Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.02.2010 по делу n А49-9012/2009. Отменить решение полностью и принять новый с/а

ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

443070, г. Самара, ул. Аэродромная, 11А, тел. [phone]

www.11aas.arbitr.ru, e-mail: [email protected]

  ПОСТАНОВЛЕНИЕ

апелляционной инстанции по проверке законности и

обоснованности решения арбитражного суда,

не вступившего в законную силу

27 февраля 2010 г.                                                                            Дело № А49-9012/2009

г. Самара

Резолютивная часть постановления объявлена 26 февраля 2010 г.

Постановление в полном объеме изготовлено 27 февраля 2010 г.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Терентьева Е.А., судей Морозова В.А., Шадриной О.Е.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Егоровой А.А., с участием:

от ответчика (заявителя апелляционной жалобы) - не явились, извещены надлежащим образом,

от истца – Иванова Н.В., представитель по доверенности от 20.10.2009г.,

от третьего лица - не явились, извещены надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании 18-26 февраля 2010 г. в зале №3 помещения суда апелляционную жалобу УФРС по Пензенской области на  решение Арбитражного суда Пензенской области от 8 декабря 2009г.  по делу №А49-9012/2009 (судья Радин С.Ю.) по иску общества с ограниченной ответственностью «Учхоз» (440516, Пензенская область, Пензенский район, с.Дубрава, ул.Зеленодольская, 56-а) к Управлению Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области (440600, г.Пенза, ул.Московская, 60) о государственной регистрации перехода права собственности, с привлечением к участию в деле третьего лица - Администрация г.Пензы, 440064, г.Пенза, пл.Маршала Жукова, 4,

установил:

ООО «Учхоз» обратилось в Арбитражный суд Пензенской области с иском к Администрации г.Пензы об обязании зарегистрировать переход права собственности от ОАО «УПХ Пензенского совхоза-техникума» к ООО «Учхоз» на объекты недвижимости:

- нежилое здание (коровник на 240 голов) общей площадью 1673 кв.м., литера А, расположенное по адресу: г.Пенза, ул.Зеленодольская, д.53, инвентарный номер 56:401:002:000325050, тех.паспорт от 20.04.2006 г., условный номер 58-58-01/074/2006-291;

- нежилое здание (коровник на 196 голов) общей площадью 1530,7 кв.м., литера Б, расположенное по адресу: г.Пенза, ул.Зеленодольская, д.53, инвентарный номер 56:401:002:000325050, тех.паспорт от 20.04.2006 г., условный номер 58-58-01/074/2006-287;

- нежилое здание (телятник на 196 голов) общей площадью 579,3 кв.м., литера В, расположенное по адресу: г.Пенза, ул.Зеленодольская, д.53, инвентарный номер 56:401:002:000325050, тех.паспорт от 20.04.2006 г., условный номер 58-58-01/074/2006-289;

- нежилое здание (коровник на 400 голов) общей площадью 3950,2 кв.м., литера А, расположенное по адресу: г.Пенза, ул.Зеленодольская, д.63, инвентарный номер 56:401:002:000325780, тех.паспорт от 2.08.2006 г., условный номер 58-58-01/074/2006-290;

- земельный участок: категория земель – земли населенных пунктов, общая площадь 112 469 кв.м., адрес объекта – относительно ориентира нежилое здание, расположенного в границах земельного участка, адрес ориентира: г.Пенза, ул.Зеленодольская, д.53, 63, кадастровый номер 58:29:03 001 006:21;

- нежилое здание (зернохранилище) общей площадью 900 кв.м., литера А, расположенное по адресу: г.Пенза, ул.Зеленодольская, д.54, инвентарный номер 56:401:002:000325060, тех.паспорт от 20.04.2006 г., условный номер 58-58-01/074/2006-284;

- сооружение (зерноток) общей площадью 1184,2 кв.м., литера Г, расположенное по адресу: г.Пенза, ул.Зеленодольская, д.54, инвентарный номер 56:401:002:000325060, тех.паспорт от 20.04.2006 г., условный номер 58-58-01/074/2006-292;

- нежилое здание (зернохранилище) общей площадью 977,5 кв.м., литера Б, расположенное по адресу: г.Пенза, ул.Зеленодольская, д.54, инвентарный номер 56:401:002:000325060, тех.паспорт от 20.04.2006 г., условный номер 58-58-01/074/2006-282;

- нежилое здание (зернохранилище) общей площадью 977,5 кв.м., литера В, расположенное по адресу: г.Пенза, ул.Зеленодольская, д.54, инвентарный номер 56:401:002:000325060, тех.паспорт от 20.04.2006 г., условный номер 58-58-01/074/2006-295;

- нежилое здание (зернохранилище) общей площадью 614,2 кв.м., литера Б, расположенное по адресу: г.Пенза, ул.Зеленодольская, д.55, инвентарный номер 56:401:002:000325070, тех.паспорт от 20.04.2006 г., условный номер 58-58-01/074/2006-283;

- нежилое здание (зернохранилище, склад-крытый ток) общей площадью 613 кв.м., литера АА1, расположенное по адресу: г.Пенза, ул.Зеленодольская, д.55, инвентарный номер 56:401:002:000325070, тех.паспорт от 20.04.2006 г., условный номер 58-58-01/074/2006-296;

- нежилое здание (склад) общей площадью 864 кв.м., литера Б, расположенное по адресу: г.Пенза, ул.Зеленодольская, д.56, инвентарный номер 56:401:002:000325080, тех.паспорт от 20.04.2006 г., условный номер 58-58-01/074/2006-293;

- нежилое здание общей площадью 3125,4 кв.м., литера А, расположенное по адресу: г.Пенза, ул.Зеленодольская, д.56, инвентарный номер 56:401:002:000325080, тех.паспорт от 20.04.2006 г., условный номер 58-58-01/074/2006-285;

- нежилое здание (автовесовая) общей площадью 77,9 кв.м., литера А, расположенное по адресу: г.Пенза, ул.Зеленодольская, д.57, инвентарный номер 56:401:002:000325160, тех.паспорт от 20.04.2006 г., условный номер 58-58-01/074/2006-274;

- сооружение (ЗАВ-20) общей площадью 75,9 кв.м., литера А, расположенное по адресу: г.Пенза, ул.Зеленодольская, д.58, инвентарный номер 56:401:002:000325170, тех.паспорт от 2.08.2006 г., условный номер 58-58-01/074/2006-272;

- нежилое здание (склад) общей площадью 520,8 кв.м., литера А, расположенное по адресу: г.Пенза, ул.Зеленодольская, д.64, инвентарный номер 56:401:002:000325790, тех.паспорт от 1.08.2006 г., условный номер 58-58-01/074/2006-288;

- нежилое здание (столярный цех) общей площадью 80,8 кв.м., литера В, расположенное по адресу: г.Пенза, ул.Зеленодольская, д.64, инвентарный номер 56:401:002:000325790, тех.паспорт от 1.08.2006 г., условный номер 58-58-01/074/2006-277;

- нежилое здание (пилорама) общей площадью 107,6 кв.м., литера Б, расположенное по адресу: г.Пенза, ул.Зеленодольская, д.64, инвентарный номер 56:401:002:000325790, тех.паспорт от 1.08.2006 г., условный номер 58-58-01/074/2006-276;

- земельный участок: категория земель – земли населенных пунктов, общая площадь 85 123 кв.м., адрес объекта – относительно ориентира нежилое здание, расположенного в границах земельного участка, адрес ориентира: г.Пенза, ул.Зеленодольская, д.54, 55, 56, 57, 58, 64, кадастровый номер 58:29:03 001 005:62;

- линейное сооружение – газификация (газопровод) диаметром 159 мм – 520 п.м., диаметром 114 мм – 477 п.м., задвижка диаметром 150 мм – 3 шт., задвижка диаметром 100 мм – 1 шт., общая протяженность 997 м., год ввода в эксплуатацию 1993 г., инвентарный номер 56:401:002:50940, адрес объекта – г.Пенза, с.Дубрава, ул.Зеленодольская, 1Д, тех.паспорт от 11.04.2009 г.;

- капитальное вложение в строительство телятника (инвестиционные вложения), а именно капитальные затраты и результаты вложений в общей сумме 1 438 011 руб. (внеоборонтные активы по данным бухгалтерского учета продавца), представляющие собой нежилое здание незавершенное строительством, площадью 959,7 кв.м., степень готовности 95%, адрес объекта: г.Пенза, ул.Зеленодольская, 53, литера Д, инвентарный номер 56:401:003:000325050, тех.паспорт от 21.04.2009 г.;

- сооружение – асфальтовая площадка общей площадью 504 кв.м., литера I, расположенное по адресу: г.Пенза, ул.Зеленодольская, 1Д, инвентарный номер 56:401:002:50940, год ввода в эксплуатацию 1988 г., тех.паспорт от 11.04.2009 г.;

- сооружение силосная траншея 50 п.м. общей площадью 1200 кв.м., литера А, расположенное по адресу: г.Пенза, ул.Зеленодольская, 1Д, инвентарный номер 56:401:002:50940, год ввода в эксплуатацию 1981, техн.паспорт от 11.04.2009 г.

В обоснование своего искового требования истец указал (т.1 л.д.4-8), что он стал собственником вышеперечисленных объектов недвижимого имущества в соответствии с договорами купли-продажи недвижимого имущества, заключенными 22.04.2009 г. с ОАО «УПХ Пензенский совхоз-техникум». 

Правовыми обоснованиями исковых требований истец указал положения статей 130, 131, 304, 551 и 552 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с положениями статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, определением Арбитражного суда Пензенской области от 5.10.2009 г. в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора к участию в деле привлечено Управление ФРС по Пензенской области.

Администрация города Пенза в отзыве на исковое заявление (т.3 л.д.14-15) просила о замене ненадлежащего ответчика (Администрации) на надлежащего – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Управление ФРС по Пензенской области в отзыве на исковое заявление (т.2 л.д.135-138) указало на свои возражения против удовлетворения исковых требований истца в части регистрации перехода права собственности на следующие объекты:

- земельный участок: категория земель – земли населенных пунктов, общая площадь 112 469 кв.м., адрес объекта – относительно ориентира нежилое здание, расположенного в границах земельного участка, адрес ориентира: г.Пенза, ул.Зеленодольская, д.53, 63, кадастровый номер 58:29:03 001 006:21;

- земельный участок: категория земель – земли населенных пунктов, общая площадь 85 123 кв.м., адрес объекта – относительно ориентира нежилое здание, расположенного в границах земельного участка, адрес ориентира: г.Пенза, ул.Зеленодольская, д.54, 55, 56, 57, 58, 64, кадастровый номер 58:29:03 001 005:62;

- линейное сооружение – газификация (газопровод) диаметром 159 мм – 520 п.м., диаметром 114 мм – 477 п.м., задвижка диаметром 150 мм – 3 шт., задвижка диаметром 100 мм – 1 шт., общая протяженность 997 м., год ввода в эксплуатацию 1993 г., инвентарный номер 56:401:002:50940, адрес объекта – г.Пенза, с.Дубрава, ул.Зеленодольская, 1Д, тех.паспорт от 11.04.2009 г.;

- нежилое здание незавершенное строительством, площадью 959,7 кв.м., степень готовности 95%, адрес объекта: г.Пенза, ул.Зеленодольская, 53, литера Д, инвентарный номер 56:401:003:000325050, тех.паспорт от 21.04.2009 г.;

- сооружение – асфальтовая площадка общей площадью 504 кв.м., литера I, расположенное по адресу: г.Пенза, ул.Зеленодольская, 1Д, инвентарный номер 56:401:002:50940, год ввода в эксплуатацию 1988 г., тех.паспорт от 11.04.2009 г.;

- сооружение силосная траншея 50 п.м. общей площадью 1200 кв.м., литера А, расположенное по адресу: г.Пенза, ул.Зеленодольская, 1Д, инвентарный номер 56:401:002:50940, год ввода в эксплуатацию 1981, техн.паспорт от 11.04.2009 г.

Свои возражения в отношении указанных объектов управление обосновывает отсутствием у продавца на данные объекта зарегистрированного права собственности.

В отношении остальных объектов Управление ФРС своего отношения к иску не отразило.

В судебном заседании 18.11.2009 г. истец ходатайствовал о привлечении к участию в деле в качестве ответчика Управления ФРС по Пензенской области, а производство по требованию в отношении Администрации г.Пензы – прекратить.

Определением Арбитражного суда Пензенской области от 18.11.2009 г. принят отказ истца от иска к администрации г.Пензы и производство по делу в отношении данного ответчика прекращено, в качестве надлежащего ответчика к участию в деле привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области. В соответствии со статьей 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена Администрация г.Пензы.

В отзыве на исковое заявление (т.3 л.д.27-28) Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области заявило, что не является надлежащим ответчиком по делу, против удовлетворения иска в связи с этим возражает.

Решением Арбитражного суда Пензенской области от 8 декабря 2009 года иск удовлетворен. Предписано зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи от 22.04.2009 г. от ОАО «УПХ Пензенского совхоза-техникума» к ООО «Учхоз» на:

- нежилое здание (коровник на 240 голов) общей площадью 1673 кв.м., литера А, расположенное по адресу: г.Пенза, ул.Зеленодольская, д.53, тех.паспорт от 20.04.2006 г.;

- нежилое здание (коровник на 196 голов) общей площадью 1530,7 кв.м., литера Б, расположенное по адресу: г.Пенза, ул.Зеленодольская, д.53, тех.паспорт от 20.04.2006 г.;

- нежилое здание (телятник на 196 голов) общей площадью 579,3 кв.м., литера В, расположенное по адресу: г.Пенза, ул.Зеленодольская, д.53, тех.паспорт от 20.04.2006 г.;

- нежилое здание (коровник на 400 голов) общей площадью 3950,2 кв.м., литера А, расположенное по адресу: г.Пенза, ул.Зеленодольская, д.63, тех.паспорт от 2.08.2006 г.;

- земельный участок: категория земель – земли населенных пунктов, общая площадь 112 469 кв.м., адрес объекта – относительно ориентира нежилое здание, расположенного в границах земельного участка, адрес ориентира: г.Пенза, ул.Зеленодольская, д.53, 63, кадастровый номер 58:29:03 001 006:21;

- нежилое здание (зернохранилище) общей площадью 900 кв.м., литера А, расположенное по адресу: г.Пенза, ул.Зеленодольская, д.54, тех.паспорт от 20.04.2006 г.;

- сооружение (зерноток) общей площадью 1184,2 кв.м., литера Г, расположенное по адресу: г.Пенза, ул.Зеленодольская, д.54, тех.паспорт от 20.04.2006 г.;

- нежилое здание (зернохранилище) общей площадью 977,5 кв.м., литера Б, расположенное по адресу: г.Пенза, ул.Зеленодольская, д.54, тех.паспорт от 20.04.2006 г.;

- нежилое здание (зернохранилище) общей площадью 977,5 кв.м., литера В, расположенное по адресу: г.Пенза, ул.Зеленодольская, д.54, тех.паспорт от 20.04.2006 г.;

- нежилое здание (зернохранилище) общей площадью 614,2 кв.м., литера Б, расположенное по адресу: г.Пенза, ул.Зеленодольская, д.55, тех.паспорт от 20.04.2006 г.;

- нежилое здание (зернохранилище, склад-крытый ток) общей площадью 613 кв.м., литера АА1, расположенное по адресу: г.Пенза, ул.Зеленодольская, д.55, тех.паспорт от 20.04.2006 г.;

- нежилое здание (склад) общей площадью 864 кв.м., литера Б, расположенное по адресу: г.Пенза, ул.Зеленодольская, д.56, тех.паспорт от 20.04.2006 г.;

- нежилое здание общей площадью 3125,4 кв.м., литера А, расположенное по адресу: г.Пенза, ул.Зеленодольская,