Закон Республики Коми от 15.11.1995 № 34-РЗ

                                                                       
                                                                      
                                                                      
                                                                      
                             Российская Федерация                     
                                                                      
                                Республика Коми                       
                                                                      
                             Государственный Совет                    
                                                                      
                                     Закон                            
                                                                      
                                                                      
                             15.11.1995 г. N 34-РЗ                    
                                                                      
                                                                      
                         О продаже земельных участков                 
                           собственникам предприятий                  

      (В редакции Законов Республики Коми от 06.01.97 г. N 6-РЗ;
                       от 12.05.98 г. N 17-РЗ)


         Настоящим   Законом  в  соответствии  со  статьями  13  и  37
Конституции  Республики  Коми и статьями 9 и 36 Конституции Российской
Федерации  устанавливаются  порядок  и  условия  продажи собственникам
предприятий    земельных   участков,   принадлежащих   государству   и
муниципальным образованиям.
         Условия  и  порядок  пользования   и   распоряжения   данными
земельными   участками   определяются   законами   и   издаваемыми   в
соответствии с  ними  иными  нормативными  актами  Республики  Коми  и
Российской Федерации.

         (Преамбула     в     редакции    Закона    Республики    Коми
от 06.01.97 г. N 6-РЗ)

         Статья 1.

         Для целей настоящего Закона применяются следующие понятия:
         Предприятие как объект прав  -  это  имущественный  комплекс,
используемый для осуществления предпринимательской деятельности.
         Собственник предприятия -  гражданин  или  юридическое  лицо,
которому   принадлежит  право  владения,  пользования  и  распоряжения
предприятием.
         Земельный  участок  -  часть   поверхности   земли,   имеющая
фиксированные  границы  с  определенными  геодезическими координатами,
площадь, местоположение,  правовой  статус  и  другие  характеристики,
отраженные   в   земельном   кадастре   и  документах  государственной
регистрации.
         Границы земельного участка - замкнутый контур, территориально
ограничивающий   земельный   участок,   состоящий  из  определенных  в
установленном порядке линий между межевыми знаками.
         Часть  земельного  участка   -   площадь   данного   делимого
земельного  участка,  которая  может  быть  ограничена  на местности и
превращена в самостоятельный объект земельных отношений.
         Право  на  земельный  участок  -  вся  совокупность  прав  на
земельный участок в соответствии с законодательством Республики Коми и
Российской Федерации.
         Сделки  с  земельными  участками   -   действия   граждан   и
юридических   лиц,   направленные   на   установление,  изменение  или
прекращение прав на земельный участок.
         Сервитут - право ограниченного  пользования  чужим  земельным
участком.

         Статья 2.

         Предметом купли  -  продажи  по  настоящему  Закону  являются
отведенные  под  предприятия  в  установленном  порядке  застроенные и
незастроенные, а также резервные земельные участки или части земельных
участков. (В редакции Закона Республики Коми от 06.01.97 г. N 6-РЗ)

         Статья 3.

         В силу настоящего Закона  право  собственности  на  земельный
участок  предприятия  распространяется на находящиеся в границах этого
участка  поверхностный   (почвенный)   слой,   замкнутые   водоемы   и
растительность.
         Недра в границах территории этих земельных участков,  включая
подземное  пространство  и  содержащиеся в недрах полезные ископаемые,
энергетические   и   другие    ресурсы,    являются    государственной
собственностью.

         Статья 4.

         Границы  земельного  участка,  отведенного  предприятию,  при
совершении   сделки   купли-продажи  земельного  участка  должны  быть
закреплены на местности и нанесены на план (чертеж).
         Установление или уточнение (инвентаризация) границ земельного
участка   предприятия   на   местности   осуществляется  на  основании
постановления главы местной администрации о предоставлении  земельного
участка и оформляется в установленном порядке.
         Подготовка  плана  и  чертежа   границ   земельного   участка
предприятия,  установление  границ на местности осуществляются за счет
покупателя  по  договору  с  соответствующим  комитетом  по  земельным
ресурсам   и   землеустройству  или  по  его  разрешению  предприятием
(организацией),  получившим  в  установленном  порядке   лицензию   на
выполнение указанного вида работ.

