|
Расширенный поиск
Распоряжение Правительства Москвы от 04.12.2007 № 2663-РП
Документ имеет не последнюю редакцию.
М О С К В А ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ Р А С П О Р Я Ж Е Н И Е от 4 декабря 2007 N 2663-РП О проведении аукциона по подбору инвестора на реализацию инвестиционного проекта комплексной реконструкции микрорайона 34 Ярославского района и строительства жилого дома по адресу: Ярославское ш., вл.147 на территории микрорайона 33-33а Ярославского района (Северо-Восточный административный округ города Москвы) В целях реализации городской комплексной инвестиционной программы "Новое кольцо Москвы" и в соответствии с постановлениями Правительства Москвы от 2 февраля 1999 г. N 80 "О реализации городской комплексной инвестиционной программы "Новое кольцо Москвы", от 30 декабря 2003 г. N 1095-ПП "О мерах по выполнению постановления Правительства Москвы от 02.02.99 N 80", от 25 октября 2005 г. N 840-ПП "Об адресном перечне территорий городской комплексной инвестиционной программы "Новое кольцо Москвы", от 12 декабря 2006 г. N 977-ПП "О проекте планировки территории микрорайона 34 Ярославского района города Москвы (Северо-Восточный административный округ)" и от 27 апреля 2004 г. N 255-ПП "О порядке проведения конкурсов и аукционов по подбору инвесторов на реализацию инвестиционных проектов": 1. Осуществить в 2008-2013 гг. реализацию инвестиционного проекта комплексной реконструкции микрорайона 34 Ярославского района в соответствии с проектом планировки и строительства жилого дома по адресу: Ярославское ш., вл.147 на территории микрорайона 33-33а Ярославского района, включающего снос жилых домов общей жилой площадью 56 089,0 кв.м, снос встроенно-пристроенных и отдельно стоящих нежилых помещений общей площадью 19 026,6 кв.м, вывод автостоянок на 425 машиномест (приложения 1, 2); проектирование и строительство жилых домов общей площадью квартир 150 204,0 кв.м со встроено-пристроенными помещениями общей площадью 47 257,0 кв.м и подземными гаражами на 2 180 машиномест; объектов социального назначения общей площадью 9 051,0 кв.м; отдельно стоящих зданий нежилого назначения общей площадью 30 730,0 кв.м и подземным гаражом-стоянкой на 280 машиномест; отдельно стоящих гаражей-стоянок общей площадью 25 000 кв.м на 809 машиномест (приложение 3); проектирование, строительство и дооборудование защитных сооружений гражданской обороны в подземном пространстве строящихся объектов на 10 200 чел.; проведение капитального ремонта жилых домов с отселением первого и второго этажей, выводом пользователей нежилых помещений с последующим проектированием и строительством нежилых помещений общей площадью 27 379 кв.м и подземных гаражей-стоянок на 375 машиномест (приложения 2, 4); проектирование и строительство инженерных сетей и сооружений, обеспечивающих комплексную реконструкцию; благоустройство и озеленение территории. 2. Принять к сведению, что проект планировки территории микрорайона 34 Ярославского района города Москвы утвержден постановлением Правительства Москвы от 12 декабря 2006 г. N 977-ПП. 3. Утвердить: 3.1. Стартовые условия проведения открытого аукциона по подбору инвестора на реализацию инвестиционного проекта (п.1) (приложение 5). 3.2. Проект инвестиционного договора (п.1) (приложение 6). 3.3. Акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции по адресу: Ярославское ш., вл.147, мкр.33-33а от 10 ноября 2006 г. N А-2713/01 (приложение 7). 4. Установить, что реализация инвестиционного проекта комплексной реконструкции микрорайона 34 Ярославского района и строительства жилого дома по адресу: Ярославское ш., вл.147 на территории микрорайона 33-33а Ярославского района будет осуществлена инвестором, определенным по итогам инвестиционного аукциона по объекту (п.1), со следующими условиями инвестирования: 4.1. Инвестор за счет собственных средств закажет в Москомархитектуре разработку проекта застройки согласно распоряжению Мэра Москвы от 11 апреля 2000 г. N 378-РМ "О Положении о едином порядке предпроектной и проектной подготовки строительства в г. Москве". 4.2. Инвестор в полном объеме за счет собственных средств осуществит по согласованию с собственниками выкуп у них жилых помещений или предоставление им равноценных жилых помещений в районе проживания или в других районах с их согласия; приобретение жилой площади, передачу ее в собственность города Москвы для отселения нанимателей или строительство целевым назначением жилых домов для переселения в границах территории микрорайона 33-33а (Ярославское ш., вл.147) и микрорайона 34 Ярославского района; перевозку жителей и другие расходы, связанные с отселением, снос жилых домов и сооружений; вывод собственников нежилых помещений с выплатой компенсации или предоставлением компенсационных площадей (приложение 2), вывод автостоянок (приложение 1), проведение компенсационных мероприятий, связанных с освобождением территории от подлежащих выводу арендаторов земельных участков; проектирование и строительство жилых домов, объектов социальной сферы, отдельно стоящих объектов нежилого назначения, отдельно стоящих гаражей-стоянок; проектирование, строительство и дооборудование защитных сооружений гражданской обороны двойного назначения (приложение 3); проведение капитального ремонта с отселением первого и второго этажей, выводом пользователей нежилых помещений с последующим проектированием и строительством нежилых помещений и подземных гаражей-стоянок (приложение 2, 4), проектирование и строительство внутриквартальных и городских инженерных коммуникаций, благоустройство и озеленение территории (оформление порубочного билета, компенсационное озеленение). 4.3. Инвестор в полном объеме за счет собственных средств без последующей компенсации осуществляет плату за технологическое присоединение к распределительным электрическим сетям ОАО "Московская городская электросетевая компания". 4.4. Инвестор выплачивает в бюджет города Москвы денежные средства в сумме, определенной по результатам открытого аукциона по подбору инвестора на реализацию инвестиционного проекта комплексной реконструкции микрорайона 34 Ярославского района и строительства жилого дома по адресу: Ярославское ш., вл.147 на территории микрорайона 33-33а Ярославского района. 4.5. Инвестор выплачивает открытому акционерному обществу "Новое кольцо Москвы" (далее - ОАО "Новое кольцо Москвы") денежные средства в порядке, определенном договором на реализацию инвестиционного проекта в качестве компенсации за предынвестиционную подготовку проекта, и вознаграждение за сопровождение программы "Новое кольцо Москвы" в размере 2% от затрат инвестора на реализацию инвестиционного проекта (п.1), включая затраты инвестора на выплату денежных средств в сумме, определенной по итогам открытого аукциона. 4.6. Графики платежей инвестора в бюджет города Москвы и ОАО "Новое кольцо Москвы" оформляются приложением к договору (п.3.2). 5. По окончании реализации инвестиционного проекта (п.1) распределение общей площади установить в следующем соотношении: 5.1. В собственность инвестора, определенного по итогам аукциона, при условии выполнения пункта 4.4 настоящего распоряжения передается: - 100% общей жилой площади за исключением площади в домах, подлежащих капитальному ремонту, общей жилой площади, построенной инвестором для отселения нанимателей и передаваемой безвозмездно в собственность города Москвы; - 100% площади машиномест и площади помещений общего пользования в подземных гаражах-стоянках, функционально несовмещенной с объектами гражданской обороны двойного назначения; - 100% площади отдельно стоящих гаражей-стоянок; - 100% общей нежилой площади за исключением площади помещений, неразрывно связанных с системами жизнеобеспечения жилой части объекта (лестничные клетки, лифтовые шахты, технические этажи, техподполья, электрощитовые), площади объектов социальной сферы, а также помещений, находящихся в частной собственности, и помещений, передаваемых в собственность города Москвы в отдельно стоящих и встроено-пристроенных помещениях (19 026,6 кв.м) взамен изымаемых при реализации проекта. 5.2. В собственность города Москвы в лице Департамента имущества города Москвы передается: - 100% общей площади объектов социальной сферы, в том числе 9 051,0 кв.м в объектах социального назначения; - 100% площади объектов гражданской обороны; - 100% построенных или реконструированных объектов инженерного и коммунального назначения в соответствии с распоряжением Правительства Москвы от 22 августа 2000 г. N 660 "О порядке приемки объектов инженерного и коммунального назначения в собственность города Москвы"; - 100% площади пожарного депо в объекте К-73; - 7 371,4 кв.м встроено-пристроенных нежилых помещений в качестве компенсации за площадь, являющуюся собственностью города Москвы до момента сноса, в размере не менее сносимых площадей. 5.3. В собственность города Москвы в лице Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы передается 100% общей жилой площади, передаваемой безвозмездно (приобретенной и/или построенной) инвестором для отселения нанимателей из жилых домов, подлежащих сносу (приложение 1). 6. Департаменту города Москвы по конкурентной политике в установленном порядке: 6.1. Сформировать пакет лотовой документации по объекту (п.1) и в течение 14 рабочих дней после выхода настоящего распоряжения представить на утверждение Городской конкурсной комиссии по подбору инвесторов на реализацию инвестиционных проектов. По итогам рассмотрения вопроса организовать аукцион по объекту (п.1) в установленном порядке. 6.2. В течение 10 рабочих дней после подписания протокола аукциона по объекту (п.1) представить первому заместителю Мэра Москвы в Правительстве Москвы Росляку Ю.В. для подписания от имени Правительства Москвы договор (п.3.2). 6.3. Осуществить в установленном порядке учетную регистрацию договора (п.3.2), дополнительных соглашений к нему и акта о результатах реализации инвестиционного проекта. 7. Префектуре Северо-Восточного административного округа города Москвы: 7.1. После сдачи инвестиционных объектов (п.1) в эксплуатацию и представления инвестором надлежащего пакета документов оформлять и представлять в установленном законом порядке в Департамент города Москвы по конкурентной политике проекты актов о результатах частичной реализации инвестиционного проекта по каждому пусковому комплексу (п.1) для подписания первым заместителем Мэра Москвы в Правительстве Москвы Росляком Ю.В. 7.2. Совместно с инвестором: 7.2.1. Представить предложения в Департамент экономической политики и развития города Москвы о включении в инвестиционные программы Правительства Москвы 2008-2013 гг. проектирования и строительства объектов (п.1) за счет средств инвестора в полном объеме. 7.2.2. На основании разработанного проекта застройки (п.4.1) разработать график строительства объектов (п.1) с определением сроков строительства и ввода в эксплуатацию каждого объекта. График строительства объектов подлежит утверждению распорядительным документом Правительства Москвы. При этом предельный срок завершения комплексной реконструкции микрорайона 34 Ярославского района в полном объеме и строительства жилого дома по адресу: Ярославское ш., вл.147 не должен превышать срок, указанный в пункте 1 настоящего распоряжения. 7.2.3. Подготовить в установленном порядке проект распорядительного документа Правительства Москвы, предусматривающего утверждение графика строительства объектов (п.7.2.2), и соответствующее дополнительное соглашение к договору (п.3.2). 8. Принять к сведению обязательства инвестора: 8.1. Обеспечить в установленном законом порядке получение лицензий, разрешений, согласований, распорядительных документов и иных необходимых документов органов исполнительной власти Российской Федерации в целях реализации инвестиционного проекта. 