Постановление Правительства Москвы от 10.04.2001 № 331-ПП

 



                            М О С К В А

                       ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ

                     П О С Т А Н О В Л Е Н И Е


      О комплексной застройке участка смежного с территорией
      Чапаевского парка во владении 3 по Чапаевскому переулку
                 (Северный административный округ)

     Принимая   во   внимание  потребность  в  жилищном  фонде  для
реализации   комплексной   программы  реконструкции  пятиэтажных  и
ветхих  жилых  домов  для  замены  устаревшего  жилищного  фонда  и
решения  жилищной  проблемы  в  Северном  административном  округе,
Правительство Москвы постановляет:
     1.  Принять  предложение  префекта Северного административного
округа,    Комплекса   архитектуры,   строительства,   развития   и
реконструкции   города   и   акционерного  общества  "Международный
авиационный  деловой центр" об изменении функционального назначения
территории   во   владении   3   по   Чапаевскому  переулку,  ранее
предусмотренной   под   строительство  Международного  авиационного
делового   центра,   на  строительство  комплекса  жилых  зданий  с
развитой социально-бытовой инфраструктурой.
     2.  Изъять  у акционерного общества "Международный авиационный
деловой  центр"  с  его согласия земельный участок площадью 6,36 га
по Чапаевскому переулку, вл. 3.
     3.    Принять    к    сведению,   что   акционерное   общество
"Международный   авиационный   деловой   центр"   в  месячный  срок
представит   в   Москомзем  договор  аренды  земли  М-09-007721  от
21.03.97 для расторжения в установленном порядке.
     4.  Осуществить  в 2001-2003 гг. комплексную застройку участка
смежного   с   территорией  Чапаевского  парка  во  владении  3  по
Чапаевскому  переулку  на земельном участке площадью 6,36 га, ранее
предоставленного   в  аренду  для  строительства  комплекса  зданий
Международного  авиационного  делового  центра,  жилыми  домами  по
индивидуальному  проекту  с объектами социально-бытового назначения
ориентировочной   общей  площадью  200  тыс.кв.м  за  счет  средств
привлеченных  инвесторов  с  целью  последующего использования доли
города  для  отселения жителей и развития социальной инфраструктуры
в   рамках   комплексной  программы  реконструкции  пятиэтажного  и
ветхого   жилищного   фонда   и   развития   территории   Северного
административного округа.
     5.  Привлечь  к  осуществлению  застройки  (п. 4)  в  качестве
генерального  инвестора  ЗАО "СК ДОНСТРОЙ" и в качестве соинвестора
ОАО "Москапстрой".
     Взаимоотношения     инвесторов    определить    договором    и
инвестиционным контрактом на застройку.
     6. Возложить функции:
     6.1.    Заказчика    на    осуществление    проектирования   и
строительства  комплекса  зданий, расположенных на участке, смежном
с  территорией  Чапаевского  парка,  во  владении  3 по Чапаевскому
переулку на ОАО "Москапстрой" и ЗАО "СК ДОНСТРОЙ".
     6.2.  Генерального  подрядчика  на  осуществление  комплексной
застройки  участка,  смежного  с  территорией Чапаевского парка, во
владении 3 по Чапаевскому переулку на ЗАО "СК ДОНСТРОЙ".
     6.3.  Заказчика  на строительство городских инженерных сетей и
сооружений на ОАО "Москапстрой".
     6.4.  Инвестора  по  проектированию  и строительству городских
инженерных  сетей  и  сооружений  -  на  Управление  экономической,
научно-технической и промышленной политики в строительной отрасли.
     7.  Принять  к  сведению,  что заказчик оформит в Москомземе в
установленном  порядке право пользования земельным участком (пп. 2,
4)  на период проектирования и строительства комплекса жилых зданий
по материалам исходно-разрешительной документации.
     8. Принять к сведению, что ЗАО "СК ДОНСТРОЙ" обеспечит:
     8.1. По договору с Москомархитектурой:
     -  разработку  градостроительного  обоснования  (архитектурной
концепции)  комплекса  жилых  зданий с объектами социально-бытового
