ПРАВИТЕЛЬСТВО ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
От 18.07.2005 N 709
г. Вологда
Об организации изъятия, в том числе путем
выкупа, земельных участков для государственных
нужд области, связанных со строительством
(В редакции Постановления Правительства Вологодской области
от 04.12.2006 № 1204; от 15.04.2008 № 730;
от 02.12.2008 № 2295)
В целях урегулирования вопросов, возникающих при изъятии для
государственных нужд области земельных участков (за исключением
земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения,
находящихся в общей долевой собственности) для размещения объектов
областного значения,
Правительство области ПОСТАНОВЛЯЕТ:
1. Установить, что для изъятия для государственных нужд области,
связанных со строительством, земельных участков для размещения
объектов областного значения:
1.1. Орган исполнительной государственной власти области, на
который возложены координация и регулирование деятельности в
соответствующей отрасли, как в случае выполнения им функций
государственного заказчика объекта строительства, так и в случае если
в качестве государственного заказчика объекта строительства данных
объектов выступает иное лицо (далее – отраслевой орган), имеющее
намерение разместить объект недвижимости:
обращается в специально уполномоченный орган исполнительной
государственной власти области в сфере регулирования земельных
отношений, управления и распоряжения земельными участками, координации
деятельности соответствующих органов в области земельных отношений
(далее – уполномоченный орган) с заявлением о принятии решения об
изъятии земельного участка, в том числе путем выкупа, для
государственных нужд области, а также находящегося на нем недвижимого
имущества (при наличии последнего), с указанием ориентировочной
площади, местонахождения земельного участка, сведений о наличии на нем
объектов недвижимости и их правообладателей.
К заявлению в обязательном порядке прилагаются:
а) кадастровый паспорт здания, сооружения, объекта незавершенного
строительства, расположенного на предполагаемом к изъятию земельном
участке (при наличии такого объекта);
б) копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего
документа, подтверждающего право лица, являющегося правообладателем
здания, сооружения, объекта незавершенного строительства,
расположенного на предполагаемом к изъятию земельном участке;
обращается к кадастровому инженеру или в организацию, имеющую
право на проведение работ по территориальному землеустройству (до 1
января 2011 года), с заявкой на выполнение кадастровых работ в
отношении земельного участка, необходимого для строительства;
обращается к лицу, имеющему право на осуществление оценочной
деятельности, с заявкой на определение рыночной стоимости выкупаемого
земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества (при
наличии последнего);
обращается, не позднее чем за год до предстоящего изъятия
земельного участка, к собственникам (землепользователям,
землевладельцам, арендаторам) земельного участка и находящегося на нем
недвижимого имущества (при его наличии) в письменной форме с
извещением о намерении выкупить (изъять) земельный участок и
находящееся на нем недвижимое имущество (при его наличии) по
стоимости, не превышающей определенную независимым оценщиком;
представляет интересы области в судах общей юрисдикции и
арбитражных судах при возникновении споров по вопросам, связанным с
определенной в настоящем пункте компетенцией.
(Подпункт в редакции Постановления Правительства Вологодской области
от 02.12.2008 № 2295)
1.2. Отраслевой орган совместно с уполномоченным органом: (В
редакции Постановления Правительства Вологодской области
от 04.12.2006 № 1204)
- заключают соглашение о выкупе земельного участка и
находящегося на нем недвижимого имущества (при наличии последнего); (В
редакции Постановления Правительства Вологодской области
от 02.12.2008 № 2295)
- представляют интересы области в судах общей юрисдикции и
арбитражных судах при возникновении споров по вопросам, связанным с
определенной в настоящем пункте компетенцией.
