Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.03.2014 по делу n А55-7154/2012. Отменить решение, Принять новый судебный акт (п.2 ст.269 АПК)

Соглашением и заключаемыми Дополнительными соглашениями.

По Дополнительному  соглашению от 20.11.2008  № 1, являющемуся приложением № 1 к Соглашению о кредитовании (т.1 л.д. 16),  Кредитор предоставляет кредит в сумме 40 367 213 руб. под 10,75% годовых со сроком погашения 19.11.2010.

Дополнительным соглашением от 31.12.2009 № 2 (т.1 л.д. 17) стороны Соглашения изменили размер ставки  за пользование кредитом на 9,5% годовых.

Платежным поручением от 20.11.2008 № 806 Кредитор перечислил Заемщику 40 367 213 руб. (т.1 л.д. 28), что не отрицается Заемщиком.

Одновременно с заключением Соглашения Банк (Залогодержатель) и Общество с ограниченной ответственностью «Успех» (Залогодатель) заключили Договор об ипотеке № ДЗ 06/69-08, в пункте 1 которого указано, что на основании Соглашения от 20.11.2008 № КЛ 06/248-08 о кредитовании в российских рублях, заключенного между Залогодержателем и ООО «СТ-Групп» (Заемщик), обязуется предоставить Заемщику кредиты в порядке и на условиях, предусмотренных Соглашением, размер единовременной задолженности по которым в любой день действия Соглашения не может превышать 210 000 000 российских рублей. Кредитование Заемщика осуществляется путем предоставления ему кредитов на основании заключаемых между Залогодержателем и Заемщиком Дополнительных соглашений. За пользование каждым кредитом Заемщик уплачивает Залогодержателю проценты по ставке, установленной соответствующим Дополнительным соглашением. Соглашение № КЛ 06/248-08 о кредитовании вступает в силу со дня его подписания и действует до 19.11.2010 включительно.

В пункте 2 Договора об ипотеке указано, что в обеспечение возврата Заемщиком размера кредитов, процентов за пользование кредитами, размера неустойки и прочих издержек по Соглашению №  КЛ 06/248-08 на счет Залогодержателя, Залогодатель закладывает Залогодержателю принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество:

2.1. Земельный участок, назначение: Земли населенных пунктов, для комплексного освоения в целях жилищного строительства, площадь: 56000,00 кв.м., адрес объекта: Самарская область, Ставропольский район, Ягодинская волость, с. Ягодное.

2.2. Земельный участок, назначение: Земли населенных пунктов, для комплексного освоения в целях жилищного строительства, площадь: 34681,00 кв.м., адрес объекта: Самарская область, Ставропольский район, Ягодинская волость, с. Ягодное.

2.3. Земельный участок, назначение: Земли населенных пунктов, для комплексного освоения в целях жилищного строительства, площадь: 56000,00 кв.м., адрес объекта: Самарская область, Ставропольский район, Ягодинская волость, с. Ягодное.

2.4. Земельный участок, назначение: Земли населенных пунктов, для комплексного освоения в целях жилищного строительства, площадь: 55999,00 кв.м., адрес объекта: Самарская область, Ставропольский район, Ягодинская волость, с. Ягодное.

2.5. Земельный участок, назначение: Земли населенных пунктов, для комплексного освоения в целях жилищного строительства, площадь: 55999,00 кв.м., адрес объекта: Самарская область, Ставропольский район, Ягодинская волость, с. Ягодное.

2.6. Земельный участок, назначение: Земли населенных пунктов, для комплексного освоения в целях жилищного строительства, площадь: 56000,00 кв.м., адрес объекта: Самарская область, Ставропольский район, Ягодинская волость, с. Ягодное.

2.7. Земельный участок, назначение: Земли населенных пунктов, для комплексного освоения в целях жилищного строительства, площадь: 55999,00 кв.м., адрес объекта: Самарская область, Ставропольский район, Ягодинская волость, с. Ягодное.

Указанное имущество оценено сторонами в сумме 155 680 000 руб. (п.6 договора об ипотеке).

Недвижимое имущество, указанное в пункте 2 договора об ипотеке, принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании Протокола общего собрания  учредителей ООО «Успех» от 07.05.2007, акта приема-передачи имущества в уставный капитал и Свидетельствами о государственной регистрации права и оценивается сторонами суммой 155 680 000 руб.

Согласно п. 14 Договора об ипотеке, в случае возникновения оснований для обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество, указанное в пункте 2 договора, Залогодатель обязуется заключить с Залогодержателем нотариально удостоверенное соглашение об удовлетворении требований Залогодержателя за счет реализации заложенного  имущества без обращения в суд.

Договор залога недвижимого имущества может быть изменен, прекращен или дополнен по соглашению сторон. Все дополнения и изменения к договору должны быть изложены в письменной форме, подписаны уполномоченными лицами и зарегистрированы в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, что указано в пункте 18 Договора об ипотеке.

