Закон Калининградской области от 21.12.2006 № 105

(бессрочного) пользования на земельный участок  на  право  аренды  или
право собственности.

     Статья 22. Порядок принятия решений  о  предоставлении  земельных
участков,  находящихся в государственной собственности Калининградской
области, в  собственность  или  аренду  для  целей,  не  связанных  со
строительством,  либо  об  отказе  в  предоставлении  таких  земельных
участков

     1.  Граждане,  заинтересованные  в  предоставлении  или  передаче
земельных участков в собственность или в аренду из земель, находящихся
в государственной собственности Калининградской  области,  для  целей,
не  связанных  со  строительством,  подают  заявления в уполномоченный
орган исполнительной власти по управлению земельными ресурсами.
     В указанном заявлении должны быть определены  цель  использования
земельного  участка,  его  предполагаемые  размеры  и  местоположение,
испрашиваемое право на землю.
     2.   В   случае,   если   имеются   предусмотренные   федеральным
законодательством  основания  для  отказа  в предоставлении земельного
участка в собственность или в аренду гражданам,  уполномоченный  орган
исполнительной   власти   по   управлению   земельными   ресурсами   в
десятидневный  срок  с  момента   поступления   заявления   направляет
заявителю мотивированный отказ в предоставлении земельного участка.
     3.  В  случае,  если  основания  для  отказа   в   предоставлении
земельного  участка,  указанные  в п. 2 настоящей статьи, отсутствуют,
уполномоченный орган исполнительной власти  по  управлению  земельными
ресурсами   в  десятидневный  срок  с  момента  поступления  заявления
обращается в орган местного самоуправления муниципального образования,
на  территории  которого  находится  указанный  в  заявлении земельный
участок, с запросом  о  предоставлении  утвержденного  проекта  границ
земельного участка.
     4.  В  двухнедельный  срок  с  момента  представления   в   орган
исполнительной  власти  утвержденного  проекта  границ  испрашиваемого
земельного  участка  уполномоченный  орган  исполнительной  власти  по
управлению  земельными  ресурсами  принимает  решение о предоставлении
земельного участка в собственность либо в аренду с приложением проекта
его границ.
     5.  При  предоставлении   земельных   участков,   находящихся   в
государственной  собственности,  в собственность или аренду для целей,
не связанных со строительством, в результате его изъятия, в том  числе
путем   выкупа,   для   государственных   или   муниципальных  нужд  в
соответствии  с  федеральным  законом  одновременно   с   решением   о
предоставлении    земельного    участка    принимается    решение    о
соответствующей форме изъятия такого земельного участка.
     6. В решениях о предоставлении земельных участков, находящихся  в
государственной собственности Калининградской области, в собственность
или аренду для целей, не  связанных  со  строительством,  должны  быть
указаны:
     а) сведения о лицах, которым предоставляются земельные участки;
     б)  сведения  о  местоположении  (адресах),  площадях,  границах,
обременениях,  кадастровых  номерах,  целевом назначении и разрешенном
использовании   земельных   участков,   а   также   иные   позволяющие
индивидуализировать земельные участки данные;
     в) стоимость земельных участков (в случае, если земельные участки
подлежат продаже);
     г) сведения о сроке уплаты  стоимости  земельных  участков,  если
земельные  участки продаются в кредит (с отсрочкой платежа), а также о
порядке, сроках и размерах платежей, если земельные участки  продаются
в рассрочку.
     7.  Договоры   купли-продажи   и   аренды   с   лицами,   которым
предоставлены   земельные   участки,   находящиеся  в  государственной
собственности Калининградской области, в собственность или аренду  для
целей,  не  связанных  со  строительством,  заключаются уполномоченным
органом по управлению земельными  ресурсами  в  недельный  срок  после
представления заявителем кадастровой карты (плана) земельного участка.
     8. Образцы договоров купли-продажи и аренды  земельных  участков,
находящихся  в  государственной собственности Калининградской области,
утверждаются в  соответствии  с  действующим  в  Российской  Федерации
законодательством.

     Статья  23.  Особенности  приобретения  права  собственности   на
земельный  участок,  на  котором расположен многоквартирный дом и иные
входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества

     1. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный  дом
и  иные  входящие  в состав такого дома объекты недвижимого имущества,
прошедший государственный кадастровый учет, который сформирован  до  1
марта  2005  года,  переходит  бесплатно в общую долевую собственность
собственников помещений в многоквартирном доме.
     2. В  случае,  если  земельный  участок,  на  котором  расположен
многоквартирный  дом  и  иные  входящие  в  состав такого дома объекты
недвижимого имущества, не сформирован до  1  марта  2005  года,  лицо,
уполномоченное  решением  общего  собрания  собственников  помещений в
многоквартирном  доме,  вправе  обратиться  в   уполномоченный   орган
исполнительной  власти по управлению земельными ресурсами с заявлением
по  формированию  земельного   участка   с   приложением   документов,
подтверждающих полномочия данного лица.
     3. Орган местного самоуправления без взимания платы  с  заявителя
осуществляет    все    предусмотренные   законодательством   действия,
необходимые  для  государственного   кадастрового   учета   земельного
участка, в том числе:
     - подготовку  проекта  границ  земельного  участка,  а  в  случае
необходимости - проекта планировки и межевания;
     - действия, необходимые для получения кадастровой  карты  (плана)
земельного участка.
     4.  Уполномоченный  орган  исполнительной  власти  по  управлению
земельными  ресурсами  в  двухнедельный  срок с момента предоставления
кадастровой  карты  (плана)   принимает   решение   о   предоставлении
земельного  участка  собственникам  помещений в многоквартирном доме в
общую долевую собственность бесплатно и в  течение  пяти  дней  выдает
заявителю указанное решение.
     Уполномоченный  орган   исполнительной   власти   по   управлению
земельными  ресурсами в десятидневный срок обязан передать сведения по
данному земельному участку в налоговый орган для исчисления земельного
налога.

