Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.12.2009 по делу n А55-444/2008. Прекратить производство по делу (ст.150, 151, п.3 ст.269, ч.5 ст.270 АПК)

назначено на 12.11.2009 г. на 14.10. Этим же определением в соответствии с требованиями статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена Галочкина Ю.С.

Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.11.2009 г. в соответствии со статьей 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с отсутствием сведений об извещении о времени и месте рассмотрения дела третьего лица, судебное заседание по делу отложено и назначено на 8.12.2009 г. на 16.50.

В судебном заседании 8.12.2009 г. был объявлен перерыв до 16.50 часов 10 декабря 2009 года. Сведения о месте и времени продолжения судебного заседания были размещены на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru и на доске объявлений в здании суда.

2.09.2009 г. ООО «МПФ «Гостиный двор» заявило ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Ненашева Б.В., Ефремовой И.П., Мусорина А.К., Юрченко Ю.И., Тулаева А.И., Кутель Л.В., Бажанова С.А., Кузнецова Ю.В., Шкварина А.А., Галочкину Ю.С., Горчакова Л.Н., Синина В.Л., ООО «Атон», Лукьянова И.Б., Департамент управления государственным имуществом Самарской области, ООО «Имущество-Сервис-Самара», Орлову Ю.Ю., Кустову Н.А., Рачкова А.Ю., ЗАО «Самара-Телеком», Федорова В.П., с которыми у ООО «МПФ «Гостиный двор» имеются заключенные договоры об участи в долевом строительстве спорного здания.

В отношении Галочкиной Ю.С. ходатайство удовлетворено определением от 15.10.2009 г., в отношении остальных физических и юридических лиц суд полагает необходимым в удовлетворении ходатайства отказать, поскольку доказательств существования у них зарегистрированного права собственности в отношении долей в объекте – не представлено.

В судебном заседании представитель заявителя апелляционной жалобы Чураков А.Н. просил об отмене судебного решения и удовлетворении исковых требований истца в полном объеме.

Представители ответчика Фишман А.Л. и Яровой Д.С. с требованиями апелляционной жалобы истца – согласились.

Представители третьего лица – ООО «МПФ «Гостиный двор» - Богданов А.А. и Воробьева О.А. против удовлетворения апелляционной жалобы – возражали.

В соответствии с положениями статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие третьих лиц – ОАО «ПК «Волга», Муталлаповой Г.С., Железняковой В.Г., Апкалимова Д.Р., Смирнова Д.В., Заславского Б.Ф., Галочкиной Ю.С., которые о месте и времени рассмотрения дела были судом апелляционной инстанции уведомлены надлежащим образом в соответствии с требованиями статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, явку в суд своих представителей не обеспечили.

Изучив материалы дела и доводы апелляционной жалобы, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с договором агентирования № 2 от 4 июля 2001 года ООО «КФ «Статус» (принципал) поручило ООО «Гостиный двор» (агент) совершать от имени и за счет принципала необходимые юридические и иные действия, направленные на приобретение принципалом права собственности на нежилые помещения общей площадью 2000 кв.м. в строящемся здании, расположенном по адресу: г. Самара. Ул. Ленинская 141, блок «А», в т.ч. агент осуществляет оформление и получение исходно-разрешительной документации на строительство и документов, связанных с выполнением комплекса работ по проектированию, строительству и вводу в эксплуатацию, оформление документов, подтверждающих право собственности принципала или указанных им третьих лиц на объект или его часть. Пунктом 2.2.2 договора предусмотрена обязанность принципала на основании Приложения №1 к договору перечислять агенту средства, необходимые для выполнения поручения по строительству объекта нежилых помещений общей площадью 2000 кв.м. в строящемся здании по адресу: г. Самара, ул. Ленинская, 141, а пунктом 2.2.4 предусмотрена обязанность принципала на основании отчетов агента возмещать агенту расходы, понесенные в связи с исполнением поручения по договору в части, не покрытой предварительным финансированием. Приложением № 1 к договору (наряду с иными обязательствами сторон) предусмотрена планируемая себестоимость 4350 руб. за 1 кв.м., при этом стороны гарантируют возмещение фактической себестоимости над планируемой, а также предусмотрены сроки исполнения обязательства принципалом перед агентом по предварительному финансированию строительства (поквартально, начиная с III квартала 2001 года по IV квартал 2002 года включительно).

