Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.12.2009 по делу n А55-17856/2009. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

расходы на содержание принадлежащего ему помещения, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения.

Пунктом 2 постановления Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 № 75 «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом», а также пунктом 3 утвержденных этим постановлением Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом установлено, что с 1 января 2007 года органы местного самоуправления проводят в соответствии с Правилами, утвержденными настоящим Постановлением, открытые конкурсы по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами, собственниками помещений в которых не выбран способ управления или принятые такими собственниками решения о выборе способа управления многоквартирными домами не были реализованы в случаях, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации.

Обосновывая заявленные требования, истец сослался на то, что ответчик, пользуясь общим имуществом многоквартирного жилого дома, в нарушение пункта 1 статьи 39 Жилищного кодекса РФ не несет бремя расходов по содержанию общего имущества в доме № 146 по пр. Юных Пионеров. Отказываясь оплачивать расходы  по содержанию общего имущества многоквартирного дома, ответчик неосновательно обогащается за счет истца.

Исковые требования заявлены о взыскании неосновательного обогащения за период с 01 января 2008 года по 31 июля 2009 года включительно.

В силу статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик является лицом, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), и которое обязано возвратить неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В дело представлен протокол № 3, составленный при проведении конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами Кировского района городского округа Самара (том 1, л.д. 26-32).

Согласно указанному протоколу, а также конкурсной документации (том 2, л.д. 135-150, том 3, л.д. 79-150, том 4, л.д. 1-24), истец признан победителем по лоту № 35, в число объектов которых входит многоквартирный жилой дом № 146 по пр. Юных Пионеров, г. Самара (том 1, л.д. 36).

В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 (далее - Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Сведений об оспаривании заинтересованными лицами результатов конкурса и договоров управления многоквартирными домами, заключенных по результатам этого конкурса, в дело не представлено.

Согласно подпункту 11 пункта 41 Правил проведении конкурса управляющая организация вправе взимать с собственников помещений плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги в порядке, предусмотренном условиями конкурса и договором управления многоквартирным домом, с даты начала выполнения обязательств, возникших по результатам конкурса; собственники помещений обязаны вносить указанную плату.

В соответствии с представленной конкурсной документацией  (том 3, л.д. 144), срок выполнении работ установлен с 01.01.2008 по 01.01.2011. Договор от 30.11.2007 согласно пункту  вступил в действие с 01.01.2008.

Таким образом, управляющая организация вправе взимать плату за содержание и ремонт помещений с 01.01.2008.

Доводы заявителя жалобы о том, что он самостоятельно осуществляет уборку территории, техническое облуживание, текущий ремонт, вывоз отходов, были проверены судом первой инстанции. Доказательств исполнения договоров (т.3, л.д. 25-29) ответчик не представил.

По смыслу пункта 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги; при этом плата за содержание и ремонт жилого помещения включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно статье 156 Жилищного кодекса РФ, пункту 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

 Как предусмотрено пунктом 34 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме в случае, если собственники помещений не приняли решение о способе управления многоквартирным домом, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, вносимой собственниками помещений, устанавливается органом местного самоуправления по результатам открытого конкурса, проводимого в установленном порядке, равной цене договора управления многоквартирным домом. Цена договора управления многоквартирным домом устанавливается равной размеру платы за содержание и ремонт жилого помещения, указанной в конкурсной документации.

В соответствии с приглашением на участие в открытом конкурсе (том 3, л.д. 97) и протоколом № 3 (том 1, л.д. 36), размер платы за содержание и ремонт жилого и нежилого помещения по дому № 146 по пр. Юных Пионеров установлен в размере 10 руб. 50 коп. за 1 кв.м в месяц.

С учетом принадлежащей ответчику площади в указанном доме, размер платы за содержание и ремонт принадлежащих ему помещений за период с 01 января 2008 года по 31 июля 2009 года включительно составляет 294 322 руб. 35 коп.

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, а также за услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, в случае если собственники помещений не приняли решение о способе управления многоквартирным домом, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, вносимой собственниками помещений, устанавливается органом местного самоуправления по результатам открытого конкурса, проводимого в установленном порядке, равной цене договора управления многоквартирным домом. Цена договора управления многоквартирным домом устанавливается равной размеру платы за содержание и ремонт жилого помещения, указанной в конкурсной документации.      Содержание общего имущества в многоквартирном доме, согласно подпункту «д» пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, включает в себя сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, в том числе отходов, образующихся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирным доме.

Таким образом, плата за сбор и вывоз таких отходов входит в состав платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме, и ее размер определяется в соответствии с положениями статьи 156 Жилищного кодекса РФ и пункта 34 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

При указанных обстоятельствах суд первой инстанции правомерно удовлетворил исковые требования о взыскании с ответчика неосновательного обогащения в размере 294 322 руб. 35 коп.

В силу пункта 5 статьи 161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам открытого конкурса, в порядке, предусмотренном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с подпунктом 16 пункта 41 Правил проведения конкурса проект договора управления многоквартирным домом включается в конкурсную документацию. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения указывается в извещении о проведении конкурса (подпункт 5 статьи 37 Правил проведения конкурса).

Согласно конкурсной документации и протоколу № 3 размер платы за содержание и ремонт жилого и нежилого помещения по дому № 146 по пр. Юных Пионеров установлен в размере 10 руб. 50 коп. за 1 кв.м в месяц.

В дело представлен проект договора возмездного оказания услуг от 10.06.2009, который истец направлял ответчику для подписания (том 1, л.д. 9-5). Размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества пунктом 4.2 указанного проекта установлен в размере 185 887 руб. 08 коп. за 1 кв. м общей площади в год.

Указанный размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, с учетом принадлежащей ответчику площади нежилого помещения, соответствует размеру платы за содержание и ремонт жилого и нежилого помещения по дому № 146 по пр. Юных Пионеров, установленному конкурсной документацией.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции правомерно удовлетворил исковые требования об обязании ответчика заключить договор управления многоквартирным домом на указанных условиях.

Предъявление и рассмотрение судом требований о взыскании неосновательного обогащения и о заключении договора не противоречит нормам Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Доводы заявителя жалобы о том, что судом не исследованы доказательства, подтверждающие неосновательное обогащение ответчика за счет истца, несостоятельны. Обстоятельства, имеющие значение для дела, исследованы полно, в соответствии с представленными доказательствами.

Учитывая изложенное, арбитражный апелляционный суд доводы заявителя жалобы отклоняет, и не находит оснований для отмены решения суда. Нарушения или неправильного применения норм материального и процессуального права не допущено. Выводы суда, изложенные в решении, соответствуют обстоятельствам дела.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе в размере 1 000 руб. относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 268 – 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Самарской области от 16 октября 2009 года по делу №А55-17856/2009 оставить без изменения, а апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Метида», г. Самара, – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий                                                                      В.Т. Балашева

Судьи                                                                                                    В.А. Морозов

Е.А. Терентьев