Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.04.2014 по делу n А72-11982/2013. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

443070, г. Самара, ул. Аэродромная, 11А, тел. [phone]

www.11aas.arbitr.ru, e-mail: [email protected]

  ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

10 апреля 2014 года                                                                               Дело №А72-11982/2013

г. Самара

Резолютивная часть постановления объявлена 03 апреля 2014 года

Постановление в полном объеме изготовлено 10 апреля 2014 года

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Балакиревой Е.М.,

судей Пышкиной Н.Ю., Романенко С.Ш.,

при ведении протокола судебного заседания Аванесовой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 03 апреля 2014 года в зале № 6 апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Росток» на решение Арбитражного суда Ульяновской области от 31.12.2013, принятое по делу № А72-11982/2013 (судья Спирина Г.В.),

по иску общества с ограниченной ответственностью «Росток» (ОГРН 1027301571769, ИНН 7328039516), г. Ульяновск,

к Комитету по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Ульяновска (ОГРН 1027301162822, ИНН 7303006082), г. Ульяновск,

и к индивидуальному предпринимателю Колоколову Игорю Леонидовичу (ОГРНИП 307770000566050), г. Москва,

о признании недействительным договора купли-продажи,

с участием в судебном заседании представителя истца – Краснова В.В. (доверенность от 09.01.2014),

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Росоток» обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Комитету по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Ульяновска, с учетом уточнения исковых требований в порядке ст.49 АПК РФ, о признании недействительным договор купли-продажи № 15 от 26.08.2013, заключенный между КУГИЗ администрации г. Ульяновска с гр. Колоколовым И.Л., по продаже нежилых помещений  подвала общей площадью 401,6 кв.м, с кадастровыми номерами 73:24:031010:0000:0125500001:103300, 104400-105000, расположенные по адресу: г. Ульяновск, пр-т Ульяновский, 19, и применить последствия недействительности данной сделки, обязать КУГИЗ администрации г. Ульяновска возвратить Колоколову И.Л. переданные им по сделке денежные средства.

Определением от 15.10.2013 суд принял исковое заявление к производству, этим же определением суд, на основании статьи 51 АПК РФ, привлек к участию в деле в качестве третьего лица,  не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Колоколова Игоря Леонидовича.

Определением суд, с согласия истца, привлек к участию в деле в качестве  второго ответчика ИП Колоколова Игоря Леонидовича.

Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 31.12.2013 года исковые требования оставлены без удовлетворения.

Не соглашаясь с принятым судебным решением, истец обратился в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить и принять новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.

В обоснование своей просьбы истец в апелляционной жалобе указал, что считает обжалуемое решение незаконным и необоснованным, принятым с существенным нарушением норм материального и процессуального права. Заявитель жалобы считает себя фактическим владельцем спорных нежилых помещений. Кроме этого, истец в жалобе указывает, что оспариваемая сделка совершена 26.08.2013г., то есть до вступления в силу (с 01.09.2013г.) ст.3 Федерального закона № 100-ФЗ от 07.05.2013г. Таким образом, по мнению истца, суд первой инстанции не вправе был руководствоваться новыми нормами ст.166 ГК РФ, на что обществом также обращалось внимание в исковом заявлении. Следовательно, истец считает, что является заинтересованным лицом, которое вправе обращаться с данным иском, и имеются основания для удовлетворения иска.

Законность и обоснованность судебного решения, принятого по делу Арбитражным судом Ульяновской области, проверена Одиннадцатым арбитражным апелляционным судом в соответствии с требованиями статей 268 – 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании 03.04.2014 представитель истца доводы, изложенные в апелляционной жалобе, поддержал и просил ее удовлетворить.

Комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Ульяновска представил отзыв на апелляционную жалобу, в котором просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

В соответствии с требованиями статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчиков, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания.

Изучив материалы дела и доводы апелляционной жалобы, отзыва, выслушав представителя истца, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд приходит к выводу о необоснованности жалобы по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 12.08.2013 Комитетом по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации г. Ульяновска проведены торги по продаже недвижимого имущества. Согласно протоколу комиссии от 12.08.2012 победителем торгов  по продаже помещения с кадастровым номером 73:24:021010:0000:0125500001:103300, 104400-105000, расположенного по адресу: г. Ульяновск, Заволжский район, проспект Ульяновский, 19, площадью 401,6 кв.м  признан И.Л.Колоколов.

