Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.04.2010 по делу n А72-16426/2009. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

443070, г. Самара, ул. Аэродромная, 11А, тел. [phone]

www.11aas.arbitr.ru, e-mail: [email protected]

  ПОСТАНОВЛЕНИЕ

апелляционной инстанции по проверке законности и

обоснованности решения арбитражного суда,

не вступившего в законную силу

15 апреля 2010 года                                                                          Дело №  А72-16426/2009

город Самара

Резолютивная часть постановления объявлена 13 апреля 2010 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 15 апреля 2010 года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Шадриной О.Е.

судей Морозова В.А. и Терентьева Е.А.,

протокол судебного заседания вела секретарь Саунина Ю.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале № 3 дело по апелляционной жалобе

общества с ограниченной ответственностью «Имплозия», г.Самара, на решение Арбитражного суда Ульяновской области от 15.01.2010, принятое по делу № А72-16426/2009 судьей Захаровой Т.В.,

по иску общества с ограниченной ответственностью «Имплозия», г.Самара,

к обществу с ограниченной ответственностью «Капитальное строительство», г.Ульяновск,

Жилищно-строительному кооперативу «Надежда», г.Ульяновск,

открытому акционерному обществу «Строитель», г.Ульяновск,

с привлечением третьих лиц:

- Мэрия г.Ульяновска, г.Ульяновск,

- Управление Федеральной регистрационной службы по Ульяновской области, г.Ульяновск,

- открытое акционерное общество Акционерный коммерческий Сберегательный банк Российской Федерации, г. Ульяновск,

- Потаев Вячеслав Альбертович, г. Ульяновск,

- Тухбатуллина Асия Идрисовна, г. Ульяновск,

о признании права собственности

с участием:

от истца – Бодров С.Ю., доверенность от 02.09.2009 № 81, Тонков К.В., доверенность от 02.09.2009 № 81, Смирнова Е.В., доверенность от 12.04.2010 № 39

от ответчиков – не явились, извещены надлежащим образом

от третьих лиц:

Потаев В.А. – лично, Гавриленко В.В., доверенность от 11.08.2007

от других третьих лиц – не явились, извещены надлежащим образом

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Имплозия», г. Самара, обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Капитальное строительство», Жилищно-строительному кооперативу «Надежда», г. Ульяновск, о признании права собственности на завершенное строительством нежилое встроенное помещение в осях № 1-6 и Ж/1-А/3, площадью 237,06 кв. м., расположенное на первом этаже многоквартирного жилого дома с магазином по ул. Рябикова, 37 (ранее ул.Рябикова, 29) в Засвияжском районе города Ульяновска.

    Определениями Арбитражного суда Ульяновской области от 16.09.2009 (т. 1 л.д. 1-2) и от 23.11.2009 (т. 2 л.д. 47-48) к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Мэрия города Ульяновска, Управление Федеральной регистрационной службы по Ульяновской области, открытое акционерное общество «Строитель», открытое акционерное общество Акционерный коммерческий Сберегательный банк Российской Федерации, Потаев Вячеслав Альбертович и Тухбатуллина Асия Идрисовна.

Определением от 23.11.2009 к участию в деле в качестве второго ответчика привлечено открытое акционерное общество «Строитель».

До принятия судебного акта по существу спора, истец изменил предмет исковых требований и заявил о признании за ним права собственности на завершенные строительством нежилые встроенные помещения площадью 232,84 кв. м., расположенные на первом этаже многоквартирного жилого дома с магазином по ул. Рябикова, 37 (ранее ул. Рябикова, 29) в Засвияжском районе города Ульяновска.

Заявленные изменения приняты судом первой инстанции.

Решением Арбитражного суда  Ульяновской области от 15.01.2010 (т. 3 л.д. 31-34) в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, ООО «Имплозия» обратилось в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой (т. 3 л.д. 41-46), в которой просит отменить решение суда первой инстанции как принятое с нарушением норм материального и процессуального права, при неполно выясненных обстоятельствах, имеющих значение для дела. Кроме того, по утверждению заявителя жалобы, выводы, изложенные в оспариваемом судебном акте, не соответствуют фактическим обстоятельствам по делу.

В отзывах на апелляционную жалобу ОАО «Строитель»  (т. 3 л.д. 77-78) и Потаев В.А. (т. 3 л.д. 93) считают решение суда первой инстанции законным и обоснованным, просят оставить его без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

В судебном заседании арбитражного апелляционного суда представители истца доводы, изложенные в апелляционной жалобе, поддержали, просят отменить решение суда первой инстанции, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.

Третье лицо Потаев В.А. с доводами апелляционной жалобы не согласен по основаниям, изложенным в отзыве. Считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, просит оставить его без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Ответчики и третье лицо Тухбатуллина А.И. надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, явку представителей в суд не обеспечили.

