Областной закон Архангельской области от 10.02.2004 № 217-28-ОЗ

                            ОБЛАСТНОЙ ЗАКОН

         Об обороте земель сельскохозяйственного назначения,
          расположенных на территории Архангельской области

                                                                Принят
                                         Областным Собранием депутатов
                                 (Постановление от 10.02.2004г. № 703)

         (В редакции Областных законов Архангельской области
     от 08.11.2006 г. N 266-13-ОЗ; от 19.04.2007 г. N 351-17-оз;
     от 23.04.2008 г. N 511-26-ОЗ; от 21.01.2009 г. N 656-33-ОЗ;
      от 23.09.2009 г. N 64-5-ОЗ; от 30.05.2011 г. N 290-22-ОЗ;
                    от 24.10.2011 г. N 368-25-ОЗ)


     Статья 1. Предмет регулирования настоящего областного закона

     Настоящий областной  закон  в  соответствии  с Земельным кодексом
Российской Федерации,  Федеральным законом от  24  июля  2002  года  N
101-ФЗ  "Об  обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее -
Федеральный   закон   "Об   обороте    земель    сельскохозяйственного
назначения"),  другими  федеральными  законами  регулирует особенности
отношений  и  определяет  полномочия  органов  государственной  власти
Архангельской  области и органов местного самоуправления муниципальных
образований Архангельской области в сфере оборота земельных участков и
долей  в  праве  общей  собственности  на  земельные участки из земель
сельскохозяйственного назначения в Архангельской области. (В  редакции
Областного закона Архангельской области от 08.11.2006 г. N 266-13-ОЗ).

     Статья 2.   Приватизация    земельных    участков    из    земель
                 сельскохозяйственного назначения

     Приватизация  земельных  участков из земель сельскохозяйственного
назначения,    находящихся   в   государственной   или   муниципальной
собственности  и  расположенных  на  территории Архангельской области,
осуществляется   с   1  января  2004  года  в  порядке,  установленном
Федеральным   законом   "Об   обороте   земель   сельскохозяйственного
назначения",    Земельным   кодексом   Российской   Федерации,   иными
федеральными  законами.  (В  редакции  Областных законов Архангельской
области от 23.04.2008 г. N 511-26-ОЗ; от 30.05.2011 г. N 290-22-ОЗ)

     Статья  3.  Предельные  размеры  земельных участков и срок аренды
земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения

     1. Минимальные  размеры  образуемых  новых  земельных участков из
земель  сельскохозяйственного  назначения,   выделяемых   из   состава
сельскохозяйственных    угодий,    находящихся    в    общей   долевой
собственности,  устанавливаются в размере земельной  доли,  полученной
при  приватизации  сельскохозяйственных  угодий  до  вступления в силу
настоящего закона.
     Не  допускается  образование земельного участка, который входит в
состав  искусственно  орошаемых  сельскохозяйственных  угодий  и (или)
осушаемых  земель,  если  размер образуемого земельного участка меньше
размера  земельной  доли, полученной при приватизации таких земель. (В
редакции  Областного  закона  Архангельской области от 30.05.2011 г. N
290-22-ОЗ).
     2. Максимальный размер общей площади сельскохозяйственных угодий,
которые   расположены  на  территории  одного  муниципального  района,
городского   округа   Архангельской   области  и  могут  находиться  в
собственности  одного  гражданина  и  (или)  одного юридического лица,
устанавливается   в  размере  не  более  20  процентов  общей  площади
сельскохозяйственных  угодий,  расположенных на указанной территории в
момент  предоставления  и (или) приобретения таких земельных участков.
(В редакции Областного закона Архангельской области от 08.11.2006 г. N
266-13-ОЗ).
     3.     Минимальный     срок     аренды     земельного     участка
сельскохозяйственных  угодий  на  территории  Архангельской  области в
зависимости от разрешенного использования сельскохозяйственных угодий,
передаваемых  в  аренду,  составляет 11 месяцев. (Дополнен - Областной
закон Архангельской области от 08.11.2006 г. N 266-13-ОЗ).

