Постановление Правительства Москвы от 10.04.2001 № 331-ПП

 



                            М О С К В А

                       ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ

                     П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

                                   Утратилo силу - Постановление
                                        Правительства Москвы
                                     от 02.05.2006 г. N 295-ПП

      О комплексной застройке участка смежного с территорией
      Чапаевского парка во владении 3 по Чапаевскому переулку
                 (Северный административный округ)

          (В редакции Постановления Правительства Москвы
                     от 11.02.2003 г. N 83-ПП)

     Принимая   во   внимание  потребность  в  жилищном  фонде  для
реализации   комплексной   программы  реконструкции  пятиэтажных  и
ветхих  жилых  домов  для  замены  устаревшего  жилищного  фонда  и
решения  жилищной  проблемы  в  Северном  административном  округе,
Правительство Москвы постановляет:
     1.  Принять  предложение  префекта Северного административного
округа,    Комплекса   архитектуры,   строительства,   развития   и
реконструкции   города   и   акционерного  общества  "Международный
авиационный  деловой центр" об изменении функционального назначения
территории   во   владении   3   по   Чапаевскому  переулку,  ранее
предусмотренной   под   строительство  Международного  авиационного
делового   центра,   на  строительство  комплекса  жилых  зданий  с
развитой социально-бытовой инфраструктурой.
     2.  Изъять  у акционерного общества "Международный авиационный
деловой  центр"  с  его согласия земельный участок площадью 6,36 га
по Чапаевскому переулку, вл. 3.
     3.    Принять    к    сведению,   что   акционерное   общество
"Международный   авиационный   деловой   центр"   в  месячный  срок
представит   в   Москомзем  договор  аренды  земли  М-09-007721  от
21.03.97 для расторжения в установленном порядке.
     4. Закрытому акционерному обществу "СКДонстрой": (В   редакции
Постановления Правительства Москвы от 11.02.2003 г. N 83-ПП)
     4.1.   Осуществить   в  2001-2003  гг.  комплексную  застройку
участка  смежного  с территорией Чапаевского парка во владении 3 по
Чапаевскому  переулку  на земельном участке площадью 6,36 га, ранее
предоставленного   в  аренду  для  строительства  комплекса  зданий
Международного  авиационного  делового  центра,  жилыми  домами  по
индивидуальному  проекту  с объектами социально-бытового назначения
ориентировочной  общей  площадью  200  тыс.  кв.  м за счет средств
привлеченных  инвесторов  с  целью  последующего использования доли
города  для  отселения жителей и развития социальной инфраструктуры
в   рамках   комплексной  программы  реконструкции  пятиэтажного  и
ветхого   жилищного   фонда   и   развития   территории   Северного
административного округа. (В  редакции  Постановления Правительства
Москвы от 11.02.2003 г. N 83-ПП)
     4.2.  Осуществить в 2002-2004 гг. на предоставляемом земельном
участке  площадью  (ориентировочно)  5  га  по  адресу: Хорошевское
шоссе,  вл.  2-20  строительство  жилого  дома  по  индивидуальному
проекту  общей  жилой  площадью  (ориентировочно)  120 тыс. кв. м с
подземным   гаражом   общей   площадью  и  этажностью,  уточняемыми
утвержденным    технико-экономическим    обоснованием    за    счет
собственных   и  привлеченных  средств  ЗАО  "СКДонстрой"  с  целью
последующего  использования  доли  города  для  отселения жителей и
развития  социальной  инфраструктуры в рамках комплексной программы
реконструкции  пятиэтажного  и  ветхого  жилищного фонда и развития
территории Северного административного округа. (В          редакции
Постановления Правительства Москвы от 11.02.2003 г. N 83-ПП)
     5.  Привлечь  к  осуществлению  застройки  (п. 4)  в  качестве
генерального  инвестора  ЗАО "СК ДОНСТРОЙ" и в качестве соинвестора
ОАО "Москапстрой".
     Взаимоотношения     инвесторов    определить    договором    и
инвестиционным контрактом на застройку.
