Закон Калининградской области от 21.12.2006 № 105

     1. При продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного
назначения   Калининградская   область  имеет  преимущественное  право
покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за
исключением случаев продажи с публичных торгов.
     2. Порядок рассмотрения вопросов о  реализации  преимущественного
права  Калининградской области на покупку земельного участка из земель
сельскохозяйственного назначения при его продаже  определяется  высшим
исполнительным органом государственной власти Калининградской области.
     3. Продавец земельного участка  из  земель  сельскохозяйственного
назначения    обязан    известить    высший    исполнительный    орган
государственной власти Калининградской  области  о  намерении  продать
земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного
участка и срока, до истечения которого должен  осуществиться  взаимный
расчет.
     4. К извещению прилагаются:
     1) кадастровый паспорт земельного участка; (В   редакции   Закона
Калининградской области от 02.06.2009 г. N 345)
     2)    картографический    материал,    позволяющий     однозначно
идентифицировать местоположение продаваемого земельного участка;
     3)  копии  документов,  подтверждающих  право  собственности   на
продаваемый земельный участок;
     4)  копии  документов,   удостоверяющих   личность   продавца   -
физического  лица,  либо  выписка  из единого государственного реестра
индивидуальных    предпринимателей,    или    выписка    из    единого
государственного  реестра индивидуальных предпринимателей, или выписка
из единого государственного реестра юридических лиц;
     5)  копии  документов,  подтверждающих  полномочия  представителя
собственника  продаваемого  земельного  участка в случае представления
интересов последнего.
     Извещение  вручается  под  расписку  или  направляется   заказным
письмом с уведомлением о вручении.
     5.   Высший   исполнительный   орган    государственной    власти
Калининградской  области  в  течение  тридцати  дней  со дня получения
извещения обязан принять решение и уведомить продавца о приобретении в
собственность  Калининградской  области  или  об отказе в приобретении
земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения.
     6.  В  случае  принятия  решения  о  покупке  земельного  участка
уполномоченный  орган  исполнительной  власти по управлению земельными
ресурсами на территории области в соответствии  с  поручением  высшего
исполнительного  органа государственной власти Калининградской области
заключает с  продавцом  договор  купли-продажи  земельного  участка  в
течение двух месяцев со дня принятия решения о покупке.
     7. В случае принятия  решения  об  отказе  в  покупке  земельного
участка    из   земель   сельскохозяйственного   назначения   продавцу
направляется уведомление.  Продавец  вправе  продать  в  течение  года
земельный участок третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении.
     8. Извещение не рассматривается, а сделка в случае ее  заключения
считается  совершенной с нарушением права преимущественной покупки при
несоблюдении  продавцом  земельного  участка   требований   пункта   2
настоящей статьи.

     Статья 38. Порядок формирования перечня особо ценных продуктивных
сельскохозяйственных  угодий  на  территории  Калининградской области,
использование которых для других целей не допускается

     1.    Действие    настоящей    статьи     распространяется     на
сельскохозяйственные  угодья  в  составе  земель сельскохозяйственного
назначения на территории области независимо от  форм  собственности  и
категорий собственников.
     2. В  перечень  особо  ценных  продуктивных  сельскохозяйственных
угодий Калининградской области, использование которых для других целей
не допускается (далее - Перечень), включаются:
     -     сельскохозяйственные     угодья     опытно-производственных
подразделений научно-исследовательских организаций;
     -  сельскохозяйственные   угодья   учебно-опытных   подразделений
образовательных   учреждений  высшего  профессионального  образования,
учебно-опытных  подразделений  образовательных   учреждений   среднего
специального образования;
     - сельскохозяйственные угодья для осуществления испытаний, охраны
и использования селекционных достижений;
     -  сельскохозяйственные  угодья,  кадастровая  стоимость  которых
превышает  средний  уровень  кадастровой  стоимости  по муниципальному
району (городскому округу) на 50 процентов и более.
     3.   Высший   исполнительный   орган    государственной    власти
Калининградской  области  формирует  Перечень  из  земельных участков,
соответствующих критериям, определенным пунктом 2 настоящей статьи, на
основании сведений государственного кадастра недвижимости. (В редакции
Закона Калининградской области от 02.06.2009 г. N 345)
     4.    В    целях   включения   земельных   участков   из   земель
сельскохозяйственного  назначения  в  Перечень  высший  исполнительный
орган  государственной  власти Калининградской области в установленном
порядке  направляет  письменный  запрос  в  орган кадастрового учета о
предоставлении   сведений  государственного  кадастра  недвижимости  в
отношении   земельных   участков   из   земель   сельскохозяйственного
назначения,   соответствующих   критериям,   определенным   пунктом  2
настоящей  статьи.  (В  редакции  Закона  Калининградской  области  от
02.06.2009 г. N 345)
     5.    Высший    исполнительный   орган   государственной   власти
Калининградской  области в течение месяца рассматривает представленные
сведения  государственного кадастра недвижимости и принимает решение о
включении  земельных  участков из состава земель сельскохозяйственного
назначения в Перечень. (В   редакции  Закона  Калининградской  области
от 02.06.2009 г. N 345)
     Уполномоченный  орган исполнительной власти в четырнадцатидневный
срок    после    принятия    такого   решения   направляет   извещения
правообладателям о включении земельных участков в Перечень.         (В
редакции Закона Калининградской области от 02.06.2009 г. N 345)
     6. Решение о включении  сельскохозяйственных  угодий  в  Перечень
может   быть   обжаловано   в   суде   в  соответствии  с  действующим
законодательством.
     7.  Перечень  может  быть   дополнен   и   изменен   в   порядке,
установленном настоящей статьей.