     Статья 4.     Отчуждение    земельного    участка    из    земель
сельскохозяйственного назначения или доли в праве общей  собственности
на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения

     1. В случае если при нарушении требований Федерального закона "Об
обороте   земель   сельскохозяйственного  назначения"  собственник  не
произведет  в  течение  установленного  указанным  федеральным законом
срока   отчуждение   земельного   участка   или  доли  в  праве  общей
собственности  на  земельный  участок  из земель сельскохозяйственного
назначения,  орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на
недвижимое  имущество  и  сделок  с  ним,  обязано в течение 10 дней в
письменной форме известить об этом уполномоченный исполнительный орган
государственной  власти  Архангельской  области  в  сфере управления и
распоряжения  земельными  участками,  находящимися  в  государственной
собственности,   и  иными  земельными  участками,  право  распоряжения
которыми  предоставлено  Архангельской области (далее - уполномоченный
исполнительный  орган).  (В  редакции  Областных законов Архангельской
области от 08.11.2006 г. N 266-13-ОЗ; от 30.05.2011 г. N 290-22-ОЗ).
     2.  Уполномоченный  исполнительный орган в течение месяца со дня,
когда  ему  стало  известно о нарушении требований Федерального закона
"Об   обороте   земель   сельскохозяйственного   назначения",   обязан
обратиться  в  суд  с  заявлением  о  понуждении такого собственника к
продаже  земельного  участка  или  доли в праве общей собственности на
земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на торгах
(конкурсах,  аукционах).  (В  редакции Областных законов Архангельской
области от 08.11.2006 г. N 266-13-ОЗ; от 30.05.2011 г. N 290-22-ОЗ).
     3.  В  случае  отсутствия  лица,  изъявившего  желание приобрести
земельный  участок  или  долю в праве общей собственности на земельный
участок   из   земель   сельскохозяйственного  назначения,  подлежащие
отчуждению  в  соответствии  с  Федеральным законом "Об обороте земель
сельскохозяйственного   назначения",   земельный   участок   или  долю
приобретает  Архангельская  область,  а  в случае, если расходы на эти
цели  не  предусмотрены  в  областном  бюджете, - муниципальный район,
городской   округ   Архангельской   области   по  рыночной  стоимости,
сложившейся   в   данной   местности.   (Дополнен  -  Областной  закон
Архангельской области от 08.11.2006 г. N 266-13-ОЗ).

     Статья 5.    Исполнительные    органы    государственной   власти
Архангельской области,  уполномоченные в сфере принудительного изъятия
и    прекращения    прав    на    земельные    участки    из    земель
сельскохозяйственного назначения

     Исполнительными   органами   государственной   власти    субъекта
Российской Федерации, предусмотренными статьей 6  Федерального  закона
"Об обороте   земель   сельскохозяйственного   назначения",   являются
уполномоченный исполнительный орган  и  уполномоченный  исполнительный
орган государственной власти Архангельской области в сфере организации
и проведения торгов по продаже земельных  участков  в  соответствии  с
разграничением полномочий, установленным постановлениями Правительства
Архангельской области.
     (Статья   в  редакции  Областного  закона  Архангельской  области
от 30.05.2011 г. N 290-22-ОЗ).

     Статья 6.    Купля-продажа    земельного    участка   из   земель
                  сельскохозяйственного назначения