     6. Возложить функции:
     6.1.    Заказчика    на    осуществление    проектирования   и
строительства  комплекса  зданий, расположенных на участке, смежном
с  территорией  Чапаевского  парка,  во  владении  3 по Чапаевскому
переулку  и  стартового жилого дома по Хорошевскому шоссе, вл. 2-20
(п. 4.2) на ОАО "Москапстрой" и ЗАО "СК ДОНСТРОЙ". (В      редакции
Постановления Правительства Москвы от 11.02.2003 г. N 83-ПП)
     6.2.  Генерального  подрядчика  на  осуществление  комплексной
застройки  участка,  смежного  с  территорией Чапаевского парка, во
владении  3  по  Чапаевскому  переулку  и стартового жилого дома по
Хорошевскому шоссе, вл. 2-20 (п. 4.2) на ЗАО "СК ДОНСТРОЙ".      (В
редакции         Постановления         Правительства         Москвы
от 11.02.2003 г. N 83-ПП)
     6.3.  Заказчика  на строительство городских инженерных сетей и
сооружений на ОАО "Москапстрой".
     6.4.  Инвестора  по  проектированию  и строительству городских
инженерных  сетей  и  сооружений  -  на  Управление  экономической,
научно-технической и промышленной политики в строительной отрасли.
     7.  Принять  к  сведению,  что заказчик оформит в Москомземе в
установленном  порядке  право  пользования  земельным  участком (п.
4.2)  на  период  проектирования  и  строительства  жилого  дома по
материалам   исходно-разрешительной   документации,   и   обеспечит
своевременную   выплату   земельных   платежей   в  соответствии  с
договором аренды земельного участка. (В    редакции   Постановления
Правительства Москвы от 11.02.2003 г. N 83-ПП)
     8. Принять к сведению, что ЗАО "СК ДОНСТРОЙ" обеспечит:
     8.1. По договору с Москомархитектурой:
     -  разработку  градостроительного  обоснования  (архитектурной
концепции)  комплекса  жилых  зданий с объектами социально-бытового
назначения  (п.  4.1) и согласует в установленном порядке в течение
месяца со дня выхода настоящего постановления; (В          редакции
Постановления Правительства Москвы от 11.02.2003 г. N 83-ПП)
     -   разработку   исходно   -  разрешительной  документации  на
выполнение  проекта  застройки  на  участок,  смежный с территорией
Чапаевского  парка,  во владении 3 по Чапаевскому переулку (п. 4.1)
в течение двух месяцев с момента выхода настоящего постановления.
(В       редакции      Постановления      Правительства      Москвы
от 11.02.2003 г. N 83-ПП)
     8.2.  Разработку  проекта  (технико-экономического обоснования
строительства)  застройки  на  комплекс  жилых  зданий  с объектами
социально-бытового  назначения (п. 4.1) в течение четырех месяцев с
момента   выхода   настоящего   постановления   и   представит   на
утверждение в Мосгосэкспертизу в установленном порядке.          (В
редакции         Постановления         Правительства         Москвы
от 11.02.2003 г. N 83-ПП)
     8.3.   В   течение   3   месяцев   со  дня  выхода  настоящего
постановления  по  договору с Москомархитектурой разработку проекта
планировки  территории  и  исходно-разрешительной  документации  на
реализацию  проекта  застройки  на  участке  по адресу: Хорошевское
шоссе,  вл.  2-20,  предусмотрев  размещение  в  нежилых помещениях
площадью  (ориентировочно)  1  000  кв.  м  Савеловской межрайонной
прокуратуры в счет доли города (п. 4.2). (Дополнен  - Постановление
Правительства Москвы от 11.02.2003 г. N 83-ПП)
     8.4.  За  счет  собственных  и привлеченных средств оформление
жилой   площади,  предоставляемой  жителям  в  связи  со  сносом  и
переселением  их из пятиэтажного и ветхого жилищного фонда (справки
БТИ,  нотариальные  расходы, пошлины за государственную регистрацию
прав),  и  переезд  граждан  в соответствии со ст. 18 Закона города
Москвы  от  9 сентября 1998 года N 21-73 "О гарантиях города Москвы
лицам, освобождающим жилые помещения. (Дополнен   -   Постановление
Правительства Москвы от 11.02.2003 г. N 83-ПП)
     9.   Установить   после   завершения   строительства   объекта
распределение общей площади в следующем соотношении: (В    редакции
Постановления Правительства Москвы от 11.02.2003 г. N 83-ПП)
     9.1. По жилой площади в объекте (п. 4.1): (В          редакции
Постановления Правительства Москвы от 11.02.2003 г. N 83-ПП)
     33%  -  Департаменту  муниципального жилья и жилищной политики
Правительства  Москвы  для  отселения  жителей  из  пятиэтажного  и
ветхого   жилищного  фонда  Северного  административного  округа  в
рамках комплексной программы;
     67%  -  в собственность ОАО "Москапстрой", ЗАО "СК ДОНСТРОЙ" и
привлеченным соинвесторам.
