Постановление Правительства Республики Коми от 06.12.2002 № 200

 



                           РЕСПУБЛИКА КОМИ                            

                            ПРАВИТЕЛЬСТВО                             

                            ПОСТАНОВЛЕНИЕ                             


      от 06 декабря 2002 г. N 200
      г. Сыктывкар


             Об утверждении форм расчета величины годовой             
            арендной платы за пользование государственным             
          имуществом Республики Коми и установлении величины          
          базовой стоимости строительства одного квадратного          
             метра нежилого помещения в городах и районах             
                           Республики Коми                            


      В целях повышения эффективности  использования  государственного
имущества Республики Коми Правительство Республики Коми

      постановляет:

      1. Утвердить форму расчета величины годовой  арендной  платы  за
пользование  нежилыми помещениями (зданиями, объектами, сооружениями),
находящимися в государственной собственности Республики Коми, согласно
приложению N 1.
      2. Утвердить форму расчета величины годовой  арендной  платы  за
пользование   движимым   имуществом   и   объектами  производственного
назначения Республики Коми согласно приложению N 2.
      3. Установить величину базовой  стоимости  строительства  одного
квадратного  метра  нежилого  помещения в городах и районах Республики
Коми согласно приложению N 3.
      4. Установить, что с 1 ноября 2002 г.  расчет  величины  годовой
арендной    платы    за    пользование   имуществом,   находящимся   в
государственной  собственности   Республики   Коми,   производится   в
соответствии  с  утвержденными формами расчета, а по договорам аренды,
заключенным до вступления в  силу  настоящего  постановления,  -  с  1
января 2003 г.


Глава
Республики Коми          В. Торлопов



      УТВЕРЖДЕНА
      постановлением Правительства Республики Коми
      от 6 декабря 2002 г. N 200
      (приложение N 1)


                                ФОРМА                                 
              расчета величины годовой арендной платы за              
             пользование нежилыми помещениями (зданиями,              
               объектами, сооружениями), находящимися в               
            государственной собственности Республики Коми             

