от 24 июля
2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного
назначения", в орган регистрации прав поступили возражения
относительно размера и местоположения границ земельного участка,
выделяемого в счет доли или долей в праве общей собственности на
земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, и в
составе документов, представленных для осуществления
государственного кадастрового учета и (или) государственной
регистрации права, отсутствуют документы, подтверждающие снятие
указанных возражений;
25) при установлении границ земельного участка нарушен
установленный федеральным законом порядок согласования
местоположения границ земельных участков или местоположение
указанных границ в соответствии с федеральным законом не считается
согласованным, за исключением случаев признания указанных границ
установленными в порядке разрешения земельного спора или признания
при выполнении комплексных кадастровых работ местоположения границ
земельного участка спорным;
26) доступ (проход или проезд от земельных участков общего
пользования) к образуемому или изменяемому земельному участку не
будет обеспечен, в том числе путем установления сервитута (для
случая осуществления государственного кадастрового учета);
27) границы земельного участка пересекают границы населенного
пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в
Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении
местоположения границ такого населенного пункта в документе, на
основании которого вносились сведения в Единый государственный
реестр недвижимости;
28) размер образуемого земельного участка или земельного
участка, который в результате преобразования сохраняется в
измененных границах (измененный земельный участок), не будет
соответствовать установленным в соответствии с федеральным законом
требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам
земельных участков;
29) земельный участок образован из земельных участков,
относящихся к различным категориям земель, за исключением
установленных федеральным законом случаев;
30) площадь земельного участка, выделяемого в счет доли или
долей в праве общей собственности на земельный участок из земель
сельскохозяйственного назначения, отличается от площади такого
земельного участка, указанной в соответствующем утвержденном
проекте межевания земельного участка или земельных участков, более
чем на десять процентов;
31) изменение площади земельного участка и (или) изменение
описания местоположения его границ не обусловлены образованием
земельного участка или уточнением его границ;
32) в результате государственного кадастрового учета в связи с
уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь,
определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным
законом требований, будет больше площади, сведения о которой
относительно этого земельного участка содержатся в Едином
государственном реестре недвижимости, на величину более чем
предельный минимальный размер земельного участка, установленный в
соответствии с федеральным законом для земель соответствующего
целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой
размер не установлен, на величину более чем десять процентов
площади, сведения о которой относительно этого земельного участка
содержатся в Едином государственном реестре недвижимости;
33) земельный участок, в отношении которого представлено
заявление о его снятии с государственного кадастрового учета, не
является преобразуемым и не подлежит снятию с такого учета в
соответствии с настоящим Федеральным законом;
34) помещение не изолировано или не обособлено от других
помещений в здании или сооружении;
35) объект недвижимости, о государственном кадастровом учете
которого представлено заявление, образуется из объекта недвижимости
или объектов недвижимости и раздел или выдел доли в натуре либо
иное совершаемое при таком образовании действие с преобразуемым
объектом недвижимости или преобразуемыми объектами недвижимости не
допускается в соответствии с установленными федеральным законом
требованиями;
36) существует судебный спор в отношении прав на недвижимое
имущество, являющееся предметом ипотеки, или в отношении обращения
взыскания на такое имущество;
37) в орган регистрации прав поступил судебный акт или акт
уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество,
или о запрете совершать определенные действия с недвижимым
имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в
соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской
Федерации;
38) на государственную регистрацию прав представлен другой
договор участия в долевом строительстве в отношении того же объекта
долевого строительства;
39) лицом, которому земельный участок, который находится в
федеральной собственности и в отношении которого Федеральный фонд
содействия развитию жилищного строительства в соответствии с
Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии
развитию жилищного строительства" выполняет функции агента
Российской Федерации (далее - земельный участок Федерального фонда
содействия развитию жилищного строительства), или земельный
участок, государственная собственность на который не разграничена и
которым Федеральный фонд содействия развитию жилищного
строительства распоряжается по поручению федерального органа
исполнительной власти, осуществляющего функции по управлению
федеральным имуществом, передан в безвозмездное пользование либо
аренду для строительства жилья экономического класса, в том числе
для его комплексного освоения в целях строительства такого жилья,
или аренду для строительства в минимально требуемом объеме жилья
экономического класса, в том числе для его комплексного освоения в
целях строительства в минимально требуемом объеме жилья
экономического класса и иного жилищного строительства, в порядке и
на условиях, которые предусмотрены Федеральным законом от 24 июля
2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства",
заключен договор участия в долевом строительстве жилья
экономического класса, договор купли-продажи жилья экономического
класса с лицом, не имеющим права на заключение этих договоров, либо
с нарушением иных требований, предусмотренных указанным Федеральным
законом;
40) при продаже доли в праве общей собственности лицу, не
являющемуся сособственником (кроме случаев продажи с публичных
торгов, продажи доли в праве общей собственности на земельный
участок собственником части расположенных на таком земельном
участке здания или сооружения либо собственником помещения в этих
здании или сооружении), к заявлению о государственной регистрации
не приложены документы, подтверждающие отказ остальных участников
долевой собственности от покупки доли, и не истек месячный срок со
дня извещения продавцом доли остальных участников долевой
собственности;
41) не представлено заявление о прекращении государственного
кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав всеми
лицами, представившими заявление для осуществления государственного
кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, либо
не представлено заявление всеми сторонами договора о прекращении
государственной регистрации такого договора и (или) прав на его
основании и возврате документов без проведения государственной
регистрации прав, в том числе в случаях, когда в соответствии с
настоящим Федеральным законом заявление на государственную
регистрацию прав может быть представлено одной из сторон договора;
42) площадь земельного участка, определенная с учетом
установленных в соответствии с федеральным законом требований,
отличается от площади земельного участка, указанной в
соответствующем утвержденном проекте межевания территории, схеме
расположения земельного участка на кадастровом плане территории,
проектной документации о местоположении, границах, площади и об
иных количественных и качественных характеристиках лесных участков,
более чем на десять процентов;
43) границы земельного участка пересекают границы
муниципального образования, за исключением случая, если выявлена
воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости
ошибка в определении местоположения границ такого муниципального
образования в документе, на основании которого вносились сведения в
Единый государственный реестр недвижимости;
44) не представлены для осуществления государственной
регистрации ранее возникшего права на объект недвижимого имущества
заявление и документы, наличие которых необходимо для
государственной регистрации возникших после вступления в силу
Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ
"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и
сделок с ним" перехода данного права, его ограничения или
обременения либо совершенной после вступления в силу указанного
федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества;
45) местоположение объекта недвижимости, определяемое согласно
описанию местоположения границ земельного участка или контура
здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, не
соответствует адресу объекта недвижимости (при его наличии) или
иному описанию местоположения объекта недвижимости (при отсутствии
адреса);
46) при продаже комнаты в коммунальной квартире постороннему
лицу к заявлению о государственной регистрации прав не приложены
документы, подтверждающие отказ собственников остальных комнат в
коммунальной квартире от покупки комнаты, и не истек месячный срок
со дня извещения продавцом комнаты собственников остальных комнат в
коммунальной квартире;
47) в ответ на уведомление, направленное в соответствии с
частью 20 статьи 18 настоящего Федерального закона, поступило
возражение правообладателя, указывающее на действие заявителя
против воли правообладателя;
48) назначена временная администрация финансовой организации,
являющейся правообладателем или стороной сделки, в предусмотренных
Федеральным законом от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ
"О несостоятельности (банкротстве)" случаях;
49) имеются противоречия между сведениями об объекте
недвижимости, содержащимися в представленных заявителем документах,
и сведениями Единого государственного реестра недвижимости о таком
объекте недвижимости (за исключением случаев, если вносятся
изменения в указанные сведения Единого государственного реестра
недвижимости о таком объекте недвижимости);
50) местоположение помещения, в отношении которого
представлено заявление, в соответствии со сведениями Единого
государственного реестра недвижимости частично или полностью
совпадает с местоположением другого помещения (за исключением
случаев, если другое помещение является преобразуемым объектом
недвижимости, а также если совпадает местоположение квартиры и
комнаты в ней);
51) на момент подачи заявления в отношении земельного участка
истек срок действия утвержденной схемы расположения земельного
участка или земельных участков на кадастровом плане территории при
условии, что образование земельного участка, в отношении которого
представлено заявление, осуществляется на основании данной схемы.
2. Осуществление государственного кадастрового учета и (или)
государственной регистрации прав приостанавливается на срок до
устранения причин, послуживших основанием для принятия решения о
приостановлении, но не более чем на три месяца, если иное не
установлено настоящей статьей.
3. Осуществление государственного кадастрового учета и (или)
государственной регистрации прав по основанию, указанному в
пункте 9 части 1 настоящей статьи, приостанавливается на срок до
устранения причин, препятствующих их осуществлению, но не более чем
на один месяц.
4. Осуществление государственного кадастрового учета и (или)
государственной регистрации прав по основанию, указанному в
пункте 11 части 1 настоящей статьи, приостанавливается до
завершения государственной регистрации сделки с объектом
недвижимости и (или) перехода, ограничения (обременения) права на
объект недвижимости по ранее принятым документам.
5. Осуществление государственного кадастрового учета и (или)
государственной регистрации прав по основанию, указанному в
пункте 36 части 1 настоящей статьи, приостанавливается до
разрешения спора судом.
6. Осуществление государственного кадастрового учета и (или)
государственной регистрации прав по основанию, указанному в
пункте 37 части 1 настоящей статьи, приостанавливается до
поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта
уполномоченного органа о снятии предусмотренных пунктом 37 части 1
настоящей статьи ареста или запрета, о возврате залога
залогодателю либо об обращении залога в доход государства.
7. Осуществление государственного кадастрового учета и (или)
государственной регистрации прав по основаниям, указанным в пунктах
40 и 46 части 1 настоящей статьи, приостанавливается до истечения
одного месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников
долевой собственности либо продавцом комнаты в коммунальной
квартире собственников остальных комнат в коммунальной квартире.
8. Осуществление государственного кадастрового учета и (или)
государственной регистрации прав по основанию, указанному в
пункте 41 части 1 настоящей статьи, приостанавливается на срок
не более чем один месяц.
