Постановление Правительства Москвы от 07.10.2003 № 845-ПП

 



                            М О С К В А

                       ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ

                     П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

                    от 7 октября 2003  N 845-ПП


      О строительстве 4 индивидуальных 17-этажных жилых домов
      в муниципальных районах "Бабушкинский", "Останкинский"
  по адресам: ул. Осташковская, вл. 21, 2-я Новоостанкинская ул.,
               д. 6, 2-я Новоостанкинская ул., д. 14
             (Северо-Восточный административный округ)

     В целях  формирования  программы  жилищного  строительства и в
соответствии с распоряжением Мэра Москвы от 18.08.2000 N 894-РМ  "О
порядке  реализации  строительных  жилищных программ в г.  Москве",
постановлением Правительства Москвы от 19.09.2000 N 749 "О мерах по
выполнению распоряжения Мэра Москвы от 18 августа 2000 г.  N 894-РМ
"О порядке реализации строительных жилищных программ в г.  Москве",
постановлением  Правительства  Москвы  от  02.07.2002  N 494-ПП "Об
утверждении Программы жилищного строительства по городскому  заказу
до  2005  года и о заданиях по жилищному строительству на период до
2010 года" Правительство Москвы постановляет:
     1.  Осуществить  в  2003-2004  годах  на  месте сносимых жилых
домов  строительство  4  индивидуальных  17-этажных  жилых домов со
встроенно-пристроенными  нежилыми  помещениями  на  первом  этаже и
подземными     гаражами-стоянками     в    муниципальных    районах
"Бабушкинский",   "Останкинский"   по   адресам:  ул. Осташковская,
вл. 21,  2-я  Новоостанкинская ул., д. 6, 2-я Новоостанкинская ул.,
д. 14  общей площадью квартир 4-х жилых зданий - 27 961 кв.м, общей
площадью  нежилых помещений - 2 061 кв.м и общей площадью подземных
гаражей-стоянок - 1 800 кв.м.
     Предусмотреть  строительство  двух  защитных  сооружений  ГО в
одном  из  двух  жилых  домов по ул. Осташковская и в одном из двух
жилых домов по 2-й Новоостанкинской ул.
     2.   Установить,   что  по  итогам  открытого  инвестиционного
конкурса,    проведенного   Городской   конкурсной   комиссией   по
инвестированию   строительства   и   реконструкции  жилых  объектов
(протокол  от 14.11.2002 N 18-19/2-7), инвестором по проектированию
и  строительству  объектов  (п. 1)  определено открытое акционерное
общество   Холдинговая   компания   "Главмосстрой"   со  следующими
условиями инвестирования:
     2.1. Финансирование проектирования  и  строительства  объектов
(п. 1) осуществляется за счет средств инвестора в полном объеме.
     2.1.1. Инвестор освобождается от долевого участия  в  развитии
городской социальной и инженерной инфраструктуры.
     2.2.   По   окончании   строительства   распределение  площади
объектов  (п. 1) между городом Москвой и инвестором устанавливается
в следующем соотношении:
     2.2.1. Общая жилая площадь:
     - 42%  - в собственность города  Москвы  в  лице  Департамента
жилищной  политики  и  жилищного  фонда  города  Москвы для решения
общегородских  программ.  Передаваемая  городу  Москве  доля  жилой
площади  должна иметь типовую отделку,  состоять преимущественно из
однокомнатных  и  двухкомнатных  квартир   и   быть   оборудованной
электроплитами,  при этом общая жилая площадь однокомнатных квартир
не должна превышать 38 кв.м, а двухкомнатных - 56 кв.м.
     Инвестор по  согласованию  с Департаментом жилищной политики и
жилищного фонда города Москвы имеет право заменить жилую площадь из
доли   города   на  равноценную  площадь  в  необходимом  наборе  и
количестве  квартир,   находящуюся   в   его   собственности,   что
оформляется     дополнительным     соглашением    к    заключаемому
инвестиционному контракту.
     Равноценность заменяемой доли города определяется на основании
решения Городской комиссии по приватизации  и  управлению  жилищным
фондом города Москвы;
     - 58% - в собственность инвестора ОАО ХК "Главмосстрой".
     2.2.2. Общая нежилая площадь:
     - 40%  - в собственность города  Москвы  в  лице  Департамента
имущества города Москвы;
     - 60% - в собственность инвестора ОАО ХК "Главмосстрой".
     2.2.3. Площадь машиномест:
     - 20%  машиномест   и   площади   общего   пользования   -   в
собственность  города  Москвы  в лице Департамента имущества города
Москвы;
     - 80%   машиномест   и   площади   общего   пользования   -  в
собственность инвестора ОАО ХК "Главмосстрой";
     - 100%  сервисных  служб  -  в  собственность инвестора ОАО ХК
"Главмосстрой".
     2.2.4. Подземные   гаражи-стоянки,   совмещенные   с  защитным
сооружением ГО,  являются собственностью города и  в  мирное  время
передаются инвестору в аренду в установленном порядке.
     2.2.5. При передаче доли площади в собственность города Москвы