26.08.2013 Комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации г. Ульяновска (Продавец) и И.Л.Колоколов (Покупатель) подписали договор № 15 купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому  предметом договора является недвижимое имущество, которое Покупатель приобрел посредством публичного предложения, согласно протоколу постоянно действующей комиссии по проведению торгов № 56 от 12.08.2013 г за 3 466 250 рублей, включая НДС в размере 528 750 рублей.

В соответствии с п. 1.2. договора  Продавец продает, а Покупатель приобретает на условиях, изложенных в настоящем договоре следующее недвижимое имущество: помещения, общей площадью 401,6 кв.м., этаж: подвал, номера на поэтажном плане: 33,44-50, кадастровый номер: 73:24:021010:0000:0125500О01:103300, 104400-105000, расположенные по адресу: г. Ульяновск, Заволжский район, просп. Ульяновский, д. 19, принадлежащие городу Ульяновску на основании постановления мэра города-Ульяновска от 19.10.1994 №1166, постановления главы города Ульяновска от 23.06.2009 №4841.

Право собственности на недвижимое имущество, указанное в пункте 1.2 настоящего договора, переходит от Продавца к Покупателю с момента регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области.

30.08.2013 Продавец и Покупатель подписали акт приема-передачи помещений.

Право собственности Колоколова И.Л. на недвижимое имущество: помещения, общей площадью 401,6 кв.м., этаж: подвал, номера на поэтажном плане: 33,44-50,  расположенные по адресу: г. Ульяновск, Заволжский район, просп. Ульяновский, д. 19, зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 19.09.2013 № 73 АА 650443 (л.д.24, оборот).

Истец просит признать договор купли-продажи недействительным, поскольку спорные помещения занимает ООО «Росток», вступившим в законную силу постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 06 июля 2011 года по делу №А72-8230/2010, оставленным без изменения постановлением ФАС Поволжского округа от 18.10.2011, уполномоченному муниципальному органу - КУГИЗ мэрии г.Ульяновска было отказано в удовлетворении иска об истребовании данных помещений из чужого незаконного владения, и взыскании сумм неосновательного обогащения,  муниципалитет никогда не владел спорными помещениями и, следовательно, не мог передать их Покупателю.

Вышеуказанные обстоятельства послужили поводом для обращения с вышеуказанными требованиями.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции дал надлежащую правовую оценку обстоятельствам дела, правильно применил нормы материального и процессуального права.

Как следует из материалов дела и установлено судом,  постановлением мэра города Ульяновска от 19.10.1994 № 1166 утвержден дополнительный перечень нежилых помещений, передаваемых в муниципальную собственность, в том числе помещения по проспекту Ульяновскому, 19, площадью 1107,90 кв.м.

Постановлением Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29.05.1995 по делу №К4-Н-7/1074  установлено, что спорные помещения являются муниципальной собственностью.

Постановлением Главы города Ульяновска от 23.06.2009 N 4841 в соответствии с Положением об организации учета муниципального имущества и ведении реестра муниципального имущества города Ульяновска, утвержденного решением Ульяновской городской Думы от 30.10.2003 N 186, учитывая кадастровые паспорта объектов от 28.05.2008 N 12550, внесены изменения в пункт 31 «Дополнительного перечня нежилых помещений, передаваемых в муниципальную собственность» постановления мэра от 19.10.1994 N 1166 «Об утверждении дополнительного перечня муниципальной собственности» и считать равной 1451,7 кв. м общую площадь нежилых помещений (литеры A, a, al, вп, вп1) по адресу: г. Ульяновск, Заволжский район, проспект Ульяновский, 19, в том числе:

- нежилые помещения (литеры A, a, al, вп), общей площадью 647,5 кв. м, уникальный кадастровый номер 73:24:021010:0000:0125500001:100100, 100200,100500,100700, 101000, 103700-104100;

-     нежилые помещения (литера А), общей площадью 402,6 кв. м, уникальный кадастровый номер 73:24:021010:0000:0125500001:101100, 101200, 101400, 101600-101800, 104200, 104300, 103201, 103701, 104001-104401, 108101;

-     нежилые помещения (литеры А, вп1), общей площадью 401,6 кв. м, уникальный кадастровый номер 73:24:021010:0000:0125500001:103300, 104400-105000; признан утратившим силу пункт 1 постановления Главы города от 08.10.2008 N 7524 "О внесении изменений в постановление мэра от 19.10.1994 N 1166".

