Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.04.2010 по делу n А55-18531/2009. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

443070, г. Самара, ул. Аэродромная, 11А, тел. [phone]

www.11aas.arbitr.ru, e-mail: [email protected]

  ПОСТАНОВЛЕНИЕ

апелляционной инстанции по проверке законности и

обоснованности решения арбитражного суда,

не вступившего в законную силу

15 апреля 2010 г.                                                                              Дело № А55-18531/2009

г. Самара

Резолютивная часть постановления объявлена 13 апреля 2010 г.

Постановление в полном объеме изготовлено 15 апреля 2010 г.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Терентьева Е.А., судей Балашевой В.Т., Шадриной О.Е.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Быковой А.А.,

рассмотрев апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Осташевского В.В. на решение Арбитражного суда Самарской области от 19 ноября 2009 года, принятое по делу №А55-18531/2009 (судья Каленникова О.Н.)

по иску индивидуального предпринимателя Осташевского Владимира Владимировича, Самарская область, г.Тольятти,

к мэрии городского округа Тольятти, Самарская область, г. Тольятти,

и к обществу с ограниченной ответственностью «Лидер-Инвест», Самарская область, г.Самара,

о признании права собственности,

с участием:

от истца (заявителя апелляционной жалобы) – Клобков С.М., представитель по доверенности от 6.07.2009 г.,

от ответчика (мэрии г.о. Тольятти) – Рассказчикова А.Ю., представитель по доверенности от 28.12.2009 г.

от ответчика (ООО «Лидер-Инвест») – не явились, извещен надлежащим образом,

установил:

Индивидуальный предприниматель Осташевский В.В. обратился в Арбитражный суд Самарской области с иском к Мэрии города Тольятти о признании права собственности на туристическую базу «Россиянка», включающую в себя объекты недвижимости, расположенные по адресу: Самарская область, город Тольятти, Комсомольский район, полуостров Копылово, ул. Бурлацкая, 74:

- административный корпус – здание, лит. А, площадью 87,7 кв.м.;

- павильон 7к-2у – лит. А15, строение №15 площадью 250,8 кв.м.;

- садово-дачный домик №7 – лит. А7, строение №7 площадью 27,4 кв.м.;

- садово-дачный домик №6 – лит. А6, строение №6 площадью 28,5 кв.м.;

- садово-дачный домик №2 – лит. А2, строение №2 площадью 43 кв.м.;

- садово-дачный домик №4 – лит. А14, строение №14 площадью 40 кв.м.;

а так же самовольно возведенные объекты:

- туалет – здание лит. А17 площадью 7,4 кв.м.;

- душ – здание лит. А16 площадью 30,2 кв.м.;

- гараж – здание лит. А9 площадью 48,5 кв.м.;

- баня – здание лит. А20 площадью 79,1 кв.м.;

- незавершенный строительством летний коттедж – здание лит. А22 площадью 409,2 кв.м. (процент готовности 49%);

- незавершенный строительством летний коттедж – здание лит. 21 площадью 232,4 кв.м.

В обоснование своей просьбы истец в исковом заявлении указал (л.д.4-7), что перечисленные в исковом заявлении объекты он приобрел у ООО «Лидер-Инвест» по договору купли-продажи от 5.12.2003 г.

Правовыми обоснованиями исковых требований истец указал положения статей 12 и 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В отзыве на исковое заявление (л.д.104-107) мэрия г.Тольятти с исковыми требованиями Осташевского В.В. не согласилась, указала, что ООО «Лидер-Инвест» не имело правомочий распоряжаться спорными объектами недвижимости, в силу чего договор купли-продажи от 5.12.2003 г. является ничтожным. Кроме того, истец не обладает правом собственности на земельный участок, на котором размещены спорные объекты, что препятствует признанию за ним права собственности на самовольные постройки.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 19 ноября 2009 года в удовлетворении исковых требований истцу – отказано.

Не соглашаясь с принятым Арбитражным судом Самарской области судебным решением, индивидуальный предприниматель Осташевский В.В. обратился в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, исковые требования истца удовлетворить, признать за ним право собственности на туристическую базу «Россиянка», включающую в себя спорные объекты недвижимости.

В отзыве (возражениях) на апелляционную жалобу мэрия г.о. Тольятти указала на необоснованность жалобы истца.

Законность и обоснованность судебного решения, принятого по делу Арбитражным судом Самарской области, проверена Одиннадцатым арбитражным апелляционным судом в соответствии с требованиями статей 268 – 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель заявителя апелляционной жалобы (ИП Осташевского В.В.) Клобков С.М. на ее удовлетворении настаивает.

