Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.12.2009 по делу n А55-17856/2009. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

условиях обстоятельствам.

7.2. Настоящий Договор в одностороннем порядке по инициативе любой из Сторон считается расторгнутым через два месяца с момента направления другой Стороне письменного уведомления, за исключением случаев, указанных в абз . 1 подпункта "а" пункта 7.1.1 настоящего Договора.

7.3. В случае расторжения Договора в одностороннем порядке по инициативе Управляющей организации по основаниям, указанным в настоящем Договоре, Управляющая организация одновременно с уведомлением Собственника должна уведомить орган местного самоуправления для принятия им соответствующих решений.      7.4. Настоящий Договор считается исполненным после выполнения Сторонами взаимных обязательств и урегулирования всех расчетов между Управляющей организацией и Собственником.

7.5. Расторжение настоящего Договора не является для Собственника основанием прекращения обязательств по оплате произведенных Управляющей организацией затрат (услуг и работ) во время действия настоящего Договора.

7.6. В случае переплаты Собственником средств за услуги по настоящему Договору на момент его расторжения Управляющая организация обязана возвратить Собственнику сумму переплаты.

7.7. Обязательства сторон по настоящему Договору могут быть изменены только в случае наступления обстоятельств непреодолимой силы либо на основании решения общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме.

Изменение иных условий настоящего Договора осуществляется в порядке, предусмотренном жилищным и гражданским законодательством Российской Федерации.

    8. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

     8.1. Все споры, возникшие из настоящего Договора или в связи с ним, разрешаются Сторонами путем переговоров. В случае если Стороны не могут достичь взаимного соглашения, споры и разногласия разрешаются в судебном порядке по заявлению одной из Сторон.     

9. ФОРС-МАЖОР

9.1. Управляющая организация, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства в соответствии с настоящим Договором, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

К таким обстоятельствам относятся техногенные и природные катастрофы, не связанные с виновной деятельностью Сторон договора, военные действия, террористические акты и иные независящие от Сторон обстоятельства. При этом к таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов Стороны Договора, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у Стороны Договора необходимых денежных средств, банкротство Стороны Договора

9.2. При наступлении обстоятельств непреодолимой силы управляющая организация осуществляет указанные в договоре управления многоквартирным домом работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, выполнение и оказание которых возможно в сложившихся условиях, и предъявляет собственникам помещений в многоквартирном доме счета по оплате таких выполненных работ и оказанных услуг.

При этом размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, предусмотренный договором управления многоквартирным домом, должен быть изменен пропорционально объемам и количеству фактически выполненных работ и оказанных услуг.      9.3. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют в течение более двух месяцев, любая из Сторон вправе отказаться от дальнейшего выполнения обязательств по Договору, причем ни одна из Сторон не может требовать от другой возмещения возможных убытков.

9.4. Сторона, оказавшаяся не в состоянии выполнить свои обязательства по Договору, обязана незамедлительно известить другую Сторону о наступлении или прекращении действия обстоятельств, препятствующих выполнению этих обязательств.

10. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

10.1. Договор заключен на 3 (три) года и вступает в действие с 01.01.2008г.

10.2. При отсутствии заявления одной из Сторон о прекращении Договора по окончании срока его действия договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях или иных в  соответствии с п. 3.2.4 настоящего договора.

10.3. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах по одному для каждой из Сторон. Оба экземпляра идентичны и имеют одинаковую юридическую силу. Все приложения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью. Договор составлен на 16 страницах и содержит 4 (четыре) приложения приложений.

           Подписи сторон:                  Приложение № 1 к договору управления многоквартирным домом      №   б/н    от 10 июля 2009 г.

    Состав общего имущества     В состав общего имущества включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для проживания более одного и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

б) крыши

в) ограждающие, несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий,   балконные   и  иные   плиты,   несущие   колонны   и  иные  ограждающие   несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры)

е) объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома.

Подписи сторон

Приложение № 3 к договору управления многоквартирными домами № б/н от 10 июля 2009 г.

ПЕРЕЧЕНЬ дополнительных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном жилом доме

Виды работ

Периодичность

Стоимость на 1 кв.м общей площади (руб./ месяц)

Отсутствуют

-

-

        Подписи сторон:

     Приложение № 4        к договору управления многоквартирными домами №   б/н   от «10»  июля    2009 г.

