Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.04.2010 по делу n А55-12462/2009. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

участка, занимаемого нежилым зданием и прилегающей территорией, расположенного по адресу: проспект Кирова 399Б в Кировском районе».

Решением Арбитражного суда Самарской области от 10.09.2008 г. по делу №А55-6599/2006 (т.1 л.д.34-36), оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.09.2008 г. (т.1 л.д.37-44) признан недействительным договор №739 от 21.12.2005 г. купли-продажи долей праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г.Самара, Кировский район, проспект Кирова 399 Б, с кадастровым номером 63:01:0217001:0081, заключенный между Комитетом по управлением имуществом г.Самара, ООО «Гвардия» и ООО «ФСК «Пик-А».

В последующем ООО «Гвардия» и ООО «ФСК «ПИК-А» продали указанный земельный участок обществу с ограниченной ответственностью «Аполлон», которое, в свою очередь продало земельный участок гр.Матвееву С.И., умершему 21.11.2007 г. Матвеева Ю.В. приобрела спорный земельный участок в порядке наследования.

По договору купли-продажи недвижимого имущества от 4.03.2008 г. Матвеева Ю.В. продала Тимошенко С.С.:

- нежилое здание – павильон «Автомойка» площадью 373,20 кв.м., этажность 2, подземная этажность 1, литера А, расположенное по адресу: Самарская область, г.Самара, Кировский район, проспект Кирова, д. 399 Б;

- земельный участок (землепользование) площадью 15080 кв.м., занимаемый нежилым зданием с прилегающей территорией, кадастровый (условный) номер 63:01:0217001:0081, расположенный по адресу: Самарская область, г.Самара, Кировский район, проспект Кирова д. 399 Б.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 21.04.2009 г. (т.1 л.д.12) Тимошенко С.С. является собственником земельного участка (земли населенных пунктов) площадью 14646,50 кв.м., находящегося по адресу: Самарская область, г.Самара, Кировский  район, проспект Кирова, д.399 Б.

Согласно постановлению Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 11.09.2009 г., принятому по делу №А55-14624/2008, признано недействительным зарегистрированное право собственности индивидуального предпринимателя Тимошенко С.С. на земельный участок общей площадью 5658,4 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г.Самара, Кировский район, Московское шоссе/ул.Георгия Димитрова.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 14.05.2007 г. (т.1 л.д.89) собственником земельного участка для автостоянки №22 площадью 5658,40 кв.м. по адресу: Самарская область, г.Самара, Кировский район, Московское шоссе/ул.Георгия Димитрова, участок б/н является Российская Федерация.

Свидетельством о государственной регистрации права от 18.10.2001 г. за общественной организацией (объединением) «Самарская областная организация Всероссийского общества автомобилистов» зарегистрировано право аренды земельного участка для автостоянки №22 площадью 5658,40 кв.м. по адресу: Самарская область, г.Самара, Кировский район, Московское шоссе/ул.Георгия Димитрова, участок б/н.

Указанными выше судебными актами, принятыми по делу № А55-6055/2006 был признан установленным факт наложения земельного участка площадью 5658,4 кв.м., принадлежащего Российской Федерации, на земельный участок площадью 15080,0 кв.м., принадлежащий Тимошенко С.С. Кроме того установлено, что поскольку земельный участок площадью 5658,40 кв.м., используемый СООО «Всероссийской общество автомобилистов» уже прошел государственную регистрацию, впоследствии возможно лишь изменение федеральной собственности на иную форму, но не разграничение и повторная регистрация участка за тем же собственником.

Согласно части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации указанные обстоятельства не нуждаются в повторном доказывании по настоящему делу.

В силу положений статьи 19 Земельного кодекса Российской Федерации в федеральной собственности находятся земельные участки, которые признаны таковыми федеральными законами; право собственности Российской Федерации на которые возникло при разграничении государственной собственности на землю; которые приобретены Российской Федерацией по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации право распоряжения имуществом принадлежит собственнику.