Статья 27. Отказ в осуществлении государственного
кадастрового учета и (или) государственной
регистрации прав
В осуществлении государственного кадастрового учета и (или)
государственной регистрации прав отказывается по решению
государственного регистратора прав в случае, если в течение срока
приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению
государственного кадастрового учета и (или) государственной
регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального
закона.
Статья 28. Удостоверение осуществления государственного
кадастрового учета и государственной регистрации
прав
1. Государственный кадастровый учет, государственная
регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество
удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра
недвижимости. Форма выписки, состав сведений, включаемых в нее, а
также требования к ее формату в электронной форме определяются в
соответствии со статьей 62 настоящего Федерального закона.
2. Проведенная государственная регистрация договоров и иных
сделок удостоверяется посредством совершения специальной
регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки.
При этом специальная регистрационная надпись на документе,
выражающем содержание сделки и представленном в форме электронного
документа, подписывается усиленной квалифицированной электронной
подписью государственного регистратора прав. Форма специальной
регистрационной надписи, состав включаемых в нее сведений и
требования к ее заполнению, а также требования к формату
специальной регистрационной надписи в электронной форме
устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.
Статья 29. Порядок осуществления государственного
кадастрового учета и государственной регистрации
прав
1. Государственный кадастровый учет и (или) государственная
регистрация прав включают в себя:
1) прием заявления о государственном кадастровом учете и (или)
государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;
2) возврат прилагаемых к заявлению о государственном
кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав
документов без рассмотрения при наличии оснований, установленных
статьей 25 настоящего Федерального закона;
3) проведение правовой экспертизы документов, представленных
для осуществления государственного кадастрового учета и (или)
государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия
установленных настоящим Федеральным законом оснований для
приостановления государственного кадастрового учета и (или)
государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении
государственного кадастрового учета и (или) государственной
регистрации прав;
4) внесение в Единый государственный реестр недвижимости
установленных настоящим Федеральным законом сведений, необходимых
для осуществления государственного кадастрового учета и (или)
государственной регистрации прав, либо уведомление о
приостановлении государственного кадастрового учета и (или)
государственной регистрации прав при наличии оснований,
установленных настоящей главой, либо уведомление об отказе в
осуществлении государственного кадастрового учета и (или)
государственной регистрации прав при наличии оснований,
установленных настоящей главой, либо уведомление о прекращении
государственного кадастрового учета и (или) государственной
регистрации прав;
5) выдачу документов после осуществления государственного
кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, либо
после отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и
(или) государственной регистрации прав, либо после прекращения
государственного кадастрового учета и (или) государственной
регистрации прав.
2. Возврат прилагаемых к заявлению о государственном
кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав
документов без рассмотрения осуществляется в течение пяти рабочих
дней со дня получения органом регистрации прав таких документов, а
по основанию, указанному в пункте 3 статьи 25 настоящего
Федерального закона, в течение трех рабочих дней по истечении
срока, указанного в пункте 3 статьи 25 настоящего Федерального
закона.
3. Орган регистрации прав обязан уведомить заявителя о
возврате прилагаемых к заявлению о государственном кадастровом
учете и (или) государственной регистрации прав документов с
указанием причин возврата в порядке, установленном органом
нормативно-правового регулирования, а также возвратить указанные
документы заявителю тем же способом, которым они были представлены.
В случае, если заявление о государственном кадастровом учете и
(или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему
документы представлены в форме электронных документов и (или)
электронных образов документов посредством отправления в
электронной форме, орган регистрации прав направляет заявителю
только уведомление о возврате таких документов без осуществления
государственного кадастрового учета и (или) государственной
регистрации прав.
4. Орган регистрации прав при отсутствии оснований для
возврата представленных заявления о государственном кадастровом
учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему
документов без рассмотрения осуществляет одно из следующих
действий:
1) государственный кадастровый учет и (или) государственную
регистрацию прав - в случае отсутствия оснований для отказа в
государственном кадастровом учете и (или) государственной
регистрации прав, в том числе после устранения причин, которые
препятствовали осуществлению государственного кадастрового учета и
(или) государственной регистрации прав и наличие которых послужило
основанием для приостановления государственного кадастрового учета
и (или) государственной регистрации прав;
2) уведомляет о приостановлении государственного кадастрового
учета и (или) государственной регистрации прав - при наличии
оснований для приостановления государственного кадастрового учета и
(или) государственной регистрации прав;
3) уведомляет об отказе в государственном кадастровом учете и
(или) государственной регистрации прав - в случае неустранения
причин, которые препятствовали осуществлению государственного
кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и
наличие которых послужило основанием для приостановления
государственного кадастрового учета и (или) государственной
регистрации прав;
4) уведомляет о прекращении государственного кадастрового
учета и (или) государственной регистрации прав - при наличии
заявления о прекращении государственного кадастрового учета и (или)
государственной регистрации прав.
5. В день приостановления государственного кадастрового учета
и (или) государственной регистрации прав органом регистрации прав
заявителю выдается или направляется уведомление о приостановлении
государственного кадастрового учета и (или) государственной
регистрации прав с указанием оснований такого приостановления в
соответствии с частью 7 настоящей статьи. Уведомление о
приостановлении государственного кадастрового учета и (или)
государственной регистрации прав должно содержать указание всех
причин, послуживших основанием для приостановления государственного
кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, с
обязательной ссылкой на положения настоящего Федерального закона.
6. В день отказа в государственном кадастровом учете и (или)
государственной регистрации прав заявителю по указанному в
заявлении о государственном кадастровом учете и (или)
государственной регистрации прав адресу направляется уведомление об
отказе в государственном кадастровом учете и (или) государственной
регистрации прав в соответствии с частью 7 настоящей статьи.
Уведомление об отказе в государственном кадастровом учете и (или)
государственной регистрации прав должно содержать все причины,
послужившие основанием для отказа, с обязательной ссылкой на
положения настоящего Федерального закона. Если одновременно с
уведомлением об отказе в государственном кадастровом учете и (или)
государственной регистрации прав заявителю должны быть направлены
подлежащие в соответствии с настоящим Федеральным законом выдаче
после осуществления государственного кадастрового учета и (или)
государственной регистрации прав подлинники представленных
заявителем документов, указанные документы также направляются
заявителю.
7. Порядок и способы направления уведомлений о приостановлении
государственного кадастрового учета и (или) государственной
регистрации прав, а также уведомлений об отказе в государственном
кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и
подлежащих в соответствии с настоящим Федеральным законом выдаче
после осуществления государственного кадастрового учета и (или)
государственной регистрации прав подлинников представленных
заявителем документов, в том числе форма таких уведомлений
(в случае их направления в форме документа на бумажном носителе),
требования к формату таких уведомлений (в случае их направления в
форме электронного документа), устанавливаются органом
нормативно-правового регулирования.
8. В случае, если государственный кадастровый учет и (или)
государственная регистрация прав приостановлены по причине
непредставления необходимых для осуществления государственного
кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав
документов (сведений, содержащихся в них), запрашиваемых органом
регистрации прав посредством межведомственных запросов, заявитель
уведомляется о его праве представить такие документы по собственной
инициативе.
9. В случае, если осуществление государственного кадастрового
учета и (или) государственной регистрации прав приостановлено по
основанию, указанному в пункте 6 части 1 статьи 26 настоящего
Федерального закона, государственный регистратор прав обязан
принять необходимые меры по получению дополнительных документов и
(или) сведений и (или) подтверждению подлинности документов,
достоверности указанных в них сведений.
10. Факт издания (принятия) акта органа государственной власти
или органа местного самоуправления и достоверность содержащихся в
нем сведений проверяются посредством направления межведомственных
запросов органом регистрации прав в орган, издавший такой акт, а
подлинность нотариально удостоверенного документа и достоверность
содержащихся в нем сведений - в порядке получения информации из
единой информационной системы нотариата, установленном Основами
законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля
1993 года N 4462-I. Предусмотренная в настоящей части проверка
проводится в течение двух рабочих дней в пределах срока
осуществления государственного кадастрового учета и (или)
государственной регистрации прав.
11. В случае приостановления государственного кадастрового
учета и (или) государственной регистрации прав на основании
определения или решения суда в Единый государственный реестр
недвижимости вносятся соответствующие сведения.
12. Приостановление государственного кадастрового учета и
(или) государственной регистрации прав и (или) отказ в
государственном кадастровом учете и (или) государственной
регистрации прав могут быть обжалованы заинтересованным лицом в
суд.
13. Документы, подлежащие выдаче после осуществления
государственного кадастрового учета и (или) государственной
регистрации прав, выдаются правообладателю - физическому лицу или
его представителю при наличии у последнего нотариально
удостоверенной доверенности, подтверждающей его полномочия на
получение таких документов, если иное не установлено федеральным
законом.
14. В случае, если правообладателем является юридическое лицо,
подлежащие выдаче после осуществления государственного кадастрового
учета и (или) государственной регистрации прав документы выдаются
лицу, имеющему право действовать без доверенности от имени
юридического лица, либо представителю указанного юридического лица
при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности,
подтверждающей его полномочия на получение таких документов, если
иное не установлено федеральным законом.
15. Представителю органа государственной власти или органа
местного самоуправления подлежащие выдаче после осуществления
государственного кадастрового учета и (или) государственной
регистрации прав документы выдаются при наличии доверенности,
составленной на бланке органа государственной власти или органа
местного самоуправления и заверенной печатью и подписью
руководителей данных органов. При этом нотариальное удостоверение
такой доверенности не требуется.
16. В случае, если заявителем является нотариус, подлежащие
выдаче после осуществления государственного кадастрового учета и
(или) государственной регистрации прав документы выдаются нотариусу
или его работнику, уполномоченному в порядке, установленном
Основами законодательства Российской Федерации о нотариате от
11 февраля 1993 года N 4462-I.
17. В случае, если государственная регистрация прав
осуществляется по требованию судебного пристава-исполнителя,
подлежащие выдаче после осуществления государственного кадастрового
учета и (или) государственной регистрации прав документы могут
выдаваться судебному приставу-исполнителю.
18. При наличии в заявлении о государственном кадастровом
учете и (или) государственной регистрации прав указания о выдаче
документов после осуществления государственного кадастрового учета
и (или) государственной регистрации прав через многофункциональный
центр орган регистрации прав обязан передать соответствующие
документы в многофункциональный центр для выдачи заявителю (его
представителю). Порядок и сроки передачи органом регистрации прав
таких документов в многофункциональный центр определяются
соглашением о взаимодействии, заключенным ими в установленном
Правительством Российской Федерации порядке. При этом сроки
передачи органом регистрации прав документов в многофункциональный
центр не должны превышать два рабочих дня.
