Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.07.2010 по делу n А65-3387/2009. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ее без удовлетворения, решение суда первой инстанции - без изменения. В судебном заседании представитель предпринимателя Шакурова А.Д. доводы, изложенные в отзыве на апелляционную жалобу, поддержал и просил оставить ее без удовлетворения.

1-е третье лицо – Яппаров М.К. - отзыв на апелляционную жалобу не представил, в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания третье лицо извещено надлежащим образом.

2-е третье лицо – ООО «Аренда» - отзыв на апелляционную жалобу, не представило, в судебное заседание не явилось. О времени и месте судебного заседания третье лицо извещено надлежащим образом.

3-е третье лицо – Шакуров Д.К. - отзыв на апелляционную жалобу не представил, в судебном заседании с доводами, изложенными в апелляционной жалобе ООО «ПСК «Татарстан» не согласился и просил оставить ее без удовлетворения, а решение суда первой инстанции – без изменения.

4-е третье лицо – Управление Росреестра по Республике Татарстан - отзыв на апелляционную жалобу не представило, в судебное заседание не явилось. О времени и месте судебного заседания третье лицо извещено надлежащим образом.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверяется в соответствии со статьями 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав доказательства по делу, изучив доводы, изложенные в апелляционной жалобе ООО «ПСК «Татарстан», отзыве истца на апелляционную жалобу, выступлении присутствующего в судебном заседании представителя истца и 3-го третьего лица – Шакурова Д.К., арбитражный апелляционный суд установил.

Предпринимателю Шакурову А.Д. принадлежит на праве собственности земельный участок кадастровый номер 16: 39: 10 06 01: 0028 площадью 13000 кв.м., расположенный по адресу: Республика Татарстан, Тукаевский район, район проспекта Яшьлек (свидетельство о государственной регистрации права серия 16-АА №395305 от 04.12.2007) (т.1 л.д.26).

Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан 12.01.2009 зарегистрировано право собственности Шакурова А.Д. на КПП, объект незавершенного строительства, 2-этажный, площадь застройки 37,9 кв.м, степень готовности 92%, расположенный по адресу: Республика Татарстан, г.Набережные Челны, район проспекта Яшьлек (свидетельство о государственной регистрации права серия 16-АБ №247434 от 12.01.2009), забор, объект незавершенного строительства, протяженность 503,0 м., степень готовности 92%, расположенный по адресу: Республика Татарстан, г.Набережные Челны, район проспекта Яшьлек (свидетельство о государственной регистрации права серия 16-АБ №247432 от 12.01.2009) (т.1 л.д.27-28).

Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан 15.01.2009 зарегистрировано право собственности Шакурова А.Д. на замощение, объект незавершенного строительства, площадь застройки 2422,53 кв.м, степень готовности 92%, расположенный по адресу: Республика Татарстан, г.Набережные Челны, район проспекта Яшьлек (свидетельство о государственной регистрации права серия 16-АБ №247433 от 15.01.2009) (т.1 л.д.29).

Право собственности предпринимателя Шакурова А.Д. на объекты незавершенного строительства: КПП, забор, замощение зарегистрировано на основании разрешения на выполнение строительно-монтажных работ от 17.07.2003 №ТАТ004321.

Разрешение на выполнение строительно-монтажных работ №ТАТ 004321 выдано 17.07.2003 предпринимателю Шакурову А.Д. Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора Республики Татарстан Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан для осуществления строительно-монтажных работ по строительству автостоянки по адресу: г.Набережные Челны, Тукаевский район, проспект Яшлек (т.1 л.д.22).

В соответствии со статьей 2 Федерального закона «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

ООО «ПСК «Татарстан» заявлено требование о признании права собственности на объекты незавершенного строительства: КПП, забор, замощение, расположенные по адресу: Республика Татарстан, г.Набережные Челны, район проспекта Яшьлек, находящиеся во владении и пользовании общества, однако право собственности на которые зарегистрировано за предпринимателем Шакуровым А.Д.

Основания приобретения права собственности, предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации.

В частности, в соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Объекты недвижимости, на которые ООО «ПСК «Татарстан» просит признать право собственности, расположены на земельном участке, принадлежащем на праве собственности предпринимателю Шакурову А.Д., что не оспаривается лицами, участвующими в деле. Строительство, указанных объектов велось в течение периода с февраля 2001 года по март 2003 года.