ПЕРЕЧЕНЬ обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном жилом доме

Виды работ

Периодичность

Стоимость на 1 кв.м общей площади (руб./ месяц)

Текущий ремонт

По мере необходимости

2,85

в том числе

Укрепление водосточных труб, колен и воронок, расконсервирование и ремонт поливочных систем, консервация системы центрального отопления, ремонт просевшей отмостки, замена разбитых стекол окон и дверей в помещениях общего пользования, ремонт, регулировка, пром<*>

Уборка территорий домовладений

1,58

в том числе

                                                                              Холодный период

№ Подметание свежевыпавшего снега толщиной до 2 см

1 раз в сутки в дни снегопада

№ Сдвигание свежевыпавшего снега толщиной слоя свыше 2см

Через 3 часа во время снегопада

Посыпка территории песком или песчано-соляной смесью

1 раз в сутки во время гололеда

Очистка территории от наледи и льда

1 раз в трое суток во время гололеда

Подметания территории в дни без снегопада

1 раз в двое суток в дни без снегопада

Очистка урн от мусора

1 раз в сутки

Уборка контейнерных площадок

1 раз в сутки

     Сдвигание свежевыпавшего снега в дни сильных снегопадов

3 раза в сутки

                                                                                Теплый период

Подметание территории

     1 раз в двое суток - 1 категория 1 раз в сутки 2 и 3 категория

Очистка от мусора

1 раз в сутки

Уборка газонов

1 раз в двое суток

Уборка контейнерных площадок

1 раз в сутки

Обслуживание мусоропроводов

0,4

в том числе

Профилактический осмотр мусоропроводов

2 раза в месяц

Удаление мусора из мусороприемных камер

Ежедневно

Уборка мусороприемных камер

Ежедневно

Уборка загрузочных клапанов мусоропроводов

1 раз в неделю

Мойка сменных мусоросборников

Ежедневно

Мойка нижней части ствола и шибера мусоропровода

1 раз в месяц

Уборка бункеров

1 раз в месяц

Очистка и дезинфекция всех элементов ствола мусоропровода

1 раз в месяц

Дезинфекция мусоросборников

1 раз в месяц

Устранение засора

По мере необходимости

Техническое обслуживание, осмотр, мелкий ремонт

По мере необходимости

1,19

Аварийное обслуживание

     Постоянно на системах водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения, канализации, энергоснабжения

0,52

Электроэнергия на освещение мест общего пользования и технические цели

Ежедневно

1,92

Вывоз ТБО

По мере накопления согласно договору

0,66

Вывоз крупногабаритного мусора

По мере накопления

0,3

Техническое обслуживание лифтового хозяйства

Ежедневно

0,5

Услуги подрядных организаций

0,58

в том числе

Обслуживание вентканалов

2 раза в год

Обслуживание дымоходов

2 раза в год

ППА

Ежемесячно

Дератизация

1 раз в месяц

Дезинсекция

1 раз в год

ВДГО

Всего

10,5

     Подписи сторон:

Приложение № 5

к договору управления многоквартирным домом                                                                                                                   № б/н от 10 июля 2009 г.

УСЛОВИЯ предоставления коммунальных услуг собственникам помещений в многоквартирном доме

     В соответствии с обязательными требованиями, установленными «Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам», утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006г. № 307      

    Подписи сторон:»

           С общества с ограниченной ответственностью «Метида» (адрес: 443079, г. Самара, ул. Гагарина, 20 Б) в пользу общества с ограниченной ответственностью "ДЕЗ-1" (адрес: 443051, г. Самара, ул. Елизарова, 7) 294 322 руб. 35 коп. неосновательного обогащения, а также 9 386 руб. 45 коп. расходов по государственной пошлине.     В случае не подписания сторонами указанного договора в течение трех дней после вступления в законную силу настоящего решения, считать договор заключённым в настоящей редакции.

Не согласившись с принятым судебным актом, ответчик подал апелляционную жалобу, в которой просил решение Арбитражного суда Самарской области от 16 октября 2009 года отменить, направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

По мнению заявителя жалобы, не могут быть одновременно заявлены требования о взыскании неосновательного обогащения и о заключении договора. Судом не исследованы доказательства того, что бесспорно неосновательное обогащение произошло за счет истца.

В судебном заседании представитель ответчика поддержал доводы апелляционной жалобы.

В отзыве на апелляционную жалобу и в судебном заседании представитель истца просил оставить решение суда без изменения, считая его законным и обоснованным.

В судебном заседании 15.12.2009  объявлялся перерыв до 10 час. 40 мин. 22.12.2009.

Выслушав объяснения представителей сторон, оценив доводы апелляционной жалобы в совокупности с исследованными доказательствами, арбитражный апелляционный суд не находит основания для отмены решения суда в связи со следующим.

Из материалов дела усматривается, что истец в соответствии с проведенным Администрацией Кировского района городского округа Самара открытого конкурса по отбору управляющей организации осуществляет деятельность по предоставлению услуг по управлению многоквартирными домами собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах Кировского района городского округа Самара.

На основании договора № 09-22/156 между Администрацией Кировского района городского округа Самара и обществом с ограниченной ответственностью «ДЕЗ-1», заключенного 30.11.2007 по итогам конкурса, многоквартирный жилой № 146 по пр. Юных Пионеров в Кировском районе г.о. Самары передан в управление истцу (том 4, л.д. 29-42).

Ответчик является собственником нежилого помещения в многоквартирном доме № 146 по пр. Юных Пионеров в Кировском районе г.о. Самары общей площадью 1 475,30 кв.м, что подтверждается представленной в дело выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц (том 3, л.д. 15).

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме - т.е. общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу пункта 1 статьи 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном  доме.  Доля  в  праве  общей  собственности  на  общее имущество    в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно пункту 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном номе обязан нести не только