Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.04.2014 по делу n А55-36403/2009. Оставить без изменения определение первой инстанции: а жалобу - без удовлетворения (ст.272 АПК)

Продажа имущества/лота оформляется договором купли-продажи имущества/лота, который заключает конкурсный управляющий с победителем торгов.

Конкурсный управляющий обеспечивает передачу имущества/лота покупателю и совершает необходимые действия, связанные с переходом права собственности на него.

В течение 5 (Пяти) календарных дней с даты подписания протокола о результатах торгов конкурсный управляющий направляет победителю торгов предложение заключить договор купли-продажи имущества/лота с приложением проекта договора в соответствии с представленным победителем торгов предложением о цене имущества/лота.

8.2. Обязательными условиями договора купли-продажи имущества/лота являются:

·сведения об имуществе/лоте, его составе, характеристиках, описание имущества/лота;

·цена продажи имущества/лота;

·указание на наличие/отсутствие каких-либо обременений в отношении имущества/лота;

·порядок и срок передачи имущества/лота покупателю;

·иные предусмотренные законодательством Российской Федерации условия.

Договор купли-продажи имущества/лота должен содержать условие о передаче имущества/лота покупателю и государственной регистрации перехода права собственности только после полной оплаты покупателем цены имущества/лота и перечисления денежных средств, вырученных от реализации имущества/лота, в следующем порядке:

·восемьдесят процентов от суммы денежных средств, вырученных от реализации имущества, находящегося в залоге ОАО «Банк Уралсиб», но не более чем основная сумма задолженности по обеспеченному залогом обязательству и причитающихся процентов, направляется на погашение требований ОАО «Банк Уралсиб»;

·восемьдесят процентов от суммы денежных средств, вырученных от реализации имущества, находящегося в залоге ООО «Оренсал», но не более чем основная сумма задолженности по обеспеченному залогом обязательству и причитающихся процентов, направляется на погашение требований ООО «Оренсал»;

Задаток, внесенный покупателем при подаче заявки на участие в торгах, засчитывается в счет исполнения обязательств по оплате общей цены имущества/лота.

Передача недвижимого имущества/лота покупателю и государственная регистрация права собственности покупателя на недвижимое имущество осуществляются только после полной оплаты покупателем цены имущества и поступления на счет ОАО «Банк Уралсиб» и ООО «Оренсал» причитающихся сумм, вырученных от продажи имущества/лота.

Передача движимого имущества/лота или прав требования покупателю осуществляются только после полной оплаты покупателем цены имущества и поступления на счет ОАО «Банк Уралсиб» и ООО «Оренсал» причитающихся сумм, вырученных от продажи имущества/лота.

8.3. Победитель торгов в течение 5 (Пяти) календарных дней с даты получения предложения конкурсного управляющего о заключении договора купли-продажи обязан подписать договор купли-продажи имущества/лота.

В целях настоящего Порядка датой получения предложения о заключении договора купли-продажи победителем торгов считается срок не позднее 10 (Десяти) рабочих дней с даты направления конкурсным управляющим предложения о заключении договора купли-продажи победителю торгов.

В случае отказа или уклонения победителя торгов от подписания указанного договора, внесенный задаток ему не возвращается.

В этом случае  конкурсный управляющий обязан предложить заключить договор купли-продажи имущества/лота участнику торгов, которым предложена наиболее высокая цена имущества/лота по сравнению с ценой, предложенной другими участниками торгов, за исключением победителя торгов.

При отказе этого участника от покупки имущества или не поступлении ответа от него в течение 10 (Десяти) рабочих дней с даты направления конкурсным управляющим предложения о заключении договора купли-продажи, конкурсный управляющий в течение 2 (Двух) рабочих дней обязан признать торги несостоявшимися и принять решение о проведении повторных торгов и об установлении начальной цены продажи имущества/лота.

8.4. Передача имущества/лота конкурсным управляющим и принятие его покупателем осуществляются по передаточному акту, подписываемому сторонами и оформляемому в соответствии с законодательством Российской Федерации.

8.5. Победитель торгов (или лицо, которому в случае отказа победителя от заключения договора будет направлено предложение о заключении договора купли-продажи имущества/лота) обязан полностью оплатить приобретаемое  имущество/лот в срок не позднее 30 (Тридцати) календарных дней с даты подписания договора, при этом в сумму оплаты засчитывается внесенный для участия в торгах задаток.

Конкурсный управляющий не вправе подавать в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, какие-либо документы или заявления, необходимые для осуществления государственной регистрации перехода права собственности на имущество/лот, до момента оплаты имущества покупателем в полном объеме. Обязательным условием такого договора должна быть возможность перехода права собственности на предмет продажи  только после его полной оплаты покупателем.

