Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.06.2010 по делу n А55-3131/2009. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

443070, г. Самара, ул. Аэродромная, 11А, тел. [phone]

www.11aas.arbitr.ru, e-mail: [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

апелляционной инстанции по проверке законности и

обоснованности решения арбитражного суда,

не вступившего в законную силу

11 июня 2010 года                                                                            Дело № А55-3131/2009

г. Самара

Резолютивная часть постановления объявлена 07 июня 2010 года

Постановление в полном объеме изготовлено  11 июня 2010 года

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Рогалевой Е.М.,

судей Кузнецова В.В., Марчик Н.Ю.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Усановой М.П.,

с участием:

от заявителя – Шабалта А.Н., доверенность от 23.03.2010 г. № 3-49/18,

от общества с ограниченной ответственностью «ЛОТС-1» – Еникеева Ю.Ю., доверенность от 24.05.2010 г.,  

от третьего лица – Еникеева Ю.Ю., доверенность от 29.07.2009 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда, в зале № 7, апелляционную жалобу Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области

на решение Арбитражного суда Самарской области от 22 марта 2010 года по делу                № А55-3131/2009 (судья Веремей Л.Н.)

по заявлению Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области, г. Самара,

к обществу с ограниченной ответственностью «ЛОТС-1», г. Самара,

третье лицо – общество с ограниченной ответственностью «ИБИЦА», г. Самара,

о расторжении договора аренды  земельного участка, обязании ответчика освободить земельный участок и взыскании 4309577,99 руб.,

УСТАНОВИЛ:

Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области (далее – заявитель, истец, Министерство) обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском о расторжении договора аренды  земельного участка от 18 апреля 2008 г. №228 и обязании общества с ограниченной ответственностью «ЛОТС-1» (далее - ООО «ЛОТС-1», ответчик) освободить земельный участок, имеющий кадастровый номер 63:01:02 42 001:0013, площадью 7215,60 кв.м., находящийся по адресу: ул. Победы/ул. Севастопольская в Кировском районе города Самары и передать его в освобожденном виде истцу по акту приема-передачи земельного участка в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу, а также взыскании с ответчика - ООО «ЛОТС-1» суммы основного долга в размере 3 416 345,66 руб. и пени за просрочку арендных платежей в сумме 893 232,33 руб.     

До принятия арбитражным судом решения по спору истцом заявлен отказ от иска в части взыскания с ответчика суммы основного долга в размере 3 416 345,66 руб.  за период с мая по ноябрь 2008г. и взыскании пени в сумме 893 232,33 руб., начисленных за просрочку арендных платежей.     

Отказ от иска в силу ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражным судом принят, определением арбитражного суда от 25.06.2009 г., в редакции определения арбитражного суда от 12.01.2010 г. производство по делу в части взыскания  с ответчика суммы основного долга в размере 3 416 345,66 руб. и пени, начисленных за просрочку арендных платежей в сумме 893 232,33 руб. в силу п.4 ч.1ст.150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации прекращено.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 22 марта 2010 года в иске о расторжении договора аренды земельного участка  от 18 апреля 2008 года №228 и обязании ООО «ЛОТС-1» освободить земельный участок, имеющий кадастровый номер 63:01:02:42 001:0013, площадью 7215,60 кв.м., находящийся по адресу: ул. Победы/ул.Севастопольская в Кировском районе города Самары и передать его в освобожденном виде Министерству строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области по акту приема-передачи земельного участка с момента вступления решения в законную силу,  отказано.

При принятии судебного акта суд первой инстанции исходил из того, что ходатайством от 22.06.2009 г. истец отказался от взыскания с ответчика задолженности в сумме 3 416 345,66 руб. и 893 232,33 руб. пени, отказ от иска в указанной  части арбитражным судом принят. При таких обстоятельствах, следует признать, что существенных нарушений со стороны ответчика по оплате арендных платежей не имеется, основания для расторжения договора и обязании ответчика освободить земельный участок в силу ст.619 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствуют.

Арендатором по договору аренды земельного участка согласно договора передачи прав и обязанностей по договору аренды  (перенаем) от 29.06.2009 г. является ООО «ИБИЦА».