     Статья 24. Безвозмездное срочное пользование земельными участками

     1. Правом на получение земельных участков в безвозмездное срочное
пользование  из  земель  соответствующих  организаций в виде служебных
наделов обладают работники отдельных отраслей экономики, в  том  числе
организаций  транспорта,  лесного  хозяйства,  лесной  промышленности,
охотничьих  хозяйств,   государственных   природных   заповедников   и
национальных   парков,   определенные   законодательством   Российской
Федерации и пунктом 2 настоящей статьи.
     2.  Помимо  работников,  имеющих  право  на  получение  служебных
наделов  в  соответствии  с  законодательством  Российской  Федерации,
служебные наделы на территории Калининградской области предоставляются
следующим категориям работников:
     - линейным  работникам  автомобильных  дорог  и  железнодорожного
транспорта;
     - машинистам стационарных электрифицированных насосных станций;
     - русловым ремонтерам, обслуживающим водозащитные дамбы.
     3. Служебные наделы предоставляются в целях использования их  для
сенокошения,  выпаса  скота,  садоводства,  огородничества,  без права
возведения  построек.  Служебные  наделы  предоставляются  в  пределах
установленных  минимальных и максимальных размеров земельных участков,
определенных для вышеуказанных  целей,  с  соблюдением  экологических,
санитарно-гигиенических, противопожарных и иных нормативов.
     4. Решение  о  предоставлении  служебного  надела  принимается  в
месячный  срок  со  дня  обращения с заявлением работника на основании
решения  соответствующих  организаций  из   числа   принадлежащих   им
земельных участков.

         Глава 6. ПРИОБРЕТЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ИЗ ЗЕМЕЛЬ,          
        НАХОДЯЩИХСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ, ИЛИ ПРАВА        
       НА ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ТАКОГО ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА        
                   НА ТОРГАХ (КОНКУРСАХ, АУКЦИОНАХ)                   

     Статья  25.  Условия,  обязательные  для  включения   в   договор
купли-продажи земельного участка

     1.  Договор  купли-продажи  земельного  участка,  находящегося  в
государственной  собственности  Калининградской области, независимо от
оснований его заключения должен содержать следующие условия:
     а) сведения о сторонах договора;
     б)  сведения  о  земельном  участке:   местоположение,   площадь,
обременения,  кадастровая  карта  (план)  земельного  участка, которая
является  неотъемлемой  частью  договора,  с  указанием   кадастрового
номера,   категории   земель,   разрешенного   использования   и  иной
необходимой информации;
     в) цена земельного участка (цена земельного участка  определяется
в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи);
     г) порядок оплаты цены земельного участка:
     -   оплата   цены   земельного   участка   может    производиться
единовременно  или в рассрочку. Срок рассрочки не может быть более чем
шесть месяцев;
     - на сумму денежных средств, по  уплате  которой  предоставляется
рассрочка,  производится начисление процентов исходя из ставки, равной
ставке  рефинансирования  Центрального  Банка  Российской   Федерации,
действовавшей на дату заключения договора;
     - в случае единовременной оплаты денежные  средства  должны  быть
перечислены  в  соответствующий бюджет не позднее пяти банковских дней
со дня заключения договора;
     д)  условия  конкурса,  формы  и  сроки  их  исполнения,  порядок
подтверждения   исполнения  условий  конкурса,  порядок  осуществления
контроля за исполнением условий конкурса;
     е) сведения об обременениях земельного участка,  в  том  числе  о
публичных сервитутах;
     ж) договор  должен  предусматривать  возможность  государственной
регистрации  перехода  права собственности на земельный участок только
после полной оплаты  приобретателем  его  цены  и  исполнения  условий
конкурса. В случае рассрочки оплаты цены земельного участка в договоре
должно быть указание на наличие залога.
     С момента заключения (подписания)  договора  купли-продажи  и  до
перехода  права  собственности на земельный участок к приобретателю он
вправе использовать земельный участок в соответствии с его разрешенным
использованием,  в  том  числе  осуществлять  строительные  работы.  В
случае  расторжения  договора  купли-продажи  по  вине   приобретателя
затраты,  связанные с использованием земельного участка, возмещению не
подлежат, если иное не предусмотрено договором.
     Затраты, связанные с государственной регистрацией перехода  права
собственности   на   земельный   участок,   возлагаются  договором  на
приобретателя земельного участка;
     з)  ответственность  сторон  за  неисполнение  или   ненадлежащее
исполнение договора.
     Договор должен предусматривать уплату  приобретателем  земельного
участка неустойки в следующих случаях:
     - за несвоевременное перечисление денежных средств;
     - за неисполнение  или  ненадлежащее  исполнение  других  условий
договора;
     и) порядок расторжения договора:
     - в случае расторжения  договора  в  связи  с  неисполнением  или
ненадлежащим  исполнением  его  условий, в том числе условий конкурса,
взыскивается неустойка;
     - в случае  расторжения  договора  стороны  не  вправе  требовать
возвращения  того,  что  было  исполнено  ими  до  момента расторжения
договора.
     Договор купли-продажи земельного  участка  может  содержать  иные
необходимые условия в соответствии с действующим законодательством.
     2. При заключении  договоров  купли-продажи  земельных  участков,
находящихся  в  государственной собственности, цена земельного участка
устанавливается в размере:
     а) предложенном победителем торгов в случае проведения торгов;
     б) десятикратного размера ставки  земельного  налога  за  единицу
площади  земельного  участка  на  начало  календарного года, в котором
заключается  договор  купли-продажи  земельного   участка,   если   на
земельном   участке   расположено  здание,  строение  или  сооружение,
находящееся в собственности приобретателя земельного  участка,  в  том
числе   находившееся   ранее   в   государственной  или  муниципальной
собственности  (приватизированное),  а  также  здание,  строение   или
сооружение, в отношении которого принято решение о приватизации;
     в) равном рыночной стоимости земельного участка,  на  котором  не
расположены    здания,   строения   или   сооружения,   если   договор
купли-продажи  этого  земельного  участка  заключается  на   основании
решения соответствующего органа.
     Рыночная стоимость земельных участков определяется в соответствии
с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.
     Оценка   земельных    участков    по    договорам,    заключаемым
уполномоченным    органом    по   управлению   земельными   ресурсами,
осуществляется оценщиками,  прошедшими  конкурсный  отбор  в  порядке,
устанавливаемом  высшим  исполнительным органом государственной власти
Калининградской области.
     3. Цена  земельного  участка  определяется  договором  без  учета
налога на добавленную стоимость и иных обязательных платежей.
     4.  Контроль  за  исполнением  условий  договоров   купли-продажи
земельных  участков  осуществляет  уполномоченный орган исполнительной
власти по управлению земельными ресурсами.
     5. До разграничения  в  Калининградской  области  государственной
собственности  на  землю  требования  настоящей  статьи  обязательны в
отношении договоров, заключаемых органами местного самоуправления.

