Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.06.2009 по делу n А65-26269/2006. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

443070, г. Самара, ул. Аэродромная, 11А, тел. [phone]

www.11aas.arbitr.ru, e-mail: [email protected]

  ПОСТАНОВЛЕНИЕ

апелляционной инстанции по проверке законности и

обоснованности решения арбитражного суда,

не вступившего в законную силу

19  июня 2009 года                                                                                 дело № А65-26269/2006

г. Самара

Резолютивная часть постановления объявлена 17 июня 2009 года.

Постановление в полном объеме изготовлено  19 июня 2009 года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Захаровой Е.И., судей Поповой Е.Г.,  Юдкина А.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Финогентовой А.С., с участием:

от заявителя - представитель не явился, извещен надлежащим образом,

от ответчика - представитель не явился, извещен надлежащим образом,

от  третьих  лиц: инспекции государственного архитектурно-строительного надзора Республики Татарстан - представитель не явился, извещен надлежащим образом,

от государственной жилищной инспекции Республики Татарстан - представитель не явился, извещен надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании 17 июня 2009 года, в помещении суда, в зале № 3, апелляционную жалобу Татарстанской республиканской общественной организации инвалидов войны в Афганистане и других локальных конфликтах

на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 23 апреля 2009 года по делу № А65-26269/2006 (судья Мартынов В.Е.), принятое по заявлению товарищества собственников жилья «МЕРИДИАН», г.Казань, к Татарстанской республиканской общественной организации инвалидов войны в Афганистане и других локальных конфликтах, г.Казань,

третьи лица: инспекция государственного архитектурно-строительного надзора Республики Татарстан, г.Казань,

государственная жилищная инспекция Республики Татарстан, г.Казань,

об обязании устранить ненадлежащее качество работ при строительстве жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья «МЕРИДИАН» (далее – заявитель, ТСЖ «МЕРИДИАН», ТСЖ) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с заявлением,  уточненным в порядке  статьи 49 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, в котором просит обязать Татарскую Республиканскую общественную организацию инвалидов войны в Афганистане и других локальных конфликтах (далее -  ответчик, ТРООИВА и ДЛК)  устранить ненадлежащее качество работ при строительстве жилого дома  по адресу: г.Казань, ул.Чистопольская, 28, а именно:

1) выполнить канализацию тех.подполья  в соответствии  с проектом  и требованиями норм СНиП. Исполнительную  документацию  согласовать с МУП «Водоканал»;

2) выполнить тех. условия МУП «Водоканал» на постоянное водоснабжение жилого дома. Исполнительную документацию согласовать с МУП «Водоканал»;

3) выполнить    электроснабжение    дома    в    соответствии    с      проектом, а именно: электроснабжение квартир выполнить от 2-х групп с ВРУ, электроснабжение МОП разделить на отдельные счетчики, уличное освещение двора и подъездов выполнить в автоматическом режиме: день- ночь,    питающие    кабели    в    подвале изолировать    и    закрепить    на    стенах,    отключить электропитание пристроя от резервного кабеля и ВРУ жилого дома, отключить электрический кабель, питающий магазин;

4) выполнить отопление  ж/дома в соответствии с требованиями проекта, а именно: установить автоматическую регулировку температуры теплоносителя относительно температуры атмосферного воздуха;

5) выполнить благоустройство согласно проекту: установить газон размером 26,0 х 21,3, установить МАФ, посадку зеленых насаждений;

6) выполнить   теплоизоляцию  трубопроводов отопления  в тех.подполье;

7) заменить покрытие крыши (кровельное железо заменить на металлочерепицу) в     соответствии с проектом, устранить течи  в крыше, установить металлические ограждения кровли в полном объеме;

8) заменить мягкий утеплитель в чердачном помещении на жесткий (П 125 ГОСТ 9573-95), выполнить укладку слоя пергамина;

9) выполнить стяжку по утеплителю в чердачном помещении;

10. Выполнить  лестницы  на чердак  из  металлических  конструкций  с  деревянными ступенями согласно проекту;

11) дверные  проемы  подъездов выполнить в соответствии с проектом: устранить завышение порогов;

12) выполнить крыльца подъездов согласно проекту;

13) выполнить установку остекленных дверей на площадках этажей и тамбурах подъездов с установкой устройств дозакрывания согласно проекту;

14) инженерные коммуникации и площади технического подполья привести в соответствии с проектом для передачи ТСЖ, привести в соответствие с проектом все    помещения технического подполья, выполнить проемы в стенах тех.подполья в соответствии с проектом, установить остекленные рамы в оконных проемах тех.подполья.