      I. Величина  годовой  арендной  платы  за  пользование  нежилыми
помещениями   (зданиями,   объектами,  сооружениями),  находящимися  в
государственной  собственности  Республики   Коми,   определяется   по
формуле:
      Ап = S х (Сс х Киз х Кт х Кз х Кнж х Км х Кип) : 10,
      где:
      1. Ап - величина годовой арендной платы (руб.);
      2. S - общая площадь здания (нежилого помещения),  сдаваемого  в
аренду (кв.м),
      при аренде всего  здания  S  =  общей  площади  здания  согласно
техническому паспорту БТИ;
      при аренде части здания S = П х k,
      где:
      П - полезная площадь занимаемого помещения,
      k  -  коэффициент  использования  вспомогательных  помещений   в
здании, который определяется как отношение общей площади к полезной.
      3.  Сс  -  величина  базовой  стоимости   строительства   одного
квадратного метра нежилого помещения в городе, районе (руб.).
      Примечание.  Величина  базовой  стоимости  строительства  одного
квадратного  метра нежилого помещения может индексироваться по решению
Правительства Республики Коми.
      4. Применяемые коэффициенты:
      1). Киз - Коэффициент износа:
      Киз при износе здания от 0 до 15 процентов           = 0,9,
      Киз при износе здания от 16 до 30 процентов          = 0,8,
      Киз при износе здания от 31 до 45 процентов          = 0,7,
      Киз при износе здания от 46 до 60 процентов          = 0,6,
      Киз при износе здания свыше 60 процентов             = 0,5.
      2). Кт - Коэффициент типа строения:
      Кт производственное, складское (неотапливаемое)      = 0,3,
      Кт производственное, складское (отапливаемое)        = 0,5,
      Кт прочее                                            = 1,0.
      3). Кз - Коэффициент территориальной зоны:
      разграничение зон   установлено   постановлением   (решением)
органов местного самоуправления        - в пределах от 0,5 до 1,0;
      разграничение зон не установлено  - 1,0.
      4). Кнж - Коэффициент качества нежилого помещения:
      Кнж = К4.1 + К4.2 + К4.3 + К4.4,
      где:
      К4.1 - расположение помещения:
      отдельно стоящее строение     - 0,54,
      встроенно-пристроенная часть  - 0,49,
      подвал                        - 0,19.
      Примечание. Для осуществления  торговой  деятельности,  оказания
услуг  общественного  питания  и бытового обслуживания К4.1 равен 0,32
независимо от размещения помещения;
      К4.2 - степень технического обустройства:
      при наличии водопровода, канализации, горячей воды, центрального
отопления - 0,27,
      при наличии водопровода, канализации, центрального  отопления  -
0,16,
      при наличии водопровода, канализации - 0,1,
      при наличии отопления - 0,1,
      без удобств - 0,05;
      К4.3 - возможность использования прилегающей территории:
      огороженная прилегающая территория - 0,27,
      не огороженная прилегающая территория - 0,16;
      К4.4 - высота потолков в помещении:
      при высоте потолков:
      свыше 3,0 м       - 0,07,
      от 2,6 м до 3,0 м - 0,04,
      менее 2,6 м       - 0,02.
      5). Км - Коэффициент качества строительных материалов:
      дерево - 0,8
      кирпич, железобетон, прочие - 1,0.
      6). Кип - Коэффициент цели использования арендуемых помещений:
      Коэффициенты    цели    использования    арендуемых    помещений
соответствуют:
      Кип = 3,1:
      помещения казино, ночного клуба;
      Кип = 3,0:
      помещения коммерческого и сберегательного банков и их учреждений
(филиалов), в том числе пунктов обмена валют;
      Кип = 2,4:
      помещения фирмы, осуществляющей операции с  ценными  бумагами  и
валютой, лизинговой, инвестиционной, аудиторской, рекламной и биржевой
деятельности;
      помещения   для   осуществления   нотариальной   и   адвокатской
деятельности;
      помещения юридической, риэлторской деятельности;
      помещения для хозяйствующих  субъектов,  занимающихся  оценочной
деятельностью;
      помещения    для    хозяйствующих    субъектов,     занимающихся
информационно-вычислительным    обслуживанием,    консультациями    по
техническому  и  программному  обеспечению,  по  созданию  программных
продуктов;
      Кип = 2,0:
      помещения гостиницы;
      Кип = 1,8:
      помещения   хозяйствующих   субъектов,   занимающихся   сыскной,
охранной, посреднической деятельностью;
      помещения для осуществления торгово-закупочной деятельности;
      помещения терминала по хранению  и  растаможиванию  грузов,  для
осуществления оптовой торговли;
      помещения ресторана, бара;
      помещения парикмахерского и косметического кабинетов;
      помещения стоматологических и иных медицинских кабинетов;
      Кип = 1,5:
      помещения  для   размещения   закусочной   типа   "Макдональдс",
пиццерии, супермаркета;
      помещения для размещения киностудии, видео- и  аудиостудии,  для
хозяйствующих субъектов, осуществляющих информационную деятельность;
      помещения под организацию розничной торговли;
      помещения кафе, закусочной;
      Кип = 1,4:
      помещения автосервиса;
      помещения  для  размещения  радиотелевизионного   центра,   узла
радиовещания  и  радиосвязи,  телефонной  станции,  почты,  телеграфа,
экскурсионного и туристического бюро;
      помещения для размещения зала игровых автоматов, дискотеки;
      Кип = 1,2 помещения автошколы;
      Кип = 0,9:
      помещения организаций по санитарной очистке, уборке и озеленению
города;
      помещения кулинарии, столовой;
      Кип = 0,8 помещения детского внешкольного учреждения;
      Кип = 1,0 все помещения под иные цели.
      Примечание. При  многофункциональном  использовании  арендуемого
помещения,  арендная  плата  рассчитывается пропорционально занимаемой
площади по видам цели использования.
      II. Арендную плату в размере 600 руб. за один квадратный метр  в
год   установить   для  органов  пожарной  охраны,  войсковых  частей,
налоговой  инспекции  и  полиции,  таможни,   прокуратуры   и   других
организаций, финансируемых из федерального бюджета;
      III. Арендную плату в размере минимального размера оплаты  труда
за один квадратный метр в год установить для:
      научно-исследовательских   учреждений,    опытно-конструкторских
организаций системы РАН, отраслевых академий, государственных архивов,
библиотек,  фонотек,   фильмотек,   музеев,   выставок,   организаций,
решающих проблемы экологии;
      студий изобразительного искусства,  дворцов  и  домов  культуры,
внешкольных  воспитательных  организаций,  ведущих  работу  с  детьми,
клубов любителей животных, ветеринарных клиник;
      обществ  и  организаций   инвалидов,   ветеранов,   общественных
движений,  партий, союзов и объединений, профсоюзов, благотворительных
фондов;
      индивидуальных    предпринимателей    и    малых    предприятий,
производство  собственной  продукции  которых  составляет  не менее 75
процентов общего объема реализуемых  ими  товаров  и  ремонтно-бытовых
услуг;
      добровольного общества любителей книги России;
      школьно-базовых столовых и  предприятий  питания,  обслуживающих
учащихся школ, ПТУ, высших и специальных учебных заведений;
      арендаторов,  ведущих   реконструкцию   и   капитальный   ремонт
арендованного  помещения  (здания)  с  согласия  арендодателя, на срок
проведения реконструкции, но не более 2-х лет. Для получения указанной
льготы    арендаторам    необходимо    представить    в   Министерство
имущественных   отношений   Республики   Коми    технико-экономическое
обоснование  по  срокам  проведения  реконструкции  и проектно-сметную
документацию.
      IV.  Арендаторам,  ведущим   и   завершившим   реконструкцию   и
капитальный    ремонт    арендованного   государственного   имущества,
возмещаются  затраты  по  реконструкции,  капитальному  ремонту  путем
непосредственного  вычета  соответствующих  сумм из арендной платы, до
полной компенсации затрат:
      на время проведения ремонта  -  из  расчета  минимальной  оплаты
труда;
      после завершения  ремонта  -  по  ставкам,  утвержденным  данной
методикой.



