Распоряжение Правительства Москвы от 14.06.2007 № 1195-РП

 



                            М О С К В А

                       ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ

                      Р А С П О Р Я Ж Е Н И Е

                    от 14 июня 2007  N 1195-РП


   О строительстве жилого комплекса с подземной автостоянкой по
 адресу: ул.Погодинская, вл.4 (Центральный административный округ
                          города Москвы)

     В    целях    обеспечения   выполнения   программы   жилищного
строительства   по   городскому   заказу   за   счет  строительства
коммерческого жилья:
     1. Утвердить акт разрешенного использования участка территории
градостроительного  объекта  (земельного участка) для осуществления
строительства   жилого   комплекса   с  подземной  автостоянкой  от
23 октября 2006 г. N А-2606/01 (приложение).
     Принять  во  внимание,  что  строительство  жилого комплекса с
подземной   автостоянкой  по  адресу:  ул.Погодинская,  вл.4  будет
осуществляться    в   две   очереди   со   следующими   допустимыми
технико-экономическими  показателями  объекта:  площадь  земельного
участка - 1,723 га; максимальная общая площадь: 103 477 кв.м, в том
числе:  71  401,0  кв.м - наземная площадь, 32 076 кв.м - подземная
площадь,  50  330  кв.м  -  общая  площадь  квартир  (83 024,0 кв.м
суммарная поэтажная площадь в габаритах наружных стен).
     2. Согласиться с предложением товарищества собственников жилья
"Аввалон"  (далее  -  ТСЖ  "Аввалон"), созданного в многоквартирных
домах  по адресу: ул.Погодинская, д.4, стр.2 и стр.3, осуществить в
2007-2008  гг. на основании акта разрешенного использования участка
территории   градостроительного   объекта   от  23 октября  2006 г.
N А-2606/01 разработку предпроектной и  проектной  документации и в
2008-2010  гг.  -  строительство  первой  очереди  жилого комплекса
общей площадью 45 780 кв.м, общей площадью квартир - 20 385 кв.м со
встроенными  нежилыми  помещениями в надземной части площадью 1 870
кв.м  и подземной автостоянкой на 262 машиноместа на месте сносимых
жилых  домов  по  ул.Погодинской,  д.4,  стр.2 и 3 общей площадью 3
077,4  кв.м,  а  также  сносимых зданий по адресам: ул.Погодинская,
д.4-4А,  стр.1 общей нежилой площадью 3 038,9 кв.м; ул.Погодинская,
д.4-4А, стр.4 общей нежилой площадью 1 734,8 кв.м, принадлежащих на
праве  собственности  закрытому акционерному обществу "СК ДОНСТРОЙ"
(свидетельства  на право собственности от 30 октября 2006 г. запись
регистрации  N  77-77-11/092/2006-819  с  изменениями от 28 декабря
2006  г.  по  заявлению  N 77-77-11/115/2006-067, от 18 мая 2006 г.
запись   регистрации   N  77-77-12/009/2006-987  с  изменениями  от
28 декабря  2006  г. по заявлению N 77-77-11/115/2006-065,  договор
аренды  земельного  участка  от  18  октября  2004 г. N М-01-027543
запись регистрации от 25 января 2005 г.  N 77-01/05-1054/2004-620).
     3. Принять  к сведению,  что ТСЖ "Аввалон":
     3.1. Осуществит функции инвестора и заказчика на строительство
первой   очереди   жилого   комплекса   (п.2),   включая  городские
магистральные  коммуникации,  на  условиях,  определенных настоящим
распоряжением.
     3.2. Привлечет в качестве соинвестора по строительству объекта
ЗАО "СК ДОНСТРОЙ", являющееся собственником сносимых зданий (п.2).
     4. Установить, что инвестор - ТСЖ "Аввалон":
     4.1.  Разработает  в договорные сроки с проектной организацией
проектную   документацию   на   строительство   объекта   (п.2)   в
соответствии  с актом разрешенного использования участка территории
градостроительного объекта (п.1).
     4.2. Представит в Департамент земельных ресурсов города Москвы
акт      разрешенного      использования     участка     территории
градостроительного объекта и инвестиционный контракт для оформления
земельно-правовых    отношений    на    период   проектирования   и
