от 24 июля
2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного
назначения", для государственной регистрации права собственности на
земельный участок, образуемый при выделе его в счет земельной доли
или земельных долей, предоставление согласия арендатора или
залогодержателя права аренды исходного земельного участка на
образование земельного участка не требуется.
8. Размер земельной доли может быть определен в виде простой
правильной дроби или иным способом, предусмотренным Федеральным
законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель
сельскохозяйственного назначения".
9. В случае, если право на исходный земельный участок,
находящийся в долевой собственности, зарегистрировано в порядке,
установленном настоящим Федеральным законом, при государственной
регистрации права собственности на земельный участок, образуемый
при выделе его в счет земельной доли или земельных долей, в Едином
государственном реестре недвижимости в отношении исходного
земельного участка без заявления о государственной регистрации прав
осуществляется государственная регистрация прекращения права общей
долевой собственности участника общей долевой собственности,
осуществившего выдел земельного участка в счет данной доли. При
наличии в представленных для государственной регистрации права
собственности на земельный участок, образуемый при выделе его в
счет земельной доли или земельных долей, документах (в том числе
решении (протоколе) общего собрания участников общей долевой
собственности на исходный земельный участок) данных об установлении
или изменении размеров долей в праве общей долевой собственности на
исходный земельный участок в виде простой правильной дроби
оставшихся участников общей долевой собственности на него в Единый
государственный реестр недвижимости в отношении исходного
земельного участка без заявления участников общей долевой
собственности на исходный земельный участок вносятся изменения в
части размеров принадлежащих им земельных долей. Уведомление
участников общей долевой собственности о внесенных в Единый
государственный реестр недвижимости изменениях в части размеров
принадлежащих им земельных долей осуществляется органом регистрации
прав в срок не более чем пять рабочих дней со дня проведения
государственной регистрации прав в порядке и способами, которые
установлены органом нормативно-правового регулирования.
10. Государственный кадастровый учет и (или) государственная
регистрация прав на земельный участок, образуемый при выделе его в
счет доли в праве общей собственности на земельный участок из
земель сельскохозяйственного назначения, находящийся в общей
долевой собственности более чем пяти лиц (далее - земельная доля),
могут быть осуществлены на основании:
1) заявления, поданного лицом, уполномоченным общим собранием
участников долевой собственности на земельный участок из земель
сельскохозяйственного назначения, в порядке, установленном
Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте
земель сельскохозяйственного назначения". Полномочия этого
уполномоченного лица подтверждаются выпиской из протокола общего
собрания, заверенной уполномоченным должностным лицом органа
местного самоуправления;
2) заявления, поданного лицом или лицами, являющимися
собственниками земельной доли (долей) и образующими земельный
участок путем выдела земельного участка в порядке, установленном
пунктами 4-6 статьи 13 Федерального закона от 24 июля 2002 года
N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".
11. Государственная регистрация права собственности на долю в
праве общей собственности на земельный участок из земель
сельскохозяйственного назначения допускается в случае, если в
Едином государственном реестре недвижимости в отношении такого
земельного участка отсутствуют сведения о координатах характерных
точек границ такого земельного участка или одна из границ такого
земельного участка пересекает одну из границ другого земельного
участка в соответствии с внесенными в Единый государственный реестр
недвижимости сведениями о последнем.
Статья 48. Особенности осуществления государственной
регистрации договоров участия в долевом
строительстве и прав участников долевого
строительства на объекты долевого строительства
1. На государственную регистрацию договоров участия в долевом
строительстве наряду с документами, необходимыми для
государственной регистрации прав в соответствии с настоящим
Федеральным законом, представляются документы с описанием объекта
долевого строительства, составленные застройщиком и согласованные с
соответствующим участником долевого строительства, с указанием
местоположения объекта долевого строительства на плане создаваемого
объекта недвижимости и планируемой площади объекта долевого
строительства.
2. Государственная регистрация договора участия в долевом
строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора
(застройщика, участника долевого строительства). Для
государственной регистрации договора участия в долевом
строительстве, заключенного застройщиком с первым участником
долевого строительства, наряду с документами, предусмотренными
настоящим Федеральным законом для государственной регистрации
договора участия в долевом строительстве, необходимы:
1) разрешение на строительство;
2) проектная декларация;
3) план создаваемого объекта недвижимого имущества с указанием
его местоположения, количества находящихся в составе создаваемого
объекта недвижимости жилых и нежилых помещений, планируемой площади
каждого из указанных помещений;
4) договор страхования гражданской ответственности застройщика
за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по
передаче жилого помещения по договору участия в долевом
строительстве либо договор поручительства за надлежащее исполнение
застройщиком обязательств по передаче жилого помещения по договору
участия в долевом строительстве, предусмотренные Федеральным
законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом
строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и
о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской
Федерации";
5) списки граждан, имеющих право на приобретение жилья
экономического класса, которое построено или строится на земельных
участках Федерального фонда содействия развитию жилищного
строительства или на земельных участках, государственная
собственность на которые не разграничена и которыми Федеральный
фонд содействия развитию жилищного строительства распоряжается по
поручению федерального органа исполнительной власти,
осуществляющего функции по управлению федеральным имуществом,
переданных в безвозмездное пользование, либо аренду для
строительства жилья экономического класса, в том числе для их
комплексного освоения в целях строительства такого жилья, либо
аренду для строительства в минимально требуемом объеме жилья
экономического класса, в том числе для их комплексного освоения в
целях строительства в минимально требуемом объеме жилья
экономического класса и иного жилищного строительства, в порядке и
на условиях, которые предусмотрены Федеральным законом от 24 июля
2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства".
Застройщик вправе не представлять указанные списки. В этом случае
орган регистрации прав запрашивает указанные списки у
уполномоченного органа местного самоуправления, который утвердил
указанные списки в соответствии с Федеральным законом от 24 июля
2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства"
и обязан предоставить запрашиваемые сведения в срок не более чем
пять дней с даты получения такого запроса.
3. На государственную регистрацию последующих договоров
участия в долевом строительстве многоквартирного дома и (или) иного
объекта недвижимости застройщик обязан представлять договор
страхования, указанный в пункте 4 части 2 настоящей статьи, в
случае, если такой договор заключен в отношении каждого участника
долевого строительства.
4. Орган регистрации прав при государственной регистрации
последующих договоров участия в долевом строительстве не вправе
истребовать документы, которые ранее представлялись на
государственную регистрацию договора участия в долевом
строительстве, заключенного застройщиком с первым участником
долевого строительства, и помещены в реестровое дело.
5. В течение пяти рабочих дней со дня осуществления
государственной регистрации договора участия в долевом
строительстве, заключенного застройщиком с первым участником
долевого строительства, орган регистрации прав уведомляет об этом
уполномоченный на осуществление контроля и надзора в области
долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов
недвижимости орган исполнительной власти субъекта Российской
Федерации, на территории которого осуществляется строительство
соответствующих многоквартирного дома и (или) иного объекта
недвижимости. В уведомлении должно быть указано, какой из
документов, предусмотренных пунктом 4 части 2 настоящей статьи,
представлен застройщиком.
6. Заявление о внесении в Единый государственный реестр
недвижимости сведений о расторжении договора участия в долевом
строительстве может быть представлено одной из сторон договора
участия в долевом строительстве с приложением документов,
подтверждающих расторжение договора. В случае, если сторона
договора участия в долевом строительстве в одностороннем порядке
отказалась от исполнения договора, к заявлению прилагается копия
уведомления другой стороны договора об одностороннем отказе от
исполнения договора в форме заказного письма с отметкой об
отправке, а при расторжении договора в судебном порядке - копия
вступившего в законную силу решения суда о расторжении договора,
заверенная в установленном порядке судом, вынесшим решение. Орган
регистрации прав при представлении заявления одной из сторон такого
договора в течение одного рабочего дня обязан уведомить в
письменной форме об этом другую сторону договора.
7. На государственную регистрацию права участника долевого
строительства на объект долевого строительства также представляется
один экземпляр - подлинник договора участия в долевом
строительстве, который после государственной регистрации такого
права возвращается правообладателю.
8. В течение пяти рабочих дней со дня отказа в государственной
регистрации договора участия в долевом строительстве орган
регистрации прав уведомляет об этом отказе уполномоченный на
осуществление контроля и надзора в области долевого строительства
многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости орган
исполнительной власти субъекта Российской Федерации, на территории
которого осуществляется строительство многоквартирного дома и (или)
иного объекта недвижимости.
Статья 49. Особенности осуществления государственной
регистрации права собственности гражданина на
земельный участок, предоставленный для ведения
личного подсобного, дачного хозяйства,
огородничества, садоводства, индивидуального
гаражного или индивидуального жилищного
строительства
1. Государственная регистрация права собственности гражданина
на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие
Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного
подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства,
индивидуального гаражного или индивидуального жилищного
строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого
владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в
акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или
удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не
указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок,
или невозможно определить вид этого права, осуществляется на
основании следующих документов:
1) акт о предоставлении такому гражданину указанного
земельного участка, изданный органом государственной власти или
органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в
порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в
месте издания данного акта на момент его издания;
2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный
земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной
власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в
месте издания данного акта на момент его издания;
3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из
похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на
указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок
предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);
4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право
такого гражданина на указанный земельный участок.
2. Государственная регистрация права собственности гражданина
на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае,
если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным
основаниям право собственности на расположенное на этом земельном
участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в
соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо
документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого
гражданина на этот земельный участок, в качестве основания
осуществления государственной регистрации права собственности
такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены
следующие документы:
1) свидетельство о праве на наследство либо иной документ,
устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого
гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;
2) один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей
статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина -
любого прежнего собственника указанного здания (строения) или
сооружения на этот земельный участок.
3. Представление предусмотренных пунктом 1 части 2 настоящей
статьи документов не требуется в случае, если право собственности
гражданина на указанное здание (строение) или сооружение
зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.