назначения  (п. 4)  и  согласует  в установленном порядке в течение
месяца со дня выхода настоящего постановления;
     -  разработку    исходно - разрешительной    документации   на
выполнение  проекта  застройки  на  участок,  смежный с территорией
Чапаевского  парка,  во владении 3 по Чапаевскому переулку (п. 4) в
течение двух месяцев с момента выхода настоящего постановления.
     8.2.  Разработку  проекта  (технико-экономического обоснования
строительства)  застройки  на  комплекс  жилых  зданий  с объектами
социально-бытового  назначения  (п. 4)  в течение четырех месяцев с
момента   выхода   настоящего   постановления   и   представит   на
утверждение в Мосгосэкспертизу в установленном порядке.
     9.  Установить  после  завершения строительства объекта (п. 4)
распределение общей площади в следующем соотношении:
     9.1. По жилой площади:
     33%  -  Департаменту  муниципального жилья и жилищной политики
Правительства  Москвы  для  отселения  жителей  из  пятиэтажного  и
ветхого   жилищного  фонда  Северного  административного  округа  в
рамках комплексной программы;
     67%  -  в собственность ОАО "Москапстрой", ЗАО "СК ДОНСТРОЙ" и
привлеченным соинвесторам.
     9.2.   По   нежилой   площади,   исключая  площади  помещений,
неразрывно  связанные  с  системами жизнеобеспечения жилого объекта
(лестничные    клетки,    лифтовые    шахты,   технические   этажи,
техподполья,  электрощитовые, венткамеры, проезды, пандусы, входные
группы, диспетчерские, помещения охраны, чердаки):
     40%  -  в  собственность  города  Москвы  в  лице Департамента
государственного  и  муниципального  имущества  города  Москвы  для
использования    по    согласованию    с    префектурой   Северного
административного округа;
     60%  -  в собственность ОАО "Москапстрой", ЗАО "СК ДОНСТРОЙ" и
привлеченным соинвесторам.
     9.3.   Распределение   долей  между  инвесторами  определяется
договором и инвестиционным контрактом на застройку (п. 5).
     10.   Распределение   машино-мест   в  гаражах  осуществить  в
соотношении:
     20%  -  в  собственность  города  Москвы  в  лице Департамента
государственного  и  муниципального  имущества  города  Москвы  для
обеспечения  по предложениям префектуры Северного административного
округа  по  себестоимости  очередников района и владельцев законных
одноэтажных гаражей-стоянок, переселяемых в многоэтажные;
     80%  - в собственность инвесторов - ОАО "Москапстрой", ЗАО "СК
ДОНСТРОЙ" и привлеченным соинвесторам.
     11.   В   случае   документального   подтверждения   сложности
геологических   условий  (3-я  категория  сложности)  при  освоении
подземного  пространства  по  адресу:  Чапаевский  пер.,  вл. 3  на
основании  пункта  1 постановления Правительства Москвы от 19.09.95
N  789  "О стимулировании освоения подземных пространств в процессе
строительства  и  реконструкции"  площади  подземного  пространства
исключить   из   раздела  с  городом  и  передать  в  собственность
инвесторам - ОАО "Москапстрой" и ЗАО "СК ДОНСТРОЙ".
     12.   Инвесторам   ОАО   "Москапстрой"  и  ЗАО  "СК  ДОНСТРОЙ"
обеспечить  комплексную  реконструкцию  и восстановление территории
Чапаевского парка за счет собственных средств.
     13.   Первому   заместителю   Премьера   Правительства  Москвы
Шанцеву В.П.    от    лица   Правительства   Москвы   заключить   в
установленном  порядке  инвестиционный контракт с ОАО "Москапстрой"
и   ЗАО   "СК   ДОНСТРОЙ"   на   условиях,  определенных  настоящим
постановлением.
     14.    Префекту    Северного    административного   округа   в
установленном порядке:
     14.1.     Заключенный    инвестиционный    контракт    (п. 13)
зарегистрировать  в  Департаменте  муниципального  жилья и жилищной
политики  Правительства  Москвы в соответствии с распоряжением Мэра
Москвы  от  28.11.97  N 935-РМ "Об утверждении Временного положения
об  учетной  регистрации  инвестиционных  контрактов  и договоров о
привлечении   финансовых   средств   в   жилищное  строительство  в