В соответствии с разрешением №74 на выполнение строительно-монтажных работ ООО «МПФ «Гостиный двор» было разрешено выполнение СМР с 15.06.2005 г. по 31.12.2005 г., в соответствии с актом об отводе участка от 13.11.2001 г. на основании постановления Администрации г.Самары от 26.06.2001 г. №933 Департаментом строительства и архитектуры Управления Главного архитектора ООО «МПФ «Гостиный двор» был отведен земельный участок площадью 1,44466 га в аренду на 5 лет под строительство гостинично-жилого комплекса без выкупа в собственность, адрес земельного участка – г.Самара, Ленинский район, ул.Ленинская, Вилоновская в квартале ул.Садовой.

Справкой ООО «МПФ «Гостиный двор» от 17.04.2008 г. № 101 (т.2 л.д. 44) третье лицо подтверждает, что ООО «КФ «Статус» оплатило плановые долевые средства в размере 9 590 000 руб., что с учетом фактических затрат инвестора (по состоянию на 1.06.2007 г.) составляющих 60 930 844 руб. 40 коп., определяет оплаченную ООО «КФ «Статус» долю – 15,74% или 1466.5 кв.м. (исходя из общей площади здания 9317 кв.м.). 

3 августа 2001 г. ООО «КФ Статус» и ЗАО «СК «Самара-АСКО» заключили договор об инвестировании строительства в форме капитальных вложений. В соответствии с договором ООО «КФ Статус» (заказчик) обязуется обеспечить проектирование и строительство объекта, осуществлять финансирование строительства объекта, осуществить проектирование, строительство объекта и сдать его государственной комиссии до ноября 2002 года, подготовить необходимый комплект документов, после подписания акта сдачи дому государственной комиссии – передать инвестору оговоренные договором нежилые помещения площадью 669,58 кв.м. (в соответствии с приложением №2 к договору). В свою очередь ЗАО «СК «Самара-АСКО» (инвестор) обязалось осуществить финансирование проектирования и строительства в объеме, определяемом на дату оплаты в виде валютного эквивалента (доллара США) рублевой стоимости оплаты на день платежа по курсу ЦБ РФ – 341486 у.е.

Дополнительным соглашением от 29.11.2003 г. истец и ответчик изменили срок сдачи объекта Государственной комиссии на «до 1.02.2003 г.», а также внесли изменения в график платежей.

Дополнительным соглашением от 22.01.2004 г. истец и ответчик уточнили адрес и наименование объекта: блок «А» гостинично-жилого комплекса по адресу: г. Самара, ул. Ленинская, д.168.

Дополнительным соглашением от 3.10.2007 г. стороны уточнили, что инвестор получает  в собственность нежилые помещения общей площадью 591,38 кв.м. согласно планировке, указанной в Приложении №2/1 к договору. Остальные помещения в объекте отходят к заказчику. Кроме того стороны вновь согласовали изменение графика финансирования.