Статья 50. Особенности осуществления государственной
регистрации при переходе прав на заложенное
недвижимое имущество в результате обращения
взыскания на него
1. Государственная регистрация права при переходе права
собственности на недвижимое имущество в результате обращения
взыскания на него проводится на основании совместного заявления
приобретателя и залогодержателя или заявления залогодержателя,
оставляющего предмет ипотеки за собой, и представления следующих
документов:
1) при обращении взыскания на заложенное имущество по решению
суда - копия решения суда об обращении взыскания на заложенное
имущество, надлежащим образом заверенная и скрепленная печатью
суда, с отметкой о вступлении этого решения в законную силу и
документы, подтверждающие реализацию заложенного имущества на
торгах (протокол о результатах публичных торгов, договор
купли-продажи, заключенный с лицом, выигравшим торги), или в случае
признания торгов несостоявшимися соглашение с залогодержателем о
приобретении заложенного имущества либо документы, подтверждающие
оставление залогодержателем заложенного имущества за собой
(протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися,
заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и
документ, подтверждающий получение указанного заявления
организатором торгов);
2) при обращении взыскания на заложенное имущество во
внесудебном порядке на основании исполнительной надписи нотариуса в
случае проведения торгов - нотариально удостоверенный договор об
ипотеке или нотариально удостоверенный договор, влекущий за собой
возникновение ипотеки в силу закона, которые содержат условие о
возможности обращения взыскания на заложенное имущество во
внесудебном порядке и отметку о совершении исполнительной надписи,
и (или) закладная (в случае, если права залогодержателя
удостоверены закладной), содержащая условие о возможности обращения
взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и отметку
о совершении исполнительной надписи, и документы, подтверждающие
реализацию заложенного имущества на торгах (протокол о результатах
торгов, договор купли-продажи с лицом, выигравшим торги), или в
случае признания торгов несостоявшимися соглашение с
залогодержателем о приобретении заложенного имущества либо
документы, подтверждающие оставление залогодержателем заложенного
имущества за собой (протокол о признании повторных торгов
несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета
ипотеки за собой и документ, подтверждающий получение указанного
заявления организатором торгов);
3) при обращении взыскания на заложенное имущество во
внесудебном порядке на основании исполнительной надписи нотариуса в
случае, если торги не проводятся, - нотариально удостоверенный
договор об ипотеке или нотариально удостоверенный договор, влекущий
за собой возникновение ипотеки в силу закона, которые содержат
условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество
во внесудебном порядке и отметку о совершении исполнительной
надписи, и (или) закладная (в случае, если права залогодержателя
удостоверены закладной), содержащая условие о возможности обращения
взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и отметку
о совершении исполнительной надписи, и документы, подтверждающие
оставление залогодержателем заложенного имущества за собой
(заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой
и в случае оставления предмета ипотеки за собой без проведения
торгов документ, подтверждающий получение указанного заявления
залогодателем).
2. При государственной регистрации перехода права
собственности на недвижимое имущество в предусмотренных частью 1
настоящей статьи случаях регистрационная запись об ипотеке,
обеспечивающей требования залогодержателя, в целях удовлетворения
которых реализован предмет ипотеки, погашается одновременно с
государственной регистрацией права собственности приобретателя
заложенного имущества или залогодержателя.
3. Государственная регистрация прав на объект недвижимости
осуществляется без заявления собственника (правообладателя) объекта
недвижимости при переходе права собственности на недвижимое
имущество, права аренды недвижимого имущества или права участника
долевого строительства в результате обращения залогодержателем
взыскания на недвижимое имущество или указанные права либо в
результате оставления залогодержателем за собой недвижимого
имущества или указанных прав в связи с признанием повторных торгов
несостоявшимися.
Статья 51. Особенности осуществления государственной
регистрации аренды недвижимого имущества, найма
жилого помещения, безвозмездного пользования
(ссуды) объектом культурного наследия
1. Государственная регистрация аренды недвижимого имущества
осуществляется посредством государственной регистрации договора
аренды недвижимого имущества. С заявлением о государственной
регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться
одна из сторон договора аренды недвижимого имущества. В случае
передачи в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора
земельного участка, занятого зданием, сооружением, которые
принадлежат нескольким лицам или помещения в которых принадлежат
нескольким лицам, с заявлением о государственной регистрации
договора аренды такого земельного участка может обратиться одно из
лиц, выступающих на стороне арендатора, или арендодатель.
2. Государственная регистрация обременения права собственности
на жилое помещение, возникающего на основании договора найма такого
жилого помещения, заключенного на срок не менее года, или на
основании договора найма жилого помещения жилищного фонда
социального использования (далее - государственная регистрация
найма жилого помещения), осуществляется на основании заявления
сторон договора, если иное не установлено частью 3 настоящей
статьи.
3. Государственная регистрация найма жилого помещения,
находящегося в собственности Российской Федерации, субъекта
Российской Федерации или муниципального образования, может
осуществляться на основании заявления нанимателя по договору,
указанному в части 2 настоящей статьи.
4. Заявление о государственной регистрации найма жилого
помещения подается в орган регистрации прав не позднее чем через
один месяц со дня заключения договора, указанного в части 2
настоящей статьи.
5. На государственную регистрацию найма жилого помещения,
возникающего на основании договора найма такого жилого помещения,
заключенного на срок не менее года, наряду с документами,
предусмотренными настоящим Федеральным законом, представляются
документы, подтверждающие права наймодателя на заключение
указанного договора, если наймодателем не является собственник
такого жилого помещения.
6. На государственную регистрацию найма жилого помещения,
возникающего на основании договора найма жилого помещения жилищного
фонда социального использования, наряду с документами,
предусмотренными настоящим Федеральным законом, представляются
документы, подтверждающие права наймодателя на заключение
указанного договора, если наймодателем не является орган
государственной власти или орган местного самоуправления, а также
документы, подтверждающие право нанимателя на заключение указанного
договора.
7. Государственная регистрация прекращения найма жилого
помещения может осуществляться по заявлению одной из сторон
договора, указанного в части 2 настоящей статьи, по истечении срока
действия договора или в случае его расторжения. В случае
расторжения договора, указанного в части 2 настоящей статьи, к
заявлению прилагаются документы, подтверждающие его расторжение.
Если сторона договора, указанного в части 2 настоящей статьи, в
одностороннем порядке отказалась от исполнения договора, к
заявлению прилагается копия уведомления другой стороны договора об
одностороннем отказе от исполнения договора в форме заказного
письма с отметкой об отправке, а при расторжении договора в
судебном порядке - копия вступившего в законную силу судебного акта
о расторжении договора, заверенная в установленном порядке судом,
вынесшим решение. Орган регистрации прав при представлении
заявления одной из сторон указанного договора в течение одного
рабочего дня обязан уведомить в письменной форме об этом другую
сторону договора.
8. Государственная регистрация найма жилого помещения и
прекращения найма жилого помещения осуществляется в срок не позднее
чем через пять рабочих дней со дня приема заявления и документов,
необходимых для государственной регистрации.
9. К государственной регистрации безвозмездного пользования
(ссуды) объектом культурного наследия, включенным в единый
государственный реестр объектов культурного наследия (памятников
истории и культуры) народов Российской Федерации, выявленным
объектом культурного наследия применяются правила, предусмотренные
частью 1 настоящей статьи.
Статья 52. Особенности осуществления государственной
регистрации сервитута
1. Государственная регистрация сервитута осуществляется на
основании заявления лица, приобретающего право ограниченного
пользования чужой вещью, или лица, права которого ограничиваются, в
том числе в случае, если сведения о месте и об условиях
ограниченного пользования чужим объектом недвижимости установлены
судебным актом или соглашением об установлении сервитута.
2. В случае, если заключение соглашения об установлении
сервитута в отношении земельного участка, находящегося в
государственной или муниципальной собственности, допускается при
наличии согласия органа государственной власти или органа местного
самоуправления, к документам, представляемым для проведения
государственной регистрации сервитута, прилагается согласие
указанных органа государственной власти или органа местного
самоуправления.
Статья 53. Особенности осуществления государственной
регистрации ипотеки
1. Государственная регистрация ипотеки, возникающей на
основании договора, осуществляется на основании договора об ипотеке
и заявления залогодателя и залогодержателя либо нотариуса,
удостоверившего договор об ипотеке, после государственной
регистрации права собственности залогодателя на являющийся
предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося
предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права
залогодателя на объект недвижимости.
2. Государственная регистрация ипотеки, возникающей на
основании закона, осуществляется одновременно с государственной
регистрацией права собственности залогодателя на являющийся
предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося
предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права
залогодателя на объект недвижимости на основании договора,
влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления
залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего
договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если
иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
3. При государственной регистрации ипотеки объекта
недвижимости, которая в соответствии с федеральным законом
распространяется на иные объекты недвижимости, находящиеся в
собственности залогодателя, или права залогодателя на объекты
недвижимости одновременно без заявления правообладателя вносится
запись о государственной регистрации ипотеки таких иных объектов
недвижимости и прав, если право собственности залогодателя на такие
иные объекты недвижимости или права зарегистрированы в Едином
государственном реестре недвижимости. В случае, если право
собственности залогодателя на такие иные объекты недвижимости или
права не зарегистрированы в Едином государственном реестре
недвижимости, запись о государственной регистрации ипотеки таких
иных объектов недвижимости и прав вносится без заявления
правообладателя одновременно с государственной регистрацией права
собственности залогодателя на такие иные объекты недвижимости или
права.
4. Если в отношении объекта недвижимого имущества или права на
объект недвижимости осуществлена государственная регистрация
ипотеки, перехода права собственности на такой объект недвижимости
или данного права, возникновения, перехода или прекращения иных
обременений такого объекта недвижимого имущества или ограничений
данного права, внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином
государственном реестре недвижимости, о таком объекте недвижимого
имущества осуществляется при наличии письменного согласия
залогодержателя, если иное не установлено настоящим Федеральным
законом или договором об ипотеке. При государственной регистрации
перехода права собственности на такой объект недвижимости или
такого права, возникновения, перехода или прекращения иных
обременений на такой объект недвижимого имущества запись,
содержащаяся в Едином государственном реестре недвижимости, о
государственной регистрации ипотеки такого объекта недвижимости или
такого права сохраняется.