8.6. Из средств, вырученных от реализации имущества, находящегося в залоге у ОАО «Банк Уралсиб» восемьдесят процентов направляется на погашение требований ОАО «Банк Уралсиб», но не более чем основная сумма задолженности и причитающихся процентов по обеспеченному залогом обязательству. Указанная сумма должна быть перечислена на счет ОАО «Банк Уралсиб» в срок не более 5 (Пяти) рабочих дней с даты поступления средств на счет, указанный в п. 3.6 настоящего Порядка.

Оставшиеся средства от суммы, вырученной от реализации имущества, вносятся на специальный банковский счет должника в следующем порядке:

·пятнадцать процентов от суммы, вырученной от реализации имущества, - для погашения требований кредиторов первой и второй очереди в случае недостаточности иного имущества должника в целях погашения указанных требований;

·оставшиеся денежные средства - для погашения судебных расходов, расходов по выплате вознаграждения арбитражным управляющим и оплаты услуг лиц, привлеченных арбитражным управляющим в целях обеспечения исполнения возложенных на него обязанностей.

8.7. Из средств, вырученных от реализации имущества, находящегося в залоге у ООО «Оренсал» восемьдесят процентов направляется на погашение требований ООО «Оренсал», но не более чем основная сумма задолженности и причитающихся процентов по обеспеченному залогом обязательству. Указанная сумма должна быть перечислена на счет ООО «Оренсал» в срок не более 5 (Пяти) рабочих дней с даты поступления средств на счет, указанный в п. 3.6 настоящего Порядка.

Оставшиеся средства от суммы, вырученной от реализации имущества, вносятся на специальный банковский счет должника в следующем порядке:

·пятнадцать процентов от суммы, вырученной от реализации имущества, - для погашения требований кредиторов первой и второй очереди в случае недостаточности иного имущества должника в целях погашения указанных требований;

·оставшиеся денежные средства - для погашения судебных расходов, расходов по выплате вознаграждения арбитражным управляющим и оплаты услуг лиц, привлеченных арбитражным управляющим в целях обеспечения исполнения возложенных на него обязанностей.

8.8. Денежные средства, предназначавшиеся для погашения требований кредиторов первой и второй очереди, поступившие от реализации имущества, находящегося в залоге у ОАО «Банк Уралсиб», и оставшиеся на специальном банковском счете должника после полного погашения таких требований, направляются на погашение оставшейся части обеспеченных залогом имущества должника требований ОАО «Банк Уралсиб».

8.9. Денежные средства, предназначавшиеся для погашения требований кредиторов первой и второй очереди, поступившие от реализации имущества, находящегося в залоге у ООО «Оренсал»,  и оставшиеся на специальном банковском счете должника после полного погашения таких требований, направляются на погашение оставшейся части обеспеченных залогом имущества должника требований ООО «Оренсал».

9. Повторные торги

9.1. В случае признания торгов несостоявшимися организатор торгов проводит повторные торги.

Повторные торги проводятся в порядке, установленном в разделе 7 настоящего Порядка.

9.2. При проведении повторных торгов начальная цена продажи имущества/лота на повторных торгах устанавливается в размере на 10 (Десять) процентов ниже начальной цены продажи имущества/лота на первоначальных торгах.

Размер задатка для участия в повторных торгах устанавливается в размере 20 (Двадцати) процентов от начальной цены продажи имущества на повторных торгах;

Шаг аукциона составляет 5 (Пять) процентов от начальной цены продажи имущества/лота на повторных торгах.

9.3. В случае признания несостоявшимися повторных торгов ОАО «Банк Уралсиб» вправе оставить имущество, реализуемое Единым лотом, за собой. Имущество, находящееся в залоге у ОАО «Банк «Уралсиб»  переходит к ОАО «Банк «Уралсиб» по цене на 10 (Десять) процентов ниже начальной продажной цены на повторных торгах, остальное имущество (находящееся в залоге у ООО «Оренсал» и имущество без обременений) переходит по цене реализации на повторных торгах.

9.4. ОАО «Банк Уралсиб» при оставлении имущества, реализуемого Единым лотом за собой, обязан перечислить денежные средства  на специальный банковский счет в течение 10 (Десяти) календарных дней с даты направления конкурсному управляющему заявления об оставлении имущества за собой.

9.5. Если в течение 30 (Тридцати) календарных дней со дня признания повторных торгов несостоявшимися ОАО «Банк Уралсиб» не воспользуется правом оставить имущество, реализуемое Единым лотом, за собой, оно подлежит продаже посредством публичного предложения.

