Статья 49. Особенности осуществления государственной
регистрации права собственности гражданина на
земельный участок, предоставленный для ведения
личного подсобного хозяйства, огородничества,
садоводства, индивидуального гаражного или
индивидуального жилищного строительства
(наименование в ред. Федерального закона от 29 июля 2017 г. N
217-ФЗ - Собрание законодательства Российской Федерации, 2017, N
31, ст. 4766)
1. Государственная регистрация права собственности гражданина
на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие
Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного
подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального
гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве
собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного
(бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или
другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право
гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на
котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно
определить вид этого права, осуществляется на основании следующих
документов (в ред. Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ
- Собрание законодательства Российской Федерации, 2017, N 31, ст.
4766):
1) акт о предоставлении такому гражданину указанного
земельного участка, изданный органом государственной власти или
органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в
порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в
месте издания данного акта на момент его издания;
2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный
земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной
власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в
месте издания данного акта на момент его издания;
3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из
похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на
указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок
предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);
4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право
такого гражданина на указанный земельный участок.
2. Государственная регистрация права собственности гражданина
на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае,
если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным
основаниям право собственности на расположенное на этом земельном
участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в
соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо
документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого
гражданина на этот земельный участок, в качестве основания
осуществления государственной регистрации права собственности
такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены
следующие документы:
1) свидетельство о праве на наследство либо иной документ,
устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого
гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;
2) один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей
статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина -
любого прежнего собственника указанного здания (строения) или
сооружения на этот земельный участок.
3. Представление предусмотренных пунктом 1 части 2 настоящей
статьи документов не требуется в случае, если право собственности
гражданина на указанное здание (строение) или сооружение
зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.
Статья 50. Особенности осуществления государственной
регистрации при переходе прав на заложенное
недвижимое имущество в результате обращения
взыскания на него
1. Государственная регистрация права при переходе права
собственности на недвижимое имущество в результате обращения
взыскания на него проводится на основании совместного заявления
приобретателя и залогодержателя или заявления залогодержателя,
оставляющего предмет ипотеки за собой, и представления следующих
документов:
1) при обращении взыскания на заложенное имущество по решению
суда - копия решения суда об обращении взыскания на заложенное
имущество, надлежащим образом заверенная и скрепленная печатью
суда, с отметкой о вступлении этого решения в законную силу и
документы, подтверждающие реализацию заложенного имущества на
торгах (протокол о результатах публичных торгов, договор
купли-продажи, заключенный с лицом, выигравшим торги), или в случае
признания торгов несостоявшимися соглашение с залогодержателем о
приобретении заложенного имущества либо документы, подтверждающие
оставление залогодержателем заложенного имущества за собой
(протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися,
заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и
документ, подтверждающий получение указанного заявления
организатором торгов);
2) при обращении взыскания на заложенное имущество во
внесудебном порядке на основании исполнительной надписи нотариуса в
случае проведения торгов - нотариально удостоверенный договор об
ипотеке или нотариально удостоверенный договор, влекущий за собой
возникновение ипотеки в силу закона, которые содержат условие о
возможности обращения взыскания на заложенное имущество во
внесудебном порядке и отметку о совершении исполнительной надписи,
и (или) закладная (в случае, если права залогодержателя
удостоверены закладной), содержащая условие о возможности обращения
взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и отметку
о совершении исполнительной надписи, и документы, подтверждающие
реализацию заложенного имущества на торгах (протокол о результатах
торгов, договор купли-продажи с лицом, выигравшим торги), или в
случае признания торгов несостоявшимися соглашение с
залогодержателем о приобретении заложенного имущества либо
документы, подтверждающие оставление залогодержателем заложенного
имущества за собой (протокол о признании повторных торгов
несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета
ипотеки за собой и документ, подтверждающий получение указанного
заявления организатором торгов);
3) при обращении взыскания на заложенное имущество во
внесудебном порядке на основании исполнительной надписи нотариуса в
случае, если торги не проводятся, - нотариально удостоверенный
договор об ипотеке или нотариально удостоверенный договор, влекущий
за собой возникновение ипотеки в силу закона, которые содержат
условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество
во внесудебном порядке и отметку о совершении исполнительной
надписи, и (или) закладная (в случае, если права залогодержателя
удостоверены закладной), содержащая условие о возможности обращения
взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и отметку
о совершении исполнительной надписи, и документы, подтверждающие
оставление залогодержателем заложенного имущества за собой
(заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой
и в случае оставления предмета ипотеки за собой без проведения
торгов документ, подтверждающий получение указанного заявления
залогодателем).
2. При государственной регистрации перехода права
собственности на недвижимое имущество в предусмотренных частью 1
настоящей статьи случаях регистрационная запись об ипотеке,
обеспечивающей требования залогодержателя, в целях удовлетворения
которых реализован предмет ипотеки, погашается одновременно с
государственной регистрацией права собственности приобретателя
заложенного имущества или залогодержателя.
3. Государственная регистрация прав на объект недвижимости
осуществляется без заявления собственника (правообладателя) объекта
недвижимости при переходе права собственности на недвижимое
имущество, права аренды недвижимого имущества или права участника
долевого строительства в результате обращения залогодержателем
взыскания на недвижимое имущество или указанные права либо в
результате оставления залогодержателем за собой недвижимого
имущества или указанных прав в связи с признанием повторных торгов
несостоявшимися.
Статья 51. Особенности осуществления государственной
регистрации аренды недвижимого имущества, найма
жилого помещения, безвозмездного пользования
(ссуды) объектом культурного наследия
1. Государственная регистрация аренды недвижимого имущества
осуществляется посредством государственной регистрации договора
аренды недвижимого имущества. С заявлением о государственной
регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться
одна из сторон договора аренды недвижимого имущества. В случае
передачи в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора
земельного участка, занятого зданием, сооружением, которые
принадлежат нескольким лицам либо помещения или машино-места в
которых принадлежат нескольким лицам, с заявлением о
государственной регистрации договора аренды такого земельного
участка может обратиться одно из лиц, выступающих на стороне
арендатора, или арендодатель (в ред. Федерального закона от 3 июля
2016 г. N 315-ФЗ - Собрание законодательства Российской Федерации,
2016, N 27, ст. 4248).
1-1. При государственной регистрации заключаемого в
соответствии со статьей 16-6-3 Федерального закона от 24 июля 2008
года № 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства"
договора аренды земельного участка единого института развития в
жилищной сфере для жилищного строительства, для комплексного
освоения территории, в рамках которого предусматривается в том
числе жилищное строительство, и (или) для иного развития
территории, дополнительного соглашения к нему в Единый
государственный реестр недвижимости вносятся сведения о следующих
существенных условиях такого договора:
1) обязательство лица, с которым заключен такой договор,
передать единому институту развития в жилищной сфере после ввода в
эксплуатацию создаваемого в соответствии с таким договором на
соответствующем земельном участке объекта недвижимости определенную
долю общей площади жилых и (или) нежилых помещений в этом объекте
недвижимости;
2) описание жилых и (или) нежилых помещений, подлежащих
передаче лицом, с которым заключен такой договор, после получения
им разрешения на ввод в эксплуатацию созданного в соответствии с
таким договором объекта недвижимости единому институту развития в
жилищной сфере, с указанием их планируемой площади, наименования и
(или) назначения, номера этажа, на котором будет находиться такое
помещение (если помещение входит в состав строящегося
многоквартирного дома или иного здания, в том числе здания,
имеющего подземные этажи), и номера помещения на плане создаваемого
здания (при наличии).
(Часть 1-1 введена Федеральным законом от 31 декабря 2017 г. N
506-ФЗ - Собрание законодательства Российской Федерации, 2018, N 1,
ст. 90)
1-2. При государственной регистрации заключаемого в
соответствии со статьей 10-1 Федерального закона от 25 февраля 1999
года № 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской
Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" договора
аренды земельного участка, дополнительного соглашения к нему в
Единый государственный реестр недвижимости вносятся сведения о
следующих существенных условиях такого договора:
1) обязательство лица, с которым заключен договор аренды
земельного участка, обеспечить передачу по результатам
строительства определенной доли общей площади жилых и (или) нежилых
помещений арендодателю в соответствии с соглашением,
предусмотренным пунктом 3 настоящей части, максимальный срок
выполнения такого обязательства;
2) доля общей площади жилых и (или) нежилых помещений, которая
должна быть передана в соответствии с пунктом 1 настоящей части;
3) обязательство сторон договора аренды земельного участка в
течение трех месяцев со дня получения разрешения на строительство
заключить дополнительное соглашение к договору аренды земельного
участка, содержащее описание конкретных жилых и (или) нежилых
помещений с указанием их местоположения на плане создаваемого
объекта недвижимости и планируемой площади таких помещений в
отношении каждого помещения, подлежащего передаче арендодателю
лицом, заключившим договор аренды земельного участка, после
получения им разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, в том числе
наименование и (или) назначение строящегося помещения, номер этажа,
на котором будет находиться такое помещение (если помещение входит
в состав строящегося многоквартирного дома или иного многоэтажного
здания, в том числе здания, имеющего подземные этажи), и номер
помещения (при наличии);
4) обязанность лица, с которым заключен договор аренды
земельного участка, не распоряжаться до государственной регистрации
дополнительного соглашения жилыми и (или) нежилыми помещениями
(правами на жилые и (или) нежилые помещения), которые не подлежат
передаче арендодателю в соответствии с пунктом 1 настоящей части;
5) право лица, с которым заключен договор аренды земельного
участка, только после государственной регистрации дополнительного
соглашения, указанного в пункте 3 настоящей части, распоряжаться
жилыми и (или) нежилыми помещениями (правами на жилые и (или)
нежилые помещения), которые не подлежат передаче арендодателю в
соответствии с пунктом 1 настоящей части.
(Часть 1-2 введена Федеральным законом от 25 декабря 2018 г. N
478-ФЗ)
2. Государственная регистрация обременения жилого помещения,
возникающего на основании договора найма такого жилого помещения,
заключенного на срок не менее года, или на основании договора найма
жилого помещения жилищного фонда социального использования (далее -
государственная регистрация найма жилого помещения), осуществляется
на основании заявления сторон договора, если иное не установлено
частью 3 настоящей статьи (в ред. Федерального закона от 3 июля
2016 г. N 361-ФЗ - Собрание законодательства Российской Федерации,
2016, N 27, ст. 4294).
3. Государственная регистрация найма жилого помещения,
находящегося в собственности Российской Федерации, субъекта
Российской Федерации или муниципального образования, может
осуществляться на основании заявления нанимателя по договору,
указанному в части 2 настоящей статьи.
4. Заявление о государственной регистрации найма жилого
помещения подается в орган регистрации прав не позднее чем через
один месяц со дня заключения договора, указанного в части 2
настоящей статьи.
5. На государственную регистрацию найма жилого помещения,
возникающего на основании договора найма такого жилого помещения,
заключенного на срок не менее года, наряду с документами,
предусмотренными настоящим Федеральным законом, представляются
документы, подтверждающие права наймодателя на заключение
указанного договора, если наймодателем не является собственник
такого жилого помещения.
6. На государственную регистрацию найма жилого помещения,
возникающего на основании договора найма жилого помещения жилищного
фонда социального использования, наряду с документами,
предусмотренными настоящим Федеральным законом, представляются
документы, подтверждающие права наймодателя на заключение
указанного договора, если наймодателем не является орган
государственной власти или орган местного самоуправления, а также
документы, подтверждающие право нанимателя на заключение указанного
договора.