8.2. Разработать и утвердить в установленном порядке проект застройки (п.4.1) и проектно-сметную документацию на строительство объектов (п.1) в рамках реализации инвестиционного проекта комплексной реконструкции микрорайона 34 Ярославского района в полном объеме и строительства жилого дома по адресу: Ярославское ш., вл.147 в микрорайоне 33-33а Ярославского района. При разработке проектно-сметной документации на строительство объекта К-73 предусмотреть размещение пожарного депо (поста) со строительством за счет средств инвестора без последующей компенсации. При разработке проектно-сметной документации предусмотреть в обязательном порядке первоочередное строительство жилых домов для обеспечения волнового переселения граждан. 8.3. По мере освобождения земельных участков представлять в Департамент земельных ресурсов города Москвы необходимые документы для оформления земельно-правовых отношений на период проектирования и строительства в установленном порядке. 8.4. Для отселения жителей из жилых домов (приложение 1), подлежащих сносу в рамках реализации инвестиционного проекта, в полном объеме за счет собственных (привлеченных) средств с учетом требований жилищного законодательства в 14-месячный срок с момента заключения договора осуществить: - выкуп жилых помещений у собственников или предоставление им равноценных жилых помещений в районе проживания или других районах с их согласия, в том числе и в объектах строительства нового жилья для переселения в районе проживания (квартале реконструкции); - приобретение жилой площади в районе проживания, подобранной с согласия переселяемых нанимателей, или строительство в районе проживания (квартале реконструкции) целевым назначением домов для переселения и безвозмездную передачу приобретенной или построенной площади в собственность города Москвы в лице Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы для ее оформления отселяемым нанимателям жилых помещений с учетом необходимого набора квартир, норм предоставления жилых помещений в городе Москве. Приобретенная или построенная целевым назначением и передаваемая жилая площадь для переселения нанимателей должна отвечать нормам предоставления жилья, а также соответствовать санитарным и техническим требованиям, иметь отделку, сантехническое, электротехническое и другое оборудование; - отселение и перевозку граждан из отселяемых домов на предоставленную жилую площадь, оплату расходов, связанных с передачей и оформлением жилой площади переселяемым гражданам, выплату убытков гражданам; - заключение и регистрацию договоров с собственниками жилых помещений; - оформление договоров найма с гражданами; - оплату услуг ГУП МосГорБТИ по оценке рыночной стоимости жилых помещений и услуг ОАО "МГТС" по установке телефонной связи и других расходов, связанных с переселением. Не допускается строительство жилья для коммерческой реализации до решения вопросов переселения граждан. 8.5. Обеспечить снос отселяемых жилых домов и нежилых сооружений и вывоз сносимых конструкций за счет собственных (привлеченных) средств. 8.6. Урегулировать за счет собственных (привлеченных) средств в установленном законом порядке имущественные отношения с собственниками нежилых помещений (приложение 2), осуществив выкуп нежилых помещений у собственников по согласованию с ними либо предоставив им равноценные помещения. В случае выявления в ходе реализации проекта дополнительных собственников объектов недвижимости, подлежащих изъятию, урегулирование вопросов с данными собственниками осуществляется за счет средств инвестора без последующей компенсации. 8.7. Совместно с префектурой Северо-Восточного административного округа города Москвы на основании данных проекта планировки и проекта застройки утвердить в Департаменте жилищной политики и жилищного фонда города Москвы график поэтапного отселения жителей из сносимых жилых домов на жилую площадь в стоящихся объектах по адресу: Ярославское ш., вл.147 и на территории микрорайона 34 Ярославского района. 8.8. Представлять в Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы документы для проведения учетной регистрации договора на реализацию инвестиционного проекта (п.3.2), дополнительных соглашений к нему и договоров о привлечении денежных средств третьих лиц в строительство, заключенных в рамках договора (п.3.2) в соответствии с распоряжением Мэра Москвы от 28 ноября 1997 г. N 935-РМ "Об утверждении Временного положения об учетной регистрации инвестиционных контрактов и договоров о привлечении финансовых средств в жилищное строительство в г. Москве". 8.9. Осуществить за счет собственных средств проектирование и строительство объектов (приложение 3), а также капитальный ремонт жилых домов с отселением жителей и выводом пользователей с первого и второго этажей (приложение 2) с последующим строительством встроенно-пристроенных нежилых помещений и подземных гаражей-стоянок (приложение 4). 8.10. Осуществить в полном объеме за счет собственных средств без последующей компенсации проектирование, строительство и дооборудование защитных сооружений гражданской обороны в подземном пространстве строящихся объектов на 10 200 чел.; проектирование и строительство инженерных сетей и сооружений, включая городские магистральные сети, обеспечивающих комплексную реконструкцию микрорайона 34 Ярославского района и строительство, эксплуатацию объекта по адресу: Ярославское ш., вл.147; благоустройство и озеленение территории, а также оплату за технологическое присоединение к распределительным электрическим сетям ОАО "Московская городская электросетевая компания". 8.11. При наличии необходимого пакета документов, на основании которых осуществлено строительство (п.1), оформить в Департаменте жилищной политики и жилищного фонда города Москвы закрепление жилой площади (по форме 4 ЕИС "Жилище"). 8.12. По мере завершения строительства объектов (п.1) в месячный срок представлять в Департамент имущества города Москвы необходимые пакеты документов для регистрации права собственности на нежилые помещения, составляющие долю города Москвы, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 8.13. Осуществить в установленном законом порядке оформление и регистрацию имущественных прав на законченные строительством объекты (п.1). 8.14. По окончании строительства объектов (п.1) в установленном порядке оформить земельно-правовые отношения в соответствии с зарегистрированными имущественными правами. 8.15. Осуществить в установленном порядке регистрацию договоров о привлечении денежных средств третьих лиц в соответствии с действующими на момент регистрации правовыми актами Российской Федерации и Правительства Москвы. 8.16. Осуществлять реализацию квартир, машиномест и нежилых помещений в объектах по договорам с третьими лицами только при наличии: - утвержденной проектно-сметной документации на строительство объекта и разрешения на строительство; - утвержденного графика реализации инвестиционного проекта с учетом освобождения земельного участка для организации процесса строительства; - протокола предварительного распределения площади в объекте согласно условиям договора (п.3.2), оформленного в установленном порядке. 8.17. Осуществить резервирование жилой площади в объеме 15% от общей жилой площади объекта до полного завершения строительства объекта. 8.18. Заблаговременно информировать Правительство Москвы о намерениях изменить состав учредителей организации и о причинах такого изменения. 8.19. Представлять ежеквартально отчет об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства объектов (п.1), в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 27 октября 2005 г. N 645 "О ежеквартальной отчетности застройщиков об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства". 8.20. Представить в Департамент имущества города Москвы надлежащий пакет документов для регистрации права собственности города Москвы на объекты инженерного и коммунального назначения в порядке, утвержденном постановлением Правительства Москвы от 22 августа 2000 г. N 660. 8.21. Предусмотреть при разработке проектно-сметной документации размещение доли города в объектах отдельным функциональным блоком (блоками) с изолированным входом (входами). 9. Установить, что инвестиционный договор подлежит расторжению в одностороннем порядке в случае нарушения инвестором сроков отселения граждан. 10. Принять к сведению, что: 10.1. Договоры аренды земельных участков с арендаторами, подлежащими выводу, будут расторгаться в установленном порядке по мере проведения за счет средств инвестора компенсационных мероприятий по освобождению территории. 10.2. Реализация инвестиционного проекта комплексной реконструкции квартала (п.1) не включает проектирование и строительство (реконструкцию) административного здания с подземным гаражом К-57 и многоэтажного наземного гаража К-57а по адресу: ул. Палехская, вл.131. 10.3. Управой Ярославского района совместно с ОАО "Новое кольцо Москвы" проведены публичные слушания по проекту реконструкции микрорайона 34 Ярославского района Северо-Восточного административного округа города Москвы. 11. Департаменту имущества города Москвы в установленном порядке обеспечить расторжение договоров аренды, контрактов на хозяйственное ведение, оперативное управление и безвозмездное пользование с имеющимися пользователями нежилых помещений за 6 месяцев до выхода инвестора на площадку (приложение 2). 12. Освободить инвестора от оплаты долевого участия на развитие городских систем инженерного обеспечения при выдаче технических условий на присоединение в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 12 мая 1992 г. N 261 "О долевом участии потребителей в строительстве и реконструкции систем инженерного обеспечения г. Москвы" (в редакции постановления Правительства Москвы от 10 февраля 2004 г. N 66-ПП), кроме оплаты за технологическое присоединение к распределительным электрическим сетям ОАО "Московская городская электросетевая компания". 13. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Ресина В.И. и префекта Северо-Восточного административного округа города Москвы Рабер И.Я. П.п.Мэр Москвы Ю.М.Лужков Приложение 1 к распоряжению Правительства Москвы от 4 декабря 2007 г. N 2663-РП ПЕРЕЧЕНЬ жилых домов, подлежащих сносу в микрорайоне 34 Ярославского района ------------------------------------------------------------------- N Адрес Этаж- Общая Коли- Площадь пп ность площадь чество нежилых квартир, квартир помеще- кв.м ний по- лезного назначе- ния,кв.м ------------------------------------------------------------------- 1 2 3 4 5 6 ------------------------------------------------------------------- 1 Ярославское шоссе, д.121 5 2614 60 - 2 Ярославское шоссе, д.121б 5 3444 80 - 3 Ярославское шоссе, д.121в 5 3411 80 - 4 Ярославское шоссе, д.123 4 1907 36 - 5 Ярославское шоссе, д.123а 4 1953 36 - 6 Лосевская улица, д.3 5 1171 20 205,4 7 Лосевская улица, д.12 5 2590 60 - 8 Лосевская улица, д.14 5 1563 40 - 9 Лосевская улица, д.20 5 3419 80 - 10 Лосевская улица, д.22 5 5348 128 1 634,6 11 Югорский проезд, д.16/13 4 1983 36 957,5 12 Палехская улица, д.122 4 1892 36 - к.1 13 Палехская улица, д.122 5 3385 80 - к.2 14 Палехская улица, д.124 4 1977 36 - к.1 15 Палехская улица, д.124 4 1990 36 - к.2 16 Палехская улица, д.128 5 2272 54 239,5 17 Палехская улица, д.143 3-4 2289 45 359,3 18 Палехская улица, д.147 4 1006 16 544,8 19 Егора Абакумова улица, 3 1532 24 - д.3 20 Егора Абакумова улица, 5 2602 60 - д.5 21 Егора Абакумова улица, 5 3005 73 288,0 д.7 22 Егора Абакумова улица, 4 2579 40 1 013,4 д.9 23 Егора Абакумова улица, 4 2157 32 696,2 д.11 ------------------------------------------------------------------- Итого: 56089 1188 5938,7 ------------------------------------------------------------------- ПЕРЕЧЕНЬ нежилых зданий подлежащих сносу (реконструкции) в микрорайоне 34 Ярославского района -------------------------------------------------------------------- N Адрес Общая Назначение Примечание пп площадь, кв.