Статья 70. Особенность осуществления государственного
кадастрового учета и государственной регистрации
прав на объекты недвижимости в отдельных случаях
1. Орган регистрации прав снимает с учета часть земельного
участка, сведения о которой внесены в соответствии с Федеральным
законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре
недвижимости" до 1 января 2013 года в связи с наличием на
соответствующем земельном участке, находящемся в государственной
или муниципальной собственности, здания, сооружения, объекта
незавершенного строительства, в случае:
1) снятия с государственного кадастрового учета здания,
сооружения, объекта незавершенного строительства в связи с
прекращением их существования;
2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости
сведений об описании местоположения здания, сооружения, объекта
незавершенного строительства на земельном участке.
2. Государственная регистрация права собственности на объект
недвижимости, созданный по договору, заключенному с органом
государственной власти, органом местного самоуправления,
государственным или муниципальным учреждением либо унитарным
предприятием до 1 января 2011 года и предусматривающему
строительство, реконструкцию на земельном участке, находящемся в
государственной или муниципальной собственности, объекта
недвижимости с привлечением внебюджетных источников финансирования
и последующим распределением площади соответствующего объекта
недвижимости между сторонами такого договора, осуществляется после
завершения строительства, реконструкции этого объекта недвижимости
при наличии подписанного сторонами документа, подтверждающего
исполнение ими обязательств по такому договору, и в соответствии с
распределением площади соответствующего объекта недвижимости,
предусмотренным данным документом.
3. Орган регистрации прав в соответствии с установленными
правилами ведения Единого государственного реестра недвижимости
также снимает с государственного кадастрового учета земельный
участок, учтенный в установленном законодательством Российской
Федерации порядке до 1 марта 2008 года, в случае, если сведения о
правообладателях таких участков отсутствуют в Едином
государственном реестре недвижимости.
3-1. До 1 января 2040 года орган регистрации прав в
соответствии с установленными правилами ведения Единого
государственного реестра недвижимости также снимает с
государственного кадастрового учета земельный участок,
предоставленный в безвозмездное пользование гражданину в
соответствии с Федеральным законом "Об особенностях предоставления
гражданам земельных участков, находящихся в государственной или
муниципальной собственности и расположенных на территориях
субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного
федерального округа, и о внесении изменений в отдельные
законодательные акты Российской Федерации", на основании заявления
органа государственной власти или органа местного самоуправления,
предоставивших такой земельный участок, при государственной
регистрации прекращения договора безвозмездного пользования таким
земельным участком в связи с отказом гражданина от договора
безвозмездного пользования земельным участком (часть 3-1 введена
Федеральным законом от 29 июля 2017 г. N 247-ФЗ - Собрание
законодательства Российской Федерации, 2017, N 31, ст. 4796).
3-2. Орган регистрации прав снимает с государственного
кадастрового учета земельный участок, государственный кадастровый
учет которого и (или) государственная регистрация прав на который
осуществлены до 1 сентября 2018 года, в случае, если право
постоянного (бессрочного) пользования таким земельным участком или
право аренды такого земельного участка переоформлено на публичный
сервитут в соответствии со статьей 3-6 Федерального закона от 25
октября 2001 года № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного
кодекса Российской Федерации" (часть 3-2 введена Федеральным
законом от 3 августа 2018 г. N 341-ФЗ - Собрание законодательства
Российской Федерации, 2018, N 32, ст. 5134).
4. Орган регистрации прав снимает с государственного
кадастрового учета часть помещения, сведения о которой внесены в
Единый государственный реестр недвижимости до дня вступления в силу
настоящего Федерального закона, в случае:
1) снятия с государственного кадастрового учета
соответствующего помещения или здания, сооружения, в котором
расположено помещение, в связи с прекращением их существования;
2) прекращения прав на такую часть помещения.
5. В срок до 2020 года документом, являющимся основанием для
осуществления государственного кадастрового учета и (или)
государственной регистрации прав на объекты недвижимости, в том
числе земельные участки, относящиеся к имуществу Вооруженных Сил
Российской Федерации и подведомственных Министерству обороны
Российской Федерации организаций, имуществу органов федеральной
службы безопасности, и содержащим описание такого объекта
недвижимости, на основании которого сведения об объекте
недвижимости указываются в техническом плане или межевом плане,
является декларация о таком объекте недвижимости. Форма данной
декларации, требования к ее заполнению, состав включаемых в нее
сведений устанавливаются органом нормативно-правового регулирования
(в ред. Федерального закона от 3 июля 2016 г. N 361-ФЗ - Собрание
законодательства Российской Федерации, 2016, N 27, ст. 4294).