     1. При продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного
назначения Архангельская область, а в случае, если расходы на эти цели
не  предусмотрены  в областном бюджете, муниципальный район, городской
округ  Архангельской  области  имеет  преимущественное  право  покупки
такого  земельного  участка  по  цене,  за  которую  он  продается, за
исключением случаев продажи с публичных торгов. (В редакции Областного
закона Архангельской области от 08.11.2006 г. N 266-13-ОЗ).
     2.  Продавец  земельного  участка из земель сельскохозяйственного
назначения   обязан   известить   в   письменной  форме  Правительство
Архангельской  области,  а  в  случае,  если  расходы  на  эти цели не
предусмотрены  в  областном  бюджете, - соответствующий орган местного
самоуправления  муниципального района, городского округа Архангельской
области  о  намерении  продать  земельный  участок  с  указанием цены,
размера,  местоположения  земельного  участка  и  срока,  до истечения
которого   должен   быть   осуществлен   взаимный   расчет.  Срок  для
осуществления  взаимных  расчетов по таким сделкам не может быть более
чем  девяносто  дней.  (В  редакции  Областного  закона  Архангельской
области от 23.09.2009 г. N 64-5-ОЗ).
     Извещение   вручается  под  расписку  или  направляется  заказным
письмом с уведомлением о вручении.
     3. Если Архангельская область или в случае, установленном пунктом
2 настоящей статьи, муниципальный район, городской округ Архангельской
области  откажется  от  покупки  либо  не  уведомит в письменной форме
продавца  о  намерении  приобрести  продаваемый  земельный  участок  в
течение тридцати дней со дня поступления извещения, продавец в течение
года  вправе  продать  земельный участок третьему лицу по цене не ниже
указанной   в   извещении   цены.   (В   редакции   Областного  закона
Архангельской области от 08.11.2006 г. N 266-13-ОЗ).
     При продаже земельного участка по цене ниже ранее заявленной цены
или  с изменением других существенных условий договора продавец обязан
направить  новое  извещение  по  правилам,   установленным   настоящей
статьей.
     4.  Уполномоченный  исполнительный  орган  ежегодно  не позднее 1
февраля   текущего  года  обеспечивает  публикацию  в  газете  "Волна"
сведений о бюджетных ассигнованиях областного бюджета, предусмотренных
для приобретения в государственную собственность земельных участков из
земель  сельскохозяйственного  назначения. (Дополнен - Областной закон
Архангельской области от 30.05.2011 г. N 290-22-ОЗ).

     Статья 7.  Предоставление гражданам и юридическим лицам земельных
участков  из  земель  сельскохозяйственного назначения,  находящихся в
государственной или муниципальной собственности

     Сельскохозяйственные угодья, предоставленные сельскохозяйственным
организациям  на  праве  постоянного  (бессрочного)   пользования,   в
соответствии  со  статьей  28  Земельного кодекса Российской Федерации
могут предоставляться гражданам на праве общей собственности бесплатно
в   случаях  ведения  личного  подсобного  хозяйства  и  крестьянского
(фермерского) хозяйства.
     Граждане, работающие  в  сельскохозяйственных  организациях более
пяти лет,  имеют право на получение земельной доли,  при  этом  размер
земельной  доли  не  может быть больше земельной доли,  полученной при
приватизации сельскохозяйственных угодий.
     Земельные участки,  находящиеся в фонде перераспределения земель,
могут передаваться гражданам и юридическим лицам  в  аренду,  а  также
предоставляться  им в собственность бесплатно в случае неиспользования
этих земельных участков более двух лет, в остальных случаях за плату в
соответствии с действующим законодательством.
      Земельные  участки  из  земель сельскохозяйственного назначения,
предоставленные   религиозным   организациям   на   праве  постоянного
(бессрочного)  пользования,  в  соответствии  со статьей 28 Земельного
кодекса   Российской   Федерации   могут  предоставляться  религиозным
организациям   в   собственность   бесплатно   в  случаях  надлежащего
использования указанных земельных участков по их целевому назначению в
течение  пятнадцати  лет.  (Дополнен  -  Областной закон Архангельской
области от 08.11.2006 г. N 266-13-ОЗ).

     Статья  7.1.(Исключена - Областной закон Архангельской области от
30.05.2011 г. N 290-22-ОЗ)

     Статья 8.  Предоставление гражданам и юридическим лицам в  аренду
земельных   участков   из   земель  сельскохозяйственного  назначения,
находящихся в государственной или муниципальной собственности