7. Государственная регистрация прекращения найма жилого
помещения может осуществляться по заявлению одной из сторон
договора, указанного в части 2 настоящей статьи, по истечении срока
действия договора или в случае его расторжения. В случае
расторжения договора, указанного в части 2 настоящей статьи, к
заявлению прилагаются документы, подтверждающие его расторжение.
Если сторона договора, указанного в части 2 настоящей статьи, в
одностороннем порядке отказалась от исполнения договора, к
заявлению прилагается копия уведомления другой стороны договора об
одностороннем отказе от исполнения договора в форме заказного
письма с отметкой об отправке, а при расторжении договора в
судебном порядке - копия вступившего в законную силу судебного акта
о расторжении договора, заверенная в установленном порядке судом,
вынесшим решение. Орган регистрации прав при представлении
заявления одной из сторон указанного договора в течение одного
рабочего дня обязан уведомить в письменной форме об этом другую
сторону договора.
8. Государственная регистрация найма жилого помещения и
прекращения найма жилого помещения осуществляется в срок не позднее
чем через пять рабочих дней со дня приема заявления и документов,
необходимых для государственной регистрации.
9. К государственной регистрации безвозмездного пользования
(ссуды) объектом культурного наследия, включенным в единый
государственный реестр объектов культурного наследия (памятников
истории и культуры) народов Российской Федерации, выявленным
объектом культурного наследия применяются правила, предусмотренные
частью 1 настоящей статьи.
Статья 52. Особенности осуществления государственной
регистрации сервитута
1. Государственная регистрация сервитута осуществляется на
основании заявления лица, приобретающего право ограниченного
пользования чужой вещью, или лица, права которого ограничиваются, в
том числе в случае, если сведения о месте и об условиях
ограниченного пользования чужим объектом недвижимости установлены
судебным актом или соглашением об установлении сервитута.
2. В случае, если заключение соглашения об установлении
сервитута в отношении земельного участка, находящегося в
государственной или муниципальной собственности, допускается при
наличии согласия органа государственной власти или органа местного
самоуправления, к документам, представляемым для проведения
государственной регистрации сервитута, прилагается согласие
указанных органа государственной власти или органа местного
самоуправления.
Статья 53. Особенности осуществления государственной
регистрации ипотеки
1. Государственная регистрация ипотеки, возникающей на
основании договора, осуществляется на основании договора об ипотеке
и заявления залогодателя и залогодержателя, залогодателя и
управляющего залогом либо нотариуса, удостоверившего договор об
ипотеке, после государственной регистрации права собственности
залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости
или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего
государственной регистрации права залогодателя на объект
недвижимости (в ред. Федерального закона от 31 декабря 2017 г. N
486-ФЗ - Собрание законодательства Российской Федерации, 2018, N 1,
ст. 70).
2. Государственная регистрация ипотеки, возникающей на
основании закона, осуществляется одновременно с государственной
регистрацией права собственности залогодателя на являющийся
предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося
предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права
залогодателя на объект недвижимости на основании договора,
влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления
залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего
договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если
иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
3. При государственной регистрации ипотеки объекта
недвижимости, которая в соответствии с федеральным законом
распространяется на иные объекты недвижимости, находящиеся в
собственности залогодателя, или права залогодателя на объекты
недвижимости одновременно без заявления правообладателя вносится
запись о государственной регистрации ипотеки таких иных объектов
недвижимости и прав, если право собственности залогодателя на такие
иные объекты недвижимости или права зарегистрированы в Едином
государственном реестре недвижимости. В случае, если право
собственности залогодателя на такие иные объекты недвижимости или
права не зарегистрированы в Едином государственном реестре
недвижимости, запись о государственной регистрации ипотеки таких
иных объектов недвижимости и прав вносится без заявления
правообладателя одновременно с государственной регистрацией права
собственности залогодателя на такие иные объекты недвижимости или
права.
4. Если в отношении объекта недвижимого имущества или права на
объект недвижимости осуществлена государственная регистрация
ипотеки, перехода права собственности на такой объект недвижимости
или данного права, возникновения, перехода или прекращения иных
обременений такого объекта недвижимого имущества или ограничений
данного права, внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином
государственном реестре недвижимости, о таком объекте недвижимого
имущества осуществляется при наличии письменного согласия
залогодержателя, если иное не установлено настоящим Федеральным
законом или договором об ипотеке. При государственной регистрации
перехода права собственности на такой объект недвижимости или
такого права, возникновения, перехода или прекращения иных
обременений на такой объект недвижимого имущества запись,
содержащаяся в Едином государственном реестре недвижимости, о
государственной регистрации ипотеки такого объекта недвижимости или
такого права сохраняется.
4-1. Государственная регистрация ипотеки в соответствии с
Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года № 4802-I "О
статусе столицы Российской Федерации" в отношении равнозначного
жилого помещения или равноценного жилого помещения осуществляется
без соответствующего заявления одновременно с государственной
регистрацией права собственности на соответствующее жилое помещение
на основании договора, предусматривающего переход права
собственности на жилое помещение и заключенного в соответствии с
Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года № 4802-I "О
статусе столицы Российской Федерации", или вступившего в силу
решения суда о понуждении к заключению этого договора, об
освобождении жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в
программу реновации жилищного фонда субъекта Российской Федерации -
города федерального значения Москвы, и о передаче его в
собственность субъекта Российской Федерации - города федерального
значения Москвы, о государственной регистрации перехода права
собственности на равнозначное жилое помещение или равноценное жилое
помещение. Орган регистрации прав не позднее трех дней со дня
государственной регистрации ипотеки в отношении равнозначного
жилого помещения или равноценного жилого помещения уведомляет об
этом залогодержателя в порядке, установленном органом
нормативно-правового регулирования (часть 4-1 введена Федеральным
законом от 1 июля 2017 г. N 141-ФЗ - Собрание законодательства
Российской Федерации, 2017, N 27, ст. 3938).
4-2. При представлении заявления о внесении изменений в записи
Единого государственного реестра недвижимости владельцем закладной,
удостоверяющей права залогодержателя, в отношении жилого помещения
в многоквартирном доме, включенном в программу реновации жилищного
фонда в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля
1993 года № 4802-I "О статусе столицы Российской Федерации", орган
регистрации прав вносит изменения в содержание закладной в порядке,
установленном Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об
ипотеке (залоге недвижимости)" (часть 4-2 введена Федеральным
законом от 1 июля 2017 г. N 141-ФЗ - Собрание законодательства
Российской Федерации, 2017, N 27, ст. 3938).
4-3. Внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином
государственном реестре недвижимости, в случае уступки прав по
договору ипотеки осуществляется на основании договора, в
соответствии с которым осуществляется уступка прав, а также
заявлений бывшего и нового залогодержателей, либо заявления
управляющего залогом, сведения о котором содержатся в Едином
государственном реестре недвижимости, либо заявления нотариуса,
удостоверившего соответствующий договор уступки прав (часть 4-3
введена Федеральным законом от 31 декабря 2017 г. N 486-ФЗ -
Собрание законодательства Российской Федерации, 2018, N 1, ст. 70).
5. При предоставлении в орган регистрации прав заявления
электронная закладная выдается органом регистрации прав в порядке,
установленном Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об
ипотеке (залоге недвижимости)". Орган регистрации прав не позднее
одного рабочего дня с даты выдачи электронной закладной уведомляет
об этом лиц, обратившихся с заявлением о выдаче электронной
закладной, в порядке и способами, которые установлены органом
нормативно-правового регулирования (в ред. Федерального закона от
25 ноября 2017 г. N 328-ФЗ - Собрание законодательства Российской
Федерации, 2017, N 48, ст. 7052).
6. При государственной регистрации ипотеки в Единый
государственный реестр недвижимости наряду со сведениями,
предусмотренными федеральным законом, также вносятся сведения о
залогодержателе (в том числе о первоначальном залогодержателе),
предмете ипотеки, существе, сроке и стоимости обеспеченного
ипотекой обязательства, а если стоимость обеспечиваемого ипотекой
обязательства подлежит определению в будущем, - сведения о порядке
и других необходимых условиях ее определения, сведения о
возможности внесудебного обращения взыскания на предмет ипотеки,
сведения о том, что права залогодержателя удостоверяются закладной
(если это предусматривает договор об ипотеке), наименование и место
нахождения депозитария, осуществляющего хранение документарной
закладной или электронной закладной. Изменения в такие сведения,
содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости,
вносятся на основании предусмотренных федеральным законом
документов и заявления залогодателя и залогодержателя, если иное не
установлено федеральным законом для случаев, когда права
залогодержателя удостоверяются закладной на бумажном носителе или
электронной закладной. Если залогодержатель (залогодержатели)
заключил договор управления залогом (статья 356 Гражданского
кодекса Российской Федерации), при государственной регистрации
ипотеки в Единый государственный реестр недвижимости наряду со
сведениями, предусмотренными настоящей частью, вносятся сведения об
управляющем залогом, залогодержателях и договоре управления залогом
(в ред. Федерального закона от 3 июля 2016 г. N 361-ФЗ - Собрание
законодательства Российской Федерации, 2016, N 27, ст. 4294;
Федерального закона от 25 ноября 2017 г. N 328-ФЗ - Собрание
законодательства Российской Федерации, 2017, N 48, ст. 7052;
Федерального закона от 31 декабря 2017 г. N 486-ФЗ - Собрание
законодательства Российской Федерации, 2018, N 1, ст. 70).
7. Государственная регистрация ипотеки удостоверяется путем
проставления регистрационной отметки на договоре об ипотеке,
документе, являющемся основанием возникновения права собственности
или иного права залогодателя на объект недвижимого имущества,
ипотека на который возникает в силу закона.
8. Информация о внесении сведений или изменений в сведения,
содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости,
направляемая в соответствии с настоящим Федеральным законом
правообладателям объектов недвижимости, в отношении которых или
прав на которые произведена государственная регистрация ипотеки,
направляется также залогодержателю, право ипотеки которого в
отношении таких объектов недвижимости или таких прав
зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.
9. Государственная регистрация ипотеки земельного участка,
здания, сооружения, помещения или машино-места, возникающей на
основании нотариально удостоверенного договора ипотеки или
нотариально удостоверенного договора, влекущего за собой
возникновение ипотеки на основании закона, осуществляется в сроки,
указанные в пунктах 9 и 10 части 1 статьи 16 настоящего
Федерального закона (в ред. Федерального закона от 3 июля 2016 г. N
361-ФЗ - Собрание законодательства Российской Федерации, 2016, N
27, ст. 4294).
9-1. Государственная регистрация ипотеки земельного участка
осуществляется в сроки, предусмотренные для государственной
регистрации ипотеки находящихся на данном земельном участке здания,
сооружения (часть 9-1 введена Федеральным законом от 3 июля 2016 г.
N 361-ФЗ - Собрание законодательства Российской Федерации, 2016, N
27, ст. 4294).
10. (Часть 10 утратила силу на основании Федерального закона
от 25 ноября 2017 г. N 328-ФЗ - Собрание законодательства
Российской Федерации, 2017, N 48, ст. 7052)
11. Регистрационная запись об ипотеке погашается по
основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998
года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по
основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом (в ред.
Федерального закона от 1 июля 2017 г. N 141-ФЗ - Собрание
законодательства Российской Федерации, 2017, N 27, ст. 3938).