19. Подлежащие выдаче после осуществления государственного
кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав
документы в форме документов на бумажном носителе, а также
уведомление об отказе в государственном кадастровом учете и (или)
государственной регистрации прав и подлежащие в соответствии с
настоящим Федеральным законом выдаче после осуществления
государственного кадастрового учета и (или) государственной
регистрации прав подлинники представленных заявителем документов в
форме документов на бумажном носителе в указанном в части 6
настоящей статьи случае могут быть доставлены органом регистрации
прав лицам, указанным в частях 13-17 настоящей статьи, посредством
курьерской доставки при наличии указания на такой способ доставки в
заявлении о государственном кадастровом учете и (или)
государственной регистрации прав.
20. Указанный в части 19 настоящей статьи способ доставки
осуществляется за плату. Порядок осуществления органом регистрации
прав такой доставки и размеры платы за ее осуществление
устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.
21. Порядок и способы уведомления заявителей о ходе оказания
услуги по осуществлению государственного кадастрового учета и (или)
государственной регистрации прав устанавливаются органом
нормативно-правового регулирования.
Статья 30. Приостановление осуществления государственного
кадастрового учета и (или) государственной
регистрации прав в заявительном порядке
1. Государственный кадастровый учет и (или) государственная
регистрация прав могут быть приостановлены не более чем на шесть
месяцев однократно на основании заявления лиц, указанных в
статье 15 настоящего Федерального закона.
2. В заявлении указываются причины, послужившие основанием для
приостановления государственного кадастрового учета и (или)
государственной регистрации прав, и срок, необходимый для такого
приостановления. В случае отсутствия в данном заявлении указания на
срок, необходимый для приостановления государственного кадастрового
учета и (или) государственной регистрации прав, государственный
кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав
приостанавливаются на срок шесть месяцев.
3. Поступление в орган регистрации прав заявления о
приостановлении государственного кадастрового учета и (или)
государственной регистрации прав прерывает течение соответствующего
срока, установленного частью 1 статьи 16 настоящего Федерального
закона, за исключением случаев, установленных настоящим Федеральным
законом. Указанный срок, истекший до поступления данного заявления,
не засчитывается в новый срок.
4. Приостановление государственной регистрации прав, связанных
с отчуждением или обременением жилого помещения, если жилое
помещение приобретается с использованием кредитных средств банка
или иной кредитной организации либо средств целевого займа,
предоставленного другим юридическим лицом, допускается только на
основании совместного заявления сторон сделки с приложением
документа, выражающего согласие на это кредитора (займодавца).
5. Приостановление государственной регистрации ипотеки по
заявлению одной из сторон сделки не допускается.
6. Указанные в настоящей статье заявления представляются
соответствующими лицами способами, предусмотренными частью 1
статьи 18 настоящего Федерального закона, в порядке, установленном
органом нормативно-правового регулирования.
Статья 31. Прекращение осуществления государственного
кадастрового учета и государственной регистрации
прав
1. До осуществления государственного кадастрового учета и
(или) государственной регистрации прав либо отказа в
государственном кадастровом учете и (или) государственной
регистрации прав рассмотрение представленных для осуществления
государственного кадастрового учета и (или) государственной
регистрации прав заявления и (или) документов может быть прекращено
на основании совместного заявления лиц, представивших заявление и
(или) документы для осуществления государственного кадастрового
учета и (или) государственной регистрации прав.
2. Заявление о прекращении государственной регистрации прав на
основании договора и о возврате документов без осуществления
государственной регистрации прав должно быть представлено всеми
сторонами договора либо нотариусом в случае, если заявление о
государственной регистрации прав представлено нотариусом.
3. Орган регистрации прав обязан уведомить заявителей о
прекращении осуществления государственного кадастрового учета и
(или) государственной регистрации прав с указанием даты прекращения
осуществления государственного кадастрового учета и (или)
государственной регистрации прав.
4. Прекращение государственной регистрации прав, связанных с
отчуждением или обременением жилого помещения, если жилое помещение
приобретается с использованием кредитных средств банка или иной
кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного
другим юридическим лицом, допускается только на основании
совместного заявления сторон сделки с приложением документа,
выражающего согласие на это кредитора (займодавца).
5. В случае, если государственный кадастровый учет и (или)
государственная регистрация прав осуществляются по требованию
судебного пристава-исполнителя на основании судебного акта,
государственный кадастровый учет и (или) государственная
регистрация прав прекращаются только на основании судебного акта.
Если государственный кадастровый учет и (или) государственная
регистрация прав осуществляются по требованию судебного
пристава-исполнителя в иных случаях, предусмотренных Федеральным
законом от 2 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном
производстве", государственный кадастровый учет и (или)
государственная регистрация прав прекращаются только по требованию
судебного пристава-исполнителя.
6. Порядок и способы направления органом регистрации прав
уведомления о прекращении осуществления государственного
кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и
представленных для осуществления государственного кадастрового
учета и (или) государственной регистрации прав документов
устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.
7. Государственный кадастровый учет и (или) государственная
регистрация прав прекращаются не позднее рабочего дня, следующего
за днем представления предусмотренных настоящей статьей заявления
или судебного акта либо требования судебного пристава-исполнителя.
Глава 4. Внесение сведений в Единый государственный реестр
недвижимости в порядке межведомственного
информационного взаимодействия
Статья 32. Правила направления документов (содержащихся в них
сведений), необходимых для внесения сведений в
Единый государственный реестр недвижимости, в
порядке межведомственного информационного
взаимодействия
1. Органы государственной власти и органы местного
самоуправления обязаны направлять в орган регистрации прав
документы (содержащиеся в них сведения) для внесения сведений в
Единый государственный реестр недвижимости в случае принятия ими
решений (актов):
1) об утверждении результатов государственной кадастровой
оценки объектов недвижимости;
2) об установлении или изменении разрешенного использования
земельного участка;
3) об утверждении правил землепользования и застройки либо о
внесении изменений в правила землепользования и застройки, если
такими изменениями предусмотрено установление или изменение
градостроительного регламента;
4) об утверждении документации по планировке территории или о
внесении изменений в такую документацию, если в случаях,
предусмотренных законом, разрешенное использование земельных
участков определяется на основании документации по планировке
территории;
5) о переводе жилого помещения в нежилое помещение, нежилого
помещения в жилое помещение (если не требуется проведение работ по
перепланировке) или об утверждении акта приемочной комиссии
(в случае проведения работ по перепланировке);
6) об установлении или изменении прохождения Государственной
границы Российской Федерации;
7) об установлении или изменении границ между субъектами
Российской Федерации, границ муниципального образования;
8) об установлении или изменении границ населенного пункта;
9) об установлении, изменении границ территориальной зоны, а
также об установлении, изменении или о прекращении существования
зоны с особыми условиями использования территорий;
10) об установлении или изменении границ особо охраняемой
природной территории;
11) об отнесении к определенной категории земель или о
переводе земельного участка из одной категории земель в другую;
12) об установлении или изменении границ охотничьих угодий;
13) об утверждении проекта межевания территории;
14) об установлении или изменении границ территорий
опережающего социально-экономического развития;
15) об установлении или изменении границ зон территориального
развития в Российской Федерации;
16) об установлении или изменении границ игорных зон;
17) о результатах проведения государственного земельного
надзора;
18) об установлении или изменении границ лесничеств,
лесопарков.
2. В случае, если в соответствии с федеральным законом
решение, указанное в части 1 настоящей статьи, принимает
Правительство Российской Федерации, документы (содержащиеся в них
сведения), необходимые для внесения сведений в Единый
государственный реестр недвижимости, направляют уполномоченные
Правительством Российской Федерации федеральные органы
исполнительной власти.
3. Органы охраны объектов культурного наследия направляют в
орган регистрации прав документы (содержащиеся в них сведения),
необходимые для внесения сведений в Единый государственный реестр
недвижимости, в срок не более чем пять рабочих дней со дня принятия
решений (актов):
1) о включении объекта недвижимости в единый государственный
реестр объектов культурного наследия (памятников истории и
культуры) народов Российской Федерации;
2) об отнесении объекта недвижимости к выявленным объектам
культурного наследия, подлежащим государственной охране до принятия
решения о включении его в единый государственный реестр объектов
культурного наследия (памятников истории и культуры) народов
Российской Федерации, или об отказе включить его в данный реестр;
3) об отказе включить выявленный объект культурного наследия в
единый государственный реестр объектов культурного наследия
(памятников истории и культуры) народов Российской Федерации;
4) об утверждении или изменении границ территории объекта
культурного наследия и зон охраны объектов культурного наследия.
4. Федеральный орган исполнительной власти в области
сохранения, использования, популяризации и государственной охраны
объектов культурного наследия в срок не более чем пятнадцать
рабочих дней со дня принятия Правительством Российской Федерации
решения об исключении объекта культурного наследия из единого
государственного реестра объектов культурного наследия (памятников
истории и культуры) народов Российской Федерации направляет
указанный документ в орган регистрации прав для внесения
соответствующих сведений в Единый государственный реестр
недвижимости.
5. Оператор федеральной информационной адресной системы,
осуществляющий ведение государственного адресного реестра, в срок
не более чем пять рабочих дней со дня внесения в такой реестр
сведений о присвоении адресов объектам адресации, об изменении или
аннулировании адресов объектов адресации обеспечивает
предоставление органу регистрации прав соответствующих сведений для
внесения в Единый государственный реестр недвижимости.
6. Орган, осуществляющий ведение государственного лесного
реестра, орган, осуществляющий ведение государственного водного
реестра, в срок не более чем пять рабочих дней со дня внесения в
такие реестры сведений соответственно о лесах, водных объектах
направляют в орган регистрации прав документы (содержащиеся в них
сведения), необходимые для внесения соответствующих сведений в
Единый государственный реестр недвижимости.
7. Федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный на
осуществление функций по контролю и надзору в сфере миграции, в
срок не более чем пять рабочих дней со дня внесения изменений в
сведения о физическом лице направляет в орган регистрации прав
соответствующую информацию.