В соответствии со статьями 123 и 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения представителей истца и третьего лица Потаева В.А., суд рассматривает дело в отсутствии представителей ответчиков и третьего лица Тухбатуллиной А.И.

В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлен перерыв с 06 до 13.04. 2010 до 11 часов 15 минут.

Информация о перерыве размещена на официальном Интернет-сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда.

После перерыва судебное заседание продолжено в прежнем составе суда.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителей истца и третьего лица, проверив в соответствии со статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального  права, соответствие выводов, содержащихся в судебном акте, установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд пришел к выводу об отсутствии оснований для отмены или изменения судебного акта, принятого Арбитражным судом Ульяновской области.

Из материалов дела следует, что 23.12.1999 Постановлением Мэра города Ульяновска № 3883 (л.д. 65) ОАО «Строитель» разрешено проведение проектно-изыскательских работ  для строительства жилого дома  в Засвияжском  районе города Ульяновска, для чего передать ему в аренду на период проведения проектно-изыскательских работ земельный участок площадью 8241 кв.м. для строительства жилого дома.

Постановлением Мэра города Ульяновска от 22.12.2000 № 3635  (т. 1 л.д. 67) ОАО «Строитель» предоставлен на период строительства земельный участок площадью  12516,6 кв.м. в микрорайоне 1 Рябикова (угол ул. Рябикова и ул. Кузоватовская).

В последующем, в июне 2003 года, августе 2005 года, ноябре 2006 в отношении  ОАО «Строитель» принимались постановления аналогичного содержания (т. 1 л.д. 69-71, 81).

Во исполнение указанных постановлений ОАО «Строитель» заключал соответствующие договоры аренды земельного участка площадью  12516,6 кв.м., расположенного по адресу: г. Ульяновск, ул. Рябикова, 29 (ранее микрорайон 1 Рябикова (угол ул. Рябикова и ул. Кузоватовской) в Засвияжском районе для использования под строительство 91-квартирного жилого дома с магазином (№ 1 и № 1А по генеральному плану), в границах, указанных  в кадастровом плане земельного участка, прилагаемого к договору (т. 1 л.д. 73, 82).

24.05.2000 ОАО «Строитель» (заказчик) и Потаев В.А. (дольщик) заключили договор на долевое участие в строительстве 92-квартирного жилого дома № 1 (номер строительный) в микрорайоне по ул. Рябикова - перекрестрок с ул. Кузоватовская в Засвияжском районе города Ульяновска с магазином (т. 2 л.д. 65), по условиям которого дольщик принимает долевое участие в строительстве указанного жилого дома с магазином, а заказчик выделяет дольщику после сдачи дома в эксплуатацию и полной оплаты дольщиком стоимости  1 280 000 руб. (320 кв.мх4000)  выделенной общей площади в магазине нежилое помещение магазина, расположенного на 1 этаже здания, общей площадью 320 кв.м. (площадь уточняется после получения заказчиком проектно-сметной документации).

К договору приложена выписка из проектно-сметной документации в виде плана первого этажа (РП лист-1) с обозначением границ площади 320 кв.м., подлежащей передаче дольщику по окончании строительства дома (т.2 л.д. 69-70).

Срок сдачи жилого дома с магазином - 1 квартал 2002 года.  

В январе 2001 года Инспекция Государственного архитектурно-строительного надзора Российской Федерации выдала ОАО «Строитель»  разрешение на выполнение строительно-монтажных работ по 91 - квартирному жилому дому с магазином,  с  продлением в дальнейшем срока до  31.12.2005 (т. 2 л.д. 66).

11.01.2001 ОАО «Строитель» и Потаев В.А. подписали дополнительное соглашение к  договору (т. 2 л.д. 82), установив  конкретные сроки перечисления  стоимости помещения  до 01.03.2002.

Потаев В.А. выполнил условия договора, перечислив ОАО «Строитель» по указанному договору 1 308 000 руб., что подтверждено материалами дела и справкой ОАО «Строитель» от 05.02.2002 № ВМ-70.

01.11.2002 ОАО «Строитель» и ООО «Капитальное строительство» заключили договор о совместной деятельности по строительству 91 - квартирного жилого дома с магазином в 1 микрорайоне Рябикова в Засвияжском районе города Ульяновска (т.1 л.д. 60-61).

Согласно п. 1.2. договора, руководство совместной деятельностью возлагается на ООО «Капитальное строительство» (директор Коваленко В.В.).  