11-1. Государственная регистрация прекращения ипотеки в
отношении жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в
программу реновации жилищного фонда в соответствии с Законом
Российской Федерации от 15 апреля 1993 года № 4802-I "О статусе
столицы Российской Федерации", осуществляется без соответствующего
заявления одновременно с государственной регистрацией перехода
права собственности на равнозначное жилое помещение или равноценное
жилое помещение (часть 11-1 введена Федеральным законом от 1 июля
2017 г. N 141-ФЗ - Собрание законодательства Российской Федерации,
2017, N 27, ст. 3938).
12. Погашение регистрационной записи об ипотеке и внесение в
Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении
ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной
регистрацией прав.
13. Особенности государственной регистрации ипотеки могут
устанавливаться Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ
"Об ипотеке (залоге недвижимости)".
14. В случае ликвидации залогодержателя, являющегося
юридическим лицом, регистрационная запись об ипотеке погашается на
основании заявления залогодателя и выписки из единого
государственного реестра юридических лиц, подтверждающей внесение в
указанный реестр записи о ликвидации данного юридического лица. В
случае, если такая выписка не представлена заявителем, орган
регистрации прав запрашивает выписку (сведения, содержащиеся в ней)
в федеральном органе исполнительной власти, осуществляющем
государственную регистрацию юридических лиц.
Статья 54. Особенности осуществления государственной
регистрации прав при доверительном управлении и
опеке, связанных с недвижимым имуществом
1. Любые права на недвижимое имущество, связанные с
распоряжением этим имуществом на условиях доверительного управления
или опеки, должны регистрироваться только на основании документов,
определяющих эти отношения, в том числе на основании актов
государственных органов, органов местного самоуправления, договоров
или решения суда (в ред. Федерального закона от 2 июня 2016 г. N
172-ФЗ - Собрание законодательства Российской Федерации, 2016, N
23, ст. 3296).
2. Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на
условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества,
принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину,
признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному
удостоверению (часть 2 введена Федеральным законом от 2 июня 2016
г. N 172-ФЗ - Собрание законодательства Российской Федерации, 2016,
N 23, ст. 3296).
Статья 55. Особенности осуществления государственной
регистрации права собственности на земельный
участок при разграничении государственной
собственности на землю
1. В заявлении о государственной регистрации права
собственности на земельный участок указывается основание
возникновения права собственности Российской Федерации, субъекта
Российской Федерации или муниципального образования на земельный
участок.
2. Перечень документов, необходимых для государственной
регистрации права собственности Российской Федерации, субъекта
Российской Федерации или муниципального образования на земельный
участок при разграничении государственной собственности на землю,
утверждается Правительством Российской Федерации.
Статья 56. Особенности осуществления государственной
регистрации прекращения права собственности на
земельный участок или земельную долю вследствие
отказа от права собственности
1. Государственная регистрация прекращения права собственности
на земельный участок или земельную долю вследствие отказа от
соответствующего права собственности осуществляется на основании
заявления собственника земельного участка или земельной доли.
2. К указанному в части 1 настоящей статьи заявлению
прилагается правоустанавливающий документ на земельный участок либо
документ, устанавливающий или удостоверяющий право на земельную
долю. Предоставление указанных документов не требуется в случае,
если право собственности на эти земельный участок или земельную
долю ранее было зарегистрировано в Едином государственном реестре
недвижимости.
3. При государственной регистрации прекращения права
собственности на земельный участок или земельную долю вследствие
отказа от такого права, не зарегистрированного ранее в Едином
государственном реестре недвижимости, положения части 3 статьи 69
настоящего Федерального закона не применяются.
4. При государственной регистрации прекращения права
собственности на земельный участок или земельную долю вследствие
отказа от такого права осуществляется государственная регистрация
права собственности субъекта Российской Федерации или
муниципального образования, к собственности которых будут отнесены
эти земельный участок или земельная доля, без заявления о
государственной регистрации возникновения или перехода права.
5. Орган регистрации прав в течение пяти рабочих дней с даты
государственной регистрации права собственности субъекта Российской
Федерации или муниципального образования на земельный участок или
земельную долю в соответствии с частью 4 настоящей статьи обязан
направить уведомление об этом в соответствующий орган
государственной власти субъекта Российской Федерации или орган
местного самоуправления, а также лицу, подавшему заявление об
отказе от права собственности на такие земельный участок или
земельную долю, в порядке и способами, которые установлены органом
нормативно-правового регулирования.
Статья 57. Особенности осуществления государственной
регистрации прав на объект недвижимого имущества
при регистрации перехода прав на него
1. При государственной регистрации перехода права
собственности на здание, строение, сооружение или другое недвижимое
имущество одновременно на основании заявления осуществляется
государственная регистрация перехода права собственности на
земельный участок, занятый таким недвижимым имуществом и
принадлежавший предшествующему собственнику такого недвижимого
имущества на праве собственности.
2. При переходе прав на военное недвижимое имущество на
основании решения о передаче военного недвижимого имущества в
соответствии с Федеральным законом от 8 декабря 2011 года N 423-ФЗ
"О порядке безвозмездной передачи военного недвижимого имущества в
собственность субъектов Российской Федерации, муниципальную
собственность и о внесении изменений в отдельные законодательные
акты Российской Федерации" и заявления соответствующего субъекта
Российской Федерации, органа местного самоуправления
государственная регистрация прав на такой объект недвижимости
осуществляется без заявления о государственной регистрации перехода
права собственности Российской Федерации, без заявления о
прекращении вещных прав собственника (правообладателя) такого
объекта недвижимости (в ред. Федерального закона от 26 апреля 2016
г. N 108-ФЗ - Собрание законодательства Российской Федерации, 2016,
N 18, ст. 2484; Федерального закона от 3 августа 2018 г. N 308-ФЗ -
Собрание законодательства Российской Федерации, 2018, N 32, ст.
5101).
3. Основанием для государственной регистрации перехода прав на
жилое помещение в многоквартирном доме, включенном в программу
реновации жилищного фонда в соответствии с Законом Российской
Федерации от 15 апреля 1993 года № 4802-I "О статусе столицы
Российской Федерации", является предусмотренный статьей 7-3
указанного Закона договор или вступивший в силу судебный акт. Для
государственной регистрации перехода права собственности на такое
жилое помещение в соответствии с настоящей статьей также
представляется передаточный акт или иной документ, подтверждающий
исполнение сторонами своих обязательств по договору, заключенному в
соответствии с указанным Законом (часть 3 введена Федеральным
законом от 1 июля 2017 г. N 141-ФЗ - Собрание законодательства
Российской Федерации, 2017, N 27, ст. 3938).
4. В случае государственной регистрации перехода права
собственности на сооружение, созданное на земельном участке на
основании публичного сервитута, орган регистрации прав вносит
изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости
об обладателе публичного сервитута (часть 4 введена Федеральным
законом от 3 августа 2018 г. N 341-ФЗ - Собрание законодательства
Российской Федерации, 2018, N 32, ст. 5134).
Статья 58. Осуществление государственной регистрации прав на
недвижимое имущество на основании решения суда
1. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда,
подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим
Федеральным законом.
2. При отсутствии причин, препятствующих государственной
регистрации перехода права и (или) сделки с объектом недвижимости,
наличие судебного спора о зарегистрированном праве не является
основанием для отказа в государственной регистрации перехода такого
права и (или) сделки с объектом недвижимости.
3. В случае, если решением суда предусмотрено прекращение
права на недвижимое имущество у одного лица или установлено
отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом
предусмотрено возникновение этого права у другого лица или
установлено наличие права у такого другого лица, государственная
регистрация прав на основании этого решения суда может
осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на
основании решения суда либо право которого подтверждено решением
суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается
или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если
такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в
результате рассмотрения которого признано аналогичное право на
данное имущество за другим лицом.
Статья 59. Осуществление государственной регистрации прав на
недвижимое имущество на основании нотариально
удостоверенного документа
1. Права на недвижимое имущество на основании нотариально
удостоверенного документа подлежат государственной регистрации в
соответствии с настоящим Федеральным законом с учетом особенностей,
установленных настоящей статьей.
2. При осуществлении государственной регистрации прав на
недвижимое имущество на основании нотариально удостоверенной
сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве
собственности на долю в общем имуществе супругов проверка
законности такого нотариально удостоверенного документа
государственным регистратором прав не осуществляется. Достоверность
нотариально удостоверенного документа проверяется государственным
регистратором прав через единую информационную систему нотариата в
порядке, установленном Основами законодательства Российской
Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 года N 4462-I, за
исключением случаев представления на государственную регистрацию
прав указанных документов нотариусом, удостоверившим такие
документы.
3. Для осуществления государственной регистрации прав,
связанных с отчуждением или обременением жилого помещения, если оно
приобретается с использованием кредитных средств целевого займа,
предоставленного другим юридическим лицом, вместо совместного
заявления сторон сделки с приложением документа, выражающего
согласие на это кредитора (займодавца), соответствующее заявление
может быть предоставлено нотариусом с приложением нотариально
удостоверенного согласия кредитора (займодавца) на заключение
такого договора.
Статья 60. Особенности государственной регистрации прав и
(или) государственного кадастрового учета при
изъятии недвижимого имущества для государственных
или муниципальных нужд
1. Основанием для государственной регистрации прав на изъятые
для государственных или муниципальных нужд земельный участок и
(или) расположенные на таком земельном участке объекты недвижимости
является заключенное в порядке, установленном земельным
законодательством, соглашение об изъятии недвижимости для
государственных или муниципальных нужд или вступившее в силу
решение суда об изъятии недвижимости для государственных или
муниципальных нужд.
2. Одновременно с документом, указанным в части 1 настоящей
статьи, для государственной регистрации прав представляются
документы, подтверждающие предоставление возмещения за изымаемый
земельный участок и (или) расположенные на нем объекты
недвижимости, если соглашением об изъятии недвижимости для
государственных или муниципальных нужд не установлено иное.
3. Государственная регистрация прав на объекты недвижимости,
изъятые для государственных или муниципальных нужд, осуществляется
на основании заявления органа государственной власти, органа
местного самоуправления или лица, на основании ходатайства которого
принято решение об изъятии объектов недвижимости для
государственных или муниципальных нужд.
4. Государственная регистрация прекращения залога изъятого
земельного участка и (или) изъятого объекта недвижимости
осуществляется без соответствующего заявления одновременно с
государственной регистрацией прав на объекты недвижимости на
основании документов, указанных в части 2 настоящей статьи. В этом
же порядке осуществляется прекращение обременений изъятого
недвижимого имущества, находившегося в частной собственности,
которые были внесены в Единый государственный реестр недвижимости
на основании договоров, заключенных с прежним собственником такого
имущества.
5. Государственная регистрация прекращения сервитута,
установленного в отношении изъятого земельного участка и (или)
расположенного на нем объекта недвижимости, осуществляется без
соответствующего заявления одновременно с государственной
регистрацией прав на объекты недвижимости на основании документов,
указанных в части 1 настоящей статьи, за исключением случаев, если
из заявления лица, указанного в части 3 настоящей статьи, следует,
что сервитут подлежит сохранению.
6. Отсутствие государственной регистрации прав на изъятый
земельный участок и (или) расположенный на нем объект недвижимости
не является препятствием для осуществления государственной
регистрации прав на такие земельный участок и (или) расположенный
на нем объект недвижимости. При этом положения части 3 статьи 69
настоящего Федерального закона не применяются.
7. С заявлением о государственном кадастровом учете от имени
лиц, права на недвижимое имущество которых подлежат прекращению в
соответствии с решением об изъятии недвижимого имущества для
государственных или муниципальных нужд, вправе обратиться орган
исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие
данное решение, или организация, на основании ходатайства которой
принято данное решение.