По договору от 9.11.2001 г. об уступке права (требования) и переводе долга ОАО «ПК «Волга» уступило ЗАО «СК «Самара-АСКО» свои права и обязанности инвестора по договору об инвестировании строительства (инвестировании в форме капитальных вложений) №2 от 3.08.2001 г., заключенному между ОАО «ПК «Волга» и ООО «КФ Статус», по условиям которого инвестор имеет право на получение от заказчика нежилого помещения площадью 101,916 кв.м. (согласно планировке в соответствии с приложением №2) в блоке «А» гостинично-жилого комплекса по адресу: г. Самара, ул. Ленинская, 168.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 29.08.2008 г. было отказано в удовлетворении иска ООО «МПФ «Гостиный двор» о признании недействительными договора №1 от 3.08.2001 г. об инвестировании строительства, заключенного между ЗАО «СК «Самара-АСКО» и ООО «КФ «Статус», договора от 9.11.2007 г. об уступке права (требования) и переводе долга по договору инвестирования строительства от 3.08.2001 г. №2, заключенного между ЗАО «СК «Самара-АСКО» и ОАО «ПК «Волга». Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 7.11.2008 г. указанное решение оставлено без изменения с исключением из мотивировочной части решения указания о незаключенности договоров инвестирования строительства. Постановлением Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 26.01.2009 г. постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 7.11.2008 г. оставлено без изменения.

Согласно техническому паспорту от 13.03.2008 г. (т.2 л.д. 6-11) нежилое помещение (офис) номер н8 расположено на 2-м и 3-м этаже здания по адресу: Самарская область, г.Самара, Ленинский район, ул. Ленинская, д.168, инвентарный номер I-54410, федеральный номер 36:401:002:00013:7570, площадь помещения: общая – 658,0 кв.м., в т.ч. основная 508,4 кв.м., вспомогательная 149,6 кв.м., прочая площадь (не включена в общую) 27,7 кв.м.

Распоряжением Администрации Ленинского района от 25.11.2003 г. №744 объекту (офисному центру) присвоен почтовый адрес: ул. Ленинская, 168.

По требованию суда ответчиком и третьим лицом были представлены дополнительные наказания, из которых усматриваются следующие обстоятельства.

Согласно техническому паспорту от 16.10.2007 г. нежилое здание офисного центра по адресу: Самарская область, г. Самара, Ленинский район, д. 168 построено в 2007 году, общая площадь 9 317,0 кв.м. В составе здания офисного центра имеются нежилые помещения площадью 6 947,0 кв.м. (в т.ч. основная площадь 5 628,3 кв.м., вспомогательная 1 286,7 кв.м., прочая (не включена в основную площадь) 106,8 кв.м.), помещения общего пользования площадью 1267,9 кв.м., технические помещения общей площадью 1 134,1 кв.м.

ООО МПФ «Гостиный двор» заключены договора, поименованные как договора о долевом участии в строительстве нежилого помещения в доме по ул. Ленинская д.168, как инвестиционные договора:

- с Муталлаповой Гузяль Саетгереевной (договор от 25.07.2007 г.) в отношении долевого участия инвестора в строительстве нежилого помещения площадью 264,3 кв.м. на первом этаже (комнаты №№ 100-109) с отдельным входом;

- с Муталлаповой Гузяль Саетгереевной (договор от 28.02.2008 г.) в отношении долевого участия инвестора в строительстве нежилого помещения площадью 241.4 кв.м. на седьмом этаже (комнаты №№ 752, 753, 755, 759, 760, 746, 747, 748, 760, 761 и балкон);

- с Апкалимовым Денисом Рамильевичем (договор от 09.08.2002 г.) в отношении участия инвестора в строительстве помещения (офиса) общей площадью 101,00 кв.м., в т.ч. 22 кв.м. коридор, что соответствует комнатам №№ 243, 244, 251 на втором этаже, кроме того дополнительным соглашением от 26.05.2003 г. определено инвестирование Апкалимовым Д.Р. дополнительно строительство офисного помещения площадью 75,7 кв.м., что соответствует комнатам №№ 250 и 242 на втором этаже;

- с Бусыгиной Светланой Николаевной (договор от 14.07.2004 г.) в отношении помещения общей площадью 25,0 кв.м. со строительным номером 326, расположенного на 3 этаже (права инвестора Бусыгиной С.Н. по договору от 5.02.2007 г. переуступлены Ненашеву Богдану Владимировичу);