         Статья 5.

         Право на приобретение  в  собственность  земельных  участков,
отведенных  предприятиям,  принадлежит физическим и юридическим лицам,
которые приобрели право собственности на это предприятие при  условии,
что  доля  государства и муниципальных образований в уставном капитале
данного предприятия не превышает 25 процентов.

         Статья 6.

         Право  приобретения  земельного  участка   принадлежит   всем
собственникам    предприятия    в    размере   пропорционально   долям
собственности на расположенный на нем  основной  объект  недвижимости.
Раздел  земельного  участка  в  натуре между собственниками указанного
объекта не допускается.
         При продаже, а равно ином  переходе  права  собственности  на
предприятия   к  иному  собственнику,  право  приобретения  земельного
участка (его части) по данному Закону принадлежит новому  собственнику
предприятия.
         При  реорганизации  юридического  лица  (юридических  лиц)  -
собственника  предприятия  право  приобретения  земельного  участка по
данному Закону переходит к  правопреемнику  в  порядке,  установленном
гражданским законодательством.

         Статья 7.

         Продажа  земельных участков в собственность гражданам и (или)
юридическим лицам осуществляется по выкупной цене.
         Выкупная цена при продаже земельных участков  устанавливается
в  размере  не  ниже  пятикратной  ставки земельного налога за единицу
площади земельного участка.
         В  различных  оценочных  зонах  городов,   районов   и   иных
административно-территориальных   образованиях,   а   также  отдельным
категориям покупателей кратность  земельного  налога  для  определения
выкупной   цены   земли   устанавливается  местными  представительными
органами  власти.  Выкупная  цена  земли   при   продаже   конкретного
земельного  участка  определяется  местными  исполнительными  органами
власти  по   представлению   комитетов   по   земельным   ресурсам   и
землеустройству городов и районов.
         В расчет принимается ставка земельного налога, действующая на
дату  подачи продавцу земельного участка заявления на выкуп земельного
участка. Срок действия заявления на выкуп земельного участка не  может
превышать одного года.
         Если   местными   представительными   органами   власти    не
установлена  кратность  земельного  налога  для  установления выкупной
цены, то выкупная цена при продаже земельного участка  устанавливается
в размере десятикратной ставки земельного налога за единицу площади.

         (Статья     в     редакции     Закона     Республики     Коми
от 12.05.98 г. N 17-РЗ)

         Статья 8.

         Покупатели  земельных  участков  имеют   право   в   качестве
платежного  средства  использовать  земельные  долговые  обязательства
Министерства финансов Республики Коми.
         При наличии задолженности республиканского бюджета Республики
Коми,  бюджетов  городов  и  районов  перед предприятиями, выкупающими
земельные  участки, на которых они расположены, допускается выкуп этих
участков в порядке погашения задолженности. (Дополнен      -     Закон
Республики Коми от 12.05.98 г. N 17-РЗ)

         Статья 9.

         Продажу земельных участков  приватизированных  федеральных  и
республиканских    государственных   предприятий   осуществляет   Фонд
государственного   имущества   Республики   Коми   по    представлению
Министерства  Республики Коми по управлению государственным имуществом
и  приватизации,  а  остальных  земельных  участков  -   комитеты   по
управлению  имуществом  городов и районов Республики Коми на основании
следующих документов:
         заявки на приобретение в собственность земельного участка;
         материалов инвентаризации земельного участка и  составленного
по ее результатам ситуационного плана;
         документа,   удостоверяющего   право    на    землю,    равно
Государственного  акта (свидетельства) на право пользования (владения)
землей, а в отдельных случаях - договора аренды земельного участка;
         акта установления выкупной цены земельного участка;        (В
редакции Закона Республики Коми от 12.05.98 г. N 17-РЗ)
         документов,    подтверждающих    право    собственности    на
предприятие;
         выписки  из  реестра  акционеров  (учредительного  договора),
подтверждающей,   что   не   менее  75  процентов  уставного  капитала
юридического лица находится в частной собственности;
         справки  об  источниках  денежных  средств,  направляемых  на
оплату   по   договору   купли-продажи  (для  юридических  лиц),  либо
декларации  о  доходах  (для  физических  лиц),  зарегистрированной  в
территориальном  налоговом  органе,  если  сумма  сделки купли-продажи
превышает   пределы,   установленные   законодательством    Российской
Федерации;
         свидетельствующих об установленных сервитутах.
         В  течение  14  дней  с   момента   поступления   документов,
перечисленных   в   части  первой  данной  статьи,  органы  управления
имуществом принимают решение о продаже или отказе в продаже земельного
участка  и  направляют  документы  продавцу,  который в течение 7 дней
выдает покупателю договор купли-продажи.

