Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.03.2010 по делу n А65-21143/2009. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

443070, г.Самара, ул.Аэродромная, 11А, тел.[phone], e-mail: [email protected], www.11aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

31 марта 2010 года

г.Самара

Дело №А65-21143/2009

Резолютивная часть постановления объявлена 29 марта 2010 года

Полный текст постановления изготовлен 31 марта 2010 года

            Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Карпова В.В., судей Балашевой В.Т. и Морозова В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу муниципального учреждения «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 1 декабря 2009 года по делу №А65-21143/2009 по иску муниципального учреждения «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» к закрытому акционерному обществу «Управляющая компания «АС Менеджмент» ДУ закрытого паевого инвестиционного рентного фонда «Казанский земельный инвестиционный фонд» о признании недействительным зарегистрированного права собственности и признании права собственности, третьи лица: Управление Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан, общество с ограниченной ответственностью «ЧГС», открытое акционерное общество «Многопрофильное предприятие», открытое акционерное общество «Аренда-Сервис», открытое акционерное общество «Сервейинг-инвест», Министерство земельных и имущественных отношений Республики Татарстан, принятое судьей Андрияновой Л.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Копункиным В.А.,

при участии в судебном заседании:

от ответчика: Кадырова Г.И. – представитель (доверенность №2/10 от 12.01.2010),

установил:

  Муниципальное учреждение «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» (далее Комитет, истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к закрытому акционерному обществу «Управляющая компания «АС Менеджмент» ДУ закрытого паевого инвестиционного рентного фонда «Казанский земельный инвестиционный фонд» (далее ЗАО «Управляющая компания «АС Менеджмент», ответчик) о признании недействительным зарегистрированного за ответчиком права собственности на нежилые помещения общей площадью 197,4 кв.м. в доме №11 по ул.Роторная г.Казани и признании права муниципальной собственности на нежилые помещения общей площадью 209,8 кв.м. в доме №11 по ул.Роторная г.Казани.

В судебном заседании 27.10.2009 истец уточнил предмет иска и просил признать недействительным зарегистрированное за ответчиком право собственности на недвижимое имущество – объекты нежилого назначения - нежилые помещения №№1, 3, 5, 7, 10, 12, 15, 16, 17, 18, 20, 22, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 29А, 30, 30А общей площадью 197,4 кв.м., расположенные по адресу: г.Казань, ул.Роторная, 11, и признать право муниципальной собственности на объекты недвижимости – объекты нежилого назначения - нежилые помещения №№1, 2, 3 общей площадью 209,8 кв.м., расположенные по адресу: г.Казань, ул.Роторная, 11.

Заявление об уточнении предмета иска принято судом первой инстанции в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

            Определением суда от 10.08.2009 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан (далее УФРС по Республике Татарстан, 1-е третье лицо).

Определением суда от 07.09.2009 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «ЧГС» (далее ООО «ЧГС», 2-е третье лицо).

Определением суда от 27.10.2009 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: открытое акционерное общество «Многопрофильное предприятие» (далее ОАО «Многопрофильное предприятие», 3-е третье лицо), открытое акционерное общество «Аренда-Сервис» (далее ОАО «Аренда-Сервис», 4-е третье лицо), открытое акционерное общество «Сервейинг-инвест» (далее ОАО «Сервейинг-инвест», 5-е третье лицо), Министерство земельных и имущественных отношений Республики Татарстан (далее Министерство, 6-е третье лицо).

            Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 01.12.2009 исковые требования оставлены без удовлетворения. При этом суд исходил из того, что истцом выбраны ненадлежащие способы защиты нарушенного права, а также из того, что истцом пропущен срок исковой давности по требованию о признании права муниципальной собственности на объекты недвижимого имущества.

Истец с решением суда не согласился и подал апелляционную жалобу, в которой просит обжалуемое решение отменить, исковые требования удовлетворить.