в   процентном   отношении   и   в  случае,  если  разработанная  и
утвержденная в установленном порядке проектно-сметная  документация
будет  предусматривать  выход  общей  жилой площади и общей площади
нежилых помещений сверх предусмотренной в конкурсной  документации,
распределение  этой  площади  между  городом  Москвой  и инвестором
осуществляется в тех же соотношениях, что и основная площадь.
     2.2.6. Площадь,   подлежащая   передаче  городу  в  результате
реализации   инвестиционного   проекта   сверх   необходимой    для
переселения  из сносимых домов,  подлежит замене на долевое участие
инвестора  в  осуществлении  городских  жилищных  программ  в  виде
денежного  эквивалента,  что должно быть оформлено распорядительным
актом  Правительства  Москвы   и   дополнительным   соглашением   к
контракту,     подписываемым     сторонами     после    утверждения
проектно-сметной документации и  переселения  жителей  из  сносимых
домов.
     2.3.  Отселение  жителей  в количестве 337 человек из сносимых
домов    осуществляется    за   счет   средств   инвестора   и   на
предоставляемую  им  площадь,  а  компенсация этих затрат инвестору
производится  за  счет  городской  доли  жилой  площади  в объектах
(п. 1) из расчета не более 25 кв.м на человека.
     2.4.    Предоставление    помещений   для   ГУП   ДЭЗ   района
"Останкинский"  и  расторжение  договора  аренды  с  ОАО  "МОСОТИС"
осуществляется  городом в лице Департамента имущества города Москвы
и Московского земельного комитета.
     2.5.  Снос  ветхого  жилого  и  нежилого  фонда  на  земельных
участках  (п. 1), подготовка и благоустройство территории, создание
внутриплощадочных  инженерных  сетей осуществляется за счет средств
инвестора в полном объеме.
     3. Вице-мэру Москвы Шанцеву В.П. от имени Правительства Москвы
заключить  в  установленном  порядке  инвестиционный   контракт   с
инвестором  ОАО  ХК  "Главмосстрой"  на  реализацию инвестиционного
проекта по проектированию и строительству объектов (п. 1).
     4. Принять к сведению обязательства инвестора:
     4.1. Разработать  и  утвердить  в  установленном   порядке   в
Москомархитектуре  проектно-сметную  документацию  на строительство
объектов (п. 1).
     4.2. Произвести  учетную регистрацию инвестиционного контракта
в Департаменте жилищной политики и жилищного фонда города Москвы  и
в Москонтрактрегистрации в установленном порядке.
     4.3.  В  течение  трех  месяцев  после сдачи объектов (п. 1) в
эксплуатацию  и  утверждения  акта  приемочной  комиссии оформить в
установленном  порядке  акт  о реализации инвестиционного контракта
(п. 3).
     5.  Московскому земельному комитету заключить с инвестором ОАО
ХК  "Главмосстрой" на период проектирования и строительства договор
краткосрочной    аренды    на   земельные   участки   по   адресам:
ул. Осташковская,    вл. 21    (площадь    7    200    кв.м),   2-я
Новоостанкинская    ул.,   д. 6   (площадь   4   200   кв.м),   2-я
Новоостанкинская ул., д. 14 (площадь 4 000 кв.м.).
     6.  Департаменту  экономической  политики  и  развития  города
Москвы    по    предложению   инвестора   ОАО   ХК   "Главмосстрой"
предусмотреть  в  инвестиционных программах Правительства Москвы на
2003-2004  годы  проектирование  и строительство объектов (п. 1) за
счет средств инвестора в полном объеме.
     7.  Проектирование  и строительство городских инженерных сетей
и  сооружений,  обеспечивающих застройку земельных участков (п. 1),
осуществить  в 2003-2004 годах за счет средств городских источников
финансирования  в пределах лимитов капитальных вложений, выделенных
городскому   инвестору  Департаментом  градостроительной  политики,
развития   и   реконструкции   города   Москвы,  в  соответствии  с
распоряжением  Мэра Москвы от 28.03.2000 N 332-РМ "О финансировании
реализации   городских   программ   строительства   и   комплексной
реконструкции инженерных сетей и сооружений районов застройки".
     8. Принять к сведению обязательство Инвестора,  что оформление
и  регистрация  имущественных  прав будут выполнены в установленном
порядке.
     9.   Принять   к   сведению   обязательство   инвестора  после
оформления   имущественных   прав   на  законченные  строительством
объекты   (п. 1)   оформить   в  Московском  земельном  комитете  в
установленном порядке земельно-правовые отношения.
     10. Департаменту имущества города Москвы:
     10.1. Зарегистрировать права собственности  города  Москвы  на
свою долю нежилых помещений (пп. 2.2.2 - 2.2.4).
     10.2. Внести предложения по использованию доли города.
     11. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить
на Вице-мэра Москвы Шанцева В.П.


П.п.Мэр Москвы                                          Ю.М. Лужков