5. При предоставлении в орган регистрации прав заявления
закладная в форме электронного документа выдается органом
регистрации прав в порядке, установленном Федеральным законом от
16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
Орган регистрации прав не позднее одного рабочего дня с даты выдачи
закладной в форме электронного документа уведомляет об этом
залогодержателя в порядке и способами, которые установлены органом
нормативно-правового регулирования.
6. При государственной регистрации ипотеки в Единый
государственный реестр недвижимости наряду со сведениями,
предусмотренными федеральным законом, также вносятся сведения о
залогодержателе, предмете ипотеки, существе, сроке и стоимости
обеспеченного ипотекой обязательства, а если стоимость
обеспечиваемого ипотекой обязательства подлежит определению в
будущем, - сведения о порядке и других необходимых условиях ее
определения, сведения о возможности внесудебного обращения
взыскания на предмет ипотеки, наименование и место нахождения
депозитария, осуществляющего депозитарный учет закладной в случае,
если осуществляется депозитарный учет закладной. Изменения в такие
сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре
недвижимости, вносятся на основании заявления залогодателя и
залогодержателя, если иное не установлено федеральным законом для
случаев, когда права залогодержателя удостоверяются закладной на
бумажном носителе или закладной в форме электронного документа.
7. Государственная регистрация ипотеки удостоверяется путем
проставления регистрационной отметки на договоре об ипотеке,
документе, являющемся основанием возникновения права собственности
или иного права залогодателя на объект недвижимого имущества,
ипотека на который возникает в силу закона.
8. Информация о внесении сведений или изменений в сведения,
содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости,
направляемая в соответствии с настоящим Федеральным законом
правообладателям объектов недвижимости, в отношении которых или
прав на которые произведена государственная регистрация ипотеки,
направляется также залогодержателю, право ипотеки которого в
отношении таких объектов недвижимости или таких прав
зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.
9. Государственная регистрация ипотеки земельного участка,
здания, сооружения, нежилого помещения, возникающей на основании
нотариально удостоверенного договора ипотеки или нотариально
удостоверенного договора, влекущего за собой возникновение ипотеки
на основании закона, а также ипотеки жилого помещения
осуществляется в срок не позднее пяти рабочих дней с даты приема
документов, необходимых для проведения такой государственной
регистрации.
10. Государственная регистрация передачи права по закладной в
случае, если права залогодержателя удостоверяются закладной,
осуществляется в течение одного рабочего дня с даты приема
документов, необходимых для осуществления такой государственной
регистрации.
11. Регистрационная запись об ипотеке погашается по
основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля
1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по
основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 60 настоящего
Федерального закона.
12. Погашение регистрационной записи об ипотеке и внесение в
Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении
ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной
регистрацией прав.
13. Особенности государственной регистрации ипотеки могут
устанавливаться Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ
"Об ипотеке (залоге недвижимости)".
14. В случае ликвидации залогодержателя, являющегося
юридическим лицом, регистрационная запись об ипотеке погашается на
основании заявления залогодателя и выписки из единого
государственного реестра юридических лиц, подтверждающей внесение в
указанный реестр записи о ликвидации данного юридического лица. В
случае, если такая выписка не представлена заявителем, орган
регистрации прав запрашивает выписку (сведения, содержащиеся в ней)
в федеральном органе исполнительной власти, осуществляющем
государственную регистрацию юридических лиц.
Статья 54. Особенности осуществления государственной
регистрации прав при доверительном управлении и
опеке, связанных с недвижимым имуществом
Любые права на недвижимое имущество, связанные с распоряжением
этим имуществом на условиях доверительного управления или опеки,
должны регистрироваться только на основании документов,
определяющих эти отношения, в том числе на основании актов
государственных органов, органов местного самоуправления, договоров
или решения суда.
Статья 55. Особенности осуществления государственной
регистрации права собственности на земельный
участок при разграничении государственной
собственности на землю
1. В заявлении о государственной регистрации права
собственности на земельный участок указывается основание
возникновения права собственности Российской Федерации, субъекта
Российской Федерации или муниципального образования на земельный
участок.
2. Перечень документов, необходимых для государственной
регистрации права собственности Российской Федерации, субъекта
Российской Федерации или муниципального образования на земельный
участок при разграничении государственной собственности на землю,
утверждается Правительством Российской Федерации.
Статья 56. Особенности осуществления государственной
регистрации прекращения права собственности на
земельный участок или земельную долю вследствие
отказа от права собственности
1. Государственная регистрация прекращения права собственности
на земельный участок или земельную долю вследствие отказа от
соответствующего права собственности осуществляется на основании
заявления собственника земельного участка или земельной доли.
2. К указанному в части 1 настоящей статьи заявлению
прилагается правоустанавливающий документ на земельный участок либо
документ, устанавливающий или удостоверяющий право на земельную
долю. Предоставление указанных документов не требуется в случае,
если право собственности на эти земельный участок или земельную
долю ранее было зарегистрировано в Едином государственном реестре
недвижимости.
3. При государственной регистрации прекращения права
собственности на земельный участок или земельную долю вследствие
отказа от такого права, не зарегистрированного ранее в Едином
государственном реестре недвижимости, положения части 3 статьи 69
настоящего Федерального закона не применяются.
4. При государственной регистрации прекращения права
собственности на земельный участок или земельную долю вследствие
отказа от такого права осуществляется государственная регистрация
права собственности субъекта Российской Федерации или
муниципального образования, к собственности которых будут отнесены
эти земельный участок или земельная доля, без заявления о
государственной регистрации возникновения или перехода права.
5. Орган регистрации прав в течение пяти рабочих дней с даты
государственной регистрации права собственности субъекта Российской
Федерации или муниципального образования на земельный участок или
земельную долю в соответствии с частью 4 настоящей статьи обязан
направить уведомление об этом в соответствующий орган
государственной власти субъекта Российской Федерации или орган
местного самоуправления, а также лицу, подавшему заявление об
отказе от права собственности на такие земельный участок или
земельную долю, в порядке и способами, которые установлены органом
нормативно-правового регулирования.
Статья 57. Особенности осуществления государственной
регистрации прав на объект недвижимого имущества
при регистрации перехода прав на него
1. При государственной регистрации перехода права
собственности на здание, строение, сооружение или другое недвижимое
имущество одновременно на основании заявления осуществляется
государственная регистрация перехода права собственности на
земельный участок, занятый таким недвижимым имуществом и
принадлежавший предшествующему собственнику такого недвижимого
имущества на праве собственности.
2. При переходе прав на военное недвижимое имущество на
основании решения о передаче военного недвижимого имущества в
соответствии с Федеральным законом от 8 декабря 2011 года N 423-ФЗ
"О порядке безвозмездной передачи военного недвижимого имущества в
собственность субъектов Российской Федерации - городов федерального
значения Москвы и Санкт-Петербурга, муниципальную собственность и о
внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской
Федерации" и заявления соответствующего субъекта Российской
Федерации, органа местного самоуправления государственная
регистрация прав на такой объект недвижимости осуществляется без
заявления о государственной регистрации перехода права
собственности Российской Федерации, без заявления о прекращении
вещных прав собственника (правообладателя) такого объекта
недвижимости.
Статья 58. Осуществление государственной регистрации прав на
недвижимое имущество на основании решения суда
1. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда,
подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим
Федеральным законом.
2. При отсутствии причин, препятствующих государственной
регистрации перехода права и (или) сделки с объектом недвижимости,
наличие судебного спора о зарегистрированном праве не является
основанием для отказа в государственной регистрации перехода такого
права и (или) сделки с объектом недвижимости.
3. В случае, если решением суда предусмотрено прекращение
права на недвижимое имущество у одного лица или установлено
отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом
предусмотрено возникновение этого права у другого лица или
установлено наличие права у такого другого лица, государственная
регистрация прав на основании этого решения суда может
осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на
основании решения суда либо право которого подтверждено решением
суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается
или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если
такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в
результате рассмотрения которого признано аналогичное право на
данное имущество за другим лицом.
Статья 59. Осуществление государственной регистрации прав на
недвижимое имущество на основании нотариально
удостоверенного документа
1. Права на недвижимое имущество на основании нотариально
удостоверенного документа подлежат государственной регистрации в
соответствии с настоящим Федеральным законом с учетом особенностей,
установленных настоящей статьей.
2. При осуществлении государственной регистрации прав на
недвижимое имущество на основании нотариально удостоверенной
сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве
собственности на долю в общем имуществе супругов проверка
законности такого нотариально удостоверенного документа
государственным регистратором прав не осуществляется. Достоверность
нотариально удостоверенного документа проверяется государственным
регистратором прав через единую информационную систему нотариата в
порядке, установленном Основами законодательства Российской
Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 года N 4462-I, за
исключением случаев представления на государственную регистрацию
прав указанных документов нотариусом, удостоверившим такие
документы.
3. Для осуществления государственной регистрации прав,
связанных с отчуждением или обременением жилого помещения, если оно
приобретается с использованием кредитных средств целевого займа,
предоставленного другим юридическим лицом, вместо совместного
заявления сторон сделки с приложением документа, выражающего
согласие на это кредитора (займодавца), соответствующее заявление
может быть предоставлено нотариусом с приложением нотариально
удостоверенного согласия кредитора (займодавца) на заключение
такого договора.
Статья 60. Особенности государственной регистрации прав и
(или) государственного кадастрового учета при
изъятии недвижимого имущества для государственных
или муниципальных нужд
1. Основанием для государственной регистрации прав на изъятые
для государственных или муниципальных нужд земельный участок и
(или) расположенные на таком земельном участке объекты недвижимости
является заключенное в порядке, установленном земельным
законодательством, соглашение об изъятии недвижимости для
государственных или муниципальных нужд или вступившее в силу
решение суда об изъятии недвижимости для государственных или
муниципальных нужд.