По договору ОАО «Строитель», выполняя функции заказчика, осуществляет технический надзор, сбор технических условий для проектирования, оформление постановлений на  ПИР,   оформление разрешения на строительство и сдачу завершенного строительством  объекта в эксплуатацию, для чего  ООО «Капитальное строительство»  выделяет 325 кв.м. общей площади жилья в этом доме.

ООО «Капстрой» выполняет строительство 91 - квартирного жилого дома, инженерных сетей к нему, своими силами и средствами или с привлечением субподрядных организаций в сроки, указанные в календарном плане, сдает завершенный строительством объект государственной приемочной комиссии. Финансирование строительства осуществляется на собственные средства ООО «Капстрой» и с привлечением кредитов. Выполняя функции генерального подрядчика, с правом оформления банковского кредита, ООО «Капстрой» вправе распределять и  реализовывать  квартиры и площади, в том числе производить  отчисления мэрии 10% общей площади жилья по заключенным договорам ОАО «Строитель» (п.1.3).

Договором предусмотрено, что использование полученной (произведенной в результате совместной деятельности) продукции осуществляется ООО «Капитальное строительство» в виде заключения договоров (инвестиций) на выделение квартир и нежилых помещений, которые по окончании строительства оформляются в собственность инвесторам согласно действующему законодательству (п.1.6).

Согласно п. 1.7. договора, ООО «Капитальное строительство» компенсирует понесенные ОАО «Строитель» затраты тем, что принимает на себя обязательства завершить строительством жилой дом и передать квартиры и магазин дольщикам (инвесторам) по акту приема-передачи по заключаемым договорам, в том числе и заключенным ОАО «Строитель».

Письмом от 12.11.2002 № ВМ-390  (т.2 л.д. 71) генеральный директор ОАО «Строитель»  извещает  директора ООО «Капитальное строительство» Коваленко В.В. о реализации им в строящемся 91-квартирном жилом доме по улице Рябикова 39 квартир и  магазина.

В связи с этим, ООО «Капитальное строительство» не вправе было повторно заключать второй договор на инвестирование одних и тех же нежилых помещений магазина в строящемся 91 -квартирном жилом доме по ул. Рябикова.

Тем не менее,  спустя более года, 26.04.2004 ООО «Капитальное строительство» (заказчик) и ООО «Имплозия» (инвестор) заключили договор долгосрочных инвестиций в строительство жилого дома (т. 1 л.д. 49-50), по условиям которого Заказчик, осуществляя реализацию инвестиционного проекта посредством владения, пользования и распоряжения капитальными вложениями инвестора, обязуется передать в собственность инвестора в срок до 30.09. 2004 согласно проектно-сметной документации нежилое встроенное помещение (к тому времени уже реализованное  ОАО «Строитель») общей площадью 237,06 кв.м. в осях №1 -6 и Ж/1 -А/3 (согласно выкопировке указанного помещения, которая является неотъемлемой частью   договора (приложение №2), для использования в предпринимательской деятельности, и расположенное на 1 этаже строящегося 10-ти этажного кирпичного жилого дома, находящегося по адресу: город Ульяновск, 1 микрорайон, улица Рябикова, с отдельным входом со стороны улицы Рябикова,  определив стоимость помещения в 2 370 600 руб., из расчета 10 000 руб. за 1 кв. м площади помещения в целом.

Факт выполнения условий договора инвестором подтверждается актом от 26.04.2004 №0448327 приема-передачи векселя по договору долгосрочных инвестиций в строительство жилого дома б/н от 26.04.2004 г. (т.1 л.д.50-54).

03.09.2007 ОАО «Строитель» и ООО «Капитальное строительство» заключили соглашение о   расторжении договора  о совместной деятельности от 01.11.2002.

Согласно справке от 20.09.2007 (т. 1 л.д. 139) за подписью директора ООО «Капитальное строительство», произведенные затраты на строительство жилого дома по ул. Рябикова  по состоянию на 01.07.2006  составили 58 788 771 руб., при этом, за период с 01.04.2006. по 01.07.2007  вложения в указанный объект не производились.

19.02.2008 ОАО  «Строитель» и инвесторы, в том числе  Потаев В.А. (порядковый номер 9) подписали Соглашение об окончании строительства нежилых помещений  первого и второго этажей 10-ти этажного 94-квартирного жилого дома по улице Рябикова, 37 в Засвияжском районе города Ульяновска (т. 2 л.д. 27), с указанием площадей  инвесторов и  их расположения относительно  иных инвесторов.

 17.08.2007 ОАО «Строитель» выдано разрешение на строительство спорного дома со сроком действия до 20.10.2009  (т.1 л.д. 91-92).

02.07.2008 ОАО «Строитель» и ЖСК «Надежда» заключили договор о передаче функций заказчика незавершенного строительством 94-квартирного жилого дома