Требований к ООО «ИБИЦА» истцом не заявлялось.

Не согласившись с выводами суда, Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области обратилось в суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, жалобу - удовлетворить.

В апелляционной жалобе указывает, что принимая во внимание факт наличия в материалах дела доказательств того, что цель (строительство торгового центра), в соответствии с которой обществу был предоставлен в аренду спорный земельный участок, не достигнута, судом не применена норма, подлежащая применению.

13.11.2009 года (исх. № 3/8082), в порядке, предусмотренном статьей 610 Гражданского кодекса РФ, в адрес арендатора Министерством направлено уведомление   об   истечении  срока  действия   договора,   отказе   в  его пролонгации, освобождении в двухнедельный срок указанного земельного участка и возврате его арендодателю по акту приема-передачи.

Данное уведомление не получено арендатором, в связи с отсутствием организации по адресу, указанному в договоре, что является нарушением со стороны арендатора условия п. 6.9 договора (информация об изменении местонахождения или корреспондентского адреса арендатора в Министерстве отсутствует).

В материалах дела отсутствуют доказательства устранения арендатором нарушений договора, послуживших основанием обращения в суд, поскольку отказ от иска в части принят судом на основании ходатайства арендодателя.

В материалах дела имеются доказательства, представленные Министерством, в частности акты осмотра и обследования спорного земельного участка, подтверждающие ненадлежащее использование земельного участка для строительства.

Доказательства зарегистрированного в установленном законом порядке права ООО «ИБИЦА» не представлены, ходатайство о замене стороны в судебном процессе не подавалось, замена ответчика по делу судом не производилась.

Судом не приняты доказательства существенного нарушения договора аренды земельного участка, представленные Министерством (акт обследования земельного участка от 03.02.2010 г. с фотографическими материалами), по причине отсутствия требований к ООО «ИБИЦА», в то время как данное доказательство является относимым и допустимым по делу.

В судебном заседании представитель Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области доводы апелляционной жалобы поддержал.

Представитель ООО «ЛОТС-1» и ООО «ИБИЦА» считает решение суда законным и обоснованным по доводам, изложенным в отзывах.

Проверив материалы дела, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, оценив в совокупности имеющиеся в деле доказательства, суд апелляционной инстанции считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, а апелляционную жалобу - не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

18.04.2008 г.   между  Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области  и ООО   «ЛОТС-1»   был заключен договор №228   аренды земельного участка (л.д. 6-10 том 1), с приложениями (л.д.12,13,17,18 том 1), дополнительным соглашением от 14.07.2008 г. (л.д. 15, 16 том 1) в соответствии с условиями которых арендодатель - истец предоставляет, а  арендатор принимает и использует на условиях  аренды земельный участок, относящийся к категории «земли населенных пунктов», имеющий кадастровый номер 63:01:02 42 001:0013,  находящийся по адресу: ул.Победы/ул.Севастопольская в Кировском районе города Самары, площадью 7215,60кв.м. для строительства  офисно-торгового центра.     

По акту приема-передачи  (приложение №3 к договору) (л.д. 14 том 1) ответчик принял земельный участок  площадью 7215,60 кв.м.     

Согласно п.3.1 договора условия первого применяются к отношениям, возникшим между сторонами с 07.04.2008 г. и срок действия договора в соответствии с п.3.2 договора истекает 07.04.2009 г.     

В установленном законом порядке договор аренды земельного участка зарегистрирован, о чем свидетельствует отметка регистрирующего органа (л.д. 62 оборотная сторона).

Статья 619 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) определяет перечень оснований досрочного расторжения договора аренды, в частности, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (п.3), пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями (п.1.). При этом арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

12.12.2008 года ООО «ЛОТС-1» было направлено уведомление о наличии задолженности по договору № 228 на аренду земельного участка и необходимости погасить образовавшуюся задолженность. В указанном уведомлении указано только на одно существенное нарушение условий договора аренды земельного участка, иные основания, в частности использование земельного участка не по назначению, в уведомлении отсутствовали.

