Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.06.2010 по делу n А65-16177/2008. Отменить решение полностью и принять новый с/а

ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

443070, г. Самара, ул. Аэродромная, 11А, тел. [phone]

www.11aas.arbitr.ru, e-mail: [email protected]

  ПОСТАНОВЛЕНИЕ

апелляционной инстанции по проверке законности и

обоснованности решения арбитражного суда,

не вступившего в законную силу

3 июня 2010 г.                                                                                   Дело № А65-16177/2008

г. Самара

Резолютивная часть постановления объявлена 27 мая 2010 г.

Постановление в полном объеме изготовлено 3 июня 2010 г.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судья Терентьева Е.А., судей Шадриной О.Е., Балашева В.Т.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Егоровой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 20-27 мая 2010 г. в зале №3 помещения суда

апелляционную жалобу ОАО  «Миллениум Зилант-Сити»

на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 16 февраля 2009 года по делу №А65-16177/2008, судья Салимзянов И.Ш.,

по иску открытого акционерного общества «Миллениум Зилант-Сити», Республика Татарстан, г. Казань,

к Исполнительному комитету муниципального образования города Казани, Республика Татарстан, г. Казань,

открытому акционерному обществу «Квартал Б», Республика Татарстан, г. Казань, Управлению капитального строительства и реконструкции Администрации  города Казани, Республика Татарстан, г. Казань,

о признании права собственности на самовольную постройку - объект незавершенный строительством,

с привлечением третьих лиц:

муниципальное учреждение «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани», Республика Татарстан, г. Казань,

Управление Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан, Республика Татарстан, г. Казань,

муниципальное учреждение «Управление капитального строительства и реконструкции Исполнительного комитета муниципального образования города Казани», г.Казань,

с участием:

от истца – Антонов Д.В., представитель по доверенности от 5.04.2010 г. (после перерыва – не явился, извещен),

от ответчиков – не явились, извещены установленным порядком,

от третьих лиц – не явились, извещены установленным порядком,

установил:

ОАО «Миллениум Зилант-Сити» обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к Исполнительному комитету муниципального образования г.Казань о признании права собственности на объект недвижимости – незавершенное строительством административное здание площадью 1346,3 кв.м., находящееся на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, по адресу: Республика Татарстан, г.Казань, установлено относительно ориентира «Квартал Б», расположенного в границах участка Вахитовский район, участок 4, кадастровый номер 16:50:01 14 03:0010.

В обоснование своего требования истец указал, что в результате договора купли-продажи недвижимого имущества от 11.01.2007 г. и соглашения о разделе земельного участка, прекращении долевой собственности на земельный участок от 30.11.2007 г. ОАО «Миллениум Зилант-Сити» стал собственником земельного участка общей площадью 6437 кв.м. по адресу Республика Татарстан, г.Казань, установлено относительно ориентира «Квартал Б», расположенного в границах участка Вахитовский район, участок 4, кадастровый номер 16:50:01 14 03:0010.

На данном земельном участке находится строение – незавершенное строительством Административное здание площадью 1346,3 кв.м., с инвентарным номером 92:401:002:000017920, являющееся самовольной постройкой.

Правовыми обоснованиями исковых требований истец указал положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с требованиями статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 1.10.2008 г. в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле привлечены: ОАО «Квартал Б», ООО «Мастер», ОАО АКБ «Энергобанк»

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 27.11.2008 г. в порядке статьи 46 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве второго ответчика привлечено ОАО «Квартал Б». Данное общество исключено из числа третьих лиц. Кроме того, в соответствии со статьей 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в качестве третьих лиц к участию в деле привлечены МУ «Комитет земельных и имущественных отношений» и Управление ФРС по Республике Татарстан.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 29.12.2008 г. из числа третьих лиц были исключены ООО «Мастер» и ОАО АКБ «Энергобанк», поскольку рассматриваемым делом их права и обязанности не затрагиваются. Этим же определением в соответствии с положениями статьи 46 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве ответчика было привлечено Управление строительства и реконструкции Администрации г.Казани.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 16 февраля 2009 года в удовлетворении исковых требований истцу было отказано. При этом решение суда первой инстанции мотивировано невозможностью признания за истцом права собственности на спорное здание в силу приобретательской давности.

Не соглашаясь с принятым Арбитражным судом Республики Татарстан судебным решением ОАО «Миллениум Зилант-Сити» обратилось в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить и принять по делу новый судебный акт. В обоснование своей просьбы истец указал, что в материалах дела имеются надлежащие доказательства, подтверждающие тот факт, что строительство самовольной постройки осуществляло МУ «Управление капитального строительства и реконструкции Исполнительного комитета муниципального образования города Казани», при этом судом оставлено без внимание справка о стоимости выполненных работ (форма КС-3), согласно которой Управление должно оплатить стоимость выполненных строительных работ по объекту ЛОТ 29 ООО «Интехстрой-Р». При этом суд первой инстанции ошибочно полагал, что спорный объект и объект ЛОТ 29 являются различными объектами недвижимого имущества. Строительство спорной самовольной постройки МУ «Управление капитального строительства и реконструкции Исполнительного комитета муниципального образования города Казани», как указывает в жалобе истец, подтверждено также первичными учетными документами, свидетельствующими о строительстве объекта самовольной постройки третьим ответчиком. В заключение в жалобе истец указывает, что представленными доказательствами подтверждено, что сохранение спорной самовольной постройки (ЛОТ 29) не создает угрозы жизни и здоровью населения, соответствует строительным и иным нормам.