     Статья 26. Условия, обязательные для включения в  договор  аренды
земельного участка

     1.   Договор   аренды   земельного   участка,   находящегося    в
государственной  собственности  Калининградской области, независимо от
оснований его заключения должен содержать следующие условия:
     а) сведения о сторонах договора;
     б)  сведения  о  земельном  участке:   местоположение,   площадь,
обременения,   кадастровый   номер,   категория,   назначение  земель.
Кадастровая карта  (план)  земельного  участка  является  неотъемлемой
частью договора;
     в) срок договора аренды.
     Срок аренды устанавливается на основании решения о предоставлении
земельного  участка  в  аренду  или  решения  о  проведении  торгов по
продаже права на заключение договора аренды земельного участка.
     Срок   договора   аренды   не   может   превышать   максимального
(предельного)   срока,   установленного  законодательством  Российской
Федерации и настоящим Законом, а также срока, установленного договором
аренды   расположенного   на  земельном  участке  объекта  недвижимого
имущества, находящегося в собственности Калининградской области;
     г) разрешенное использование земельного участка:
     - условия использования земельного участка должны соответствовать
условиям,   установленным  законодательством  Российской  Федерации  и
Калининградской области;
     - если иное не установлено решением о  предоставлении  земельного
участка в аренду или решением о проведении торгов, договором аренды не
допускается  устанавливать  более  длительный   срок   неиспользования
земельного   участка,   предназначенного   для   сельскохозяйственного
производства либо жилищного или иного строительства, чем предусмотрено
Земельным кодексом Российской Федерации;
     д) порядок определения размера арендной платы;
     е) порядок, условия и сроки внесения арендной платы;
     ж) сведения об обременениях земельного участка,  в  том  числе  о
публичных сервитутах;
     з) условия использования арендуемого имущества;
     и)  условия  конкурса,  формы  и  сроки  их  исполнения,  порядок
подтверждения   исполнения  условий  конкурса,  порядок  осуществления
контроля за исполнением условий конкурса;
     к) на арендатора возлагаются расходы, связанные с государственной
регистрацией  договора  аренды  и  изменений  к нему, а также расходы,
связанные с использованием и охраной земельного участка.
     В случае расторжения договора,  а  также  после  истечения  срока
аренды произведенные арендатором расходы не подлежат возмещению;
     л) ответственность арендатора за  неисполнение  или  ненадлежащее
исполнение обязательств;
     м)  порядок  контроля  со  стороны  уполномоченного   органа   по
управлению  земельными  ресурсами  за  соблюдением арендатором условий
договора аренды.
     Помимо условий, предусмотренных настоящим пунктом, договор аренды
может  содержать  другие  условия,  предусмотренные  законодательством
Российской Федерации или Калининградской области.
     2. Арендная плата определяется  договором  без  учета  налога  на
добавленную стоимость и иных обязательных платежей.
     3. Контроль за исполнением  условий  договоров  аренды  земельных
участков  осуществляет  уполномоченный  орган исполнительной власти по
управлению земельными ресурсами.
     4. До разграничения  в  Калининградской  области  государственной
собственности  на  землю  требования  настоящей  статьи  обязательны в
отношении договоров, заключаемых органами местного самоуправления.

