Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.12.2009 по делу n А55-444/2008. Прекратить производство по делу (ст.150, 151, п.3 ст.269, ч.5 ст.270 АПК)

ООО «Башня» по договору от 26.12.2006 г. переуступило ООО «Атон»);

- с Лукьяновым Игорем Борисовичем (договор от 25.10.2002 г.) в отношении инвестирования строительства офиса №2 на 5-м этаже, помещения №№517-527, общей площадью 196,1 кв.м.;

- с Самарской областью (в лице Департамента управления государственным имуществом Администрации Самарской области) (договор от 25.03.2002 г.) в отношении строительства и инвестирования строительства офисных помещений площадью 415 кв.м. на 6-м этаже; 

- с Самарской областью (в лице Департамента управления государственным имуществом Администрации Самарской области) (договор от 20.11.2003 г.) в отношении строительства и инвестирования строительства офисных помещений площадью 850 кв.м.;

- с Хегай Еленой Викторовной (договор от 14.03.2005 г.) в отношении строительства помещения общей площадью 181,5 кв.м., что соответствует офису на 7 этаже, помещения №№ 743, 744, 750в, 751, 732, 733, 734, 735, 742, 750б, 750а (права инвестора Хегай Е.В. переуступила по договору от 3.03.2006 г. ООО «Имущество-Сервис-Самара»);

- с Чинковой Екатериной Николаевной (договор от 18.08.2003 г.) в отношении строительства нежилого помещения общей площадью 19,40 кв.м., номер помещения 729 на седьмом этаже (права инвестора Чинкова Е.Н. по договору от 15.03.2005 г. переуступила Орловой Юлии Юрьевне);

- с Кузнецовой Еленой Сергеевной (договор от 31.07.2003 г.) в отношении строительства нежилого помещения общей площадью 21,74 кв.м., номер помещения 730 на седьмом этаже (права инвестора Кузнецова Е.С. по договору от 15.03.2005 г. переуступила Орловой Юлии Юрьевне);

- с Кузнецовым Сергеем Александровичем (договор от 31.07.2003 г.) в отношении строительства нежилого помещения общей площадью 23,97 кв.м., номер помещения 731 на седьмом этаже (права инвестора Кузнецов С.А. по договору от 7.09.2007 г. переуступил Кустовой Нэлле Анатольевне);

- с Рачковым Александром Юрьевичем (договор от 26.04.2004 г.) в отношении инвестирования строительства помещения общей площадью 199 кв.м., что соответствует помещениям №№ 112, 113, 116, 231, 232;

- с ЗАО «Самара-Телеком» (договор от 25.06.2002 г.) в отношении инвестирования строительства помещения общей площадью 15,00 кв.м., что соответствует офису №122 на 1 этаже;

- с Федоровым Виктором Петровичем (согласно договору от 1.03.2004 г.) в отношении строительства офисных помещений №№ 734 и 735 общей площадью 28,8 кв.м. (права инвестора Федоровым В.П. переуступлены в соответствии с договором от 12.02.2009 г. Фаюстову Петру Николаевичу).

ООО КФ «Статус» заключены договора, поименованные как договора об инвестировании строительства:

- с ЗАО «СК «Самара-АСКО» (договор от 3.08.2001 г.) об инвестировании строительства нежилого помещения общей площадью 598,9 кв.м. на 2-м и 3-м этажах (комнаты №№ 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 60, 61, 62, 64, 65, 66, 67, 68, 69, 70, 71, 72, 73 и три балкона – на втором этаже, комнаты №№ 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 64, 65, 66, 67, 68, 69, 77 и три балкона – на третьем этаже);

с ЗАО «СК «Самара-АСКО» (договор от 3.08.2001 г.) об инвестировании строительства нежилого помещения общей площадью 67,3 кв.м. на 3-м этаже (комнаты №№ 10, 11, 12, 62, 63);

- с Мельниковой Верой Ильиничной (договор от 5.03.2002 г.) об инвестировании строительства нежилого помещения общей площадью 363,92 кв.м. на втором этаже;

- с Косаревым Николаем Николаевичем (договор от 7.07.2004 г.) об инвестировании строительства нежилого помещения общей площадью 203,74 кв.м. на 7-м этаже;

- с Заславским Борисом Феликсовичем (договор от 21.07.2004 г.) об инвестировании строительства нежилого помещения общей площадью 278,42 кв.м., в т.чч. 184,43 кв.м. на четвертом этаже, 93,99 кв.м. на шестом этаже.