8. Орган опеки и попечительства направляет в орган регистрации
прав сведения о проживающих в жилом помещении членах семьи
собственника данного жилого помещения, находящихся под опекой или
попечительством, либо несовершеннолетних членах семьи собственника
данного жилого помещения, оставшихся без попечения родителей, в
срок не более чем три рабочих дня со дня установления опеки или
попечительства либо со дня, когда органу опеки и попечительства
стало известно об отсутствии попечения родителей.
9. Федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий
государственную регистрацию юридических лиц и индивидуальных
предпринимателей, в срок не более чем пять рабочих дней со дня
внесения в единый государственный реестр юридических лиц или в
единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей
изменений в содержащиеся в указанных реестрах сведения о
юридическом лице или об индивидуальном предпринимателе направляет в
орган регистрации прав соответствующие сведения.
10. Органы местного самоуправления направляют в орган
регистрации прав документы для постановки здания, сооружения,
помещения на учет как бесхозяйного недвижимого имущества.
11. Орган записи актов гражданского состояния направляет в
орган регистрации прав сведения о государственной регистрации
смерти в срок не более чем три рабочих дня со дня составления
соответствующей записи акта гражданского состояния в порядке,
установленном Федеральным законом от 15 ноября 1997 года N 143-ФЗ
"Об актах гражданского состояния".
12. Суд в срок не более чем три рабочих дня со дня вступления
в силу судебного акта направляет в орган регистрации прав копию
вступившего в законную силу судебного акта о признании гражданина
ограниченным в дееспособности или признанным недееспособным.
13. Суд или уполномоченный орган, наложившие арест на
недвижимое имущество или установившие запрет на совершение
определенных действий с недвижимым имуществом либо избравшие залог
недвижимого имущества в качестве меры пресечения в соответствии с
уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации,
направляют в орган регистрации прав в срок не более чем три рабочих
дня заверенную копию акта о наложении ареста, о запрете совершать
определенные действия с недвижимым имуществом или об избрании в
качестве меры пресечения залога, а также заверенную копию акта о
снятии ареста или запрета, о возврате залога залогодателю или об
обращении залога в доход государства.
14. Нотариус направляет в течение трех рабочих дней с даты
выдачи свидетельства о праве на наследство в орган регистрации прав
сведения о выдаче такого свидетельства с указанием сведений о лице,
получившем свидетельство о праве на наследство, кадастровых номерах
объектов недвижимости, включенных в состав наследуемого имущества,
номере и дате регистрации нотариального действия в реестре
нотариальных действий. Порядок направления таких сведений
устанавливается Основами законодательства Российской Федерации о
нотариате от 11 февраля 1993 года N 4462-I.
15. Высший исполнительный орган государственной власти
субъекта Российской Федерации или высшие исполнительные органы
государственной власти субъектов Российской Федерации, на
территории которого или на территориях которых создается особая
экономическая зона, в срок не более чем три месяца со дня
заключения соглашения о создании особой экономической зоны или
принятия Правительством Российской Федерации решения об увеличении
площади особой экономической зоны направляют в орган регистрации
прав документы (содержащиеся в них сведения), необходимые для
внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр
недвижимости, а также в срок не более чем пять рабочих дней со дня
принятия Правительством Российской Федерации решения о досрочном
прекращении существования особой экономической зоны направляют в
орган регистрации прав уведомление о досрочном прекращении
существования особой экономической зоны.
16. Перечень документов и состав содержащихся в них сведений,
направляемых или предоставляемых в орган регистрации прав в
соответствии с частями 1, 3-13, 15 настоящей статьи, порядок их
направления или предоставления, в том числе с использованием единой
системы межведомственного электронного взаимодействия и
подключаемых к ней региональных систем межведомственного
электронного взаимодействия, и требования к формату таких
документов в электронной форме устанавливаются Правительством
Российской Федерации.
17. В установленных федеральными законами случаях
информационное взаимодействие федеральной государственной
информационной системы ведения Единого государственного реестра
недвижимости с иными государственными или муниципальными
информационными системами осуществляется в порядке, установленном
Правительством Российской Федерации.
18. Обязательным приложением к документам (содержащимся в них
сведениям), направляемым в орган регистрации прав в соответствии с
пунктами 7-10 части 1 настоящей статьи, является карта (план)
объекта землеустройства, подготовленная в соответствии с
требованиями, установленными Федеральным законом от 18 июня
2001 года N 78-ФЗ "О землеустройстве".
19. Обязательным приложением к документам (содержащимся в них
сведениям), направляемым в орган регистрации прав в соответствии с
пунктами 12, 14-16 части 1, частями 3, 15 настоящей статьи,
является описание местоположения границ соответствующих территорий
или зон, подготовленное в порядке, предусмотренном Федеральным
законом от 18 июня 2001 года N 78-ФЗ "О землеустройстве" для
описания местоположения границ объекта землеустройства.
20. Органы государственной власти, органы местного
самоуправления направляют в орган регистрации прав документы
(содержащиеся в них сведения) в соответствии с настоящей статьей в
течение пяти рабочих дней с даты вступления в силу решений (актов),
указанных в части 1 настоящей статьи, а в случае, если в
соответствии с частью 18 настоящей статьи требуется карта (план)
объекта землеустройства или в соответствии с частью 19 настоящей
статьи требуется описание местоположения границ соответствующих
территорий или зон, - в течение шести месяцев с даты принятия
указанных в пунктах 12, 14-16 части 1, в части 3 настоящей статьи
решений (актов) или в течение трех месяцев с даты принятия
указанных в части 15 настоящей статьи решений (актов). При этом
карта (план) объекта землеустройства или предусмотренное частью 19
настоящей статьи описание местоположения границ соответствующих
территорий или зон направляется в форме электронного документа,
заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью
подготовившего их лица.
21. За непредставление указанных в частях 1-11, 13-15
настоящей статьи документов (содержащихся в них сведений) орган
государственной власти, орган местного самоуправления, а также иные
лица, указанные в настоящей статье (за исключением суда), несут
ответственность, предусмотренную законодательством Российской
Федерации.
Статья 33. Правила внесения сведений в Единый государственный
реестр недвижимости по заявлению заинтересованного
лица
1. В случае, если указанные в частях 1, 5, 7-9, 12, 13
статьи 32 настоящего Федерального закона сведения не внесены в
Единый государственный реестр недвижимости в сроки, установленные
статьей 34 настоящего Федерального закона, заинтересованное лицо
вправе в порядке, установленном для представления заявления на
государственный кадастровый учет и (или) государственную
регистрацию прав, обратиться в орган регистрации прав с заявлением
о внесении соответствующих сведений в Единый государственный реестр
недвижимости, форма, требования к заполнению и к формату в
электронной форме которого устанавливаются органом
нормативно-правового регулирования.
2. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня
получения заявления, указанного в части 1 настоящей статьи,
самостоятельно запрашивает документы (содержащиеся в них сведения)
в органах государственной власти и органах местного самоуправления.
3. Органы государственной власти и органы местного
самоуправления направляют в орган регистрации прав документы
(содержащиеся в них сведения) в соответствии со статьей 32
настоящего Федерального закона.
4. Орган регистрации прав отказывает во внесении в Единый
государственный реестр недвижимости сведений в порядке
межведомственного информационного взаимодействия по заявлению
заинтересованного лица, если органы государственной власти и органы
местного самоуправления уведомляют об отсутствии документов
(содержащихся в них сведений), необходимых для внесения сведений в
Единый государственный реестр недвижимости в порядке
межведомственного информационного взаимодействия. Орган регистрации
прав в течение трех рабочих дней со дня получения указанного
уведомления направляет заявителю соответствующий отказ в порядке,
установленном органом нормативно-правового регулирования.
5. Орган регистрации прав в течение пяти рабочих дней со дня
внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости в
порядке межведомственного информационного взаимодействия по
заявлению заинтересованного лица направляет такому лицу уведомление
о внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости в
порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования.
Статья 34. Правила внесения в Единый государственный реестр
недвижимости сведений, поступивших в порядке
межведомственного информационного взаимодействия
1. Орган регистрации прав в срок не позднее пятнадцати рабочих
дней с даты поступления в порядке межведомственного информационного
взаимодействия документов (содержащихся в них сведений),
необходимых для внесения сведений в Единый государственный реестр
недвижимости, вносит соответствующие сведения в Единый
государственный реестр недвижимости в соответствии с порядком
ведения Единого государственного реестра недвижимости, за
исключением установленных частью 2 настоящей статьи случаев.
2. Орган регистрации прав в срок не позднее пятнадцати рабочих
дней с даты поступления в порядке межведомственного информационного
взаимодействия документов (содержащихся в них сведений),
необходимых для внесения сведений в Единый государственный реестр
недвижимости, направляет уведомление о невозможности внесения
соответствующих сведений в Единый государственный реестр
недвижимости при наличии следующих оснований:
1) решения (акты), указанные в частях 1, 3-11, 13 и 15
статьи 32 настоящего Федерального закона, приняты органами
государственной власти или органами местного самоуправления, к
полномочиям которых не отнесено принятие таких решений (актов);
2) в составе направленных документов отсутствует карта (план)
объекта землеустройства, если ее представление необходимо в
соответствии с частью 18 статьи 32 настоящего Федерального закона,
или отсутствует предусмотренное частью 19 статьи 32 настоящего
Федерального закона описание местоположения границ соответствующих
территорий или зон;
3) поступившие документы не соответствуют требованиям к
формату таких документов в электронной форме, установленному в
соответствии с частью 16 статьи 32 настоящего Федерального закона,
в том числе не подписаны электронной подписью в соответствии с
законодательством Российской Федерации.
3. Документы (содержащиеся в них сведения), указанные в
частях 1, 3-15 статьи 32 настоящего Федерального закона и
полученные органом регистрации прав в связи с принятием органом
государственной власти, органом местного самоуправления, судом
соответствующих актов или заключением соглашения о создании особой
экономической зоны, являются основанием для внесения сведений в
Единый государственный реестр недвижимости.
