Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.12.2009 по делу n А65-9763/2009. Отменить решение полностью и принять новый с/а

3039/07, избрание способа защиты, несоответствующего характеру нарушенных прав, является основанием для отказа в иске, в связи с чем пришел к правильному выводу о том, что требование истца о признание недействительным зарегистрированного права собственности ОАО «Нэфис Косметикс» на земельный участок площадью 6168 кв.м., расположенный по адресу: г.Казань, ул.Ю.Фучика, д.105а, кадастровый номер 16:50:160502:192 (предыдущий кадастровый номер 16:50:160502-10) не подлежит удовлетворению судом, в связи с избранием ненадлежащего способа защиты нарушенного права.

Кроме того, истец заявил требование о признании недействительным пункта 1 распоряжения Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан от 16 сентября 2002 г. №1271-р «О предоставлении земельных участков в собственность ОАО «Нэфис Косметикс» - Казанский химический комбинат им. М.Вахитова в части п.2 приложения №1 к распоряжению Минземимущества РТ от 16 сентября 2002 г. №1271-р в части продажи земельного участка площадью 7293 кв.м., расположенного по адресу: г.Казань, ул.Ю.Фучика, д.105 а, кадастровый номер 16:50:160502-10.

В отношении этого требования судом сделан правильный вывод о том, что истец пропустил трехмесячный срок подачи заявления об оспаривании ненормативного правового акта Министерства земельных и имущественных отношений РТ, поскольку об оспариваемом распоряжении правопредшественник заявителя знал уже 20 декабря 2006 г., что следует из письма ОАО «Хайринг Групп», направленного в адрес Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан (т.1 л.д.17). Ходатайств о восстановлении пропущенного срока истцом не заявлено, пропуск без уважительных причин, установленного частью 4 статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, процессуального срока является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявления о признании недействительным ненормативного правового акта.

В отношении требования истца о признании недействительным договора купли-продажи земельных участков, находящихся в государственной собственности, занимаемых собственником объектов недвижимости в порядке приватизации №072-32 от 18 сентября 2002 г. с дополнительным соглашением № 1 от 03 февраля 2004 г. и дополнительным соглашением № 2 от 31.05.2005 г., заключенного между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Татарстан и ОАО «Нэфис Косметикс» - Казанский химический комбинат им. М.Вахитова в части продажи земельного участка площадью 7293 кв.м., расположенного по адресу: г.Казань, ул.Ю.Фучика, д.105а, кадастровый номер 16:50:160502-10, судом, с учетом правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05 июля 2005 г. № 15524/04, правильно отмечено следующее.

В силу ст.ст. 166, 167 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).     

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.     

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.     

Подпунктом 5 пункта 1 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации определен правовой принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.     

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса, пунктом 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования частью земельного участка, занятой этой недвижимостью и необходимой для ее использования. Покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на такой земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.     

В силу пункта 1 статьи 36 Земельного кодекса исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены Кодексом, федеральными законами.     

При этом исключительный характер права на приватизацию земельного участка означает, что никто, кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на приватизацию земельного участка, занятого этим зданием, строением, сооружением (пункт 5 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства»).     

Согласно пункту 4 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» юридические лица, за исключением указанных в пункте 1 статьи 20 Земельного кодекса, обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность по своему желанию до 01 января 2006 г. в соответствии с правилами статьи 36 Земельного кодекса.     

Приватизация земельного участка субъектом права постоянного (бессрочного) пользования этим участком в той его части, которая необходима для использования собственником (истцом) объекта недвижимого имущества, на нем расположенного, не основана на законе, поскольку нарушает исключительное право последнего на приватизацию данного земельного участка.     

На момент заключения оспариваемого договора купли-продажи земельных участков, находящихся в государственной собственности, занимаемых собственником объектов недвижимости в порядке приватизации № 072-32 от 18 сентября 2002 года, на спорном земельном участке находился объект недвижимости, в настоящее время принадлежащий истцу на праве собственности. На дату заключения договора, собственником названного объекта недвижимости являлось Открытое акционерное общество «Солодовпиво» (свидетельство о государственной регистрации права от 23 января 2002 г.).     

Действие исключительного права правопредшественника истца на приватизацию такого земельного участка, перешедшее в порядке материального правопреемства к истцу, не могло быть прекращено оспариваемым договором купли-продажи земельного участка.

Судом с учетом правовой позиции, изложенной в Определении Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 августа 2008 г. № 10935/08, правильно указано в решении, что поскольку заявленное истцом требование направлено на защиту его вещного права, приобретенного в силу закона, и имеет целью устранение нарушений этого права, довод ответчиков об истечении срока исковой давности подлежит отклонению.

Однако суд считает апелляционную жалобу подлежащей удовлетворению в связи со следующим.

Все указанные выше обстоятельства являются основанием для признания недействительной сделки приватизации.

Предметом спора в отношении сделки приватизации с учетом уточненных ОАО «Эдельвейс Групп» в суде первой инстанции требований, являлось признание недействительным договора купли-продажи земельных участков, находящихся в государственной собственности, занимаемых собственником объектов недвижимости в порядке приватизации №072-32 от 18 сентября 2002 г. с дополнительным соглашением № 1 от 03.02.2004 г. и дополнительным соглашением № 2 от 31 мая 2005 г., заключенного между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Татарстан и ОАО «Нэфис Косметикс» - Казанский химический комбинат им. М.Вахитова в части продажи земельного участка площадью 7293 кв.м., расположенного по адресу: г.Казань, ул.Ю.Фучика, д.105а, кадастровый номер 16:50:160502-10.