     Статья  39.  Обязанность  приобретения  Калининградской  областью
земельного  участка  или доли в праве общей собственности на земельный
участок из земель сельскохозяйственного назначения при продаже  лицом,
которому они не могут принадлежать на праве собственности

     1. В случае, если в собственности лица по основаниям, допускаемым
законодательством,    оказались    земельный    участок    из   земель
сельскохозяйственного назначения или доля в праве общей  собственности
на  земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и это
влечет за собой нарушение требований статьи 3 Федерального закона  "Об
обороте  земель  сельскохозяйственного  назначения"  и (или) статьи 13
настоящего Закона, такие земельный участок (часть земельного  участка)
или   доля   в   праве   общей  собственности  должны  быть  отчуждены
собственником в течение года со дня возникновения права  собственности
на эти земельный участок или долю.
     2. В случае отчуждения этих земельных участков или долей в  праве
общей     собственности     на    земельные    участки    из    земель
сельскохозяйственного  назначения  в   собственность   Калининградской
области  преимущественное  право  на  заключение  договора аренды этих
земельных участков или выделенных в  счет  земельных  долей  земельных
участков имеют лица, осуществляющие отчуждение этих земельных участков
или земельных долей.
     3. В  случае,  если  собственник  земельного  участка  из  земель
сельскохозяйственного  назначения или доли в праве общей собственности
на  земельный  участок  из  земель  сельскохозяйственного  назначения,
обозначенных  в  пункте  1  настоящей  статьи, не произведет в течение
указанного  срока  отчуждение  земельного  участка  или  доли,  орган,
осуществляющий   государственную   регистрацию   прав   на  недвижимое
имущество и сделок с ним на территории Калининградской области, обязан
в   течение   десяти   дней  в  письменной  форме  известить  об  этом
уполномоченный орган исполнительной власти  по  управлению  земельными
ресурсами.
     4.  Уполномоченный  орган  исполнительной  власти  по  управлению
земельными  ресурсами  в  течение месяца со дня получения извещения от
органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое
имущество  и  сделок  с  ним  на  территории  Калининградской области,
обращается в суд о понуждении такого собственника к продаже земельного
участка  или  доли в праве общей собственности на земельный участок из
земель  сельскохозяйственного   назначения   на   торгах   (конкурсах,
аукционах).
     5. В  случае  отсутствия  лица,  изъявившего  желание  приобрести
земельный  участок  или  долю в праве общей собственности на земельный
участок из земель  сельскохозяйственного  назначения,  этот  земельный
участок  или  эту  долю  должна  приобрести Калининградская область по
рыночной стоимости, сложившейся в муниципальном районе, на  территории
которого  расположен  приобретаемый земельный участок или доля в праве
общей    собственности    на    земельный    участок     из     земель
сельскохозяйственного назначения.

     Статья 40. Финансирование расходов, связанных с  приобретением  в
государственную   собственность   Калининградской   области  земельных
участков и долей в праве общей собственности на земельный  участок  из
земель сельскохозяйственного назначения

     Финансирование   расходов,   связанных    с    приобретением    в
государственную   собственность   Калининградской   области  земельных
участков и долей в праве общей собственности на земельный  участок  из
земель  сельскохозяйственного  назначения,  и  оформление  прав на них
осуществляются за счет средств областного бюджета, предусматриваемых в
законе об областном бюджете на соответствующий год.