4. В целях внесения сведений в Единый государственный реестр
недвижимости в связи с принятием органом государственной власти или
органом местного самоуправления решений (актов), указанных в
пунктах 3, 4, 6-10 части 1, части 3 статьи 32 настоящего
Федерального закона, орган регистрации прав определяет:
1) перечень объектов недвижимости, адрес или описание
местоположения которых изменились в связи с изменением прохождения
границ между субъектами Российской Федерации, границ муниципальных
образований, границ населенного пункта;
2) перечень земельных участков, ограничения в использовании
которых установлены или изменены в связи с установлением или
изменением границ зоны с особыми условиями использования
территорий, границ территории объекта культурного наследия, а также
местоположение границ частей земельных участков, если зона с
особыми условиями использования территорий, границы территории
объекта культурного наследия пересекают границы земельного участка.
5. Орган регистрации прав в течение пяти рабочих дней со дня
внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений,
поступивших в порядке межведомственного информационного
взаимодействия, обязан уведомить правообладателя (правообладателей)
об указанных изменениях в порядке, установленном органом
нормативно-правового регулирования.
Глава 5. Внесение сведений в Единый государственный реестр
недвижимости в уведомительном порядке
Статья 35. Правила внесения в Единый государственный реестр
недвижимости записей о наличии возражения в
отношении зарегистрированного права на объект
недвижимости
1. Запись о наличии возражения в отношении зарегистрированного
права на объект недвижимости вносится в Единый государственный
реестр недвижимости на основании заявления лица, право
собственности которого в Едином государственном реестре
недвижимости было зарегистрировано ранее (далее в настоящей
статье - предшествующий правообладатель), в срок не более пяти
рабочих дней со дня приема органом регистрации прав
соответствующего заявления.
2. Запись в Едином государственном реестре недвижимости о
наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект
недвижимости погашается на основании заявления предшествующего
правообладателя, представленного в течение трех месяцев со дня ее
внесения в Единый государственный реестр недвижимости на основании
заявления данного лица.
3. Запись в Едином государственном реестре недвижимости о
наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект
недвижимости погашается без заявления предшествующего
правообладателя на основании решения государственного регистратора
прав по истечении трех месяцев со дня ее внесения в Единый
государственный реестр недвижимости в случае, если предшествующий
правообладатель не оспорил данное право в суде (копия
соответствующего судебного акта, свидетельствующего о принятии
судом заявления к рассмотрению, в орган регистрации прав в
указанный срок не поступила из суда или не была представлена этим
лицом).
4. Запись в Едином государственном реестре недвижимости о
наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект
недвижимости погашается без заявления предшествующего
правообладателя на основании решения государственного регистратора
прав до истечения трех месяцев со дня ее внесения в Единый
государственный реестр недвижимости в случае, если:
1) в орган регистрации прав поступил документ, подтверждающий,
что предшествующий правообладатель оспаривает данное право в суде
одновременно с внесением в Единый государственный реестр
недвижимости записи, указывающей на наличие заявленного в судебном
порядке права требования;
2) в орган регистрации прав поступило или представлено решение
суда, которое вступило в законную силу и согласно которому данное
право прекращено или установлено право иного лица либо в
прекращении данного права отказано (независимо от того, по
требованию какого лица указанное решение принято судом);
3) осуществлена государственная регистрация прекращения права
в связи с тем, что соответствующий объект недвижимости прекратил
свое существование, в том числе в связи с гибелью или уничтожением
такого объекта недвижимости, образованием из него объектов
недвижимости.
5. Запись в Едином государственном реестре недвижимости о
наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект
недвижимости погашается без заявления предшествующего
правообладателя на основании вступившего в законную силу судебного
акта о погашении этой записи.
6. Заявление о наличии возражения в отношении
зарегистрированного права на объект недвижимости возвращается
представившему его предшествующему правообладателю без рассмотрения
в случае, если:
1) запись в Едином государственном реестре недвижимости о
наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект
недвижимости была погашена ранее на основании заявления указанного
лица (независимо от срока, прошедшего с момента внесения и
погашения такой записи, а также от наличия записи о государственной
регистрации перехода данного права);
2) запись в Едином государственном реестре недвижимости о
наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект
недвижимости была погашена на основании вступившего в законную силу
судебного акта о погашении такой записи (независимо от срока,
прошедшего с момента внесения и погашения такой записи, а также от
наличия записи о регистрации перехода данного права);
3) указанное заявление представлено предшествующим
правообладателем повторно в течение трех месяцев со дня внесения по
его заявлению в Единый государственный реестр недвижимости записи о
наличии возражения в отношении того же зарегистрированного права на
тот же объект недвижимости;
4) указанное заявление представлено предшествующим
правообладателем повторно по истечении трех месяцев со дня внесения
по его заявлению в Единый государственный реестр недвижимости
записи о наличии возражения в отношении того же зарегистрированного
права на тот же объект недвижимости и ее погашения (независимо от
того, было ли им оспорено зарегистрированное право в суде);
5) указанное заявление представлено предшествующим
правообладателем повторно в течение или по истечении трех месяцев
со дня внесения по его заявлению в Единый государственный реестр
недвижимости записи о наличии возражения в отношении того же
зарегистрированного права на тот же объект недвижимости и погашения
такой записи в связи с регистрацией права на этот объект
недвижимости нового правообладателя на основании вступившего в
законную силу решения суда об установлении права нового
правообладателя;
6) указанное заявление представлено предшествующим
правообладателем повторно в течение или по истечении трех месяцев
со дня внесения по его заявлению в Единый государственный реестр
недвижимости записи о наличии возражения в отношении того же
зарегистрированного права на тот же объект недвижимости и погашения
такой записи в связи с поступлением решения суда, которое вступило
в законную силу и согласно которому в прекращении данного права
судом было отказано.
7. Орган регистрации прав обязан уведомить предшествующего
правообладателя о возврате заявления без рассмотрения с указанием
причины возврата в течение пяти рабочих дней со дня принятия
заявления.
8. Погашение записи в Едином государственном реестре
недвижимости о наличии возражения в отношении зарегистрированного
права на объект недвижимости в связи с прекращением существования
объекта недвижимости и образованием из него объектов недвижимости,
на которые зарегистрировано право (если данное право не было
оспорено в судебном порядке), не является для предшествующего
правообладателя такого объекта недвижимости, прекратившего
существование, препятствием для подачи заявления о наличии
возражения в отношении зарегистрированного права на образованные из
него объекты недвижимости и внесения соответствующих записей в
Единый государственный реестр недвижимости.
9. Запись, содержащаяся в Едином государственном реестре
недвижимости, о наличии возражения в отношении зарегистрированного
права на объект недвижимости при отсутствии иных причин,
препятствующих государственной регистрации прав на него, не
является основанием для приостановления государственной регистрации
прав на него и отказа в ее осуществлении.
Статья 36. Правила внесения в Единый государственный реестр
недвижимости записей о невозможности
государственной регистрации права без личного
участия правообладателя
1. При представлении лицом, указанным в Едином государственном
реестре недвижимости в качестве собственника объекта недвижимости,
или его законным представителем заявления о невозможности
государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения
права и обременения такого объекта недвижимости без его личного
участия (далее в настоящей статье - заявление о невозможности
регистрации) в Единый государственный реестр недвижимости в срок не
более пяти рабочих дней со дня приема органом регистрации прав
соответствующего заявления вносится запись о заявлении о
невозможности регистрации.
2. Запись, содержащаяся в Едином государственном реестре
недвижимости, о заявлении о невозможности регистрации погашается на
основании:
1) решения государственного регистратора прав (без заявления
собственника, его законного представителя) одновременно с
осуществляемой при его личном участии государственной регистрацией
перехода, прекращения права собственности указанного собственника;
2) заявления собственника (его законного представителя) об
отзыве ранее представленного заявления о невозможности регистрации;
3) вступившего в законную силу судебного акта.
3. Наличие указанной в части 1 настоящей статьи записи,
содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости,
является основанием для возврата без рассмотрения заявления о
невозможности регистрации, представленного иным лицом (не
являющимся собственником объекта недвижимости, его законным
представителем) на государственную регистрацию перехода,
прекращения, ограничения права и обременения соответствующего
объекта недвижимости. Орган регистрации прав обязан уведомить
заявителя о возврате заявления о невозможности регистрации без
рассмотрения с указанием причины возврата в течение пяти рабочих
дней со дня его принятия. Запись в Едином государственном реестре
недвижимости о заявлении о невозможности регистрации не
препятствует осуществлению государственной регистрации перехода,
прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости,
если основанием для государственной регистрации права является
вступившее в законную силу решение суда, а также требование
судебного пристава-исполнителя в случаях, предусмотренных
Федеральным законом от 2 октября 2007 года N 229-ФЗ
"Об исполнительном производстве", и иных случаях, установленных
федеральными законами.
Статья 37. Правила внесения в Единый государственный реестр
недвижимости записей о наличии правопритязаний,
прав требований в отношении зарегистрированного
права
1. При представлении заявления о государственной регистрации
права, ограничения права и обременения объекта недвижимости, сделки
с объектом недвижимости в Единый государственный реестр
недвижимости вносится запись об этом заявлении, которая указывает
на существование правопритязания в отношении такого объекта
недвижимости.
2. В случаях, если право на объект недвижимости оспаривается в
судебном порядке, в Единый государственный реестр недвижимости в
срок не более пяти рабочих дней со дня приема органом регистрации
прав соответствующего заявления вносится запись о том, что в
отношении такого права заявлено право требования со стороны
конкретного лица.
3. Запись, содержащаяся в Едином государственном реестре
недвижимости, о наличии заявленного в судебном порядке права
требования в отношении зарегистрированного права на объект
недвижимости при отсутствии иных причин, препятствующих
осуществлению государственной регистрации прав на него, не является
основанием для приостановления государственной регистрации прав на
него и отказа в ее осуществлении, если иное не установлено
федеральным законом.
Статья 38. Правила внесения в Единый государственный реестр
недвижимости отдельных записей о правообладателе,
а также отдельных дополнительных сведений об
объекте недвижимости
1. При представлении лицом, указанным в Едином государственном
реестре недвижимости в качестве собственника объекта недвижимости,
или его законным представителем заявления о внесении в Единый
государственный реестр недвижимости сведений об адресе электронной
почты и (или) о почтовом адресе, по которым осуществляется связь с
лицом, чье право на объект недвижимости зарегистрировано, а также
лицом, в пользу которого зарегистрировано ограничение права и
обременение объекта недвижимости, в Единый государственный реестр
недвижимости в срок не более трех рабочих дней со дня приема
органом регистрации прав соответствующего заявления вносится запись
о таком адресе.