В связи с тем, что задолженность по арендной плате не была погашена, Министерство строительства и ЖКХ по Самарской области обратилось в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением о досрочном расторжении договора аренды № 228 от 18.04.2008 года, взыскании задолженности по арендной плате, в обоснование заявленных требований истец ссылался 330,393,450,452,614,619 ГК РФ. К указанному исковому заявлению было приложено только уведомление от 12.12.2008 года. Иных доказательств направления уведомления в соответствии со ст. 619 ГК РФ о существенном нарушении условий договора аренды № 228 и о необходимости исполнения обязательств в разумный срок истцом не представлено.

В процессе рассмотрения дела Министерство строительства и ЖКХ по Самарской области ходатайством от 22.06.2009 года отказалось от взыскания с ответчика суммы задолженности по арендной плате. Следовательно, как верно указано судом первой инстанции, доказательств существенных нарушений со стороны ответчика по оплате арендных платежей не имеется и основания для досрочного расторжения, указанные Министерством в исковом заявлении отсутствуют, а, следовательно, и отсутствуют основания для досрочного освобождения земельного участка.

Суд первой инстанции правомерно не принял во внимание уведомление истца от 13.11.2009 года (исх. № 3 /8082) об истечении срока действия договора № 228 от 18.04.2008 года и отказе от его пролонгации, поскольку в соответствии с п.2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Следовательно, исходя из смысла п.2. ст. 621 ГК РФ, арендодатель обязан до истечения срока действия договора направить арендатору уведомление об отказе от пролонгации договора. Как указано выше, срок действия договора аренды № 228 установлен с 07.04.2008 года по 20.10.2009 года, следовательно, уведомление истца от 13.11.2009 года об отказе от пролонгации договора было направлено после истечения срока действия договора аренды, таким образом, в соответствии со ст. 621 ГК РФ, договор аренды № 228 от 18.04.2009 года считается возобновленным на тех же условиях и на тот же срок.

В апелляционной жалобе истец ссылается на подп.4 п. 2 ст. 46 ЗК РФ, в соответствии с которым аренда земельного участка прекращается в случае неиспользования земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом или договором аренды земельного участка, за исключением времени, необходимого для освоения земельного участка, а также времени, в течение которого земельный участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.

В обоснование заявленных исковых требований о досрочном расторжении договора аренды Министерство строительства и ЖКХ Самарской области в исковом заявлении указывало именно на наличие задолженности по арендной плате за использование земельного участка.

29.06.2009 г. между ООО «ЛОТС-1» и ООО «ИБИЦА» заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды (перенаем) (л.д. 101 том 1), в соответствии с условиями которого арендатор - ООО «ЛОТС-1» передает новому арендатору- ООО «ИБИЦА» права аренды земельного участка площадью 7215,60кв.м., расположенного по адресу: г. Самара, ул. Победы/ул.Севастопольская в Кировском районе города Самары, имеющего кадастровый номер 63:01:02 42 001:0013, относящегося к категории «земли населенных пунктов», при этом ООО «ИБИЦА» становится арендатором на данном земельном участке.

Таким образом, в настоящее время, а именно с 29 июня 2009 года земельный участок по адресу: г.  Самара, ул. Победы/ул. Севастопольская в Кировском районе г. Самары, общей площадью 7 215,60 кв.м. находится во владении и пользовании ООО «ИБИЦА» на основании договора передачи прав и обязанностей (перенайм) по договору аренды № 228 от 18.04.2008 года, заключенному между ООО «ИБИЦА» и ООО «ЛОТС-1». Законность использования и передачи земельного участка в пользование ООО «ИБИЦА» на основании вышеуказанного договора подтверждается вступившими в законную силу судебными актами по делу № А55 - 15012/2009, а именно решением Арбитражного суда Самарской области от 19.10.2009 года, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.12.2009 года, постановлением Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 01.01.2010 года.

Решением Арбитражного суда Самарской области по делу №А55-15012/2009, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда г. Самары от 30.12.2009 года и постановлением Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 01.01.2010 года признано незаконным