           Глава 7. ПРИОБРЕТЕНИЕ ПРАВ НА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ            
          ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА С ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫМ СОГЛАСОВАНИЕМ           
                       МЕСТА РАЗМЕЩЕНИЯ ОБЪЕКТА                       

     Статья 27. Порядок выбора земельного участка для строительства  с
предварительным согласованием места размещения объекта

     1. Заявление о выборе  земельных  участков  для  строительства  и
предварительном  согласовании  мест  размещения  объектов на земельных
участках, находящихся в государственной собственности  Калининградской
области,  подается  гражданами,  индивидуальными предпринимателями без
образования юридического лица (лично или через своего  представителя),
юридическими   лицами,  органами  государственной  власти  и  органами
местного самоуправления в уполномоченный орган  исполнительной  власти
по управлению земельными ресурсами.
     2. В заявлении о  выборе  земельных  участков  и  предварительном
согласовании   мест   размещения   объектов   на  земельных  участках,
находящихся в государственной собственности  Калининградской  области,
должны   быть  указаны:  целевое  назначение  объектов  строительства,
предполагаемые места их  размещения,  обоснование  примерных  размеров
земельных  участков,  испрашиваемое  право  на  земельные  участки.  К
заявлению могут прилагаться технико-экономическое обоснование  проекта
строительства и необходимые расчеты.
     3.  Уполномоченный  орган  исполнительной  власти  по  управлению
земельными  ресурсами,  находящимися  в  государственной собственности
Калининградской области, обращается в органы местного  самоуправления,
на  территории  которых расположены испрашиваемые земельные участки, с
заявлением о выборе земельного участка и предварительном  согласовании
места размещения объекта.
     4. Орган местного самоуправления  обеспечивает  выбор  земельного
участка  на  основе  документов государственного земельного кадастра и
документов землеустройства с учетом экологических, градостроительных и
иных  условий  использования  соответствующей  территории  и недр в ее
границах  посредством  определения  вариантов  размещения  объекта   и
проведения    процедур   согласования   в   случаях,   предусмотренных
федеральными законами, с соответствующими  государственными  органами,
органами   местного  самоуправления,  муниципальными  организациями  в
течение трех месяцев со дня поступления обращения.
     5. В случае,  если  выбираемый  земельный  участок  находится  на
застроенной  территории,  не разделенной на земельные участки, границы
земельных участков существующих зданий, строений и сооружений, а также
граница   места   размещения   объекта   устанавливаются   посредством
подготовки проектов межевания.
     6.  Выбор  земельного  участка  на  застроенной  многоквартирными
жилыми домами территории не производится.
     7.  Органы  местного  самоуправления  информируют   население   о
возможном   или  предстоящем  предоставлении  земельных  участков  для
строительства на территории соответствующих муниципальных образований.
     8. Результаты выбора земельного участка оформляются актом  выбора
земельного  участка  для  строительства, а в необходимых случаях и для
установления его охранной или санитарно-защитной зоны.
     К акту выбора земельного участка  для  строительства  прилагаются
утвержденные  органом  местного  самоуправления проекты границ каждого
земельного участка в соответствии с возможными вариантами их выбора.

     Статья 28. Принятие решения о предварительном согласовании  места
размещения   объектов   на   земельных   участках  либо  об  отказе  в
предварительном согласовании мест размещения объектов

     1.  Решение  о  предварительном  согласовании   мест   размещения
объектов   на   земельных   участках,  находящихся  в  государственной
собственности Калининградской области, которыми  утверждаются  акты  о
выборе   соответствующих   земельных   участков,   либо  об  отказе  в
предварительном  согласовании  мест  размещения  объектов  принимаются
уполномоченным   органом   по   управлению   земельными   ресурсами  в
двухнедельный  срок  после  поступления  актов  о   выборе   земельных
участков.
     2. В решениях  о  предварительном  согласовании  мест  размещения
объектов   на   земельных   участках,  находящихся  в  государственной
собственности Калининградской области, должны быть указаны:
     1) сведения о лице, которому предварительно согласовывается место
размещения    объекта    на    земельных   участках,   находящихся   в
государственной собственности Калининградской области;
     2)  сведения  о  местоположении  объекта  в  границах  места  его
размещения;
     3) назначение объектов, для строительства  которых  испрашиваются
земельные участки.
     3.  Решение  об  отказе  в  предварительном   согласовании   мест
размещения    объектов    принимаются   в   случаях,   предусмотренных
федеральными законами, и должны содержать мотивы отказа.
     4. Копии решений о предварительном согласовании  мест  размещения
объектов  на  земельных  участках  либо  об  отказе  в предварительном
согласовании мест размещения  объектов  направляются  лицам,  подавшим
соответствующие  заявления,  в  пятидневный срок со дня принятия таких
решений.

     Статья 29. Принятие решений о предоставлении земельных  участков,
находящихся  в  государственной собственности Калининградской области,
для строительства с  предварительным  согласованием  места  размещения
объекта