6. Особенности, установленные частью 5 настоящей статьи,
применяются при осуществлении государственного кадастрового учета и
(или) государственной регистрации прав на объекты недвижимости,
созданные до дня вступления в силу постановления Верховного Совета
Российской Федерации от 27 декабря 1991 года N 3020-I
"О разграничении государственной собственности в Российской
Федерации на федеральную собственность, государственную
собственность республик в составе Российской Федерации, краев,
областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и
Санкт-Петербурга и муниципальную собственность".
7. (Часть 7 утратила силу на основании Федерального закона от
3 августа 2018 г. N 340-ФЗ - Собрание законодательства Российской
Федерации, 2018, N 32, ст. 5133)
8. Единый институт развития в жилищной сфере представляет в
орган регистрации прав заявление о государственной регистрации
предусмотренного Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ
"О содействии развитию жилищного строительства" ограничения права
собственности Российской Федерации на находящиеся в федеральной
собственности земельные участки, земельные участки, образованные из
таких земельных участков, иные находящиеся в федеральной
собственности объекты недвижимости, в отношении которых Единый
институт развития в жилищной сфере в соответствии с Федеральным
законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию
жилищного строительства" выполняет функции агента Российской
Федерации, при государственной регистрации права собственности
Российской Федерации, аренды и иных обременений, устанавливаемых в
пользу третьих лиц, в отношении указанных объектов недвижимости или
в течение одного месяца со дня принятия межведомственным
коллегиальным органом решения, указанного в пункте 2 части 1 статьи
12 Федерального закона от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии
развитию жилищного строительства" и в соответствии с которым Единый
институт развития в жилищной сфере выполняет функции агента
Российской Федерации (в ред. Федерального закона от 23 июня 2016 г.
N 221-ФЗ - Собрание законодательства Российской Федерации, 2016, N
26, ст. 3890).
9. Допускается осуществление государственного кадастрового
учета части лесного участка в составе земель лесного фонда в целях
предоставления ее в аренду для выполнения работ по геологическому
изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых,
размещения линейных объектов и сооружений, являющихся их составной
частью, без одновременной государственной регистрации обременения
лесного участка. Государственная регистрация обременения лесного
участка в указанном в настоящей части случае осуществляется в
соответствии с частью 4 статьи 14 настоящего Федерального закона
(часть 9 введена Федеральным законом от 29 июля 2017 г. N 280-ФЗ -
Собрание законодательства Российской Федерации, 2017, N 31, ст.
4829).
10. В срок до 1 января 2024 года подготовка технического плана
в целях осуществления государственного кадастрового учета и (или)
государственной регистрации прав в отношении расположенных в
границах территории ведения гражданами садоводства или
огородничества для собственных нужд зданий, сооружений, относящихся
к имуществу общего пользования и созданных до дня вступления в силу
Градостроительного кодекса Российской Федерации, осуществляется на
основании декларации, составленной и заверенной председателем
садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества, и
правоустанавливающего документа на земельный участок общего
назначения, на котором расположены такие здания, сооружения. При
этом для подготовки технического плана предоставление разрешения на
строительство и (или) разрешения на ввод в эксплуатацию таких
зданий, сооружений, а также иных документов не требуется (часть 10
введена Федеральным законом от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ - Собрание
законодательства Российской Федерации, 2017, N 31, ст. 4766).
11. В случае поступления в орган регистрации прав от органа
государственной власти, органа местного самоуправления,
организации, указанных в части 1 статьи 19 настоящего Федерального
закона, заявления о государственном кадастровом учете и прилагаемых
к нему документов в отношении соответствующего объекта
недвижимости, в том числе выданного в период с 1 января 2018 года
до 1 августа 2018 года разрешения на ввод объекта капитального
строительства в эксплуатацию, орган регистрации прав одновременно с
кадастровым учетом объекта недвижимого имущества обеспечивает
внесение сведений о зоне с особыми условиями использования
территории в Единый государственный реестр недвижимости в
соответствии с правилами, установленными статьей 34 настоящего
Федерального закона, если в соответствии с Градостроительным
кодексом Российской Федерации указанное разрешение на ввод объекта
в эксплуатацию являлось решением об установлении зоны с особыми
условиями использования территории (часть 11 введена Федеральным
законом от 3 августа 2018 г. N 342-ФЗ - Собрание законодательства
Российской Федерации, 2018, N 32, ст. 5135).