м -------------------------------------------------------------------- 1 2 3 4 5 -------------------------------------------------------------------- 1 Лосевская улица, 316,2 Административное снос д.7, стр.2 здание 2 Лосевская улица, 640,5 Ясли-сад N1959 снос д.16 3 Лосевская улица, 2501,5 Техцентр АООТ снос д.18, стр.1 "ЦТО СПУ Сервис" 4 Ярославское шоссе, 266,1 Продовольственный снос д.121а магазин 5 Палехская улица, 291,0 Продовольственный снос д.126, стр.1 магазин "Томес" 6 Палехская улица, 1808,2 ДП ГАО реконст- д.120 "Мосметрострой" рукция 7 Палехская улица, 1565,9 Служба быта реконст- д.131а ООО "Блеск" рукция с надст- ройкой 8 Лосевская улица, 900,2 Бани реконст- 5, стр.1 рукция под ад- минист- ративные цели с прист- ройкой 9 Лосевская ул., д.7 848,2 ЗАО "Финансово- реконст- консалтинговая рукция компания "Финполис" под магазин -------------------------------------------------------------------- Итого: 9137,8 -------------------------------------------------------------------- ПЕРЕЧЕНЬ нежилых помещений и пользователей, выводимых из жилых домов, подлежащих капитальному ремонту в микрорайоне 34 Ярославского района -------------------------------------------------------------------- N Адрес Площадь, Наименование пп кв.м собственника -------------------------------------------------------------------- 1 2 3 4 -------------------------------------------------------------------- 1 Ярославское шоссе, д.117 686,8 г. Москва 528,6 г. Москва 23,4 г. Москва 89,4 г. Москва 23,6 ЗАО "Строитель-Р" 121,3 ООО "Чанг" 135,5 ООО "М-Экран" 29,8 г. Москва 47,0 г. Москва 2 Ярославское шоссе, 8,1 г. Москва д.119 10,3 г. Москва 21,2 г. Москва 99,3 г. Москва 29,3 г. Москва 39,6 г. Москва 219,7 г. Москва 3 Ярославское шоссе, 1 608,4 ООО "Юнона-Юг" д.125, корп.1 4 Ярославское шоссе, 228,8 ООО "ТК Рейнир" д.131, стр.1 -------------------------------------------------------------------- Итого: 3 950,1 -------------------------------------------------------------------- ПЕРЕЧЕНЬ объектов хранения автотранспорта (автостоянок), подлежащих выводу за счет средств Инвестора в микрорайоне 34 Ярославского района -------------------------------------------------------------------- N Адрес Емкость, Наименование пп машино-мест пользователя -------------------------------------------------------------------- 1 Палехская ул., 147 93 Автостоянка N24 МГСА 2 Югорский пр., 6 103 Автостоянка N71 МГСА 3 Югорский пр., 6 60 АПК "Югорский, 6" 4 Югорский пр. 90 ГСК "Метростроевец" (пр.пр.4201) 5 Лосевская ул., 22 9 Автостоянка N24а МГСА 6 Лосевская ул., 1, к.3 70 РОО МГСА -------------------------------------------------------------------- Итого: 425 -------------------------------------------------------------------- Приложение 2 к распоряжению Правительства Москвы от 4 декабря 2007 г. N 2663-РП ПЕРЕЧЕНЬ сносимых нежилых помещений и собственников, подлежащих выводу за счет средств Инвестора в рамках реконструкции микрорайона 34 Ярославского района -------------------------------------------------------------------- N Адрес Площадь, Наименование Запись в Едином пп кв.м собственника государственном реестре прав на недвижимое имуще- ство и сделок с ним -------------------------------------------------------------------- 1 2 3 4 5 -------------------------------------------------------------------- 1 Ярославское 266,1 ЗАО "Стильстрой" от 20.05.2002 шоссе, д.121а N 77-01/08- 067/2002-2671 2 Лосевская 316,2 ООО "ККК" от 28.06.2002 улица, д.7, N 77-01/08- стр.2 243/2002-393 3 Лосевская 2501,5 АООТ "ЦТО СПУ от 29.06.1994 улица, д.18 Сервис" N 004.926 стр.1 4 Лосевская 95,1 Хозембо Алексей от 26.11.2004 улица, д.22 Геннадьевич N 77-01/02- 042/2004-719 5 Лосевская 112,5 ООО "КАБЛУЧОК" от 07.12.2001 улица, д.22 N 77-01/02- 256/2001-4034 6 Лосевская 111,7 ООО "РАТОКС" от 18.03.2002 улица, д.22 N 77-01/02- 065/2002-698 7 Лосевская 275,4 ТОО "КАРМЕН" от 06.10.2006 улица, д.22 N 77-01/02- 050/2006-149 8 Лосевская 206,8 АОЗТ Фабрика- улица, д.22 прачечная "Владыкино" 9 Егора 68,7 ООО "ККК" от 03.07.2003 Абакумова N 77-01/04- улица, д.9 547/2003-297 10 Егора 512,5 ООО "К-АССОЛЬ" от 26.07.2005 Абакумова N 77-01/02- улица, д.9 059/2005-633 11 Егора 278,2 Дувакин Станислав от 24.08.2004 Абакумова Иванович N 77-01/02- улица, д.11 864/2004-22 12 Егора 279,6 ТОО "Зарница" Абакумова улица, д.11 13 Палехская 1808,2 ДП ГАО ЕГРП от 15.08.2005 улица, д.120 "Мосметрострой" N 19/469/2005-921 14 Палехская 291,0 ЗАО "Томес" от 10.07.2001 улица, д.126 N 77-01/02- стр.1 005/2001-1821 15 Палехская 1565,9 ООО "БЛЕСК" от 10.06.2005 улица, д.131а N 77-77-02/001/ 2005-603 16 Ярославское 23,6 ЗАО "СТРОИТЕЛЬ-Р" от 05.03.2004 шоссе, д.117 N 77-01/02- 1029/2003-616 17 Ярославское 121,3 ООО "ЧАНГ" От 12.07.2000 шоссе, д.117 N 77-01/02- 05/2000-2938 18 Ярославское 135,5 ООО "М-Экран" шоссе, д.117 19 Ярославское 1608,4 ООО "Юнона-Юг" от 09.02.2007 шоссе, д.125 N 77-77-02/001/ корп.1 2007-174 20 Ярославское 228,8 ООО "ТК Рейнир" шоссе, д.131, стр.1 21 Лосевская 848,2 ЗАО "Финансово- От 15.10.2004 улица, д.7 консалтинговая N 77-01/09- компания 936/2004-784 "Финполис" -------------------------------------------------------------------- ИТОГО: 11655,2 -------------------------------------------------------------------- ПЕРЕЧЕНЬ сносимых нежилых помещений, находящихся в собственности города, и пользователей, с которыми Департаментом имущества города Москвы расторгаются договоры (контракты) в рамках реконструкции микрорайона 34 Ярославского района -------------------------------------------------------------------- N Адрес Пло- Наименование Вид права пп щадь пользователя (основание) (кв.м) -------------------------------------------------------------------- 1 2 3 4 5 -------------------------------------------------------------------- 1 Лосевская улица, 205,4 Автономная Договор аренды д.3 некоммерческая от 06.08.2003 организация N 77-01/02- "Детско-юношес- 648/2003-373 кая спортивная (до 28.05.2018) школа "САВАЖ" 2 Лосевская улица, 900,2 ООО "Бани Лось" Аренда. ЕГРП от д.5, стр. 1 19.09.2005 N77- 77/02-061/2005- 992 3 Лосевская улица, 640,5 Государственное Оперативное д.16 образовательное управление ЕГРП учреждение от 19.04.2005 детский сад N 77-77/02- N 1959 101/2005-619 4 Лосевская улица, 110,0 ОАО "Московский Договор аренды д.22 городской комбинат от 18.12.2006 ломбардов N 77-01/02- "Мосгорломбард" 058/2006-775 5 Лосевская улица, 56,0 Государственное Договор аренды д.22 унитарное от 23.08.2006 предприятие N 77-01/02- города Москвы 050/2006-50 фабрика "Хим- чистка" N 2 6 Лосевская улица, 465,1 ФГУП Управление от 18.10.2002 д.22 Федеральной N 77-01/02- почтовой связи 442/2002-669 г. Москвы "Мос- ковский почтамп" 7 Лосевская улица, 13,3 ООО "Сбмотик" от 25.02.2003 д.22 N 77-01/02- 038/2003-588 8 Лосевская улица, 188,7 АК Сберегатель- Договор аренды д.22 ный банк Рос- от 24.01.2006 сийской Федера- N 77-01/02- ции 066/2005-397 9 Палехская улица, 143,4 ООО "ЗЕЙДОНИК" Договор аренды д.128 от 26.05.2006 N 77-01/02- 047/2006-298 10 Палехская улица, 96,1 Город Москва ЕГРП N77-77- д.128 02/054/2007-963 от 23.05.2007 11 Палехская улица, 359,3 ООО "Салон 100 услуг" Договор аренды д.143 от 16.06.2006 N 77-01/02- 047/2006-809 12 Палехская улица, 169,0 ООО "РУССКИЙ ПЕКАРЬ Договор аренды д.147 стр.2 ПЛЮС Г" от 02.03.2005 N 77-01/02- 001/2005-73 13 Палехская улица, 375,8 ООО "ТОРГОВЫЙ ДОМ Договор аренды д.147 стр.2 "ЛОСИНКА" от 20.11.2002 N 77-01/02- 614/2002-187 14 Егора Абакумова 288,0 Государственное Оперативное улица, д.7 образовательное управление учреждение средняя от 22.05.2002 общеобразовательная N 77-01/02- школа N 1137 (группа 065/2002-1026 продленного дня) 15 Егора Абакумова 248,8 ООО "УНИВЕРСАЛ ЛВ" Договор аренды улица, д.9 от 16.08.2006 N 77-01/02- 049/2006-915 16 Егора Абакумова 85,2 ООО "ПРОФИТ ЛЮКС" Договор аренды улица, д.9 от 16.08.2006 N 77-01/02- 049/2006-920 17 Егора Абакумова 98,2 Сибгатуллин Наил Договор аренды улица, д.9 Исхакович от 18.08.2006 N 77-01/02- 049/2006-918 18 Егора Абакумова 138,4 ООО "ХОЗЯИН И МАСТЕР" Договор аренды улица, д.11 от 29.10.2002 N 77-01/02- 442/2002-802 19 Ярославское 686,8 ГУ предприятие города Хозяйственное шоссе, д. 117 Москвы аптека N 197 ведение "Ярославская" от 11.09.2001 N 00-00752/01 20 Ярославское 528,6 ГУ культуры города Оперативное шоссе, д. 117 Москвы Библиотечный управление комплекс "Бабушкино" от 04.02.2000 N 03-00232/00 21 Ярославское 23,4 РОО "МОСКОВСКИЙ Безвозмездное шоссе, д. 117 СОЮЗ ХУДОЖНИКОВ" пользование от 08.07.2003 N 77-01/30- 571/2003 22 Ярославское 89,4 Молочный пункт Оперативное шоссе, д. 117 Детской поликли- управление ники N 9 от 30.06.2005 N 77-77-02/ 059/2005-700 23 Ярославское 29,8 ПБОЮЛ Филимонова В.В. ЕГРП от шоссе, д. 117 30.06.2000 N 77-01/02- 156/2000-3062 24 Ярославское 47,0 ООО "ГРАНД ХОЛДИНГ Аренда шоссе, д. 117 СТРОЙ" 03-00251/07 от 19.04.2007 25 Ярославское 8,1 ООО "ТК "Элит- Аренда. ЕГРП шоссе, д.119 Престиж" от 19.05.2003 N 77-01/02- 038/2003-588 26 Ярославское 10,3 ООО "ТК "Элит- Аренда. ЕГРП шоссе, д.119 Престиж" от 24.05.2007 N 77-01/02- 929/2003-95 27 Ярославское 21,2 ООО "ТК "Элит- Аренда. ЕГРП шоссе, д.119 Престиж" от 11.08.2003 N 77-01/02- 570/2003-313 28 Ярославское 99,3 Муниципалитет Право шоссе, д.119 "Ярославское" безвозмездного пользования. ЕГРП от 11.07.2003 N 77-01/02- 570/03-345 29 Ярославское 29,3 ГУ Управа Оперативное шоссе, д.119 Ярославского управление. района ЕГРП от 11.07.2003 N 77-01/02- 570/03-342 30 Ярославское 39,6 предприятие города Кадастровый шоссе, д.119 Москвы ГУП ДЭЗ номер объекта Ярославского района N 244686 31 Ярославское 219,7 ООО "ГРАНД ХОЛДИНГ Аренда ЕГРП шоссе, д.119 СТРОЙ" N 77-77/02- 054/2007-985 от 24.05.2007 32 Югорский пр. 449,2 ООО "Лось-СВ" Договор аренды д.16/13 от 02.06.2006 N 03-00347/06 33 Югорский пр. 199,1 ООО "Нова Фарма" Договор аренды д.16/13 от 24.03.2006 N 03-00196/06 34 Югорский пр. 309,2 ООО "Триэс" Договор аренды д.16/13 от 26.07.2006 N 03-00478/06 -------------------------------------------------------------------- ИТОГО: 7371,4 -------------------------------------------------------------------- Приложение 3 к распоряжению Правительства Москвы от 4 декабря 2007 г. N 2663-РП ПЕРЕЧЕНЬ объектов нового строительства жилых домов в рамках реализации инвестиционного проекта -------------------------------------------------------------------- N Адрес N Общая Нежилые Подзем- Объекты пп кор- площадь встр.- ные граждан- пуса квартир, пристрое- гаражи, ской обо- кв.м. нные машино- роны, под- помещения мест лежащие размеще- нию в подземных простран- ствах строящих- ся домов, чел. -------------------------------------------------------------------- 1 2 3 4 5 6 7 -------------------------------------------------------------------- 1 Лосевская К-68 8580 780 113 1650 ул., вл.3 2 Егора К-69 16920 1358 240 1650 Абакумова ул., вл.9 3 Егора К-70 10148 1117 134 - Абакумова ул., вл.3-7 4 Лосевская К-71 11993 1222 158 1650 ул., вл.22 5 Лосевская К-72 12188 2458 161 - ул., вл.20 6 Ярославское К-73 43875 29850 737 1350 ш., вл.121- 123 7 Палехская К-74 25020 6051 383 - ул., вл.122 8 Палехская К-75 5340 1920 80 - ул., вл.124 9 Палехская К-76 5340 1920 95 - ул., вл.126 Итого по микрорайону 34: 139404 46676 2101 6300 10 Ярославское - 10800 581 79 2400 шоссе, вл.147 (мкр.33-33а) -------------------------------------------------------------------- ИТОГО: 150204 47257 2180 8700 -------------------------------------------------------------------- ПЕРЕЧЕНЬ объектов культурно-бытового назначения, подлежащих строительству в рамках реализации инвестиционного проекта -------------------------------------------------------------------- N Адрес N Наименование объекта Общая пп кор- площадь, пуса кв.