     1.  Предоставление  земельного  участка   для   строительства   с
предварительным     согласованием     места     размещения    объектов
осуществляется:
     - в аренду гражданам и юридическим лицам;
     -  в  постоянное  (бессрочное)  пользование   государственным   и
муниципальным  учреждениям, федеральным казенным предприятиям, а также
органам государственной власти и местного самоуправления;
     - в безвозмездное срочное пользование  на  срок  строительства  -
религиозным   организациям   для   строительства   зданий,   строений,
сооружений религиозного и благотворительного назначения.
     Гражданин или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении
земельного   участка   для   строительства,  на  основании  решения  о
предварительном согласовании места размещения  объекта,  утвержденного
проекта  строительства  и утвержденного проекта границ обеспечивает за
свой счет установление границ такого земельного участка на местности и
его   государственный   кадастровый   учет  в  порядке,  установленном
федеральными законами.
     2.  Уполномоченный  орган  исполнительной  власти  по  управлению
земельными   ресурсами   на   основании   заявления   гражданина   или
юридического  лица,  заинтересованных  в   предоставлении   земельного
участка  для  строительства,  и  приложенной  к нему кадастровой карты
(плана)  земельного  участка,  в  двухнедельный  срок  со  дня  подачи
заявления  принимает  решение  о предоставлении земельного участка для
строительства.
     3. В решениях о предоставлении земельных участков, находящихся  в
государственной   собственности  Калининградской  области,  в  аренду,
постоянное  (бессрочное)   пользование   или   безвозмездное   срочное
пользование для строительства должны быть указаны:
     1) сведения о лицах, которым предоставляются земельные участки;
     2) сведения о местоположении (адресах),  площадях,  обременениях,
кадастровых  номерах,  целевом  назначении и разрешенном использовании
земельных участков;
     3) размер арендной платы (при предоставлении земельного участка в
аренду);
     4) сведения о сроке уплаты цены, если земельные участки продаются
в  кредит  (с отсрочкой платежа), а также о порядке, сроках и размерах
платежей, если земельные участки продаются в рассрочку.
     4. Копии решений о предоставлении земельных участков, находящихся
в  государственной  собственности  Калининградской  области, в аренду,
постоянное  (бессрочное)   пользование   или   безвозмездное   срочное
пользование для строительства направляются лицам, подавшим заявления о
предоставлении соответствующих участков, в  семидневный  срок  со  дня
принятия таких решений.
     5.  Предварительное  согласование  места  размещения  объекта  не
проводится при размещении объекта в городском или сельском поселении в
соответствии  с  градостроительной   документацией   о   застройке   и
правилами  землепользования  и  застройки (зонированием территорий), а
также  в   случае   предоставления   земельного   участка   для   нужд
сельскохозяйственного   производства   или   лесного   хозяйства  либо
гражданину  для  индивидуального  жилищного   строительства,   ведения
личного  подсобного  хозяйства,  кроме  случаев, прямо предусмотренных
федеральным законодательством.

     Статья  30.  Заключение  договоров  аренды  земельных   участков,
находящихся  в  государственной собственности Калининградской области,
предоставленных без проведения торгов в аренду для строительства

     1.  Договоры  аренды  земельных  участков   с   лицами,   которым
предоставлены  без  проведения торгов земельные участки, находящиеся в
государственной собственности Калининградской  области,  в  аренду  на
срок   строительства   зданий,   строений,   сооружений,   заключаются
уполномоченным органом по управлению земельными ресурсами в  недельный
срок   после   предоставления  заявителем  кадастровой  карты  (плана)
земельного участка.
     2.  Примерная   форма   договора   аренды   земельных   участков,
находящихся  в  государственной собственности Калининградской области,
утверждается  высшим  исполнительным  органом  государственной  власти
Калининградской области.

       Глава 8. ОСОБЕННОСТИ ИЗЪЯТИЯ, В ТОМ ЧИСЛЕ ПУТЕМ ВЫКУПА,        
             ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ ГОСУДАРСТВЕННЫХ НУЖД              

     Статья  31.  Особенности  изъятия,  в  том  числе  путем  выкупа,
земельных участков для государственных нужд Калининградской области