Представитель первого ответчика (мэрии г.о. Тольятти) Рассказчикова А.Ю. против удовлетворения апелляционной жалобы истца – возражает.

В соответствии с требованиями статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика ООО «Лидер-Инвест», которое о месте и времени судебного заседания судом апелляционной инстанции было уведомлено надлежащим образом, явку в суд своих представителей не обеспечило.   

В соответствии с договором №183 от 28.04.1994 г. фонд имущества г.Тольятти продал, а трудовой коллектив товарищества с ограниченной ответственностью производственно-коммерческой фирмы «Гермес» приобрел арендованное имущество Центрального районного розничного торгового объединения «Продтовары».

При этом в перечень продаваемых объектов включены:

- дом передвижной ПДУ (п/о Копылово, турбаза «Россиянка»);

- павильон «Снежинка» (п/о Копылово, турбаза «Россиянка»);

- административное здание каменное (п/о Копылово, турбаза «Россиянка»);

- павильон 7к-2у (п/о Копылово, турбаза «Россиянка»);

- девять садово-дачных домика (п/о Копылово, турбаза «Россиянка»);

- павильон «Смоленск» (п/о Копылово, турбаза «Россиянка»);

- дом передвижной (п/о Копылово, турбаза «Россиянка»).

Согласно свидетельству от 21.12.1992 г. №13424 ПКФ «Гермес» под турбазу «Россиянка» на полуострове Копылово в постоянное бессрочное пользование предоставлен земельный участок площадью 2,250 га.

Проданное имущество было передано продавцом покупателю по акту приема-передачи от 10.02.1993 г.

Согласно свидетельству на право собственности №183 от 15.01.1993 г. ТОО ПКФ «Гермес» являлось собственником арендованного имущества с правом выкупа Центрального районного розничного торгового объединения «Продтовары».

По договору от 6.01.1995 г. ТОО ПКФ «Гермес» продало АО ПКФ «Тольяттинский мясокомбинат» туристическую базу «Россиянка», находящуюся по адресу: г.Тольятти, полуостров Копылова на земельном участке размером 2,250 га, принадлежащую продавцу на праве собственности в соответствии с договором №183 от 28.04.1994 г. В состав туристической базы входили объекты недвижимости: павильон «Смоленск» площадью 74,1 кв.м.; павильон 7к-2у площадью 154,3 кв.м.; павильон «Снежинка» площадью 12,3 кв.м.; садово-дачный домик №1 площадью 34 кв.м.; садово-дачный домик №2 площадью 28,4 кв.м.; садово-дачный домик №3 площадью 27,2 кв.м.; садово-дачный домик №4 площадью 28,4 кв.м.; садово-дачный домик №5 площадью 27,8 кв.м.; садово-дачный домик №6 площадью 27,4 кв.м.; садово-дачный домик №7 площадью 27,8 кв.м. Право собственности ТОО ПКФ «Гермес» на объекты недвижимости, согласно договору, было подтверждено регистрационным удостоверением № 11572 от 6.01.1995 г., выданным АП «Инвентаризатор».

Постановлением мэрии г.Тольятти от 23.06.1995 г. №890 акционерному обществу «Производственно-коммерческая фирма «Тольяттинский мясокомбинат» в постоянное (бессрочное) пользование предоставлен земельный участок турбазы «Россиянка» на п/о Копылово.

В соответствии с постановлением Администрации г.Тольятти Самарской области от 18.10.1995 г. №1543 АО ПКФ «Тольяттинский мясокомбинат» было разрешено проектирование летнего коттеджа для отдыхающих, бани, душевой, гаража на 2 машины на турбазе «Россиянка» на полуострове «Копылово». Проект реконструкции (расширения) турбазы «Россиянка» получил положительные заключения Управления государственной пожарной службы УВД Администрации Самарской области (отдела по г.Тольятти), центра госсанэпиднадзора в г.Тольятти, Государственного комитета по охране окружающей среды Самарской области.

Согласно разделительному бухгалтерскому балансу на 1.04.2002 г. произошло разделение имущества общества с ограниченной ответственностью «Продовольственная корпорация «Лидер» между обществом с ограниченной ответственностью «Продовольственная компания «Лидер», обществом с ограниченной ответственностью «Лидер – Инвест» и обществом с ограниченной ответственностью «Десятка».

