Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.08.2009 по делу n А55-2733/2008. Отменить решение полностью и принять новый с/а

положениями Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», а также Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», действующего в части норм, не противоречащих названному Федеральному закону.

В соответствии с положениями статьи 6 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Согласно пункту 3 статьи 7 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.

В силу части 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам отнесены объекты незавершенного строительства.

Статьей 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что право собственности на объект незавершенного строительства подлежит регистрации.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Исходя из названных норм права, произведенные истцом инвестиции на стадии строительства относятся к капитальным вложениям. Незавершенное строительство представляет собой совокупность стоимости строительных материалов и вложенного труда. Данная совокупность имеет конкретное денежное выражение.

Таким образом, в долевой собственности субъектов инвестиционного процесса находится определенная сумма денежных средств, а не конкретное имущество, и каждая из сторон договора вправе потребовать установления своей доли в этой сумме средств.

Поэтому до завершения строительства и приобретения объектом инвестирования статуса недвижимого имущества возможно только определение доли во вложенных денежных средствах, а не право собственности на долю в незавершенном строительстве.

Право собственности на незавершенный строительством жилой дом в г. Самаре, Железнодорожный район, ул. Рабочая, д. 85, не зарегистрировано, дом в эксплуатацию не сдан, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не представлено.

Таким образом, данный объект не является объектом гражданского оборота и соответственно определить долю в праве собственности на этот объект невозможно.

Кроме того, предмет спора является объектом обязательственных отношений сторон договора № 235В от 08.02.2008 г. Наличие обязательственных отношений в рамках инвестиционного договора исключает возможность признания права собственности инвестора на отдельные помещения в незавершенном строительством объекте, не принятом в эксплуатацию.

Арбитражный апелляционный суд считает необходимым учесть также и то обстоятельство, что согласно материалам дела на спорный объект недвижимости существуют притязания предпринимателя Лапушкиной М.В., подтвержденные судебными актами Железнодорожного районного суда г. Самары от 07.06.2008 г. и Самарского областного суда от 13.08.2008 г. по делу № 2-931.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения заявленного истцом требования не имеется.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине по иску и по апелляционной жалобе подлежат отнесению на истца.

Руководствуясь статьями 101, 110, 167-170, 266, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Исковые требования оставить без удовлетворения.

Расходы по государственной пошлине по иску и по апелляционной жалобе отнести на истца.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Гусевой Натальи Геннадьевны,                           ОГРН 305631930600014, ИНН 631914146458, зарегистрированной по адресу: г. Самара, ул. Ново-Вокзальная, д. 231, кв. 22, в пользу индивидуального предпринимателя Лапушкиной Марины Владимировны, ОГРН 308631704500027, ИНН 631701758907, зарегистрированной по адресу: г. Самара, ул. Садовая, 111 «б», кв. 6, 1000 руб. в счет возмещения расходов по государственной пошлине по апелляционной жалобе.

Копию постановления направить в Управление Федеральной регистрационной службы по Самарской области.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий

Судьи

В.А. Морозов

Е.А. Терентьев

О.Е. Шадрина