ПРАВИТЕЛЬСТВО ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
От 18.07.2005 N 709
г. Вологда
Об организации изъятия, в том числе
путем выкупа, земельных участков
для государственных нужд области,
связанных со строительством
В целях урегулирования вопросов, возникающих при изъятии для
государственных нужд области земельных участков (за исключением
земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения,
находящихся в общей долевой собственности) для размещения объектов
областного значения,
Правительство области ПОСТАНОВЛЯЕТ:
1. Установить, что для изъятия для государственных нужд области,
связанных со строительством, земельных участков для размещения
объектов областного значения:
1.1. Орган исполнительной государственной власти области, на
который возложены координация и регулирование деятельности в
соответствующей отрасли, как в случае выполнения им функций
государственного заказчика объекта строительства, так и в случае если
в качестве государственного заказчика объекта строительства выступает
иное юридическое лицо (далее - отраслевой орган), имеющее намерение
разместить объект недвижимости:
- обращается в орган местного самоуправления соответствующего
муниципального образования области с заявлением о выборе земельного
участка для размещения объекта недвижимости (далее - объект) и
утверждения проекта его границ;
- обращается при необходимости в землеустроительную организацию,
имеющую право на проведение землеустроительных работ, с заявкой на
проведение межевания земельного участка, необходимого для
строительства;
- обращается в организацию, имеющую право на осуществление
оценочной деятельности, с заявкой на определение рыночной стоимости
выкупаемого земельного участка и находящегося на нем недвижимого
имущества (при наличии последнего);
- не позднее чем за год до предстоящего изъятия земельного
участка по поручению департамента имущественных отношений области
обращается к собственникам (землепользователям, землевладельцам,
арендаторам) земельного участка и находящегося на нем недвижимого
имущества (при его наличии) в письменной форме с извещением о
намерении выкупить (изъять) земельный участок и находящееся на нем
недвижимое имущество (при его наличии) по стоимости, не превышающей
определенную независимым оценщиком;
- оплачивает расходы, связанные с выкупом земельного участка;
- готовит при необходимости проект постановления Правительства
области о переводе земельного участка из одной категории в другую;
- представляет интересы области в судах общей юрисдикции и
арбитражных судах при возникновении споров по вопросам, связанным с
определенной в настоящем пункте компетенцией.
1.2. Отраслевой орган совместно с департаментом имущественных
отношений области:
- заключают договор купли-продажи или соглашение об изъятии
земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества (при
наличии последнего);
- представляют интересы области в судах общей юрисдикции и
арбитражных судах при возникновении споров по вопросам, связанным с
определенной в настоящем пункте компетенцией.
1.3. Департамент имущественных отношений области:
- принимает решение о предварительном согласовании места
размещения объекта и утверждении акта о выборе земельного участка для
строительства;
- принимает решение об изъятии земельного участка путем выкупа
для государственных нужд области и в недельный срок после его принятия
обращается в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав
на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной
регистрации указанного решения;
- в недельный срок с даты подписания договора купли-продажи
представляет в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав
на недвижимое имущество и сделок с ним, необходимые документы для
государственной регистрации перехода права собственности к области;
- принимает решение о предоставлении земельного участка
государственному заказчику на праве постоянного (бессрочного)
пользования или в аренду в соответствии с действующим
законодательством;
- представляет интересы области в судах общей юрисдикции и
арбитражных судах при возникновении споров по вопросам, связанным с
определенной в настоящем пункте компетенцией.
2. Установить, что при изъятии путем выкупа для государственных
нужд области, связанных со строительством, земельных участков для
размещения объектов областного значения соблюдаются следующие условия:
2.1. В случае если для размещения объекта необходима только часть
земельного участка, а оставшаяся часть земельного участка не
позволяет его собственнику, землепользователю, землевладельцу или
арендатору использовать ее в дальнейшем в соответствии с фактическим
назначением, изъятию, в том числе путем выкупа, подлежит весь
земельный участок.
2.2. В случае если изъятию для государственных нужд области
подлежит земельный участок, находящийся на праве собственности, и
такое изъятие невозможно без прекращения права собственности на
находящееся на нем недвижимое имущество, то в расчет стоимости
изымаемого земельного участка включаются:
- рыночная стоимость земельного участка;
- рыночная стоимость находящегося на земельном участке
недвижимого имущества;
- убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка и
находящегося на нем недвижимого имущества, в том числе убытки, которые
несет собственник в связи с досрочным прекращением своих обязательств
перед третьими лицами, в том числе упущенная выгода.
2.3. В случае если изъятию для государственных нужд области
подлежит земельный участок, находящийся на праве постоянного
(бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения или на
праве аренды, и такое изъятие влечет за собой прекращение права
собственности на находящееся на нем недвижимое имущество, то в расчет
стоимости изымаемого земельного участка включаются:
- рыночная стоимость находящегося на земельном участке
недвижимого имущества;
- убытки, причиненные землепользователю, землевладельцу,
арендатору изъятием земельного участка, в том числе убытки, которые
они несут в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед
третьими лицами, и упущенная выгода.
2.4. В случае если изъятию для государственных нужд области
подлежит земельный участок, находящийся на праве постоянного
(бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения или по
договору аренды, и такое изъятие влечет за собой прекращение права
пользования на находящееся на данном земельном участке недвижимое
имущество, то в расчет стоимости изымаемого земельного участка
включаются убытки, причиненные землепользователю, землевладельцу,
арендатору изъятием земельного участка, а также убытки, связанные с
прекращением прав на недвижимое имущество, в том числе убытки, которые
несут землепользователь, землевладелец, арендатор земельного участка,
а также пользователь объекта недвижимости в связи с досрочным
прекращением своих обязательств перед третьими лицами, и упущенная
выгода.
2.5. В случае если изъятию для государственных нужд области
подлежит земельный участок, находящийся на праве собственности, то в
расчет стоимости изымаемого земельного участка включаются:
- рыночная стоимость земельного участка;
- убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, в
том числе убытки, которые несет собственник земельного участка в
связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими
лицами, в том числе упущенная выгода.
2.6. В случае если изъятию для государственных нужд области
подлежит земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения,
дополнительно возмещаются потери сельскохозяйственного производства.
3. Расходы, связанные с выкупом земельного участка в соответствии
с постановлением Государственного комитета Российской Федерации по
строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 5 марта 2004 года
N 15/1, включаются в сводный сметный расчет стоимости строительства
объекта.
По поручению Губернатора области
первый заместитель Губернатора области Н.В. Костыгов
