Постановление Правительства Республики Коми от 06.12.2002 № 200

 



                           РЕСПУБЛИКА КОМИ                            

                            ПРАВИТЕЛЬСТВО                             

                            ПОСТАНОВЛЕНИЕ                             


      от 06 декабря 2002 г. N 200
      г. Сыктывкар


             Об утверждении форм расчета величины годовой             
            арендной платы за пользование государственным             
          имуществом Республики Коми и установлении величины          
          базовой стоимости строительства одного квадратного          
             метра нежилого помещения в городах и районах             
                           Республики Коми                            

       (В редакции Постановлений Правительства Республики Коми
           от 14.07.2003 г. N 139; от 18.09.2003 г. N 209;
           от 09.12.2003 г. N 268; от 10.12.2004 г. N 222)


      В целях повышения эффективности  использования  государственного
имущества Республики Коми Правительство Республики Коми

      постановляет:

      1. Утвердить форму расчета величины годовой  арендной  платы  за
пользование  нежилыми помещениями (зданиями, объектами, сооружениями),
находящимися в государственной собственности Республики Коми, согласно
приложению N 1.
      2. Утвердить форму расчета величины годовой  арендной  платы  за
пользование   движимым   имуществом   и   объектами  производственного
назначения Республики Коми согласно приложению N 2.
      3. Установить величину базовой  стоимости  строительства  одного
квадратного  метра  нежилого  помещения в городах и районах Республики
Коми согласно приложению N 3.
      4. Установить, что с 1 ноября 2002 г.  расчет  величины  годовой
арендной    платы    за    пользование   имуществом,   находящимся   в
государственной  собственности   Республики   Коми,   производится   в
соответствии  с  утвержденными формами расчета, а по договорам аренды,
заключенным до вступления в  силу  настоящего  постановления,  -  с  1
января 2003 г.


Глава
Республики Коми          В. Торлопов



      УТВЕРЖДЕНА
      постановлением Правительства Республики Коми
      от 6 декабря 2002 г. N 200
      (приложение N 1)


                                ФОРМА                                 
              расчета величины годовой арендной платы за              
             пользование нежилыми помещениями (зданиями,              
               объектами, сооружениями), находящимися в               
            государственной собственности Республики Коми             

       (В редакции Постановлений Правительства Республики Коми
           от 09.12.2003 г. N 268; от 10.12.2004 г. N 222)