8. Сведения Единого государственного реестра недвижимости,
предусмотренные пунктом 8 части 3 статьи 9 настоящего Федерального
закона, по решению государственного регистратора прав подлежат
исключению из Единого государственного реестра недвижимости по
истечении трех лет со дня принятия соответствующего решения об
изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных
нужд.
9. Государственный кадастровый учет земельных участков,
образованных на основании решения об изъятии недвижимого имущества
для государственных или муниципальных нужд, осуществляется на
основании:
1) решения об изъятии недвижимого имущества для
государственных или муниципальных нужд;
2) правоустанавливающего документа на исходный земельный
участок, если сведения о таком земельном участке отсутствуют в
Едином государственном реестре недвижимости;
3) проекта межевания территории или схемы расположения
земельного участка на кадастровом плане территории, если в
соответствии с требованиями Земельного кодекса Российской Федерации
образование земельных участков допускается исключительно при
наличии таких утвержденных документов и в соответствии с ними.
10. Снятие с государственного кадастрового учета и прекращение
государственной регистрации прав на исходные земельные участки,
права на которые прекращаются в связи с их изъятием для
государственных или муниципальных нужд, осуществляются только
одновременно с осуществлением государственной регистрации прав на
земельные участки, образованные на основании решения об изъятии
недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в
том числе на земельные участки, права на которые у граждан или
юридических лиц возникают на основании соглашения об изъятии
недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд
или решения суда о таком изъятии.
11. Земельные участки, которые образованы на основании решения
органа государственной власти или органа местного самоуправления об
изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных
нужд и права на которые не зарегистрированы в Едином
государственном реестре недвижимости:
1) могут быть сняты с государственного кадастрового учета до
истечения трех лет со дня осуществления их государственного
кадастрового учета по заявлению лица, на основании заявления
которого государственный кадастровый учет таких земельных участков
был осуществлен, либо по заявлению любого лица на основании решения
суда;
2) снимаются с государственного кадастрового учета по
истечении трех лет со дня осуществления их государственного
кадастрового учета по решению государственного регистратора прав.
Статья 60-1. Особенности государственной регистрации прав на
земельный участок из земель
сельскохозяйственного назначения при его изъятии
в связи с неиспользованием по целевому
назначению или использованием с нарушением
законодательства Российской Федерации
1. Государственная регистрация возникновения, прекращения или
перехода прав на земельный участок из земель сельскохозяйственного
назначения, в отношении которого судом принято решение об изъятии и
о продаже с публичных торгов в связи с неиспользованием по целевому
назначению или использованием с нарушением законодательства
Российской Федерации по основаниям, предусмотренным Федеральным
законом от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ "Об обороте земель
сельскохозяйственного назначения", осуществляется на основании
заявления органа исполнительной власти субъекта Российской
Федерации, органа местного самоуправления или лица, которое
приобрело такой земельный участок по результатам публичных торгов
по его продаже.
2. Основанием для государственной регистрации возникновения,
прекращения или перехода прав на земельный участок из земель
сельскохозяйственного назначения, изъятый в связи с
неиспользованием по целевому назначению или использованием с
нарушением законодательства Российской Федерации, является договор
купли-продажи такого земельного участка, а также вступившее в
законную силу решение суда о его изъятии.
3. Отсутствие государственной регистрации прав на земельный
участок из земель сельскохозяйственного назначения, изъятый в связи
с неиспользованием по целевому назначению или использованием с
нарушением законодательства Российской Федерации, не является
препятствием для осуществления государственной регистрации
возникновения, перехода прав на такой земельный участок. При этом
положения части 3 статьи 69 настоящего Федерального закона не
применяются.
4. С заявлением о государственном кадастровом учете от имени
лиц, права на земельный участок которых подлежат прекращению в
соответствии с решением суда о его изъятии, вправе обратиться орган
исполнительной власти субъекта Российской Федерации.
(Статья 60-1 введена Федеральным законом от 3 июля 2016 г. N
354-ФЗ - Собрание законодательства Российской Федерации, 2016, N
27, ст. 4287)
Статья 60-2. Особенности осуществления государственного
кадастрового учета и государственной
регистрации прав на земельные участки,
сведения о которых содержатся в
государственном лесном реестре, земельные
участки, границы которых пересекаются с
границами указанных земельных участков,
государственного кадастрового учета в связи
с уточнением границ указанных земельных
участков
1. Если при осуществлении государственного кадастрового учета
в связи с уточнением границ земельного участка, права на который
возникли до 1 января 2016 года и до даты внесения в Единый
государственный реестр недвижимости сведений о местоположении
границ лесного участка, было выявлено пересечение границ такого
земельного участка с границами лесного участка, лесничества,
лесопарка, данное обстоятельство не является препятствием для
осуществления государственного кадастрового учета указанного
земельного участка.
2. Если при осуществлении государственного кадастрового учета
и (или) государственной регистрации прав на образуемый земельный
участок, на котором расположен объект недвижимости, права на
который возникли до 1 января 2016 года и зарегистрированы в Едином
государственном реестре недвижимости, было выявлено пересечение
границ указанного земельного участка с границами лесного участка,
лесничества, лесопарка, данное обстоятельство не является
препятствием для осуществления государственного кадастрового учета
и (или) государственной регистрации прав на указанный земельный
участок.
3. В случаях, предусмотренных частями 1 и 2 настоящей статьи,
орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр
недвижимости изменения описания местоположения границ и площади
лесного участка в целях приведения их в соответствие с описанием
местоположения границ, содержащимся в межевом плане земельного
участка, представленном вместе с заявлением о государственном
кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка
или о государственном кадастровом учете и (или) государственной
регистрации прав на земельный участок.
4. Границы лесных участков изменяются в соответствии с
описанием местоположения границ земельного участка, содержащимся в
сведениях Единого государственного реестра недвижимости, в случае
выявления их пересечения с границами земельного участка, права на
который зарегистрированы до 1 января 2016 года, если пересечение их
границ было выявлено органом регистрации прав при осуществлении
регистрации прав на данный земельный участок, обнаружении ошибки,
указанной в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее
также - реестровая ошибка), в том числе выявленной по заявлению
правообладателя земельного участка.
5. В случае, если в соответствии со сведениями Единого
государственного реестра недвижимости земельный участок
предназначен для ведения садоводства, огородничества, дачного
хозяйства, личного подсобного хозяйства, строительства и (или)
эксплуатации жилого дома, но относится к категории земель лесного
фонда и это было выявлено органом регистрации прав при
осуществлении регистрации прав на такой земельный участок,
обнаружении реестровой ошибки, в том числе выявленной по заявлению
правообладателя такого земельного участка, орган регистрации прав
вносит в сведения Единого государственного реестра недвижимости
изменения в части отнесения такого земельного участка к категории
земель сельскохозяйственного назначения либо к категории земель
населенных пунктов (в случае, если такой земельный участок
расположен в границах населенного пункта) в соответствии со
статьей 14 Федерального закона от 21 декабря 2004 года № 172-ФЗ
"О переводе земель или земельных участков из одной категории в
другую".
6. Положения части 4 настоящей статьи не распространяются на
земельные участки:
1) расположенные в границах особо охраняемых природных
территорий, территорий объектов культурного наследия;
2) земельные участки, относящиеся к категории земель
промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания,
телевидения, информатики, земель для обеспечения космической
деятельности, земель обороны, безопасности или земель иного
специального назначения, если на таких земельных участках
отсутствуют объекты недвижимости, права на которые
зарегистрированы;
3) земельные участки, относящиеся к землям
сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется
Федеральным законом от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ "Об обороте
земель сельскохозяйственного назначения", при наличии у
уполномоченного органа сведений о результатах проведения
государственного земельного надзора, подтверждающих факты
неиспользования такого земельного участка по целевому назначению
или его использования с нарушением законодательства Российской
Федерации.
7. В случае, если границы особо охраняемых природных
территорий, территорий объектов культурного наследия не
установлены, положения части 4 настоящей статьи не применяются,
если после установления границ указанных территорий земельный
участок будет расположен в границах указанных территорий.
8. Положения части 4 настоящей статьи применяются в отношении
земельных участков, указанных в частях 6 и 7 настоящей статьи, в
случае, если в течение трех месяцев со дня выявления сведений,
указанных в части 4 настоящей статьи, в орган регистрации прав не
поступило уведомление федерального органа исполнительной власти,
уполномоченного на осуществление защиты, в том числе в судебном
порядке, имущественных прав и законных интересов Российской
Федерации в области лесных отношений, об обращении в суд с иском об
оспаривании зарегистрированного права на такой земельный участок.
9. В случае выявления пересечения границ лесного участка и
границ земельного участка, который в соответствии со сведениями
Единого государственного реестра недвижимости отнесен к землям
запаса, орган регистрации прав вносит изменения в сведения Единого
государственного реестра недвижимости в части описания
местоположения границ и площади такого земельного участка в целях
приведения их в соответствие с описанием местоположения границ
лесного участка, содержащимся в Едином государственном реестре
недвижимости.
10. В случаях, предусмотренных частями 4, 5 и 9 настоящей
статьи, решение о необходимости устранения реестровой ошибки не
направляется заинтересованным лицам и их согласие на ее устранение
не требуется. В случае выявления сведений, предусмотренных частью 4
настоящей статьи, в отношении земельных участков, указанных в части
6 настоящей статьи, орган регистрации прав в течение трех рабочих
дней со дня выявления таких сведений направляет решение о
необходимости устранения реестровой ошибки в федеральный орган
исполнительной власти, уполномоченный на осуществление защиты, в
том числе в судебном порядке, имущественных прав и законных
интересов Российской Федерации в области лесных отношений от имени
Российской Федерации, и правообладателю земельного участка.
11. Подлежит снятию с государственного кадастрового учета
лесной участок, сведения о котором содержатся в Едином
государственном реестре недвижимости, с одновременной
государственной регистрацией прекращения права, ограничения права
на него, обременения лесного участка, если в результате
государственного кадастрового учета и (или) государственной
регистрации прав на иные земельные участки, указанные в частях 1 и
2 настоящей статьи, или устранения реестровой ошибки в отношении
земельных участков, указанных в частях 4, 5 и 9 настоящей статьи,
будет установлено, что лесной участок находится в пределах границ
иных земельных участков или сведения о его площади совпадают со
сведениями о площади иного земельного участка на девяносто пять и
более процентов. Снятие с учета указанного лесного участка и (или)
государственная регистрация прекращения права, ограничения права на
него, обременения лесного участка органом регистрации прав
осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и
(или) государственной регистрацией прав на иные земельные участки,
указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, на основании заявления и
документов, представленных для государственного кадастрового учета
и (или) государственной регистрации прав, или при устранении
реестровой ошибки в отношении земельных участков, указанных в
частях 4, 5 и 9 настоящей статьи.
12. Одновременно с внесением в сведения Единого
государственного реестра недвижимости изменения описания
местоположения границ и площади лесного участка или снятием с
государственного кадастрового учета лесного участка в соответствии
с частями 3, 4, 5, 9 и 11 настоящей статьи орган регистрации прав
вносит в сведения Единого государственного реестра недвижимости
изменение описания местоположения границ (частей границ)
соответствующих лесничеств, лесопарков и уведомляет о внесенных
изменениях орган исполнительной власти, осуществляющий функции по
контролю и надзору в области лесных отношений, а также органы
государственной власти или органы местного самоуправления,
уполномоченные на утверждение правил землепользования и застройки,
в порядке межведомственного информационного взаимодействия.