9.6. В случае признания несостоявшимися повторных торгов ООО «Оренсал» вправе оставить имущество, реализуемое Единым лотом, за собой.Имущество, находящееся в залоге у ООО «Оренсал»  переходит к ООО «Оренсал» по цене на 10 (Десять) процентов ниже начальной продажной цены на повторных торгах, остальное имущество (находящееся в залоге у ОАО «Уралсиб» и имущество без обременений) переходит по цене реализации на повторных торгах.

9.7. ООО «Оренсал» при оставлении имущества, реализуемого Единым лотом, за собой обязан перечислить денежные средства  на специальный банковский счет в течение 10 (Десяти) календарных дней с даты направления конкурсному управляющему заявления об оставлении имущества/лота за собой.

9.8. Если в течение 30 (Тридцати) календарных дней со дня признания повторных торгов несостоявшимися ООО «Оренсал» не воспользуется правом оставить имущество, реализуемое Единым лотом, за собой, оно подлежит продаже посредством публичного предложения

9.9  Если своим правом оставить имущество, реализуемое Единым лотом, за собой решат воспользоваться и кредитор ООО «Оренсал», и кредитор ОАО «Банк «Уралсиб», такое право принадлежит кредитору, который первым в течение 30 (Тридцати) календарных дней со дня признания повторных торгов несостоявшимися, направит соответствующее заявление о намерении оставить имущество за собой конкурсному управляющему (организатору торгов).

10. Продажа посредством публичного предложения

10.1. При продаже имущества/лота посредством публичного предложения в сообщении о проведении торгов наряду с соответствующими сведениями, предусмотренными п. 4.3 настоящего Порядка, указываются величина снижения начальной цены продажи имущества/лота и срок, по истечении которого последовательно снижается указанная начальная цена.

10.2. Начальная цена продажи имущества/лота посредством публичного предложения устанавливается в размере начальной цены, указанной в сообщении о продаже имущества/лота на повторных торгах.

При этом величина дальнейшего снижения начальной цены продажи устанавливается в размере 10 (Десяти) процентов от начальной цены продажи посредством публичного предложения.

10.3. Срок, по истечении которого последовательно снижается цена продажи имущества, составляет 5 (Пять) календарных дней.

10.4 Рассмотрение организатором торгов представленной заявки на участие в торгах и принятие решения о допуске заявителя к участию в торгах осуществляются в порядке, установленном разделом 6 настоящего Порядка.

10.5. При отсутствии в установленный срок заявки на участие в торгах, содержащей предложение о цене имущества должника, которая не ниже установленной начальной цены продажи имущества должника, снижение начальной цены продажи имущества должника осуществляется в сроки, указанные в п. 10.3 настоящего Порядка.

10.6. Победителем торгов по продаже имущества/лота посредством публичного предложения признается участник торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества/лота, которая не ниже начальной цены продажи имущества, установленной для определенного периода проведения торгов.

10.7. С даты определения победителя торгов по продаже имущества/лота посредством публичного предложения прием заявок прекращается.

С победителем торгов заключается договор купли-продажи имущества/лота в порядке, определенном в разделе 8 настоящего Порядка.

10.8. Минимальная цена предложения (цена отсечения) имущества/лота при продаже его путем публичного предложения составляет 50% от начальной цены, указанной в п. 10.2 настоящего Порядка.

При достижении указанной минимальной цены предложения дальнейший порядок реализации имущества, находящегося в залоге у ОАО «Банк Уралсиб», определяется ОАО «Банк Уралсиб».

При достижении указанной минимальной цены предложения дальнейший порядок реализации имущества, находящегося в залоге у ООО «Оренсал», определяется ООО «Оренсал».

При достижении указанной минимальной цены предложения дальнейший порядок реализации имущества, не имеющего обременения в виде залога, определяется собранием кредиторов ЗАО «СВ-Квадро».

Определением Арбитражного суда Самарской области от 27 февраля 2014 года       разрешены разногласия, утвержден Порядок реализации имущества должника ЗАО "СВ-КВАДРО" в следующей редакции:

1. Общие положения

1.1. Настоящим определяется порядок и условия проведения открытых торгов  (далее – Порядок) по реализации имущества, находящегося в залоге у конкурсного кредитора - ОАО «Банк Уралсиб», находящегося в залоге у конкурсного кредитора ООО «Оренсал», а также имущества без обременения правами третьих лиц.

1.2.  ООО «Оренсал» утверждает данный Порядок в отношении реализации имущества, которое находится в залоге у ООО «Оренсал». ОАО «Банк  Уралсиб» утверждает данный Порядок в отношении реализации имущества, которое находится в залоге у ОАО «Банк Уралсиб». Собрание кредиторов ЗАО «СВ-Квадро» утверждает данный Порядок в отношении имущества, не находящегося в залоге (без обременений третьих лиц).

1.3. Проводимые в соответствии с