- с Ефремовой Ириной Петровной (договор от 1.06.2004 г.) в отношении помещения общей площадью 35,0 кв.м., что соответствует офису на 3 этаже, номер помещения 325;

- с Мусориным Александром Константиновиче и Юрченко Юрием Ивановичем (договор от 15.01.2003 г.) в отношении участия инвесторов в строительстве помещения (офиса) общей площадью 95,95 кв.м., что соответствует офису на третьем этаже. Комнаты №№ 329, 330, 331, 332, 333, 334, 335;

- с Тулаевым Александром Игоревичем (договор от 20.03.2004 г.) в отношении инвестирования строительства объекта площадью 251,0 кв.м., что соответствует офису на третьем этаже, помещения №№335-372;

- с Железниковой Валерией Геннадьевной (договор от 19.12.2001 г.) в отношении инвестирования строительства объекта площадью 310,42 кв.м., что соответствует офису №3 на 3-м этаже, комнаты №№ 342-354;

- с Насыбуллиной Наилей Мавлютовной (договор от 14.11.2003 г.) в отношении нежилого помещения площадью 42,00 кв.м., номера помещений 429, 430 на 4-м этаже (права инвестора Насыбуллиной Н.М. переуступлены Кутель Л.В. и Бажанову С.А. по договору от 7.06.2005 г.);

- с Кузнецовым Юрием Владимировичем (договор от 17.11.2003 г.) в отношении инвестирования строительства помещения общей площадью 24.8 кв.м., что соответствует офисному помещению № 426 на 4 этаже;

- с Шквариным Алексеем Александровичем (договор от 15.12.2004 г.) в отношении инвестирования строительства помещения общей площадью 124 кв.м., что соответствует офису на 4-м этаже, номера комнат 417-422, 424, 425;

- с Макаровой Ольгой Вячеславовной, Рогачевой Еленой Сергеевной, Вилимсон Александрой Геннадьевной, Пашковым Андреем Викторовичем (договор от 26.02.2003 г.) в отношении строительства помещений общей площадью 75,96 кв.м. на пятом этаже с строительными номерами 531, 532, 542, 534, 535, 533 (права инвестора Макаровой О.В., Рогачевой ЕС.С., Вилимсон А.Г. и Пашковым А.В. по договору от 7.12.2005 г. переуступлены Смирнову Дмитрию Вячеславовичу);

- со Смирновым Дмитрием Вячеславовичем (договор от 30.05.2003 г.) в отношении инвестирования строительства объекта площадью 306,0 кв.м., что соответствует офису на 4 этаже, помещения №№ 441-454;

- со Смирновым Дмитрием Вячеславовичем (договор от 24.12.2007 г.) в отношении строительства нежилого помещения на 7 этаже площадью 90,8 кв.м., что соответствует комнатам №№ 745, 758, 756, 757 и коридор площадью 19,8 кв.м.;

- с Галочкиной Юлией Станиславовной (договор от 17.03.2003 г.) в отношении инвестирования строительства помещения общей площадью 57,00 кв.м., что соответствует офису на 5 этаже, помещения №№ 551, 552;

- со Здвижковой Светланой Геннадьевной (договор от 14.11.2002 г.) в отношении инвестирования строительства помещения общей площадью 43,00 кв.м., что соответствует офису на пятом этаже, комнаты №№ 529, 530 (права инвестора Здвижковой С.Г. по договору от 10.11.2003 г. переуступлены Горчакову Льву Николаевичу);

- с Сининым Владимиром Леонидовичем (договор от 7.04.2003 г.) в отношении инвестирования строительства офиса площадью 98,2 кв.м., на пятом этаже, комнаты №№ 543, 544, 545, 546;

- с Сининым Владимиром Леонидовичем (договор от 18.08.2003 г.) в отношении инвестирования строительства офиса площадью 53 кв.м., на пятом этаже, комната № 550;

- с ООО «Башня» (договор от 26.04.2002 г.) в отношении инвестирования строительства (права инвестора