     9.2.  По  нежилой  площади в объектах (пп. 4.1, 4.2), исключая
площади     помещений,    неразрывно    связанные    с    системами
жизнеобеспечения   жилого   объекта  (лестничные  клетки,  лифтовые
шахты,  технические этажи, техподполья, электрощитовые, венткамеры,
проезды,  пандусы, входные группы, диспетчерские, помещения охраны,
чердаки): (В    редакции    Постановления    Правительства   Москвы
от 11.02.2003 г. N 83-ПП)
     40%  -  в  собственность  города  Москвы  в  лице Департамента
государственного  и  муниципального  имущества  города  Москвы  для
использования    по    согласованию    с    префектурой   Северного
административного округа;
     60%  -  в собственность ОАО "Москапстрой", ЗАО "СК ДОНСТРОЙ" и
привлеченным соинвесторам.
     9.3.   Распределение   долей  между  инвесторами  определяется
договором и инвестиционным контрактом на застройку (п. 5).
     9.4.  Общая жилая площадь объекта по Чапаевскому пер., вл. 3 в
соответствии   с  утвержденным  технико-экономическим  обоснованием
составляет  123  тыс.  кв.  м,  из  них  доля Департамента жилищной
политики  и  жилищного фонда города Москвы - 33%, что соответствует
40,5 тыс. кв. м. (Дополнен  -  Постановление  Правительства  Москвы
от 11.02.2003 г. N 83-ПП)
     9.5.  Принять к сведению, что площадь в объекте по Чапаевскому
пер.,  вл.  3  не подходит по социальной норме и набору квартир для
целей  переселения.  В  связи  с  этим  согласиться  с предложением
префектуры  Северного  административного округа и инвестора ЗАО "СК
Донстрой"  о  передаче  взамен  городской доли площади в объекте по
Чапаевскому  пер.,  вл.  3 площади в объекте по адресу: Хорошевское
шоссе, вл. 2-20 в размере 97 416 кв. м.
     Жилая площадь  в  объекте  по  Хорошевскому  шоссе,  вл.  2-20
передается  Департаменту жилищной политики и жилищного фонда города
Москвы для отселения жителей из пятиэтажного  и  ветхого  жилищного
фонда  Северного  административного  округа  в  рамках  комплексной
программы.  Жилая площадь в объекте  по  Чапаевскому  пер.,  вл.  3
подлежит реализации ЗАО "СК Донстрой" в полном объеме.
     (Пункт   дополнен   -   Постановление   Правительства   Москвы
от 11.02.2003 г. N 83-ПП)
     9.6.   По   результатам   разработки  и  утверждения  проектов
(технико-экономических  обоснований  строительства) объектов (п. 4)
установить следующий раздел площади: (Дополнен    -   Постановление
Правительства Москвы от 11.02.2003 г. N 83-ПП)
     9.6.1.  При обеспечении ЗАО "СКДонстрой" в процессе реализации
инвестиционного   проекта   выхода   жилой  площади  в  объекте  по
Чапаевскому  пер.,  вл.  3  в  размерах  больших  или  меньших, чем
утверждено  технико-экономическим обоснованием, размер передаваемой
площади  в  жилом  доме  по Хорошевскому шоссе, вл. 2-20 изменяется
соразмерно соотношению, установленному в п. 9.5 постановления.