         Статья 10.

         Собственник предприятия при приобретении  земельного  участка
имеет право на рассрочку платежа.
         Рассрочка  платежа  производится на срок е более 6 месяцев со
дня   получения  покупателем  зарегистрированного  в  соответствии  со
статьей  14  настоящего  Закона  договора  купли  -  продажи,  а сумма
первоначального  взноса  не  может  быть  меньше 20 процентов цены, за
которую приобретается земельный участок. (В редакции Закона Республики
Коми от 06.01.97 г. N 6-РЗ)
         Условия  предоставления  рассрочки  платежа  определяются   в
соответствии с положением, утверждаемым Главой Республики Коми.

         Статья 11.

         При   продаже  земельных  участков  собственнику  предприятия
соответствующие  комитеты  по  земельным  ресурсам и землеустройству и
органы   архитектуры   и  градостроительства  в  месячный  срок  после
обращения  покупателя  обязаны  установить  и направить в Министерство
Республики  Коми  по  управлению  госимуществом  и приватизации либо в
соответствующий   комитет   по   управлению  имуществом  документы  об
ограничении  прав  на  использование земельного участка, в том числе о
сервитутах,    существующих    на    дату   обращения   покупателя   в
соответствующий  комитет  по  земельным  ресурсам  и землеустройству и
орган архитектуры и градостроительства. (В  редакции Закона Республики
Коми от 06.01.97 г. N 6-РЗ)

         Статья 12.

         Собственник  не  вправе  использовать  застроенный  земельный
участок  вместе  с  расположенными  на нем зданиями, сооружениями теми
способами  и  в  тех  целях,  которые  запрещены  в  пределах   данной
функциональной   зоны   этого   населенного   пункта  или  в  радиусе,
определяемом местной администрацией.
         Если  для  земельного  участка  предприятия   устанавливаются
сервитуты,    собственник   указанного   земельного   участка   обязан
предоставить право ограниченного пользования земельным участком.
         Сервитут может  устанавливаться  для  обеспечения  прохода  и
проезда  через  земельный  участок,  прокладки  и  эксплуатации  линий
электропередачи, связи и трубопроводов,  обеспечения  водоснабжения  и
мелиорации,  а также других нужд, которые не могут быть обеспечены без
установления сервитута.

         Статья 13.

         Продаже не подлежат земельные участки:
         сельскохозяйственного назначения;
         лесного фонда;
         водного фонда;
         особого правового режима использования;
         санитарно-защитные зоны;
         зараженные  опасными  веществами  и  подвергшиеся  биогенному
заражению;
         общего  пользования  (улицы,  проезды,  дороги,   набережные,
парки,  лесопарки,  скверы,  сады,  бульвары,  водоемы,  пляжи  и иные
участки, отнесенные в соответствии с законодательством к землям общего
пользования);
         расположенные  в  речных  и  воздушных  портах   федерального
значения  либо  отведенные  (зарезервированные)  для их перспективного
развития;
         земельные участки  под  встроенными  нежилыми  помещениями  в
составе муниципальных и приватизированных жилых домов;
         иные земли, не  подлежащие  купли-продаже  в  соответствии  с
законодательством Республики Коми.