     Статья    41.    Аренда    земельных    участков    из     земель
сельскохозяйственного   назначения,   находящихся   в  государственной
собственности Калининградской области

     Право аренды земельных участков из  земель  сельскохозяйственного
назначения,     находящихся     в     государственной    собственности
Калининградской области, предоставляется гражданам и юридическим лицам
на  торгах,  в  порядке,  предусмотренном законодательством Российской
Федерации и Калининградской области.
     Начальный   годовой  размер  арендной  платы  земельного  участка
определяется   в   соответствии   с   законодательством  об  оценочной
деятельности. (В     редакции     Закона    Калининградской    области
от 02.06.2009 г. N 345)
     Участники торгов, проводимых в виде конкурсов, на  предоставление
права   аренды  земельных  участков  из  земель  сельскохозяйственного
назначения        представляют        разработанный        бизнес-план
сельскохозяйственного использования земельного участка.
     Бизнес-план  сельскохозяйственного  использования   арендованного
земельного   участка   должен   содержать   мероприятия  по  повышению
плодородия почв, проведению мелиоративных и  культуртехнических  работ
(в случае необходимости).
     Земельный  участок  из  земель  сельскохозяйственного  назначения
может  быть  приобретен  арендатором в собственность по истечении трех
лет с  момента  заключения  договора  аренды  земельного  участка  при
условии  его  использования  в  соответствии  с  условиями  договора и
реализации мероприятий, предусмотренных бизнес-планом, по цене, равной
кадастровой  стоимости  земельного  участка,  установленной  на момент
заключения  договора  купли-продажи.  При   надлежащем   использовании
указанного  участка  на  праве  аренды в течение пяти и более лет цена
приобретения земельного участка в собственность устанавливается равной
кадастровой   стоимости  земельного  участка,  сложившейся  на  момент
заключения договора аренды. Если на момент заключения договора  аренды
кадастровая стоимость была не определена, земельный участок может быть
приобретен по рыночной стоимости, установленной на  момент  заключения
договора аренды.
     Решение о предоставлении арендатору земельного участка из  земель
сельскохозяйственного  назначения  в собственность или об отказе в его
предоставлении  принимается  уполномоченным  органом   по   управлению
земельными  ресурсами  на  основании поручений высшего исполнительного
органа  государственной  власти  Калининградской  области  в   течение
тридцати  дней  со дня подачи таким арендатором заявления в письменной
форме.

     Статья 42. Максимальные  и  минимальные  сроки  аренды  земельных
участков  из  земель  сельскохозяйственного  назначения  на территории
Калининградской области

     Максимальный   срок   аренды   земельного   участка   из   земель
сельскохозяйственного  назначения  устанавливается  в  соответствии  с
федеральным законодательством и не может превышать сорок девять лет.
     Минимальный   срок   аренды   земельного   участка   из    земель
сельскохозяйственного  назначения  устанавливается  в  зависимости  от
разрешенного использования и не может быть менее:
     для пашни, сенокосов, пастбищ - пяти лет;
     для многолетних насаждений - десяти лет.

     Статья  43.  Приобретение  сельскохозяйственными   организациями,
гражданами,   осуществляющими   ведение   крестьянского  (фермерского)
хозяйства, права собственности или права  аренды  земельных  участков,
находящихся  у  них на праве постоянного (бессрочного) пользования или
праве пожизненного наследуемого владения на территории Калининградской
области

     Приобретение   сельскохозяйственными   организациями,   а   также
гражданами,  осуществляющими  деятельность  по  ведению  крестьянского
(фермерского) хозяйства, права собственности на земельные участки  или
права  аренды  земельных  участков,  которые  находятся у них на праве
постоянного   (бессрочного)   пользования   или   праве   пожизненного
наследуемого  владения,  осуществляется  в  соответствии с Федеральным
законом  "О  введении  в  действие   Земельного   кодекса   Российской
Федерации".
     Сельскохозяйственные  угодья  в   границах   земельного   участка
приобретаются   в  собственность  по  цене,  равной  20  процентам  от
кадастровой стоимости этих угодий.

