Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.06.2009 по делу n А55-444/2008. Отменить решение (определение), Рассмотреть дело в апелляции по правилам первой инстанции. Назначить предварительное судебное заседание в апелляции по правилам первой инстанции (п.2 ст.269, п.5 ст.270

общей площадью 28,8 кв.м. (права инвестора Федоровым В.П. переуступлены в соответствии с договором от 12.02.2009 г. Фаюстову Петру Николаевичу).

ООО КФ «Статус» заключены договора, поименованные как договора об инвестировании строительства:

- с ЗАО «СК «Самара-АСКО» (договор от 3.08.2001 г.) об инвестировании строительства нежилого помещения общей площадью 598,9 кв.м. на 2-м и 3-м этажах (комнаты №№ 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 60, 61, 62, 64, 65, 66, 67, 68, 69, 70, 71, 72, 73 и три балкона – на втором этаже, комнаты №№ 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 64, 65, 66, 67, 68, 69, 77 и три балкона – на третьем этаже);

с ЗАО «СК «Самара-АСКО» (договор от 3.08.2001 г.) об инвестировании строительства нежилого помещения общей площадью 67,3 кв.м. на 3-м этаже (комнаты №№ 10, 11, 12, 62, 63);

- с Мельниковой Верой Ильиничной (договор от 5.03.2002 г.) об инвестировании строительства нежилого помещения общей площадью 363,92 кв.м. на втором этаже;

- с Косаревым Николаем Николаевичем (договор от 7.07.2004 г.) об инвестировании строительства нежилого помещения общей площадью 203,74 кв.м. на 7-м этаже;

- с Заславским Борисом Феликсовичем (договор от 21.07.2004 г.) об инвестировании строительства нежилого помещения общей площадью 278,42 кв.м., в т.чч. 184,43 кв.м. на четвертом этаже, 93,99 кв.м. на шестом этаже.

Выписками из Единого государственного реестра регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним подтверждается регистрация права собственности:

- за Муталлаповой Гузяль Саетгереевной – на нежилое помещение №12 в незавершенном строительством объекте, площадь объекта 264,30 кв.м., адрес – Самарская область, г. Самара, Ленинский район, ул. Ленинская, д.168;

- за Железниковой Валерией Геннадьевной – на офис №34 в незавершенном строительством объекте, площадь объекта 290,70 кв.м., адрес – Самарская область, г. Самара, Ленинский район, ул. Ленинская, д.168;

- за Апкалимовым Денисом Рамильевичем – на нежилое помещение №н10, площадь объекта 175,30 кв.м., адрес – Самарская область, г. Самара, Ленинский район, ул. Ленинская, д.168;

- за Смирновым Дмитрием Вячеславовичем – на объект незавершенный строительством (нежилое помещение №н7 площадью 299,20 кв.м.) и на объект незавершенный строительством (нежилое помещение №н18 площадью 73,60 кв.м.), адрес обоих объектов – Самарская область, г. Самара, Ленинский район, ул. Ленинская, д.168.

Решением Ленинского районного суда Самарской области от 14.07.2008 г. за Заславским Б.Ф. было признано право собственности на объект незавершенный строительством – нежилые помещения площадью 177,6 кв.м. на 4 этаже блока «А», площадью 378,7 кв.м. на 6 этаже блока «А» гостинично-жилого комплекса по адресу: г. Самара, ул. Ленинская, д.168.

Право собственности Заславского Б.Ф. на объект незавершенный строительством - нежилое помещение №Н52 площадью 177,60 кв.м., 4 этаж, поз. №2-5, 59-63 подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от 27.05.2009 г. (запись о регистрации права 63-63-01/128/2009-899).

Изучив материалы дела, дополнительно представленные доказательства и доводы апелляционной жалобы, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с требованиями статьи 309 – 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Заключенный между ООО «КФ «Статус» и ЗАО «СК «Самара-АСКО» 3.08.2001 г. договор об инвестировании строительства (инвестировании в форме капитальных вложений) соответствует требованиям Закона Российской Федерации «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений».

В силу указанных требований закона ЗАО «СК «Самара-АСКО» как субъект договора об инвестировании в форме капитальных вложений имеет право на требование о встречном исполнении договора в объеме внесенных денежных средств.

В тоже время, из представленных материалов усматривается, что в указанном объекте недвижимости имеются и иные собственники недвижимого имущества: Муталлапова Г.С., Железникова В.Г., Апкалимов Д.Р., Смирнов Д.В., Заславский Б.Ф., которые обладают зарегистрированным правом в отношении определенных, индивидуально обособленных объектов в офисном здании.

Кроме того ответчиком и третьим лицом суду представлены данные, свидетельствующие о наличии и иных инвесторов, которыми в определенное мере было осуществлено финансирование строительства объекта в определенной его части.

Помимо основных площадей в построенном здании, в указанном здании имеются также помещения общего пользования площадью 1267,9 кв.м., технические помещения общей площадью 1 134,1 кв.м.