ООО «СТ-Групп» нарушило условия заключенного с Банком Соглашения о кредитовании № КЛ 06/248-08, не погасив в установленный срок  кредит в сумме 40 000 000 руб.

19.11.2010 Открытое акционерное общество коммерческий банк «Солидарность» (Цедент) и Общество с ограниченной ответственностью «Альфа-Трейд» (Цессионарий) заключили договор № 1/у уступки денежного требования (цессии), по условиям которого  к цессионарию перешли все права требования по Соглашению о кредитовании в российских рублях от 20.11.2008 № КЛ 06/248-08 и дополнительным соглашениям к нему от 20.11.2008 № 1 и от 31.12.2009 № 2 с взиманием платы за пользование кредитом в размере 9,5% годовых, а в случае невозврата кредита и при несвоевременном перечислении платы за пользование кредитом – неустойки в размере 0,1% от суммы несвоевременно погашенного основного долга и процентов за пользование кредитом. Одновременно с уступкой прав требования по кредитному договору цедент уступил цессионарию права требования по договорам, обеспечивающим исполнение обязательств: договору залога имущества от 20.11.2008 № ДЗ 06/68-08, заключенному с залогодателем ООО «Компания «НОВИК» и договору об ипотеке от 20.11.2008 № ДЗ 06/69-08, заключенному с залогодателем  ООО «Успех» (т.1 л.д. 25).

Заключенный сторонами договор  № 1/у уступки денежного требования (цессии) соответствует требованиям статей 382 и 384 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По расчету истца, не оспоренного ответчиком, долг ответчика по Соглашению о кредитовании в российских рублях от 20.11.2008 № КЛ 06/248-08 составил  40 000 000 руб., начислены проценты  в сумме 5 815 402 руб. и неустойка  на основании пунктов 4.1. и 4.2. Соглашения в сумме 22 360 000 руб. и 1 713 760 руб. соответственно, что в общей сложности составило 69 889 162 руб.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Заемщик не выполнил обязательства по оплате долга.

05.09.2013 ООО «Альфа-Трейд» обратилось в Арбитражный суд Самарской области с заявлением о процессуальном правопреемстве (т. 3 л.д. 1), представив в подтверждение договор уступки прав требования от 24.06.2013 (т.3 л.д. 3), по которому ООО «Альфа-Трейд» (кредитор 1) уступает ООО ТК «Магнат» (кредитор 2) право требования по Соглашению от 20.11.2008 № КЛ 06/248-08 в сумме 69889162 руб., в том числе долг - 40 000 000 руб., проценты - 5 815 402 руб., неустойка за просроченный долг - 22 360 000 руб., неустойка за просроченные проценты - 1 713 760 руб. и требования о возмещении судебных издержек в сумме 137000 руб.

Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.02.2014 заявление ООО «Альфа-Трейд» о замене стороны его правопреемником удовлетворено. Произведена процессуальная замена истца по делу ООО «Альфа-Трейд» на его правопреемника ООО «ТК-Магнат».Арбитражный апелляционный суд удовлетворяет заявленные истцом требования в полной сумме и взыскивает с ООО «СТ-Групп» в пользу ООО «ТК-Магнат» 69889162 руб., в том числе долг - 40 000 000 руб., проценты - 5 815 402 руб., неустойка за просроченный долг - 22 360 000 руб., неустойка за просроченные проценты - 1 713 760 руб. с возмещением  расходов по оплате государственной пошлины в сумме 200000 руб.

Рассматривая встречные исковые требования ООО «Успех» о признании Договора об ипотеке от 20.11.2008 № ДЗ 06/69-08 незаключенным, арбитражный апелляционный суд, изучив текст договора, пришел к выводу о правомерности заявленных  требований.

Одновременно с заключением Соглашения, Банк (Залогодержатель) и Общество с ограниченной ответственностью «Успех» (Залогодатель) заключили Договор об ипотеке от 20.11.2008 № ДЗ 06/69-08, в пункте 1 которого указано, что на основании Соглашения от 20.11.2008 № КЛ 06/248-08 о кредитовании в российских рублях, заключенного между Залогодержателем и ООО «СТ-Групп» (Заемщик), обязуется предоставить Заемщику кредиты в порядке и на условиях, предусмотренных Соглашением, размер единовременной задолженности по которым в любой день действия Соглашения не может превышать 210 000 000 российских рублей. Кредитование Заемщика осуществляется путем предоставления ему кредитов на основании заключаемых между Залогодержателем и Заемщиком Дополнительных соглашений. За пользование каждым кредитом Заемщик уплачивает Залогодержателю проценты по ставке, установленной соответствующим Дополнительным соглашением. Соглашение № КЛ 06/248-08 о кредитовании вступает в силу со дня его подписания и действует до 19.11.2010 включительно.

