Закон Республики Коми от 15.11.1995 № 34-РЗ

                                                                       
                                                                      
                                                                      
                                                                      
                             Российская Федерация                     
                                                                      
                                Республика Коми                       
                                                                      
                             Государственный Совет                    
                                                                      
                                     Закон                            
                                                                      
                                                                      
                             15.11.1995 г. N 34-РЗ                    
                                                                      
                                                                      
                         О продаже земельных участков                 
                           собственникам предприятий                  


         Настоящим  Законом  в  соответствии  со  статьями  13  и   37
Конституции  Республики  Коми и статьями 9 и 36 Конституции Российской
Федерации устанавливаются  порядок  и  условия  продажи  собственникам
предприятий,  принадлежащих  государству и муниципальным образованиям,
земельных участков.
         Условия  и  порядок  пользования   и   распоряжения   данными
земельными  участками  определяются  иными  законами Республики Коми и
Российской Федерации.

         Статья 1.

         Для целей настоящего Закона применяются следующие понятия:
         Предприятие как объект прав  -  это  имущественный  комплекс,
используемый для осуществления предпринимательской деятельности.
         Собственник предприятия -  гражданин  или  юридическое  лицо,
которому   принадлежит  право  владения,  пользования  и  распоряжения
предприятием.
         Земельный  участок  -  часть   поверхности   земли,   имеющая
фиксированные  границы  с  определенными  геодезическими координатами,
площадь, местоположение,  правовой  статус  и  другие  характеристики,
отраженные   в   земельном   кадастре   и  документах  государственной
регистрации.
         Границы земельного участка - замкнутый контур, территориально
ограничивающий   земельный   участок,   состоящий  из  определенных  в
установленном порядке линий между межевыми знаками.
         Часть  земельного  участка   -   площадь   данного   делимого
земельного  участка,  которая  может  быть  ограничена  на местности и
превращена в самостоятельный объект земельных отношений.
         Право  на  земельный  участок  -  вся  совокупность  прав  на
земельный участок в соответствии с законодательством Республики Коми и
Российской Федерации.
         Сделки  с  земельными  участками   -   действия   граждан   и
юридических   лиц,   направленные   на   установление,  изменение  или
прекращение прав на земельный участок.
         Сервитут - право ограниченного  пользования  чужим  земельным
участком.

         Статья 2.

         Предметом  купли-продажи  по   настоящему   Закону   являются
застроенные  и  незастроенные  (резервные  для  развития  предприятия)
земельные участки (части земельных участков), отведенные предприятию в
соответствии с действующим законодательством.

         Статья 3.

         В силу настоящего Закона  право  собственности  на  земельный
участок  предприятия  распространяется на находящиеся в границах этого
участка  поверхностный   (почвенный)   слой,   замкнутые   водоемы   и
растительность.
         Недра в границах территории этих земельных участков,  включая
подземное  пространство  и  содержащиеся в недрах полезные ископаемые,
энергетические   и   другие    ресурсы,    являются    государственной
собственностью.

         Статья 4.

         Границы  земельного  участка,  отведенного  предприятию,  при
совершении   сделки   купли-продажи  земельного  участка  должны  быть
закреплены на местности и нанесены на план (чертеж).
         Установление или уточнение (инвентаризация) границ земельного
участка   предприятия   на   местности   осуществляется  на  основании
постановления главы местной администрации о предоставлении  земельного
участка и оформляется в установленном порядке.
         Подготовка  плана  и  чертежа   границ   земельного   участка
предприятия,  установление  границ на местности осуществляются за счет
покупателя  по  договору  с  соответствующим  комитетом  по  земельным
ресурсам   и   землеустройству  или  по  его  разрешению  предприятием
(организацией),  получившим  в  установленном  порядке   лицензию   на
выполнение указанного вида работ.

         Статья 5.

         Право на приобретение  в  собственность  земельных  участков,
отведенных  предприятиям,  принадлежит физическим и юридическим лицам,
которые приобрели право собственности на это предприятие при  условии,
что  доля  государства и муниципальных образований в уставном капитале
данного предприятия не превышает 25 процентов.

         Статья 6.

