Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.12.2009 по делу n А65-9763/2009. Отменить решение полностью и принять новый с/а

тем, что времени для представления указанных документов с учетом объявленного перерыва в заседании на 5 дней было достаточно.

Проверив материалы дела, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, оценив в совокупности имеющиеся в деле доказательства, суд апелляционной инстанции считает, что решение суда первой инстанции в обжалуемой части следует отменить по следующим основаниям.

В 1992 г. Казанский химический комбинат им.М.Вахитова был преобразован в Акционерное общество открытого типа «Нэфис», что подтверждается Постановлением коллегии Государственного комитета Республики Татарстан по управлению государственным имуществом № 20 от 16 октября 1992 г. (том 4, л.д.30) и свидетельством Минфина РТ № 179 от 25 января 1993 г. (л.д.36, том 4).     

Из договора № 2/1 купли-продажи пакета акций при преобразовании государственного (коммунального) предприятия в открытое акционерное общество от 3 декабря 1992 г. следует, что продавец - Государственный комитет  Республики Татарстан по управлению государственным имуществом  передал покупателю - Казанскому химкомбинату им.Вахитова, преобразуемому  в открытое акционерное общество «Нэфис», в пользование,  в том числе,  здание досугового центра.     

Постановлением главы администрации г.Казани № 1120 от 05 сентября 1994 г. ОАО «Нэфис Косметикс» - КХК им.М.Вахитова был отведен в постоянное пользование земельный участок  площадью 0,734 га, занимаемый зданием досугового центра по ул.Ю.Фучика, д.105а Приволжского района г.Казани (л.д.24, том 4).     

На основании  вышеназванного постановления, акционерному обществу «Нафис» - Казанскому химкомбинату им. М.М.Вахитова уполномоченным органом был выдан государственный акт на право бессрочного (постоянного) пользования землей № РТ-50-000997, о чем в книге записей государственных актов на право владения, пользования землей внесена запись № 997 от 23 января 1995 г. (л.д.25-28, том 4).

Постановлением главы администрации г.Казани № 363 от 03 марта 2001 г. (л.д.29, т. 4), учитывая согласие ОАО «Нэфис Косметикс» - КХК им.М.Вахитова, у Казанского химического комбината имени М.Вахитова была изъята часть земельного участка, отведенного постановлением главы администрации г.Казани от 05 сентября 1994 г. № 1120 площадью 57,0 кв.м.     

В 2001 г. ОАО «Нэфис» было переименовано в ОАО «Нэфис Косметикс», что следует из протокола годового общего собрания акционеров от 29 июня 2001 г.     

По договору купли-продажи основных фондов № 021-23 от 22 апреля 2002 г. МЗИО РТ продал в порядке приватизации с условием сохранения профиля использования, а ОАО «Нэфис Косметикс» приобрел в собственность здание досугового центра им.Вахитова общей площадью 1267, 3 кв.м., расположенное по адресу: г.Казань, ул.Ю.Фучика, д.105а и принял по акту приема-передачи указанный объект недвижимости с литером Б (л.д.110-115, том 4).     

01 апреля 2005 года в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан внесена запись № 16-01/50-21/2004-26226.1 о регистрации права собственности на здание досугового центра, назначение: нежилое, 2-этажное, площадью 1273,70 кв.м., инвентарный номер 11614, литер Б за открытым акционерным обществом «НЭФИС КОСМЕТИКС» - Казанский химический комбинат имени М.Вахитова, что следует из свидетельства о государственной регистрации права собственности серии 16 ТА № 431288 (т.4 л.д. 56). При этом, основанием для регистрации права значится договор купли-продажи основных средств № 021-23 от 22 апреля 2002 г., акт приема-передачи № 034-2294 от 31 мая 2004 г.     

Распоряжением Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан № 1271-р от 16 сентября 2002 г. ОАО «Нэфис Косметикс» - Казанский химический комбинат им.М.Вахитова были предоставлены в собственность земельные участки (в порядке приватизации) (л.д.89, том 1), на которых расположены приватизированные объекты недвижимости, согласно приложению № 1 (л.д. 91-92, том  1), в числе которых значится здание досугового центра, приобретенное на основании договора купли-продажи № 021-23 от 22 апреля 2002 г.     

18 сентября 2002 г. между Министерством земельных и имущественных отношений РТ и ОАО «Нэфис Косметикс» - Казанский химический комбинат им.М.Вахитова был заключен договор, в соответствии с которым МЗИО РТ (продавец) продал ответчику-1 (ОАО «Нэфис Косметикс») земельные участки общей площадью 15, 7743 га, в числе которых значится земельный участок с кадастровым номером 16:50:16 05 02:0010, общей площадью 7293 кв.м., расположенный по адресу: г.Казань, ул.Фучика, д.105а (л.д.94-97, том 1) под разрешенное использование - размещение досугового центра. По акту приема-передачи № 034-924 от 15 октября 2002 г. продавец передал, а покупатель принял земельные участки общей площадью  15, 7743 га (т.1 л.д.104).     