(Дополнен       -      Постановление      Правительства      Москвы
от 11.02.2003 г. N 83-ПП)
     9.6.2.   При   утверждении   проекта   (технико-экономического
обоснования  строительства)  жилого дома по Хорошевскому шоссе, вл.
2-20 (п. 4.2.) в объеме:
     - менее 97 416  кв. м  жилой  площади,  предоставить  ЗАО  "СК
Донстрой"  площадки  для  строительства  недостающего  объема жилой
площади в течение  трех  месяцев  с  момента  начала  строительства
жилого дома (п. 4.2);
     - более 97 416 кв.  м жилой площади - жилую площадь в  объекте
по  Хорошевскому  шоссе,  вл.  2-20  передать Департаменту жилищной
политики и жилищного фонда города Москвы для отселения  жителей  из
пятиэтажного  и  ветхого  жилищного  фонда,  предоставить  ЗАО  "СК
Донстрой" площадки  для  строительства  недостающего  объема  жилой
площади   для   коммерческой   реализации  соразмерно  соотношению,
установленному п.  9.5 постановления,  в  течение  трех  месяцев  с
момента начала строительства жилого дома (п. 4.2).
     (Пункт   дополнен   -   Постановление   Правительства   Москвы
от 11.02.2003 г. N 83-ПП)
     10.  Распределение  машино-мест  в  гаражах  по инвестиционным
проектам (п. 4.1, 4.2) осуществить в следующем соотношении:
     - 20%  - в собственность города  Москвы  в  лице  Департамента
имущества  города Москвы для обеспечения по предложениям префектуры
Северного административного округа очередников района и  владельцев
одноэтажных    гаражей-стоянок,    переселяемых    в   многоэтажные
гаражи-стоянки;
     - 80% - в собственность инвесторов - ОАО "Москапстрой" (только
по объекту (п.  4.1) в соответствии с п.  9.7), ЗАО "СК Донстрой" и
привлеченных соинвесторов;
     - 100%  площади   сервисных   служб   в   гаражах-стоянках   в
соответствии  с  МГСН  5.01-01*  "Стоянки легковых автомобилей" - в
собственность ЗАО "СК Донстрой".
     Принять к  сведению,  что  доля  Департамента имущества города
Москвы  при  распределении  машино-мест  в  гаражах  передается   в
денежном  эквиваленте,  определяемом  на  основании утвержденного в
Департаменте  экономической   политики   и   развития   г.   Москвы
технико-экономического обоснования.
     (Пункт   в   редакции   Постановления   Правительства   Москвы
от 11.02.2003 г. N 83-ПП)
     11.   В   случае   документального   подтверждения   сложности
геологических   условий  (3-я  категория  сложности)  при  освоении
подземного  пространства  по  адресу:  Чапаевский  пер.,  вл. 3  на
основании  пункта  1 постановления Правительства Москвы от 19.09.95
N  789  "О стимулировании освоения подземных пространств в процессе
строительства  и  реконструкции"  площади  подземного  пространства
исключить   из   раздела  с  городом  и  передать  в  собственность
инвесторам - ОАО "Москапстрой" и ЗАО "СК ДОНСТРОЙ".