м -------------------------------------------------------------------- 1 2 3 4 5 -------------------------------------------------------------------- Социальные объекты 1 Палехская ул., К-43а Пристройка на 300 мест по 2421 вл.137 индивидуальному проекту к школе N 1094 2 Палехская ул., К-45 Реконструкция детского 3650 вл.120 сада N 967 с пристройкой бассейна и дополнительных помещений 3 Палехская ул., К-78 Детский сад по типовому 1900 вл.143 проекту (строительство) 4 Палехская ул., К-76 Встроенное детское 1080 вл.126 учреждение на 100 мест Административно-офисные объекты 5 Югорский К-79 Административно-офисное 23730 проезд, вл. здание 25-30 эт. (наземная 16/13 (строительство) часть), а также подземный гараж - 280 м/м 6 Лосевская ул., К-56 Административное здание, 1620 вл.5 реконструкция с надстройкой и пристройкой 25350 Объекты потребительского рынка и услуг 7 Палехская ул., К-80 Административно-торговое 540 вл.131 здание (строительство) 8 Палехская ул., К-53 Реконструкция здания 4000 вл.131 службы быта, надстройка до 5 эт. 9 Лосевская ул., К-59 Продуктовый магазин 390 вл.5а (реконструкция здания) 10 Лосевская ул., К-67 Реконструкция магазина 450 вл.2 5380 -------------------------------------------------------------------- Примечание: общая площадь объектов образования (школы, дошкольные образовательные учреждения) по индивидуальным проектам уточняется технологическими заданиями на проектирование, подготавливаемыми Департаментом образования города Москвы в соответствии с действующими МГСН и СанПиН. ПЕРЕЧЕНЬ строительства отдельно-стоящих объектов хранения автомобилей в микрорайоне 34 Ярославского района -------------------------------------------------------------------- N Адрес N Наименование Емкость, Общая пп кор- объекта м/м площадь, пуса кв.м -------------------------------------------------------------------- 1 2 3 4 5 6 -------------------------------------------------------------------- 1 Югорский пр., К-81 Наземный гараж 3 100 2500 вл.6 этажа 2 Палехская ул., К-82 Подземно-наземный 299 7500 вл.147 гараж 5 эт. +1 подземный уровень 3 Лосевская ул., К-83 Подземный гараж в 210 8500 вл.1 к. 2-х уровнях 1, 2, 3, 4 4 Лосевская ул., К-84 Подземный гараж в 200 6500 вл.6 2-х уровнях -------------------------------------------------------------------- Итого: 809 25000 -------------------------------------------------------------------- Приложение 4 к распоряжению Правительства Москвы от 4 декабря 2007 г. N 2663-РП ПЕРЕЧЕНЬ жилых домов подлежащих капитальному ремонту в микрорайоне 34 Ярославского района -------------------------------------------------------------------- N Адрес N Общая Населе- Встроенно- Строитель- пп кор- площадь ние, пристроенные ство под- пу- квартир, чел. помещения, земных са кв.м кв.м гаражей -------------------------------------------------------------------- 1 2 3 4 5 6 7 -------------------------------------------------------------------- 1 Ярослав- К-1 17173- 768- 11328 Подземный ское 2243=14930 100=668 гараж на шоссе, 160 м/м д.117 2 Ярослав- К-2 5030- 284- 5177 Подземный ское 358=4672 20=264 гараж на 65 шоссе, м/м д.119 совмещенный с объектом гражданской обороны вместимость ю 1500 чел. 3 Ярослав- К-8 4267- 221- 4754 Отдельно- ское 606=3661 31=190 стоящий шоссе, подземный д.125 гараж (К-85) на 150 м/м 4 Ярослав- К-9 4244- 207- 2082 ское 606=3638 30=177 шоссе, д.127 5 Ярослав- К-10 4210- 212- 2202 ское 606=3604 30=182 шоссе, д.129 6 Ярослав- К-11 4254- 206- 1836 ское 606=3648 29=177 шоссе, д.131 -------------------------------------------------------------------- Итого: 39178- 27379 375 м/м 5025=34153 -------------------------------------------------------------------- Приложение 5 к распоряжению Правительства Москвы от 4 декабря 2007 г. N 2663-РП Стартовые условия проведения открытого аукциона по подбору инвестора на реализацию инвестиционного проекта комплексной реконструкции микрорайона 34 Ярославского района и строительства жилого дома по адресу: Ярославское шоссе, вл.147 в микрорайоне 33-33а Ярославского района Северо-Восточного административного округа города Москвы Краткое описание проекта: проект комплексной реконструкции микрорайона 34 Ярославского района Северо-Восточного административного округа города Москвы утвержден постановлением Правительства Москвы от 12 декабря 2006 г. N 977-ПП и предусматривает строительство новых жилых домов по индивидуальным проектам и объектов социальной сферы, отдельно-стоящих объектов нежилого назначения, отдельно-стоящих гаражей-стоянок, на сносе двадцати трех жилых домов и отдельно-стоящих объектов нежилого назначения, а также капитальный ремонт 6 жилых домов с отселением 1-2 этажей с последующим строительством встроенно-пристроенных нежилых помещений. Срок реализации проекта - 6 лет. Назначение первых этажей: согласно проекту планировки. Использование подземного пространства: в ряде домов предусматривается размещение подземных гаражей-стоянок. Обременения: согласно постановлению Правительства Москвы от 12 декабря 2006 г. N 977-ПП сносу подлежат 23 жилых дома совокупной общей жилой площадью 56 089 кв.м. Собственники нежилых строений и помещений*: Площадь нежилых помещений, подлежащих освобождению от пользователей (собственников, арендаторов, оперативное управление и т.д.) составляет 19 026,6 кв.м (в том числе площадь нежилых помещений освобождаемых Администрацией - 7 371,4 кв.м; инвестором за счет собственных средств - 11 655,2 кв.м. На территории, подлежащей застройке, расположены плоскостные гаражи на 425 машиномест, подлежащие выводу за счет средств организации - победителя торгов. ______________________ * В случае выявления в ходе реализации проекта дополнительных прав собственности на нежилые строения и помещения, организация - победитель торгов обеспечивает урегулирование имущественно-правовых отношений за счет собственных средств без последующей компенсации. Требование Главного управления ГО и ЧС по г. Москве: предусмотреть размещение защитных сооружений гражданской обороны вместимостью 10 200 человек, необходимым объемом общей площади 7 140 кв.м. Размещение защитных сооружений гражданской обороны предусматривается в подземном пространстве вновь строящихся объектов К-2, К-68, К-69, К-71, К-73, Ярославское шоссе, вл.147. Условия по технологическому присоединению к электрическим сетям: в соответствии с постановлением Региональной энергетической комиссии г. Москвы от 15 августа 2006 г. N 28 установлена плата за технологическое присоединение к электрическим сетям. Согласно данным раздела "Инженерное обеспечение" к проекту планировки территории мкр.34 Ярославского района прирост суммарной электронагрузки на расчетный срок составит порядка 11 000 кВа. Основные технико-экономические показатели проекта: Территория микрорайона 34 39,1 га Общая жилая площадь, включая площадь квартир 150,204 в объекте по адресу: Ярославское шоссе, вл.147 тыс.кв.м Общая площадь встроенно-пристроенных нежилых помещений, включая площадь нежилых помещений 47,26 в объекте по адресу: Ярославское шоссе, вл.147 тыс.кв.м Общая площадь социальных объектов 9,05 тыс.кв.м Общая площадь отдельно-стоящих объектов 30,73 нежилого назначения тыс.кв.м Общая площадь встроенно-пристроенных нежилых помещений, получаемых после 27,38 проведения капитального ремонта жилых домов тыс.кв.м Общая площадь жилого фонда, подлежащего сносу 56,09 тыс.кв.м Количество машиномест в гаражах-стоянках, подлежащих строительству в рамках реализации 3 644 м/мест инвестиционного проекта, в том числе: - подземные гаражи под проектируемыми домами 2 555 м/мест (новое строительство и капитальный ремонт) - подземный гараж под административным зданием 280 м/мест - наземные гаражи 100 м/мест - наземно-подземные гаражи 299 м/мест - подземные гаражи 410 м/мест Наземные гаражи, подлежащие сносу 425 м/мест Инвестор - победитель аукциона за счет собственных (привлеченных) средств без последующей компенсации финансирует все затраты по проекту, включая: - проектирование, строительство и дооборудование защитных сооружений гражданской обороны в подземной части жилых домов; - проектирование и строительство внутриквартальных, магистральных сетей и сооружений, обеспечивающих комплексную реконструкцию территории квартала; - проектирование и строительство объектов социального назначения с последующей передачей в собственность города Москвы; - плату за технологическое присоединение к распределительным электрическим сетям ОАО "Московская городская электросетевая компания"; - вывод плоскостных гаражей с осуществлением компенсации владельцам сносимого имущества; - проектирование и строительство пожарного депо (поста) в объекте по адресу: Ярославское шоссе, вл.121-123 (К-73) с последующей передачей данной площади в собственность города Москвы. Кроме того, инвестор - победитель аукциона за счет собственных средств в установленном законом порядке обеспечивает урегулирование имущественных отношений с собственниками жилых и нежилых помещений, осуществляя выкуп жилых и нежилых помещений у собственников, либо предоставляя равноценные помещения. По окончании реализации проекта в собственность инвестора поступает: - 100% общей жилой площади, за исключением жилой площади, предоставляемой в собственность города Москвы для отселения нанимателей; - 100% общей нежилой площади, за исключением площади помещений, неразрывно связанных с системами жизнеобеспечения жилой части объекта (лестничные клетки, лифтовые шахты, технические этажи, техподполья, электрощитовые), а также площади, передаваемой собственникам взамен изымаемой в момент строительства, и площади передаваемой в собственность города в качестве компенсации за снесенные объекты недвижимости, находящиеся в собственности города до момента реализации проекта, (19 026,6 кв.м); - 100% машиномест и площадей общего пользования подземных гаражей-стоянок, не совмещенных с защитными сооружениями гражданской обороны двойного назначения. - 100 % площади отдельно-стоящих гаражей-стоянок. По окончании реализации проекта в собственность города поступает: - 7 371,4 кв.м общей нежилой площади, за исключением площади помещений, неразрывно связанных с системами жизнеобеспечения жилой части объекта (лестничные клетки, лифтовые шахты, технические этажи, техподполья, электрощитовые) в качестве компенсации за нежилые помещения, находящиеся в собственности города до момента реализации проекта. - 100% машиномест и площадей общего пользования подземных гаражей-стоянок, совмещенных с защитными сооружениями гражданской обороны двойного назначения. Подземные гаражи-стоянки, совмещенные с защитным сооружением гражданской обороны, являются собственностью города и в мирное время передаются инвестору в аренду; - 100% общей площади объектов социальной сферы; - 100% общей площади пожарного депо в объекте К-73; - 100% построенных или реконструированных объектов инженерного и коммунального назначения; - 100% общей жилой площади, предаваемой (приобретенной и/или построенной) инвестором для отселения нанимателей из жилых домов, подлежащих сносу в рамках реализации проекта. Стартовая цена лота - 5,0 млн.