строительства объекта в установленном порядке.
     4.3.   Оформит   в  Москомархитектуре  в  установленные  сроки
разрешение на строительство объекта (п.2).
     4.4.  3а  счет собственных и привлеченных средств на основании
протоколов заседаний рабочей группы Комиссии по вопросам сохранения
зданий в исторически сложившихся районах г.Москвы при Правительстве
Москвы  от  14  февраля  2006  г.  N  4, от 23 декабря 2003 г. N 27
осуществит  снос  зданий  с  территории  застройки  первой  очереди
объекта (п.2) с оформлением документов в установленном порядке.
     4.5.  Осуществит  финансирование  строительства первой очереди
объекта   (п.2),   включая   городские   магистральные   инженерные
коммуникации,  а  также  оплату  за технологическое присоединение к
распределительным   энергетическим   сетям   "Московская  городская
электросетевая  компания"  за  счет  собственных  средств и средств
привлеченных им в установленном порядке соинвесторов.
     4.6. После сдачи объекта (п.2) в эксплуатацию в течение месяца
представит   в  префектуру  Центрального  административного  округа
города  Москвы  необходимый  пакет документов для оформления акта о
результатах реализации инвестиционного проекта.
     5.  Принять  к  сведению,  что  после завершения строительства
объекта  имущественные  права  и  земельно-правовые отношения будут
оформлены в установленном порядке.
     6.   Префектуре   Центрального   административного   округа  в
установленном  порядке  подготовить  и  представить  в  Департамент
города  Москвы по конкурентной политике для оформления подписания и
учетной регистрации:
     6.1.   Согласованный   проект   инвестиционного  контракта  на
реализацию  инвестиционного  проекта  (п.1)  на условиях настоящего
распоряжения с приложением установленного комплекта документов.
     6.2.   Согласованный  проект  акта  о  результатах  реализации
инвестиционного  проекта  после  сдачи  объекта  в  эксплуатацию  и
представления инвестором необходимого пакета документов.
     7. После окончания строительства распределение площади объекта
(п.2)   между   городом   и   инвестором   произвести  в  следующем
соотношении:
     7.1. Общая жилая площадь, за исключением общей жилой площади в
размере  3  077,4  кв.м,  передаваемой  ЗАО "СК ДОНСТРОЙ" в порядке
компенсации   за  отселение  граждан  из  дома  4,  стр.2  и  3  по
ул.Погодинской:
     -  100% - в собственность инвестора при условии перечисления в
бюджет города Москвы денежного эквивалента доли города в размере 30
990  178  долларов США в рублевом эквиваленте по курсу Центрального
банка Российской Федерации на день оплаты.
     Первая часть денежных средств в размере 20% от указанной суммы
перечисляется  инвестором  в  бюджет города на специальный счет КБК
72511705020020102180  в Московском городском казначействе в течение
10  рабочих  (банковских)  дней  с  момента  учетной  регистрации в
Департаменте города Москвы по конкурентной политике инвестиционного
контракта.
     Вторая часть денежных средств в размере 80% от указанной суммы
с  учетом  п.7.3 распоряжения перечисляется инвестором на указанный
счет  ежеквартально  в  первый  рабочий день квартала равновеликими
платежами  в  течение  4-х  кварталов  в  соответствии  с  графиком
платежей.
     График   платежей   оформляется   приложением  к  заключаемому
инвестиционному контракту и является его неотъемлемой частью.
     7.2.  Машиноместа и площади общего пользования гаража-стоянки,
а  также  площади  помещений  сервисных служб согласно МГСН 5.01-01
"Стоянки легковых автомобилей:
     -  100% - в собственность инвестора при условии перечисления в
бюджет  города Москвы на специальный счет КБК - 7211705020020102180
"Доходы   от   реализации   инвестиционных   контрактов"  денежного
эквивалента доли города в размере 1 611 467 долларов США в рублевом