20.07.2009 выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности города Ульяновска на помещения, назначение: нежилое, общая площадь 401,6 кв. м, этаж: подвал, номера в поэтажном плане: 33, 44 -50, адрес объекта: г. Ульяновск, пр-т Ульяновский, 19, кадастровый номер 73:24:021010:0000:012550001: 103300, 104400-105000.

В соответствии со статьей 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В соответствии со статьей 447 Гражданского кодекса РФ договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги. В случаях, указанных в настоящем кодекса или ином законе, договоры о продаже вещи или имущественного права могут быть заключены только путем проведения торгов. Торги проводятся в форме аукциона или конкурса.

Согласно статье 448 Гражданского кодекса РФ  лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора. Лицо, выигравшее торги, при уклонении от подписания протокола утрачивает внесенный задаток. Если предметом торгов было только право на заключении договора, такой договор должен быть подписан сторонами не позднее двадцати дней или иного указанного в извещении срока после завещания торгов и оформления протокола. В случае уклонения одной из них от заключения договора другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор, а также о возмещении убытков, причиненных уклонением от его заключения.

В силу статьи 449 Гражданского кодекса РФ  торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску   заинтересованного   лица.   Признание   торгов   недействительными   влечет  недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

Между тем, истцом доказательства признания спорных торгов недействительными суду не представлено. Истцом в настоящем иске такие требования не заявлены, участие в торгах истец не принимал, заявку на участие в установленном порядке не подавал.

Нарушения  порядка проведения торгов не могут являться основаниями для признания торгов недействительными по иску лица, чьи имущественные права и интересы данными нарушениями не затрагиваются и не могут быть восстановлены при применении последствий недействительности заключенной на торгах сделки  (ст. 449  ГК РФ).

При этом суд учитывает, что с 1995 года, как собственник спорного имущества, так и ООО «Росток», постоянно заявляли свои притязания в судебном порядке на данные нежилые помещения (л.д. 34).

Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 30.08.2012 по делу А72-4043/2012, вступившим в законную силу, ООО «Росток» отказано в удовлетворении исковых требований о признании права собственности в силу приобретательной давности на спорные помещения. 

При этом в решении суда указано, что 06.11.1993 между АО «Авиастар» (продавец) и фирмой «Росток» (покупатель) заключен договор купли-продажи № 025/002, предметом которого является нежилое помещение площадью 734,6 кв.м (имущество), расположенное на 1-ом этаже жилого дома по адресу: пр. Ульяновский, 19, принадлежащее на праве собственности продавцу. Согласно пункту 1.2. договора продавец продает, а покупатель покупает указанное имущество за 45002000 руб. с учетом НДС.

По акту от 07.12.1993 г. приема-передачи, являющегося приложением № 1 к договору купли-продажи № 025/002 от 06.11.1993 г., в собственность от АО «Авиастар» фирме «Росток» переданы основанные средства: магазин «Темп», расположенный по адресу: пр-т Ульяновский, 19. Краткая техническая характеристика: встроенное помещение на 1 -ом этаже 9-ти этажного жилого дома, площадью 734,6 кв. м.

Постановлением мэра города Ульяновска № 1166 от 19.10.1994 г. утвержден дополнительный перечень нежилых помещений, передаваемых в муниципальную собственность, в том числе, п. 30 - помещения по пр-ту Ульяновский, 19, площадью 552 кв.м., п. 31 - помещения по пр-ту Ульяновский, 19, площадью 1107,90 кв.м.

Постановлением Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29.05.1995г. по делу № К4 -