Как правильно указал в обжалуемом решении суд первой инстанции, государственная регистрация права собственности Российской Федерации была произведена до введения в действие Федерального Закона от 25.10.2001 г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» и Федерального Закона от 17.07.2001 г. №1-1-ФЗ «О разграничении государственной собственности на землю». При этом зарегистрированное право собственности на земельный участок площадью 5658,4кв.м. у Российской Федерации существовало до заключения ответчиками договора купли-продажи недвижимого имущества от 4.03.2008 г. с кадастровым номером 63:01:0217001:0081, границы которого совпадают с границами земельного участка, являющегося предметом спорного договора.

В силу указанных выше обстоятельств суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что договор купли-продажи недвижимого имущества от 04.03.2008 г., заключенный между первым и вторым ответчиками, в части продажи земельного участка,  не соответствует требованиям статей 9,19,29,38 Земельного кодекса Российской Федерации, статей 209,214 Гражданского кодекса Российской Федерации и с силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации является ничтожной сделкой.

Согласно пункту 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации ничтожная сделка является недействительной независимо от признания ее таковой судом.

В силу пункта 2 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о признании ничтожной сделки недействительной может быть предъявлено любым заинтересованным лицом.

К аналогичному выводу пришел и суд кассационной инстанции, указав в постановлении от 11.09.2009 г. по делу № А55-14624/2008, что право собственности Тимошенко С.С. на земельный участок основано на порочной сделке, поскольку постановление Главы г.о. Самара от 10.10.2005 г. №2732 «Об утверждении проекта границ земельного участка и предоставлении юридическим лицам в общую долевую собственность за выкуп» признано недействительным.

Заявление первого ответчика в апелляционной жалобе об отсутствии у истца признака заинтересованности в оспаривании сделки получило надлежащую оценку в судебном решении суда первой инстанции.

Судебными актами по делу №А55-6055/2006 установлено, что истец на момент принятия оспариваемого постановления №2732 от 10.10.2005 г. и в настоящее время обладал и обладает правом собственности на автомобильную стоянку №22, расположенную по адресу: г.Самара, Кировский район, Московское шоссе/ул. Георгия Димитрова, б/н.

Пунктом 32 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской  и  Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №6/8 от 01.07.1996 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что Кодекс не исключает возможность предъявления исков о признании недействительной ничтожной сделки, споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого заинтересованного лица.

Автостоянка расположена на земельном участке площадью 5658,4 кв.м., который находится в собственности Российской Федерации и передан истцу в аренду.

В связи с этим истец, безусловно, является лицом заинтересованным и вправе требовать признания договора от 4.03.2008 г. недействительным.

Ответчик в жалобе правильно указывает, что по договору от 4.03.2008 г. им был приобретен не только земельный участок, но и объект недвижимости. Однако и в исковых требованиях истца и в обжалуемом ответчиком судебном решении законность договора от 4.03.2008 г. проверялась только в части отчуждения земельного участка площадью 15080,00 кв.м., расположенного по адресу г.Самара, пр.Кирова, 399 Б, кадастровый номер 63:01:0217001:0081. Вопрос законности отчуждения нежилого здания (павильон «Автомойка») предметом спора не являлся и какого-либо решения в отношении указанного объекта судом не принималось. Заявитель в жалобе правильно указал, что недействительность части сделки в силу статьи 180 Гражданского кодекса Российской Федерации не влечет за собой недействительность прочих ее частей.

Кроме того, в дополнительной жалобе ответчик указал, что судом принято решение в отношении несуществующего договора купли-продажи земельного участка от 4.03.2008 г., поскольку между первым и вторым ответчиком в указанный день был заключен договор купли-продажи недвижимости, предметом которого являлась продажа как земельного участка, так и нежилого здания – павильон «Автомойка».

Однако данное утверждение ответчика надуманно, предмет спора определен судом правильно и решение по нему принято в соответствии с законом.

В силу изложенного апелляционная жалоба ответчика удовлетворению не подлежит.

В соответствии с требованиями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе подлежат отнесению на заявителя жалобы.

Руководствуясь статьями 101, 110, 268-271  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный  апелляционный суд

постановил:

Решение Арбитражного суда Самарской области от 29 декабря 2009 года, принятое по делу № А55-12462/2009 оставить без изменения, а апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Тимошенко Семена Сергеевича оставить без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий                                                                   Е.А.Терентьев

Судьи                                                                                                               В.А.Морозов

                                                                                                    О.Е.Шадрина