эквиваленте  по  курсу  Центрального  банка Российской Федерации на
день оплаты.
     Денежные  средства  перечисляются  в  порядке, установленном в
пункте 7.1 настоящего распоряжения.
     7.3.  Размер  средств,  передаваемых  в  бюджет  города Москвы
(пп.7.1,  7.2), подлежит корректировке с учетом затрат инвестора на
проектирование  и строительство городских инженерных коммуникаций и
в  установленном  порядке оплаты за технологическое присоединение к
распределительным  энергетическим  сетям  ОАО "Московская городская
электросетевая компания".
     7.4.  Нежилая  площадь  объекта (п.2), за исключением площади,
находящейся  в  собственности  соинвестора  и  передаваемой  ему  в
объекте (п.2) в размере 4 773,7 кв.м, и площадей общего пользования
и инженерного назначения:
     -  40%  общей  площади  - в собственность города Москвы в лице
Департамента   имущества   города   Москвы   для  использования  по
согласованию  с  префектурой  Центрального административного округа
города Москвы;
     -  60% общей площади - в собственность инвестора ТСЖ "Аввалон"
и привлеченных им в установленном порядке соинвесторов.
     8.  Принять к сведению обязательства инвестора - ТСЖ "Аввалон"
обеспечить:
     8.1.  После завершения строительства объекта (п.2) и сдачи его
в  эксплуатацию  в  3-месячный  срок  представление  в  Департамент
имущества   города   Москвы   надлежащего   пакета  документов  для
регистрации  права  собственности  города  на свою долю в объекте в
Едином государственном реестре прав.
     8.2.  В  течение  месяца  после  оформления  акта о реализации
инвестиционного проекта представить в Департамент жилищной политики
и  жилищного  фонда  города Москвы документы для оформления и учета
жилой  площади  в  соответствии  с  распоряжением  Мэра  Москвы  от
25 января 2001 г. N 56-РМ "О мерах по упорядочению учета и контроля
за оформлением жилой площади в г.Москве".
     9.  В  связи  с перечислением в бюджет города Москвы денежного
эквивалента  доли  города  (п.7.1)  освободить  ТСЖ  "Аввалон"  при
строительстве объекта (п.2) от передачи средств:
     - на развитие социальной и инженерной инфраструктуры города;
     -  на развитие городских инженерных сооружений и коммуникаций,
а  также  при  выдаче  технических  условий на присоединение, кроме
платы   за   технологическое   присоединение   к  распределительным
энергетическим   сетям  ОАО  "Московская  городская  электросетевая
компания".
     10.  Установить,  что все построенные или реконструированные в
рамках  инвестиционного  контракта  (п.6.1)  объекты  инженерного и
коммунального   назначения   городского   значения   оформляются  в
государственную  собственность  города  Москвы  в лице Департамента
имущества  города  Москвы  в  порядке,  утвержденном постановлением
Правительства Москвы от 22 августа 2000 г. N 660 "О порядке приемки
объектов  инженерного  и  коммунального  назначения в собственность
города Москвы".
     11.    Принять   к   сведению,   что   порядок   осуществления
строительства   второй   очереди   объекта  (п.1)  будет  определен
отдельным распорядительным документом.
     12.  Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить
на  префекта  Центрального  административного  округа города Москвы
Байдакова  С.Л.  и  первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве
Москвы Ресина В.И.


П.п.Мэр Москвы                                           Ю.М.Лужков
 

                                Приложение
                                к распоряжению Правительства Москвы
                                от 14 июня 2007 г.
                                N 1195-РП


                              АКТ
 разрешенного использования участка территории градостроительного
   объекта (земельного участка) для осуществления строительства,
                           реконструкции

                          (См. подлинник)