Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.12.2009 по делу n А55-1490/2009. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

в качестве ответчик указан в качестве залогодержателя, а ответчик обязался оплачивать и принимать указанные закладные при условии их оформления в соответствии с требованиями Стандартов либо приведения их в такое соответствие на момент предложения закладных к приобретению.

Процедура андеррайтинга, согласования возможности выдачи кредита под за конкретного объекта недвижимого имущества, выдачи кредита, приобретения закладных предусмотрена   Стандартами   предоставления,   рефинансирования   и   сопровожден ипотечных кредитов, утвержденными Приказом Председателя Правления ООО КБ «Русский ипотечный банк».

Из дела усматривается, что в период с февраля по сентябрь 2008 года ООО КБ «Русский ипотечный банк» подтвердил выдачу кредита, а ЗАО АКБ «Газбанк» выдал кредиты следующим заемщикам (созаемщикам): 1) Середняк И.А., Середняк Т.Н.; 2) Внуковой С.Н., Внукову Д.О.; 3) Киселевой Л.В.; 4) Мальцеву Т.М., Мальцевой Ю.М.; 5) Павленко А.Г., Павленко Ю.В; 6) Порхулевой О.А.; 7) Кондакову В.Ф.. Кондаковой И.П.; 8) Лузиной В.А., Лузину Д.П.; 9) Харченко О.А.; 10) Ашрабзяновой Н.В., Ашрабзянову М.С.; 11) Валентинович С.В.

Предоставление кредитов вышеназванным заемщикам  согласовано сторонами в письмах-подтверждениях о предоставлении ипотечного кредита, составленных ООО КБ «Русский ипотечный банк» и направленных в адрес ЗАО АКБ «Газбанк» по электронной почте в соответствии с процедурой, предусмотренной пунктами 4.1. и 4.2 Стандартов.

Кредиты: Середняк И.А.. Середняк Т.Н.  выдан на основании письма-подтверждения от 10 июля 2008г., Внуковой С.Н., Внукову Д.О.  выдан на основании письма-подтверждения от 23 июля 2008г., Киселевой Л.В.  выдан на основании письма-подтверждения от 27 августа 2008г.,  Мальцеву Т.М. и Мальцевой Ю.М.  выдан на основании письма-подтверждения без даты, составленного в соответствии с предварительным письмом-подтверждением от 11 февраля 2008г.,  Павленко А.Г., Павленко Ю.В.  выдан на основании письма-подтверждения от 10 сентября 2008г.,  Порхулевой О.А.  выдан на основании письма-подтверждения о предоставлении ипотечного кредита от 03 сентября 2008г.,  Кондакову В.Ф., Кондаковой И.Н.  выдан на основании письма-подтверждения без даты, составленного в соответствии с предварительным письмом-подтверждением от 20 декабря 2007г.,  Лузиной В.А.. Лузину Д.П.  выдан на основании письма-подтверждения от 18 августа 2008г.,  Харченко О.А.  выдан на основании письма-подтверждения от 14 августа 2008г.,  Ашрабзяновой Н.В., Ашрабзянову М.С.  выдан на основании  письма-подтверждения от 04 июля 2008г.,  Валентинович С.В.  выдан на основании письма-подтверждения от 08 июля 2008г.

Необходимые для выкупа документы  направлены в адрес ответчика по электронной почте в соответствии с процедурой, предусмотренной подпунктом 2 пункта 5.1.7 Стандартов, что  подтверждается выписками из файлов статистики почтового сервера ЗАО АКБ «Газбанк», содержащими сведения об отправке сообщений с электронной почты почтового сервера ЗАО АКБ «Газбанк» на электронную почту почтового сервера ООО КБ «Русский ипотечный банк», также посредством почтовой связи ЗАО «ДХЛ Интернешнл».

            В соответствии со статьей  12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться том числе, путем присуждения к исполнению обязательства в натуре.

Согласно  статьям 13  и 48 Федерального закона «Об ипотеке» закладная является  именной  ценной бумагой, удостоверяющей  следующие права ее законного владельца:  право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства; права залога на имущество, обремененное ипотекой. Передача прав по закладной  совершается   в  простой  письменной  форме  и  влечет требований (цессии).

Статья  146 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что  права, удостоверенные именной ценной бумагой, передаются в порядке, установленном для уступки требований (цессии).

            Установив, что между сторонами  по делу в письменной форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям сделок, направленных на передачу прав по закладным, которое состоит  из нескольких документов: соглашения о сотрудничестве, стандартов ООО КБ « Русского ипотечного банка» , договора купли-продажи закладных, писем-подтверждений о предоставлении ипотечного кредита, направляемых от ответчика истцу и при этом соблюдены требования  установленные нормами Гражданского кодекса Российской Федерации и Федерального закона  «Об ипотеке» суд первой инстанции правомерно признал договор о передаче прав по закладным заключенным и подлежащим исполнению.

Поскольку обязательство, существующее между сторонами, не позволяет точно определить срок его исполнения, суд первой инстанции правомерно руководствоваться положениями статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации о разумном сроке исполнения обязательства.

При этом, Арбитражным  судом Самарской области обосновано принят во внимание ответ ООО КБ «Русского ипотечного банка» на предложение истца осуществить приобретение прав по закладным, в котором ответчик не отказался от исполнения своих обязательств по выкупу закладных по соглашению о сотрудничестве, стандартам и  договору купли-продажи, а предложил перенести обсуждение этого вопроса на 01 июня 2009 года, который к моменту рассмотрения иска истек.

Статья 424 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает  порядок определения цены в договоре.

 Подпункт 4 пункта 5.1.7 Стандартов устанавливает  условия определения цены, по которым передаются закладные, а именно: цена передаваемых закладных складывается из полного объема денежных требований по возврату остатка суммы основного долга, а также объема требований по уплате процентов за пользование денежными средствами за период, считая с даты, следующей за датой окончания последнего оплаченного расчетного периода, по дату передачи прав по закладной (включая эту дату).

При этом  пункт  2.1 договора купли-продажи закладных предусматривает, что цена указывается в реестре, но при этом не устанавливает, каким образом она определяется.

Таким образом,  цена закладных, складывающаяся в соответствии с подпунктом 4 пунктов 5.1.7 Стандартов состоит: из полного объема денежных требований по возврату остатка суммы основного долга, а также объема требований по уплате процентов за пользование денежными средствами за период, считая с даты, следующей за датой окончания последнего оплаченного расчетного периода, по дату передачи прав по закладной, будет определяться на день подписания сторонами реестра.

В решении суда первой инстанции отражен остаток ссудной задолженности (суммы основного долга), что позволяет установить объем передаваемых прав по закладным на день исполнения решения суда.

Обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального права, сделанные в нем выводы – установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. Нарушений норм  процессуального права, являющихся согласно части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  безусловным основанием  для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено. Апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации государственная пошлина в размере 1000 руб. за подачу апелляционной жалобы   возлагается на ее заявителя и уплачена им при  ее подаче.

Руководствуясь статьями 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд                                 

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Самарской области  от   23 октября 2009 г. по делу  № А55-1490/2009 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в  двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий                                                                                 Н.А. Селиверстова                     

Судьи                                                                                                                Е.А Серебрякова

                                                                                                                          О.Н. Радушева