Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.04.2014 по делу n А55-36403/2009. Оставить без изменения определение первой инстанции: а жалобу - без удовлетворения (ст.272 АПК)

ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

443070, г. Самара, ул. Аэродромная, 11А, тел. [phone]

www.11aas.arbitr.ru, e-mail: [email protected]

  ПОСТАНОВЛЕНИЕ

апелляционной инстанции по проверке законности и

обоснованности определения арбитражного суда

16 апреля 2014 года                                                                          Дело № А55-36403/2009

г. Самара

Резолютивная часть постановления объявлена 10 апреля 2014 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 16 апреля 2014 года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Радушевой О.Н.,

судей Липкинд Е.Я., Серовой Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания Баровой И.Ю., с участием:

от ОАО «УРАЛСИБ» - представитель Шарипов Р.М. доверенность от 23.12.2013г.,

от ФНС России – представитель Казьмин К.С. доверенность от 13.05.2013г.,

от ООО «ПК-Инвест» - представитель Павлов Р.А. доверенность от 09.12.2013г.,

от конкурсного управляющего Губаревой Т.Н. – представитель Николаева О.В. доверенность от 10.12.2012г.,

от ООО «Оренсал» - представитель Лазарева А.В. доверенность от 25.12.2013г.,

Ровинский Ю.Р. – лично, паспорт,

Ровинский О.Г. – лично, паспорт,

Арбузова Ю.А. – лично, паспорт,

Губарева Т.Н. – лично, паспорт,

иные лица не явились, извещены,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда, в зале №7 апелляционную жалобу ОАО «УРАЛСИБ», г. Уфа на определение Арбитражного суда Самарской области от 27 февраля 2014 года принятое по заявлению конкурсного управляющего Губаревой Т.Н. о разрешении разногласий в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога по делу № А55-36403/2009 (судья Мальцев Н.А.) о несостоятельности (банкротстве) ЗАО «СВ-Квадро», г. Самара,

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда Самарской области от 10 февраля 2012 года ЗАО « СВ-Квадро» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев.

Определением арбитражного суда от  27 февраля 2012 года конкурсным управляющим ЗАО «СВ-Квадро» утверждена Губарева Татьяна  Николаевна

Определением Арбитражного суда Самарской области от   20 марта 2012 года при  рассмотрении дела А55-36403/2009  о признании Закрытого акционерного общества «СВ-Квадро» несостоятельным (банкротом) применены положения  параграфа 7 главы 1Х Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве).

Конкурсный управляющий Губарева Т.Н. обратилась в Арбитражный суд Самарской области с заявлением о разрешении разногласий в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации имущества должника.

В судебном заседании арбитражный управляющий поддержала заявление, с учётом уточнения просила разрешить разногласия, утвердить Порядок реализации имущества должника ЗАО "СВ-КВАДРО" в следующей редакции:

1. Общие положения

1.1. Настоящим определяется порядок и условия проведения открытых торгов  (далее – Порядок) по реализации имущества, находящегося в залоге у конкурсного кредитора - ОАО «Банк Уралсиб», находящегося в залоге у конкурсного кредитора ООО «Оренсал», а также имущества без обременения правами третьих лиц.

1.2.  ООО «Оренсал» утверждает данный Порядок в отношении реализации имущества, которое находится в залоге у ООО «Оренсал». ОАО «Банк  Уралсиб» утверждает данный Порядок в отношении реализации имущества, которое находится в залоге у ОАО «Банк Уралсиб». Собрание кредиторов ЗАО «СВ-Квадро» утверждает данный Порядок в отношении имущества, не находящегося в залоге (без обременений третьих лиц).

1.3. Проводимые в соответствии с настоящим Порядком торги (далее – торги, аукцион) являются открытыми по составу участников и форме представления предложений о цене имущества. Предложения о цене имущества заявляются участниками торгов открыто в ходе проведения торгов.

1.4. Настоящий Порядок разработан  в соответствие с нормами Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве), Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», Закона Российской Федерации от 29.05.1992 №2872-1 «О залоге» (далее – Законодательство о залоге), Приказом Минэкономразвития России от 15.02.2010 № 54.

1.5. Настоящий Порядок вступает в силу с момента его утверждения и действует до момента завершения процедуры конкурсного производства.