Статья 71. Особенности подготовки технического плана здания,
сооружения, помещения, машино-места, объекта
незавершенного строительства
(наименование в ред. Федерального закона от 3 июля 2016 г. N
315-ФЗ - Собрание законодательства Российской Федерации, 2016, N
27, ст. 4248)
1. В случае отсутствия разрешения на ввод здания или
сооружения в эксплуатацию, проектной документации таких объектов
недвижимого имущества сведения о здании или сооружении (за
исключением сведений о местоположении таких объектов недвижимого
имущества на земельном участке и об их площади, площади застройки)
указываются в техническом плане также на основании представленного
заказчиком кадастровых работ технического паспорта такого объекта
недвижимости, изготовленного до 1 января 2013 года.
2. В случае отсутствия разрешения на строительство на объект
незавершенного строительства, проектной документации на объект
незавершенного строительства сведения о таком объекте недвижимого
имущества, за исключением сведений о местоположении такого объекта
недвижимого имущества на земельном участке, указываются в
техническом плане также на основании представленного заказчиком
кадастровых работ технического паспорта такого объекта недвижимого
имущества, изготовленного до 1 января 2013 года.
3. В случае отсутствия разрешения на ввод здания или
сооружения в эксплуатацию, проектной документации таких объектов
недвижимого имущества сведения о помещении, машино-месте, за
исключением сведений о местоположении таких объектов недвижимого
имущества в пределах этажа здания или сооружения, либо в пределах
здания или сооружения, либо в пределах соответствующей части здания
или сооружения и его площади, указываются в техническом плане также
на основании представленных заказчиком кадастровых работ
технического паспорта помещения, машино-места, изготовленного до 1
января 2013 года, или изготовленного до 1 января 2013 года
технического паспорта здания или сооружения, в котором расположено
помещение или машино-место (в ред. Федерального закона от 3 июля
2016 г. N 315-ФЗ - Собрание законодательства Российской Федерации,
2016, N 27, ст. 4248).
4. В случаях, указанных в частях 1 - 3 настоящей статьи,
сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте (за
исключением сведений о местоположении здания, сооружения на
земельном участке и об их площади, о площади застройки, сведений о
площади и местоположении помещения, машино-места в пределах этажа
здания или сооружения, либо в пределах здания или сооружения, либо
в пределах соответствующей части здания или сооружения) указываются
в техническом плане также на основании утвержденного в
установленном федеральным законом порядке акта о приемке в
эксплуатацию соответствующих объектов (в ред. Федерального закона
от 3 июля 2016 г. N 315-ФЗ - Собрание законодательства Российской
Федерации, 2016, N 27, ст. 4248).
5. В случае, если на момент принятия решения о вводе объекта в
эксплуатацию для принятия указанного решения законодательством о
градостроительной деятельности не предусматривалось представление
технического плана объекта недвижимости, сведения о здании,
сооружении, помещении, машино-месте (за исключением сведений о
местоположении здания, сооружения на земельном участке, об их
площади, о площади застройки, сведений о площади и местоположении
помещения или машино-места в пределах этажа здания или сооружения,
либо в пределах здания или сооружения, либо в пределах
соответствующей части здания или сооружения) указываются в
техническом плане также на основании разрешения на ввод объекта в
эксплуатацию (в ред. Федерального закона от 3 июля 2016 г. N 315-ФЗ
- Собрание законодательства Российской Федерации, 2016, N 27, ст.
4248).
Статья 71-1. Особенности внесения в Единый государственный
реестр недвижимости сведений о местоположении
границ минимальных расстояний до магистральных
или промышленных трубопроводов
1. До 1 сентября 2019 года в реестр границ наряду со
сведениями, предусмотренными статьей 10 настоящего Федерального
закона, также вносятся сведения о местоположении границ минимальных
расстояний до магистральных и промышленных трубопроводов
(газопроводов, нефтепроводов и нефтепродуктопроводов,
аммиакопроводов). При этом в реестр границ в отношении сведений о
местоположении указанных границ минимальных расстояний вносятся
сведения, предусмотренные пунктами 2 - 4 и 6 части 1 статьи 10
настоящего Федерального закона применительно к зонам с особыми
условиями использования территорий.