     12.   Принять   к   сведению   обязательства   инвесторов  ОАО
"Москапстрой" и ЗАО "СК Донстрой":
     12.1. В   течение   одного   календарного   месяца  с  момента
утверждения   исходно-разрешительной   документации    (п.    8.3),
определяющей   перечень   домов,   подлежащих  сносу,  совместно  с
Департаментом  имущества  города  Москвы  определить  собственников
нежилых  помещений,  подлежащих  выводу  с  территории    застройки
(п. 4.2).  Обеспечить  вывод   собственников   нежилых   помещений,
расположенных  на  территории застройки (п.  4.2) по согласованию с
ними,  с  последующей  компенсацией  документально   подтвержденных
затрат  в  соответствии  с распоряжением Мэра Москвы от 26 мая 1998
года N 514-РМ  "О  порядке  компенсации  инвесторам  дополнительных
затрат при реализации инвестиционных контрактов".
     12.2. Обеспечить комплексную  реконструкцию  и  восстановление
территории Чапаевского парка за счет собственных средств.
     (Пункт   в   редакции   Постановления   Правительства   Москвы
от 11.02.2003 г. N 83-ПП)
     13.   Первому   заместителю   Премьера   Правительства  Москвы
Шанцеву В.П.    от    лица   Правительства   Москвы   заключить   в
установленном  порядке  инвестиционный контракт с ОАО "Москапстрой"
и   ЗАО   "СК   ДОНСТРОЙ"   на   условиях,  определенных  настоящим
постановлением.
     14.    Префекту    Северного    административного   округа   в
установленном порядке:
     14.1.     Заключенный    инвестиционный    контракт    (п. 13)
зарегистрировать  в  Департаменте  муниципального  жилья и жилищной
политики  Правительства  Москвы в соответствии с распоряжением Мэра
Москвы  от  28.11.97  N 935-РМ "Об утверждении Временного положения
об  учетной  регистрации  инвестиционных  контрактов  и договоров о
привлечении   финансовых   средств   в   жилищное  строительство  в
г. Москве".
     14.2.  По  мере  сдачи объектов (п. 4) в эксплуатацию оформить
акт  о  результатах  реализации  инвестиционного  проекта, согласно
контракту (п. 13).
     14.3.  Совместно с Департаментом жилищной политики и жилищного
фонда  города  Москвы  и  ЗАО  "СК  Донстрой" разработать программу
реконструкции  пятиэтажного  и  ветхого  жилищного  фонда Северного
административного  округа  на  основе  использования площади жилого
дома по Хорошевскому шоссе, вл. 2-20. (Дополнен   -   Постановление
Правительства Москвы от 11.02.2003 г. N 83-ПП)
     14.4.  Обеспечить  подготовку  и передачу ЗАО "СК "Донстрой" в
двухмесячный  срок  технического  задания  на  строительство жилого
дома  с  учетом  количества и набора квартир, необходимых для целей
переселения. (Дополнен   -   Постановление   Правительства   Москвы
от 11.02.2003 г. N 83-ПП)
     15.  В  случае  фактически  понесенных  затрат, подтвержденных
документально,  за  выполнение  дополнительных  работ  и  услуг при
реализации    инвестиционного   проекта   (п. 4)   их   компенсацию
инвесторам  произвести  в  соответствии  с  пунктом 1 постановления
Правительства  Москвы  от  20.04.99  N  332 "О мерах по оптимизации
инвестиционных   процессов   по  реконструкции  объектов  городской
собственности и новому строительству".