     Статья   44.   Образование   земельных   участков    из    земель
сельскохозяйственного назначения в счет невостребованных долей в праве
общей    собственности    на    земельные    участки     из     земель
сельскохозяйственного   назначения   на   территории   Калининградской
области. Признание права собственности Калининградской области на  эти
земельные участки

     1.  Уполномоченный  орган  исполнительной  власти  по  управлению
земельными  ресурсами  на  основании  сведений, представляемых органом
кадастрового  учета,  и  органами местного самоуправления о наличии на
территории  муниципальных  районов  невостребованных  земельных долей,
принимает  решение  об образовании земельных участков в счет выделения
таких долей. (В     редакции     Закона     Калининградской    области
от 02.06.2009 г. N 345)
     2. В соответствии с принятым  решением  уполномоченный  орган  по
проведению   торгов  (конкурсов  и  аукционов)  объявляет  конкурс  на
размещение государственного областного заказа на выполнение  работ  по
выделению земельных участков в счет невостребованных долей.
     3. Выделение земельных участков  в  счет  невостребованных  долей
производится следующими этапами:
     1) выявление невостребованных земельных долей и  установление  их
собственников;
     2) установление умерших собственников земельных долей, у  которых
не  было  наследников  ни  по закону, ни по завещанию, либо ни один из
наследников  не  принял  наследство,  либо   все   наследники   лишены
завещателем наследства, либо наследники отказались от наследства;
     3)  публикация  в  средствах  массовой  информации,  определенных
исполнительным органом государственной власти Калининградской области,
сообщений  о  невостребованных  земельных   долях   с   указанием   их
собственников,  кроме  указанных  в  подпункте  2  пункта  3 настоящей
статьи;
     4)    -    5);    (Исключены-   Закон   Калининградской   области
от 02.06.2009 г. N 345)
     6)   постановка   земельных   участков,   выделяемых    в    счет
невостребованных земельных долей, на государственный кадастровый учет;
     7)    государственная     регистрация     права     собственности
Калининградской  области  на  земельный  участок,  выделяемый  в  счет
невостребованных земельных долей умерших собственников, у  которых  не
было  наследников  ни  по  закону,  ни  по  завещанию, либо ни один из
наследников  не  принял  наследство,  либо   все   наследники   лишены
завещателем  наследства,  либо наследники отказались от наследства, по
основаниям, установленным законодательством Российской Федерации;
     8) направление уполномоченным органом  по  управлению  земельными
ресурсами   заявления   в   суд   о   признании   права  собственности
Калининградской  области  на  земельный  участок,  выделяемый  в  счет
невостребованных   земельных   долей,   принадлежавших  собственникам,
указанным в публикации в средствах массовой информации и не  заявившим
о   своем   желании   воспользоваться   правами   участников   долевой
собственности;
     9)    государственная     регистрация     права     собственности
Калининградской  области  на земельный участок в счет невостребованных
земельных долей на основании вступившего в силу решения суда.

                Глава 12. ПЛАТНОСТЬ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ,                 
                       КАДАСТРОВАЯ ОЦЕНКА ЗЕМЛИ                       

     Статья  45.  Платность  использования  земли  в   Калининградской
области

     1. В соответствии с действующим  законодательством  использование
земли  на  территории  Калининградской  области  является  платным, за
исключением случаев, прямо  предусмотренных  федеральными  законами  и
законами Калининградской области.
     2. Порядок определения арендной платы, порядок, условия  и  сроки
внесения  арендной  платы  за  земли,  находящиеся  в  государственной
собственности области, устанавливаются высшим  исполнительным  органом
государственной власти Калининградской области.
     3.  Арендная  плата  за   пользование   землей,   находящейся   в
собственности  Калининградской  области,  в  полном объеме поступает в
областной бюджет.

     Статья 46. Кадастровая оценка земли

     Результаты   государственной   кадастровой   оценки   земель   на
территории  Калининградской  области  и  средний  уровень  кадастровой
стоимости  земель  по  муниципальному   району   (городскому   округу)
утверждаются    исполнительным    органом    государственной    власти
Калининградской области.