В отзыве на апелляционную жалобу Ликвидационная комиссия Управления капитального строительства и реконструкции администрации г.Казани заявило ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица – МУ «Управление капитального строительства и реконструкции ИК МО г.Казани», поскольку заказчиком строительства спорного здания было Управление капитального строительства и реконструкции администрации г.Казани, которое впоследствии договором от 15.02.2007 г. передало объект и затраты по нему МУ «Управление капитального строительства и реконструкции ИК МО г.Казани».

Законность и обоснованность судебного решения, принятого по делу Арбитражным судом Республики Татарстан, проверена Одиннадцатым арбитражным апелляционным судом в соответствии с требованиями статей 268 – 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.05.2009 г. в соответствии со статьей 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрение дела было отложено и назначено на 14 час. 15 мин. 11.06.2009 г.

Определением председателя судебного состава Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.06.2009 г. в связи с отпуском в составе суда произведена замена судьи Морозова В.А. на судью Терентьева Е.А. После замены судьи рассмотрение дела начато сначала. 

В судебном заседании 11.06.2009 г. был объявлен перерыв до 10.50 час. 18.06.2009 г. Сведения о месте и времени продолжения судебного заседания были размещены на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru и на доске объявлений в здании суда.

Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.06.2009 г. в связи с ходатайством истца о необходимости представления кадастрового плана земельного участка рассмотрение дела на основании статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации было отложено и назначено на 12 час. 30 мин. 16 июля 2009 г.

Определением председателя судебной коллегии Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.07.2009 г. в связи с отпуском в составе суда произведена замена судьи Шадриной О.Е. на судью Морозова В.А. После замены судьи рассмотрение дела начато сначала. 

Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 16 июля 2009 года суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению дела по правилам, установленным для суда первой инстанции, привлек к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора муниципальное учреждение «Управление капитального строительства и реконструкции Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани». Предварительное судебное заседание по делу было назначено на 10 час. 45 мин. 11 августа 2009 года.

Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.08.2009 г. судебное заседание по делу было назначено на 9 час. 45 мин. 1 сентября 2009 г.

Определением председателя судебной коллегии Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.08.2009 г. в связи с отпуском в составе суда произведена замена судьи Серовой Е.А. на судью Шадрину О.Е. После замены судьи рассмотрение дела начато сначала. 

Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 1.09.2009 г. в связи с ходатайством истца о необходимости представления дополнительных доказательств и ходатайством третьего лица рассмотрение дела на основании статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации было отложено и назначено на 16 час. 1 октября 2009 г.

В судебном заседании 1.10.2009 г. был объявлен перерыв до 14 час. 5.10.2009 г. Сведения о месте и времени продолжения судебного заседания были размещены на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru и на доске объявлений в здании суда.

Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 5.10.2009 г. в связи с ходатайством истца о необходимости представления дополнительных доказательств рассмотрение дела на основании статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации было отложено и назначено на 16 час. 5 ноября 2009 г.

Определением председателя судебного состава Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 5.11.2009 г. в связи с отпуском в составе суда произведена замена судьи Морозова В.А. на судью Балашеву В.Т. После замены судьи рассмотрение дела начато сначала. 

В судебном заседании 5.11.2009 г. был объявлен перерыв до 14 час. 40 мин. 12.11.2009 г. Сведения о месте и времени продолжения судебного заседания были размещены на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru и на доске объявлений в здании суда.

Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.11.2009 г. в связи с ходатайством истца проведении экспертизы рассмотрение дела на основании статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации было отложено и назначено на 17.00 час. 8 декабря 2009 г.

Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 8.12.2009 г. было удовлетворено ходатайство истца о проведении экспертизы, по делу назначена экспертиза для определения местонахождения спорного объекта недвижимости относительно земельного участка, находящегося на праве собственности у истца. В связи с проведением экспертизы производство по делу приостановлено.

Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.04.2010 г. производство по делу возобновлено. Рассмотрение дела назначено на 14 час.15 мин. 20 мая 2010 г.

В судебном заседании представитель истца Антонов Д.В. на удовлетворении жалобы и иска настаивает и просит удовлетворить заявленные требования – признать право собственности на самовольную постройку – объект незавершенного строительством (инв. № 92:401:002:000017920 согласно технического паспорта от 18.10.2007 г.), расположенного на земельном участке с кадастровым номером 16:50:01 14 03:0016.

В судебном заседании 20.05.2010 г. был объявлен перерыв до 16 час. 27.05.2010 г. Сведения о месте и времени продолжения судебного заседания были размещены на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru и на доске объявлений в здании суда.

В соответствии с требованиями статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчиков и третьих лиц, которые о месте и времени судебного заседания судом апелляционной инстанции были уведомлены надлежащим образом, явку в суд своих представителей не обеспечили.

Из доказательств, имеющихся в материалах дела, усматриваются следующие обстоятельства:

По договору купли-продажи от 11.01.2007 г. ОАО «Квартал Б» продало, а ОАО «Миллениум Зилант-Сити» приобрело незавершенное строительством здание 4-х этажного жилого дома, а также долю 6436/7110 в праве на земельный участок общей площадью 7110 кв.м., расположенный по адресу: Республика Татарстан, г.Казань, установлено относительно ориентира «Участок №4 «Квартал Б», Вахитовский район, кадастровый номер 16:50:01 14 03:0008.

Право на долю в праве 6436/7110 в общей долевой собственности на указанный земельный участок за истцом зарегистрировано 27.02.2007 г.

В соответствии с соглашением от 30.11.2007 г. ОАО «Миллениум Зилант-Сити» и ООО «Мастер» договорились о разделе земельного участка, в результате чего истец стал собственником земельного участка площадью 6437 кв.м., кадастровый номер 16:50:01 14 03:0010, расположенного по адресу: Республика Татарстан, г.Казань, установлено относительно ориентира «Участок №4 «Квартал Б», Вахитовский район.

Право собственности ОАО «Миллениум Зилант-Сити» на земельный участок