По договору купли-продажи туристической базы «Россиянка» от 5.12.2003 г. ООО «Лидер-Инвест» продало, а гр. Осташевский В.В. приобрел туристическую базу «Россиянка», включающую в себя объекты недвижимости, расположенные по адресу – Самарская область, г.Тольятти, Комсомольский район, полуостров Копылово: павильон здание лит. А15, площадью 250,8 кв.м.; летний домик здание лит. А7, площадью 27,4 кв.м.; летний домик здание лит. А6, площадью 28,5 кв.м.; летний домик здание лит. А12, площадью 43 кв.м.; летний домик здание лит. А14, площадью 40 кв.м.; туалет – здание лит. А17 площадью 7,4 кв.м.; душ – здание лит. А16 площадью 30,2 кв.м.;  гараж – здание лит. А9 площадью 48,5 кв.м.; баня – здание лит. А20 площадью 79,1 кв.м.; административный корпус здание лит. А, площадью 87,7 кв.м.; незавершенный строительством летний коттедж здание лит. А22 площадью 409,2 кв.м. (процент готовности 49%); незавершенный строительством летний коттедж здание лит. 21 площадью 232,4 кв.м.

Принадлежность продаваемого имущества продавцу, в соответствии с текстом договора, была подтверждена регистрационным удостоверением №11572, выданным МП «Инвентаризатор» 6.01.1995 г.

Указанное в договоре имущество было передано продавцом покупателю по акту от 5.12.2003 г.

Распоряжением мэра г.Тольятти от 22.09.2004 г. №2233-1/р В.В.Осташевскому предоставлен в аренду земельный участок площадью 22859 кв.м., расположенный по адресу: г.Тольятти, Комсомольский район, полуостров Копылово. Участок предоставлен в аренду сроком на 11 месяцев для дальнейшей эксплуатации сооружений турбазы «Россиянка».

В исполнение распоряжения между Мэрией г.Тольятти и Осташевским В.В. 12.11.2004 г. был заключен договор аренды земельного участка сроком на 11 месяцев с 22.09.2004 г. по 21.08.2005 г.

В отношении спорных объектов недвижимости истцом в материалы дела представлены копии технических паспортов:

- незавершенный строительством объект инв. №2003891, лит. А21, 49% готовности общей площадью 232,4 кв.м.;

- незавершенный строительством объект инв.№2003892, лит. А22,  56% готовности, общей площадью 409,2 кв.м.;

-  объект инв. №3890 (баня), лит. А20, общей площадью 79,1 кв.м.;

- объект инв.№3886 лит. А14, общей площадью 40 кв.м.;

- объект лит. А, общей площадью 87,7 кв.м.;

- объект инв. №3887, лит. А15  общей площадью 250,8 кв.м.;

- объект инв. №3885, лит. А9, общей площадью 48,5 кв.м.;

- объект инв. №3888, лит. А17, общей площадью 30,2 кв.м.;

- объект инв. №3889, лит.А1, общей площадью 7,4 кв.м.;

- объект лит.А2, общей площадью 43,0 кв.м.;

- объект лит.А6, общей площадью 28,5 кв.м.;

- объект инв. №3884, лит. А7, общей площадью 27.4 кв.м.

Все объект расположены на земельном участке с кадастровым номером 63:09:02 05 014, адрес участка – полуостров Копылово, т.б. «Россиянка».

Справкой Мэрии г.о. Тольятти подтверждается, что в архивах базы данных сведений о вводе в эксплуатацию, о выдаче разрешений на строительство объектов недвижимости: здания (лит.А), павильона 7к-2у (лит.А15), садово-дачного домика №7 (лит.А7), садово-дачного домика №6 (лит.А6), садово-дачного домика №2 (лит.А2), садово-дачного домика №4 (лит.А14). туалета – здания (лит.А17), душа – здание (лит.А16), гаража – здания (лит.А9), бани – здания (лит.А20), летнего коттеджа – здания (лит.А22), летнего коттеджа – здания (лит.А21), расположенных по адресу: ул.Бурлацкая, 74, полуостров Копылово, Комсомольский район – не имеется.

Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд находит, что апелляционная жалоба истца не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу положений статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно пункту 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Возникновение у истца права собственности на спорные объекты недвижимого имущества истец связывает с сделкой купли-продажи (договором от 5.12.2003 г.), заключенного с ООО «Лидер-Инвест».

Однако доказательств того, что ООО «Лидер-Инвест» обладал зарегистрированным правом собственности на момент осуществления сделки купли-продажи – истцом не представлено, следовательно, ООО «Лидер-Инвест» в силу положений статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации на момент совершения сделки не обладало правомочием по отчуждению спорного имущества, а сам договор от 5.12.2003 г. является ничтожным.

Доводы истца в апелляционной жалобе о том, что ООО «Лидер-Инвест» стало собственником спорного имущества в соответствии с разделительным балансом в результате реорганизации 10.04.2002 г. путем выделения из