Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.08.2009 по делу n А55-19154/2008. Отменить решение полностью и принять новый с/а

ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

443070, г. Самара, ул. Аэродромная, 11А, тел. [phone]

www.11aas.arbitr.ru, e-mail: [email protected]

  ПОСТАНОВЛЕНИЕ

апелляционной инстанции по проверке законности и

обоснованности решения арбитражного суда,

не вступившего в законную силу

27 августа 2009 года                                                                                Дело №А55-19154/2008

г. Самара

Резолютивная часть постановления объявлена 20 августа 2009 года

Постановление в полном объеме изготовлено 27 августа 2009 года

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Морозова В.А.,

судей Терентьева Е.А., Шадриной О.Е.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Демидовой Т.И.,

с участием:

от истца – Леонтьева А.В., адвокат (доверенность от 26.11.2008 г., удостоверение            № 700 от 09.07.2003 г.);

от ответчика – не явились, извещены;

от третьих лиц:

от ООО «Центр» – Логинов А.М., директор (решение № 3 от 05.12.2006 г., паспорт);

от Администрации городского округа Самара – Печенов А.И., консультант правового департамента (доверенность № 01/04-1273 от 19.12.2008 г., удостоверение              № 2216 от 06.05.2008 г.);

от Министерства имущественных отношений Самарской области – не явились, извещены,

от ИП Ратцева А.Р. – ИП Ратцев А.Р. (паспорт),

рассмотрев по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции, в открытом судебном заседании 20 августа 2009 года в зале № 3 помещения суда дело №А55-19154/2008

по иску индивидуального предпринимателя Праздниковой Ольги Анатольевны,                 г. Самара,

к обществу с ограниченной ответственностью «Восход», г. Самара,

третьи лица:

- общество с ограниченной ответственностью «Центр», г. Самара,

- Администрация городского округа Самара, г. Самара,

- Министерство имущественных отношений Самарской области, г. Самара,

- индивидуальный предприниматель Ратцев Александр Романович, г. Самара,

о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель Праздникова Ольга Анатольевна (далее – предприниматель Праздникова О.А., истец) обратилась в Арбитражный суд Самарской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью «Восход» (далее – ООО «Восход», ответчик) о признании права собственности на незавершенный строительством объект недвижимого имущества в виде нежилых помещений общей площадью 3521 кв. м, расположенных по адресу:  г. Самара, ул. Партизанская, дом 86: на первом этаже площадью 851,0 кв. м, на втором этаже площадью 954,6 кв. м, на третьем этаже площадью 953,4 кв. м, на четвертом этаже площадью 762,0 кв. м.

Определением суда от 18.02.2009 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: общество с ограниченной ответственностью «Центр», Администрация городского округа Самара, Министерство имущественных отношений Самарской области.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 25.05.2009 г. исковые требования предпринимателя Праздниковой О.А. оставлены без удовлетворения.

Определением от 06.08.2009 г. арбитражный суд апелляционный инстанции перешел к рассмотрению дела по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции, и привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, индивидуального предпринимателя Ратцева Александра Романовича (далее – предприниматель Ратцев А.Р., третье лицо).

При рассмотрении дела по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции, истец уточнил предмет исковых требований и просил признать право собственности на долю в виде части объекта незавершенного строительством, находящегося по адресу: г. Самара, ул. Партизанская, дом № 86, общей площадью  3503,30 кв. м, состоящей из нежилых помещений:

- на первом этаже №№ 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26 – общей площадью 851,00 кв. м;

- на втором этаже №№ 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14. 15, 16, 17, 18, 19, 22, 23, 24 – общей площадью 949,20 кв. м, балкон, примыкающий к помещению № 19, расположенный на втором этаже, площадью 3,4 кв. м;

- на третьем этаже №№ 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 29, 30, 31 – общей площадью 945,10 кв. м, балкон, примыкающий к помещению № 26, расположенный на третьем этаже, площадью 3,4 кв. м;

- на четвертом этаже №№ 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 15, 16, 31, 32, 33 – общей площадью 758,60 кв. м.

Уточнение предмета исковых требований принято судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.

Исковые требования основаны на статьях 12, 131, 218, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, положениях Федерального закона Российской Федерации «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», статьях 17, 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и мотивированы тем, что истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства по договорам № 9 от 29.07.2008 г. и № 2 от 07.08.2006 г., а ответчик уклоняется от выполнения принятых на себя обязательств, вследствие чего истец лишен возможности оформить и в полной мере реализовать свои права собственника в отношении спорного объекта недвижимости.

Ответчик в отзыве на исковое заявление с требованиями истца не согласился, указал, что предприниматель Праздникова О.А. в полном объеме исполнила свои обязательства по договору уступки прав требования по договору инвестирования строительства. Ответчик также выполнил все обязательства по договору уступки прав требования по договору инвестирования строительства, за исключением обязательства по сдаче здания в эксплуатацию государственной комиссии и оформлению нежилых помещений в собственность истца в связи с финансовыми трудностями. Неисполнение ответчиком данных обязательств не лишает истца возможности эксплуатировать нежилые помещения по их назначению и своему усмотрению. Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

ООО «Центр» в отзыве на иск и в судебном заседании с требованиями истца согласилось, указав на исполнение предпринимателем Праздниковой О.А. своих обязательств по договору уступки права требования в полном объеме, и просило исковые требования удовлетворить.

Администрация городского округа Самара в отзыве на исковое заявление и в судебном заседании оставила вопрос о возможности признании за истцом права собственности на нежилые помещения 1, 2, 3 и 4 этажей, расположенные по адресу: г.Самара, ул. Партизанская, 86, на усмотрение суда.

Министерство имущественных отношений Самарской области отзыв на исковое заявление не представило, в судебное заседание не явилось, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом.

Предприниматель Ратцев А.Р. в отзыве на исковое заявление и в судебном заседании с исковыми требованиями согласился, указал, что спор между соинвесторами по поводу определения доли инвестиций в построенном здании отсутствует.

В соответствии с требованиями статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Исследовав доказательства по делу, изучив доводы, изложенные в исковом заявлении, отзывах ответчика и третьих лиц на исковое заявление, выступлениях присутствующих в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, арбитражный апелляционный суд установил.

Постановлением Главы города Самары № 1923 от 29.07.2005 г. утвержден акт о выборе земельного участка для строительства административного здания, проект границ земельного участка и предварительно согласовано ООО «Восход» место размещения административного здания на земельном участке площадью 2165,90 кв. м, относящемся по категории к землям поселений, расположенном по адресу: ул. Мяги в Железнодорожном районе города Самары (т. 1, л.д. 40-42).

Кроме того, указанным постановлением ООО «Восход» предоставлен в аренду сроком на три года без права выкупа в собственность земельный участок площадью 2165,90 кв. м, относящемся по категории к землям поселений, расположенном по адресу: ул. Мяги в Железнодорожном районе города Самары, для строительства и разрешено проектирование административного здания на данном земельном участке.

На основании постановления Главы города Самары № 1923 от 29.07.2005 г. Комитетом по управлению имуществом города Самары и ООО «Восход» заключен договор №026066з от 01.03.2006 г. аренды земельного участка с кадастровым номером 63:01:01 11 004:0026 площадью 2165,90 кв. м, относящегося к категории земли поселений,  расположенного по адресу: г. Самара, Железнодорожный район, ул. Мяги, под строительство административного здания (т. 1, л.д. 8-21).

Условия договора аренды применяются к отношениям, существовавшим между сторонами с 29.07.2005 г., договор вступает в силу с момента государственной регистрации, срок действия договора истекает 28.07.2008 г. (пункты 3.1.-3.3. договора аренды №026066з от 01.03.2006 г.).

Договор аренды №026066з от 01.03.2006 г. зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Заместителем Главы администрации городского округа Самара 26.09.2006 г.                 ООО «Восход» выдано разрешение на строительство № 47с объекта капитального строительства – административного здания со следующими проектными характеристиками: этажность – 6/7, площадь застройки – 1130,0 кв. м, площадь земельного участка – 2165,90 кв. м, расположенного по адресу: Российская Федерация, Самарская область, г. Самара, ул. Мяги в Железнодорожном районе (т. 1, л.д. 43).

Срок действия разрешения до 26.09.2009 г.