Истец считает решение суда первой инстанции необоснованным, принятым с нарушением норм процессуального и материального права. При этом истец исходит из того, что нежилые помещения по ул.Роторная, 11 в городе Казани в силу Постановления Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 №3020-1 «О разграничении государственной собственности Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность», постановления Верховного Совета Республики Татарстан от 4 марта 1993 года №1764-XII «О пообъектном составе коммунальной собственности в Республике Татарстан», постановления Кабинета Министров Республики Татарстан от 12.10.1999 №688 «О передаче в коммунальную собственность г.Казани ведомственного жилого фонда, инженерных сетей и сооружений» являются муниципальной собственностью. Согласно акту приема-передачи жилой дом №11 по ул.Роторная в городе Казани общей полезной площадью 2924,1 кв.м., в том числе встроено-пристроенные помещения площадью 196,6 кв.м., передан в коммунальную собственность. Судебными актами по делу №А65-15885/2002 установлено, что право распоряжения указанными нежилыми помещениями принадлежит муниципальному образованию. Договор хозяйственного ведения №7/279 от 18.12.1998, заключенный Госкомимущества Республики Татарстан и ГУП «Казанское многопрофильное предприятие», предметом которого являются указанные помещения, заключен лицом, не являющимся собственником имущества или лицом им управомоченным.

Истец полагает, что суд первой инстанции необоснованно пришел к выводу об избрании ненадлежащего способа защиты нарушенного права, так как статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации прямо предусмотрен такой способ защиты как признание права. Истец исходит из того, что он вынужден обращаться с требованием о признании права муниципальной собственности, в связи с наличием зарегистрированного права собственности на спорные объекты за ответчиком.

Истец считает, что при отсутствии у ГУП «Казанское многопрофильное предприятие» права распоряжения помещениями по ул.Роторная, 11, сделка по внесению помещения в уставный капитал ОАО «Многопрофильное предприятие» является ничтожной. Все последующие сделки с указанным имуществом также являются ничтожными, и переход права собственности на помещения не мог быть зарегистрирован.

Истец также считает, что им не пропущен срок исковой давности, так как о совершении ничтожных сделок в отношении спорного имущества ему стало известно только в конце 2008 года, в связи с заключением 12.12.2008 договора оперативного управления помещениями с МУ «Комплексный центр социального обслуживания детей и молодежи г.Казани «Доверие».      

Истец в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания истец извещен надлежащим образом.     

Ответчик в отзыве на апелляционную жалобу истца и в судебном заседании с доводами апелляционной жалобы не согласился и просил оставить ее без удовлетворения.

1-е третье лицо – УФРС по Республике Татарстан - отзыв на апелляционную жалобу истца не представило, в судебное заседание не явилось. О времени и месте судебного заседания третье лицо извещено надлежащим образом.

2-е третье лицо – ООО «ЧГС» - в судебное заседание не явилось. Определение о назначении судебного заседания, направленное по последнему известному суду месту нахождения третьего лица возвращено органом связи в связи с отсутствием адресата по указанному адресу.  В соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации третье лицо считается извещенным надлежащим образом.

3-е третье лицо – ОАО «Многопрофильное предприятие» - в судебное заседание не явилось. Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 09.11.2009 ОАО «Многопрофильное предприятие» прекратило деятельность.

4-е третье лицо – ОАО «Аренда-Сервис» - в судебное заседание не явилось. Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 09.11.2009 ОАО «Аренда-Сервис» прекратило деятельность.

5-е третье лицо -  ОАО «Сервейинг-инвест» - в судебное заседание не явилось. Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 09.11.2009 ОАО «Сервейинг-инвест» ликвидировано.

6-е третье лицо - Министерство земельных и имущественных отношений Республики Татарстан отзыв на апелляционную жалобу истца не представило, в судебное заседание не явилось. О времени и месте судебного заседания третье лицо извещено надлежащим образом.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверяется в соответствии со ст.ст.266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

            Исследовав доказательства по делу, изучив доводы, изложенные в апелляционной жалобе истца, отзыве ответчика на апелляционную жалобу, выступлении присутствующего в судебном заседании представителя ответчика, арбитражный апелляционный суд установил.

            Согласно техническому паспорту жилого дома №11 по ул.Роторная в городе Казани, составленному по состоянию на 20.07.2001, встроенные нежилые помещения первого этажа общей площадью 197,4 кв.м. (площадь по наружному обмеру 209,9 кв.м.) использовались ГУП «Казанское многопрофильное предприятие» (т.1 л.д.74-83).

            Государственной регистрационной палатой при Министерстве юстиции Республики Татарстан 20.09.2001 зарегистрировано право собственности ОАО «Многопрофильное предприятие» на указанные нежилые помещения. (т.2 л.д.54).