03 февраля 2004 г. между МЗИО РТ и ОАО «Нэфис Косметикс» - Казанский химический комбинат им.М.Вахитова было подписано дополнительное соглашение № 1, которым были внесли изменения в п.2.2 и п.2.3 договора (т.1 л.д.106).     

31 мая 2005 г. МЗИО РТ и ОАО «Нэфис Косметикс» - Казанский химический комбинат им.М.Вахитова подписали дополнительное соглашение № 2 (т.1 л.д.108).     

25 августа 2005 г. в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан была внесена запись о регистрации права собственности за ОАО «Нэфис Косметикс» - Казанский химический комбинат им.М.Вахитова на земельный участок, категория земель: земли поселений, общая площадь 7293 кв.м., расположенный по адресу: РТ, г.Казань, ул.Ю.Фучика, д.105А, что следует из свидетельства о государственной регистрации права от 25 августа 2005 г. (л.д.23, том 1).     

В дальнейшем, вышеназванный земельный участок с кадастровым номером 16:50:08 06 10:0004, расположенный по адресу: г.Казань, ул.Ю.Фучика, д.105 А был  размежеван на два земельных участка: земельный участок с кадастровым номером 16:50:16 05 02:0192 площадью 6168 кв.м. и  земельный участок с кадастровым номером 16:50:16 05 02:0193 площадью 1121 кв.м.     

02 октября 2007 г. на основании распоряжения Министерства земельных и имущественных отношений РТ № 1271-р от 16 сентября 2002 г., договора купли-продажи земельных участков, находящихся в государственной собственности № 072-32 от 18 сентября 2002 г., акта приема-передачи, дополнительного соглашения № 1 и дополнительного соглашения № 2, за  ОАО «Нэфис Косметикс» - Казанский химический комбинат им.М.Вахитова было зарегистрировано право собственности на земельный участок по ул.Ю.Фучика, д.105а с разрешенным использованием: под здание досугового центра, общей площадью 6168 к.м. с кадастровым номером 16:50:16 05 02:0192 (л.д.61, том 4).

12 декабря 2007 г. между ОАО «Нэфис Косметикс» - Казанский химический комбинат им.М.Вахитова (продавец) и ООО «ЮНИК» (покупатель) был заключен договор № 1402/07, в соответствии с условиями которого продавец продал, а покупатель приобрел в собственность имущество, расположенное по адресу: РТ, г.Казань, ул.Фучика, д.105А на земельном участке площадью 1121 га, согласно перечню: помещения 1 этажа № 1а, 2, 2а (пристрой к зданию досугового центра) площадью 156,4 кв.м. и нежилые помещения первого этажа №№ 1-11, 11а, 12, 12а, 13-19, общей площадью 209,3 кв.м., расположенные в здании досугового центра, инвентарный номер 11614 литер Б, а также 1/4 доли в праве собственности на земельный участок общей площадью 1121 кв.м., расположенный по адресу: г.Казань, ул.Фучика, 105 А, кадастровый номер 16:50: 16 05 02:0193 (т.1 л.д.116-118).     

Таким образом, у ОАО «Нэфис Косметикс» осталось 3/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1121 кв.м., расположенный по адресу: г.Казань, ул.Фучика, 105 А, кадастровый номер 16:50: 16 05 02:0193.     

07 апреля 2008 года, Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан Открытому акционерному обществу «Нэфис Косметикс» - Казанский химический комбинат имени М.Вахитова  было выдано свидетельство о государственной регистрации права общей долевой собственности, доля в праве 3/4 на земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под здание досугового центра, общей площадью 1121 кв.м. с кадастровым номером 16:50 16 05 02:0193 (свидетельство о государственной регистрации права серия 16-АА № 756188 от 07 апреля 2008 г.) (т.1, л.д.121).     

Постановлением главы администрации г.Казани № 1547 от 20 июля 2001 г.,  в качестве вклада в уставной капитал ОАО «Солодов Вееr» были внесены ценные бумаги и имущество на общую сумму 89 750 000 рублей согласно приложению (т.1, л.д.124-126). Из приложения к названному постановлению (т.1, л.д.127) следует, что в уставной капитал ОАО «Солодов Вееr» были внесены нежилые помещения, арендуемые под магазины ООО «Эдельвейс групп», в том числе, расположенные по адресу: г.Казань, ул.Юлиуса Фучика, д.105А.     

Постановлением главы администрации г.Казани № 2087 от 28 сентября 2001 г., в постановление № 1547 от 20 июля 2001 г. были внесены изменения и дополнения. В названии и тексте постановления слова «Солодов Вееr» заменены словами «Солодовпиво». Также внесены изменения в п.1.2. постановления. Приложение к постановлению № 1547 от 20 июля 2001 г. было признано считать утратившим силу.     

По акту приема-передачи (т.1, л.д.147) нежилое помещение по адресу: РТ, г.Казань, ул. Юлиуса Фучика, д.105А общей площадью 974,7 кв.м. было внесено в уставной капитал  ОАО «Солодовпиво».     

