Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.03.2010 по делу n А55-15934/2009. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

здание склада бумаги, литера А, площадь 5471,90 кв.м., инвентарный номер 36:401:002:000052490:0004, кадастровый (условный) номер 63-63-01/072/2006-570;

- нежилое здание проходной, литера Б, площадь 13,00 кв.м., инвентарный номер 36:401:002:000052490:0003, кадастровый (условный) номер 63-63-01/072/2006-553;

- нежилое здание склада бумаги, литера В, площадь 7944,60 кв.м., инвентарный номер 36:401:002:000052490:0002, кадастровый (условный) номер 63-63-01/072/2006-578;

- нежилое здание станции пожаротушения, литера Д, площадь 52,20 кв.м., инвентарный номер 36:401:002:000052490:0001, кадастровый (условный) номер 63-63-01/072/2006-528;

- нежилое здание металлического склада бумаги, литера С, площадь 357,60 кв.м., инвентарный номер 36:401:002:000052490:0000, кадастровый (условный) номер 63-63-01/072/2006-565;

- земельный участок (земли поселений) площадью 17997,00 кв.м., земли поселений, кадастровый номер: 63:01:0245001:0031.

Проданное имущество передано продавцом покупателю по акту от 8.11.2006 г.

25.05.2007 г. ОАО «Бинбанк» (кредитор-залогодержатель), ООО «Агроторг-Самара» (покупатель-залогодатель) и ООО «Стимул» (продавец) заключили договор купли – продажи и ипотеки №48И, по условиям которого продавец продал, а покупатель приобрел недвижимое имущество, расположенное по адресу: Самарская область, г.Самара, Кировский район, ул.Товарная, д.56:

- нежилое здание склада бумаги, литера А, площадь 5471,90 кв.м., инвентарный номер 36:401:002:000052490:0004, кадастровый (условный) номер 63-63-01/072/2006-570;

- нежилое здание металлического склада бумаги, литера С, площадь 357,60 кв.м., инвентарный номер 36:401:002:000052490:0000, кадастровый (условный) номер 63-63-01/072/2006-565;

- земельный участок (земли поселений) площадью 8945,20 кв.м., кадастровый номер: 63:01:0245001:0040.

16.07.2008 г. ООО «Стимул» (продавец) и ООО «Терминал» (ИНН 6312064032)  (покупатель) заключили договор купли-продажи недвижимости, по условиям которого продавец продал, а покупатель приобрел недвижимое имущество, расположенное по адресу: Самарская область, г.Самара, Кировский район, ул.Товарная, д.56:

- земельный участок (земли населенных пунктов) площадью 6032,00 кв.м., кадастровый номер: 63:01:0245001:0042;

- земельный участок (земли населенных пунктов) площадью 2252,60 кв.м., кадастровый номер: 63:01:0245001:0043;

- земельный участок (земли населенных пунктов) площадью 767,20 кв.м., кадастровый номер: 63:01:0245001:0041

- нежилое здание проходной, литера Б, площадь 13,00 кв.м., инвентарный номер 36:401:002:000052490:0003, кадастровый (условный) номер 63-63-01/072/2006-553;

- нежилое здание станции пожаротушения, литера Д, площадь 52,20 кв.м., инвентарный номер 36:401:002:000052490:0001, кадастровый (условный) номер 63-63-01/072/2006-528.

Кроме того по договору было продано и иное недвижимое имущество.