2. Для внесения сведений о местоположении границ минимальных
расстояний до магистральных или промышленных трубопроводов
(газопроводов, нефтепроводов и нефтепродуктопроводов,
аммиакопроводов) в реестр границ уполномоченный Правительством
Российской Федерации федеральный орган исполнительной власти,
утвердивший описание местоположения границ указанных минимальных
расстояний и перечень координат характерных точек этих границ, в
срок не более чем пять рабочих дней со дня их утверждения
направляет данные описание и перечень координат в орган регистрации
прав. Внесение указанных сведений в реестр границ осуществляется в
порядке, установленном настоящим Федеральным законом для внесения
сведений о зонах с особыми условиями использования территорий.
3. При поступлении от уполномоченного органа государственной
власти решения об установлении зоны минимальных расстояний до
магистральных или промышленных трубопроводов (газопроводов,
нефтепроводов и нефтепродуктопроводов, аммиакопроводов) в целях
внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о
такой зоне орган регистрации прав одновременно с внесением сведений
о такой зоне исключает из Единого государственного реестра
недвижимости сведения о границах минимальных расстояний до данных
трубопроводов, внесенные в Единый государственный реестр
недвижимости в соответствии с частью 1 настоящей статьи.
(Статья 71-1 введена Федеральным законом от 3 августа 2018 г.
N 342-ФЗ - Собрание законодательства Российской Федерации, 2018, N
32, ст. 5135)
Статья 72. Порядок вступления в силу настоящего Федерального
закона
1. Настоящий Федеральный закон вступает в силу с 1 января
2017 года, за исключением части 4 статьи 66 и статьи 68 настоящего
Федерального закона.
2. Часть 4 статьи 66 и статья 68 настоящего Федерального
закона вступают в силу с 1 января 2020 года.
3. Обеспечение приведения в соответствие с настоящим
Федеральным законом изданных Правительством Российской Федерации и
находящимися в его ведении федеральными органами исполнительной
власти нормативных правовых актов, а также принятие нормативных
правовых актов, обеспечивающих реализацию настоящего Федерального
закона, осуществляется до 1 января 2017 года.
4. Законодательные и иные нормативные правовые акты до их
приведения в соответствие с настоящим Федеральным законом
применяются постольку, поскольку они не противоречат настоящему
Федеральному закону.
5. Настоящий Федеральный закон применяется к правоотношениям,
возникшим после дня его вступления в силу. Настоящий Федеральный
закон по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу,
применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после
дня его вступления в силу.
6. Со дня вступления в силу настоящего Федерального закона
сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое
имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра
недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином
государственном реестре недвижимости и не требующими
дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4
настоящего Федерального закона участниками отношений, возникающих
при осуществлении государственного кадастрового учета и (или)
государственной регистрации прав.
7. Временный характер сведений государственного кадастра
недвижимости об образованных объектах недвижимости, предусмотренный
статьей 24 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ
"О государственном кадастре недвижимости" (в редакции,
действовавшей до 1 января 2017 года), сохраняется до момента
государственной регистрации права на такой объект недвижимости либо
до момента государственной регистрации аренды, если объектом
недвижимости является земельный участок, находящийся в
государственной или муниципальной собственности, но не позднее
1 марта 2022 года. По истечении указанного срока сведения об
объектах недвижимости, которые носят временный характер,
исключаются из Единого государственного реестра недвижимости в
порядке, предусмотренном порядком ведения Единого государственного
реестра недвижимости. Образование новых объектов недвижимости из
объекта недвижимости, внесенные в Единый государственный реестр
недвижимости сведения о котором носят временный характер, не
допускается. В течение срока действия временного характера
внесенных в Единый государственный реестр недвижимости сведений об
объекте недвижимости сведения о таком объекте недвижимости могут
быть исключены из Единого государственного реестра недвижимости по
заявлению собственника объекта недвижимости или собственников
объектов недвижимости, в результате преобразования которых был
образован такой объект недвижимости. В случае, если земельные
участки были образованы из земель или земельных участков,
государственная собственность на которые не разграничена,
исключение из Единого государственного реестра недвижимости
сведений о соответствующих земельных участках осуществляется по
заявлению представителя уполномоченного на распоряжение такими
земельными участками органа государственной власти или органа
местного самоуправления.
Президент Российской Федерации В.Путин
Москва, Кремль
13 июля 2015 года
N 218-ФЗ