           Глава 13. ОСОБЕННОСТИ ПРОВЕДЕНИЯ ЗЕМЛЕУСТРОЙСТВА           

     Статья 47. Землеустройство в Калининградской области

     1.  Проведение   землеустроительных   мероприятий,   определенных
Земельным  кодексом  Российской  Федерации,  осуществляется в порядке,
установленном  федеральными  законами,  а  также  законами   и   иными
нормативными   правовыми   актами   органов   государственной   власти
Калининградской области.
     2. Землеустройство включает систему государственных  мероприятий,
проводимых  в  Калининградской  области в целях надлежащего исполнения
земельного  законодательства,  учета  и  оценки  земельных   ресурсов,
организации   их   рационального   использования   и   охраны  земель,
составления межхозяйственных и внутрихозяйственных  землеустроительных
проектов.
     3. Землеустройство обеспечивает:
     а)  планирование  и  организацию  рационального  использования  и
охраны земель на территории Калининградской области;
     б)  разработку  областных  программ  повышения  плодородия  почв,
использования    и   охраны   земель   с   учетом   градостроительных,
экологических, экономических и иных особенностей территорий;
     в)   межевание   земель   с  установлением  (восстановлением)  на
местности  границ муниципальных образований, границ земельных участков
собственников земли, землевладельцев, землепользователей и арендаторов
по единой государственной системе и их техническое оформление;      (В
редакции Закона Калининградской области от 10.06.2010 г. N 463)
     г) отвод земельных участков в натуре (на  местности),  оформление
планов  земельных  участков,  подготовку  документов для удостоверения
прав на землю;
     д) разработку проектов  внутрихозяйственного  землеустройства,  а
также других проектов использования и охраны земель;
     е) разработку рабочих проектов рекультивации  нарушенных  земель,
сохранения,    повышения   плодородия   и   защиты   почв,   улучшения
сельскохозяйственных угодий, освоения новых земель;
     ж) обоснование размещения и установления границ особо  охраняемых
территорий;
     з)   закрепление  и  изменение  на  местности  границ  населенных
пунктов; (В редакции Закона Калининградской области от 03.12.2007 г. N
198)
     и)    проведение    топографо-геодезических,    картографических,
почвенных,   агрохимических,  геоботанических,  историко-культурных  и
других обследовательских и изыскательских работ по землеустройству;
     к)  проведение  инвентаризации  всех  земель  и   систематическое
выявление  неиспользуемых, нерационально используемых или используемых
не по целевому назначению земель;
     л)  составление  кадастровых  и  тематических  карт   и   атласов
состояния и использования земельных ресурсов;
     м) проведение мероприятий по оценке качества земель;
     н) другие мероприятия по  рациональному  использованию  и  охране
земель.
     4.  Землеустройство   в   Калининградской   области   обязательно
проводится  при образовании новых и упорядочении существующих объектов
землеустройства, в случаях:
     а) изменения границ объектов землеустройства, в том числе в целях
устранения  недостатков в их расположении (чересполосицы, вклинивания,
вкрапливания,  дальноземелья,  изломанности   границ,   неправильности
конфигурации и неудобств в использовании);
     б) восстановления границ объектов землеустройства;
     в) предоставления  земельных  участков  гражданам  и  юридическим
лицам;
     г) изъятия, в том числе  путем  выкупа,  земельных  участков  для
муниципальных и государственных нужд;
     д) в иных случаях перераспределения земель.
     5.   Образование   новых  и  упорядочение  существующих  объектов
землеустройства  осуществляются  на  основе  сведений государственного
кадастра    недвижимости,    землеустроительной,    градостроительной,
мелиоративной   и   иной   связанной   с   использованием,  охраной  и
перераспределением земель документации. (В       редакции       Закона
Калининградской области от 02.06.2009 г. N 345)
     При  образовании  новых  и  упорядочении  существующих   объектов
землеустройства определяются:
     а) местоположение границ объектов землеустройства,  в  том  числе
границы ограниченных в использовании земельных участков и их площади;
     б) варианты использования земель  с  учетом  размеров  земельного
участка,  целевого  назначения,  разрешенного  использования  земель и
расположенных на них объектов инженерной,  транспортной  и  социальной
инфраструктур, наличия отрытой и закрытой мелиоративных систем.
     При проведении внутрихозяйственного  землеустройства  выполняются
следующие виды работ:
     -   организация   рационального   использования   гражданами    и
юридическими    лицами    земельных    участков    для   осуществления
сельскохозяйственного производства;
     -  разработка  мероприятий  по   улучшению   сельскохозяйственных
угодий,  освоению  новых  земель, восстановлению и консервации земель,
рекультивации нарушенных земель, защите земель от эрозии, подтопления,
заболачивания,    иссушения,    уплотнения,    загрязнения    отходами
производства и потребления, радиоактивными и  химическими  веществами,
биозаражения и других негативных воздействий.
     6. Финансирование землеустроительных работ на землях, находящихся
в   собственности  Калининградской  области,  осуществляется  за  счет
средств областного бюджета.
     7.  Осуществление   контроля   за   проведением   землеустройства
производится    во    взаимодействии   с   другими   заинтересованными
федеральными органами  исполнительной  власти  и  их  территориальными
органами,   органами   исполнительной   власти   субъектов  Российской
Федерации, органами местного самоуправления, общественными  и  другими
организациями и гражданами.