18.08.2008 г. ООО «Терминал» (продавец) и ООО «Крона» (покупатель) заключили договор, по условиям которого продавец продал, а покупатель приобрел недвижимое имущество, расположенное по адресу: Самарская область, г.Самара, Кировский район, ул.Товарная, д.56:

- земельный участок (земли населенных пунктов) площадью 6032,00 кв.м., кадастровый номер: 63:01:0245001:0042;

- земельный участок (земли населенных пунктов) площадью 2252,60 кв.м., кадастровый номер: 63:01:0245001:0043;

- земельный участок (земли населенных пунктов) площадью 767,20 кв.м., кадастровый номер: 63:01:0245001:0041

- нежилое здание проходной, литера Б, площадь 13,00 кв.м., инвентарный номер 36:401:002:000052490:0003, кадастровый (условный) номер 63-63-01/072/2006-553;

- нежилое здание станции пожаротушения, литера Д, площадь 52,20 кв.м., инвентарный номер 36:401:002:000052490:0001, кадастровый (условный) номер 63-63-01/072/2006-528.

Кроме того по договору было продано и иное недвижимое имущество.

Справкой Управления ФРС по Самарской области подтверждается, что нежилое здание склада бумаги, кадастровый (условный) номер 63-63-01/072/2006-570, расположенное по адресу: Самарская область, г.Самара, Кировский район, ул. Товарная, д.56 являлось собственностью ОАО «Издательство «Самарский дом печати», по договору купли-продажи от 8.11.2006 г. объект продан ОАО «Издательство «Самарский дом печати» покупателю – ООО «Терминал». На основании договора от 29.11.2006 г. ООО «Терминал» продало объект ООО «Квадро». На основании договора от 20.12.2006 г. ООО «Квадро» продало объект ООО «Стимул». На основании договора №48И от 25.05.2007 г. купли-продажи и ипотеки ООО «Стимул» продало объект покупателю-залогодателю ООО «Агроторг-Самара», при участии в заключении договора кредитора – залогодержателя – ОАО «Бинбанк».

Справкой Управления ФРС по Самарской области подтверждается, что нежилое здание проходной, кадастровый (условный) номер 63-63-01/072/2006-553, расположенное по адресу: Самарская область, г.Самара, Кировский район, ул. Товарная, д.56 являлось собственностью ОАО «Издательство «Самарский дом печати», по договору купли-продажи от 8.11.2006 г. объект продан ОАО «Издательство «Самарский дом печати» покупателю – ООО «Терминал». На основании договора от 29.11.2006 г. ООО «Терминал» продало объект ООО «Квадро». На основании договора от 20.12.2006 г. ООО «Квадро» продало объект ООО «Стимул». На основании договора от 16.07.2008 г. ООО «Стимул» продало объект ООО «Терминал». На основании договора от 18.08.2008 г. ООО «Терминал» продало объект ООО «Крона».

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 11.01.2009 г. нежилое здание станции пожаротушения, расположенное по адресу: Самарская область, г.Самара, Кировский район, ул. Товарная, д.56, кадастровый (условный) номер 63-63-01/072/2006-528 являлось собственностью ОАО «Издательство «Самарский дом печати», 20.11.2006 г. зарегистрировано право собственности на объект ООО «Терминал» (ИНН 6315579287), 11.12.2006 г. зарегистрировано право собственности на объект за ООО «Квадро», 12.01.2006 г. на объект зарегистрировано право собственности за ООО «Стимул», 25.07.2008 г. на объект зарегистрировано право собственности ООО «Терминал» (ИНН 6312064032), 3.09.2008 г. на объект зарегистрировано право собственности ООО «Крона».

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 8.07.2009 г. нежилое здание станции пожаротушения, расположенное по адресу: Самарская область, г.Самара, Кировский район, ул. Товарная, д.56, кадастровый (условный) номер 63-63-01/072/2006-528 находится в собственности у ООО «Крона».

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 8.07.2009 г. нежилое здание проходной, расположенное по адресу: Самарская область, г.Самара, Кировский район, ул. Товарная, д.56, кадастровый (условный) номер 63-63-01/072/2006-553 находится в собственности у ООО «Крона».

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 8.07.2009 г. нежилое здание склада бумаги, расположенное по адресу: Самарская область, г.Самара, Кировский район, ул. Товарная, д.56, кадастровый (условный) номер 63-63-01/072/2006-570 находится в собственности у ООО «Агроторг-Самара».