г. Москве".
     14.2.  По  мере  сдачи объектов (п. 4) в эксплуатацию оформить
акт  о  результатах  реализации  инвестиционного  проекта, согласно
контракту (п. 13).
     15.  В  случае  фактически  понесенных  затрат, подтвержденных
документально,  за  выполнение  дополнительных  работ  и  услуг при
реализации    инвестиционного   проекта   (п. 4)   их   компенсацию
инвесторам  произвести  в  соответствии  с  пунктом 1 постановления
Правительства  Москвы  от  20.04.99  N  332 "О мерах по оптимизации
инвестиционных   процессов   по  реконструкции  объектов  городской
собственности и новому строительству".
     16. Департаменту экономической политики и развития г. Москвы:
     16.1.   По   предложениям   ОАО   "Москапстрой"  и  Управления
экономической,   научно-технической   и   промышленной  политики  в
строительной  отрасли,  согласованным  с  проектными организациями,
предусматривать  в  годовых  инвестиционных  программах  на  2002 и
последующие   годы   проектирование   и   строительство   городских
магистральных  инженерных  коммуникаций  для территории Чапаевского
парка  во  владении  3  по  Чапаевскому  переулку  за  счет средств
городских   источников   финансирования   в   пределах   выделенных
Управлению   лимитов   капитальных   вложений   в   соответствии  с
распоряжением  Мэра Москвы от 28.03.2000 N 332-РМ "О финансировании
реализации   городских   программ   строительства   и   комплексной
реконструкции инженерных сетей и сооружений районов застройки".
     16.2.  На  основании  материалов,  представленных  заказчиком,
определить  объем  отчислений инвесторами - ОАО "Москапстрой" и ЗАО
"СК  ДОНСТРОЙ"  на  развитие социальной и инженерной инфраструктуры
города  в соответствии с действующими распорядительными документами
Правительства Москвы.
     17. Участникам строительства:
     17.1.  После  оформления  имущественных  прав  на  возведенные
объекты  (п. 4)  оформить  в  Москомземе  в  установленном  порядке
земельно-правовые отношения на участок для эксплуатации объектов.
     17.2.  Зарегистрировать  в  Московском  городском  комитете по
государственной  регистрации  прав на недвижимое имущество и сделок
с ним в установленном порядке права собственников.
     18.  Департаменту  муниципального  жилья  и  жилищной политики
Правительства  Москвы  после завершения строительства и сдачи жилых
домов    в    эксплуатацию   оформить   в   установленном   порядке
имущественные  права  участников строительства на жилые помещения в
соответствии с п. 9.1 настоящего постановления.
     19.  Принять  к  сведению обязательства ОАО "Москапстрой", ЗАО
"СК  ДОНСТРОЙ"  после завершения строительства объектов осуществить
оформление  и  регистрацию  имущественных прав на нежилые площади и
машино-места в установленном законом порядке.
     20.   Считать  утратившими  силу  постановления  Правительства
Москвы:
     -   от   24.03.93   N  249  "О  предоставлении  в  пользование
земельного  участка  на  территории  Чапаевского  парка  по адресу:
Чапаевский  переулок,  вл. 3  акционерному  обществу "Международный
авиационный   деловой   центр"  под  строительство  "Международного
авиационного  делового  центра"  (Северный административный округ)"
кроме п. 9;
     -   от   31.12.96   N   1034  "О  дополнении  к  постановлению
Правительства   Москвы  от  24.03.93  N  249  "О  предоставлении  в
пользование  земельного  участка на территории Чапаевского парка по
адресу:    Чапаевский    пер.,    вл. 3    акционерному    обществу
"Международный   авиационный   деловой   центр"  под  строительство
Международного     авиационного     делового    центра    (Северный
административный округ)".
     21.   Контроль   за   выполнением   настоящего   постановления
возложить  на  первого  заместителя  Премьера  Правительства Москвы
Ресина   В.И.   и   префекта   Северного  административного  округа
Бирюкова П.П.


П.п.Премьер Правительства Москвы                        Ю.М. Лужков