2. Одновременно с документом, указанным в части 1 настоящей
статьи, для государственной регистрации прав представляются
документы, подтверждающие предоставление возмещения за изымаемый
земельный участок и (или) расположенные на нем объекты
недвижимости, если соглашением об изъятии недвижимости для
государственных или муниципальных нужд не установлено иное.
3. Государственная регистрация прав на объекты недвижимости,
изъятые для государственных или муниципальных нужд, осуществляется
на основании заявления органа государственной власти, органа
местного самоуправления или лица, на основании ходатайства которого
принято решение об изъятии объектов недвижимости для
государственных или муниципальных нужд.
4. Государственная регистрация прекращения залога изъятого
земельного участка и (или) изъятого объекта недвижимости
осуществляется без соответствующего заявления одновременно с
государственной регистрацией прав на объекты недвижимости на
основании документов, указанных в части 2 настоящей статьи. В этом
же порядке осуществляется прекращение обременений изъятого
недвижимого имущества, находившегося в частной собственности,
которые были внесены в Единый государственный реестр недвижимости
на основании договоров, заключенных с прежним собственником такого
имущества.
5. Государственная регистрация прекращения сервитута,
установленного в отношении изъятого земельного участка и (или)
расположенного на нем объекта недвижимости, осуществляется без
соответствующего заявления одновременно с государственной
регистрацией прав на объекты недвижимости на основании документов,
указанных в части 1 настоящей статьи, за исключением случаев, если
из заявления лица, указанного в части 3 настоящей статьи, следует,
что сервитут подлежит сохранению.
6. Отсутствие государственной регистрации прав на изъятый
земельный участок и (или) расположенный на нем объект недвижимости
не является препятствием для осуществления государственной
регистрации прав на такие земельный участок и (или) расположенный
на нем объект недвижимости. При этом положения части 3 статьи 69
настоящего Федерального закона не применяются.
7. С заявлением о государственном кадастровом учете от имени
лиц, права на недвижимое имущество которых подлежат прекращению в
соответствии с решением об изъятии недвижимого имущества для
государственных или муниципальных нужд, вправе обратиться орган
исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие
данное решение, или организация, на основании ходатайства которой
принято данное решение.
8. Сведения Единого государственного реестра недвижимости,
предусмотренные пунктом 8 части 3 статьи 9 настоящего Федерального
закона, по решению государственного регистратора прав подлежат
исключению из Единого государственного реестра недвижимости по
истечении трех лет со дня принятия соответствующего решения об
изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных
нужд.
9. Государственный кадастровый учет земельных участков,
образованных на основании решения об изъятии недвижимого имущества
для государственных или муниципальных нужд, осуществляется на
основании:
1) решения об изъятии недвижимого имущества для
государственных или муниципальных нужд;
2) правоустанавливающего документа на исходный земельный
участок, если сведения о таком земельном участке отсутствуют в
Едином государственном реестре недвижимости;
3) проекта межевания территории или схемы расположения
земельного участка на кадастровом плане территории, если в
соответствии с требованиями Земельного кодекса Российской Федерации
образование земельных участков допускается исключительно при
наличии таких утвержденных документов и в соответствии с ними.
10. Снятие с государственного кадастрового учета и прекращение
государственной регистрации прав на исходные земельные участки,
права на которые прекращаются в связи с их изъятием для
государственных или муниципальных нужд, осуществляются только
одновременно с осуществлением государственной регистрации прав на
земельные участки, образованные на основании решения об изъятии
недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в
том числе на земельные участки, права на которые у граждан или
юридических лиц возникают на основании соглашения об изъятии
недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд
или решения суда о таком изъятии.
11. Земельные участки, которые образованы на основании решения
органа государственной власти или органа местного самоуправления об
изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных
нужд и права на которые не зарегистрированы в Едином
государственном реестре недвижимости:
1) могут быть сняты с государственного кадастрового учета до
истечения трех лет со дня осуществления их государственного
кадастрового учета по заявлению лица, на основании заявления
которого государственный кадастровый учет таких земельных участков
был осуществлен, либо по заявлению любого лица на основании решения
суда;
2) снимаются с государственного кадастрового учета по
истечении трех лет со дня осуществления их государственного
кадастрового учета по решению государственного регистратора прав.
Глава 7. Исправление ошибок, содержащихся в Едином
государственном реестре недвижимости
Статья 61. Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином
государственном реестре недвижимости
1. Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или
арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом
регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового
учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к
несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном
реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на
основании которых вносились сведения в Единый государственный
реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях),
исправляется по решению государственного регистратора прав в
течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в
записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об
исправлении технической ошибки в записях либо на основании
вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической
ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих
дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет
соответствующих участников отношений, возникающих при
государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки
в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется
в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение,
возникновение, переход зарегистрированного права на объект
недвижимости.
2. Порядок представления и форма заявления об исправлении
технической ошибки в записях, а также требования к формату
заявления об исправлении технической ошибки в записях в форме
электронного документа устанавливаются органом нормативно-правового
регулирования.
3. Воспроизведенная в Едином государственном реестре
недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом
плане или акте обследования, возникшая вследствие ошибки,
допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка,
содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган
регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке
информационного взаимодействия, а также в ином порядке,
установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая
ошибка), подлежит исправлению по решению государственного
регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения
документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия,
свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих
необходимые для их исправления сведения, либо на основании
вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой
ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если
такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение,
переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
4. В случаях, если существуют основания полагать, что
исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может
причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или
третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи,
содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое
исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением
об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки
также вправе обратиться орган регистрации прав.
5. Уведомления об исправлении технической ошибки в записях и
реестровой ошибки направляются органом регистрации прав
правообладателям в течение трех рабочих дней со дня внесения
соответствующих изменений в Единый государственный реестр
недвижимости в форме и в порядке, которые установлены органом
нормативно-правового регулирования.
6. Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в
описании местоположения границ земельных участков принимает решение
о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать
дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием
квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также
указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки.
Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем
принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или
в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и
способы направления органом регистрации прав данного решения в
форме электронного документа с использованием
информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том
числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются
органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию
любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав,
вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании
местоположения границ земельных участков.
7. По истечении шести месяцев со дня направления указанным в
части 6 настоящей статьи лицам решения о необходимости устранения
реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра
недвижимости о местоположении границ земельного участка орган
регистрации прав вправе внести изменения в сведения Единого
государственного реестра недвижимости о местоположении границ и
площади такого земельного участка без согласия его правообладателя.
Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о
местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой
ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется
органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в
правоустанавливающих документах, с использованием картографической
основы в порядке, установленном органом нормативно-правового
регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения
сведений о местоположении границ земельного участка в связи с
исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей
части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о
которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не
более чем на пять процентов.
8. В течение пяти рабочих дней со дня исправления реестровой
ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, орган
регистрации прав обязан уведомить об этом правообладателя
земельного участка в порядке и способами, которые установлены
органом нормативно-правового регулирования.
9. Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки
в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в
судебном порядке.
Глава 8. Предоставление сведений, содержащихся в Едином
государственном реестре недвижимости
Статья 62. Порядок предоставления сведений, содержащихся в
Едином государственном реестре недвижимости
1. Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре
недвижимости, за исключением сведений, доступ к которым ограничен
федеральным законом, предоставляются органом регистрации прав по
запросам любых лиц (далее - запрос о предоставлении сведений), в
том числе посредством использования
информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том
числе сети "Интернет", включая единый портал, единой системы
межведомственного электронного взаимодействия и подключаемых к ней
региональных систем межведомственного электронного взаимодействия,
иных технических средств связи, а также посредством обеспечения
доступа к федеральной государственной информационной системе
ведения Единого государственного реестра недвижимости или иным
способом, установленным органом нормативно-правового регулирования.
2. Страховые и кредитные организации запрашивают и получают в
органе регистрации прав сведения, содержащиеся в Едином
государственном реестре недвижимости, только в электронной форме.
3. В установленных федеральным законом случаях сведения,
содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости,
предоставляются органом регистрации прав в иные государственные или
муниципальные информационные системы посредством информационного
взаимодействия с федеральной государственной информационной
системой ведения Единого государственного реестра недвижимости в
порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
4. Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре
недвижимости и предоставленные на основании запроса о
предоставлении сведений, независимо от способа их предоставления
являются актуальными (действительными) на момент выдачи органом
регистрации прав или многофункциональным центром сведений,
содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости. На
основании одного запроса о предоставлении сведений предоставляется
один документ, в виде которого предоставляются сведения,
содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости.
5. Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином
государственном реестре недвижимости (включая порядок и способы
направления запросов о предоставлении сведений, формы
предоставления сведений, их состав и порядок заполнения таких
запросов), и порядок уведомления заявителей о ходе оказания услуги
по предоставлению сведений, содержащихся в Едином государственном
реестре недвижимости, устанавливаются органом нормативно-правового
регулирования.
6. Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре
недвижимости, предоставляются в форме электронного документа или в
форме документа на бумажном носителе в виде копии документа, на
основании которого сведения внесены в Единый государственный реестр
недвижимости, выписки из Единого государственного реестра
недвижимости или ином виде, установленном органом
нормативно-правового регулирования.
7. Выписка, содержащая общедоступные сведения Единого
государственного реестра недвижимости, должна содержать описание
объекта недвижимости, зарегистрированные права на него, ограничения
прав и обременения такого объекта, сведения о существующих на
момент выдачи выписки правопритязаниях и заявленных в судебном
порядке правах требования в отношении данного объекта недвижимости,
сведения о возражении в отношении зарегистрированного права на него
либо о невозможности государственной регистрации без личного
участия правообладателя или его законного представителя, сведения о
наличии решения об изъятии объекта недвижимости для государственных
или муниципальных нужд, сведения о наличии поступивших, но не
рассмотренных заявлений о проведении государственной регистрации
права (перехода, прекращения права), ограничения права или
обременения объекта, сделки в отношении объекта, а также иные
сведения, определяемые органом нормативно-правового регулирования.
8. Формы выписок из Единого государственного реестра
недвижимости, состав содержащихся в них сведений и порядок их
заполнения, а также требования к формату документов, содержащих
сведения Единого государственного реестра недвижимости и
предоставляемых в форме электронных документов, устанавливаются
органом нормативно-правового регулирования.
9. Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре
недвижимости, предоставляются в срок не более трех рабочих дней со
дня получения органом регистрации прав запроса о предоставлении
сведений, если иной срок не установлен настоящим Федеральным
законом.
10. Порядок передачи многофункциональным центром принятых им
запросов о предоставлении сведений в орган регистрации прав и
порядок передачи органом регистрации прав подготовленных им
документов в многофункциональный центр определяются заключенным
многофункциональным центром и органом регистрации прав соглашением
о взаимодействии в порядке, установленном Правительством Российской
Федерации.
11. Срок передачи многофункциональным центром запроса о
предоставлении сведений в орган регистрации прав и срок передачи
подготовленных органом регистрации прав документов, содержащих
сведения Единого государственного реестра недвижимости, в
многофункциональный центр не должны превышать два рабочих дня
соответственно со дня поступления запроса о предоставлении сведений
в многофункциональный центр и со дня передачи такого запроса
многофункциональным центром в орган регистрации прав.
12. В случае, если в Едином государственном реестре
недвижимости отсутствуют запрашиваемые сведения или предоставление
запрашиваемых сведений не допускается в соответствии с федеральным
законом, орган регистрации прав в срок не более трех рабочих дней
со дня получения им запроса о предоставлении сведений направляет
уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре
недвижимости запрашиваемых сведений или обоснованное решение об
отказе в предоставлении запрашиваемых сведений, которое может быть
обжаловано в судебном порядке.
13. Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре
недвижимости, о дате получения органом регистрации прав заявления о
государственном кадастровом учете и (или) государственной
регистрации прав и прилагаемых к нему документов, о содержании
правоустанавливающих документов, обобщенные сведения о правах
отдельного лица на имеющиеся или имевшиеся у него объекты
недвижимости, а также сведения в виде копии документа, на основании
которого сведения внесены в Единый государственный реестр
недвижимости, сведения о признании правообладателя недееспособным
или ограниченно дееспособным предоставляются только:
1) самим правообладателям или их законным представителям;
2) физическим и юридическим лицам, имеющим доверенность от
правообладателя или его законного представителя;
3) залогодержателю в отношении объектов недвижимого имущества,
которые находятся у него в залоге или права на которые
предоставлены ему в залог;
4) руководителям, заместителям руководителей федеральных
органов исполнительной власти, руководителям, заместителям
руководителей их территориальных органов, руководителям,
заместителям руководителей органов государственной власти субъектов
Российской Федерации, руководителям, заместителям руководителей
органов местного самоуправления, если соответствующие сведения
необходимы для осуществления полномочий указанных органов в
установленной сфере деятельности, в том числе для оказания
государственных или муниципальных услуг;
5) руководителям, заместителям руководителей
многофункциональных центров в целях предоставления государственных
или муниципальных услуг;
6) судам, правоохранительным органам, судебным приставам-
исполнителям, имеющим в производстве дела, связанные с объектами
недвижимого имущества и (или) их правообладателями, органам
прокуратуры Российской Федерации в целях осуществления надзора за
исполнением законодательства Российской Федерации, а также органам,
осуществляющим в установленном федеральным законом порядке
оперативно-разыскную деятельность по основаниям, установленным
статьей 7 Федерального закона от 12 августа 1995 года N 144-ФЗ
"Об оперативно-розыскной деятельности";
7) лицам, имеющим право на наследование недвижимого имущества
правообладателя по завещанию или по закону;
8) арбитражному управляющему, конкурсному управляющему в деле
о банкротстве в отношении объектов недвижимости, принадлежащих
соответствующему должнику, лицам, входящим в состав органов
управления должника, контролирующим должника лицам, временной
администрации финансовой организации в отношении объектов
недвижимости, принадлежащих соответствующему должнику, если
соответствующие сведения необходимы для осуществления полномочий
арбитражного управляющего, конкурсного управляющего в деле о
банкротстве, временной администрации финансовой организации в
соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ
"О несостоятельности (банкротстве)";
9) Председателю Счетной палаты Российской Федерации, его
заместителю и аудиторам Счетной палаты Российской Федерации для
обеспечения деятельности Счетной палаты Российской Федерации;
10) руководителям (должностным лицам) федеральных
государственных органов, перечень которых определяется Президентом
Российской Федерации, и высшим должностным лицам субъектов
Российской Федерации (руководителям высших исполнительных органов
государственной власти субъектов Российской Федерации) в целях
исполнения ими обязанностей по противодействию коррупции;
11) генеральному директору Федерального фонда содействия
развитию жилищного строительства, действующему на основании
распоряжения Правительства Российской Федерации, заместителям
генерального директора указанного Фонда, руководителям филиалов и
представительств указанного Фонда, действующим на основании
доверенности, оформленной в соответствии с требованиями настоящего
Федерального закона, если соответствующие сведения необходимы для
подготовки предусмотренных статьей 11 Федерального закона от
24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного
строительства" предложений об использовании земельных участков,
иных объектов недвижимого имущества, находящихся в федеральной
собственности, земельных участков, государственная собственность на
которые не разграничена, для жилищного строительства, для передачи
жилищно-строительным кооперативам и (или) гражданам, являющимся
членами жилищно-строительных кооперативов, для размещения объектов,
предназначенных для производства строительных материалов, изделий,
конструкций для целей жилищного строительства, создания
промышленных парков, технопарков, бизнес-инкубаторов и иного
развития территории;
12) руководителям, заместителям руководителей государственных
внебюджетных фондов, их территориальных органов, Председателю
Центрального банка Российской Федерации (далее - Банк России),
заместителю Председателя Банка России, если соответствующие
сведения необходимы для осуществления полномочий указанных органов,
фондов в установленной сфере деятельности, в том числе для
предоставления государственных или муниципальных услуг;
13) руководителю, заместителям руководителя государственной
корпорации "Агентство по страхованию вкладов", если соответствующие
сведения необходимы для осуществления полномочий данной
государственной корпорации, предусмотренных статьей 12-1
Федерального закона от 23 декабря 2003 года N 177-ФЗ "О страховании
вкладов физических лиц в банках Российской Федерации".
14. Нотариусу по запросу, направленному в форме документа на
бумажном носителе, сведения, содержащиеся в Едином государственном
реестре недвижимости, предоставляются в течение трех рабочих дней
со дня направления такого запроса, по запросу, направленному в
электронной форме в автоматизированном режиме, запрошенные сведения
предоставляются в электронной форме незамедлительно, но не позднее
следующего рабочего дня после дня направления соответствующего
запроса, в том числе:
1) сведения о правах наследодателя на объекты недвижимого
имущества, сведения о признании правообладателя недееспособным или
ограниченно дееспособным, обобщенные сведения о правах
наследодателя на имеющиеся у него объекты недвижимости в связи с
открытием наследства;
2) сведения о правах на объекты недвижимого имущества,
сведения о признании правообладателя недееспособным или ограниченно
дееспособным и (или) копии правоустанавливающих документов в связи
с истребованием сведений и документов, необходимых для совершения
нотариального действия, в том числе сведения о правах
залогодержателя на предмет ипотеки и (или) копии
правоустанавливающих документов, сведения о содержании
правоустанавливающих документов в связи с проверкой нотариусом
условий совершения исполнительной надписи.
15. Правообладателю, его законному представителю, лицу,
получившему доверенность от правообладателя или его законного
представителя, по их заявлениям выдаются в форме документов на
бумажном носителе или электронных образов документов копии
договоров и иных документов, которые выражают содержание
односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме, и
содержатся в реестровых делах.
16. Судам, правоохранительным органам, имеющим в производстве
дела, связанные с объектами недвижимости и (или) их
правообладателями, органам, осуществляющим в установленном
федеральным законом порядке оперативно-разыскную деятельность по
основаниям, установленным статьей 7 Федерального закона от
12 августа 1995 года N 144-ФЗ "Об оперативно-розыскной
деятельности", по их запросам предоставляются в форме документов на
бумажном носителе или электронных документов с использованием
информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" либо иных
технических средств связи, в том числе с использованием единой
системы межведомственного электронного взаимодействия, копии
правоустанавливающих документов и (или) копии иных документов,
которые содержатся в реестровых делах.
17. Орган регистрации прав обязан по запросу правообладателя
предоставлять ему информацию о лицах, получивших сведения об
объекте недвижимого имущества, права на который у него
зарегистрированы (за исключением случаев получения таких сведений
органами, осуществляющими в установленном федеральным законом
порядке оперативно-разыскную деятельность по основаниям,
установленным статьей 7 Федерального закона от 12 августа 1995 года
N 144-ФЗ "Об оперативно-розыскной деятельности"), способами и в
порядке, которые установлены органом нормативно-правового
регулирования. Такая информация предоставляется правообладателю в
срок не более чем три рабочих дня со дня запроса такой информации.
18. При поступлении в орган регистрации прав запроса о
предоставлении сведений, содержащихся в Едином государственном
реестре недвижимости, об объекте недвижимости (за исключением
случаев поступления таких запросов от органов, осуществляющих в
установленном федеральным законом порядке оперативно-разыскную
деятельность по основаниям, установленным статьей 7 Федерального
закона от 12 августа 1995 года N 144-ФЗ "Об оперативно-розыскной
деятельности") собственник этого объекта недвижимости уведомляется
о поступлении в орган регистрации прав данного запроса посредством
электронной почты или передачи коротких текстовых сообщений (при
наличии сведений об адресе электронной почты или об абонентском
номере такого правообладателя в Едином государственном реестре
недвижимости) не позднее одного рабочего дня, следующего за днем
поступления запроса.
19. Орган регистрации прав имеет право предоставлять
обобщенную информацию, в том числе аналитическую информацию,
полученную на основе сведений, содержащихся в Едином
государственном реестре недвижимости (далее - обобщенная
информация), по запросу любого лица, если предоставление такой
информации не нарушает права и законные интересы правообладателей.
20. К обобщенной информации относится в том числе информация
об общем количестве прошедших государственный кадастровый учет и
(или) государственную регистрацию объектов недвижимости, сделок с
ними, заключенных на определенной территории за определенный
период, обобщенная информация о субъектах таких сделок (без
идентифицирующих конкретное лицо сведений) или об объектах таких
сделок, информация о средней цене приобретения прав на недвижимое
имущество. Обобщенная информация может размещаться в
информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" на официальном
сайте органа регистрации прав и официальном сайте органа
нормативно-правового регулирования. Размещение такой информации в
информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" допускается в
случае, если ее публичное размещение не нарушает права и законные
интересы правообладателей. Состав и виды обобщенной информации,
сроки ее предоставления, порядок ее размещения в
информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" на указанных
официальных сайтах устанавливаются органом нормативно-правового
регулирования.
Статья 63. Плата за предоставление сведений, содержащихся в
Едином государственном реестре недвижимости
1. Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре
недвижимости, предоставляются бесплатно по запросам о
предоставлении сведений:
1) правоохранительных органов, судов, судебных
приставов-исполнителей по находящимся в производстве уголовным,
гражданским и административным делам, а также органов,
осуществляющих в установленном федеральным законом порядке
оперативно-разыскную деятельность по основаниям, установленным
статьей 7 Федерального закона от 12 августа 1995 года N 144-ФЗ
"Об оперативно-розыскной деятельности";
2) федеральных органов исполнительной власти, их
территориальных органов, Банка России, государственных внебюджетных
фондов, их территориальных органов, органов государственной власти
субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления;
3) органов прокуратуры Российской Федерации в целях
осуществления надзора за исполнением законодательства Российской
Федерации;
4) Председателя Счетной палаты Российской Федерации, его
заместителя и аудиторов Счетной палаты Российской Федерации;
5) арбитражного управляющего, конкурсного управляющего в деле
о банкротстве в отношении объектов недвижимости, принадлежащих
соответствующему должнику, лиц, входящих в состав органов
управления должника, контролирующих должника лиц, временной
администрации финансовой организации в отношении объектов
недвижимости, принадлежащих соответствующему должнику, если
соответствующие сведения необходимы для осуществления полномочий
арбитражного управляющего, конкурсного управляющего в деле о
банкротстве, временной администрации финансовой организации в
соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ
"О несостоятельности (банкротстве)";
6) многофункционального центра в целях предоставления
государственных или муниципальных услуг;
7) Уполномоченного по правам человека в Российской Федерации,
а также уполномоченных по правам человека в субъектах Российской
Федерации;
8) Уполномоченного при Президенте Российской Федерации по
правам ребенка;
9) Уполномоченного при Президенте Российской Федерации по
защите прав предпринимателей, а также уполномоченных по защите прав
предпринимателей в субъектах Российской Федерации;
10) нотариуса в связи с совершаемыми нотариальными действиями;
11) Пенсионного фонда Российской Федерации и его
территориальных органов;
12) руководителя, заместителей руководителя государственной
корпорации "Агентство по страхованию вкладов".
2. Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре
недвижимости, и иная информация по запросам о предоставлении
сведений лиц, не указанных в части 1 настоящей статьи,
предоставляются за плату. Размер такой платы, порядок ее взимания и
возврата устанавливаются органом нормативно-правового
регулирования.
3. Орган регистрации прав бесплатно предоставляет сведения о
зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества в органы
по учету государственного и муниципального имущества в объеме,
который необходим для работы указанных органов.
4. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости о
кадастровой стоимости объекта недвижимости предоставляется
бесплатно по запросам любых лиц.
Глава 9. Государственный регистратор прав
Статья 64. Государственный регистратор прав и гарантии при
осуществлении им должностных обязанностей
1. Государственный регистратор прав является федеральным
государственным гражданским служащим, должностным лицом органа
регистрации прав, наделенным государственными полномочиями по
осуществлению государственного кадастрового учета и государственной
регистрации прав.
2. С государственным регистратором прав заключается срочный
служебный контракт в соответствии с Федеральным законом от 27 июля
2004 года N 79-ФЗ "О государственной гражданской службе Российской
Федерации".
3. Орган регистрации прав формирует экзаменационную комиссию
по приему экзамена на соответствие требованиям, предъявляемым к
государственным регистраторам прав (далее - экзаменационная
комиссия). Порядок формирования экзаменационной комиссии, ее
полномочия и процедура принятия экзамена на соответствие
требованиям, предъявляемым к государственным регистраторам прав,
устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.
4. Сведения о государственных регистраторах прав вносятся
органом регистрации прав в реестр государственных регистраторов
прав, порядок ведения и состав сведений которого устанавливаются
органом нормативно-правового регулирования.
5. Не допускается вмешательство в деятельность
государственного регистратора прав лиц, не имеющих специальных
полномочий, установленных федеральным законом. Лица, оказывающие
воздействие на государственного регистратора прав при осуществлении
им государственного кадастрового учета и (или) государственной
регистрации прав, несут ответственность, установленную федеральным
законом.
Статья 65. Права и обязанности государственного регистратора
прав
Государственный регистратор прав имеет права и несет
обязанности по осуществлению государственного кадастрового учета и
(или) государственной регистрации прав в объеме полномочий,
установленных настоящим Федеральным законом.
Глава 10. Ответственность при осуществлении государственного
кадастрового учета недвижимого имущества и
государственной регистрации прав на недвижимое
имущество, ведении Единого государственного реестра
недвижимости, предоставлении сведений из Единого
государственного реестра недвижимости
Статья 66. Ответственность органа регистрации прав
1. Орган регистрации прав несет ответственность за
ненадлежащее исполнение полномочий, установленных настоящим
Федеральным законом, правилами ведения Единого государственного
реестра недвижимости, иными нормативными правовыми актами
Российской Федерации, в том числе:
1) за несоответствие осуществления государственного
кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав
требованиям настоящего Федерального закона, правил ведения Единого
государственного реестра недвижимости, иных нормативных правовых
актов Российской Федерации, регулирующих осуществление
государственного кадастрового учета и (или) государственной
регистрации прав;
2) за утрату или искажение сведений, содержащихся в Едином
государственном реестре недвижимости;
3) за полноту и достоверность предоставляемых сведений,
содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости;
4) за незаконный отказ в осуществлении государственного
кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав,
установленный решением суда, вступившим в законную силу;
5) за уклонение от осуществления государственного кадастрового
учета и (или) государственной регистрации прав, в том числе
необоснованный возврат заявителю представленных для
государственного кадастрового учета и (или) государственной
регистрации прав документов без рассмотрения;
6) за невнесение или несвоевременное внесение в Единый
государственный реестр недвижимости сведений о правах на объекты
недвижимости, правообладателях и об объектах недвижимости,
поступивших в орган регистрации прав в порядке межведомственного
информационного взаимодействия;
7) за внесение в Единый государственный реестр недвижимости
сведений, содержащих технические ошибки в записях, повлекшие
нарушение прав и законных интересов правообладателей или третьих
лиц, которые полагались на соответствующие записи в Едином
государственном реестре недвижимости;
8) за несоответствие сведений публичных кадастровых карт
сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре
недвижимости;
9) за необоснованный отказ в предоставлении сведений,
содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.
2. Убытки, причиненные лицу в результате ненадлежащего
исполнения органом регистрации прав полномочий, установленных
настоящим Федеральным законом, возмещаются в полном объеме за счет
казны Российской Федерации.
3. Орган регистрации прав не несет ответственность за убытки,
причиненные в результате государственной регистрации прав на
основании признанных судом недействительными свидетельства о праве
на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем
имуществе супругов либо на основании нотариально удостоверенной
сделки, которая признана судом недействительной или в отношении
которой судом применены последствия недействительности ничтожной
сделки.
4. При компенсации Российской Федерацией ущерба, причиненного
личности или имуществу гражданина либо имуществу юридического лица
правомерными действиями, за исключением случая, указанного в части
3 настоящей статьи, орган регистрации прав имеет право регрессного
требования в размере возмещенных Российской Федерацией сумм:
1) к органу государственной власти или органу местного
самоуправления, если такие убытки возникли в результате признания
судом незаконным акта органа государственной власти или органа
местного самоуправления;
2) к лицу, выполнившему кадастровые работы, если такие убытки
возникли в результате реестровой ошибки и предоставления этим лицом
недостоверных данных и документов для внесения записи об объекте
недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости. Данное
требование не может быть обращено к юридическому лицу или
физическому лицу, заключившим договор о проведении кадастровых
работ с лицом, выполнившим кадастровые работы;
3) к иному физическому лицу или юридическому лицу, незаконные
действия которых привели к возникновению таких убытков.
Статья 67. Ответственность государственного регистратора прав
1. Государственный регистратор прав в соответствии с
законодательством Российской Федерации несет ответственность за
несоответствие сведений, внесенных им в Единый государственный
реестр недвижимости, представленным на государственный кадастровый
учет и (или) государственную регистрацию прав документам,
сведениям, за исключением сведений, внесенных в Единый
государственный реестр недвижимости из других государственных
информационных ресурсов.
2. Государственный регистратор прав обязан возместить убытки,
причиненные органу регистрации прав своими незаконными действиями
(бездействием). В случае умышленного причинения вреда убытки
возмещаются в полном объеме.