     16. Департаменту экономической политики и развития г. Москвы:
     16.1.   По   предложениям   ОАО   "Москапстрой"  и  Управления
экономической,   научно-технической   и   промышленной  политики  в
строительной  отрасли,  согласованным  с  проектными организациями,
предусматривать  в  годовых  инвестиционных  программах  на  2002 и
последующие   годы   проектирование   и   строительство   городских
магистральных  инженерных  коммуникаций  для территории Чапаевского
парка  во  владении  3  по  Чапаевскому  переулку  и жилого дома по
Хорошевскому  шоссе,  вл.  2-20 (п. 4.2.) за счет средств городских
источников  финансирования в пределах выделенных Управлению лимитов
капитальных  вложений в соответствии с распоряжением Мэра Москвы от
28.03.2000   N   332-РМ   "О  финансировании  реализации  городских
программ   строительства  и  комплексной  реконструкции  инженерных
сетей и сооружений районов застройки". (В   редакции  Постановления
Правительства Москвы от 11.02.2003 г. N 83-ПП)
     16.2.  Освободить  ЗАО  "СК  Донстрой"  от передачи средств на
развитие   социальной   и   инженерной  инфраструктуры  города  при
строительстве  объектов  (п.  4.1,  4.2)  в  соответствии  с  п.  1
распоряжения  Мэра  Москвы  от  19  июля  1995  года  N  348-РМ "Об
уточнении  порядка  возмещения городу затрат на развитие социальной
и    инженерной   инфраструктуры"   в   связи   со   строительством
социально-значимых объектов (п. 1). (В    редакции    Постановления
Правительства Москвы от 11.02.2003 г. N 83-ПП)
     16.3.  В  связи  со  строительством жилого дома освободить ЗАО
"СК  Донстрой"  от  оплаты  долевого  участия на развитие городских
инженерных  сетей  и  сооружений  при выдаче технических условий на
присоединение по объектам (п. 4.1, 4.2). (Дополнен  - Постановление
Правительства Москвы от 11.02.2003 г. N 83-ПП)
     17. Участникам строительства:
     17.1.  После  оформления  имущественных  прав  на  возведенные
объекты  (п. 4)  оформить  в  Москомземе  в  установленном  порядке
земельно-правовые отношения на участок для эксплуатации объектов.
     17.2.  Зарегистрировать  в  Московском  городском  комитете по
государственной  регистрации  прав на недвижимое имущество и сделок
с ним в установленном порядке права собственников.
     18.  Департаменту  муниципального  жилья  и  жилищной политики
Правительства  Москвы  после завершения строительства и сдачи жилых
домов    в    эксплуатацию   оформить   в   установленном   порядке
имущественные  права  участников строительства на жилые помещения в
соответствии с п. 9.1 настоящего постановления.
     19.  Принять  к  сведению обязательства ОАО "Москапстрой", ЗАО
"СК  ДОНСТРОЙ"  после завершения строительства объектов осуществить
оформление  и  регистрацию  имущественных прав на нежилые площади и
машино-места в установленном законом порядке.
     20.  Департаменту имущества города Москвы после сдачи объектов
(п. 4) в эксплуатацию: (Дополнен   -   Постановление  Правительства
Москвы от 11.02.2003 г. N 83-ПП)
     20.1.  Зарегистрировать  права  собственности города Москвы на
долю недвижимого имущества (п. 9.2, 9.8). (Дополнен               -
Постановление Правительства Москвы от 11.02.2003 г. N 83-ПП)
     20.2.   Внести   в   установленном   порядке   предложения  по
использованию  нежилой  площади, являющейся долей города Москвы (п.
9.2, 9.8) с учетом п. 8.3. (Дополнен  - Постановление Правительства
Москвы от 11.02.2003 г. N 83-ПП)
     21.   Считать  утратившими  силу  постановления  Правительства
Москвы:
     -   от   24.03.93   N  249  "О  предоставлении  в  пользование
земельного  участка  на  территории  Чапаевского  парка  по адресу:
Чапаевский  переулок,  вл. 3  акционерному  обществу "Международный
авиационный   деловой   центр"  под  строительство  "Международного
авиационного  делового  центра"  (Северный административный округ)"
кроме п. 9;
     -   от   31.12.96   N   1034  "О  дополнении  к  постановлению
Правительства   Москвы  от  24.03.93  N  249  "О  предоставлении  в
пользование  земельного  участка на территории Чапаевского парка по
адресу:    Чапаевский    пер.,    вл. 3    акционерному    обществу
"Международный   авиационный   деловой   центр"  под  строительство
Международного     авиационного     делового    центра    (Северный
административный округ)".
     22.   Контроль   за   выполнением   настоящего   постановления
возложить  на  первого  заместителя  Премьера  Правительства Москвы
Ресина   В.И.   и   префекта   Северного  административного  округа
Бирюкова П.П.


П.п.Премьер Правительства Москвы                        Ю.М. Лужков