2. Основные определения

2.1. Для целей настоящего Порядка  применяются следующие основные термины и определения:

должник – ЗАО «СВ-Квадро» (ОГРН 1026301703768, ИНН 6319061908);

день проведения торгов – день, в течение которого проводятся торги и определяется победитель торгов;

задаток - сумма денежных средств, перечисляемая заявителем на специальный счет должника, используемый в конкурсном производстве либо в случае, когда для проведения торгов в качестве организатора торгов привлекается специализированная организация – на расчетный счет такой организации;

Размер задатка для участия в торгах устанавливается в размере 20 (Двадцати) процентов от начальной цены продажи имущества;

заявитель – лицо, представляющее заявку на участие в торгах;

имущество/лот – имущество, подлежащее реализации в соответствии с настоящим Порядком;

организатор торгов – лицо, уполномоченное на совершение необходимых действий, направленных на организацию и проведение торгов по реализации имущества/лота, указанного в настоящем Порядке;

оператор электронной площадки - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, формы собственности, места нахождения и места происхождения капитала или физическое лицо в качестве индивидуального предпринимателя, государственная регистрация которых осуществлена в установленном порядке на территории Российской Федерации, которые владеют электронной площадкой и обеспечивают проведение торгов в электронной форме в соответствии с Законом о банкротстве;

основной счет должника - счет должника в банке или иной кредитной организации, используемый в конкурсном производстве;

победитель торгов  (покупатель) – участник торгов, предложивший наиболее высокую цену за продаваемое имущество/лот;

специальный банковский счет должника  – открытый конкурсным управляющим в кредитной организации отдельный счет должника, который предназначен только для удовлетворения требований кредиторов первой и второй очереди, а также для погашения судебных расходов, расходов по выплате вознаграждения арбитражным управляющим и оплате услуг лиц, привлеченных арбитражным управляющим в целях обеспечения исполнения возложенных на него обязанностей, за счет денежных средств, вырученных от реализации предмета залога;

специализированная организация – организация или иное лицо, привлекаемое конкурсным управляющим в качестве организатора торгов;

участник торгов – заявитель, допущенный к участию в  торгах;

шаг аукциона - величина повышения начальной цены продажи имущества/лота. Шаг аукциона составляет 5 (Пять)  процентов от начальной цены продажи имущества/лота. Шаг аукциона не изменяется в течение проведения торгов;

электронная площадка - сайт в сети «Интернет», на котором проводятся торги в электронной форме в соответствии с Законом о банкротстве.

2.2. Любые термины и определения, значение которых специально не оговорено в п. 2.1 настоящего Порядка, подлежат толкованию в соответствии с законодательством Российской Федерации.

3. Условия торгов

3.1. На торги выставляется следующее имущество, реализуемое единым Лотом:

Сведения об имуществе

Площадь, кв.м./ марка (модель)

Рыночная стоимость с учетом НДС (18%), руб.

Имеющиеся обременения

Нежилое здание (формовочный корпус на БСУ) Литера:1, расположенное по адресу: г.Самара, Промышленный р-н, Совхозный проезд, 24

944,80

3 768 000

в залоге у ОАО «Банк Уралсиб»

Нежилое здание (Арматурный цех БСУ) Литера:2 ,расположенное по адресу: г.Самара, Промышленный р-н, Совхозный проезд, 24

453,5

1584 000

Нежилое здание (Цех облицовочной плитки) Литера:3, расположенное по адресу: г.Самара, Промышленный р-н, Совхозный проезд, 24

583,00

2 288 000

Нежилое здание (Здание БСУ) Литера:5, расположенное по адресу: г.Самара, Промышленный р-н, Совхозный проезд, 24

813,10

3 912 000

Нежилое здание (Здание БСУ) Литера:6 ,расположенное по адресу: г.Самара, Промышленный р-н, Совхозный проезд, 24

452,9

1  176 000

Нежилое здание Литера:7, расположенное по адресу: г.Самара, Промышленный р-н, Совхозный проезд, 24

288,50

904 000

Нежилое здание Литера:9 ,расположенное по адресу: г.Самара, Промышленный р-н, Совхозный проезд, 24