15 января 2002 года  Государственной регистрационной палатой при Министерстве юстиции Республики Татарстан (казанский филиал № 3), на основании вышеназванных постановлений, за ОАО «Солодовпиво» было зарегистрировано право собственности на нежилые помещения №№ 1А, 1Б, 1, 2, 3 ,4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 27А, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 41, 42 общей площадью 974,4 кв.м. (этаж 1, инв.№ 11614, литер А, объект № 1, часть № 3), расположенные по адресу: г.Казань, ул.Ю.Фучика, д.105а, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 16 АА № 086024 от 23 января 2002 г. (л.д.20, том 1).     

Согласно протокола № 13 от 19 февраля 2004 г. внеочередного общего собрания акционеров ОАО «Солодовпиво», было принято решение о реорганизации ОАО «Солодовпиво» в форме слияния его с ЗАО «Пивоваренная компания «Красный Восток», ЗАО «Альтернативные Пивоваренные Технологии», ОАО «Чешский стандарт» и ЗАО «ТД «Красный Восток» (т.1 л.д.149).     

29 сентября 2004 г. в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним уполномоченным на то органом была сделана запись о регистрации № 16-01/50-21,2004-17352.1 права собственности открытого акционерного общества «Пивоваренного объединения «Красный Восток-Солодовпиво» на нежилые помещения №№ 1А, 1Б, 1, 2, 3 ,4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 27А, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 41, 42 общей площадью 974,4 кв.м. (этаж 1, инв. № 11614, литер А, объект № 1, часть № 3), расположенные по адресу: г.Казань, ул.Ю.Фучика, д.105а,, что подтверждается свидетельством серия 16 ТА  113646 от 30 сентября 2004 г.     

20 декабря 2004 года протоколом № 1 общего собрания учредителей ОАО «Хайринг Групп» (т.2, л.д.11) было принято решение о создании ОАО «Хайринг Групп», согласно которому, ОАО «ПО КВ-Солодовпиво» выступил одним из учредителей ОАО «Хайринг Групп» с долей в уставной капитале 54,56 %.     

В соответствии с актом приема-передачи (т.2, л.д.19), ОАО «ПО КВ-Солодовпиво» внес в уставной капитал ОАО «Хайринг Групп»  имущество, в том числе магазин общей площадью 974,4 кв.м., расположенный по адресу: РТ, г.Казань, ул.Ю.Фучика, д.105А.     

25 мая 2005 года на основании названного протокола и акта приема-передачи Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан за открытым акционерным обществом «Хайринг Групп» было зарегистрировано право собственности на нежилые помещения №№ 1А, 1Б, 1, 2, 3 ,4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 27А, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 41, 42 общей площадью 974,4 кв.м. (этаж 1, инв.№ 11614, литер А, объект № 1, часть № 3), расположенные по адресу: г.Казань, ул.Ю.Фучика, д.105а, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25 мая 2005г. сделана запись регистрации № 16-16-01/003/2005-393.1 (свидетельство о государственной регистрации права от 25 мая 2005 г., серия ААХ № 0430882 - л.д.20, т. 2).     

Протоколом б\н от 11 января 2007 г. (т.1, л.д.31) внеочередного общего собрания акционеров ОАО «Хайринг Групп» было принято решение о реорганизации Общества в форме слияния с ОАО «Эдельвейс» и ОАО «Казанский Торговый Дом». Был утвержден договор о слиянии, передаточный акт и устав общества, создаваемого путем реорганизации в форме слияния ОАО «Эдельвейс Групп».     

26 июня 2007 года за открытым акционерным обществом «Эдельвейс Групп» было зарегистрировано право собственности на нежилые помещения №№ 1А, 1Б, 1, 2, 3 ,4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 27А, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 41, 42 общей площадью 974,4 кв.м. (этаж 1, инв.№ 11614, литер А, объект № 1, часть № 3), расположенные по адресу: г.Казань, ул.Ю.Фучика, д.105а (условный номер 16:50:06:00879:001:0003, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 28 июня 2007 г. серия 16-АА № 063784 (т.1, л.д.19).     

Основанием для регистрации вышеуказанного права явились протокол внеочередного общего собрания акционеров ОАО «Хайринг Групп» от 11 января 2007 г., договор о слиянии ОАО «Эдельвейс», ОАО «Хайринг Групп», ОАО «Казанский Торговый Дом» от 11 января 2007 г. и передаточный акт от ОАО «Хайринг Групп» к ОАО «Эдельвейс Групп» от 11 января 2007 г.

Суд правильно указал в решении, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество может происходить лишь с использованием установленных гражданским законодательством способов защиты, применяемых с учетом характера и последствий соответствующих правонарушений и что в целях защиты нарушенных прав могут использоваться только такие вещно-правовые способы защиты, как виндикационные и негаторные иски, оспаривание сделок, которые послужили основанием для регистрации права, либо требования о признании права, которые в полной мере обеспечивают восстановление нарушенных прав и сбалансированность интересов участников гражданского оборота. Использование вещно-правовых способов защиты определяется характером нарушенных прав, что отражено в постановлении президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04 сентября 2007 г. №