     1. Изъятие, в том числе  путем  выкупа,  земельных  участков  для
государственных   нужд   Калининградской   области,  осуществляется  в
исключительных случаях, связанных с размещением объектов регионального
значения  при  отсутствии  других вариантов возможного размещения этих
объектов, а также  в  случае  необходимости  предоставления  земельных
участков  для  разработки месторождений полезных ископаемых, а также в
иных случаях. Решения об изъятии, в том числе путем выкупа, могут быть
приняты  также  с целью объявления земель особо охраняемыми природными
территориями.
     2.  Вышеуказанные  объекты  областного  значения  определяются  в
программе  социально-экономического  развития Калининградской области,
утверждаемой в установленном порядке.
     3.   Высший   исполнительный   орган    государственной    власти
Калининградской  области  принимает  решения  об  изъятии, в том числе
путем   выкупа,   земельных   участков   для   государственных    нужд
Калининградской  области, если расходы, связанные с изъятием земельных
участков, предусмотрены законом Калининградской области  об  областном
бюджете на соответствующий финансовый год.
     4. Расходы, необходимые для изъятия, в том  числе  путем  выкупа,
земельного  участка  для государственных нужд Калининградской области,
утверждаются  в  составе   областного   бюджета   на   соответствующий
финансовый год отдельной статьей.
     5. В постановлении высшего исполнительного органа государственной
власти  Калининградской  области об изъятии, в том числе путем выкупа,
земельного  участка  (земельных  участков)  для  государственных  нужд
Калининградской области должны содержаться следующие сведения:
     а) об изымаемом земельном участке:  местонахождение,  кадастровый
номер,   площадь,   категория   земель,   разрешенное   использование,
обременения  с  приложением  кадастровой  карты   (плана)   земельного
участка;
     б)  о   собственнике,   землепользователе,   землевладельце   или
арендаторе изымаемого земельного участка;
     в) о цели изъятия, в том числе  сведения  о  лицах,  в  интересах
которых предполагается изъятие;
     г) условия изъятия,  в  том  числе  выкупа,  земельного  участка:
размер  выкупной  цены  или  подлежащих  возмещению  убытков;  срок, в
течение   которого    предстоит    осуществить    изъятие;    источник
финансирования   расходов,  связанных  с  изъятием,  либо  сведения  о
земельном участке, который предоставляется взамен изымаемого;
     д) правовые основания, по  которым  ему  принадлежит  участок  на
определенном праве;
     е)  поручения  соответствующим  органам  (службам)   о   принятом
решении,   об   обеспечении   государственной  регистрации  решения  в
установленном порядке и извещении указанного лица;
     ж) указание на права лица в связи с предстоящим изъятием;
     з) поручения о подготовке проекта соглашения с лицом, у  которого
изымается земельный участок.
     При необходимости в решение об  изъятии  могут  быть  включены  и
другие данные.
     Размеры  выкупной  цены   или   подлежащих   возмещению   убытков
определяются  на  основании  отчетов  независимых  оценщиков,  а также
расчетов  собственников,   землепользователей,   землевладельцев   или
арендаторов изымаемых земельных участков.
     6.  Орган   местного   самоуправления   Калининградской   области
информирует    землепользователей,   землевладельцев   и   арендаторов
земельных  участков,  находящихся  в  государственной   собственности,
законные интересы которых могут быть затронуты в результате возможного
изъятия для  государственных  нужд  находящихся  соответственно  в  их
пользовании  и  владении  земельных  участков.  В случае, если в целях
размещения  объектов  необходимо  выкупить   земельные   участки   для
государственных  нужд  из  земель, находящихся в собственности граждан
или  юридических  лиц,  орган  местного   самоуправления   информирует
собственников этих земельных участков об их возможном выкупе.
     Собственники,   землепользователи,   землевладельцы,   арендаторы
земельных участков не позднее чем за один год до предстоящего изъятия,
в том числе путем  выкупа,  должны  быть  уведомлены  об  этом  высшим
исполнительным органом государственной власти Калининградской области,
принявшим решение об изъятии земельного участка.
     Изъятие,  в  том  числе  путем  выкупа,  земельных  участков   до
истечения  года  со  дня  получения  уведомления  допускается только с
согласия   собственников   земельных   участков,   землепользователей,
землевладельцев, арендаторов земельных участков.
     7.  Уполномоченный  орган  исполнительной  власти  по  управлению
земельными ресурсами обеспечивает государственную регистрацию принятых
решений об изъятии, в том числе путем выкупа, земельных  участков  для
государственных  нужд  Калининградской  области,  а  также  извещает в
письменной  форме  правообладателей  этих  участков  о   произведенной
государственной регистрации с указанием ее даты.
     Уполномоченный  орган   исполнительной   власти   по   управлению
земельными ресурсами заключает с правообладателями изымаемых земельных
участков соглашения о выкупной цене  или  о  возмещении  убытков  либо
заключает   соглашения   о   предоставлении  взамен  изымаемых  других
земельных участков.
     8. Соглашения могут предусматривать срок изъятия более  короткий,
чем  установлено  решениями  об  изъятии,  в  том  числе путем выкупа,
земельных участков для государственных нужд Калининградской области.
     Соглашения не могут предусматривать  размеры  выкупной  цены  или
возмещаемых  убытков  большие,  чем определены решениями об изъятии, в
том числе путем выкупа земельных  участков  для  государственных  нужд
Калининградской области.
     9.  В  случаях,  предусмотренных   законодательством   Российской
Федерации,  уполномоченный  орган  исполнительной власти по управлению
земельными ресурсами предъявляет в суд иски об изъятии,  в  том  числе
путем    выкупа,   земельных   участков   для   государственных   нужд
Калининградской области.
     10.    Государственная    регистрация     права     собственности
Калининградской  области  или  прекращение  прав на земельные участки,
изымаемые,  в  том  числе  путем  выкупа,  для  государственных   нужд
Калининградской   области,   осуществляется   уполномоченным   органом
исполнительной власти по управлению  земельными  ресурсами  в  органе,
осуществляющем регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним
после  окончания  расчетов  с  правообладателями  изымаемых  земельных
участков.
     Окончание   расчетов   подтверждается   актом,   форма   которого
устанавливается  высшим  исполнительным органом государственной власти
Калининградской области.
     Уполномоченный  орган   исполнительной   власти   по   управлению
земельными  ресурсами  письменно  извещает  правообладателей изымаемых
земельных  участков  о  произведенной  государственной  регистрации  с
указанием ее даты.

       Глава 9. УСТАНОВЛЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ПУБЛИЧНЫХ СЕРВИТУТОВ       

     Статья 32. Порядок  установления  на  территории  Калининградской
области    публичных    сервитутов   высшим   исполнительным   органом
государственной власти Калининградской  области  и  органами  местного
самоуправления