Как видно из материалов дела, определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 14.06.2007  производство по делу  было приостановлено в связи с назначением  по ходатайству истца судебной строительной экспертизы, производство экспертизы поручено Государственному учреждению «Средне-Волжский региональный центр судебной экспертизы Министерства юстиции РФ», 420043, г. Казань, ул. Лесгафта-33, эксперт  - Имайкин Г.А.

Определением  Арбитражного суда Республики Татарстан от 24.11.2008 производство по делу  возобновлено. Экспертной организацией представлено заключение эксперта №468,469,470, (84,2378)/50  (т. 5, л.д.73).

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 23 апреля 2009 года исковые  требования товарищества собственников жилья «МЕРИДИАН» удовлетворены  частично.

На Татарскую  Республиканскую  общественную  организацию инвалидов войны в Афганистане и других локальных конфликтов возложена обязанность в  двухмесячный срок с даты вступления в законную силу решения суда по  настоящему делу  выполнить для товарищества собственников жилья «Меридиан» в жилом доме №28  по ул.Чистопольская, г.Казань следующие действия:

- согласовать исполнительную документацию сетей водоснабжения и канализации с Муниципальным унитарным предприятием «Водоканал», г.Казань;

-  изолировать и закрепить  на стенах подвала питающие электрические кабели в соответствии  с проектом 130/01Э, 130/01ЭС;

- выполнить теплоизоляцию трубопроводов отопления в техподполье в соответствии с проектом 130/01 ТС, 130/01 ВК;

- закрепить в техподполье трубопроводы водоснабжения, отопления  и канализации на лежаках, стояки канализации к стенам хомутами в соответствии  с СП 40-102-2000;

- установить  согласно  проекту  130/01.АС на крыше  дома  недостающие металлические ограждения кровли в количестве 9 штук;

- уложить в чердачном помещении  жесткий утеплитель  П125 ГОСТ 9573-96, выполнить укладку слоя пергамина и стяжку по утеплителю  толщиной 3 см. согласно проекту  130/01.АС;

- выполнить  лестницы  на чердак жилого  дома в   каждом  подъезде  в  общем количестве 3 штук конструктивно  по проекту 130.01.АС  из металлоконструкций;

- устранить завышение  порогов  входных дверей, установив двери второго и третьего  подъездов  согласно проекту 130.01 АС;

- выполнить ступени  крылец  каждого    подъезда  жилого дома     согласно  проекту 130.01АС.

В  части  требований  о обязании  выполнить    электроснабжение    дома    в    соответствии с проектом, а именно: электроснабжение квартир выполнить от 2-х групп с ВРУ, электроснабжение МОП разделить на отдельные счетчики, уличное освещение двора и подъездов выполнить в автоматическом режиме: день- ночь, отключить электропитание пристроя от резервного кабеля и ВРУ жилого дома, отключить электрический кабель, питающий магазин;  выполнить отопление ж/дома в соответствии    с требованиями проекта, а именно: установить автоматическую  регулировку температуры  теплоносителя относительно температурв атмосферного воздуха, выполнить благоустройство согласно проекту: установить газон размером 26,0 х 21,3, установить МАФ, посадку зеленых насаждений; устранения течи  в крыше; выполнить   установку   остекленных  дверей на  площадках этажей и тамбурах подъездов с установкой устройств дозакрывания согласно проекту,   привести   в  соответствие с проектом   площади  и   все     помещения технического подполья, выполнить проемы в стенах тех.подполья в соответствии с проектом производство по делу прекращено.

В  удовлетворении  остальной  части иска  отказано.

Татарская Республиканская общественная организация инвалидов войны в Афганистане и других локальных конфликтах, не согласившись с решением суда от 23 апреля 2009 года, обратилась с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить в части обязания ТРООИВА и ДЛК  устранить недоделки в жилом доме  по  адресу: г. Казань, ул. Чистопольсткая, 28,  в части  взыскания с  ТРООИВА и ДЛК   в пользу товарищества собственников жилья «МЕРИДИАН» расходов  по  уплате  государственной пошлины по иску в размере 1000 руб. и расходов по  производству  экспертизы  в размере  48 144 руб.