      I. Величина  годовой  арендной  платы  за  пользование  нежилыми
помещениями   (зданиями,   объектами,  сооружениями),  находящимися  в
государственной  собственности  Республики   Коми,   определяется   по
формуле:
      Ап = S х (Сс х Киз х Кт х Кз х Кнж х Км х Кип) : 10,
      где:
      1. Ап - величина годовой арендной платы (руб.);
      2. S - общая площадь здания (нежилого помещения),  сдаваемого  в
аренду (кв.м),
      при аренде всего  здания  S  =  общей  площади  здания  согласно
техническому паспорту БТИ;
      при аренде части здания S = П х k,
      где:
      П - полезная площадь занимаемого помещения,
      к   -  коэффициент  использования  вспомогательных  помещений  в
здании, равный 1,4. (В редакции Постановления Правительства Республики
Коми от 10.12.2004 г. N 222)
      3.  Сс  -  величина  базовой  стоимости   строительства   одного
квадратного метра нежилого помещения в городе, районе (руб.).
      Примечание.  Величина  базовой  стоимости  строительства  одного
квадратного  метра нежилого помещения может индексироваться по решению
Правительства Республики Коми.
      4. Применяемые коэффициенты:
      1). Киз - Коэффициент износа:
      Киз при износе здания от 0 до 15 процентов           = 0,9,
      Киз при износе здания от 16 до 30 процентов          = 0,8,
      Киз при износе здания от 31 до 45 процентов          = 0,7,
      Киз при износе здания от 46 до 60 процентов          = 0,6,
      Киз при износе здания свыше 60 процентов             = 0,5.
      2). Кт - Коэффициент типа строения:
      Кт производственное, складское (неотапливаемое)      = 0,3,
      Кт производственное, складское (отапливаемое)        = 0,5,
      Кт прочее                                            = 1,0.
      3). Кз - Коэффициент территориальной зоны:
      разграничение зон  в  городах  Республики  Коми  устанавливается
постановлением (решением) органа местного самоуправления в пределах от
0,5 до 2,0;
      в сельской местности - не выше 1,0.
      (Подпункт в редакции Постановления Правительства Республики Коми
от 10.12.2004 г. N 222)
      4). Кнж - Коэффициент качества нежилого помещения:
      Кнж = К4.1 + К4.2 + К4.3 + К4.4,
      где:
      К4.1 - расположение помещения:
      отдельно стоящее строение     - 0,54,
      встроенно-пристроенная часть  - 0,49,
      подвал                        - 0,19,
      чердак, мансарда - 0,49. (Дополнен - Постановление Правительства
Республики Коми от 09.12.2003 г. N 268)
      Примечание. Для осуществления  торговой  деятельности,  оказания
услуг  общественного  питания  и бытового обслуживания К4.1 равен 0,32
независимо от размещения помещения;
      К4.2 - степень технического обустройства:
      при наличии водопровода, канализации, горячей воды, центрального
отопления - 0,27,
      при наличии водопровода, канализации, центрального  отопления  -
0,16,
      при наличии водопровода, канализации - 0,1,
      при наличии отопления - 0,1,
      без удобств - 0,05;
      К4.3 - возможность использования прилегающей территории:
      огороженная прилегающая территория - 0,27,
      не огороженная прилегающая территория - 0,16;
      К4.4 - высота потолков в помещении:
      при высоте потолков:
      свыше 3,0 м       - 0,07,
      от 2,6 м до 3,0 м - 0,04,
      менее 2,6 м       - 0,02.
      5). Км - Коэффициент качества строительных материалов:
      дерево - 0,8
      кирпич, железобетон, прочие - 1,0.
      6). Кип - Коэффициент цели использования арендуемых помещений:
      Коэффициенты    цели    использования    арендуемых    помещений
соответствуют:
      Кип = 3,1:
      помещения казино, ночного клуба;
      помещения для размещения игровых автоматов;
      помещения для осуществления букмекерской деятельности;
      помещения для продажи автомобилей;
      помещения    для    хозяйствующих    субъектов,     занимающихся
предоставлением услуг сотовой радиотелефонной связи;
      Кип = 3,0:
      помещения для размещения кредитных организаций (филиалов), в том
числе пунктов обмена валюты;
      Кип = 2,4:
      помещения для проведения операции с ценными бумагами и валютой;
      помещения   для   осуществления   лизинговой,    инвестиционной,
аудиторской, рекламной и биржевой деятельности;
      помещения    для    осуществления    оценочной,    нотариальной,
адвокатской, риэлтерской деятельности;
      помещения для осуществления деятельности по оказанию юридических
услуг;
      помещения      для      осуществления      деятельности       по
информационно-вычислительному  обслуживанию, компьютерной диагностике,
проведения консультаций по техническому  и  программному  обеспечению,
созданию программных продуктов;
      помещения  для  осуществления  страховой  и   землеустроительной
деятельности;
      помещения  для  осуществления   деятельности   по   переработке,
хранению и реализации нефти и продуктов ее переработки;
      Кип = 2,0:
      помещения гостиниц;
      помещения для размещения компьютерных клубов;
      Кип = 1,8:
      помещения для  хозяйствующих  субъектов,  занимающихся  сыскной,
охранной, посреднической деятельностью;
      помещения для осуществления торгово-закупочной деятельности;
      помещения терминалов по хранению и растаможиванию грузов;
      помещения для осуществления оптовой торговли;
      помещения ресторанов, баров;
      помещения парикмахерских и косметических кабинетов;
      помещения стоматологических и иных медицинских кабинетов;
      помещения    для    хозяйствующих    субъектов,     занимающихся
маркетинговыми исследованиями, консультациями по вопросам коммерческой
деятельности, финансов и управления;
      помещения для размещения аптек;
      помещения   для   организации    выставок-продаж,    театральных
представлений;
      складские помещения;
      Кип = 1,5:
      помещения  для   размещения   закусочных   типа   "Макдональдс",
пиццерий, супермаркетов;
      помещения для размещения киностудий, видео- и аудиостудий;
      помещения   для    хозяйствующих    субъектов,    осуществляющих
информационную деятельность;
      помещения для организации розничной торговли;
      помещения кафе, закусочных;
      помещения    для    хозяйствующих    субъектов,     занимающихся
строительством   и   ремонтом   зданий   и   сооружений,   оказывающих
копировальные услуги;
      помещения экскурсионных и туристических агентств и бюро;
      Кип = 1,4:
      помещения автосервиса, автостоянок;
      помещения  для  размещения  радиотелевизионных  центров,   узлов
радиовещания и радиосвязи, видеосалонов;
      помещения телефонных станций, почты, телеграфа;
      помещения  для  осуществления  деятельности  по  изготовлению  и
ремонту мебели, пошива меховых изделий;
      Кип = 1,2:
      помещения   для    осуществления    деятельности    в    области
промышленности,     электроэнергетики,     энергосбережения,    черной
металлургии,  цветной  металлургии,   химической   и   нефтехимической
промышленности,    машиностроения    и    металлообработки,    лесной,
деревообрабатывающей     и     целлюлозно-бумажной     промышленности,
промышленности строительных материалов;
      помещения   для   предоставления   посреднических   услуг    при
купле-продаже продукции сельского хозяйства;
      помещения  для  учреждений,  ведущих   научно-исследовательские,
конструкторские и проектно-изыскательские работы;
      помещения заготовительных контор по сбору металлолома и утиля;
      помещения автошкол;
      Кип = 0,9:
      помещения организаций по санитарной очистке, уборке и озеленению
города;
      помещения кулинарий, столовых;
      помещения для размещения мастерских по оказанию ремонтно-бытовых
услуг населению;
      Кип = 0,8:
      помещения детских внешкольных учреждений;
      Кип = 1:
      все помещения под иные цели.
      Примечание: При  многофункциональном  использовании  арендуемого
помещения  арендная  плата  рассчитывается  пропорционально занимаемой
площади по видам цели его использования.
      (Подпункт в редакции Постановления Правительства Республики Коми
от 10.12.2004 г. N 222)
      II.  Арендную плату в размере 600 руб. за один квадратный метр в
год   установить   для  органов  пожарной  охраны,  войсковых  частей,
налоговой   инспекции   и   полиции,  таможни,  прокуратуры  и  других
организаций,  финансируемых  из  федерального  бюджета,  а  также  для
субъектов  малого  предпринимательства в течение двух лет с момента их
государственной регистрации, подтвержденного представлением выписки из
Единого   государственного   реестра   юридических   лиц  или  Единого
государственного  реестра  индивидуальных  предпринимателей,  в случае
если  размер  арендной платы, рассчитанной в соответствии с разделом I
настоящей  формы, будет превышать 600 рублей за один квадратный метр в
год. (В   редакции   Постановления   Правительства   Республики   Коми
от 10.12.2004 г. N 222)
      III. Арендную плату в размере минимального размера оплаты  труда
за один квадратный метр в год установить для:
      научно-исследовательских   учреждений,    опытно-конструкторских
организаций системы РАН, отраслевых академий, государственных архивов,
библиотек,  фонотек,   фильмотек,   музеев,   выставок,   организаций,
решающих проблемы экологии;
      студий изобразительного искусства,  дворцов  и  домов  культуры,
внешкольных  воспитательных  организаций,  ведущих  работу  с  детьми,
клубов любителей животных, ветеринарных клиник;
      обществ  и  организаций   инвалидов,   ветеранов,   общественных
движений,  партий, союзов и объединений, профсоюзов, благотворительных
фондов;
      индивидуальных    предпринимателей    и    малых    предприятий,
производящих   и   реализующих  сельскохозяйственную  продукцию,  если
собственная  продукция  составляет не менее 70 процентов общего объема
реализации товаров; (В редакции Постановления Правительства Республики
Коми от 09.12.2003 г. N 268)
      добровольного общества любителей книги России;
      школьно-базовых столовых и  предприятий  питания,  обслуживающих
учащихся школ, ПТУ, высших и специальных учебных заведений;
      арендаторов,  ведущих   реконструкцию   и   капитальный   ремонт
арендованного  помещения  (здания)  с  согласия  арендодателя, на срок
проведения реконструкции, но не более 2-х лет. Для получения указанной
льготы    арендаторам    необходимо    представить    в   Министерство
имущественных   отношений   Республики   Коми    технико-экономическое
обоснование  по  срокам  проведения  реконструкции  и проектно-сметную
документацию;
      столовых,   находящихся   в  зданиях,  закрытых  для  свободного
посещения   и   помещений  под  образовательные  школы  в  медицинских
учреждениях. (Дополнен  -  Постановление Правительства Республики Коми
от 09.12.2003 г. N 268)
      IV.  Арендаторам,  ведущим   и   завершившим   реконструкцию   и
капитальный    ремонт    арендованного   государственного   имущества,
возмещаются  затраты  по  реконструкции,  капитальному  ремонту  путем
непосредственного  вычета  соответствующих  сумм из арендной платы, до
полной компенсации затрат:
      на время проведения ремонта  -  из  расчета  минимальной  оплаты
труда;
      после завершения  ремонта  -  по  ставкам,  утвержденным  данной
методикой.