     1.  Публичные  сервитуты  могут  устанавливаться  одновременно  с
принятием решения о предоставлении земельного участка в собственность,
постоянное  (бессрочное)   пользование   или   безвозмездное   срочное
пользование,   а   также   в   отношении   земельного   участка,   уже
предоставленного в собственность, постоянное (бессрочное) пользование,
безвозмездное   срочное   пользование   или   пожизненное  наследуемое
владение, независимо от того,  какой  орган  принимал  решение  о  его
предоставлении и когда оно было принято.
     2. В случаях,  если  это  необходимо  для  обеспечения  интересов
Калининградской области, высшим исполнительным органом государственной
власти Калининградской области в  соответствии  с  Земельным  кодексом
Российской  Федерации  на  земельные  участки  может  быть  установлен
публичный  сервитут  без  изъятия   этих   земельных   участков.   При
установлении  публичного  сервитута  учитывается общественное мнение в
порядке, предусмотренном действующим законодательством.
     3.  Представление  или  заявление  с  просьбой  об   установлении
публичного сервитута должно содержать следующие сведения:
     а) о  земельном  участке,  в  отношении  которого  предполагается
установить  публичный  сервитут:  местонахождение,  кадастровый номер,
площадь, категория земель, разрешенное использование, обременения;
     б) цель установления публичного сервитута (содержание  публичного
сервитута) и обоснование необходимости его установления;
     в) в отношении какой части земельного участка  будет  действовать
публичный сервитут (сфера действия публичного сервитута);
     г) о собственнике, землепользователе,  землевладельце  земельного
участка;
     д) предлагаемый срок действия публичного сервитута;
     е)  о  лицах,  в  интересах  которых  устанавливается   публичный
сервитут (перечень или категория лиц).
     4. Заявление об установлении  публичного  сервитута  должно  быть
подписано   руководителем  юридического  лица  либо  заинтересованными
физическими лицами с указанием фамилии,  имени,  отчества,  паспортных
данных каждого.
     К  заявлению  могут  быть  приложены  материалы   о   результатах
предварительного  согласования  установления  публичного  сервитута  с
собственником,  землепользователем  или   землевладельцем   земельного
участка,  а  также расчет возможных убытков, связанных с установлением
публичного сервитута.
     5. В течение двух рабочих дней со дня  регистрации  представления
или  заявления  об  установлении  публичного  сервитута  собственнику,
землепользователю и  землевладельцу  земельного  участка  направляется
письменное извещение.
     6. Решение об установлении публичного  сервитута  или  об  отказе
должно  быть  принято  в  течение  трех  месяцев  со  дня  регистрации
заявления  или  представления  с   учетом   результатов   общественных
слушаний.
     Решения об отказе в установлении публичного сервитута могут  быть
приняты в случаях, если:
     а) установление публичного  сервитута  приведет  к  невозможности
использования  земельного  участка  и  при  этом не может быть принято
решение об изъятии, в том числе путем выкупа, земельного  участка  или
не может быть предоставлен равноценный земельной участок с возмещением
убытков его правообладателю;
     б)  цель,  для  достижения  которой   предполагалось   установить
публичный сервитут, может быть достигнута другим способом;
     в)  не   представлено   достаточное   обоснование   необходимости
установления публичного сервитута;
     г)  публичный  сервитут   не   соответствует   правовому   режиму
использования земельного участка.
     7. Решение об установлении публичного сервитута должно  содержать
следующие сведения:
     а) о земельном участке, в отношении которого установлен публичный
сервитут: местонахождение, кадастровый номер;
     б)   о   собственнике,   землепользователе   или   землевладельце
соответствующего  земельного участка: полное наименование юридического
лица,  данные  государственной  регистрации,  фамилия,  имя,  отчество
физического лица, его паспортные данные;
     в) содержание публичного сервитута и сфера его  действия,  в  том
числе  сведения  о  части  земельного  участка,  который  должен  быть
обособлен  (обозначен),   если   это   возможно,   для   осуществления
заинтересованными  лицами  права  ограниченного  пользования земельным
участком;
     г) срок действия публичного сервитута;
     д) условия установления публичного сервитута: установление  платы
за  публичный сервитут, предоставление другого равноценного земельного
участка, изъятие, в том числе путем  выкупа,  земельного  участка  для
государственных или муниципальных нужд.
     8.  Уполномоченный  орган  исполнительной  власти  по  управлению
земельными   ресурсами,   а   также   орган   местного  самоуправления
обеспечивают государственную регистрацию публичного сервитута.
     9. Копия правового акта об установлении  публичного  сервитута  в
течение   трех   дней   со   дня   принятия   (издания)   направляется
правообладателю  земельного  участка,  в  отношении  которого  он  был
установлен.
     Правообладатель  земельного  участка,   обремененного   публичным
сервитутом,  извещается  в письменной форме уполномоченным органом или
органом  местного   самоуправления   о   государственной   регистрации
публичного сервитута с указанием ее даты.
     10. Правообладатель земельного участка,  обремененного  публичным
сервитутом, вправе направить в орган или должностному лицу, принявшему
решение о его установлении, заявление об отмене  публичного  сервитута
или об установлении соразмерной платы.
     11. Лица, заинтересованные в установлении  или  отмене  публичных
сервитутов,  а  также  их  представители  до принятия соответствующего
решения имеют  право  знакомиться  со  всеми  материалами  по  вопросу
установления или отмены публичных сервитутов, а также письменно давать
необходимые разъяснения и заявлять о своем согласии или  несогласии  с
введением подобного ограничения, а также присутствовать при обсуждении
этих вопросов и принятии решений.
     Высший    исполнительный     орган     государственной     власти
Калининградской    области    или   органы   местного   самоуправления
своевременно извещают в письменной форме соответствующих лиц о месте и
времени  рассмотрения  вопросов  по  поводу  установления  или  отмены
публичных сервитутов, а также обеспечивают возможность  своевременного
ознакомления с необходимыми материалами.
     Проведение  общественных  слушаний  осуществляется   в   порядке,
установленном    для   общественного   обсуждения   проектов   законов
Калининградской  области  и   вопросов,   требующих   законодательного
решения.
     12. Финансирование расходов, связанных с установлением и  отменой
публичных  сервитутов,  в  том  числе  расходов, связанных с внесением
изменений в кадастровую карту (план) земельного участка, с возмещением
убытков    правообладателю    земельного    участка,    осуществляется
соответственно за счет средств областного или местного бюджета.
     За  счет  правообладателя   земельного   участка,   обремененного
публичным сервитутом, осуществляются расходы, связанные с его отменой,
если решение об этом принято по инициативе этого лица.

          Глава 10. ОСОБЕННОСТИ ПЕРЕВОДА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ           
                     ИЗ ОДНОЙ КАТЕГОРИИ В ДРУГУЮ                      

     Статья 33.  Особенности  перевода  земельных  участков  из  одной
категории в другую

     1. Перевод земель или земельных участков в составе  таких  земель
из  одной  категории  в другую на территории Калининградской области в
случаях, установленных федеральным  законодательством,  осуществляется
высшим органом исполнительной власти Калининградской области.
     2.  Порядок  рассмотрения  ходатайств  о  переводе   земель   или
земельных  участков в составе таких земель из одной категории в другую
устанавливается высшим органом исполнительной  власти  Калининградской
области.