Выписками из Единого государственного реестра регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним подтверждается регистрация права собственности:

- за Муталлаповой Гузяль Саетгереевной – на нежилое помещение №12 в незавершенном строительством объекте, площадь объекта 264,30 кв.м., адрес – Самарская область, г. Самара, Ленинский район, ул. Ленинская, д.168;

- за Железниковой Валерией Геннадьевной – на офис №34 в незавершенном строительством объекте, площадь объекта 290,70 кв.м., адрес – Самарская область, г. Самара, Ленинский район, ул. Ленинская, д.168;

- за Апкалимовым Денисом Рамильевичем – на нежилое помещение №н10, площадь объекта 175,30 кв.м., адрес – Самарская область, г. Самара, Ленинский район, ул. Ленинская, д.168;

- за Смирновым Дмитрием Вячеславовичем – на объект незавершенный строительством (нежилое помещение №н7 площадью 299,20 кв.м.) и на объект незавершенный строительством (нежилое помещение №н18 площадью 73,60 кв.м.), адрес обоих объектов – Самарская область, г. Самара, Ленинский район, ул. Ленинская, д.168.

Решением Ленинского районного суда Самарской области от 14.07.2008 г. за Заславским Б.Ф. было признано право собственности на объект незавершенный строительством – нежилые помещения площадью 177,6 кв.м. на 4 этаже блока «А», площадью 378,7 кв.м. на 6 этаже блока «А» гостинично-жилого комплекса по адресу: г. Самара, ул. Ленинская, д.168.

Право собственности Заславского Б.Ф. на объект незавершенный строительством - нежилое помещение №Н52 площадью 177,60 кв.м., 4 этаж, поз. №2-5, 59-63 подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от 27.05.2009 г. (запись о регистрации права 63-63-01/128/2009-899).

Право собственности Галочкиной Ю.С. на объект незавершенного строительства – нежилое помещение № н21 площадью 56,00 кв.м., адрес объекта: Самарская область, г.Самара, Ленинский район, ул.Ленинская, д.168, подтверждено выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 8.10.2009 г.

В соответствии с требованиями статьи 309 – 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Заключенный между ООО «КФ «Статус» и ЗАО «СК «Самара-АСКО» 3.08.2001 г. договор об инвестировании строительства (инвестировании в форме капитальных вложений) соответствует требованиям Закона Российской Федерации «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений».

В силу указанных требований закона ЗАО «СК «Самара-АСКО» как субъект договора об инвестировании в форме капитальных вложений имеет право на требование о встречном исполнении договора в объеме внесенных денежных средств.

В тоже время, из представленных материалов усматривается, что в указанном объекте недвижимости имеются и иные собственники недвижимого имущества: Муталлапова Г.С., Железникова В.Г., Апкалимов Д.Р., Смирнов Д.В., Заславский Б.Ф., Галочкина Ю.С., которые обладают зарегистрированным правом в отношении определенных, индивидуально обособленных объектов в офисном здании.

В силу положений статьи 1043 Гражданского кодекса Российской Федерации внесенное участниками инвестиционной деятельности имущество, а также произведенные в результате их деятельности доходы признаются их общей долевой собственностью.

В соответствии с положениями статьи 6 Федерального закона Российской Федерации от 25.02.1999 г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют право на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии с положениями статьи 2 указанного закона его действие распространяется на отношения, связанные с инвестиционной деятельностью, осуществляемой в форме капитальных вложений. При этом в силу статьи 3 закона объектами капитальных вложений являются находящиеся в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности различные виды вновь создаваемого и (или) модернизируемого имущества, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами.