        Глава 14. ЗЕМЛИ ОСОБО ОХРАНЯЕМЫХ ПРИРОДНЫХ ТЕРРИТОРИЙ         

     Статья 48.  Порядок  определения  и  использования  земель  особо
охраняемых природных территорий в Калининградской области

     1.   Особо   охраняемые   природные   территории    федерального,
регионального   (областного)   и   местного   значения  на  территории
Калининградской  области  образуют  единую  систему  особо  охраняемых
природных территорий.
     2. Участки особо охраняемых природных территорий  предоставляются
в  постоянное  (бессрочное)  пользование  организациям, осуществляющим
охрану,  содержание  и  использование   особо   охраняемых   природных
территорий (дирекциям особо охраняемых природных территорий).
     3.  Земельные  участки  в  границах  особо  охраняемой  природной
территории  на  землях,  находящихся  в  собственности Калининградской
области, могут быть предоставлены уполномоченным органом по управлению
земельными  ресурсами  в  пользование  гражданам,  юридическим  лицам,
общественным   и    религиозным    объединениям    в    рекреационных,
физкультурно-оздоровительных  и культурно-просветительских целях, если
это не противоречит режиму охраны  и  использования  особо  охраняемой
природной территории.
     4. Предоставление земельных участков в границах особо  охраняемых
природных  территорий  гражданам  и юридическим лицам в собственность,
постоянное (бессрочное) пользование  (кроме  учреждений,  организаций,
осуществляющих  охрану,  содержание  и  использование особо охраняемых
природных  территорий)  не  допускается,   за   исключением   случаев,
предусмотренных федеральным законодательством.
     5. Ограниченная хозяйственная деятельность  на  особо  охраняемой
природной   территории   может   осуществляться   лицами,  которым  до
вступления в силу настоящего Закона был предоставлен земельный участок
для  этих  целей,  если данная деятельность не нарушает установленного
режима охраны и использования земель.
     Полностью запрещается деятельность, не связанная с сохранением  и
изучением  природных  комплексов  и  объектов на землях заповедников и
охранных зон  природных  парков.  На  других  территориях  запрещается
деятельность, препятствующая использованию особо охраняемой территории
по назначению,  или  разрешается  деятельность,  но  при  обязательном
соблюдении установленного режима использования.
     6. Порядок отнесения земель к землям особо охраняемых  территорий
регионального  и  местного  значения,  порядок  использования и охраны
земель особо охраняемых территорий регионального и  местного  значения
утверждаются  высшим  исполнительным  органом  государственной  власти
Калининградской   области   и   органами    местного    самоуправления
Калининградской   области  в  соответствии  с  федеральными  законами,
законами  Калининградской  области  и  нормативными  правовыми  актами
органов местного самоуправления Калининградской области.
     7.  Зоны  охраны  земель,  кроме  земель  федерального  значения,
лечебно-оздоровительных   местностей   и   курортов,  природоохранного
назначения,    рекреационного     назначения,     историко-культурного
назначения,   объектов   культурного  наследия,  особо  ценных  земель
устанавливаются законами  Калининградской  области  в  соответствии  с
законодательством Российской Федерации.