рублей. Сумма денежных средств, полученная по итогам аукциона, перечисляется в бюджет города по следующему графику: - первая часть денежных средств - 20% от суммы, определенной по итогам аукциона, перечисляется инвестором - победителем аукциона в течение 10 рабочих (банковских) дней с даты регистрации инвестиционного договора в Департаменте города Москвы по конкурентной политике; - вторая часть денежных средств - 80% от суммы, перечисляется равновеликими платежами в первый рабочий день квартала в течение 4-х кварталов, начиная с квартала, следующего за кварталом, в котором произведена оплата первой части денежных средств. Инвестор выплачивает ОАО "Новое кольцо Москвы" в качестве компенсации затрат за прединвестиционную подготовку проекта и вознаграждение за сопровождение программы "Новое кольцо Москвы", в порядке и по графику, определяемому инвестиционным контрактом на реализацию инвестиционного проекта. Совокупные затраты по проекту составляют около 14 000 млн. руб. (без учета выплачиваемой городу суммы и суммы, выплачиваемой ОАО "НКМ" в качестве вознаграждения за прединвестиционную подготовку и сопровождение проекта). Приложение 6 к распоряжению Правительства Москвы от 4 декабря 2007 г. N 2663-РП ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ДОГОВОР между Правительством Москвы в лице первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Росляка Ю.В. с одной стороны, открытым акционерным обществом "Новое кольцо Москвы", в лице генерального директора Жилова В.Х., и ________________________________________, в лице __________________________________________ с другой стороны. Дополнительные соглашения к Договору зарегистрированы: ________________________ ________________________ (кем) N______________________ "___" _____________ 20___года ________________________ ________________________ (кем) N ______________________ "___" _____________ 20___года Настоящий Договор заключен в г. Москве "__" __________ 200__г. между Правительством Москвы, в лице первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Росляка Ю.В., действующего в соответствии с постановлением Правительством Москвы от 27.04.2004г. N 255-ПП "О порядке проведения конкурсов и аукционов по подбору инвесторов на реализацию инвестиционных проектов", на основании решения Городской конкурсной комиссии по подбору инвесторов на реализацию инвестиционных проектов (протокол от "___" ________ 2007 г. N ___) с одной стороны, открытым акционерным обществом "Новое кольцо Москвы", в лице генерального директора Жилова В.Х., действующего на основании Устава, и ________________________ в лице ____________, действующего на основании ___________ с другой стороны, именуемые в дальнейшем соответственно "Администрация", "Управляющая компания" и "Инвестор", совместно именуемые "Стороны". Статья 1. Термины и их толкование 1.1. Программа "Новое кольцо Москвы" (Программа "НКМ") - городская комплексная инвестиционная программа "Новое кольцо Москвы", утвержденная постановлением Правительства Москвы от 02.02.1999г. N 80 "О реализации городской комплексной инвестиционной программы "Новое кольцо Москвы", предусматривающая строительство многофункциональных высотных комплексов в срединно-периферийном поясе г. Москвы на период до 2015 года. 1.2. Управляющая компания - ОАО "Новое кольцо Москвы" (ОАО "НКМ"), уполномоченное Правительством Москвы юридическое лицо, выполняющее функции управления Программой "Новое кольцо Москвы", по поручению Департамента города Москвы по конкурентной политике, выполняющее функции организатора аукционов на право заключения инвестиционного Договора по реализации инвестиционного проекта по проектированию и строительству высотных домов в рамках Программы "Новое кольцо Москвы", в соответствии с распорядительными документами Правительства Москвы. 1.3. Инвестиционный проект - совокупность мероприятий по организации инвестиционной деятельности и строительства инвестиционного объекта, включающих обоснование экономической целесообразности, объема и сроков осуществления инвестиций в инвестиционный объект, разработку в соответствии с законодательством Российской Федерации и утвержденными в установленном порядке стандартами (нормами и правилами), необходимой проектно-сметной документации, производство строительных работ и ввод в эксплуатацию инвестиционного объекта. 1.4. Инвестиционный объект - совокупность пусковых комплексов, подлежащих возведению в рамках реализации инвестиционного проекта. 1.5. Пусковой комплекс - жилой дом со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, гаражом-стоянкой и объектами инженерно-коммунального назначения, объекты благоустройства (детские игровые площадки, хозяйственные площадки, гостевые автостоянки), входящие в состав инвестиционного объекта, отдельно-стоящие объекты нежилого назначения, законченные строительством и предъявленные приемочной комиссии в соответствии с проектно-сметной документацией, утвержденной и согласованной в установленном порядке. 1.6. Инвестиционная деятельность - вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и/или достижения иного полезного эффекта. 1.7. Банковская гарантия - оформленное в установленном порядке и действующее до оформления акта о результатах реализации инвестиционного Договора письменное обязательство гаранта (банка или иной кредитной организации) о предоставлении инвестору денежных средств на реализацию инвестиционного проекта, осуществляемого в соответствии с условиями настоящего Договора, в объеме, определенном настоящим Договором. 1.8. Результаты инвестиционной деятельности - имущественные права на доли площадей инвестиционного объекта, возникающие у Администрации и Инвестора в результате исполнения обязательств по инвестированию проектирования и строительства инвестиционного объекта. 1.9. Инвестор (Соинвестор) - юридическое или физическое лицо, которое осуществляет капитальные вложения с использованием собственных и/или привлеченных средств на реализацию инвестиционного проекта в объеме, предусмотренном настоящим Договором (для Инвестора) и соответствующим договором (для Соинвестора). Права Соинвестора на участие в Инвестиционном проекте и на получение по его завершении имущественных прав подтверждаются Договором, дополнительным соглашением к нему, актом о результатах реализации инвестиционного проекта и/или договором, подтверждающим соинвестирование в Инвестиционный проект, зарегистрированными в установленном порядке. 1.10. Распорядительный документ - правовой акт органа или должностного лица исполнительной власти города Москвы, который в соответствии с действующим порядком является достаточным основанием для реализации мероприятий в рамках инвестиционного проекта и последующего оформления имущественных прав по завершении реализации инвестиционного Договора. 1.11. Строительная площадка - свободный земельный участок либо земельный участок с расположенными на нем зданиями, строениями, сооружениями, предоставляемый Инвестору в краткосрочную аренду на период проектирования и строительства инвестиционного объекта. 1.12. Реновация жилищного фонда города - замена не подлежащего сохранению жилищного фонда путем его сноса и капитальное жилищное строительство на высвобождаемой территории. 1.13. Реконструкция жилищного фонда города - комплекс строительных работ, проводимых в целях изменения существующих технико-экономических показателей Инвестиционного объекта, повышения эффективности его использования. 1.14. Суммарная поэтажная площадь объекта в габаритах наружных стен - сумма площадей (полезных, общего пользования, инженерного назначения) всех этажей (в том числе технического, подвального и чердачного) инвестиционного объекта, измеряемая по наружным поверхностям стен, в том числе общая жилая и нежилая площади объекта. 1.15. Общая площадь инвестиционного объекта - сумма площадей (полезных, общего пользования, инженерного назначения) всех этажей (в том числе технического, подвального и чердачного), измеряемая по внутренним поверхностям стен, в том числе общая жилая и нежилая площадь объекта. 1.16. Общая площадь квартир - сумма площадей помещений квартир, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых в установленном правовым актом порядке. 1.17. Общая жилая площадь объекта - общая площадь жилых квартир. 1.18. Общая нежилая площадь объекта - общая площадь нежилых помещений, в том числе площадь полезная, площадь общего пользования (лестничные клетки, площадки, лифты и т.п.), площадь помещений инженерного назначения, площади встроенно-пристроенных нежилых помещений, гаражей-стоянок, подвальных помещений, чердаков. 1.19. Общая площадь гаража - сумма площадей помещений гаража (полезных, общего пользования, инженерного назначения), измеряемая по внутренним поверхностям. 1.20. Машиноместо - часть общей нежилой площади объекта, предназначенная для хранения автотранспортного средства. 1.21. Протокол предварительного распределения площади инвестиционного объекта - документ, закрепляющий на основании данных утвержденной проектно-сметной документации за администрацией и Инвестором площади, имущественные права на которые возникнут у Администрации и Инвестора в результате инвестиционной деятельности в рамках настоящего Договора. 1.22. Акт о результатах частичной реализации инвестиционного проекта - документ, подтверждающий исполнение обязательств Администрации и Инвестора по реализации инвестиционного проекта в части конкретного пускового комплекса. 1.23. Акт о результатах реализации инвестиционного проекта - итоговый документ, подтверждающий исполнение Сторонами обязательств по настоящему Договору. 1.24. Учетная регистрация - регистрация в Департаменте города Москвы по конкурентной политике инвестиционного Договора по строительству инвестиционного объекта, дополнительных соглашений и изменений к нему и Акта о результатах реализации инвестиционного проекта, а также регистрация в Департаменте жилищной политики и жилищного фонда города Москвы договоров о привлечении финансовых средств населения в строительство инвестиционного объекта, заключенных в рамках инвестиционного Договора в соответствии с действующими на дату такой регистрации правовыми актами. 1.25. Приемочная комиссия - комиссия, осуществляющая в соответствии с законодательством Российской Федерации приемку завершенного строительством инвестиционного объекта. Статья 2. Предмет Договора 2.1. Предметом Договора является реализация в 2008-2013 гг. инвестиционного проекта комплексной реконструкции микрорайона 34 Ярославского района и строительства жилого дома по адресу: Ярославское шоссе, вл.147 на территории микрорайона 33-33а Ярославского района (Северо-Восточного административного округа города Москвы) с ориентировочным объемом инвестиций 14 000 млн.руб. (четырнадцать миллиардов), без учета выплат Инвестора в соответствии с пп.3.1.2 и 3.1.3 Договора. 2.2. В рамках реализации инвестиционного проекта Инвестор за счет собственных или привлеченных средств обязуется: - заказать в Москомархитектуре разработку проекта застройки (согласно распоряжению Мэра Москвы от 11.04.2000 г. N 378-РМ "О Положении о едином порядке предпроектной и проектной подготовки строительства в г. Москве"; - на основании проекта планировки и разработанного проекта застройки осуществить комплексную реконструкцию микрорайона 34 Ярославского района и строительство жилого дома по адресу: Ярославское шоссе, вл.147 на территории микрорайона N 33-33а Ярославского района, включающую: снос жилых домов общей жилой площади 56 089,0 кв.м, снос встроено-пристроенных и отдельно стоящих нежилых помещений общей площадью 19026,6 кв.м, вывод автостоянок на 425 машиномест (приложения 1,2); проектирование и строительство: жилых домов общей площадью квартир 150 204,0 кв.м со встроено-пристроенными помещениями общей площадью 47 257,0 кв.м и подземными гаражами на 2 180 машиномест; объектов социального назначения общей площадью 9051,0 кв.м; отдельно-стоящих зданий нежилого назначения общей площадью 30 730,0 кв.м и подземным гаражом-стоянкой на 280 машиномест; отдельно стоящих гаражей-стоянок общей площадью 25 000 кв.