2. При представлении лицом, указанным в Едином государственном
реестре недвижимости в качестве собственника объекта недвижимости,
или его законным представителем заявления о внесении в Единый
государственный реестр недвижимости сведений о назначении единого
недвижимого комплекса, если объектом недвижимости является единый
недвижимый комплекс, такие сведения вносятся в Единый
государственный реестр недвижимости в срок не более пяти рабочих
дней с момента поступления соответствующего заявления.
3. При представлении лицом, указанным в Едином государственном
реестре недвижимости в качестве собственника объекта недвижимости,
или его законным представителем заявления о внесении в Единый
государственный реестр недвижимости сведений о назначении
предприятия как имущественного комплекса, если объектом
недвижимости является предприятие как имущественный комплекс, такие
сведения вносятся в Единый государственный реестр недвижимости в
срок не более пяти рабочих дней с момента поступления
соответствующего заявления.
4. При наличии у органа регистрации прав сведений о признании
граждан недееспособными или ограниченно дееспособными, а также
сведений о проживающих в жилом помещении членах семьи собственника
жилого помещения, находящихся под опекой или попечительством, либо
несовершеннолетних членах семьи собственника жилого помещения,
оставшихся без попечения родителей, записи об этом вносятся в
Единый государственный реестр недвижимости в срок не более трех
рабочих дней с момента поступления указанных сведений в порядке
межведомственного информационного взаимодействия.
5. При осуществлении государственной регистрации сделки или
государственной регистрации прав на основании сделки, совершенных
без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа
юридического лица или государственного органа либо органа местного
самоуправления в случаях, если такие сделки в силу закона не
являются ничтожными, запись об этом вносится в Единый
государственный реестр недвижимости одновременно с внесением записи
о государственной регистрации.
Статья 39. Правила представления сведений для внесения в
Единый государственный реестр недвижимости в
уведомительном порядке, а также правила уведомления
правообладателя о внесении таких сведений в Единый
государственный реестр недвижимости
1. Указанные в статьях 35-37, а также частях 1-3 статьи 38
настоящего Федерального закона заявления представляются
соответствующими лицами в соответствии с требованиями,
установленными частью 1, пунктом 1 части 12 статьи 18, частями 1,
2, 7, 8 статьи 21 настоящего Федерального закона.
2. Формы указанных в статьях 35-37, а также частях 1-3
статьи 38 настоящего Федерального закона заявлений и требования к
их заполнению, а также требования к формату заявлений в электронной
форме устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.
3. Орган регистрации прав в течение пяти рабочих дней со дня
внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в
уведомительном порядке обязан уведомить правообладателя
(правообладателей) об указанных изменениях в порядке, установленном
органом нормативно-правового регулирования.
Глава 6. Особенности осуществления государственного
кадастрового учета отдельных видов недвижимого
имущества и государственной регистрации отдельных
видов прав на недвижимое имущество
Статья 40. Особенности осуществления государственного
кадастрового учета и государственной регистрации
прав на созданные здание, сооружение, а также на
объект незавершенного строительства
1. Государственный кадастровый учет и государственная
регистрация прав на созданные здание, сооружение, на объект
незавершенного строительства в случае, если в Едином
государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право
заявителя на земельный участок, на котором расположены такие
здание, сооружение, объект незавершенного строительства,
осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и
(или) государственной регистрацией права заявителя на такой
земельный участок, за исключением случая, предусмотренного
частью 10 настоящей статьи.
2. Государственная регистрация прав на созданные здание,
сооружение осуществляется также в случае, если на момент
государственной регистрации прав на созданные здание, сооружение
истек срок действия договора аренды или безвозмездного пользования
земельным участком, предоставленным для цели строительства
указанных объектов недвижимости, при этом на момент ввода в
эксплуатацию указанных объектов недвижимости срок действия
соответствующего договора не истек.
3. При одновременном осуществлении государственного
кадастрового учета и государственной регистрации права
собственности на созданные здание, сооружение может осуществляться
государственный кадастровый учет всех помещений в таких здании,
сооружении, в том числе относящихся к имуществу общего пользования,
в случае представления заявителем технического плана здания,
сооружения, содержащего сведения, необходимые для государственного
кадастрового учета указанных помещений. Государственный кадастровый
учет всех помещений в здании, сооружении, в том числе относящихся к
имуществу общего пользования, также осуществляется при
представлении заявления собственником здания или сооружения, право
собственности на которые зарегистрировано в Едином государственном
реестре недвижимости, и технического плана здания, сооружения,
содержащего сведения, необходимые для государственного кадастрового
учета указанных помещений.
4. При осуществлении государственного кадастрового учета
многоквартирного дома одновременно осуществляется государственный
кадастровый учет всех расположенных в нем жилых и нежилых
помещений, в том числе составляющих общее имущество в таком
многоквартирном доме.
5. При государственной регистрации права собственности на
квартиру или нежилое помещение в многоквартирном доме одновременно
осуществляется государственная регистрация доли в праве общей
собственности на помещения и земельный участок, составляющие общее
имущество в нем. Государственная регистрация права собственности на
многоквартирный дом не осуществляется.
6. Государственный кадастровый учет помещений в связи с
изменением их характеристик или вновь созданных или образованных
помещений, расположенных в здании, сооружении, в результате
реконструкции которых изменены параметры здания, сооружения
(количество этажей, площадь, высота, произведена надстройка,
перестройка, расширение), осуществляется одновременно с
государственным кадастровым учетом изменений характеристик таких
реконструированных здания, сооружения в случае, если в отношении
указанных помещений ранее был осуществлен государственный
кадастровый учет.
7. При снятии с государственного кадастрового учета и (или)
государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение
в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются
снятие с государственного кадастрового учета и государственная
регистрация прекращения прав на все помещения в таких здании,
сооружении. Снятие с государственного кадастрового учета объекта
незавершенного строительства в связи с прекращением его
существования осуществляется одновременно с государственной
регистрацией прекращения прав на него.
8. Снятие с государственного кадастрового учета объекта
незавершенного строительства и государственная регистрация
прекращения прав на этот объект, если государственный кадастровый
учет и государственная регистрация прав в отношении него были
осуществлены ранее, осуществляются одновременно с государственным
кадастровым учетом созданных в результате завершения строительства
этого объекта здания, сооружения или всех помещений в них и
государственной регистрацией прав на них.
9. Для государственной регистрации перехода права на жилое
помещение, технико-экономические показатели и параметры которого
соответствуют условиям отнесения этого жилого помещения к жилью
экономического класса, установленным федеральным органом
исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке
государственной политики и нормативно-правовому регулированию в
сфере строительства, архитектуры, градостроительства (далее - жилье
экономического класса), на основании договора купли-продажи такого
жилого помещения (далее - договор купли-продажи жилья
экономического класса) также необходима выписка из списка граждан,
имеющих право на приобретение жилья экономического класса,
построенного на земельных участках Федерального фонда содействия
развитию жилищного строительства или на земельных участках,
государственная собственность на которые не разграничена и которыми
Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства
распоряжается по поручению федерального органа исполнительной
власти, осуществляющего функции по управлению федеральным
имуществом, переданных в безвозмездное пользование либо аренду для
строительства жилья экономического класса, в том числе для их
комплексного освоения в целях строительства такого жилья, или
аренду для строительства в минимально требуемом объеме жилья
экономического класса, в том числе для их комплексного освоения в
целях строительства в минимально требуемом объеме жилья
экономического класса и иного жилищного строительства, в порядке и
на условиях, которые предусмотрены Федеральным законом от 24 июля
2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства".
Указанная выписка должна содержать сведения о гражданине, который
является стороной договора купли-продажи жилья экономического
класса.
10. Государственный кадастровый учет и государственная
регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются
на основании разрешения на ввод соответствующего объекта
недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на
земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.
Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав
на объект незавершенного строительства осуществляются на основании
разрешения на строительство такого объекта и правоустанавливающего
документа на земельный участок, на котором расположен такой объект
недвижимости. Государственный кадастровый учет и государственная
регистрация прав на созданные здание или сооружение, для
строительства которых в соответствии с федеральными законами не
требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий
объект незавершенного строительства осуществляются на основании
технического плана таких объектов недвижимости и
правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором
расположены такие объекты недвижимости, или документа,
подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской
Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а
также соответствующих объектов незавершенного строительства без
предоставления земельного участка или установления сервитута.
Статья 41. Особенности осуществления государственного
кадастрового учета и государственной регистрации
прав при образовании объекта недвижимости
1. В случае образования двух и более объектов недвижимости в
результате раздела объекта недвижимости, перепланировки помещений,
изменения границ между смежными помещениями в результате
перепланировки государственный кадастровый учет и государственная
регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех
образуемых объектов недвижимости.
2. В случае образования двух и более земельных участков в
результате раздела земельного участка, перераспределения земельных
участков государственный кадастровый учет и государственная
регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех
образуемых земельных участков.
3. Снятие с государственного кадастрового учета и
государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты
недвижимости осуществляются одновременно с государственным
кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все
объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.
4. Государственный кадастровый учет измененных земельных
участков в результате выдела доли в натуре в счет доли в праве
общей собственности или раздела земельного участка, находящегося в
государственной или муниципальной собственности, а также в
результате раздела земельного участка, предоставленного
некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения
садоводства, огородничества, дачного хозяйства, в результате
которых такие земельные участки сохраняются в измененных границах,
осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом и
государственной регистрацией прав на земельные участки,
образованные из указанных земельных участков.
5. В случае осуществления государственной регистрации прав
одновременно на все помещения в здании, сооружении либо на одно или
на несколько помещений в здании, сооружении осуществляется
государственная регистрация прекращения права на здание,
сооружение, зарегистрированного в Едином государственном реестре
недвижимости, при этом такие здание, сооружение с государственного
кадастрового учета не снимаются.
6. В случае, если все помещения в здании, сооружении находятся
в собственности одного лица, такое лицо вправе обратиться с
заявлением о прекращении права собственности на все помещения с
одновременной государственной регистрацией права собственности на
такие здание, сооружение.