13. Если на основании обращения правообладателя земельного
участка или в связи с выявлением реестровой ошибки было
установлено, что границы лесного участка пересекаются с границами
иных лесных участков (за исключением случаев пересечения с
границами лесных участков, предназначенных для использования лесов
в целях выполнения работ по геологическому изучению недр,
разработки месторождений полезных ископаемых, строительства,
реконструкции, эксплуатации линейных объектов и сооружений,
являющихся их неотъемлемой технологической частью) и (или) лесные
участки имеют одинаковый адрес или иное одинаковое описание,
позволяющие предполагать полное или частичное совпадение их
местоположения (далее в настоящей статье - пересекающийся лесной
участок), орган регистрации прав принимает решение о необходимости
устранения реестровой ошибки и подготавливает предложения о лесных
участках, подлежащих снятию с государственного кадастрового учета,
в том числе с одновременной государственной регистрацией
прекращения права, исходя из положений частей 15 и 16 настоящей
статьи.
14. Решение о необходимости исправления реестровой ошибки,
предложения о лесных участках, подлежащих снятию с государственного
кадастрового учета, в том числе с одновременной государственной
регистрацией прекращения права, направляются в орган исполнительной
власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный в области
лесных отношений. В течение пятнадцати рабочих дней со дня
получения решения о необходимости исправления реестровой ошибки в
отношении пересекающихся лесных участков орган исполнительной
власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный в области
лесных отношений, представляет предложения об устранении
противоречий в содержащихся в Едином государственном реестре
недвижимости сведениях о лесных участках. При непоступлении в
указанный срок предложений органа исполнительной власти субъекта
Российской Федерации, уполномоченного в области лесных отношений,
предложения органа регистрации прав считаются согласованными и
являются основанием для осуществления исправления реестровой ошибки
в соответствии с частями 15 и 16 настоящей статьи.
15. Пересекающийся лесной участок может быть снят с
государственного кадастрового учета с одновременной государственной
регистрацией прекращения права на него (за исключением случая
пересечения его границ с границами лесных участков, образованных
для использования лесов в целях выполнения работ по геологическому
изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых,
строительства, реконструкции, эксплуатации линейных объектов, а
также сооружений, являющихся их неотъемлемой технологической
частью) при соблюдении одновременно следующих условий:
1) местоположение границ пересекающегося лесного участка не
установлено посредством определения координат характерных точек
таких границ;
2) в отношении пересекающегося лесного участка не
зарегистрировано право постоянного (бессрочного) пользования,
безвозмездного пользования или аренды;
3) сведения о пересекающемся лесном участке были внесены в
Единый государственный реестр недвижимости ранее сведений об иных
лесных участках и сведения о площади пересекающегося лесного
участка совпадают со сведениями о площади иного лесного участка на
девяносто пять и более процентов.
16. В сведения о пересекающемся лесном участке, которые
внесены в Единый государственный реестр недвижимости ранее сведений
об иных лесных участках, орган регистрации прав вправе внести
изменения, касающиеся уточнения его площади и местоположения его
границ, если сведения о площади пересекающегося лесного участка
совпадают со сведениями о площади иного лесного участка менее чем
на девяносто пять процентов.
17. Орган регистрации прав в трехдневный срок со дня внесения
в соответствии с настоящей статьей в сведения Единого
государственного реестра недвижимости изменений относительно лесных
участков уведомляет о таких изменениях в порядке межведомственного
информационного взаимодействия орган исполнительной власти субъекта
Российской Федерации, уполномоченный в области лесных отношений, а
также лиц, права которых на лесные участки и (или) ограничения прав
в пользу которых зарегистрированы в Едином государственном реестре
недвижимости.
18. Внесение в сведения Единого государственного реестра
недвижимости изменений описания местоположения границ и площади
лесного участка или снятие с государственного кадастрового учета
лесного участка в соответствии с настоящей статьей не влечет
изменения границ особо охраняемых природных территорий, территорий
объектов культурного наследия, зон с особыми условиями
использования территории.
(Статья 60-2 введена Федеральным законом от 29 июля 2017 г. N
280-ФЗ - Собрание законодательства Российской Федерации, 2017, N
31, ст. 4829)
Глава 7. Исправление ошибок, содержащихся в Едином
государственном реестре недвижимости
Статья 61. Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином
государственном реестре недвижимости
1. Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или
арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом
регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового
учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к
несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном
реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на
основании которых вносились сведения в Единый государственный
реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях),
исправляется по решению государственного регистратора прав в
течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в
записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об
исправлении технической ошибки в записях либо на основании
вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической
ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих
дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет
соответствующих участников отношений, возникающих при
государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки
в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется
в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение,
возникновение, переход зарегистрированного права на объект
недвижимости.
2. Порядок представления и форма заявления об исправлении
технической ошибки в записях, а также требования к формату
заявления об исправлении технической ошибки в записях в форме
электронного документа устанавливаются органом нормативно-правового
регулирования.
3. Воспроизведенная в Едином государственном реестре
недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом
плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая
вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые
работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или
представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или)
органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином
порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее -
реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению
государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со
дня получения документов, в том числе в порядке информационного
взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и
содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на
основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении
реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в
случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение,
возникновение, переход зарегистрированного права на объект
недвижимости (в ред. Федерального закона от 3 июля 2016 г. N 361-ФЗ
- Собрание законодательства Российской Федерации, 2016, N 27, ст.
4294).
4. В случаях, если существуют основания полагать, что
исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может
причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или
третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи,
содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое
исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением
об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки
также вправе обратиться орган регистрации прав.
5. Уведомления об исправлении технической ошибки в записях и
реестровой ошибки направляются органом регистрации прав
правообладателям в течение трех рабочих дней со дня внесения
соответствующих изменений в Единый государственный реестр
недвижимости в форме и в порядке, которые установлены органом
нормативно-правового регулирования.
6. Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в
описании местоположения границ земельных участков принимает решение
о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать
дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием
квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также
указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки.
Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем
принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или
в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и
способы направления органом регистрации прав данного решения в
форме электронного документа с использованием
информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том
числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются
органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию
любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав,
вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании
местоположения границ земельных участков.
7. По истечении шести месяцев со дня направления указанным в
части 6 настоящей статьи лицам решения о необходимости устранения
реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра
недвижимости о местоположении границ земельного участка орган
регистрации прав вправе внести изменения в сведения Единого
государственного реестра недвижимости о местоположении границ и
площади такого земельного участка без согласия его правообладателя.
Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о
местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой
ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется
органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в
правоустанавливающих документах, с использованием картографической
основы в порядке, установленном органом нормативно-правового
регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения
сведений о местоположении границ земельного участка в связи с
исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей
части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о
которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не
более чем на пять процентов.
8. В течение пяти рабочих дней со дня исправления реестровой
ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, орган
регистрации прав обязан уведомить об этом правообладателя
земельного участка в порядке и способами, которые установлены
органом нормативно-правового регулирования.
9. Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки
в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в
судебном порядке.
Глава 8. Предоставление сведений, содержащихся в Едином
государственном реестре недвижимости
Статья 62. Порядок предоставления сведений, содержащихся в
Едином государственном реестре недвижимости
1. Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре
недвижимости, за исключением сведений, доступ к которым ограничен
федеральным законом, предоставляются органом регистрации прав по
запросам любых лиц (далее - запрос о предоставлении сведений), в
том числе посредством использования
информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том
числе сети "Интернет", включая единый портал, единой системы
межведомственного электронного взаимодействия и подключаемых к ней
региональных систем межведомственного электронного взаимодействия,
иных технических средств связи, а также посредством обеспечения
доступа к федеральной государственной информационной системе
ведения Единого государственного реестра недвижимости или иным
способом, установленным органом нормативно-правового регулирования.
2. Страховые и кредитные организации запрашивают и получают в
органе регистрации прав сведения, содержащиеся в Едином
государственном реестре недвижимости, только в электронной форме.
2-1. Запрос о предоставлении сведений, содержащихся в Едином
государственном реестре недвижимости, направляемый в орган
регистрации прав страховой или кредитной организацией, составляется
в форме электронного документа и подписывается усиленной
квалифицированной электронной подписью страховой или кредитной
организации, в том числе без указания в качестве владельца
сертификата ключа проверки электронной подписи физического лица,
действующего от имени страховой или кредитной организации (часть
2-1 введена Федеральным законом от 25 ноября 2017 г. N 328-ФЗ -
Собрание законодательства Российской Федерации, 2017, N 48, ст.
7052).
3. В установленных федеральным законом случаях сведения,
содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости,
предоставляются органом регистрации прав в иные государственные или
муниципальные информационные системы посредством информационного
взаимодействия с федеральной государственной информационной
системой ведения Единого государственного реестра недвижимости в
порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
4. Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре
недвижимости и предоставленные на основании запроса о
предоставлении сведений, независимо от способа их предоставления
являются актуальными (действительными) на момент выдачи органом
регистрации прав или многофункциональным центром сведений,
содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости. На
основании одного запроса о предоставлении сведений предоставляется
один документ, в виде которого предоставляются сведения,
содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости.
5. Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином
государственном реестре недвижимости (включая формы запросов о
предоставлении сведений, порядок и способы направления запросов о
предоставлении сведений, формы предоставления сведений, их состав и
порядок заполнения таких запросов), и порядок уведомления
заявителей о ходе оказания услуги по предоставлению сведений,
содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости,
устанавливаются органом нормативно-правового регулирования (в ред.
Федерального закона от 3 июля 2016 г. N 361-ФЗ - Собрание
законодательства Российской Федерации, 2016, N 27, ст. 4294).
6. Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре
недвижимости, предоставляются в форме электронного документа или в
форме документа на бумажном носителе в виде копии документа, на
основании которого сведения внесены в Единый государственный реестр
недвижимости, выписки из Единого государственного реестра
недвижимости или ином виде, установленном органом
нормативно-правового регулирования.
7. Выписка, содержащая общедоступные сведения Единого
государственного реестра недвижимости, должна содержать описание
объекта недвижимости, зарегистрированные права на него, ограничения
прав и обременения такого объекта, сведения о существующих на
момент выдачи выписки правопритязаниях и заявленных в судебном
порядке правах требования в отношении данного объекта недвижимости,
сведения о возражении в отношении зарегистрированного права на него
либо о невозможности государственной регистрации без личного
участия правообладателя или его законного представителя, сведения о
наличии решения об изъятии объекта недвижимости для государственных
или муниципальных нужд, сведения о наличии поступивших, но не
рассмотренных заявлений о проведении государственной регистрации
права (перехода, прекращения права), ограничения права или
обременения объекта, сделки в отношении объекта, сведения об
отсутствии у застройщика права привлекать денежные средства
граждан, являющихся участниками долевого строительства, на
строительство (создание) многоквартирных домов на земельном
участке, сведения, указанные в части 6 статьи 48 настоящего
Федерального закона, а также иные сведения, определяемые органом
нормативно-правового регулирования (в ред. Федерального закона от 3
июля 2016 г. N 304-ФЗ - Собрание законодательства Российской
Федерации, 2016, N 27, ст. 4237).
8. Формы выписок из Единого государственного реестра
недвижимости, состав содержащихся в них сведений и порядок их
заполнения, а также требования к формату документов, содержащих
сведения Единого государственного реестра недвижимости и
предоставляемых в форме электронных документов, устанавливаются
органом нормативно-правового регулирования.
9. Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре
недвижимости, предоставляются в срок не более трех рабочих дней со
дня получения органом регистрации прав запроса о предоставлении
сведений, если иной срок не установлен настоящим Федеральным
законом.
10. Порядок передачи многофункциональным центром принятых им
запросов о предоставлении сведений в орган регистрации прав и
порядок передачи органом регистрации прав подготовленных им
документов в многофункциональный центр определяются заключенным
многофункциональным центром и органом регистрации прав соглашением
о взаимодействии в порядке, установленном Правительством Российской
Федерации.
11. Срок передачи многофункциональным центром запроса о
предоставлении сведений в орган регистрации прав и срок передачи
подготовленных органом регистрации прав документов, содержащих
сведения Единого государственного реестра недвижимости, в
многофункциональный центр не должны превышать два рабочих дня
соответственно со дня поступления запроса о предоставлении сведений
в многофункциональный центр и со дня передачи такого запроса
многофункциональным центром в орган регистрации прав.
12. В случае, если в Едином государственном реестре
недвижимости отсутствуют запрашиваемые сведения или предоставление
запрашиваемых сведений не допускается в соответствии с федеральным
законом, орган регистрации прав в срок не более трех рабочих дней
со дня получения им запроса о предоставлении сведений направляет
уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре
недвижимости запрашиваемых сведений или обоснованное решение об
отказе в предоставлении запрашиваемых сведений, которое может быть
обжаловано в судебном порядке.
13. Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре
недвижимости, о дате получения органом регистрации прав заявления о
государственном кадастровом учете и (или) государственной
регистрации прав и прилагаемых к нему документов, о содержании
правоустанавливающих документов, обобщенные сведения о правах
отдельного лица на имеющиеся или имевшиеся у него объекты
недвижимости, а также сведения в виде копии документа, на основании
которого сведения внесены в Единый государственный реестр
недвижимости, сведения о признании правообладателя недееспособным
или ограниченно дееспособным предоставляются только:
1) самим правообладателям или их законным представителям;
2) физическим и юридическим лицам, имеющим доверенность от
правообладателя или его законного представителя;
3) залогодержателю в отношении объектов недвижимого имущества,
которые находятся у него в залоге или права на которые
предоставлены ему в залог;
4) руководителям, заместителям руководителей федеральных
органов исполнительной власти, руководителям, заместителям
руководителей их территориальных органов, руководителям,
заместителям руководителей органов государственной власти субъектов
Российской Федерации, руководителям, заместителям руководителей
органов местного самоуправления, если соответствующие сведения
необходимы для осуществления полномочий указанных органов в
установленной сфере деятельности, в том числе для оказания
государственных или муниципальных услуг;
5) руководителям, заместителям руководителей
многофункциональных центров в целях предоставления государственных
или муниципальных услуг;
6) судам, правоохранительным органам, судебным приставам-
исполнителям, имеющим в производстве дела, связанные с объектами
недвижимого имущества и (или) их правообладателями, органам
прокуратуры Российской Федерации в целях осуществления надзора за
исполнением законодательства Российской Федерации, а также органам,
осуществляющим в установленном федеральным законом порядке
оперативно-разыскную деятельность по основаниям, установленным
статьей 7 Федерального закона от 12 августа 1995 года N 144-ФЗ
"Об оперативно-розыскной деятельности";
7) лицам, имеющим право на наследование недвижимого имущества
правообладателя по завещанию или по закону;
8) арбитражному управляющему, внешнему управляющему,
конкурсному управляющему в деле о банкротстве в отношении объектов
недвижимости, принадлежащих соответствующему должнику, лицам,
входящим в состав органов управления должника, контролирующим
должника лицам, временной администрации финансовой организации в
отношении объектов недвижимости, принадлежащих соответствующему
должнику, если соответствующие сведения необходимы для
осуществления полномочий арбитражного управляющего, внешнего
управляющего, конкурсного управляющего в деле о банкротстве,
временной администрации финансовой организации в соответствии с
Федеральным законом от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О
несостоятельности (банкротстве)" (в ред. Федерального закона от 29
июля 2017 г. N 218-ФЗ - Собрание законодательства Российской
Федерации, 2017, N 31, ст. 4767);
9) Председателю Счетной палаты Российской Федерации, его
заместителю и аудиторам Счетной палаты Российской Федерации для
обеспечения деятельности Счетной палаты Российской Федерации;
10) руководителям (должностным лицам) федеральных
государственных органов, перечень которых определяется Президентом
Российской Федерации, и высшим должностным лицам субъектов
Российской Федерации (руководителям высших исполнительных органов
государственной власти субъектов Российской Федерации) в целях
исполнения ими обязанностей по противодействию коррупции;
11) генеральному директору единого института развития в
жилищной сфере, его заместителям при осуществлении единым
институтом развития в жилищной сфере и его организациями
деятельности, направленной на решение задач и выполнение функций,
возложенных на них в соответствии с Федеральным законом от 13 июля
2015 года № 225-ФЗ "О содействии развитию и повышению эффективности
управления в жилищной сфере и о внесении изменений в отдельные
законодательные акты Российской Федерации", другими федеральными
законами и иными нормативными правовыми актами Правительства
Российской Федерации (в ред. Федерального закона от 23 июня 2016 г.
N 221-ФЗ - Собрание законодательства Российской Федерации, 2016, N
26, ст. 3890);
12) руководителям, заместителям руководителей государственных
внебюджетных фондов, их территориальных органов, Председателю
Центрального банка Российской Федерации (далее - Банк России),
заместителю Председателя Банка России, если соответствующие
сведения необходимы для осуществления полномочий указанных органов,
фондов в установленной сфере деятельности, в том числе для
предоставления государственных или муниципальных услуг;
13) руководителю, заместителям руководителя государственной
корпорации "Агентство по страхованию вкладов", если соответствующие
сведения необходимы для осуществления полномочий данной
государственной корпорации, предусмотренных статьями 12-1 и 12-2
Федерального закона от 23 декабря 2003 года N 177-ФЗ "О страховании
вкладов в банках Российской Федерации" (в ред. Федерального закона
от 1 июля 2018 г. N 175-ФЗ - Собрание законодательства Российской
Федерации, 2018, N 28, ст. 4139; Федерального закона от 3 августа
2018 г. N 322-ФЗ - Собрание законодательства Российской Федерации,
2018, N 32, ст. 5115).
13-1. Орган регистрации прав по запросу залогодателя, а в
случае, если залогодатель является третьим лицом, также и должника
по обеспеченному ипотекой обязательству предоставляет сведения о
депозитарии, который осуществляет хранение обездвиженной
документарной закладной или электронной закладной (часть 13-1
введена Федеральным законом от 25 ноября 2017 г. N 328-ФЗ -
Собрание законодательства Российской Федерации, 2017, N 48, ст.
7052).
14. Нотариусу по запросу, направленному в форме документа на
бумажном носителе, сведения, содержащиеся в Едином государственном
реестре недвижимости, предоставляются в течение трех рабочих дней
со дня направления такого запроса, по запросу, направленному в
электронной форме в автоматизированном режиме, запрошенные сведения
предоставляются в электронной форме незамедлительно, но не позднее
следующего рабочего дня после дня направления соответствующего
запроса, в том числе:
1) сведения о правах наследодателя на объекты недвижимого
имущества, сведения о признании правообладателя недееспособным или
ограниченно дееспособным, обобщенные сведения о правах
наследодателя на имеющиеся у него объекты недвижимости в связи с
открытием наследства;
2) сведения о правах на объекты недвижимого имущества,
сведения о документах - основаниях осуществления государственной
регистрации вещного права, сведения о признании правообладателя
недееспособным или ограниченно дееспособным и (или) копии
правоустанавливающих документов в связи с истребованием сведений и
документов, необходимых для совершения нотариального действия, в
том числе сведения о правах залогодержателя на предмет ипотеки и
(или) копии правоустанавливающих документов, сведения о содержании
правоустанавливающих документов (их копии) (в ред. Федерального
закона от 3 августа 2018 г. N 338-ФЗ - Собрание законодательства
Российской Федерации, 2018, N 32, ст. 5131).
15. Правообладателю, его законному представителю, лицу,
получившему доверенность от правообладателя или его законного
представителя, по их заявлениям выдаются в форме документов на
бумажном носителе или электронных образов документов копии
договоров и иных документов, которые выражают содержание
односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме, и
содержатся в реестровых делах.
16. Судам, правоохранительным органам, имеющим в производстве
дела, связанные с объектами недвижимости и (или) их
правообладателями, органам, осуществляющим в установленном
федеральным законом порядке оперативно-разыскную деятельность по
основаниям, установленным статьей 7 Федерального закона от
12 августа 1995 года N 144-ФЗ "Об оперативно-розыскной
деятельности", по их запросам предоставляются в форме документов на
бумажном носителе или электронных документов с использованием
информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" либо иных
технических средств связи, в том числе с использованием единой
системы межведомственного электронного взаимодействия, копии
правоустанавливающих документов и (или) копии иных документов,
которые содержатся в реестровых делах.
17. Орган регистрации прав обязан по запросу правообладателя
предоставлять ему информацию о лицах, получивших сведения об
объекте недвижимого имущества, права на который у него
зарегистрированы (за исключением случаев получения таких сведений
органами, осуществляющими в установленном федеральным законом
порядке оперативно-разыскную деятельность по основаниям,
установленным статьей 7 Федерального закона от 12 августа 1995 года
N 144-ФЗ "Об оперативно-розыскной деятельности"), способами и в
порядке, которые установлены органом нормативно-правового
регулирования. Такая информация предоставляется правообладателю в
срок не более чем три рабочих дня со дня запроса такой информации.
18. При поступлении в орган регистрации прав запроса о
предоставлении сведений, содержащихся в Едином государственном
реестре недвижимости, об объекте недвижимости (за исключением
случаев поступления таких запросов от органов, осуществляющих в
установленном федеральным законом порядке оперативно-разыскную
деятельность по основаниям, установленным статьей 7 Федерального
закона от 12 августа 1995 года N 144-ФЗ "Об оперативно-розыскной
деятельности") собственник этого объекта недвижимости уведомляется
о поступлении в орган регистрации прав данного запроса посредством
электронной почты или передачи коротких текстовых сообщений (при
наличии сведений об адресе электронной почты или об абонентском
номере такого правообладателя в Едином государственном реестре
недвижимости) не позднее одного рабочего дня, следующего за днем
поступления запроса.
19. Орган регистрации прав имеет право предоставлять
обобщенную информацию и аналитическую информацию, полученные на
основе сведений, содержащихся в Едином государственном реестре
недвижимости, если предоставление такой информации не нарушает
права и законные интересы правообладателей (в ред. Федерального
закона от 3 июля 2016 г. N 361-ФЗ - Собрание законодательства
Российской Федерации, 2016, N 27, ст. 4294).
20. К обобщенной информации, полученной на основе сведений,
содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее -
обобщенная информация), относится в том числе информация об общем
количестве прошедших государственный кадастровый учет и (или)
государственную регистрацию объектов недвижимости, сделок с ними,
заключенных на определенной территории за определенный период,
обобщенная информация о субъектах таких сделок (без
идентифицирующих конкретное лицо сведений) или об объектах таких
сделок, информация о средней цене приобретения прав на недвижимое
имущество. Обобщенная информация размещается в
информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" на официальном
сайте органа регистрации прав и официальном сайте органа
нормативно-правового регулирования. Размещение такой информации в
информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" допускается в
случае, если ее публичное размещение не нарушает права и законные
интересы правообладателей. Состав обобщенной информации,
периодичность и порядок ее размещения в
информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" на указанных
официальных сайтах устанавливаются органом нормативно-правового
регулирования (в ред. Федерального закона от 3 июля 2016 г. N
361-ФЗ - Собрание законодательства Российской Федерации, 2016, N
27, ст. 4294).