     Статья 34. Порядок рассмотрения ходатайств о  переводе  земельных
участков  из  состава земель сельскохозяйственного назначения в другую
категорию

     1.   Ходатайство   направляется    заинтересованным    лицом    в
уполномоченный  орган  исполнительной  власти по управлению земельными
ресурсами.
     2. В рассмотрении ходатайства может быть отказано в случае, если:
     1) с ходатайством обратилось ненадлежащее лицо;
     2)  к  ходатайству  приложены  документы,   состав,   форма   или
содержание    которых    не   соответствуют   требованиям   земельного
законодательства или статьи 34 настоящего Закона.
     3.  Ходатайство,  не  подлежащее  рассмотрению   по   основаниям,
установленным   частью   2   настоящей   статьи,   подлежит   возврату
заинтересованному лицу в течение тридцати дней со дня его  поступления
с  указанием  причин,  послуживших  основанием  для  отказа в принятии
ходатайства для рассмотрения.
     4. По результатам рассмотрения ходатайства  уполномоченный  орган
исполнительной   власти  по  управлению  земельными  ресурсами  вносит
предложение   о   принятии   акта   высшего   исполнительного   органа
государственной  власти  Калининградской области о переводе земельного
участка из состава земель сельскохозяйственного  назначения  в  другую
категорию  (далее  - постановление о переводе земельного участка) либо
об  отказе  в  переводе  земельного  участка   из   категории   земель
сельскохозяйственного назначения в другую.
     5. Постановление о  переводе  земельного  участка  принимается  в
течение двух месяцев со дня поступления ходатайства.
     6. Постановление о переводе земельного участка  должно  содержать
следующие сведения:
     1) основания изменения категории земель;
     2) границы  и  описание  местоположения  земельных  участков,  их
площадь и кадастровые номера;
     3) категория земель, перевод из которой осуществляется, категория
земель, перевод в которую осуществляется.
     7. Перевод земельного участка из  одной  категории  в  другую  не
может осуществляться на определенный срок.
     8. Постановление о переводе земельного участка либо постановление
об  отказе  в  переводе  земельного  участка  направляется заявителю в
течение пяти дней со дня принятия такого постановления.
     9. Постановление о переводе земельного участка либо постановление
об отказе в переводе земельного участка могут быть обжалованы в суде.

     Статья 35. Черта  городских,  сельских  поселений  и  порядок  их
установления

     1. Установление или изменение черты поселений является  переводом
земель  поселений  или  земельных  участков  в  составе таких земель в
другую категорию  либо  переводом  земель  или  земельных  участков  в
составе таких земель из других категорий в земли поселений.
     2.  Уполномоченный  орган  исполнительной  власти  по  управлению
земельными   ресурсами   после  утверждения  проекта  черты  поселения
направляет   в   орган,   осуществляющий   деятельность   по   ведению
государственного  земельного  кадастра, копию акта об установлении или
изменении черты  поселения  с  приложением  необходимых  документов  в
соответствии  со  статьей 5 Федерального закона "О переводе земель или
земельных  участков  из  одной  категории  в  другую",  для   внесения
соответствующих  изменений  в  документы  государственного  земельного
кадастра.

       Глава 11. ОСОБЕННОСТИ ПРИОБРЕТЕНИЯ ПРАВ КАЛИНИНГРАДСКОЙ        
          ОБЛАСТИ НА ЗЕМЛИ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ           
                     И ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТАКИХ ЗЕМЕЛЬ                     

     Статья 36. Особые требования к местоположению земельных  участков
из земель сельскохозяйственного назначения

     1. Не допускается совершение сделок  с  земельными  участками  из
земель  сельскохозяйственного  назначения,  если  в  результате  таких
сделок  образуются  новые  земельные  участки,  размеры   которых   не
соответствуют требованиям, установленным статьей 13 настоящего Закона.
     2. Не допускается выдел земельного участка в счет доли (долей)  в
праве   общей   собственности   на   земельный   участок   из  состава
мелиорированных  земель,  если  размер  выделяемого   в   натуре   (на
местности)   земельного   участка  меньше  установленного  статьей  13
настоящего Закона.
     3. Требования настоящей статьи не распространяются на формируемые
земельные  участки  в  целях их изъятия, в том числе путем выкупа, для
государственных или муниципальных нужд и (или) последующего  изменения
целевого назначения земель.

     Статья 37.  Преимущественное  право  Калининградской  области  на
покупку  земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения
при его продаже, за исключением случаев продажи с публичных торгов

     1. При продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного
назначения   Калининградская   область  имеет  преимущественное  право
покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за
исключением случаев продажи с публичных торгов.
     2. Порядок рассмотрения вопросов о  реализации  преимущественного
права  Калининградской области на покупку земельного участка из земель
сельскохозяйственного назначения при его продаже  определяется  высшим
исполнительным органом государственной власти Калининградской области.
     3. Продавец земельного участка  из  земель  сельскохозяйственного
назначения    обязан    известить    высший    исполнительный    орган
государственной власти Калининградской  области  о  намерении  продать
земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного
участка и срока, до истечения которого должен  осуществиться  взаимный
расчет.
     4. К извещению прилагаются:
     1)  кадастровая  карта  (план)  земельного  участка,   содержащая
сведения о продаваемом земельном участке;
     2)    картографический    материал,    позволяющий     однозначно
идентифицировать местоположение продаваемого земельного участка;
     3)  копии  документов,  подтверждающих  право  собственности   на
продаваемый земельный участок;
     4)  копии  документов,   удостоверяющих   личность   продавца   -