7. Государственный кадастровый учет и государственная
регистрация права собственности на помещение или помещения (в том
числе жилые) в жилом доме или в жилом строении (предусмотренном
Федеральным законом от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ
"О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих
объединениях граждан") не допускаются.
8. Основаниями для осуществления государственного кадастрового
учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты
недвижимости соответственно являются:
1) соглашение об образовании общей долевой или общей
совместной собственности - при объединении объектов недвижимости,
находящихся в собственности разных лиц;
2) соглашение о разделе объекта недвижимости - при разделе
объекта недвижимости, находящегося в общей собственности нескольких
лиц;
3) соглашение о выделе доли в натуре в праве общей
собственности на объект недвижимого имущества либо заверенная
уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления
копия протокола общего собрания участников долевой собственности на
земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения об
утверждении проекта межевания земельных участков, перечня
собственников образуемых земельных участков и размеров их долей в
праве общей собственности на образуемые земельные участки в случае
образования земельного участка на основании решения общего собрания
участников долевой собственности на земельный участок из земель
сельскохозяйственного назначения - при выделе земельного участка в
счет доли в праве общей собственности;
4) судебное решение, если образование объектов недвижимости
осуществляется на основании такого судебного решения;
5) разрешение на ввод объекта в эксплуатацию;
6) соглашение или решение о перераспределении земельных
участков - при перераспределении земель и (или) земельных участков,
находящихся в государственной или муниципальной собственности,
между собой и таких земель и (или) земельных участков и земельных
участков, находящихся в частной собственности.
9. Размер долей в праве общей собственности на земельный
участок вносится в Единый государственный реестр недвижимости
органом регистрации прав в соответствии с документом, содержащим
сведения о размере долей участников долевой собственности, а в
случае выдела земельных участков в счет доли в праве общей
собственности на земельный участок сельскохозяйственного
назначения - в соответствии с проектом межевания земельных
участков.
10. Основанием для осуществления государственного кадастрового
учета и государственной регистрации прав на объекты недвижимости,
образуемые в результате объединения объектов недвижимости или
перераспределения объектов недвижимости, находящихся в
собственности одного лица, раздела объекта недвижимости,
находящегося в собственности одного лица, выдела земельного участка
в счет земельной доли на основании решения собственника земельной
доли является соответствующее заявление такого лица о
государственном кадастровом учете и государственной регистрации
прав, а также документы, перечисленные в части 8 настоящей статьи.
11. Государственный кадастровый учет и государственная
регистрация прав на образуемый объект недвижимости осуществляются
на основании:
1) правоустанавливающего документа на исходный или измененный
объект недвижимости, если право на такой объект недвижимости не
зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости;
2) письменного согласия третьих лиц на образование объекта
недвижимости, если такое согласие на образование объекта является
обязательным в соответствии с федеральным законом;
3) проекта межевания территории или схемы расположения
земельного участка на кадастровом плане территории, если в
соответствии с требованиями Земельного кодекса Российской Федерации
образование земельных участков допускается исключительно при
наличии таких утвержденных документов и в соответствии с ними;
4) проектной документации о местоположении, границах, площади
и об иных количественных и качественных характеристиках лесных
участков, если образование земельных участков осуществлено в
соответствии с требованиями Лесного кодекса Российской Федерации;
5) проекта межевания земельных участков, утвержденного
решением общего собрания участников общей долевой собственности на
земельный участок сельскохозяйственного назначения либо
утвержденного собственником земельной доли или земельных долей.
12. В случае, если в отношении исходного объекта недвижимости
в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрированы
ограничения прав и обременения такого объекта недвижимости, на
основании заявления о государственном кадастровом учете и
государственной регистрации прав на образуемые из него объекты
недвижимости и одновременно с такими государственным кадастровым
учетом и государственной регистрацией прав осуществляются:
1) государственная регистрация ограничений прав и обременений
образуемых объектов недвижимости, если в соответствии с федеральным
законом такие ограничения и обременения переходят (сохраняются) в
отношении образованных объектов;
2) государственная регистрация прекращения ограничений прав и
обременений исходных объектов недвижимости, если в соответствии с
федеральным законом такие ограничения и обременения не переходят
(не сохраняются) в отношении образованных объектов недвижимости.
13. Отсутствие государственной регистрации права в Едином
государственном реестре недвижимости на исходный объект
недвижимости не является препятствием для осуществления
государственной регистрации прав на образуемые из него объекты
недвижимости.
14. Если в отношении земельного участка, образуемого из земель
или земельного участка, государственная собственность на которые не
разграничена, подано заявление о государственном кадастровом учете
без заявления о государственной регистрации права собственности
Российской Федерации, права собственности субъекта Российской
Федерации, права муниципальной собственности, права частной
собственности, органом регистрации прав одновременно с
государственным кадастровым учетом осуществляется внесение сведений
в Единый государственный реестр недвижимости о том, что земельный
участок образован из земель или земельного участка, государственная
собственность на которые не разграничена, а также сведений об
органе, уполномоченном в соответствии с Федеральным законом от
25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного
кодекса Российской Федерации" на распоряжение таким земельным
участком.
15. Если в течение пяти лет со дня государственного
кадастрового учета земельного участка, указанного в части 14
настоящей статьи, не осуществлена государственная регистрация права
собственности Российской Федерации, права собственности субъекта
Российской Федерации, права муниципальной собственности, права
частной собственности, постоянного (бессрочного) пользования,
безвозмездного пользования, аренды, доверительного управления,
орган регистрации прав снимает такой земельный участок с
государственного кадастрового учета, за исключением образуемых при
выполнении комплексных кадастровых работ земельных участков,
занятых площадями, улицами, проездами, набережными, скверами,
бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами общего
пользования, образование которых предусмотрено утвержденным в
установленном законодательством о градостроительной деятельности
порядке проектом межевания территории, которые после образования
будут относиться к землям общего пользования, территориям общего
пользования, а также земельных участков, занятых зданиями,
сооружениями, объектами незавершенного строительства.
Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей
собственности на недвижимое имущество
1. Государственная регистрация возникновения, перехода,
прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в
многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно
является государственной регистрацией возникновения, перехода,
прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей
долевой собственности на общее имущество и обременения такого
имущества.
2. Государственная регистрация распределения долей в праве
общей собственности проводится по заявлению всех участников долевой
собственности, чьи доли в праве общей собственности распределяются
(изменяются) на основании документа, содержащего сведения о размере
долей, за исключением случая, если изменение размера доли
устанавливается судебным актом. В случае обращения одного из
участников долевой собственности с заявлением о государственной
регистрации изменения размера долей в праве общей долевой
собственности необходимым условием такой государственной
регистрации прав является наличие в письменной форме согласия
остальных участников долевой собственности, чьи доли в праве общей
собственности распределяются, если иное не предусмотрено законом
или договором между указанными участниками долевой собственности.
3. Государственная регистрация права общей совместной
собственности на недвижимое имущество осуществляется на основании
заявления одного из участников совместной собственности, если
законодательством Российской Федерации либо соглашением между
участниками совместной собственности не предусмотрено иное.
4. При продаже доли в праве общей собственности лицу, не
являющемуся сособственником, к заявлению о государственной
регистрации прав прилагаются документы, подтверждающие, что
продавец доли известил в письменной форме остальных участников
долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием
цены и других условий, на которых продает ее. К заявлению о
государственной регистрации прав могут прилагаться документы,
подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от
покупки доли и оформленные в соответствии с законодательством
Российской Федерации. В этом случае государственная регистрация
перехода права на долю в общей собственности проводится независимо
от срока, прошедшего с даты извещения продавцом доли остальных
участников долевой собственности.
5. Государственная регистрация права общей долевой
собственности владельцев инвестиционных паев на недвижимое
имущество, составляющее паевой инвестиционный фонд (приобретаемое
для включения в состав паевого инвестиционного фонда), ограничения
этого права и обременения такого имущества или сделок с таким
имуществом осуществляется на основании заявления, представляемого
управляющей компанией, в доверительном управлении которой находится
паевой инвестиционный фонд. При государственной регистрации права
общей долевой собственности на объект недвижимости в Едином
государственном реестре недвижимости указывается, что
собственниками такого объекта являются владельцы инвестиционных
паев соответствующего паевого инвестиционного фонда (без указания
имен (наименований) владельцев инвестиционных паев и размеров
принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности). На
государственную регистрацию права общей долевой собственности
владельцев инвестиционных паев на недвижимое имущество,
составляющее паевой инвестиционный фонд (приобретаемое для
включения в состав паевого инвестиционного фонда), ограничения
этого права и обременения такого недвижимого имущества или сделок с
таким недвижимым имуществом наряду с необходимыми в соответствии с
настоящим Федеральным законом документами представляются:
1) выписка из реестра паевых инвестиционных фондов, выданная в
установленном Федеральным законом от 29 ноября 2001 года N 156-ФЗ
"Об инвестиционных фондах" порядке не ранее чем за десять дней до
даты представления документов на государственную регистрацию прав;
2) лицензия управляющей компании, в доверительном управлении
которой находится паевой инвестиционный фонд (подлинник или
нотариально удостоверенная копия);
3) правила доверительного управления паевым инвестиционным
фондом (договор доверительного управления паевым инвестиционным
фондом) со всеми внесенными в них изменениями, зарегистрированными
в порядке, установленном Федеральным законом от 29 ноября 2001 года
N 156-ФЗ "Об инвестиционных фондах".
Статья 43. Особенности осуществления государственного
кадастрового учета при уточнении границ земельных
участков
1. Государственный кадастровый учет в связи с изменением
описания местоположения границ земельного участка и (или) его
площади, за исключением случаев образования земельного участка при
выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при
которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных
границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны
с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о
котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре
недвижимости, не соответствуют установленным на основании
настоящего Федерального закона требованиям к описанию
местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ
земельного участка).
2. Если при государственном кадастровом учете в связи с
уточнением местоположения части границ земельного участка, которая
одновременно является общей (смежной) частью границ других
земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка
требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином
государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных
участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением
государственного кадастрового учета вносит соответствующие
изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре
недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади
указанных смежных земельных участков. При этом представление
дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете
изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном
реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных
участков не требуется. В указанном случае местоположение границ
земельных участков считается согласованным только при наличии в
акте согласования местоположения границ личных подписей всех
заинтересованных лиц или их представителей.