21. Аналитическая информация, полученная на основе сведений,
содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее -
аналитическая информация), предоставляется по запросу любого лица,
если предоставление такой информации не нарушает права и законные
интересы правообладателей. Требования к аналитической информации и
порядок ее предоставления, в том числе форма запроса такой
информации, устанавливаются органом нормативно-правового
регулирования (часть 21 введена Федеральным законом от 3 июля 2016
г. N 361-ФЗ - Собрание законодательства Российской Федерации, 2016,
N 27, ст. 4294).
22. Сведения, внесенные в соответствии со статьей 48
настоящего Федерального закона в Единый государственный реестр
недвижимости, предоставляются по запросу Банка России,
публично-правовой компании "Фонд защиты прав граждан - участников
долевого строительства" или уполномоченного на осуществление
контроля и надзора в области долевого строительства многоквартирных
домов и (или) иных объектов недвижимости органа исполнительной
власти субъекта Российской Федерации, на территории которого
осуществляется строительство многоквартирного дома и (или) иного
объекта недвижимости (часть 22 введена Федеральным законом от 3
июля 2016 г. N 361-ФЗ - Собрание законодательства Российской
Федерации, 2016, N 27, ст. 4294; в ред. Федерального закона от 29
июля 2017 г. N 218-ФЗ - Собрание законодательства Российской
Федерации, 2017, N 31, ст. 4767).
Статья 63. Плата за предоставление сведений, содержащихся в
Едином государственном реестре недвижимости
1. Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре
недвижимости, предоставляются бесплатно по запросам о
предоставлении сведений:
1) правоохранительных органов, судов, судебных
приставов-исполнителей по находящимся в производстве уголовным,
гражданским и административным делам, а также органов,
осуществляющих в установленном федеральным законом порядке
оперативно-разыскную деятельность по основаниям, установленным
статьей 7 Федерального закона от 12 августа 1995 года N 144-ФЗ
"Об оперативно-розыскной деятельности";
2) федеральных органов исполнительной власти, их
территориальных органов, Банка России, государственных внебюджетных
фондов, их территориальных органов, органов государственной власти
субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления;
3) органов прокуратуры Российской Федерации в целях
осуществления надзора за исполнением законодательства Российской
Федерации;
4) Председателя Счетной палаты Российской Федерации, его
заместителя и аудиторов Счетной палаты Российской Федерации;
5) арбитражного управляющего, конкурсного управляющего в деле
о банкротстве в отношении объектов недвижимости, принадлежащих
соответствующему должнику, лиц, входящих в состав органов
управления должника, контролирующих должника лиц, временной
администрации финансовой организации в отношении объектов
недвижимости, принадлежащих соответствующему должнику, если
соответствующие сведения необходимы для осуществления полномочий
арбитражного управляющего, конкурсного управляющего в деле о
банкротстве, временной администрации финансовой организации в
соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ
"О несостоятельности (банкротстве)";
6) многофункционального центра в целях предоставления
государственных или муниципальных услуг;
7) Уполномоченного по правам человека в Российской Федерации,
а также уполномоченных по правам человека в субъектах Российской
Федерации;
8) Уполномоченного при Президенте Российской Федерации по
правам ребенка;
9) Уполномоченного при Президенте Российской Федерации по
защите прав предпринимателей, а также уполномоченных по защите прав
предпринимателей в субъектах Российской Федерации;
10) нотариуса в связи с совершаемыми нотариальными действиями;
11) Пенсионного фонда Российской Федерации и его
территориальных органов;
12) руководителя, заместителей руководителя государственной
корпорации "Агентство по страхованию вкладов";
13) генерального директора единого института развития в
жилищной сфере, его заместителей (пункт 13 введен Федеральным
законом от 23 июня 2016 г. N 221-ФЗ - Собрание законодательства
Российской Федерации, 2016, N 26, ст. 3890);
14) акционерного общества "Федеральная корпорация по развитию
малого и среднего предпринимательства" для осуществления функций
указанного общества, предусмотренных Федеральным законом от 24 июля
2007 года № 209-ФЗ "О развитии малого и среднего
предпринимательства в Российской Федерации" (пункт 14 введен
Федеральным законом от 3 июля 2016 г. N 265-ФЗ - Собрание
законодательства Российской Федерации, 2016, N 27, ст. 4198);
15) публично-правовой компании "Фонд защиты прав граждан -
участников долевого строительства" (пункт 15 введен Федеральным
законом от 29 июля 2017 г. N 218-ФЗ - Собрание законодательства
Российской Федерации, 2017, N 31, ст. 4767).
2. Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре
недвижимости, аналитическая и иная информация по запросам о
предоставлении сведений лиц, не указанных в части 1 настоящей
статьи, предоставляются за плату. Размер такой платы, порядок ее
взимания и возврата устанавливаются органом нормативно-правового
регулирования (в ред. Федерального закона от 3 июля 2016 г. N
361-ФЗ - Собрание законодательства Российской Федерации, 2016, N
27, ст. 4294).
3. Орган регистрации прав бесплатно предоставляет сведения о
зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества в органы
по учету государственного и муниципального имущества в объеме,
который необходим для работы указанных органов.
4. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости о
кадастровой стоимости объекта недвижимости предоставляется
бесплатно по запросам любых лиц.
Глава 9. Государственный регистратор прав
Статья 64. Государственный регистратор прав и гарантии при
осуществлении им должностных обязанностей
1. Государственный регистратор прав является федеральным
государственным гражданским служащим, должностным лицом органа
регистрации прав, наделенным государственными полномочиями по
осуществлению государственного кадастрового учета и государственной
регистрации прав.
2. С государственным регистратором прав заключается срочный
служебный контракт в соответствии с Федеральным законом от 27 июля
2004 года N 79-ФЗ "О государственной гражданской службе Российской
Федерации".
3. Орган регистрации прав формирует экзаменационную комиссию
по приему экзамена на соответствие требованиям, предъявляемым к
государственным регистраторам прав (далее - экзаменационная
комиссия). Порядок формирования экзаменационной комиссии, ее
полномочия и процедура принятия экзамена на соответствие
требованиям, предъявляемым к государственным регистраторам прав,
устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.
4. Сведения о государственных регистраторах прав вносятся
органом регистрации прав в реестр государственных регистраторов
прав, порядок ведения и состав сведений которого устанавливаются
органом нормативно-правового регулирования.
5. Не допускается вмешательство в деятельность
государственного регистратора прав лиц, не имеющих специальных
полномочий, установленных федеральным законом. Лица, оказывающие
воздействие на государственного регистратора прав при осуществлении
им государственного кадастрового учета и (или) государственной
регистрации прав, несут ответственность, установленную федеральным
законом.
Статья 65. Права и обязанности государственного регистратора
прав
Государственный регистратор прав имеет права и несет
обязанности по осуществлению государственного кадастрового учета и
(или) государственной регистрации прав в объеме полномочий,
установленных настоящим Федеральным законом.
Глава 10. Ответственность при осуществлении государственного
кадастрового учета недвижимого имущества и
государственной регистрации прав на недвижимое
имущество, ведении Единого государственного реестра
недвижимости, предоставлении сведений из Единого
государственного реестра недвижимости
Статья 66. Ответственность органа регистрации прав
1. Орган регистрации прав несет ответственность за
ненадлежащее исполнение полномочий, установленных настоящим
Федеральным законом, правилами ведения Единого государственного
реестра недвижимости, иными нормативными правовыми актами
Российской Федерации, в том числе:
1) за несоответствие осуществления государственного
кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав
требованиям настоящего Федерального закона, правил ведения Единого
государственного реестра недвижимости, иных нормативных правовых
актов Российской Федерации, регулирующих осуществление
государственного кадастрового учета и (или) государственной
регистрации прав;
2) за утрату или искажение сведений, содержащихся в Едином
государственном реестре недвижимости;
3) за полноту и достоверность предоставляемых сведений,
содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости;
4) за незаконный отказ в осуществлении государственного
кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав,
установленный решением суда, вступившим в законную силу;
5) за уклонение от осуществления государственного кадастрового
учета и (или) государственной регистрации прав, в том числе
необоснованный возврат заявителю представленных для
государственного кадастрового учета и (или) государственной
регистрации прав документов без рассмотрения;
6) за невнесение или несвоевременное внесение в Единый
государственный реестр недвижимости сведений о правах на объекты
недвижимости, правообладателях и об объектах недвижимости,
поступивших в орган регистрации прав в порядке межведомственного
информационного взаимодействия;
7) за внесение в Единый государственный реестр недвижимости
сведений, содержащих технические ошибки в записях, повлекшие
нарушение прав и законных интересов правообладателей или третьих
лиц, которые полагались на соответствующие записи в Едином
государственном реестре недвижимости;
8) за несоответствие сведений публичных кадастровых карт
сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре
недвижимости;
9) за необоснованный отказ в предоставлении сведений,
содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.
2. Убытки, причиненные лицу в результате ненадлежащего
исполнения органом регистрации прав полномочий, установленных
настоящим Федеральным законом, возмещаются в полном объеме за счет
казны Российской Федерации.
2-1. В размер убытков, причиненных в связи с внесением по вине
органа регистрации прав, установленной судом, в Единый
государственный реестр недвижимости незаконных или недостоверных
сведений о здании, сооружении или другом строении, правах на них и
подлежащих возмещению лицу, которое приобрело такие здание,
сооружение или другое строение, право собственности на которые
ранее было зарегистрировано, в случае принятия в отношении таких
здания, сооружения или другого строения решения о сносе самовольной
постройки либо решения о сносе самовольной постройки или ее
приведении в соответствие с предельными параметрами разрешенного
строительства, реконструкции объектов капитального строительства,
установленными правилами землепользования и застройки,
документацией по планировке территории, или обязательными
требованиями к параметрам объектов капитального строительства,
установленными федеральными законами (далее - установленные
требования), включаются:
1) рыночная стоимость здания, сооружения или другого строения
в случае их сноса;
2) разница между рыночной стоимостью созданных здания,
сооружения или другого строения и рыночной стоимостью таких здания,
сооружения или другого строения, определенной исходя из их
параметров, соответствующих установленным требованиям, в случае их
приведения в соответствие с установленными требованиями;
3) убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения
собственниками здания, сооружения или другого строения обязательств
перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с
такими лицами договорах, и упущенная выгода;
4) расходы на снос самовольной постройки или ее приведение в
соответствие с установленными требованиями в случае, если такие
снос или приведение в соответствие с установленными требованиями
осуществлены указанным лицом.
(Часть 2-1 введена Федеральным законом от 3 августа 2018 г. N
340-ФЗ - Собрание законодательства Российской Федерации, 2018, N
32, ст. 5133)
2-2. Если в случае, предусмотренном частью 2-1 настоящей
статьи, снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие
с установленными требованиями обеспечены в соответствии с
федеральным законом органом местного самоуправления, такой орган
имеет право на возмещение за счет казны Российской Федерации
расходов на снос самовольной постройки или ее приведение в
соответствие с установленными требованиями (часть 2-2 введена
Федеральным законом от 3 августа 2018 г. N 340-ФЗ - Собрание
законодательства Российской Федерации, 2018, N 32, ст. 5133).