      УТВЕРЖДЕНА
      постановлением Правительства Республики Коми
      от 6 декабря 2002 г. N 200
      (приложение N 2)


                                 ФОРМА                              
               расчета величины годовой арендной платы за           
              пользование движимым имуществом и объектами           
              производственного назначения Республики Коми          

       (В редакции Постановлений Правительства Республики Коми
           от 14.07.2003 г. N 139; от 18.09.2003 г. N 209)

      Величина  годовой  арендной  платы   за   пользование   движимым
имуществом  и  объектами  производственного назначения Республики Коми
рассчитывается по формуле:
      Апл = (Сби х Ен) + НДС,
      где:
      Апл - величина годовой арендной платы;
      Сби - балансовая стоимость основных и оборотных средств с учетом
износа  и  переоценки  основных  фондов  на момент заключения договора
аренды. В случае 100-процентного износа основных фондов Сби  равна  20
процентам от первоначальной балансовой стоимости;
      Ен   -   усредненный   нормативный   коэффициент   эффективности
капитальных вложений:
      Ен = 0,01:
      для государственных унитарных предприятий Республики Коми;
      для организаций, принимающих  участие  в  проверке  технического
состояния    транспортных    средств    с    использованием    средств
диагностирования при государственном техническом осмотре;
      для   сельскохозяйственных   товаропроизводителей,    арендующих
объекты сельскохозяйственного назначения;
      для организаций пассажирского автотранспорта общего пользования,
предоставляющих услуги по льготной перевозке пассажиров в соответствии
с законодательством; (В     редакции    Постановления    Правительства
Республики Коми от 18.09.2003 г. N 209)
      Ен = 0,15 - для иных организаций;
      НДС -  налог  на  добавленную  стоимость  (выделяется  отдельной
строкой).



      УТВЕРЖДЕНА
      постановлением Правительства Республики Коми
      от 6 декабря 2002 г. N 200
      (приложение N 3)


                               ВЕЛИЧИНА                               
                базовой стоимости строительства одного                
            квадратного метра нежилого помещения в городах            
                      и районах Республики Коми

       (В редакции Постановления Правительства Республики Коми
                       от 10.12.2004 г. N 222)

      I. В городах:
      Сыктывкар  - 17185 рублей;
      Воркута    - 17219 рублей;
      Инта       - 11337 рублей;
      Сосногорск - 10371 рубль;
      Усинск     - 19344 рубля;
      Ухта       - 10278 рублей;
      Печора     - 10942 рубля.

      II. В районах:
      1) Княжпогостском, Усть-Вымском - 6257 рублей;
      2)  Корткеросском,  Койгородском,   Прилузском,   Сыктывдинском,
Сысольском, Усть-Куломском - 7653 рубля;
      3) Вуктыльском, Троицко-Печорском, Удорском - 10371 рубль;
      4) Ижемском, Усть-Цилемском - 10942 рубля.