1.3. Уполномоченный орган:
обращается в орган местного самоуправления муниципального
образования области, на территории которого расположен испрашиваемый
земельный участок, с заявлением о выборе земельного участка для
строительства и об утверждении и выдаче схемы расположения земельного
участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей
территории для размещения объекта недвижимости (далее - объект), а
также о предоставлении расчета убытков собственников,
землепользователей, землевладельцев, арендаторов земельных участков;
принимает решение о предварительном согласовании места размещения
объекта и утверждении акта о выборе земельного участка для
строительства объекта;
в случае несоответствия предполагаемого использования земельного
участка установленной категории земель готовит проект постановления
Правительства области о переводе земельного участка из одной категории
в другую, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 статьи 78
Земельного кодекса Российской Федерации;
принимает решение об изъятии земельного участка путем выкупа для
государственных нужд области и в недельный срок после его принятия
обращается в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на
недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о внесении в Единый
государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним
записи о принятии решения об изъятии земельного участка для
государственных нужд;
уведомляет собственника (землепользователя, землевладельца,
арендатора) земельного участка о произведенной записи, указанной в
абзаце пятом настоящего подпункта, с указанием даты регистрации
решения об изъятии земельного участка, в месячный срок после получения
сведений от органа, осуществляющего государственную регистрацию прав
на недвижимое имущество и сделок с ним, о регистрации решения об
изъятии земельного участка, при этом уведомление может содержать
предложение собственнику (землепользователю, землевладельцу,
арендатору) земельного участка согласиться на изъятие земельного
участка;
представляет в орган, осуществляющий государственную регистрацию
прав на недвижимое имущество и сделок с ним, документы, указанные в
статье 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с
ним» для государственной регистрации перехода права собственности к
области, в недельный срок с даты заключения соглашения о выкупе
земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества (при
наличии последнего) или вступления в законную силу решения суда об
изъятии земельного участка;
предъявляет иск о выкупе земельного участка в суд в случае, если
собственник не согласен с решением об изъятии у него земельного
участка для государственных нужд либо с ним не достигнуто соглашение о
выкупной цене или других условиях выкупа;
принимает решение о предоставлении земельного участка
государственному заказчику на праве постоянного (бессрочного)
пользования, безвозмездного срочного пользования или в аренду в
соответствии с действующим законодательством;
представляет интересы области в судах общей юрисдикции и
арбитражных судах при возникновении споров по вопросам, связанным с
определенной в настоящем пункте компетенцией.
(Подпункт в редакции Постановления Правительства Вологодской области
от 02.12.2008 № 2295)
2. Установить, что при изъятии путем выкупа для государственных
нужд области, связанных со строительством, земельных участков для
размещения объектов областного значения соблюдаются следующие условия:
2.1. В случае если для размещения объекта необходима только часть
земельного участка, а оставшаяся часть земельного участка не
позволяет его собственнику, землепользователю, землевладельцу или
арендатору использовать ее в дальнейшем в соответствии с фактическим
назначением, изъятию, в том числе путем выкупа, подлежит весь
земельный участок.
2.2. В случае если изъятию для государственных нужд области
подлежит земельный участок, находящийся на праве собственности, и
такое изъятие невозможно без прекращения права собственности на
находящееся на нем недвижимое имущество, то в расчет стоимости
изымаемого земельного участка включаются:
- рыночная стоимость земельного участка;
- рыночная стоимость находящегося на земельном участке
недвижимого имущества;
- убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка и
находящегося на нем недвижимого имущества, в том числе убытки, которые
несет собственник в связи с досрочным прекращением своих обязательств
перед третьими лицами, в том числе упущенная выгода.
2.3. В случае если изъятию для государственных нужд области
подлежит земельный участок, находящийся на праве постоянного
(бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения или на
праве аренды, и такое изъятие влечет за собой прекращение права
собственности на находящееся на нем недвижимое имущество, то в расчет
стоимости изымаемого земельного участка включаются:
- рыночная стоимость находящегося на земельном участке
недвижимого имущества;
- убытки, причиненные землепользователю, землевладельцу,
арендатору изъятием земельного участка, в том числе убытки, которые
они несут в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед
третьими лицами, и упущенная выгода.
2.4. В случае если изъятию для государственных нужд области
подлежит земельный участок, находящийся на праве постоянного
(бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения или по
договору аренды, и такое изъятие влечет за собой прекращение права
пользования на находящееся на данном земельном участке недвижимое
имущество, то в расчет стоимости изымаемого земельного участка
включаются убытки, причиненные землепользователю, землевладельцу,
арендатору изъятием земельного участка, а также убытки, связанные с
прекращением прав на недвижимое имущество, в том числе убытки, которые
несут землепользователь, землевладелец, арендатор земельного участка,
а также пользователь объекта недвижимости в связи с досрочным
прекращением своих обязательств перед третьими лицами, и упущенная
выгода.
2.5. В случае если изъятию для государственных нужд области
подлежит земельный участок, находящийся на праве собственности, то в
расчет стоимости изымаемого земельного участка включаются:
- рыночная стоимость земельного участка;
- убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, в
том числе убытки, которые несет собственник земельного участка в
связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими
лицами, в том числе упущенная выгода.
Пункт (Исключен - Постановление Правительства Вологодской
области от 15.04.2008 № 730)
3. Расходы, связанные с выкупом земельного участка в соответствии
с постановлением Государственного комитета Российской Федерации по
строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 5 марта 2004 года
N 15/1, включаются в сводный сметный расчет стоимости строительства
объекта.
По поручению Губернатора области
первый заместитель Губернатора области Н.В. Костыгов