м на 809 машиномест (приложение 3); проектирование, строительство и дооборудование защитных сооружений гражданской обороны в подземном пространстве строящихся объектов на 10 200 чел.; проведение капитального ремонта жилых домов с отселением первого и второго этажей, выводом пользователей нежилых помещений с последующим проектированием и строительством нежилых помещений общей площадью 27 379 кв.м и подземных гаражей-стоянок на 375 машиномест (приложения 2,4); проектирование и строительство инженерных сетей и сооружений, включая городские магистральные сети, обеспечивающих комплексную реконструкцию; благоустройство и озеленение территории; - для отселения жителей из жилых домов (приложение 1), подлежащих сносу в рамках реализации инвестиционного проекта, в полном объеме за счет собственных (привлеченных) средств, с учетом требований жилищного законодательства, в 14-месячный срок с момента заключения настоящего договора осуществит: - выкуп жилых помещений у собственников или предоставление им равноценных жилых помещений в районе проживания или других районах с их согласия, в том числе и в объектах строительства нового жилья для переселения в районе проживания (квартале реконструкции); - приобретение жилой площади в районе проживания, подобранной с согласия переселяемых нанимателей, или строительство в районе проживания (квартале реконструкции) целевым назначением домов для переселения и безвозмездную передачу приобретенной или построенной площади в собственность города Москвы в лице Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы для ее оформления отселяемым нанимателям жилых помещений с учетом необходимого набора квартир, норм предоставления жилых помещений в городе Москве.Приобретенная или построенная целевым назначением и передаваемая жилая площадь для переселения нанимателей должна отвечать нормам предоставления жилья, а также соответствовать санитарным и техническим требованиям, иметь отделку, сантехническое, электротехническое и другое оборудование; - отселение и перевозку граждан из отселяемых домов на предоставленную жилую площадь, оплату расходов, связанных с передачей и оформлением жилой площади переселяемых гражданам, выплату убытков гражданам; - заключение и регистрацию договоров с собственниками жилых помещений; - оформлением договоров найма с гражданами; - оплату услуг ГУП МосГорБТИ по оценкой рыночной стоимости жилых помещений и услуг ОАО "МГТС" по установке телефонной связи, и других расходов, связанных с переселением. - осуществить в полном объеме за счет собственных средств оплату за технологическое присоединение к распределительным электрическим сетям ОАО "Московская городская электросетевая компания" без последующей компенсации; - осуществить проектирование и строительство пожарного депо (поста) в объекте К-73; - выплатить в бюджет города Москвы сумму, определенную по итогам аукциона; - выплатить компенсацию затрат за прединвестиционную подготовку объекта и вознаграждение за сопровождение программы Управляющей компании. Не допускается строительство жилья для коммерческой реализации до решения вопросов переселения граждан; 2.3. На дату заключения Договора земельные участки, подлежащие предоставлению инвестору под проектирование и строительство объектов в рамках комплексной реконструкции микрорайона 34 Ярославского района и строительства жилого объекта по адресу: Ярославское шоссе, вл.147 на территории микрорайона N 33-33а Ярославского района не свободны от текущих имущественных обязательств и подлежат освобождению. На земельных участках расположены жилые дома, подлежащие отселению и сносу, объекты нежилого назначения и автостоянки, подлежащие выводу (приложения 1, 2). Освобождение земельных участков осуществляется на условиях настоящего Договора. 2.4. Договоры аренды земли с арендаторами, подлежащими выводу, будут расторгаться в установленном порядке по мере проведения за счет средств инвестора компенсационных мероприятий по освобождению территории (п.2.2). Статья 3. Имущественные права Сторон 3.1. На основании распоряжения Правительства Москвы от 4.12.2007 г. N 2663-РП и результатов аукциона (протокол от "___" _______ 2007 г. N __) соотношение раздела недвижимого имущества по итогам реализации Договора устанавливается между Сторонами следующим образом: 3.1.1. В собственность Администрации 3.1.1.1. в лице Департамента имущества города Москвы: - 7 371,4 кв.м встроено-пристроенных нежилых помещений, в качестве компенсации за площади, являющиеся собственностью города Москвы, до момента сноса, в размере, не менее сносимых площадей; - 100% общей площади объектов социальной сферы (в том числе 9051,0 кв.м в объектах социального назначения); - 100% площади объектов гражданской обороны; - 100% построенных или реконструированных объектов инженерного и коммунального назначения в соответствии с распоряжением Правительства Москвы от 22.08.2000 г. N 660 "О порядке приемки объектов инженерного и коммунального назначения в собственность города Москвы"; - 100 % площади пожарного депо в объекте К-73; 3.1.1.2 в лице Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы - 100% общей жилой площади, передаваемой инвестором безвозмездно (построенной и/или приобретенной) в собственность города Москвы для отселения нанимателей из домов, подлежащих сносу (приложение 1). 3.1.2. Сумма денежных средств, определенная по итогам аукциона в размере _______________ рублей перечисляется Инвестором в бюджет города Москвы на специальный счет Московского городского казначейства КБК - 72511705020020102180 "Доходы от реализации инвестиционных контрактов" в следующем порядке: - первая часть денежных средств в размере 20% от суммы, определенной по итогам открытого аукциона, перечисляется Инвестором в течение 10 рабочих (банковских) дней с даты регистрации инвестиционного Договора в Департаменте города Москвы по конкурентной политике; - вторая часть денежных средств в размере 80% от суммы, определенной по итогам открытого аукциона, перечисляется ежеквартально равновеликими платежами в первый рабочий день квартала в течении 4-х кварталов, начиная с квартала, следующего за кварталом, в котором произведена оплата первой части денежных средств (в соответствии с графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью инвестиционного договора (приложение 5). 3.1.3. Инвестор выплачивает Управляющей компании: - вознаграждение за прединвестиционную подготовку объекта строительства, в том числе компенсация понесенных документально подтвержденных затрат ОАО "Новое кольцо Москвы" - в сумме _________ рублей (в том числе НДС по ставке, действующей на дату оказания услуг); - вознаграждение за сопровождение Программы "Новое кольцо Москвы" - в сумме _________ рублей (в том числе НДС по ставке, действующей на дату оказания услуг); Оплата компенсации затрат и вознаграждения Управляющей компании производится в рублевом эквиваленте в следующем порядке: - сумма вознаграждения Управляющей компании за прединвестиционную подготовку объекта комплексной реконструкции составляет 1,5% (одна целая пять десятых процента) от затрат Инвестора на реализацию Инвестиционного проекта, включая затраты Инвестора по выплате в бюджет города суммы денежных средств, определенной по итогам аукциона (п.3.1.2). Задаток Инвестора на участие в аукционе засчитывается Управляющей компании при заключении Договора в счет частичного исполнения обязательств Инвестора по Договору в части выплаты вознаграждения Управляющей компании за прединвестиционную подготовку объекта строительства. Оставшаяся часть средств, исчисляемая как разница между суммой, определенной настоящим пунктом и выплаченной суммой задатка, перечисляется Инвестором на расчетный счет Управляющей компании в течение 10 рабочих (банковских) дней с даты регистрации инвестиционного Договора в Департаменте города Москвы по конкурентной политике. Сумма вознаграждения Управляющей компании за сопровождение программы "Новое кольцо Москвы" составляет 0,5% (ноль целых пять десятых процента) от затрат Инвестора на осуществление Инвестиционного проекта, включая затраты Инвестора по выплате в бюджет города суммы денежных средств, определенной по итогам аукциона (п.3.1.2) и подлежит оплате по следующему графику: - первая часть денежных средств в размере 20% от суммы, определенной настоящим пунктом, перечисляется Инвестором на расчетный счет Управляющей компании в течение 10 рабочих (банковских) дней с даты регистрации инвестиционного Договора в Департаменте города Москвы по конкурентной политике; - вторая часть денежных средств в размере 80% от суммы, определенной настоящим пунктом, перечисляется Инвестором ежеквартально в течение года в первый рабочий день квартала на указанный счет равновеликими платежами, начиная с квартала следующего за кварталом, в котором произведен первый платеж. График платежей оформляется приложением к инвестиционному Договору. 3.1.4. В собственность Инвестора, при условии выполнения пп.3.1.2: - 100% общей жилой площади, за исключением площади в домах, подлежащих капитальному ремонту, общей жилой площади, построенной инвестором для отселения нанимателей и передаваемой безвозмездно в собственность города Москвы; - 100% площади машиномест и площади помещений общего пользования в подземных гаражах-стоянках, функционально не совмещенных с объектами гражданской обороны двойного назначения; - 100% площади отдельно-стоящих гаражей-стоянок; - 100% общей нежилой площади, за исключением: площади помещений неразрывно связанных с системами жизнеобеспечения жилой части объекта (лестничные клетки, лифтовые шахты, технические этажи, техподполья, электрощитовые), площади объектов социальной сферы, а также помещений, находящихся в частной собственности и помещений, передаваемых в собственность города Москвы в отдельно-стоящих и встроено-пристроенных помещениях (19 026,6 кв.м) взамен изымаемых при реализации проекта. 3.2. В случае создания товарищества собственников жилья (ТСЖ) нежилые площади помещений, неразрывно связанные с системами жизнеобеспечения жилой части объекта (лестничные клетки, лифтовые шахты, технические этажи, техподполья, электрощитовые, мусорокамеры), являются общей долевой собственностью членов ТСЖ в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации от 29.12.2004 г. N 188-ФЗ (с изменениями от 31.12.2005 г). 3.3. Оформление имущественных прав Сторон по результатам реализации Инвестиционного проекта с учетом всех дополнительных соглашений к Договору производится в установленном порядке в отношении каждого Пускового комплекса после сдачи соответствующего Пускового комплекса в эксплуатацию и выполнения обязательств по Договору на основании Акта о результатах частичной реализации Инвестиционного проекта в части строительства Пускового комплекса согласно условиям Договора. 3.4. При завершении строительства Пускового комплекса и вводе его в эксплуатацию раздел недвижимого имущества на Инвестиционном объекте (возведенные здания и сооружения, исключая право пользования земельным участком, которое будет установлено и оформлено после государственной регистрации права (доли в праве) на здание каждому Соинвестору) уточняется по экспликациям и техническим паспортам МосГорБТИ, которые изготавливаются по заявке Инвестора на основании утвержденной проектно-сметной документации и натурных обмеров МосГорБТИ и согласовываются Сторонами. Принятое решение оформляется актом о частичной реализации Инвестиционного Договора. 3.5. Права на земельные участки на период проектирования и строительства объектов в рамках реализации проекта определяются договорами краткосрочной аренды, заключаемыми Администрацией, в лице Департамента земельных ресурсов города Москвы, с Инвестором. После выполнения Договора и оформления имущественных прав на объект, земельные отношения оформляются в установленном порядке. 