Данное требование не может быть удовлетворено в связи с тем, что истец является собственником только лишь нежилых помещений №№ 1 А. 1Б, 1, 2, 3 ,4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22. 23, 24. 25, 26, 27, 27А, 28. 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 41, 42 общей площадью 974,4 кв.м., а не собственником всего нежилого здания в целом, а также потому, что на земельном участке площадью 7293 кв.м., расположенном по адресу: г.Казань, ул.Ю.Фучика, д.105а, кадастровый номер 16:50:160502-10, находятся объекты недвижимости, принадлежащие другим собственникам, в частности ОАО «Нэфис Косметикс».

Судом признан недействительным договор купли-продажи земельных участков, находящихся в государственной собственности, занимаемых собственником объектов недвижимости в порядке приватизации №072-32 от 18 сентября 2002 г. с дополнительным соглашением № 1 от 03 февраля 2004 г. и дополнительным соглашением № 2 от 31 мая 2005 г., заключенный между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Татарстан и ОАО «Нэфис Косметикс» - Казанский химический комбинат им. М.Вахитова, в отношении площади земельного участка, расположенного по адресу: РТ, г.Казань, ул.Ю.Фучика, д.105А, на которой находится объект недвижимости, принадлежащий истцу на праве собственности, расположенный по адресу: Республика Татарстан, г.Казань, ул.Ю.Фучика, д.105А в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан 28 июня 2007 года серии 16-АА № 063784 с условным номером 16:50:06:00879:001:0003, литер А общей площадью 974,4 кв.м. и необходимой для ее использования.

Однако в данном случае судом не указана конкретная площадь земельного участка, в отношении которой признается недействительным договор купли-продажи, что также нарушает права других собственников объектов недвижимости, находящихся на земельном участке, кроме того, сам земельный участок не конкретизирован, указан лишь адрес: г.Казань, ул.Ю.Фучика, д.105А, а основной характеристикой земельного участка является его размер (площадь) и расположение на земной поверхности.

Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Таким образом, без проведения межевания и определения конкретной площади и границ той части земельного участка, на которой находятся объекты недвижимости, принадлежащие истцу и необходимой для ее использования, невозможно определить ту часть договора купли-продажи земельного участка, которую следует признать недействительной.

На момент принятия судом решения и до настоящего времени указанные действия совершены не были.

С учетом изложенного, в связи с неправильным применением норм материального права решение суда в части признания недействительным договора купли-продажи земельных участков, находящихся в государственной собственности, занимаемых собственником объектов недвижимости в порядке приватизации №072-32 от 18 сентября 2002 г. с дополнительным соглашением № 1 от 03 февраля 2004 г. и дополнительным соглашением № 2 от 31 мая 2005 г., заключенный между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Татарстан и ОАО «Нэфис Косметикс» - Казанский химический комбинат им. М.Вахитова, в отношении площади земельного участка, расположенного по адресу: РТ, г.Казань, ул.Ю.Фучика, д.105А, на которой находится объект недвижимости, принадлежащий истцу на праве собственности, расположенный по адресу: Республика Татарстан, г.Казань, ул.Ю.Фучика, д.105А в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан 28 июня 2007 года серии 16-АА № 063784 с условным номером 16:50:06:00879:001:0003, литер А общей площадью 974,4 кв.м. и необходимой для ее использования, следует отменить и в удовлетворении заявленных требований в указанной части отказать.

Расходы по госпошлине распределяются между лицами, участвующими в деле, в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

 ПОСТАНОВИЛ:

            Решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 28 сентября 2009 года по делу № А65-9763/2009 отменить в части признания недействительным договора купли-продажи земельных участков, находящихся в государственной собственности, занимаемых собственником объектов недвижимости в порядке приватизации №072-32 от 18 сентября 2002 г. с дополнительным соглашением № 1 от 03 февраля 2004 г. и дополнительным соглашением № 2 от 31 мая 2005 г., заключенного между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Татарстан и ОАО «Нэфис Косметикс» - Казанский химический комбинат им. М.Вахитова, в отношении площади земельного участка, расположенного по адресу: Республика Татарстан, г.Казань, ул. Ю.Фучика, д.105А, на которой находится объект недвижимости, принадлежащий истцу на праве собственности, расположенный по адресу: Республика Татарстан, г.Казань, ул.Ю.Фучика, д.105А  в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан 28 июня 2007 года серии 16-АА № 063784 с условным номером 16:50:06:00879:001:0003, литер А общей площадью 974,4 кв.м. и необходимой для ее использования, принять в этой части новый судебный акт, в удовлетворении требований открытого акционерного общества «Эдельвейс Групп» в указанной части отказать.

            Решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 28 сентября 2009 года по делу № А65-9763/2009 отменить в части взыскания с ОАО «Нэфис косметикс» - Казанский химический комбинат им. М.Вахитова в пользу Открытого акционерного общества «Эдельвейс Групп» 1000 руб. госпошлины и выдачи Открытому акционерному обществу «Эдельвейс Групп» справки на возврат из федерального бюджета 1 000 руб. госпошлины.

В остальной части решение суда оставить без изменения.

Взыскать с открытого акционерного общества «Эдельвейс Групп» в пользу открытого акционерного общества «Нэфис косметикс» - Казанский химический комбинат им. М. Вахитова государственную пошлину в размере 1000 рублей.

Исполнительный лист выдать.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа через суд первой