3. Внесение в Единый государственный реестр недвижимости
сведений, полученных в результате выполнения комплексных
кадастровых работ, осуществляется на основании заявления о внесении
сведений о земельных участках и о местоположении на них зданий,
сооружений, объектов незавершенного строительства, форма которого
устанавливается органом нормативно-правового регулирования, и
карты-плана территории.
4. В отношении земельных участков, местоположение границ
которых в соответствии с федеральным законом считается
согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в
связи с изменением характеристик объекта недвижимости.
5. В отношении земельных участков, местоположение границ
которых в соответствии с федеральным законом считается спорным по
результатам выполнения комплексных кадастровых работ, в Единый
государственный реестр недвижимости вносятся также сведения о
наличии земельного спора о местоположении границ таких земельных
участков с учетом заключений согласительной комиссии.
6. Сведения о наличии земельного спора о местоположении границ
земельных участков исключаются из Единого государственного реестра
недвижимости в случае:
1) поступления в орган регистрации прав заявления о
государственном кадастровом учете в связи с изменением
характеристик земельных участков, местоположение границ которых
считается спорным, в связи с изменением описания местоположения
границ земельного участка и (или) его площади. В этом случае
местоположение границ земельных участков считается согласованным
только при наличии в акте согласования местоположения границ личных
подписей всех заинтересованных лиц или их представителей;
2) поступления в орган регистрации прав копии документа о
разрешении земельного спора о местоположении границ земельных
участков в судебном порядке;
3) истечения пятнадцати лет со дня внесения в Единый
государственный реестр недвижимости сведений о спорном
местоположении границ земельных участков (в случае непоступления
документов (копий документов), указанных в пунктах 1 и 2 настоящей
части.
Статья 44. Особенности осуществления государственного
кадастрового учета части объекта недвижимости и
государственной регистрации обременений объекта
недвижимости
1. Государственный кадастровый учет части земельного участка,
образованной в связи с установлением зоны с особыми условиями
использования территории, осуществляется без соответствующего
заявления одновременно с внесением в Единый государственный реестр
недвижимости сведений о такой зоне в порядке межведомственного
информационного взаимодействия. Исключение сведений, содержащихся в
Едином государственном реестре недвижимости, о такой части
земельного участка осуществляется без соответствующего заявления
одновременно с внесением в Единый государственный реестр
недвижимости сведений о прекращении существования такой зоны в
порядке межведомственного информационного взаимодействия.
2. В случае государственной регистрации прекращения
обременения земельного участка или здания, сооружения, в связи с
установлением которого была образована и поставлена на
государственный кадастровый учет часть такого земельного участка
или таких здания, сооружения, снятие с государственного
кадастрового учета части земельного участка либо части здания,
сооружения осуществляется без соответствующего заявления
одновременно с государственной регистрацией прекращения обременения
соответствующих земельного участка или здания, сооружения при
отсутствии сведений о том, что в отношении такой части земельного
участка или такой части здания, сооружения зарегистрировано другое
обременение. Для государственного кадастрового учета части
земельного участка либо части здания, сооружения и государственной
регистрации обременения соответствующих земельного участка или
здания, сооружения, если соответствующая часть ранее была снята с
государственного кадастрового учета в связи с государственной
регистрацией прекращения обременения соответствующих земельного
участка или здания, сооружения, по заявлению заявителя орган
регистрации прав использует межевой план или технический план,
представлявшиеся ранее в отношении указанных части земельного
участка или части здания, сооружения, если не изменилось
местоположение границ указанных части земельного участка или части
здания, сооружения.
3. Государственная регистрация договора аренды части
земельного участка осуществляется в отношении части земельного
участка, учтенной в Едином государственном реестре недвижимости,
или одновременно с государственным кадастровым учетом такой части.
4. Государственная регистрация сервитута, предусматривающего
право ограниченного пользования частью земельного участка,
осуществляется в отношении части земельного участка, учтенной в
Едином государственном реестре недвижимости, или одновременно с
государственным кадастровым учетом такой части. Государственный
кадастровый учет части земельного участка осуществляется
одновременно с государственной регистрацией сервитута, которым
предусмотрено право ограниченного пользования такой частью без
соответствующего заявления.
5. Если в аренду передается часть здания или сооружения, право
на которые зарегистрировано в Едином государственном реестре
недвижимости, в частности блок-секция, подъезд, помещение, в том
числе в виде этажа, нескольких этажей, совокупность имеющих общие
строительные конструкции комнат (смежные комнаты в помещении),
расположенных в пределах этажа (этажей), государственный
кадастровый учет такой части здания или сооружения осуществляется
одновременно с государственной регистрацией договора аренды на
такую часть здания или сооружения без соответствующего заявления. В
случае передачи в аренду части здания или сооружения
государственная регистрация прекращения права на здание или
сооружение и снятие таких здания или сооружения с государственного
кадастрового учета не осуществляются.
Статья 45. Особенности осуществления государственного
кадастрового учета и государственной регистрации
прав в отношении искусственно созданного земельного
участка
1. Основаниями для осуществления государственного кадастрового
учета и государственной регистрации прав на искусственно созданный
земельный участок соответственно являются:
1) разрешение на ввод в эксплуатацию искусственно созданного
земельного участка;
2) документация по планировке территории в планируемых
границах искусственного земельного участка;
3) разрешение на создание искусственного земельного участка;
4) договор о создании искусственного земельного участка в
случае, если на искусственно созданный земельный участок возникает
право общей долевой собственности.
2. В случае, если в представленном в соответствии с частью 1
настоящей статьи разрешении на ввод в эксплуатацию искусственно
созданного земельного участка одновременно предусмотрен ввод в
эксплуатацию расположенного на нем объекта капитального
строительства, государственная регистрация права собственности на
указанный объект капитального строительства осуществляется
одновременно с государственной регистрацией права собственности на
искусственно созданный земельный участок.
Статья 46. Особенности осуществления государственного
кадастрового учета и государственной регистрации
прав в отношении единого недвижимого комплекса и
предприятия как имущественного комплекса
1. Государственный кадастровый учет и государственная
регистрация права собственности на единый недвижимый комплекс
осуществляются:
1) в связи с завершением строительства объектов недвижимости,
если в соответствии с проектной документацией предусмотрена
эксплуатация таких объектов как единого недвижимого комплекса;
2) в связи с объединением нескольких указанных в статье 133-1
Гражданского кодекса Российской Федерации объектов недвижимости,
государственный кадастровый учет которых осуществлен в Едином
государственном реестре недвижимости и права на которые
зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, по
заявлению их собственника.
2. Государственная регистрация права собственности на
предприятие как имущественный комплекс осуществляется после
государственного кадастрового учета и государственной регистрации
прав на каждый объект недвижимости, входящий в состав предприятия
как имущественного комплекса.
3. Государственная регистрация перехода права собственности,
ограничений права собственности, обременений предприятия как
имущественного комплекса осуществляется одновременно с
государственной регистрацией перехода права собственности и
ограничений прав и обременений всех объектов недвижимости, входящих
в состав такого предприятия.
Статья 47. Особенности государственной регистрации прав на
земельную долю, земельный участок из земель
сельскохозяйственного назначения
1. Право на земельную долю может быть зарегистрировано на
основании заявления участника долевой собственности на земельный
участок или его представителя, а также на основании заявления лица,
которое уполномочено общим собранием участников долевой
собственности на земельный участок, в составе которого имеется
данная земельная доля, и полномочия которого подтверждаются копией
протокола общего собрания участников долевой собственности на
земельный участок или выпиской из этого протокола, заверенными
уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления.
2. В случае государственной регистрации перехода права на
земельную долю вследствие ее продажи или внесения в уставный
(складочный) капитал одновременно с документами, представляемыми на
государственную регистрацию прав, дополнительно представляются
документы, подтверждающие возможность продажи земельной доли и
указанные в части 3 настоящей статьи, или документы, подтверждающие
возможность внесения земельной доли в уставный (складочный) капитал
и указанные в части 4 настоящей статьи. Представление этих
документов не требуется, если право общей долевой собственности на
данный земельный участок лица, приобретающего право на земельную
долю в составе данного земельного участка, зарегистрировано в
порядке, установленном настоящим Федеральным законом.
3. Документом, подтверждающим возможность продажи земельной
доли, является документ, удостоверяющий право покупателя на
земельную долю в составе того же земельного участка, что и
приобретаемая земельная доля, или документ, подтверждающий право
покупателя земельной доли на использование земельного участка, в
составе которого имеется приобретаемая земельная доля.
4. Документом, подтверждающим возможность внесения земельной
доли в уставный (складочный) капитал, является документ,
подтверждающий право лица, в уставный (складочный) капитал которого
вносится земельная доля, на использование земельного участка, в
составе которого имеется земельная доля, вносимая в уставный
(складочный) капитал.
5. Наличие зарегистрированного договора аренды земельного
участка не является препятствием для государственной регистрации
перехода права собственности на земельную долю в составе данного
земельного участка.
6. Основаниями для государственной регистрации права
собственности на земельный участок, образуемый при выделе его в
счет земельной доли или земельных долей, являются документ или
документы, которые подтверждают право собственности на земельную
долю или земельные доли и к которым должны быть приложены:
1) заверенная уполномоченным должностным лицом органа местного
самоуправления копия протокола общего собрания участников долевой
собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного
назначения об утверждении проекта межевания земельных участков,
перечня собственников образуемых земельных участков и размеров их
долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки в
случае образования земельного участка на основании решения общего
собрания участников долевой собственности на земельный участок из
земель сельскохозяйственного назначения, проект межевания
земельного участка, утвержденный решением общего собрания
участников долевой собственности на земельный участок из земель
сельскохозяйственного назначения (за исключением случая, если ранее
этот проект межевания был представлен в орган регистрации прав);
2) проект межевания земельного участка, утвержденный решением
собственника земельной доли или земельных долей, и заключение об
отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ
выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного
участка;
3) соглашение об образовании общей долевой собственности на
такой земельный участок или соглашение об образовании общей
совместной собственности на такой земельный участок в случае, если
подано заявление о государственной регистрации права общей
собственности на образуемый земельный участок.
7. В случаях, предусмотренных Федеральным законом