             Глава 15. КОНТРОЛЬ ЗА СОБЛЮДЕНИЕМ ЗЕМЕЛЬНОГО             
            ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЕ            
               ПРАВОНАРУШЕНИЯ. СОГЛАСИТЕЛЬНЫЕ ПРОЦЕДУРЫ               

     Статья  49.   Государственный,   муниципальный   и   общественный
земельный контроль

     1. В  соответствии  с  действующим  законодательством  специально
уполномоченными      государственными      органами     осуществляется
государственный   земельный   контроль   за   соблюдением   земельного
законодательства,    требований    охраны   и   использования   земель
организациями независимо от их  организационно-правовых  форм  и  форм
собственности,   их   руководителями,  должностными  лицами,  а  также
гражданами.
     Высший    исполнительный     орган     государственной     власти
Калининградской  области взаимодействует со специально уполномоченными
органами государственной власти Российской Федерации при осуществлении
ими  на территории Калининградской области государственного земельного
контроля  за  соблюдением  земельного   законодательства,   требований
охраны   и   использования   земель  организациями  независимо  от  их
организационно-правовых форм и форм собственности, их  руководителями,
должностными лицами, а также гражданами.
     2. В соответствии с действующим  законодательством  муниципальный
земельный    контроль   за   использованием   земель   на   территории
муниципального   образования    осуществляется    органами    местного
самоуправления или уполномоченными ими органами.
     3. В соответствии с  действующим  законодательством  общественный
земельный   контроль   осуществляется  за  соблюдением  установленного
порядка подготовки и принятия исполнительными органами государственной
власти  и  органами  местного  самоуправления  решений,  затрагивающих
предусмотренные  действующим  законодательством   права   и   законные
интересы  граждан и юридических лиц, а также за соблюдением требований
использования и охраны земель.
     Указанный  контроль  осуществляется   органами   территориального
общественного   самоуправления,  другими  общественными  организациями
(объединениями) в соответствии с их уставными  целями  и  задачами,  а
также  общественными  инспекторами  по  использованию и охране земель,
которые   назначаются   органами,   осуществляющими    государственный
земельный контроль.
     4.  Порядок   организации   и   осуществления   государственного,
общественного  контроля  и контроля органов местного самоуправления за
использованием и охраной земель определяется в порядке,  установленном
законодательством.

     Статья 50. Производственный земельный контроль

     1. Лица, осуществляющие хозяйственную деятельность  на  земельном
участке, организуют проведение производственного земельного контроля.
     2. Лицо,  использующее  земельный  участок,  обязано  представить
сведения   об  организации  производственного  земельного  контроля  в
специально уполномоченный орган государственного земельного контроля в
порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

     Статья 51. Ответственность за земельные правонарушения

     1.  Самовольно  занятые   земельные   участки   возвращаются   их
собственникам,  землевладельцам,  землепользователям,  арендаторам без
возмещения   затрат,   произведенных   правонарушителями   за    время
незаконного пользования этими земельными участками.
     Приведение подвергшихся  захламлению  или  иной  порче  земельных
участков   в  пригодное  для  использования  состояние,  снос  зданий,
строений и сооружений при самовольном занятии земельных  участков  или
самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых
знаков производятся за счет юридических и физических лиц,  виновных  в
указанных нарушениях.
     2. В соответствии  с  действующим  законодательством  привлечение
лица, виновного в совершении земельных правонарушений, к уголовной или
административной ответственности не  освобождает  его  от  обязанности
устранить допущенные земельные правонарушения и возместить причиненный
ими вред.

     Статья  52.  Порядок  разрешения  разногласий  между  участниками
земельных отношений

     1. Досудебный порядок разрешения  разногласий  между  участниками
земельных   отношений   путем   проведения   согласительных   процедур
применяется в случае, если:
     -   имеются   возражения   участников    долевой    собственности
относительно   местоположения   выделяемого   в  счет  земельной  доли
земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения;
     - процедура  имеет  целью  достижение  взаимоприемлемого  решения
путем  координации  интересов  всех  ее участников при разрешении иных
спорных вопросов в сфере земельных отношений.
     2.  Для   проведения   согласительных   процедур   и   разрешения
возникающих  вопросов образуется согласительная комиссия по разрешению
разногласий в сфере земельных отношений (далее - Комиссия) при  высшем
исполнительном органе государственной власти Калининградской области.
     3.  Комиссия  действует   на   постоянной   основе   и   является
коллегиальным  органом.  Порядок  деятельности  Комиссии  определяется
Положением о  комиссии,  утверждаемым  высшим  исполнительным  органом
государственной власти Калининградской области.
     4. В своей  деятельности  Комиссия  руководствуется  нормативными
правовыми  актами  Российской  Федерации  и Калининградской области, а
также Положением о Комиссии.
     5. Основными задачами Комиссии являются:
     а)  обеспечение   взаимодействия   и   координации   деятельности
различных участников земельных отношений в установленной сфере;
     б) разрешение разногласий и конфликтных ситуаций,  возникающих  в
сфере земельных отношений;
     в) обеспечение контроля за исполнением решений Комиссии.
     6. В  целях  выполнения  возложенных  на  Комиссию  задач  высшим
исполнительным  органом государственной власти Калининградской области
утверждается ее состав и регламент работы.
     7.  Отказ  от  рассмотрения  Комиссией  конфликтной  ситуации   в
установленной сфере деятельности не допускается.
     8. Срок рассмотрения Комиссией заявления заинтересованной стороны
до вынесения решения не может превышать одного месяца.