3.6. Стороны согласны в том, что часть общей жилой площади в виде отдельных квартир, передаваемых в соответствии с п.3.1.5 в собственность Инвестора по итогам реализации Договора, будет направлена Инвестором для заключения договоров соинвестирования на условиях, определяемых Инвестором, с физическими лицами, постоянно проживающими в городе Москве не менее 10 лет и желающими улучшить свои жилищные условия с использованием ипотечных (залоговых) схем кредитования, займов и субсидий, а также с юридическими лицами, принимающими на основании заключенных с Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы договоров участие в реализации городских жилищных программ. 3.7. Принять к сведению, что реализация инвестиционного проекта комплексной реконструкции (п.2.2) в рамках настоящего Договора не включает проектирование и строительство административного здания с подземным гаражом К-57 и многоэтажного наземного гаража К-57а по адресу: ул. Палехская, вл.131. Статья 4. Сроки и содержание этапов реализации проекта 4.1. Первый этап. Содержание работ этапа: 4.1.1. Оплата Инвестором суммы, подлежащей оплате в бюджет города по итогам аукциона, оплата Управляющей компании компенсации затрат за прединвестиционную подготовку объекта строительства и вознаграждения за сопровождение программы "Новое кольцо Москвы" в соответствии с пп.3.1.2-3.1.3 настоящего Договора. 4.1.2. Расторжение в установленном порядке существующих договоров аренды земли. Оформление в установленном порядке после подписания Договора краткосрочных договоров аренды земельных участков по мере их освобождения. 4.1.3. Разработка, согласование и утверждение в установленном порядке проекта застройки и проектно-сметной документации. 4.1.4. Подписание Сторонами протокола предварительного раздела нежилых помещений. 4.1.5. Заключение Инвестором договора страхования ответственности. 4.1.6. Подготовка территории застройки: вывод пользователей нежилых помещений, переселение жителей, снос сооружений, прокладка (перекладка) инженерных коммуникаций, временных сетей и т.д. в соответствии с проектом производства работ (ППР). 4.1.7. Получение разрешения на производство строительных работ. Начало этапа - дата заключения Договора. Окончание этапа - дата оформления разрешения на производство строительных работ. Продолжительность этапа - не более 24 месяцев с момента заключения Договора Сторонами. 4.2. Второй этап. Содержание работ этапа: 4.2.1. Производство строительно-монтажных, пусконаладочных и иных работ, необходимых для ввода объекта в эксплуатацию. Начало этапа - получение разрешения на производство строительных работ. Окончание этапа - дата выдачи разрешения на ввод объекта (-ов) в эксплуатацию Мосгосстройнадзором, но не позднее сроков, утвержденных согласованным графиком производства строительных работ (п.5.1.10). 4.3. Третий этап. Содержание работ этапа: 4.3.1. Завершение расчетов и урегулирование претензий. 4.3.2. Подписание Сторонами акта о результатах реализации инвестиционного проекта. 4.3.3. Переоформление договора аренды земельного участка в части возврата Администрации земельного участка, отведенного Инвестору для организации строительных работ на объекте. 4.3.4. Подписание Сторонами акта о результатах реализации Инвестиционного Договора происходит одновременно с подписанием акта о результатах частичной реализации Инвестиционного Договора в части последнего из введенных пусковых комплексов. 4.3.5. Оформление имущественных прав Сторон по Договору. Начало этапа - дата выдачи разрешения на ввод объекта (-ов) в эксплуатацию Мосгосстройнадзором. Окончание этапа и Договора в целом - подписание Сторонами акта о результатах реализации Инвестиционного Договора. Продолжительность этапа - не более 3 месяцев. Статья 5. Обязанности Сторон 5.1. Администрация обязуется: 5.1.1. В месячный срок по завершению компенсационных мероприятий по выводу арендаторов земельных участков оформлять с Инвестором договора краткосрочной аренды земельных участков при условии предоставления Инвестором необходимого пакета документов. 5.1.2. Оказывать Инвестору необходимое содействие в реализации проекта по вопросам, входящим в компетенцию Правительства Москвы, в том числе обеспечивать подготовку и выпуск распорядительных документов, необходимых для реализации Инвестиционного проекта. 5.1.3. Содействовать Инвестору в вопросах высвобождении земельных участков, жилых помещений в целях реализации Инвестиционного проекта, а также вопросах, связанных: - с обеспечением безвозмездного приема в собственность города Москвы в лице Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы жилой площади, приобретенной или построенной инвестором с согласия переселяемых нанимателей и осуществлением ее оформления с заключением договоров социального найма; - с информированием граждан об изъятии земельных участков, выкупе жилых помещений, прав граждан при реализации градостроительных решений - в лице префектуры Северо-Восточного административного округа города Москвы; - с расторжением договоров аренды, хозяйственного ведения, оперативного управления, безвозмездного пользования в соответствии с приложением 2 к настоящему Договору - в лице Департамента имущества города Москвы. 5.1.4. Не осуществлять сдачи в аренду, продажи жилых и нежилых площадей в инвестиционном объекте, земельных участков и прав на земельные участки. 5.1.5. Осуществить в Департаменте города Москвы по конкурентной политике учетную регистрацию в установленном порядке Инвестиционного Договора, дополнительных соглашений к нему и Акта о результатах реализации инвестиционного проекта. 5.1.6. После ввода объектов в эксплуатацию и выполнения всех обязательств Сторон по осуществлению инвестиционного проекта обеспечить оформление в установленном порядке Акта о результатах реализации инвестиционного проекта при условии представления Инвестором необходимого пакета документов. 5.1.7. После оформления имущественных прав на объект оформить Инвестору земельно-правовые отношения в установленном порядке в соответствии с действующим законодательством и условиями Договора. 5.1.8. Не позднее 27 месяцев с даты подписания Сторонами настоящего Инвестиционного Договора представить Инвестору сформированный на основании данных Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы список физических лиц, постоянно проживающих в городе Москве не менее 10 лет и желающих улучшить свои жилищные условия с использованием ипотечных (залоговых) схем кредитования, займов и субсидий, а также список юридических лиц, принимающих на основании заключенных с Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы договоров на участие в реализации городских жилищных программ, с которыми Инвестору надлежит заключить договоры соинвестирования на условиях, определяемых Инвестором. 5.1.9. Обеспечить расторжение имущественных отношений с пользователями (аренда,хозяйственное ведение, оперативное управление и безвозмездное пользование), нежилых помещений (приложение 2), расторжение договоров аренды земельных участков, предоставленных Инвестору для реализации Инвестиционного проекта. 5.1.10. В лице префектуры Северо-Восточного административного округа города Москвы совместно с инвестором разработать график строительства объектов. График строительства объектов, подлежит утверждению распорядительным документом Правительства Москвы с последующим оформлением в установленном порядке соответствующего дополнительного соглашения. При этом срок завершения в полном объеме комплексной реконструкции микрорайона 34 Ярославского района и строительства жилого дома по адресу: Ярославское ш., вл.147 не должен превышать 31.12.2013 г. При разработке графика строительства руководствоваться первоочередностью строительства жилых домов для обеспечения волнового переселения граждан и недопущение возведения жилья для коммерческой реализации до решения вопросов переселения граждан. В случае несоблюдения Администрацией обязательств по п.5.1 сроки реализации этапов (ст.4) соразмерно изменяются с оформлением соответствующего дополнительного соглашения, являющегося неотъемлемой частью настоящего Договора. 5.2. Инвестор обязуется: 5.2.1. Обеспечить в установленном законом порядке получение лицензий, разрешений, согласований, распорядительных документов и иных необходимых документов органов исполнительной власти Российской Федерации в целях реализации инвестиционного проекта. 5.2.2. Обеспечить за счет собственных (привлеченных) средств финансирование и реализацию инвестиционного проекта в полном объеме в соответствии со своими обязательствами по настоящему Договору, в том числе выплатить денежные средства в бюджет города Москвы в размере, указанном в п.3.1 Договора, и сдать объекты, подлежащие комплексной реконструкции и новому строительству в рамках реализации Инвестиционного проекта в эксплуатацию в сроки, установленные настоящим инвестиционным Договором и графиком строительства объектов (п.5.1.10) 5.2.3. Обеспечить в установленные сроки перечисление в бюджет города денежных средств, в размере, определенном по результатам аукциона, а также оплату Управляющей компании компенсации затрат за прединвестиционную подготовку объекта строительства и вознаграждения за сопровождение программы "Новое Кольцо Москвы" в соотвествии с пп.3.1.2-3.1.3 настоящего Договора. 5.2.4. При разработке проектно-сметной документации предусматривать проектные решения, обеспечивающие наличие доли города в виде нежилых помещений, которые могут управляться и эксплуатироваться как единый объект недвижимости, то есть отдельным функциональным блоком (блоками) с изолированным входом. При разработке проекта застройки и проектно-сметной документации предусмотреть размещение пожарного депо (поста) в объекте К-73 и осуществить строительство данного депо за счет собственных (привлеченных) средств без последующей компенсации. 5.2.5. В месячный срок после получения заключения Мосгосэкспертизы по проектно-сметной документации представить Администрации необходимый пакет документов для оформления протокола предварительного распределения площади пускового комплекса. 5.2.6. Представлять Администрации (в лице префектуры СевероВосточного административного округа города Москвы и Департамента экономической политики и развития города Москвы) информацию по включению в городские годовые и перспективные инвестиционные программы объектов строительства по Договору в установленные сроки и в установленной форме (в том числе титульные списки строительства). 5.2.7. Обеспечить ежемесячное, не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным, представление Администрации (в лице префектуры Северо-Восточного административного округа города Москвы) отчета о выполненных работах, предусмотренных ст.4 Договора. 5.2.8. Обеспечить строительство и ввод объектов в эксплуатацию в сроки, установленные настоящим Договором, и с качеством, в соответствии с действующими строительными нормами, в том числе за счет осуществить за счет собственных средств без последующей компенсации проектирование и строительство объектов социального назначения (приложение 3). Осуществить отселение жителей и вывод собственников из 1-2 этажей в жилых домах подлежащих капитальному ремонту с последующим проектированием и строительством объектов нежилого назначения (приложение 4). 5.2.9. После заключения Договора обеспечить выполнение условий освоения и содержания строительных площадок в соответствии с установленными правилами и нормами, включая обеспечение охраны и сохранности имущества, уборку строительных площадок и прилегающих к ним уличных полос и распоряжением Правительства Москвы от 08.04.1997 г. N 370-РП "Об утверждении Положения о порядке устройства ограждений фасадов зданий и сооружений и строительных площадок на период строительства, реконструкции, реставрации и капитального ремонта в городе Москве". 