      УТВЕРЖДЕНА
      постановлением Правительства Республики Коми
      от 6 декабря 2002 г. N 200
      (приложение N 2)


                                 ФОРМА                              
               расчета величины годовой арендной платы за           
              пользование движимым имуществом и объектами           
              производственного назначения Республики Коми          

      Величина  годовой  арендной  платы   за   пользование   движимым
имуществом  и  объектами  производственного назначения Республики Коми
рассчитывается по формуле:
      Апл = (Сби х Ен) + НДС,
      где:
      Апл - величина годовой арендной платы;
      Сби - балансовая стоимость основных и оборотных средств с учетом
износа  и  переоценки  основных  фондов  на момент заключения договора
аренды. В случае 100-процентного износа основных фондов Сби  равна  20
процентам от первоначальной балансовой стоимости;
      Ен   -   усредненный   нормативный   коэффициент   эффективности
капитальных вложений:
      Ен = 0,01:
      для государственных унитарных предприятий Республики Коми;
      для организаций, принимающих  участие  в  проверке  технического
состояния    транспортных    средств    с    использованием    средств
диагностирования при государственном техническом осмотре;
      для   сельскохозяйственных   товаропроизводителей,    арендующих
объекты сельскохозяйственного назначения;
      Ен = 0,15 - для иных организаций;
      НДС -  налог  на  добавленную  стоимость  (выделяется  отдельной
строкой).



      УТВЕРЖДЕНА
      постановлением Правительства Республики Коми
      от 6 декабря 2002 г. N 200
      (приложение N 3)


                                ВЕЛИЧИНА                            
        базовой стоимости строительства одного квадратного метра    
         нежилого помещения в городах и районах Республики Коми     

      I. В городах:
      Сыктывкар  - 11660 рублей;
      Воркута    - 12521 рубль;
      Сосногорск -  6924 рубля;
      Усинск     - 12627 рублей;
      Ухта       -  7035 рублей;
      Печора     -  6962 рубля;
      Инта       -  8244 рубля.
      II. В районах:
      1) Княжпогостский, Усть-Вымский - 4049 рублей;
      2)  Корткеросский,  Койгородский,   Прилузский,   Сыктывдинский,
Сысольский, Усть-Куломский - 4952 рубля;
      3) Вуктыльский, Троицко-Печорский, Удорский - 6924 рубля;
      4) Ижемский, Усть-Цилемский - 6962 рубля.