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 8.07.2009 г. нежилое здание металлического склада бумаги, расположенное по адресу: Самарская область, г.Самара, Кировский район, ул. Товарная, д.56, кадастровый (условный) номер 63-63-01/072/2006-565 находится в собственности у ООО «Агроторг-Самара».

В соответствии с пунктом 14.2 Устава ОАО «Издательство «Самарский дом печати» к компетенции общего собрания акционеров общества относится полномочие одобрения сделок, связанных с отчуждением, передачей в аренду, пользование, залог, а также иными видами распоряжения недвижимым имуществом общества.

В соответствии с пунктом 16.3 Устава генеральный директор общества заключает договоры и совершает иные сделки в порядке, предусмотренным федеральным законом «Об акционерных обществах» и Уставом.

Обстоятельства дела, установленные судом первой инстанции, сторонами по делу, в том числе и заявителем апелляционной жалобы, не оспариваются.

При этом судом правильно установлено, что ОАО «Издательство «Самарский Дом печати» создано распоряжением Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Самарской области от 13.12.2005 г. №160-Р в порядке приватизации ФГУП «Издательство «Самарский Дом печати». Приватизационными и уставными документами общества определено, что учредителем Общества является Российская Федерация в лице Федерального агентства по управлению федеральным имуществом.  В соответствии с Уставом ОАО «Издательство «Самарский Дом печати» органами управления Общества являются общее собрание акционеров, Совет директоров, генеральный директор (единоличный исполнительный орган). К компетенции общего собрания акционеров согласно пункту 14.2. Устава ОАО «Издательство «Самарский Дом печати» отнесено одобрение сделок, связанных с отчуждением, передачей в аренду, пользование, залог, а также иными видами распоряжения недвижимым имуществом Общества.

Между ОАО «Издательство «Самарский дом печати» и ООО «Терминал» (ИНН6315579287) 8.11.2006 г. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества согласно которому ОАО «Издательство «Самарский дом печати» продало в собственность ООО «Терминал» недвижимое имущество, расположенное по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, ул.Товарная, д.56, а именно: нежилое здание - склад бумаги, литера А, площадь 5471,90 кв.м., инвентарный номер 36:401:002:000052490:0004, кадастровый (условный) номер: 63-63-01/072/2006-570; нежилое здание - проходная, литера Б, площадью 13,00 кв.м., инвентарный номер 36:401:002:000052490:0003, кадастровый (условный) номер: 63-63-01/072/2006-553; нежилое здание - склад бумаги, литера В, площадь 7944,60 кв.м., инвентарный номер 36:401:002:000052490:0002, кадастровый (условный) номер: 63-63-01/072/2006-578; нежилое здание - станция   пожаротушения, литера: Д, площадью 52,20 кв.м., инвентарный номер 36:401:002:000052490:0001, кадастровый (условный) номер: 63-63-01/072/2006-528; нежилое помещение - металлический склад бумаги, литера: С, площадь 357,60 кв.м., инвентарный номер 36:401:002:000052490:0000, кадастровый (условный) номер: 63-63-01/072/2006-565; земельный участок, площадью 17997 кв.м., кадастровый номер:63:01:0245001:0031. Общая сумма сделки определена сторонами в размере 6974871 рубль.

ООО «Терминал» и ООО «Квадро» 29.11.2006 г., а затем между ООО «Квадро» и ООО «Стимул» 20.12.2006 г. заключены договоры купли-продажи спорных объектов недвижимости. Факт заключения указанных договоров подтвержден косвенными доказательствами – справками о содержании правоустанавливающих документов.