5.2.10. Для отселения жителей из жилых домов (приложение N 1), подлежащих сносу в рамках реализации инвестиционного проекта, в полном объеме за счет собственных (привлеченных) средств, с учетом требований жилищного законодательства, в 14-месячный срок с момента заключения настоящего Договора, осуществить: - выкуп жилых помещений у собственников или предоставление им равноценных жилых помещений в районе проживания или других районах с их согласия, в том числе и в объектах строительства нового жилья для переселения в районе проживания (квартале реконструкции); - приобретение жилой площади в районе проживания, подобранной с согласия переселяемых нанимателей, или строительство в районе проживания (квартале реконструкции) целевым назначением домов для переселения и безвозмездную передачу приобретенной или построенной площади в собственность города Москвы в лице Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы для ее оформления отселяемым нанимателям жилых помещений с учетом необходимого набора квартир, норм предоставления жилых помещений в городе Москве. Приобретенная или построенная целевым назначением и передаваемая жилая площадь для переселения нанимателей должна отвечать нормам предоставления жилья, а также соответствовать санитарным и техническим требованиям, иметь отделку, сантехническое, электротехническое и другое оборудование. - отселение и перевозку граждан из отселяемых домов на предоставленную жилую площадь, оплату расходов, связанных с передачей и оформлением жилой площади переселяемых гражданам, выплату убытков гражданам; - заключение и регистрацию договоров с собственниками жилых помещений; - оформление договоров найма с гражданами; - оплату услуг ГУП МосГорБТИ по оценкой рыночной стоимости жилых помещений и услуг ОАО "МГТС" по установке телефонной связи и других расходов, связанных с переселением. Не допускается строительство жилья для коммерческой реализации до решения вопросов переселения граждан; 5.2.11. Обеспечить за счет собственных средств урегулирование вопросов с собственниками объектов недвижимости, подлежащих изъятию в рамках реализации инвестиционного проекта (приложения 1, 2), а также вывод автостоянок, попадающих в пятно строительства объектов и подлежащих выводу (приложение 1), в том числе оплату денежных средств в качестве компенсации за изымаемое имущество. В случае выявления в ходе реализации проекта дополнительных собственников объектов недвижимости, подлежащих изъятию, урегулирование вопросов с данными собственниками осуществляется за счет средств инвестора без последующей компенсации. 5.2.12. Не использовать освободившиеся помещения на объекте в коммерческих, других целях, кроме инвестиционных. 5.2.13. После выполнения ст.4 Договора в месячный срок произвести комплекс мероприятий по информированию жителей домов, близлежащих к Объекту (в том числе публикации в средствах массовой информации), о предстоящей реконструкции по данному адресу. В случае получения обоснованных замечаний жителей принять необходимые меры по их устранению. 5.2.14. Производить в соответствии с установленным порядком учетную регистрацию в Департаменте жилищной политики и жилищного фонда города Москвы Договора на реализацию инвестиционного проекта, дополнительных соглашений к нему и договоров о привлечении денежных средств третьих лиц в строительство, заключенных в рамках Договора в соответствии с распоряжением Мэра Москвы от 28.11.1997 г. N 935-РМ "Об утверждении Временного положения об учетной регистрации инвестиционных контрактов и договоров о привлечении финансовых средств в жилищное строительство в г. Москве". 5.2.15. Обеспечить инженерную подготовку территории в соответствии с выданными техническими условиями. Осуществить за счет собственных средств без последующей компенсации оплату за технологическое присоединение к распределительным электрическим сетям ОАО "Московская городская электросетевая компания". Выполнить работы по разборке, переборке и вывозу конструкций, сносимых жилых домов и строений, расположенных на строительной площадке объекта. 5.2.16. Предусматривать в договорах с третьими лицами, в том числе в договорах купли-продажи квартир, пункт, информирующий их о создании товарищества собственников жилья в указанном доме, а также указывать, что условия и порядок перепланировки квартир (установки перегородок) производятся в установленном действующим законодательством порядке. 5.2.17. При наличии необходимого пакета документов, на основании которых осуществлено строительство (п.1), оформить в Департаменте жилищной политики и жилищного фонда города Москвы закрепление жилой площади (по форме 4 ЕИС "Жилище"). 5.2.18. Обеспечить финансирование затрат по оказанию услуг телефонной связи отселяемым жителям в соответствии с п.4 распоряжения Правительства Москвы от 02.12.2002 г. N 1880-РП "О порядке оказания услуг телефонной связи жителям, переселяемым из сносимых пятиэтажных, ветхих, реконструируемых, аварийных и капитально ремонтируемых зданий, а также из зданий, подлежащих расселению и сносу в связи со строительством объектов дорожно-транспортной сети города". 5.2.19. По мере завершения строительства объектов в месячный срок представлять в Департамент имущества города Москвы необходимые пакеты документов для регистрации права собственности на нежилые помещения, составляющие долю города в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 5.2.20. Обеспечить финансирование работ по паспортизации здания и квартир. 5.2.21. Обеспечить оформление и регистрацию имущественных прав в установленном законом порядке. Осуществлять своевременно и в установленном порядке арендные платежи за пользование земельным участком. 5.2.22. Не позднее 24 месяцев с момента подписания Сторонами настоящего Договора предоставить Администрации условия реализации и перечень квартир, передаваемых в соответствии с п.3.1.5 в собственность Инвестора по итогам реализации настоящего Договора, с указанием их существенных характеристик, которые будут направлены Инвестором для реализации на условиях, определяемых Инвестором. 5.2.23. Реализовать жилую площадь физическим и юридическим лицам, указанным в списках, предоставленных Администрацией, в объеме, пропорциональном той части площадей, которые каждое из указанных лиц хотел бы приобрести, при условии, что совокупный объем площадей, предоставляемых таким лицам, не превысит 15% от площадей, подлежащих передаче Инвестору по итогам реализации настоящего Договора. В случае если в срок, указанный в п.5.1.8 настоящего Договора, Администрация не представит Инвестору списки физических и юридических лиц, которым Инвестору надлежит реализовать жилую площадь в соответствии с указанным в данном подпункте объемом площадей, либо объем площадей, который желают и могут приобрести перечисленные в списке лица, меньше указанного выше объема площадей, зарезервированного Инвестором для этой цели, Инвестор вправе распорядиться невостребованными площадями по своему усмотрению. 5.2.24. Предусмотреть проектом и оплатить специализированным эксплуатационным организациям их затраты на временную эксплуатацию и техническое обслуживание объектов производственного и непроизводственного назначений, включая объекты жилья и соцкультбыта, с момента ввода в эксплуатацию и до их передачи собственникам. 5.2.25. Обеспечить в первоочередном порядке строительство жилых домов в микрорайоне 34 Ярославского района, а также по адресу: Ярославское шоссе, вл.147 для обеспечения волнового переселения нанимателей жилых помещений, а также собственников жилья, давших согласие на получение других помещений взамен предоставления выкупной цены. 5.2.26. Производить в установленном порядке регистрацию договоров о привлечении денежных средств третьих лиц в соответствии с действующими на момент регистрации правовыми актами Российской Федерации и Правительства Москвы. 5.2.27. Осуществлять реализациюм по договарам с третьими лицами площади объектов (квартир, машиномест, нежилых помещений, подлежащих строительству в рамках своей доли, только при наличии: - утвержденной проектно-сметной документации на строительство объекта; - разрешения на строительство объекта; - утвержденного графика строительства объектов; - оформленного в установленном порядке протокола предварительного распределения площадей в объекте согласно условиям настоящего инвестиционного Договора. 5.2.28. Осуществить резервирование жилой площади в размере 15% от общей площади в каждом объекте до завершения строительства данного объекта. 5.2.29. Обеспечить безопасность реализации Инвестиционного проекта, путем исполнения собственными силами и/или с привлечением сторонних организаций функций Заказчика, Проектировщика и Генерального подрядчика по реализации инвестиционного проекта в соответствии со следующими условиями: - наличие у Инвестора или у привлеченных им организаций лицензий на осуществление строительных видов деятельности (допусков), оформленных в установленном действующим законодательством Российской Федерации порядке; - отсутствие на объектах Инвестора или привлеченных им организаций аварий первой и второй категории по причине конструктивных, проектных, строительных недоработок; - наличие у Инвестора или у привлеченных им организаций не менее трех лет опыта работы на объектах I-II уровня ответственности. 5.2.30. Представлять Управляющей компании в течение 15 дней со дня получения запроса информацию и материалы, необходимые для выполнения Управляющей компанией своих функций. 5.2.31. Обеспечить допуск представителей Управляющей компании на объект высотного строительства. 5.2.32. Осуществить за счет собственных средств без последующей компенсации проектирование, строительство и дооборудование защитных сооружений гражданской обороны двойного назначения вместимостью 10 200 чел. в подземном пространстве вновь строящихся объектов без последующей компенсации, а также проектирование, строительство и оборудование пожарного депо (поста) в объекте К-73. 5.2.33. Заблаговременно информировать Правительство Москвы о намерениях изменить состав учредителей организации и о причинах такого изменения. 5.2.34. Представлять ежеквартально отчет об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства объектов (п.1) в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 27.10.2005 г. N 645 "О ежеквартальной отчетности застройщиков об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства". 5.2.35. Представить в Департамент имущества города Москвы надлежащий пакет документов для регистрации прав собственности города Москвы на объекты инженерного и коммунального назначения в порядке, утвержденном постановлением правительства Москвы от 22.08.2000 г. N 660 "О порядке приемки объектов инженерного и коммунального назначения в собственность города Москвы". Информация по документуЧитайте также
Изменен протокол лечения ковида23 февраля 2022 г. МедицинаГермания может полностью остановить «Северный поток – 2»23 февраля 2022 г. ЭкономикаБогатые уже не такие богатые23 февраля 2022 г. ОбществоОтныне иностранцы смогут найти на портале госуслуг полезную для себя информацию23 февраля 2022 г. ОбществоВакцина «Спутник М» прошла регистрацию в Казахстане22 февраля 2022 г. МедицинаМТС попала в переплет в связи с повышением тарифов22 февраля 2022 г. ГосударствоРегулятор откорректировал прогноз по инфляции22 февраля 2022 г. ЭкономикаСтоимость нефти Brent взяла курс на повышение22 февраля 2022 г. ЭкономикаКурсы иностранных валют снова выросли21 февраля 2022 г. Финансовые рынки |
Архив статей
2026 Июнь
|