3. Государственный регистратор прав несет ответственность,
установленную федеральным законом, за необоснованное (не
соответствующее основаниям, указанным в статье 26 настоящего
Федерального закона) приостановление государственного кадастрового
учета и (или) государственной регистрации прав и необоснованный (не
соответствующий основаниям, указанным в статье 27 настоящего
Федерального закона) отказ в осуществлении государственного
кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав или
уклонение от осуществления государственного кадастрового учета и
государственной регистрации прав.
Статья 68. Компенсация за утрату права, зарегистрированного в
Едином государственном реестре недвижимости
1. Физическое лицо - собственник единственного пригодного для
постоянного проживания жилого помещения, который по не зависящим от
него причинам не вправе его истребовать от добросовестного
приобретателя, а также физическое лицо - добросовестный
приобретатель, от которого было истребовано единственное пригодное
для постоянного проживания жилое помещение, имеет право на выплату
за счет казны Российской Федерации однократной компенсации за
утрату права собственности на такое жилое помещение (далее -
однократная компенсация).
2. Однократная компенсация лицам, указанным в части 1
настоящей статьи, производится в сумме, установленной вступившим в
законную силу решением суда о возмещении данным лицам третьими
лицами вреда, причиненного в результате утраты указанного в части 1
настоящей статьи имущества, если в соответствии с этим решением
суда взыскание по исполнительному документу прекращено в порядке,
установленном законодательством Российской Федерации об
исполнительном производстве, в случае:
1) смерти должника-гражданина, объявления его умершим или
признания безвестно отсутствующим, если установленные судебным
актом, актом другого органа или должностного лица требования или
обязанности не могут перейти к правопреемнику и не могут быть
реализованы доверительным управляющим, назначенным органом опеки и
попечительства;
2) внесения записи об исключении юридического лица
(должника-организации) из единого государственного реестра
юридических лиц.
3. Однократная компенсация указанным в части 1 настоящей
статьи лицам не может превышать один миллион рублей.
4. Российская Федерация в лице органа регистрации прав имеет
право регрессного требования в размере возмещенных Российской
Федерацией в соответствии с настоящей статьей сумм.
Глава 11. Заключительные и переходные положения
Статья 69. Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в
силу закона. Ранее учтенные объекты недвижимости
1. Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления
в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ
"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и
сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии
их государственной регистрации в Едином государственном реестре
недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином
государственном реестре недвижимости проводится по желанию их
обладателей.
2. Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона
(вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня
государственной регистрации прав), признаются юридически
действительными при отсутствии их государственной регистрации в
Едином государственном реестре недвижимости. Государственная
регистрация таких прав в Едином государственном реестре
недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению
государственного регистратора прав при поступлении от органов
государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт
возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными
законами.
3. Государственная регистрация прав на объекты недвижимости,
указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном
реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации
перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов
недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или
совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от
21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на
недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом
недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом
Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Заявление о
государственной регистрации указанных в настоящей части прав на
объект недвижимости может быть представлено нотариусом,
удостоверившим сделку, на основании которой осуществляется
государственная регистрация перехода таких прав, их ограничение и
обременение указанных объектов недвижимости.
4. Технический учет или государственный учет объектов
недвижимости, в том числе осуществленные в установленном
законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в
силу Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ
"О государственном кадастре недвижимости", признается юридически
действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами
недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости,
государственный кадастровый учет или государственный учет, в том
числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые
зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не
прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные
номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным
законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", также
считаются ранее учтенными объектами недвижимости.
5. В случае отсутствия в Едином государственном реестре
недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, в том
числе при поступлении предусмотренного статьей 62 настоящего
Федерального закона запроса о предоставлении сведений, или
межведомственного запроса о предоставлении сведений, или заявления
о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, орган
регистрации прав, если иное не установлено настоящим Федеральным
законом, в течение пяти рабочих дней со дня получения им указанных
запросов или заявления обеспечивает включение документов и сведений
о ранее учтенном объекте недвижимости в Единый государственный
реестр недвижимости на основании:
1) имеющейся в его распоряжении документации о ранее учтенном
объекте недвижимости;
2) документа (копии документа, заверенной в порядке,
установленном федеральным законом), устанавливающего или
подтверждающего право на объект недвижимости, в том числе
документа, указанного в пункте 9 статьи 3 Федерального закона от
25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного
кодекса Российской Федерации" и представленного заинтересованным
лицом при его обращении с соответствующим заявлением в орган
регистрации прав;
3) документов, подтверждающих ранее осуществленный
государственный учет указанного объекта недвижимости или
государственную регистрацию права на него либо устанавливающих или
подтверждающих право на него и представленных соответствующими
органами государственной власти, органами местного самоуправления
либо органами и организациями по государственному техническому
учету и (или) технической инвентаризации, в орган регистрации прав
по его запросам, если документы и сведения о ранее учтенном объекте
недвижимости отсутствуют в составе имеющейся в распоряжении органа
регистрации прав документации о ранее учтенном объекте
недвижимости.
6. Порядок и сроки направления органом регистрации прав
указанных в пункте 3 части 5 настоящей статьи запросов
устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Органы
государственной власти, органы местного самоуправления, органы
(организации) по государственному техническому учету и (или)
технической инвентаризации бесплатно представляют в орган
регистрации прав по его запросам, указанным в пункте 3 части 5
настоящей статьи, все имеющиеся у них сведения и копии документов о
соответствующем объекте недвижимого имущества в течение трех
рабочих дней со дня получения такого запроса.
7. В течение пяти рабочих дней со дня включения в Единый
государственный реестр недвижимости документов и сведений о ранее
учтенном объекте недвижимости орган регистрации прав выдает или
направляет лицу, обратившемуся с запросом о предоставлении
сведений, без взимания дополнительной платы или лицу, обратившемуся
с заявлением о внесении сведений о ранее учтенном объекте
недвижимости, выписку из Единого государственного реестра
недвижимости об объекте недвижимости:
1) в форме документа, указанного в запросе о предоставлении
сведений или межведомственном запросе, если ранее на основании этих
запросов органом регистрации прав выданы или направлены уведомления
об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости
запрашиваемых сведений об объекте недвижимости;
2) в форме документа, указанного в соответствующем заявлении,
если сведения в отношении такого объекта недвижимости внесены при
рассмотрении заявления о внесении сведений о ранее учтенных
объектах недвижимости;
3) в форме документа, указанного в соответствующем заявлении,
если ранее на основании заявления о внесении сведений о ранее
учтенном объекте недвижимости принято решение об отказе во внесении
сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в связи с
отсутствием в представленных заявителем документах необходимых
сведений и если сведения в отношении такого объекта недвижимости
внесены при поступлении в орган регистрации прав по его запросам
документов, представленных соответствующими органами
государственной власти, органами местного самоуправления либо
органами или организациями по государственному техническому учету и
(или) технической инвентаризации.
8. Орган регистрации прав принимает решение об отказе во
включении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости в Единый
государственный реестр недвижимости в случае, если:
1) имеются несоответствия представленных документов
требованиям, установленным законодательством и действовавшим в
месте издания документа на момент его издания;
2) в представленных или поступивших документах отсутствуют
сведения, позволяющие считать такой объект недвижимости ранее
учтенным, а также сведения о площади объекта недвижимости при
условии, что объектом недвижимости является земельный участок,
здание или помещение, либо об основной характеристике объекта
недвижимости (протяженности, глубине, глубине залегания, площади,
объеме, высоте, площади застройки) и о ее значении при условии, что
объектом недвижимости является сооружение, и (или) не поступил
ответ органа государственной власти, органа местного самоуправления
либо органа или организации по государственному техническому учету
и (или) технической инвентаризации на запрос органа регистрации
прав, указанный в пункте 3 части 5 настоящей статьи;
3) сведения об объекте недвижимости содержатся в Едином
государственном реестре недвижимости;
4) ответ органа государственной власти, органа местного
самоуправления либо органа или организации по государственному
техническому учету и (или) технической инвентаризации на запрос
органа регистрации прав, указанный в пункте 3 части 5 настоящей
статьи, свидетельствует об отсутствии необходимых документа и (или)
сведений и соответствующий документ не был представлен заявителем
по собственной инициативе.
9. Сведения об объектах недвижимости, права на которые
возникли до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля
1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на
недвижимое имущество и сделок с ним" и не прекращены и
государственный кадастровый учет которых не осуществлен, вносятся в
Единый государственный реестр недвижимости по правилам,
предусмотренным настоящей статьей для внесения в Единый
государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенных
объектах недвижимости.
10. В случае, если в Едином государственном реестре
недвижимости в течение пяти лет с даты присвоения кадастровых
номеров ранее учтенным зданиям, сооружениям, помещениям, объектам
незавершенного строительства отсутствуют сведения о правах на такие
объекты недвижимости или о вещных правах на земельные участки, на
которых расположены такие объекты недвижимости, орган регистрации
прав в течение десяти рабочих дней по истечении указанного срока
направляет сведения о таких объектах недвижимости в уполномоченные
органы местного самоуправления городских, сельских поселений,
городских округов, а если такие объекты недвижимости находятся на
межселенных территориях, - в органы местного самоуправления
муниципальных районов или, если такие объекты недвижимости
находятся на территориях субъектов Российской Федерации - городов
федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя, - в
уполномоченные органы государственной власти соответствующего
субъекта Российской Федерации - города федерального значения.
Правила настоящей части не применяются к зданиям, сооружениям, если
осуществлена государственная регистрация права собственности хотя
бы на одно помещение, расположенное в таком здании, сооружении, к
многоквартирным домам, а также помещениям, расположенным в
многоквартирном доме и составляющим общее имущество в этом
многоквартирном доме.