Согласно статье 23 Градостроительного кодекса Российской Федерации 1998 года, действовавшего в период строительства объектов, на которые истец просит признать право собственности, выдача разрешений на строительство объектов недвижимости находилась в ведении муниципальных образований. Однако в материалах дела разрешение органа местного самоуправления Тукаевского района Республики Татарстан или города Набережные Челны на строительство автостоянки по адресу: Республика Татарстан, г.Набережные Челны, район проспекта Яшьлек, отсутствует.

Кроме того, ООО «ПСК «Татарстан» зарегистрировано в качестве юридического лица 23.05.2003. Поэтому разрешение на строительство в 2001 году ООО «ПСК «Татарстан» не могло быть выдано.

Довод ООО «ПСК «Татарстан» о том, что строительство автостоянки велось обществом с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая компания «Татарстан», оплата выполненных работ производилась третьими лицами на основании писем указанного общества, а также за счет средств учредителей общества, а также довод о том, что учредителями общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая компания «Татарстан» и ООО «ПСК «Татарстан» являются одни и те же лица и оба общества создавались в целях строительства и эксплуатации автостоянки, не могут быть приняты в качестве доказательства наличия оснований для признания права  собственности на незавершенные строительством объекты: КПП, забор и замощение за ООО «ПСК «Татарстан».

Доказательства выдачи обществу с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая компания «Татарстан» разрешения на строительство автостоянки на земельном участке, принадлежащем на праве собственности предпринимателю Шакурову А.Д., в деле отсутствуют.

Общество с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая компания «Татарстан» договор с предпринимателем Шакуровым А.Д. на строительство автостоянки и передаче ее в собственность общества по окончании строительства не заключало.

Кроме того, общество с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая компания «Татарстан» ликвидировано 28.06.2004 и ООО «ПСК «Татарстан» его правопреемником не является.

Договор займа от 05.07.2003 между ООО «ПСК «Татарстан» и Яппаровым М.К. и расписки Шакурова Д.К. – директора ООО «ПСК «Татарстан» - в получении от Яппарова М.К. денежных средств для строительства автостоянки, также не могут служить основанием для приобретения права собственности на объекты недвижимости, указанные в исковом заявлении ООО «ПСК «Татарстан».

Как следует из материалов дела и не оспаривается лицами, участвующими в деле, после марта 2003 года строительство автостоянки не велось. Получение денежных средств в качестве целевого займа не может служить доказательством приобретения права собственности на объекты недвижимости, для строительства которых получен заем, так как в деле отсутствуют доказательства строительства объектов недвижимости  заемщиком – ООО «ПСК «Татарстан».

Принимая во внимание указанные обстоятельства, арбитражный апелляционный суд считает, что ООО «ПСК «Татарстан» доказательства наличия предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности на незавершенные строительством объекты: КПП, забор, замощение, расположенные по адресу: Республика Татарстан, г.Набережные Челны, проспект Яшьлек, не представило и требование общества о признании права собственности на указанные объекты удовлетворению не подлежит.

Согласно статье 2 Федерального закона «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Принимая во внимание, что право собственности на незавершенные строительством объекты: КПП, забор, замощение, расположенные по адресу: Республика Татарстан, г.Набережные Челны, проспект Яшьлек, зарегистрировано за предпринимателем Шакуровым А.Д., указанные объекты находятся во владении и пользовании ООО «ПСК «Татарстан» без предусмотренных законом оснований, и основания для признания права собственности ООО «ПСК «Татарстан» на указанные объекты отсутствуют, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил требование предпринимателя Шакурова А.Д.  

На основании изложенного, арбитражный апелляционный суд считает, что обжалуемое ООО «ПСК «Татарстан» решение принято судом первой инстанции обоснованно, в соответствии с нормами материального и процессуального права и основания для его отмены отсутствуют.

В соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине по апелляционной жалобе подлежат отнесению на заявителя жалобы.

Руководствуясь ст.ст.110,268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 5 апреля 2010 года по делу №А65-3387/2009 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Производственно-сервисная компания «Татарстан» – без удовлетворения.

Расходы по государственной пошлине по апелляционной жалобе отнести на заявителя жалобы.

Постановление может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.

            Председательствующий                                                                           В.В.Карпов

Судьи                                                                                                         Е.Г.Демина

                                                                                                                    К.К.Туркин