В силу положений статьи 1043 Гражданского кодекса Российской Федерации внесенное участниками инвестиционной деятельности имущество, а также произведенные в результате их деятельности доходы признаются их общей долевой собственностью.

В соответствии с положениями статьи 6 Федерального закона Российской Федерации от 25.02.1999 г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют право на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии с положениями статьи 2 указанного закона его действие распространяется на отношения, связанные с инвестиционной деятельностью, осуществляемой в форме капитальных вложений. При этом в силу статьи 3 закона объектами капитальных вложений являются находящиеся в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности различные виды вновь создаваемого и (или) модернизируемого имущества, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами.

В силу статьи 4 Закона субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее - субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. Инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности (далее - иностранные инвесторы). Заказчики - уполномоченные на то инвесторами физические и юридические лица, которые осуществляют реализацию инвестиционных проектов. При этом они не вмешиваются в предпринимательскую и (или) иную деятельность других субъектов инвестиционной деятельности, если иное не предусмотрено договором между ними. Заказчиками могут быть инвесторы. Заказчик, не являющийся инвестором, наделяется правами владения, пользования и распоряжения капитальными вложениями на период и в пределах полномочий, которые установлены договором и (или) государственным контрактом в соответствии с законодательством Российской Федерации. Подрядчики - физические и юридические лица, которые выполняют работы по договору подряда и (или) государственному или муниципальному контракту, заключаемым с заказчиками в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Подрядчики обязаны иметь лицензию на осуществление ими тех видов деятельности, которые подлежат лицензированию в соответствии с федеральным законом. Пользователи объектов капитальных вложений - физические и юридические лица, в том числе иностранные, а также государственные органы, органы местного самоуправления, иностранные государства, международные объединения и организации, для которых создаются указанные объекты. Пользователями объектов капитальных вложений могут быть инвесторы. Субъект инвестиционной деятельности вправе совмещать функции двух и более субъектов, если иное не установлено договором и (или) государственным контрактом, заключаемыми между ними.

В соответствии с требованиями статьи 8 того же закона отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе заключенных договоров, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Таким образом, рассмотрение судебного спора между участниками инвестиционной деятельности о выделении одному из них части объекта в собственность без привлечения к участию в деле всех собственников недвижимого имущества в здании – нарушает права указанных лиц, поскольку собственники нежилых помещений в здании имеют права не только на зарегистрированные за ними объекты, но и на часть помещений общего пользования, земельного участка, находящегося под зданием и предназначенного для его использования.

В соответствии с положениями статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принятие судом решения о правах и обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле, является безусловным основанием для отмены судебного акта.

Вопрос о распределении расходов по госпошлине по данной апелляционной жалобе будет судом разрешен при принятии судом апелляционной инстанции постановления о рассмотрении данного дела по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для суда первой инстанции.

Доводы истца об обоснованности его исковых требований, изложенные в апелляционной жалобе, как и доводы третьего лица о невозможности рассмотрения данного дела до ввода построенного здания в эксплуатацию подлежат рассмотрению и оценке судом при новом рассмотрении дела с участием всех заинтересованных лиц и с учетом их позиции.

При новом рассмотрении дела суд апелляционной инстанции полагает необходимым привлечь к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора Муталлапову Гузяль Саетгереевну, Железнякову Валерию Геннадьевну, Апкалимова Дениса Рамильевича, Смирнова Дмитрия Вячеславовича, Заславского Бориса Феликсовича, обладающих правами зарегистрированных собственников нежилых помещений в объекте недвижимости.

Руководствуясь статьями 101, 110, 268-271  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный  апелляционный суд

постановил:

Решение Арбитражного суда Самарской области от 10 марта 2009 года, принятое по делу № А55-444/2008 отменить.

Дело принять к производству Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда для рассмотрения по правилам, установленным для суда первой инстанции.

Назначить по делу предварительное судебное заседание на 11 часов 00 минут 2 июля 2009 года.

В соответствии со статьей 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации привлечь к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора:

- Муталлапову Гузяль Саетгереевну, г. Самара, ул.Ново-Вокзальная, д.209, кв.88;

- Железнякову Валерию Геннадьевну, г.Самара, ул. Ново-Садовая, д.14а, кв. 66;

- Апкалимова Дениса Рамильевича, г.Самара, пер. Карякина, д.1, кв. 53;

- Смирнова Дмитрия Вячеславовича, Самарская область, г. Новокуйбышевск, ул. Октябрьская, д.27;

- Заславского Бориса Феликсовича, г. Самара, ул. Стара-Загора, д.80, кв. 40.

Обязать истца направить третьим лицам копию искового заявления и приложенных к нему документов. Доказательства направления – представить в суд.

Обязать третьи лица направить в суд отзывы на исковое заявление.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий                                                                   Е.А.Терентьев

Судьи                                                                                                               В.Т.Балашева

                                                                                                  О.Е.Шадрина