25.05.2007 г. между ОАО «БИНБАНК», ООО «Агроторг-Самара», ООО «Стимул» заключен договор купли-продажи и ипотеки №48И, в соответствии с которым покупатель-залогодатель за счет кредитных средств, предоставляемых кредитором-залогодержателем согласно кредитному договору №48 от 25.05.2007 г., покупает в собственность у продавца и передает кредитору-залогодержателю в залог (ипотеку) имущество, расположенное по адресу: г.Самара, ул.Товарная, д.56, а именно: нежилое здание - склад бумаги, литера А, площадь 5471,90 кв.м., инвентарный номер 36:401:002:000052490:0004, кадастровый (условный) номер: 63-63-01/072/2006-570; нежилое здание - металлический склад бумаги, литера: С, площадь 357,60 кв.м., инвентарный номер 36:401:002:000052490:0000, кадастровый (условный) номер: 63-63-01/072/2006-565; земельный участок, площадью 8945,20 кв.м., кадастровый номер:63:01:0245001:0040. Переход права собственности к ООО «Агроторг-Самара» зарегистрирован в установленном законом порядке.

16.07.2008 г. между ООО «Стимул» и ООО «Терминал» (ИНН6312064032) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому ООО «Стимул» передало в собственность покупателю недвижимое имущество, расположенное по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, ул.Товарная, д.56, а именно: земельный участок (землепользование), назначение: земли населенных пунктов, площадью 6 032,00 кв.м, разрешенное использование (назначение): склад бумаги, кадастровый (или условный) номер 63:01:0245001:0042; земельный  участок  (землепользование),  назначение:  земли  населенных пунктов, площадью 2252,60 кв.м, разрешенное использование (назначение): склад бумаги; кадастровый (или условный) номер 63:01:0245001:0043; земельный  участок  (землепользование),  назначение:  земли  населенных пунктов, площадью 767,20 кв.м, разрешенное использование (назначение): склад бумаги; кадастровый (или условный) номер 63:01:0245001:0041; проходная, назначение: нежилое здание, площадью 13,00 кв.м, этажность: 1, литера: Б, инвентарный номер: 36:401:002:000052490:0003; кадастровый (или условный) номер 63-63-01/072/2006-553; станция пожаротушения, назначение: нежилое здание, площадью 52,20 кв.м, этажность: 1, литера: Д, инвентарный номер: 36:401:002:000052490:0001; кадастровый (или условный) номер 63-63-01/072/2006-528; нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадью 182,00 кв.м, 4 этаж комнаты №№ 2, 5, 10-12; кадастровый (или условный) номер 63-63-01/286/2007-520; нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадью 1231,30 кв.м, 4 этаж, комнаты  №№ 3, 4, 8; кадастровый (или условный) номер 63-63-01/286/2007-517; нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадью 140,80 кв.м, 1 этаж комнаты №№ 17, 20, 24, 25; кадастровый (или условный) номер 6363-01/286/2007-515; нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадью 53,10 кв.м, 4 этаж комната №13; кадастровый (или условный) номер 63-63-01/2 8 6/2007-518; нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадью 475,00 кв.м, 4 этаж комнаты №№ 6,7; кадастровый (или условный) номер 63-63-01/286/2007-519; нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадью 71,20 кв.м, 1 этаж комнаты №№1, 2, 26; 2 этаж комната №1; 3 этаж комната №1; 4 этаж комната №1; кадастровый (или условный) номер 63-63-01/286/2007-516; нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадью 71,20 кв.м, 1 этаж комнаты №№22, 23, 40; 2 этаж комната №7; 3 этаж комната №5; 4 этаж комната №9; кадастровый (или условный) номер 63-63-01/286/2007-514; нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадью 1778,70 кв.м, 3 этаж комната № 3; кадастровый (или условный) номер 63-63-01/286/2007-521; нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадью 179,70 кв.м, 3 этаж комнаты №№ 2, 4, 6, 8, 9; кадастровый (или условный) номер 63-63-01/286/2007-522; нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадью 1767,20 кв.м, 2 этаж комнаты №№ 4, 6; кадастровый (или условный) номер 63-63-01/286/2007-523; нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадью 182,00