Представители  лиц, участвующих  в деле, в  судебное заседание  не явились,  о времени и месте судебного разбирательства были надлежаще извещены, что подтверждается материалами дела, и в соответствии со  ст.  156 АПК РФ, даёт суду право рассмотреть жалобу в их отсутствие.

Апелляционная жалоба рассмотрена в соответствии с требованиями статей 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев апелляционную жалобу, оценив материалы дела, суд апелляционной инстанции пришёл к выводу, что решение суда от 23 апреля 2009 года законно и обоснованно, подлежит оставлению без изменения, при этом исходит из следующих обстоятельств.

Как усматривается из материалов дела, между ответчиком  и  дольщиками  в 2001-2004 гг.  были заключены договоры долевого участия в строительстве, согласно которым после сдачи жилого дома в микрорайоне №63 «А» по ул.Чистопольская  г.Казани (строительный адрес)  ответчик обязался   выделить  квартиру, а дольщики   - оплатить  их  в соответствии с  условиями указанных   договоров.

Постановлением   Главы  администрации   г. Казани   от 29.12.2004  №2169  жилой дом  28 по ул. Чистопольская г. Казани введен  в эксплуатацию.

В мае 2004 года для совместного управления и обеспечения эксплуатации  жилого дома создано ТСЖ- истец по делу, утвержден устав.

Суд первой инстанции правомерно отклонил довод ответчика об отсутствии у истца права на предъявление  иска    по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 2 статьи 291 Гражданского кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья является некоммерческой организацией, создаваемой и действующей в соответствии с Законом «О товариществах собственников жилья».

В силу статьи 1 Федерального закона «О товариществах собственников жилья», действовавшего на момент создания ТСЖ, товарищество является некоммерческой организацией, формой объединения домовладельцев для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества в кондоминиуме, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом.

Аналогичное понятие товарищества собственников жилья содержится в пункте 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации, действующего с 01.03.2005 -  на момент предъявления  иска,  в соответствии с пунктами 7, 8 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество обязано принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, препятствующих собственникам помещений реализовывать права владения, пользования и распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, а также представлять законные интересы собственников помещений в отношениях с третьими лицами.

Кроме того,  в соответствии  со статьей 31 Федерального закона  «О товариществах собственников жилья», действовавшего в период его создания,   в случаях, предусмотренных законодательством, уставом товарищества, представлять интересы членов товарищества в жилищных отношениях, отношениях собственности, а также в иных отношениях с третьими лицами. Аналогичное положение содержится  и в Уставе  истца.

Таким образом, истец участвует в деле в качестве законного представителя собственников жилых и нежилых помещений, находящихся в доме №28 по ул.Чистопольская г. Казань, заинтересованность  которых  следует   из заключенных между  ними и ответчиком договоров  долевого участия.

Ввиду  непредставления  доказательств  о принятии  к производству   судом  иска  ТРООИВА ИДЛК  о признании  недействительным  регистрации  ТСЖ  «Меридиан», судом отказано в  удовлетворении  ходатайства ответчика о  приостановлении производства  по делу.

Вышеуказанные  договоры долевого участия, заключенные  ответчиком  с  будущими  собственниками квартир    в жилом доме №28 по ул. Чистопольская г. Казани,  заключены  до  вступления  в  силу  Федерального закона  от 30.12.2004 №  214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесений изменений в некоторые законодательные акты РФ». Указанные договоры являются договорами инвестиционного характера  и  содержат в себе элементы договоров строительного подряда, в связи с чем, к данным видам договоров также подлежат применению нормы Гражданского кодекса Российской Федерации  в части регулирования правоотношений, вытекающих из строительного подряда.

Согласно пункту 1 статьи  754 Гражданского кодекса Российской Федерации подрядчик несет ответственность перед заказчиком за недостижение указанных в технической документации показателей объекта строительства.

В силу пункта 1 статьи 755 Гражданского кодекса Российской Федерации подрядчик, если иное не предусмотрено договором строительного подряда, гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока. Установленный законом гарантийный срок может быть увеличен соглашением сторон.

Предельный срок обнаружения недостатков составляет пять лет (статья  Гражданского кодекса Российской Федерации). Ответчиком заявлено о пропуске  истцом срока исковой давности. Срок исковой давности  по заявленным истцом  требованиям  также не истек.

Жилой дом принят в эксплуатацию  в 2004 году,  иск предъявлен в 2006 году,  то есть недостатки строительных работ выявлены в пределах установленного статьей Гражданского кодекса Российской Федерации срока.

В  силу статьи 723 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими