Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.08.2009 по делу n А55-19154/2008. Отменить решение полностью и принять новый с/а

усматриваются следующие обстоятельства.

В соответствии с договором № 4 об инвестировании строительства от 20.11.2007 г., заключенным между ООО «Восход» (застройщик) и ООО «Центр» (инвестор) стороны договорились о совместном инвестировании строительства административного здания по адресу: ул. Мяги в Железнодорожном районе г. Самара, при этом по условиям договора застройщик обязался осуществить строительство и по его окончанию передать инвестору нежилые помещения ориентировочной общей площадью 4171,58 кв.м., в том числе:            949,6 кв.м. – цокольный этаж; 692,98 кв.м. – на четвертом этаже; 942,6 кв.м. – на пятом этаже; 942,7 кв.м. – на шестом этаже; 572,5 кв.м. – на седьмом этаже; 71,2 – технический этаж.

Договором № 8  переуступки прав требования от 09.07.2008 г., заключенным между ООО «Восход» (заказчик), ООО «Центр» (инвестор) и предпринимателем Ратцевым А.Р. (новый инвестор) предусмотрено, что инвестором произведена оплата объекта согласно договору от 20.11.2007 г. в размере 38000000 руб. в полном размере, инвестор передает новому инвестору права и обязанности инвестора по договору от 20.11.2007 г.

09.08.2008 г. по акту приема-передачи  ООО «Восход» передало предпринимателю Ратцеву А.Р. в соответствии с договором переуступки прав требования от 09.07.2008 г. нежилые помещения общей площадью 4067,5 кв. м, расположенные по адресу: г. Самара, ул. Партизанская, 86, в том числе: на цокольном этаже №№ 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 31, 32, 33 – общей площадью 921,2 кв.м.; на четвертом этаже №№ 17, 18, 19, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29 – общей площадью 691,3 кв.м., балкон, примыкающий к помещению №28 (на четвертом этаже) площадью 3,4 кв.м.; на пятом этаже №№ 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 31, 32, 33 – общей площадью 941,6 кв.м., балкон, примыкающий к помещению № 28 (на пятом этаже) площадью 3,4 кв.м.; на шестом этаже №№ 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 41, 42, 43, 44, 45, 46, 47, 48, 49 – общей площадью 932 кв.м., балкон, примыкающий к помещению № 27 (на шестом этаже) площадью 3,4 кв.м.; на седьмом этаже №№ 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29 – общей площадью 567,7 кв.м., балкон, примыкающий к помещению №2 (на седьмом этаже) площадью 3,4 кв.м.

Таким образом, предприниматель Праздникова О.А. и предприниматель Ратцев А.Р. являются соинвесторами строительства административного здания по адресу: ул. Мяги в Железнодорожном районе г. Самара. При этом между соинвесторами достигнуто соглашение об определении долей в незавершенном строительством административном здании, а также соглашение о способе и условиях раздела общего имущества в натуре.

Исковые требования обосновывались истцом положениями Федерального закона Российской Федерации «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» (далее – Закон).

В соответствии с положениями статьи 2 Закона его действие распространяется на отношения, связанные с инвестиционной деятельностью, осуществляемой в форме капитальных вложений. При этом в силу статьи 3 закона объектами капитальных вложений являются находящиеся в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности различные виды вновь создаваемого и (или) модернизируемого имущества, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами.

В силу статьи 4 Закона субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее – субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. Инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности (далее – иностранные инвесторы). Заказчики – уполномоченные на то инвесторами физические и юридические лица, которые осуществляют реализацию инвестиционных проектов. При этом они не вмешиваются в предпринимательскую и (или) иную деятельность других субъектов инвестиционной деятельности, если иное не предусмотрено договором между ними. Заказчиками могут быть инвесторы. Заказчик, не являющийся инвестором, наделяется правами владения, пользования и распоряжения капитальными вложениями на период и в пределах полномочий, которые установлены договором и (или) государственным контрактом в соответствии с законодательством Российской Федерации. Подрядчики –  физические и юридические лица, которые выполняют работы по договору подряда и (или) государственному или муниципальному контракту, заключаемым с заказчиками в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Подрядчики обязаны иметь лицензию на осуществление ими тех видов деятельности, которые подлежат лицензированию в соответствии с федеральным законом. Пользователи объектов капитальных вложений – физические и юридические лица, в том числе иностранные, а также государственные органы, органы местного самоуправления, иностранные государства, международные объединения и организации, для которых создаются указанные объекты. Пользователями объектов капитальных вложений могут быть инвесторы. Субъект инвестиционной деятельности вправе совмещать функции двух и более субъектов, если иное не установлено договором и (или) государственным контрактом, заключаемыми между ними.

В соответствии с положениями статьи 8 Закона отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Условия договоров и (или) государственных контрактов, заключенных между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами.