ООО «Восход» (застройщик) и ООО «Центр» (инвестор) заключен договор № 2 от 07.08.2006 г. об инвестировании строительства (в редакции соглашения от 28.07.2008 г.), по условиям которого застройщик принял на себя обязательство осуществить строительство административного здания по адресу: ул. Мяги в Железнодорожном районе г. Самары, и после окончания строительства передать инвестору нежилые помещения в указанном здании ориентировочной общей площадью 3521 кв. м, расположенных следующим образом: 851,0 кв. м на первом этаже; 954,6 кв. м на втором этаже; 953,4 кв. м на третьем этаже; 762,0 кв. м на четвертом этаже (далее – объект), а инвестор обязался оплачивать строительство объекта стоимостью 18073926 руб. 49 коп. в соответствии с графиком финансирования, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора (приложение № 2 на 4-х страницах) (т. 1, л.д. 22-30).

В соответствии с пунктом 1.2. договора схемы расположения объекта в административном здании, указанные в приложении № 1, берутся из проектно-сметной документации, их площади (3521 кв. м) подлежат уточнению после обмеров, проведенных филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация», что не влияет на стоимость договора и согласовано обеими сторонами.

Согласно пунктам 4.1.3., 4.1.4. договора застройщик принял на себя обязательства ввести административное здание в эксплуатацию не позднее 30.08.2008 г. и после сдачи в эксплуатацию административного здания, но не позднее 15.09.2008 г., предоставить в органы, осуществляющие государственную регистрацию, документы, необходимые для регистрации инвестором своих прав на площади, указанные в приложении № 1 к настоящему договору.

Впоследствии ООО «Восход» (заказчик), ООО «Центр» (инвестор) и предпринимателем Праздниковой О.А. (новый инвестор) заключен договор № 9 от 29.07.2008 г. переуступки прав требования, согласно которому к новому инвестору в полном объеме перешли права и обязанности инвестора по договору № 2 от 07.08.2006 г. об инвестировании строительства (т. 1, л.д. 38).

В соответствии с пунктом 6 договора № 9 от 29.07.2008 г. стоимость переуступаемого объекта составляет 18073926 руб. 49 коп. и оплачивается новым инвестором инвестору до 30.07.2008 г.

Из представленной в материалы дела справки ООО «Центр» № 7 от 29.07.2008 г. следует, что обязательства по оплате договора № 9 от 29.07.2008 г. предпринимателем Праздниковой О.А. выполнены, задолженности не имеется (т. 1, л.д. 39).

Согласно акту от 27.08.2007 г. приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией заказчика-застройщика предъявленное к приемке административное здание с наружными сетями и благоустройством придомовой территории, расположенное по адресу: ул. Мяги в Железнодорожном районе города Самары, отвечает утвержденному проекту, санитарно-эпидемиологическим, экологическим, пожарным, строительным нормам и правилам, государственным стандартам и вводится в эксплуатацию (т. 1, л.д. 44-45).

Распоряжением Администрации Железнодорожного района города Самары № 254 от 27.07.2007 г. административному зданию присвоен адрес: г. Самара, ул. Партизанская, 86 (т. 1, л.д. 101).

По акту приема-передачи от 29.07.2008 г. ООО «Восход» передало предпринимателю Праздниковой О.А. в соответствии с договором № 9 от 29.07.2008 г. переуступки прав требования нежилые помещения общей площадью 3503,30 кв. м, расположенные в административном здании по адресу: г. Самара, ул. Партизанская, 86, в том числе:

- 851,00 кв. м на первом этаже – помещения №№ 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26;

- 949,20 кв. м на втором этаже – помещения №№ 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14. 15, 16, 17, 18, 19, 22, 23, 24, балкон, примыкающий к помещению № 19, расположенный на втором этаже, площадью 3,4 кв. м;

- 945,10 кв. м на третьем этаже – помещения №№ 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 29, 30, 31, балкон, примыкающий к помещению            № 26, расположенный на третьем этаже, площадью 3,4 кв. м;

- 758,60 кв. м на четвертом этаже – помещения №№ 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 15, 16, 31, 32, 33 (т. 2, л.д. 61).

Из представленных предпринимателем Ратцевым А.Р. доказательств