            Право собственности ОАО «Многопрофильное предприятие» зарегистрировано в связи с передачей нежилых помещений обществу внешним управляющим ГУП «Казанское многопрофильное предприятие» в качестве вклада в уставный капитал акционерного общества (т.1 л.д.93-103).

            Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 03.02.2003 по делу №А65-15885/2002 признана недействительной регистрация права собственности на нежилые помещения площадью 197,4 кв.м., расположенные по адресу: г.Казань, ул.Роторная, 11, удостоверенная записью от 20.09.2001 в Едином государственном реестре прав на  недвижимое имущество и сделок с ним (т.1 л.д.8-10).

            Постановлением апелляционной инстанции Арбитражного суда Республики Татарстан от 19.09.2003 решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 03.02.2003 по делу №А65-15885/2002 было отменено, в иске отказано (т.2 л.д.1-3).

             Государственной регистрационной палатой при Министерстве юстиции Республики Татарстан 26.11.2003 зарегистрировано право собственности ОАО «Аренда-Сервис» на нежилые помещения, расположенные по адресу: г.Казань, ул.Роторная, 11 (т.2 л.д.54).

            Право собственности ОАО «Аренда-Сервис» зарегистрировано в связи с заключением с ОАО «Многопрофильное предприятие» договора купли-продажи указанных нежилых помещений №181/39-03 от 13.11.2003 (т.1 л.д.104-106).

            Постановлением арбитражного суда кассационной инстанции от 25.12.2003 по делу №А65-15885/2002 постановление апелляционной инстанции Арбитражного суда Республики Татарстан от 19.09.2003 по указанному делу было отменено и оставлено в силу решение  Арбитражного суда Республики Татарстан от 03.02.2003 по делу №А65-15885/2002, которым признана недействительной регистрация права собственности на нежилые помещения площадью 197,4 кв.м., расположенные по адресу: г.Казань, ул.Роторная, 11, удостоверенная записью от 20.09.2001 в Едином государственном реестре прав на  недвижимое имущество и сделок с ним (т.2 л.д.4-7).

Однако регистрирующим органом 26.07.2005 зарегистрировано право собственности ОАО «Сервейинг-инвест» на нежилые помещения, расположенные по адресу: г.Казань, ул.Роторная, 11 (т.2 л.д.54).

Регистрация права собственности ОАО «Сервейинг-сервис» на указанный объект недвижимости произведена в связи с реорганизаций общества путем присоединения к нему ОАО «Аренда-Сервис» (т.2 л.д.45-48).

УФРС по Республике Татарстан 15.05.2007 зарегистрировано право собственности открытого акционерного общества «ЧГС» на нежилые помещения 1-го этажа площадью 197,4 кв.м. расположенные по адресу: г.Казань, ул.Роторная, 11 (т.2 л.д.54).

Право собственности открытого акционерного общества «ЧГС» зарегистрировано на основании договора купли-продажи №571/39 от 01.02.2007 указанных нежилых помещений, заключенного с ОАО «Сервейинг-сервис» (т.1 л.д.109-110).

УФРС по Республике Татарстан 06.08.2007 зарегистрировано право общей долевой собственности владельцев инвестиционных паев закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «Казанский земельный инвестиционный фонд» под управлением ЗАО «Управляющая компания «АС Менеджмент» на нежилые помещения 1-го этажа площадью 197,4 кв.м. расположенные по адресу: г.Казань, ул.Роторная, 11 (т.1 л.д.43, т.2 л.д.54).

Право общей долевой собственности владельцев инвестиционных паев закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «Казанский земельный инвестиционный фонд» под управлением ответчика зарегистрировано на основании заявки открытого акционерного общества «ЧГС» от 02.07.2007 №2 на приобретение инвестиционных паев и акта приема-передачи недвижимого имущества от 02.07.2007 (т.1 л.д.45-46).

Истец обратился с требованием о признании недействительным зарегистрированного права собственности ответчика на встроенные нежилые помещения площадью 197,4 кв.м. расположенные по адресу: г.Казань, ул.Роторная, 11.

Однако, судебная практика, сформированная Высшим Арбитражным Судом Российской Федерации, исходит из того, что в Гражданском кодексе Российской Федерации, Федеральном