         Статья 14.

         Право  собственности   на   земельные   участки   предприятия
возникает с момента государственной регистрации договора купли-продажи
в соответствующем комитете по  земельным  ресурсам  и  землеустройству
при условии полного выкупа земельного участка.
         Регистрация договора купли-продажи и выдача свидетельства  на
право  собственности на земельные участки органами, указанными в части
первой настоящей статьи, должна быть осуществлена в срок не позднее 15
дней  с  момента  поступления  документов  на регистрацию, в том числе
документов, свидетельствующих о  полной  оплате  стоимости  земельного
участка.

         Статья 15.

         Денежные средства, поступающие от продажи земельных  участков
собственникам предприятий, распределяются в соответствии со следующими
нормативами:

------------------------------------T-------------------------------¬
¦   Категории получателей средств   ¦Нормативы распределения средств¦
¦                                   ¦        (в процентах)          ¦
+-----------------------------------+-------------------------------+
¦Местные бюджеты                    ¦               70              ¦
¦                                   ¦                               ¦
¦Республиканский бюджет Республики  ¦                7              ¦
¦Коми                               ¦                               ¦
¦                                   ¦                               ¦
¦Федеральный бюджет                 ¦               10              ¦
¦Мингосимущество России             ¦                0,8            ¦
¦                                   ¦                               ¦
¦Министерство  Республики Коми  по  ¦                               ¦
¦управлению госимуществом и  прива- ¦                4<*>           ¦
¦тизации                            ¦                               ¦
¦                                   ¦                               ¦
¦Российский фонд федерального иму-  ¦                1              ¦
¦щества                             ¦                               ¦
¦                                   ¦                               ¦
¦Фонд   государственного имущества  ¦                4<*>           ¦
¦Республики Коми                    ¦                               ¦
¦                                   ¦                               ¦
¦Государственный комитет Российской ¦                1              ¦
¦Федерации по земельным  ресурсам и ¦                               ¦
¦землеустройству                    ¦                               ¦
¦                                   ¦                               ¦
¦Местные органы архитектуры и градо-¦                1              ¦
¦строительства                      ¦                               ¦
¦                                   ¦                               ¦
¦Комитет по  земельным  ресурсам и  ¦                1,2            ¦
¦землеустройству Минприроды Респуб- ¦                               ¦
¦лики Коми  и местные  комитеты по  ¦                               ¦
¦земельным        ресурсам       и  ¦                               ¦
¦землеустройству                    ¦                               ¦
¦                                   ¦                               ¦
¦Комитеты      по      управлению   ¦                8<**>          ¦
¦муниципальным имуществом           ¦                               ¦
¦                                   ¦                               ¦
¦Итого                              ¦              100              ¦
L-----------------------------------+--------------------------------

         -------------------------
         <*> Отчисления  производятся  в  случае  принятия  решения  о
продаже земельного участка Минимуществом Республики Коми.
         <**> Отчисления производятся  в  случае  принятия  решения  о
продаже  земельного  участка  Комитетом  по  управлению  муниципальным
имуществом.

         (Статья     в     редакции     Закона     Республики     Коми
от 12.05.98 г. N 17-РЗ)

         Статья 16.

         Споры, возникающие по применению  настоящего  Закона,  в  том
числе  по вопросам признания договора купли-продажи недействительными,
решаются в соответствии с действующим законодательством.

         Статья 17.

         Принятые ранее законодательные и  иные  нормативные  правовые
акты  Республики  Коми действуют в части, не противоречащей настоящему
Закону.

         Статья 18.

         Главе  Республики  Коми  до  1  января  1996  года  утвердить
Положение   о   порядке   продажи   земельных  участков  собственникам
предприятий.

         Статья 19.

         Настоящий Закон вступает в силу с 1 января 1996 года.


         Глава
         Республики Коми          Ю.СПИРИДОНОВ


         г.Сыктывкар
         15 ноября 1995 года
         N 34-РЗ