     Передача в аренду находящихся в государственной или муниципальной
собственности   земельных  участков  из  земель  сельскохозяйственного
назначения   осуществляется   в   порядке,  установленном  статьей  34
Земельного  кодекса Российской Федерации, в случае если имеется только
одно    заявление    о   передаче   земельных   участков   из   земель
сельскохозяйственного     назначения    в    аренду,    при    условии
предварительного и заблаговременного опубликования сообщения о наличии
предлагаемых  для  такой  передачи  земельных  участков, находящихся в
государственной  или  муниципальной  собственности  в  соответствии со
статьей   10   настоящего   закона.   (В  редакции  Областных  законов
Архангельской области от 08.11.2006 г. N 266-13-ОЗ; от 30.05.2011 г. N
290-22-ОЗ).
     В случае если подано два и более заявления о  передаче  земельных
участков  из  земель сельскохозяйственного назначения в аренду,  такие
земельные участки  предоставляются  в  аренду  на  торгах  (конкурсах,
аукционах).
     Переданный  в  аренду  гражданину или юридическому лицу земельный
участок  из  земель  сельскохозяйственного  назначения,  находящийся в
государственной или муниципальной собственности, может быть приобретен
таким  арендатором  в собственность по рыночной стоимости по истечении
трех  лет с момента заключения договора аренды при условии надлежащего
использования  этого земельного участка. (В редакции Областных законов
Архангельской области от 08.11.2006 г. N 266-13-ОЗ; от 30.05.2011 г. N
290-22-ОЗ).
     Приобретение   сельскохозяйственными   организациями,   а   также
гражданами,  осуществляющими  деятельность  по  ведению  крестьянского
(фермерского)  хозяйства, права собственности на земельные участки или
права  аренды  земельных  участков,  которые  находятся у них на праве
постоянного   (бессрочного)   пользования   или   праве   пожизненного
наследуемого  владения,  осуществляется  в  соответствии с Федеральным
законом   "О   введении   в  действие  Земельного  кодекса  Российской
Федерации".   Земельные   участки   из   земель  сельскохозяйственного
назначения   приобретаются  в  собственность  по  цене  в  размере  15
процентов   кадастровой   стоимости  сельскохозяйственных  угодий.  (В
редакции  Областного  закона  Архангельской области от 30.05.2011 г. N
290-22-ОЗ).

     Статья 9.  Порядок   определения  размера  выделяемого   в   счет
земельной  доли  или  земельных  долей  земельного  участка  с  учетом
состояния и свойств его почвы

     Размер выделяемого в счет  земельной  доли  или  земельных  долей
земельного участка с учетом состояния и свойств его почвы определяется
единым способом в соответствии со следующими условиями:
     1)  площадь  земельного  участка,  из   которого   осуществляется
выделение  земельной  доли  или  земельных  долей,  определяется   как
площадь, указанная в кадастровой выписке о таком земельном участке;
     2) размер земельной доли определяется в виде  простой  правильной
дроби.
     (Статья   дополнена   -  Областной  закон  Архангельской  области
от 30.05.2011 г. N 290-22-ОЗ).

     Статья 10.     Опубликование      и     размещение    информации,
предусмотренной    Федеральным    законом    "Об    обороте     земель
сельскохозяйственного назначения"

     Информация,  предусмотренная  Федеральным   законом   "Об обороте
земель сельскохозяйственного  назначения",  подлежит  опубликованию  и
размещению с учетом следующих требований:
     1)  информация, подлежащая опубликованию исполнительными органами
государственной  власти  Архангельской  области,  публикуется в газете
"Волна" и размещается на официальном сайте Правительства Архангельской
области   в   информационно-телекоммуникационной  сети  "Интернет;  (В
редакции  Областного  закона  Архангельской области от 24.10.2011 г. N
368-25-ОЗ);
     2)   информация,   подлежащая   опубликованию  органами  местного
самоуправления   муниципальных   образований   Архангельской  области,
публикуется  в  газете "Волна", в источнике официального опубликования
нормативных    правовых    актов   органов   местного   самоуправления
соответствующего   муниципального   района   или   городского   округа
Архангельской   области  по  месту  нахождения  земельного  участка  и
размещается   на   официальном   сайте   указанных   органов  местного
самоуправления  в  информационно-телекоммуникационной  сети  "Интернет
(при   наличии   такого   сайта);   (В   редакции   Областного  закона
Архангельской области от 24.10.2011 г. N 368-25-ОЗ)
     3) информация, подлежащая опубликованию иными лицами, публикуется
в газете "Волна", в источнике официального  опубликования  нормативных
правовых  актов  органов  местного   самоуправления   соответствующего
муниципального района или городского округа Архангельской  области  по
месту нахождения земельного участка.
     (Статья   в  редакции  Областного  закона  Архангельской  области
от 30.05.2011 г. N 290-22-ОЗ).

     Статья  11.(Исключена  - Областной закон Архангельской области от
30.05.2011 г. N 290-22-ОЗ).

     Статья 12. Вступление в силу настоящего закона

     Настоящий закон  вступает  в  силу  через  10  дней  со  дня  его
официального опубликования.



     Глава администрации области           А.А. ЕФРЕМОВ

г. Архангельск
10 февраля 2004 г.
№ 217-28-ОЗ