Статья 70. Особенность осуществления государственного
кадастрового учета и государственной регистрации
прав на объекты недвижимости в отдельных случаях
1. Орган регистрации прав снимает с учета часть земельного
участка, сведения о которой внесены в соответствии с Федеральным
законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре
недвижимости" до 1 января 2013 года в связи с наличием на
соответствующем земельном участке, находящемся в государственной
или муниципальной собственности, здания, сооружения, объекта
незавершенного строительства, в случае:
1) снятия с государственного кадастрового учета здания,
сооружения, объекта незавершенного строительства в связи с
прекращением их существования;
2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости
сведений об описании местоположения здания, сооружения, объекта
незавершенного строительства на земельном участке.
2. Государственная регистрация права собственности на объект
недвижимости, созданный по договору, заключенному с органом
государственной власти, органом местного самоуправления,
государственным или муниципальным учреждением либо унитарным
предприятием до 1 января 2011 года и предусматривающему
строительство, реконструкцию на земельном участке, находящемся в
государственной или муниципальной собственности, объекта
недвижимости с привлечением внебюджетных источников финансирования
и последующим распределением площади соответствующего объекта
недвижимости между сторонами такого договора, осуществляется после
завершения строительства, реконструкции этого объекта недвижимости
при наличии подписанного сторонами документа, подтверждающего
исполнение ими обязательств по такому договору, и в соответствии с
распределением площади соответствующего объекта недвижимости,
предусмотренным данным документом.
3. Орган регистрации прав в соответствии с установленными
правилами ведения Единого государственного реестра недвижимости
также снимает с государственного кадастрового учета земельный
участок, учтенный в установленном законодательством Российской
Федерации порядке до 1 марта 2008 года, в случае, если сведения о
правообладателях таких участков отсутствуют в Едином
государственном реестре недвижимости.
4. Орган регистрации прав снимает с государственного
кадастрового учета часть помещения, сведения о которой внесены в
Единый государственный реестр недвижимости до дня вступления в силу
настоящего Федерального закона, в случае:
1) снятия с государственного кадастрового учета
соответствующего помещения или здания, сооружения, в котором
расположено помещение, в связи с прекращением их существования;
2) прекращения прав на такую часть помещения.
5. В срок до 2020 года документом, являющимся основанием для
осуществления государственного кадастрового учета и (или)
государственной регистрации прав на объекты недвижимости, в том
числе земельные участки, относящиеся к имуществу Вооруженных Сил
Российской Федерации и подведомственных Министерству обороны
Российской Федерации организаций, и содержащим описание такого
объекта недвижимости, является декларация о таком объекте
недвижимости. Форма данной декларации, требования к ее заполнению,
состав включаемых в нее сведений устанавливаются органом
нормативно-правового регулирования.
6. Особенности, установленные частью 5 настоящей статьи,
применяются при осуществлении государственного кадастрового учета и
(или) государственной регистрации прав на объекты недвижимости,
созданные до дня вступления в силу постановления Верховного Совета
Российской Федерации от 27 декабря 1991 года N 3020-I
"О разграничении государственной собственности в Российской
Федерации на федеральную собственность, государственную
собственность республик в составе Российской Федерации, краев,
областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и
Санкт-Петербурга и муниципальную собственность".
7. До 1 марта 2018 года основаниями для государственного
кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на
объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или
созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального
жилищного строительства, или на объект индивидуального жилищного
строительства, создаваемый или созданный на земельном участке,
расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для
ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном
участке), являются только технический план указанных объектов
индивидуального жилищного строительства и правоустанавливающий
документ на земельный участок, если в Едином государственном
реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на
земельный участок, на котором расположены указанные объекты
индивидуального жилищного строительства.
8. Федеральный фонд содействия развитию жилищного
строительства представляет в орган регистрации прав заявление о
государственной регистрации предусмотренного Федеральным законом от
24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного
строительства" ограничения права собственности Российской Федерации
на находящиеся в федеральной собственности земельные участки,
земельные участки, образованные из таких земельных участков, иные
находящиеся в федеральной собственности объекты недвижимости, в
отношении которых Федеральный фонд содействия развитию жилищного
строительства в соответствии с Федеральным законом от 24 июля
2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства"
выполняет функции агента Российской Федерации, при государственной
регистрации права собственности Российской Федерации, аренды и иных
обременений, устанавливаемых в пользу третьих лиц, в отношении
указанных объектов недвижимости или в течение одного месяца со дня
принятия межведомственным коллегиальным органом решения, указанного
в пункте 2 части 1 статьи 12 Федерального закона от 24 июля
2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства"
и в соответствии с которым Федеральный фонд содействия развитию
жилищного строительства выполняет функции агента Российской
Федерации.
Статья 71. Особенности подготовки технического плана здания,
сооружения, помещения, объекта незавершенного
строительства
1. В случае отсутствия разрешения на ввод здания или
сооружения в эксплуатацию, проектной документации таких объектов
недвижимого имущества сведения о здании или сооружении (за
исключением сведений о местоположении таких объектов недвижимого
имущества на земельном участке и об их площади, площади застройки)
указываются в техническом плане также на основании представленного
заказчиком кадастровых работ технического паспорта такого объекта
недвижимости, изготовленного до 1 января 2013 года.
2. В случае отсутствия разрешения на строительство на объект
незавершенного строительства, проектной документации на объект
незавершенного строительства сведения о таком объекте недвижимого
имущества, за исключением сведений о местоположении такого объекта
недвижимого имущества на земельном участке, указываются в
техническом плане также на основании представленного заказчиком
кадастровых работ технического паспорта такого объекта недвижимого
имущества, изготовленного до 1 января 2013 года.
3. В случае отсутствия разрешения на ввод здания или
сооружения в эксплуатацию, проектной документации таких объектов
недвижимого имущества сведения о помещении, за исключением сведений
о его местоположении в пределах этажа здания или сооружения, либо в
пределах здания или сооружения, либо в пределах соответствующей
части здания или сооружения и его площади, указываются в
техническом плане также на основании представленных заказчиком
кадастровых работ технического паспорта помещения, изготовленного
до 1 января 2013 года, или изготовленного до 1 января 2013 года
технического паспорта здания или сооружения, в котором расположено
помещение.
4. В случаях, указанных в частях 1-3 настоящей статьи,
сведения о здании, сооружении, помещении (за исключением сведений о
местоположении здания, сооружения на земельном участке и об их
площади, о площади застройки, сведений о площади и местоположении
помещения в пределах этажа здания или сооружения, либо в пределах
здания или сооружения, либо в пределах соответствующей части здания
или сооружения) указываются в техническом плане также на основании
утвержденного в установленном федеральным законом порядке акта о
приемке в эксплуатацию соответствующих объектов.
5. В случае, если на момент принятия решения о вводе объекта в
эксплуатацию для принятия указанного решения законодательством о
градостроительной деятельности не предусматривалось представление
технического плана объекта недвижимости, сведения о здании,
сооружении, помещении (за исключением сведений о местоположении
здания, сооружения на земельном участке, об их площади, о площади
застройки, сведений о площади и местоположении помещения в пределах
этажа здания или сооружения, либо в пределах здания или сооружения,
либо в пределах соответствующей части здания или сооружения)
указываются в техническом плане также на основании разрешения на
ввод объекта в эксплуатацию.
Статья 72. Порядок вступления в силу настоящего Федерального
закона
1. Настоящий Федеральный закон вступает в силу с 1 января
2017 года, за исключением части 4 статьи 66 и статьи 68 настоящего
Федерального закона.
2. Часть 4 статьи 66 и статья 68 настоящего Федерального
закона вступают в силу с 1 января 2020 года.
3. Обеспечение приведения в соответствие с настоящим
Федеральным законом изданных Правительством Российской Федерации и
находящимися в его ведении федеральными органами исполнительной
власти нормативных правовых актов, а также принятие нормативных
правовых актов, обеспечивающих реализацию настоящего Федерального
закона, осуществляется до 1 января 2017 года.
4. Законодательные и иные нормативные правовые акты до их
приведения в соответствие с настоящим Федеральным законом
применяются постольку, поскольку они не противоречат настоящему
Федеральному закону.
5. Настоящий Федеральный закон применяется к правоотношениям,
возникшим после дня его вступления в силу. Настоящий Федеральный
закон по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу,
применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после
дня его вступления в силу.
6. Со дня вступления в силу настоящего Федерального закона
сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое
имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра
недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином
государственном реестре недвижимости и не требующими
дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4
настоящего Федерального закона участниками отношений, возникающих
при осуществлении государственного кадастрового учета и (или)
государственной регистрации прав.
7. Временный характер сведений государственного кадастра
недвижимости об образованных объектах недвижимости, предусмотренный
статьей 24 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ
"О государственном кадастре недвижимости" (в редакции,
действовавшей до 1 января 2017 года), сохраняется до момента
государственной регистрации права на такой объект недвижимости либо
до момента государственной регистрации аренды, если объектом
недвижимости является земельный участок, находящийся в
государственной или муниципальной собственности, но не позднее
1 марта 2022 года. По истечении указанного срока сведения об
объектах недвижимости, которые носят временный характер,
исключаются из Единого государственного реестра недвижимости в
порядке, предусмотренном порядком ведения Единого государственного
реестра недвижимости. Образование новых объектов недвижимости из
объекта недвижимости, внесенные в Единый государственный реестр
недвижимости сведения о котором носят временный характер, не
допускается. В течение срока действия временного характера
внесенных в Единый государственный реестр недвижимости сведений об
объекте недвижимости сведения о таком объекте недвижимости могут
быть исключены из Единого государственного реестра недвижимости по
заявлению собственника объекта недвижимости или собственников
объектов недвижимости, в результате преобразования которых был
образован такой объект недвижимости. В случае, если земельные
участки были образованы из земель или земельных участков,
государственная собственность на которые не разграничена,
исключение из Единого государственного реестра недвижимости
сведений о соответствующих земельных участках осуществляется по
заявлению представителя уполномоченного на распоряжение такими
земельными участками органа государственной власти или органа
местного самоуправления.
Президент Российской Федерации В.Путин
Москва, Кремль
13 июля 2015 года
N 218-ФЗ