           Глава 16. ПЕРЕХОДНЫЕ И ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ            

     Статья 53. Признание утратившими силу  и  приведение  нормативных
правовых  актов  Калининградской  области  в  соответствие с настоящим
Законом

     1. Признать утратившими силу:
     Закон Калининградской области от 11  июля  2003  года  N  298  "О
правовом    регулировании    земельных    отношений    на   территории
Калининградской области";
     Закон Калининградской области от 9 января  2004  года  N  351  "О
внесении  изменений  и  дополнений  в Закон Калининградской области "О
правовом   регулировании    земельных    отношений    на    территории
Калининградской области";
     Закон Калининградской области от 11 марта  2005  года  N  512  "О
толковании  пункта  2  статьи  5  Закона  Калининградской  области  "О
правовом   регулировании    земельных    отношений    на    территории
Калининградской области";
     Закон Калининградской  области  от  3  июня  2005  г.  N  596  "О
резервировании  земельных участков для государственных и муниципальных
нужд";
     статьи 6, 32 Закона Калининградской области  от  29  ноября  2005
года  N  696  "О  внесении  изменений в отдельные законодательные акты
Калининградской области";
     Закон Калининградской области от 26 сентября 2001 года  N  68  "О
внесении изменений во Временное положение "О порядке продажи земельных
участков   под   приватизированными   предприятиями   на    территории
Калининградской области";
     Закон Калининградской области от 30 мая 2002 г. N 143 "О  размере
цены земли при продаже находящихся в государственной или муниципальной
собственности земельных участков собственникам  расположенных  на  них
зданий, строений и сооружений на территории Калининградской области";
     Закон  Калининградской  области  от  10.06.2001  N 51 "О внесении
изменений  в Постановление Калининградской областной Думы от 15 ноября
1996  года  N  90  "Об  утверждении порядка и условий выкупа земельных
долей органами местного самоуправления; (Дополнен        -       Закон
Калининградской области от 03.12.2007 г. N 198)
     Постановление Калининградской областной Думы от  18  апреля  1996
года N 35 "О Временном положении "О порядке продажи земельных участков
под приватизированными  предприятиями  на  территории  Калининградской
области";
     Постановление Калининградской областной Думы от 15  августа  1996
года  N  73  "О  внесении дополнения во Временное положение "О порядке
продажи земельных участков  под  приватизированными  предприятиями  на
территории   Калининградской   области",  утвержденное  Постановлением
областной Думы от 18 апреля 1996 года N 35";
     Постановление Калининградской областной Думы от 22 мая 1997  года
N  37 "О предельных нормах площади земельных участков, предоставляемых
в собственность для ведения крестьянского  (фермерского)  хозяйства  в
Калининградской области.
     Постановление  Калининградской  областной  Думы от 15 ноября 1996
года  N  90  "Об  утверждении порядка и условий выкупа земельных долей
органами местного самоуправления. (Дополнен  -  Закон  Калининградской
области от 03.12.2007 г. N 198)
     Закон  Калининградской  области  от  24  июня  2005 года N 607 "О
порядке  формирования  и утверждения перечня особо ценных продуктивных
сельскохозяйственных  угодий  Калининградской  области,  использование
которых для других целей не допускается. (Дополнен       -       Закон
Калининградской области от 23.05.2008 г. N 245)
     2.  Органам  государственной  власти  Калининградской  области  и
органам   местного  самоуправления  Калининградской  области  привести
действующие нормативные  правовые  акты  в  соответствие  с  Земельным
кодексом  Российской  Федерации,  иными  нормативными правовыми актами
Российской Федерации и настоящим Законом.

     Статья 54. Вступление в силу настоящего Закона

     Настоящий  Закон  вступает  в  силу  со  дня   его   официального
опубликования.


     21 декабря 2006 г.
     N 105


     Губернатор                                   Г.В. Боос
     Калининградской области