142,00

1 328 000

Нежилое здание (Склад инертных) Литера:10 ,расположенное по адресу: г.Самара, Промышленный р-н, Совхозный проезд, 24

378,50

40 000

Нежилое здание (РБУ, Бытовки) Литера: 12 ,расположенное по адресу: г.Самара, Промышленный р-н, Совхозный проезд, 24

1225,40

4 816 000

Нежилое здание (Трансформаторная подстанция) Литера:16 ,расположенное по адресу: г.Самара, Промышленный р-н, Совхозный проезд, 24

88,90

800 000

Нежилое здание (Пропарочные камеры) Литера:18 ,расположенное по адресу: г.Самара, Промышленный р-н, Совхозный проезд, 24

388,20

2 752 000

Трубопровод с холодной водой ДУ-100 мм по галерее

ДУ 100мм по галлерее нового БСУ

23 200

Трубопровод с горячим паром ДУ-50 мм

ДУ 50мм

20 720

Трубопровод с горячим паром ДУ-80 мм

ДУ 80мм по воздуху

9 040

Трубопровод с холодной водой ДУ-150 мм

ДУ 150мм под землей

504

Трубопровод с холодной водой ДУ-50 мм в лотке

ДУ 50мм в лотке

4 160

Трубопровод с холодной водой ДУ-100 мм

ДУ 100мм под землей

7 920

Трубопровод сжатого воздуха

ДУ 50мм

20 720

Нежилое здание (Административно-бытовой корпус, Столовая УЖБИ), Литера: 4, этажность: 2, подземная этажность: 1. Кадастровый (условный) номер 63:01:000000:0000(0)//1:4860800:4//

0001:08:0382:163:в:0, Самарская область, г.Самара, Промышленный район, ул.Кабельная, д.163в

1574,50

17 161 000

в залоге у ООО «Оренсал»

Земельный участок, объект права: единое землепользование, назначение: земли поселений, адрес объекта: г.Самара, Совхозный проезд д.24

кадастровый номер 63:01:0000000:0651

32972,5

40 193 000

отсутствуют обременения

Здание гаража, назначение: нежилое здание, этажность:1, Литера:А, инвентарный номер: 36:401:002:000088240:0000

адрес объекта: г.Самара, Совхозный проезд,д.2а

кадастровый номер 63-63-01/283/2006-214

999,80

1 830 000

отсутствуют обременения

Начальная стоимость Лота составляет 82 638 264 рублей.

Реализация имущества единым Лотом обусловлена абзацем 5 пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которому следует, что отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается. Пунктом 11 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что сделки, воля сторон по которым направлена на отчуждение здания, строения, сооружения без соответствующего земельного участка или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты принадлежат на праве собственности одному лицу, являются ничтожными.

Начальная цена продажи имущества, находящегося в залоге у ОАО «Банк Уралсиб», установлена определением Арбитражного суда Самарской области от 27.06.2013г.

Начальная цена продажи имущества, находящегося в залоге у ООО «Оренсал», установлена определением Арбитражного суда Самарской области от 05.09.2012г.

Оценка имущества ЗАО «СВ-Квадро», в отношении которого отсутствуют обременения в виде залога проведена по договору с ООО «Оценка» (отчет об оценке №03 от 27.01.2014г.)

3.2. Организатор торгов: конкурсный управляющий ЗАО «СВ-Квадро» Губарева Татьяна Николаевна.

3.3. Реквизиты расчетного счета организатора торгов (в случае если в качестве организатора торгов привлекается специализированная организация):---

3.4. Оператор электронной площадки: ЗАО «Сбербанк-АСТ»

5. Электронная площадка: ЗАО «Сбербанк-АСТ».

3.6.      Реквизиты основного счета должника: р/с 40702810700040000095 (ЗАО РКБ ИНН 7302000916, КПП 730201001, БИК 047311818, к/с 30101810700000000818).

3.7. Реквизиты специального банковского счета должника: определяется конкурсным управляющим.

3.8. Место представления заявок на участие в торгах: ЗАО «Сбербанк-АСТ».

3.9. Место подведения результатов торгов: ЗАО «Сбербанк-АСТ».

3.10. Печатный орган по месту нахождения должника: определяется конкурсным управляющим.

4.