В соответствии с пунктом 3 статьи 7 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг. В случае отказа инвестора (заказчика) от дальнейшего инвестирования проекта он обязан компенсировать затраты другим его участникам, если иное не предусмотрено договором (контрактом).

Рассматривая обоснованность и законность исковых требований истца, суд апелляционной инстанции исходит из следующих обстоятельств.

В силу положений статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Сторонами по делу не оспаривается, что нежилое офисное здание, на помещения в котором претендует истец, является объектом незавершенного строительства, при этом, строительство объекта осуществлялось на отведенном для строительства объекта земельном участке, на основании разрешения на строительство, выданного уполномоченным органом, в соответствии с утвержденным и согласованным проектом строительства объекта.

В настоящее время объект фактически строительством закончен, предметом какого-либо подрядного договора объект не является, однако ответчиком не совершены юридические и фактически действия, направленные на ввод объекта незавершенного строительства в эксплуатацию в порядке, установленном градостроительным законодательством.

В соответствии со статьей 5 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций.

В результате фактического бездействия ответчика истец лишен возможности осуществлять права собственника результатами своих инвестиций, что явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии с пунктом 3 статьи 7 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.

Материалами дела подтверждается и это не оспаривается сторонами, что инвестор – предприниматель Праздникова О.А. полностью оплатила выполненные работы по возведению объекта недвижимости.

Также в материалах дела имеется акт приема-передачи от 29.07.2008 г., в соответствии с которым ООО «Восход» передало предпринимателю Праздниковой О.А. нежилые помещения, обусловленные соответствующими договорами, общей площадью 3503,30 кв. м, расположенные в административном здании по адресу: г. Самара, ул.Партизанская, 86, в том числе: 851,00 кв. м на первом этаже – помещения №№ 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26; 949,20 кв. м на втором этаже – помещения №№ 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14. 15, 16, 17, 18, 19, 22, 23, 24, балкон, примыкающий к помещению № 19, расположенный на втором этаже, площадью 3,4 кв. м; 945,10 кв. м на третьем этаже – помещения №№ 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 29, 30, 31, балкон, примыкающий к помещению            № 26, расположенный на третьем этаже, площадью 3,4 кв. м; 758,60 кв. м на четвертом этаже – помещения №№ 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 15, 16, 31, 32, 33 (т. 2, л.д. 61).

Именно в отношении этих помещений в объекте незавершенного строительства и заявлено требование истца о признании права собственности.

С учетом изложенного арбитражный апелляционный суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения искового требования истца о признании права собственности на часть объекта незавершенного строительства.

Удовлетворение искового требования предпринимателя Праздниковой О.А. и признание за ней права собственности на соответствующую объему профинансированной доли в объекте незавершенного строительства, не нарушает законных прав и интересов участвующих в деле заинтересованных лиц, позволяет реализовать право инвестора на владение, пользование и распоряжение результатом своей инвестиционной деятельности, обеспечивает соблюдение необходимого баланса интересов участников договора об инвестировании строительства.

При таких обстоятельствах выводы, изложенные в решении суда первой инстанции, не соответствуют обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам, что в соответствии с частью 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является основанием для отмены обжалуемого решения с принятием по делу нового судебного акта об удовлетворении исковых требований.

В соответствии с требованиями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине по иску и по апелляционной жалобе подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 101, 110, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный  апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Самарской области от 25 мая 2009 года по делу           №А55-19154/2008 отменить, принять по делу новый судебный акт.

Исковые требования удовлетворить. Расходы по государственной пошлине по иску и по апелляционной жалобе отнести на ответчика.

Признать за индивидуальным предпринимателем Праздниковой Ольгой Анатольевной право собственности на долю в виде части объекта незавершенного строительством, находящегося по адресу: г. Самара, ул. Партизанская, дом № 86, общей площадью 3503,30 кв. м, состоящей из нежилых помещений:

- на первом этаже №№ 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26 – общей площадью 851,00 кв. м;

- на втором этаже №№ 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14. 15, 16, 17, 18, 19, 22, 23, 24 – общей площадью 949,20 кв. м, балкон, примыкающий к помещению № 19, расположенный на втором этаже, площадью 3,4 кв. м;

- на третьем этаже №№ 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 29, 30, 31 – общей площадью 945,10 кв. м, балкон, примыкающий к помещению № 26, расположенный на третьем этаже, площадью 3,4 кв. м;

- на четвертом этаже №№ 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 15, 16, 31, 32, 33 – общей площадью 758,60 кв. м.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Восход», г. Самара, в пользу индивидуального предпринимателя Праздниковой Ольги Анатольевны  государственную пошлину по иску в размере 2000 руб. и по апелляционной жалобе в размере 1000 руб.

Копию постановления направить в Управление Федеральной регистрационной службы по Самарской области.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий

Судьи

В.А. Морозов

Е.А. Терентьев

О.Е. Шадрина