         Право  приобретения  земельного  участка   принадлежит   всем
собственникам    предприятия    в    размере   пропорционально   долям
собственности на расположенный на нем  основной  объект  недвижимости.
Раздел  земельного  участка  в  натуре между собственниками указанного
объекта не допускается.
         При продаже, а равно ином  переходе  права  собственности  на
предприятия   к  иному  собственнику,  право  приобретения  земельного
участка (его части) по данному Закону принадлежит новому  собственнику
предприятия.
         При  реорганизации  юридического  лица  (юридических  лиц)  -
собственника  предприятия  право  приобретения  земельного  участка по
данному Закону переходит к  правопреемнику  в  порядке,  установленном
гражданским законодательством.

         Статья 7.

         Продажа земельных участков в собственность гражданам и  (или)
юридическим лицам осуществляется по цене не ниже нормативной.
         Нормативная  цена  земли  при  продаже   земельных   участков
устанавливается  в  размере  30-кратной  ставки  земельного  налога за
единицу площади земельного участка с учетом  повышающих  коэффициентов
по оценочным зонам территории.
         Нормативная цена земли и ставка земельного налога исчисляются
на момент заключения договора купли-продажи земельного участка.

         Статья 8.

         Покупатели  земельных  участков  имеют   право   в   качестве
платежного  средства  использовать  земельные  долговые  обязательства
Министерства финансов Республики Коми.

         Статья 9.

         Продажу земельных участков  приватизированных  федеральных  и
республиканских    государственных   предприятий   осуществляет   Фонд
государственного   имущества   Республики   Коми   по    представлению
Министерства  Республики Коми по управлению государственным имуществом
и  приватизации,  а  остальных  земельных  участков  -   комитеты   по
управлению  имуществом  городов и районов Республики Коми на основании
следующих документов:
         заявки на приобретение в собственность земельного участка;
         материалов инвентаризации земельного участка и  составленного
по ее результатам ситуационного плана;
         документа,   удостоверяющего   право    на    землю,    равно
Государственного  акта (свидетельства) на право пользования (владения)
землей, а в отдельных случаях - договора аренды земельного участка;
         акта установления нормативной цены земельного участка;
         документов,    подтверждающих    право    собственности    на
предприятие;
         выписки  из  реестра  акционеров  (учредительного  договора),
подтверждающей,   что   не   менее  75  процентов  уставного  капитала
юридического лица находится в частной собственности;
         справки  об  источниках  денежных  средств,  направляемых  на
оплату   по   договору   купли-продажи  (для  юридических  лиц),  либо
декларации  о  доходах  (для  физических  лиц),  зарегистрированной  в
территориальном  налоговом  органе,  если  сумма  сделки купли-продажи
превышает   пределы,   установленные   законодательством    Российской
Федерации;
         свидетельствующих об установленных сервитутах.
         В  течение  14  дней  с   момента   поступления   документов,
перечисленных   в   части  первой  данной  статьи,  органы  управления
имуществом принимают решение о продаже или отказе в продаже земельного
участка  и  направляют  документы  продавцу,  который в течение 7 дней
выдает покупателю договор купли-продажи.

         Статья 10.

         Собственник предприятия при приобретении  земельного  участка
имеет право на рассрочку платежа.
         Рассрочка платежа не может превышать  одного  года,  а  сумма
первоначального  взноса  не  может  быть  меньше 50 процентов цены, за
которую приобретается земельный участок.
         Условия  предоставления  рассрочки  платежа  определяются   в
соответствии с положением, утверждаемым Главой Республики Коми.

         Статья 11.

         При продаже земельных  участков  предприятию  соответствующие
комитеты    по    земельным    ресурсам   и   органы   архитектуры   и
градостроительства в месячный срок после обращения покупателя  обязаны
установить  и  направить  в Министерство Республики Коми по управлению
государственным  имуществом  и  приватизации  либо  в  соответствующий
комитет  по  управлению  имуществом  документы  об ограничении прав на
использование  земельного  участка,  в   том   числе   о   сервитутах,
существующих на дату продажи земельного участка.

         Статья 12.

         Собственник  не  вправе  использовать  застроенный  земельный
участок  вместе  с  расположенными  на нем зданиями, сооружениями теми
способами  и  в  тех  целях,  которые  запрещены  в  пределах   данной
функциональной   зоны   этого   населенного   пункта  или  в  радиусе,
определяемом местной администрацией.
         Если  для  земельного  участка  предприятия   устанавливаются
сервитуты,    собственник   указанного   земельного   участка   обязан
предоставить право ограниченного пользования земельным участком.
         Сервитут может  устанавливаться  для  обеспечения  прохода  и
проезда  через  земельный  участок,  прокладки  и  эксплуатации  линий
электропередачи, связи и трубопроводов,  обеспечения  водоснабжения  и
мелиорации,  а также других нужд, которые не могут быть обеспечены без
установления сервитута.

         Статья 13.

         Продаже не подлежат земельные участки:
         сельскохозяйственного назначения;
         лесного фонда;
         водного фонда;
         особого правового режима использования;
         санитарно-защитные зоны;
         зараженные  опасными  веществами  и  подвергшиеся  биогенному
заражению;
         общего  пользования  (улицы,  проезды,  дороги,   набережные,
парки,  лесопарки,  скверы,  сады,  бульвары,  водоемы,  пляжи  и иные
участки, отнесенные в соответствии с законодательством к землям общего
пользования);
         расположенные  в  речных  и  воздушных  портах   федерального
значения  либо  отведенные  (зарезервированные)  для их перспективного
развития;
         земельные участки  под  встроенными  нежилыми  помещениями  в
составе муниципальных и приватизированных жилых домов;
         иные земли, не  подлежащие  купли-продаже  в  соответствии  с
законодательством Республики Коми.

         Статья 14.

         Право  собственности   на   земельные   участки   предприятия
возникает с момента государственной регистрации договора купли-продажи
в соответствующем комитете по  земельным  ресурсам  и  землеустройству
при условии полного выкупа земельного участка.
         Регистрация договора купли-продажи и выдача свидетельства  на
право  собственности на земельные участки органами, указанными в части
первой настоящей статьи, должна быть осуществлена в срок не позднее 15
дней  с  момента  поступления  документов  на регистрацию, в том числе
документов, свидетельствующих о  полной  оплате  стоимости  земельного
участка.

         Статья 15.

         Денежные средства, поступающие от продажи земельных  участков
собственникам предприятий, распределяются в соответствии со следующими
нормативами:

---------------------------T---------------------------------------¬
¦        Категория         ¦     Нормативы распределения средств   ¦
¦        получателей       ¦               (в процентах)           ¦
¦                          +-----------T-------------T-------------+
¦                          ¦федеральная¦республикан- ¦муниципальная¦
¦                          ¦собствен-  ¦ская         ¦собственность¦
¦                          ¦ность      ¦собственность¦             ¦
+--------------------------+-----------+-------------+-------------+
¦местные бюджеты           ¦     37    ¦     10      ¦    67       ¦
¦бюджет Республики Коми    ¦     40    ¦     67      ¦    10       ¦
¦федеральный бюджет        ¦     10    ¦     10      ¦    10       ¦
¦Госкомимущество России    ¦      1    ¦      1      ¦     -       ¦
¦Минимущество Республики   ¦           ¦             ¦             ¦
¦Коми                      ¦      3    ¦      3      ¦     1       ¦
¦Комитеты по управлению    ¦           ¦             ¦             ¦
¦имуществом городов и      ¦           ¦             ¦             ¦
¦районов                   ¦      -    ¦      -      ¦     5       ¦
¦Российский Фонд имущества ¦      0,8  ¦      0,8    ¦     -       ¦
¦Фонд госимущества Респуб- ¦           ¦             ¦             ¦
¦лики Коми                 ¦      2    ¦      2      ¦     0,8     ¦
¦Комитет по  земельным  ре-¦           ¦             ¦             ¦
¦сурсам Республики  Коми и ¦           ¦             ¦             ¦
¦комитеты по земельным  ре-¦           ¦             ¦             ¦
¦сурсам городов и  районов ¦      4,2  ¦      4,2    ¦     4,2     ¦
¦Органы архитектуры и      ¦           ¦             ¦             ¦
¦градостроительства        ¦      2    ¦      2      ¦     2       ¦
L--------------------------+-----------+-------------+--------------

         Статья 16.

         Споры, возникающие по применению  настоящего  Закона,  в  том
числе  по вопросам признания договора купли-продажи недействительными,
решаются в соответствии с действующим законодательством.

         Статья 17.

         Принятые ранее законодательные и  иные  нормативные  правовые
акты  Республики  Коми действуют в части, не противоречащей настоящему
Закону.

         Статья 18.

         Главе  Республики  Коми  до  1  января  1996  года  утвердить
Положение   о   порядке   продажи   земельных  участков  собственникам
предприятий.

         Статья 19.

         Настоящий Закон вступает в силу с 1 января 1996 года.


         Глава
         Республики Коми          Ю.СПИРИДОНОВ


         г.Сыктывкар
         15 ноября 1995 года
         N 34-РЗ