3. Орган регистрации прав не несет ответственность за убытки,
причиненные в результате государственной регистрации прав на
основании признанных судом недействительными свидетельства о праве
на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем
имуществе супругов либо на основании нотариально удостоверенной
сделки, которая признана судом недействительной или в отношении
которой судом применены последствия недействительности ничтожной
сделки.
4. При компенсации Российской Федерацией ущерба, причиненного
личности или имуществу гражданина либо имуществу юридического лица
правомерными действиями, за исключением случая, указанного в части
3 настоящей статьи, орган регистрации прав имеет право регрессного
требования в размере возмещенных Российской Федерацией сумм:
1) к органу государственной власти или органу местного
самоуправления, если такие убытки возникли в результате признания
судом незаконным акта органа государственной власти или органа
местного самоуправления;
2) к лицу, выполнившему кадастровые работы, если такие убытки
возникли в результате реестровой ошибки и предоставления этим лицом
недостоверных данных и документов для внесения записи об объекте
недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости. Данное
требование не может быть обращено к юридическому лицу или
физическому лицу, заключившим договор о проведении кадастровых
работ с лицом, выполнившим кадастровые работы;
3) к иному физическому лицу или юридическому лицу, незаконные
действия которых привели к возникновению таких убытков.
Статья 67. Ответственность государственного регистратора прав
1. Государственный регистратор прав в соответствии с
законодательством Российской Федерации несет ответственность за
несоответствие сведений, внесенных им в Единый государственный
реестр недвижимости, представленным на государственный кадастровый
учет и (или) государственную регистрацию прав документам,
сведениям, за исключением сведений, внесенных в Единый
государственный реестр недвижимости из других государственных
информационных ресурсов.
2. Государственный регистратор прав обязан возместить убытки,
причиненные органу регистрации прав своими незаконными действиями
(бездействием). В случае умышленного причинения вреда убытки
возмещаются в полном объеме.
3. Государственный регистратор прав несет ответственность,
установленную федеральным законом, за необоснованное (не
соответствующее основаниям, указанным в статье 26 настоящего
Федерального закона) приостановление государственного кадастрового
учета и (или) государственной регистрации прав и необоснованный (не
соответствующий основаниям, указанным в статье 27 настоящего
Федерального закона) отказ в осуществлении государственного
кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав или
уклонение от осуществления государственного кадастрового учета и
государственной регистрации прав.
Статья 68. Компенсация за утрату права, зарегистрированного в
Едином государственном реестре недвижимости
1. Физическое лицо - собственник единственного пригодного для
постоянного проживания жилого помещения, который по не зависящим от
него причинам не вправе его истребовать от добросовестного
приобретателя, а также физическое лицо - добросовестный
приобретатель, от которого было истребовано единственное пригодное
для постоянного проживания жилое помещение, имеет право на выплату
за счет казны Российской Федерации однократной компенсации за
утрату права собственности на такое жилое помещение (далее -
однократная компенсация).
2. Однократная компенсация лицам, указанным в части 1
настоящей статьи, производится в сумме, установленной вступившим в
законную силу решением суда о возмещении данным лицам третьими
лицами вреда, причиненного в результате утраты указанного в части 1
настоящей статьи имущества, если в соответствии с этим решением
суда взыскание по исполнительному документу прекращено в порядке,
установленном законодательством Российской Федерации об
исполнительном производстве, в случае:
1) смерти должника-гражданина, объявления его умершим или
признания безвестно отсутствующим, если установленные судебным
актом, актом другого органа или должностного лица требования или
обязанности не могут перейти к правопреемнику и не могут быть
реализованы доверительным управляющим, назначенным органом опеки и
попечительства;
2) внесения записи об исключении юридического лица
(должника-организации) из единого государственного реестра
юридических лиц.
3. Однократная компенсация указанным в части 1 настоящей
статьи лицам не может превышать один миллион рублей.
4. Российская Федерация в лице органа регистрации прав имеет
право регрессного требования в размере возмещенных Российской
Федерацией в соответствии с настоящей статьей сумм.
Глава 11. Заключительные и переходные положения
Статья 69. Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в
силу закона. Ранее учтенные объекты недвижимости
1. Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления
в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ
"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и
сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии
их государственной регистрации в Едином государственном реестре
недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином
государственном реестре недвижимости проводится по желанию их
обладателей.
2. Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона
(вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня
государственной регистрации прав), признаются юридически
действительными при отсутствии их государственной регистрации в
Едином государственном реестре недвижимости. Государственная
регистрация таких прав в Едином государственном реестре
недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению
государственного регистратора прав при поступлении от органов
государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт
возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными
законами.
3. Государственная регистрация прав на объекты недвижимости,
указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном
реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации
перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов
недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или
совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от
21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на
недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом
недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом
Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Заявление о
государственной регистрации указанных в настоящей части прав на
объект недвижимости может быть представлено нотариусом,
удостоверившим сделку, на основании которой осуществляется
государственная регистрация перехода таких прав, их ограничение и
обременение указанных объектов недвижимости.
4. Технический учет или государственный учет объектов
недвижимости, в том числе осуществленные в установленном
законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в
силу Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ
"О государственном кадастре недвижимости", признается юридически
действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами
недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости,
государственный кадастровый учет или государственный учет, в том
числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые
зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не
прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные
номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным
законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", также
считаются ранее учтенными объектами недвижимости.
5. В случае отсутствия в Едином государственном реестре
недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, в том
числе при поступлении предусмотренного статьей 62 настоящего
Федерального закона запроса о предоставлении сведений, или
межведомственного запроса о предоставлении сведений, или заявления
о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, орган
регистрации прав, если иное не установлено настоящим Федеральным
законом, в течение пяти рабочих дней со дня получения им указанных
запросов или заявления обеспечивает включение документов и сведений
о ранее учтенном объекте недвижимости в Единый государственный
реестр недвижимости на основании:
1) имеющейся в его распоряжении документации о ранее учтенном
объекте недвижимости;
2) документа (копии документа, заверенной в порядке,
установленном федеральным законом), устанавливающего или
подтверждающего право на объект недвижимости, в том числе
документа, указанного в пункте 9 статьи 3 Федерального закона от
25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного
кодекса Российской Федерации" и представленного заинтересованным
лицом при его обращении с соответствующим заявлением в орган
регистрации прав;
3) документов, подтверждающих ранее осуществленный
государственный учет указанного объекта недвижимости или
государственную регистрацию права на него либо устанавливающих или
подтверждающих право на него и представленных соответствующими
органами государственной власти, органами местного самоуправления
либо органами и организациями по государственному техническому
учету и (или) технической инвентаризации, в орган регистрации прав
по его запросам, если документы и сведения о ранее учтенном объекте
недвижимости отсутствуют в составе имеющейся в распоряжении органа
регистрации прав документации о ранее учтенном объекте
недвижимости.
6. Порядок и сроки направления органом регистрации прав
указанных в пункте 3 части 5 настоящей статьи запросов
устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Органы
государственной власти, органы местного самоуправления, органы
(организации) по государственному техническому учету и (или)
технической инвентаризации бесплатно представляют в орган
регистрации прав по его запросам, указанным в пункте 3 части 5
настоящей статьи, все имеющиеся у них сведения и копии документов о
соответствующем объекте недвижимого имущества в течение трех
рабочих дней со дня получения такого запроса.
7. В течение пяти рабочих дней со дня включения в Единый
государственный реестр недвижимости документов и сведений о ранее
учтенном объекте недвижимости орган регистрации прав выдает или
направляет лицу, обратившемуся с запросом о предоставлении
сведений, без взимания дополнительной платы или лицу, обратившемуся
с заявлением о внесении сведений о ранее учтенном объекте
недвижимости, выписку из Единого государственного реестра
недвижимости об объекте недвижимости:
1) в форме документа, указанного в запросе о предоставлении
сведений или межведомственном запросе, если ранее на основании этих
запросов органом регистрации прав выданы или направлены уведомления
об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости
запрашиваемых сведений об объекте недвижимости;
2) в форме документа, указанного в соответствующем заявлении,
если сведения в отношении такого объекта недвижимости внесены при
рассмотрении заявления о внесении сведений о ранее учтенных
объектах недвижимости;
3) в форме документа, указанного в соответствующем заявлении,
если ранее на основании заявления о внесении сведений о ранее
учтенном объекте недвижимости принято решение об отказе во внесении
сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в связи с
отсутствием в представленных заявителем документах необходимых
сведений и если сведения в отношении такого объекта недвижимости
внесены при поступлении в орган регистрации прав по его запросам
документов, представленных соответствующими органами
государственной власти, органами местного самоуправления либо
органами или организациями по государственному техническому учету и
(или) технической инвентаризации.
8. Орган регистрации прав принимает решение об отказе во
включении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости в Единый
государственный реестр недвижимости в случае, если:
1) имеются несоответствия представленных документов
требованиям, установленным законодательством и действовавшим в
месте издания документа на момент его издания;
2) в представленных или поступивших документах отсутствуют
сведения, позволяющие считать такой объект недвижимости ранее
учтенным, а также сведения о площади объекта недвижимости при
условии, что объектом недвижимости является земельный участок,
здание или помещение, либо об основной характеристике объекта
недвижимости (протяженности, глубине, глубине залегания, площади,
объеме, высоте, площади застройки) и о ее значении при условии, что
объектом недвижимости является сооружение, и (или) не поступил
ответ органа государственной власти, органа местного самоуправления
либо органа или организации по государственному техническому учету
и (или) технической инвентаризации на запрос органа регистрации
прав, указанный в пункте 3 части 5 настоящей статьи;
3) сведения об объекте недвижимости содержатся в Едином
государственном реестре недвижимости;
4) ответ органа государственной власти, органа местного
самоуправления либо органа или организации по государственному
техническому учету и (или) технической инвентаризации на запрос
органа регистрации прав, указанный в пункте 3 части 5 настоящей
статьи, свидетельствует об отсутствии необходимых документа и (или)
сведений и соответствующий документ не был представлен заявителем
по собственной инициативе.
9. Сведения об объектах недвижимости, права на которые
возникли до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля
1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на
недвижимое имущество и сделок с ним" и не прекращены и
государственный кадастровый учет которых не осуществлен, вносятся в
Единый государственный реестр недвижимости по правилам,
предусмотренным настоящей статьей для внесения в Единый
государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенных
объектах недвижимости.
10. В случае, если в Едином государственном реестре
недвижимости в течение пяти лет с даты присвоения кадастровых
номеров ранее учтенным зданиям, сооружениям, помещениям, объектам
незавершенного строительства отсутствуют сведения о правах на такие
объекты недвижимости или о вещных правах на земельные участки, на
которых расположены такие объекты недвижимости, орган регистрации
прав в течение десяти рабочих дней по истечении указанного срока
направляет сведения о таких объектах недвижимости в уполномоченные
органы местного самоуправления городских, сельских поселений,
городских округов, а если такие объекты недвижимости находятся на
межселенных территориях, - в органы местного самоуправления
муниципальных районов или, если такие объекты недвижимости
находятся на территориях субъектов Российской Федерации - городов
федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя, - в
уполномоченные органы государственной власти соответствующего
субъекта Российской Федерации - города федерального значения.
Правила настоящей части не применяются к зданиям, сооружениям, если
осуществлена государственная регистрация права собственности хотя
бы на одно помещение, расположенное в таком здании, сооружении, к
многоквартирным домам, а также помещениям, расположенным в
многоквартирном доме и составляющим общее имущество в этом
многоквартирном доме.