В пункте 2 Договора об ипотеке указано, что в обеспечение возврата Заемщиком размера кредитов, процентов за пользование  кредитами, размера неустойки и прочих издержек по Соглашению № КЛ 06/248-08 на счет Залогодержателя, Залогодатель закладывает Залогодержателю принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество:

2.1. Земельный участок, назначение: Земли населенных пунктов, для комплексного освоения в целях жилищного строительства, площадь: 56000,00 кв.м., адрес объекта: Самарская область, Ставропольский район, Ягодинская волость, с. Ягодное.

2.2. Земельный участок, назначение: Земли населенных пунктов, для комплексного освоения в целях жилищного строительства, площадь: 34681,00 кв.м., адрес объекта: Самарская область, Ставропольский район, Ягодинская волость, с. Ягодное.

2.3. Земельный участок, назначение: Земли населенных пунктов, для комплексного освоения в целях жилищного строительства, площадь: 56000,00 кв.м., адрес объекта: Самарская область, Ставропольский район, Ягодинская волость, с. Ягодное.

2.4. Земельный участок, назначение: Земли населенных пунктов, для комплексного освоения в целях жилищного строительства, площадь: 55999,00 кв.м., адрес объекта: Самарская область, Ставропольский район, Ягодинская волость, с. Ягодное.

2.5. Земельный участок, назначение: Земли населенных пунктов, для комплексного освоения в целях жилищного строительства, площадь: 55999,00 кв.м., адрес объекта: Самарская область, Ставропольский район, Ягодинская волость, с. Ягодное.

2.6. Земельный участок, назначение: Земли населенных пунктов, для комплексного освоения в целях жилищного строительства, площадь: 56000,00 кв.м., адрес объекта: Самарская область, Ставропольский район, Ягодинская волость, с. Ягодное.

2.7. Земельный участок, назначение: Земли населенных пунктов, для комплексного освоения в целях жилищного строительства, площадь: 55999,00 кв.м., адрес объекта: Самарская область, Ставропольский район, Ягодинская волость, с. Ягодное.

Указанное имущество оценено сторонами в сумме 155 680 000 руб. (п.6 договора об ипотеке).

Недвижимое имущество, указанное в пункте 2 договора об ипотеке, принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании Протокола общего собрания  учредителей ООО «Успех» от 07.05.2007, акта приема-передачи имущества в уставный капитал и Свидетельствами о государственной регистрации права и оценивается сторонами суммой 155 680 000 руб.

Согласно п. 14 Договора об ипотеке, в случае возникновения оснований для обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество, указанное в пункте 2 договора, Залогодатель обязуется заключить с Залогодержателем нотариально удостоверенное соглашение об удовлетворении требований Залогодержателя за счет реализации заложенного  имущества без обращения в суд.

Договор залога недвижимого имущества может быть изменен, прекращен или дополнен по соглашению сторон. Все дополнения и изменения к договору должны быть изложены в письменной форме, подписаны уполномоченными лицами и зарегистрированы в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, что указано в пункте 18 Договора об ипотеке.

Согласно статье 8  Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» договор об ипотеке заключается с соблюдением общих правил Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении договоров и  положений названного закона.

В статье 9 закона указано, что в договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой. Предмет ипотеки определяется в договоре указанием его наименования, места нахождения и достаточным для идентификации этого предмета описанием.  В договоре об ипотеке должны быть указаны право, в силу которого имущество, являющееся предметом ипотеки, принадлежит залогодателю, и наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Обязательство, обеспечиваемое ипотекой, должно быть названо в договоре об ипотеке с указанием его суммы, основания возникновения и срока исполнения. В тех случаях, когда это обязательство основано на каком-либо договоре, должны быть указаны стороны этого договора, дата и место его заключения. Если сумма обеспечиваемого ипотекой обязательства подлежит определению в будущем, в договоре об ипотеке должны быть указаны порядок и другие необходимые условия ее определения.

Если обеспечиваемое ипотекой обязательство подлежит исполнению по частям, в договоре об ипотеке должны быть указаны сроки (периодичность) соответствующих платежей и их размеры либо условия, позволяющие определить эти размеры.

В соответствии с пунктом 43 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от  01.07.1996 № 8 «О некоторых вопросах, свяхзанныэх с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» существенными условиями договора о залоге являются предмет залога и его оценка, существо, размер, и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом, а также условие о том, у какой из сторон (залогодателя или залогодержателя) находится заложенное имущество (часть 1 статьи 339 Кодекса). Если сторонами не достигнуто соглашение хотя бы по одному из названных условий, либо соответствующее условие  в договоре отсутствует, договор о залоге не может считаться заключенным.

Согласно п..1.2. Соглашения