В силу статьи 4 Закона субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее - субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. Инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности (далее - иностранные инвесторы). Заказчики - уполномоченные на то инвесторами физические и юридические лица, которые осуществляют реализацию инвестиционных проектов. При этом они не вмешиваются в предпринимательскую и (или) иную деятельность других субъектов инвестиционной деятельности, если иное не предусмотрено договором между ними. Заказчиками могут быть инвесторы. Заказчик, не являющийся инвестором, наделяется правами владения, пользования и распоряжения капитальными вложениями на период и в пределах полномочий, которые установлены договором и (или) государственным контрактом в соответствии с законодательством Российской Федерации. Подрядчики - физические и юридические лица, которые выполняют работы по договору подряда и (или) государственному или муниципальному контракту, заключаемым с заказчиками в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Подрядчики обязаны иметь лицензию на осуществление ими тех видов деятельности, которые подлежат лицензированию в соответствии с федеральным законом. Пользователи объектов капитальных вложений - физические и юридические лица, в том числе иностранные, а также государственные органы, органы местного самоуправления, иностранные государства, международные объединения и организации, для которых создаются указанные объекты. Пользователями объектов капитальных вложений могут быть инвесторы. Субъект инвестиционной деятельности вправе совмещать функции двух и более субъектов, если иное не установлено договором и (или) государственным контрактом, заключаемыми между ними.

В соответствии с требованиями статьи 8 того же закона отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе заключенных договоров, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Таким образом, рассмотрение судебного спора между участниками инвестиционной деятельности о выделении одному из них части объекта в собственность без привлечения к участию в деле всех собственников недвижимого имущества в здании – нарушает права указанных лиц, поскольку собственники нежилых помещений в здании имеют права не только на зарегистрированные за ними объекты, но и на часть помещений общего пользования, земельного участка, находящегося под зданием и предназначенного для его использования.

По указанным основаниям суд апелляционной инстанции пришел к выводу о необходимости отмены судебного решения суда первой инстанции и перешел к рассмотрению дела по правилам, установленным для суда первой инстанции.

При этом суд пришел к выводу о том, что принятие решения по исковому требованию ЗАО «ОСК» затрагивает законные права и интересы других инвесторов, участвовавших в финансировании строительства объекта. При этом суд принимает во внимание, что указанные лица должны участвовать в рассматриваемом споре в качестве стороны, а не в качестве третьего лица, поскольку требование о признании права собственности на долю в объекте капитального строительства в соответствии с положениями пункта 3 статьи 7 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности  в РСФСР» не может быть рассмотрено без участия иных субъектов общей долевой собственности на это имущество.

Таким образом, указанные лица должны быть привлечены к участию в деле в качестве ответчиков, однако, как усматривается из материалов дела, статусом индивидуальных предпринимателей граждане Муталлапова Г.С., Железникова В.Г., Апкалимов Д.Р., Заславский Б.Ф., Галочкина Ю.С. не обладают, сведений о наличии такого статуса у иных физических лиц, являющихся сторонами в договорах об участии в долевом строительстве, заключенных с третьим лицом (ООО «МПФ «Гостиный двор»), также не имеется.

В соответствии со статьей 27 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражные суды разрешают экономические споры и рассматривают иные дела с участием организаций, являющихся юридическими лицами, граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющих статус индивидуального предпринимателя, приобретенный в установленном законом порядке (далее - индивидуальные предприниматели), а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, с участием Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, образований, не имеющих статуса юридического лица, и граждан, не имеющих статуса индивидуального предпринимателя (далее - организации и граждане).

 Рассматриваемое дело законом не отнесено к указанной категории дел, а поэтому в арбитражном суде рассмотрению не подлежит.

В силу положений пункта 1 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что дело не подлежит рассмотрению в арбитражном суде.

Поскольку рассматриваемое дело не подлежит рассмотрению в арбитражном суде – производство по делу подлежит прекращению.

В соответствии с положениями пункта 3 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации уплаченная государственная пошлина подлежит возврату в случае прекращения производства по делу.

Руководствуясь статьями 268 - 271  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный  апелляционный суд

постановил:

Производство по делу по иску закрытого акционерного общества «Объединенная страховая компания» к обществу с ограниченной ответственность «Коммерческая фирма «Статус» о признании права собственности - прекратить.

Возвратить закрытому акционерному обществу «Объединенная страховая компания» государственную пошлину по иску в сумме 2000 руб., уплаченную платежным поручением №74 от 14.01.2008 г., и по апелляционной жалобе в сумме 1000 руб., уплаченную платежным поручением №1018 от 26.03.2009 г.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано