Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.02.2010 по делу n А49-9012/2009. Отменить решение полностью и принять новый с/а

переход права собственности на которые просил зарегистрировать истец, и аналогичных объектов, переданных в результате приватизации в ОАО «УПХ Пензенского совхоза-техникума».

В силу положений пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Асфальтовое покрытие, таким образом, не является объектом недвижимого имущества, что соответствует правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 1.07.2008 г. № 5537/2008.

Кроме того истцом вообще не представлены какие-либо доказательства обстоятельств осуществления строительства объекта - нежилого здания незавершенного строительством, площадью 959,7 кв.м., степень готовности 95%, адрес объекта: г.Пенза, ул.Зеленодольская, 53, литера Д, тех.паспорт от 21.04.2009 г., в частности доказательств осуществления строительства за счет продавца, доказательств осуществления строительства с соблюдение градостроительного законодательства и иных правовых актов.

В силу изложенного решение суда первой инстанции в части регистрации перехода права собственности на вышеперечисленное имущество подлежит отмене, а в удовлетворении иска в части регистрации перехода права собственности на: земельный участок: категория земель – земли населенных пунктов, общая площадь 112 469 кв.м., адрес объекта – относительно ориентира нежилое здание, расположенного в границах земельного участка, адрес ориентира: г.Пенза, ул.Зеленодольская, д.53, 63, кадастровый номер 58:29:03 001 006:21; земельный участок: категория земель – земли населенных пунктов, общая площадь 85 123 кв.м., адрес объекта – относительно ориентира нежилое здание, расположенного в границах земельного участка, адрес ориентира: г.Пенза, ул.Зеленодольская, д.54, 55, 56, 57, 58, 64, кадастровый номер 58:29:03 001 005:62; линейное сооружение – газификация (газопровод) диаметром 159 мм – 520 п.м., диаметром 114 мм – 477 п.м., задвижка диаметром 150 мм – 3 шт., задвижка диаметром 100 мм – 1 шт., общая протяженность 997 м., год ввода в эксплуатацию 1993 г., тех.паспорт от 11.04.2009 г.; нежилое здание незавершенное строительством, площадью 959,7 кв.м., степень готовности 95%, адрес объекта: г.Пенза, ул.Зеленодольская, 53, литера Д, тех.паспорт от 21.04.2009 г.; сооружение – асфальтовая площадка общей площадью 504 кв.м., литера I, расположенное по адресу: г.Пенза, ул.Зеленодольская, 1Д, год ввода в эксплуатацию 1988 г., тех.паспорт от 11.04.2009 г.; сооружение силосная траншея 50 п.м. общей площадью 1200 кв.м., литера А, расположенное по адресу: г.Пенза, ул.Зеленодольская, 1Д, тех.паспорт от 11.04.2009 г. следует отказать.

Расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе в силу положений статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации надлежит отнести на истца.

Руководствуясь статьями 101, 110, 268-271  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный  апелляционный суд

постановил:

Решение Арбитражного суда Пензенской области от 8 декабря 2009 года, принятое по делу № А49-9012/2009, в части удовлетворения искового требования о регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от 22.04.2009 г. от открытого акционерного общества «Учебно-производственное хозяйства Пензенского совхоза-техникума» к обществу с ограниченной ответственностью «Учхоз» на:

- земельный участок: категория земель – земли населенных пунктов, общая площадь 112 469 кв.м., адрес объекта – относительно ориентира нежилое здание, расположенного в границах земельного участка, адрес ориентира: г.Пенза, ул.Зеленодольская, д.53, 63, кадастровый номер 58:29:03 001 006:21;

- земельный участок: категория земель – земли населенных пунктов, общая площадь 85 123 кв.м., адрес объекта – относительно ориентира нежилое здание, расположенного в границах земельного участка, адрес ориентира: г.Пенза, ул.Зеленодольская, д.54, 55, 56, 57, 58, 64, кадастровый номер 58:29:03 001 005:62;

- линейное сооружение – газификация (газопровод) диаметром 159 мм – 520 п.м., диаметром 114 мм – 477 п.м., задвижка диаметром 150 мм – 3 шт., задвижка диаметром 100 мм – 1 шт., общая протяженность 997 м., год ввода в эксплуатацию 1993 г., тех.паспорт от 11.04.2009 г.;

- нежилое здание незавершенное строительством, площадью 959,7 кв.м., степень готовности 95%, адрес объекта: г.Пенза, ул.Зеленодольская, 53, литера Д, тех.паспорт от 21.04.2009 г.;

- сооружение – асфальтовая площадка общей площадью 504 кв.м., литера I, расположенное по адресу: г.Пенза, ул.Зеленодольская, 1Д, год ввода в эксплуатацию 1988 г., тех.паспорт от 11.04.2009 г.;

- сооружение силосная траншея 50 п.м. общей площадью 1200 кв.м., литера А, расположенное по адресу: г.Пенза, ул.Зеленодольская, 1Д, тех.паспорт от 11.04.2009 г.

- отменить.

Принять по делу в указанной части новый судебный акт.

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Учхоз» о регистрации перехода права собственности на  

- земельный участок: категория земель – земли населенных пунктов, общая площадь 112 469 кв.м., адрес объекта – относительно ориентира нежилое здание, расположенного в границах земельного участка, адрес ориентира: г.Пенза, ул.Зеленодольская, д.53, 63, кадастровый номер 58:29:03 001 006:21;

- земельный участок: категория земель – земли населенных пунктов, общая площадь 85 123 кв.м., адрес объекта – относительно ориентира нежилое здание, расположенного в границах земельного участка, адрес ориентира: г.Пенза, ул.Зеленодольская, д.54, 55, 56, 57, 58, 64, кадастровый номер 58:29:03 001 005:62;

- линейное сооружение – газификация (газопровод) диаметром 159 мм – 520 п.м., диаметром 114 мм – 477 п.м., задвижка диаметром 150 мм – 3 шт., задвижка диаметром 100 мм – 1 шт., общая протяженность 997 м., год ввода в эксплуатацию 1993 г., тех.паспорт от 11.04.2009 г.;

- нежилое здание незавершенное строительством, площадью 959,7 кв.м., степень готовности 95%, адрес объекта: г.Пенза, ул.Зеленодольская, 53, литера Д, тех.паспорт от 21.04.2009 г.;

- сооружение – асфальтовая площадка общей площадью 504 кв.м., литера I, расположенное по адресу: г.Пенза, ул.Зеленодольская, 1Д, год ввода в эксплуатацию 1988 г., тех.паспорт от 11.04.2009 г.;

- сооружение силосная траншея 50 п.м. общей площадью 1200 кв.м., литера А, расположенное по адресу: г.Пенза, ул.Зеленодольская, 1Д, тех.паспорт от 11.04.2009 г.

- отказать.

В остальной части решение суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области оставить без удовлетворения.

Взыскать  с общества с ограниченной ответственностью «Учхоз» в доход федерального бюджета государственную пошлину по апелляционной жалобе ответчика в сумме 1000 руб.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий                                                                   Е.А.Терентьев

Судьи                                                                                                               В.А.Морозов

                                                                                                    О.Е.Шадрина