Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.06.2014 по делу n А55-29464/2013. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

443070, г. Самара, ул. Аэродромная, 11А, тел. [phone]

www.11aas.arbitr.ru, e-mail: [email protected]

  ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

16 июня 2014 года                                                                                   Дело №А55-29464/2013

город Самара

Резолютивная часть постановления объявлена 10 июня 2014 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 16 июня 2014 года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Балакиревой Е.М.,

судей Пышкиной Н.Ю., Романенко С.Ш.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Коноваловой Я.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 10 июня 2014 года в зале № 6 апелляционную жалобу открытого акционерного общества «Нефтегорская теплоэнергетическая компания» на решение Арбитражного суда Самарской области от 11 апреля 2014 года, принятое по делу №А55-29464/2013 (судья Ануфриева А.Э.),    

по иску общества с ограниченной ответственностью «Инстройпроект ДВИ» (ОГРН 1026300962665), г. Самара,

к администрации муниципального района Нефтегорский Самарской области (ОГРН 1026303857436), г. Нефтегорск,

Звягинцеву Алексею Николаевичу, г. Нефтегорск,

открытому акционерному обществу «Нефтегорская теплоэнергетическая компания» (ОГРН 1036377000345), г. Нефтегорск,

о признании договора недействительным, признании права отсутствующим, применении последствий недействительности сделки,

с участием третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области,

с участием в судебном заседании:

от истца – представитель Исаев В.Н. по доверенности от 02.07.2013,

от 1-ого ответчика – представитель Петрушин А.В. по доверенности от 21.01.2014,

от 3-его ответчика – Суркова Н.В. по доверенности от 09.01.2014,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Инстройпроект ДВИ» обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к администрации муниципального района Нефтегорский Самарской области (ответчик - 1), Звягинцеву Алексею Николаевичу (ответчик - 2), открытому акционерному обществу «Нефтегорская теплоэнергетическая компания» (ответчик - 3), в котором просит:

- признать недействительными договор о создании ОАО «Нефтегорская теплоэнергетическая компания» от 27.07.2009 и акт приёма-передачи от 27.07.2009 в части внесения в уставный капитал земельного участка из земель населённых пунктов, площадью 34 588,00 кв.м., с кадастровым номером 63:27:0704002:21, расположенного по адресу: Самарская область, г. Нефтегорск, ул. Промышленности, д. 17, под нежилыми зданиями и территорией обслуживания (далее – спорный земельный участок), и применить последствия их недействительности в виде двусторонней реституции;

- признать отсутствующим право собственности ОАО «Нефтегорская теплоэнергетическая компания» в отношении спорного земельного участка;

- аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись за № 63-63-27/019/2009-378 от 07.11.2009 о государственной регистрации права собственности ОАО «Нефтегорская теплоэнергетическая компания» в отношении спорного земельного участка.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 11.04.2014 иск удовлетворен частично. Признан недействительным договор о создании ОАО «Нефтегорская теплоэнергетическая компания» от 27.07.2009 и акт приёма-передачи от 27.07.2009 в части внесения в уставный капитал земельного участка из земель населённых пунктов, площадью 34 588,00 кв.м., с кадастровым номером 63:27:0704002:21, расположенного по адресу: Самарская область, г. Нефтегорск, ул. Промышленности, д. 17, под нежилыми зданиями и территорией обслуживания.

Применены последствия недействительности сделки в виде аннулирования в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационной записи за № 63-63-27/019/2009-378 от 07.11.2009 о государственной регистрации права собственности ОАО «Нефтегорская теплоэнергетическая компания» в отношении спорного земельного участка.

В остальной части иска отказано.

С ответчиков в пользу истца взысканы расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1 333 руб. 33 коп. с каждого.

Не согласившись с принятым судебным актом, ответчик - 3 обратился в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

В обоснование доводов жалобы заявитель указывает, что право собственности в отношении спорного земельного участка и расположенные на нем объекты недвижимости было зарегистрировано за ОАО «Нефтегорская теплоэнергетическая компания» без ограничения (обременения) права, в соответствии с нормами действующего законодательства. При этом истец заключил 01.09.2004 договор субаренды указанного земельного участка, реализовав тем самым свое исключительное право, предусмотренное статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации, и утратил право на приватизацию.  Таким образом, ответчик полагает, что имеет исключительное право на приобретение в собственность спорного земельного участка, на котором расположены принадлежащие ему объекты недвижимого имущества.

       Также заявитель жалобы исходит из того, что истцом пропущен срок исковой давности по требованию о признании недействительным договора о создании ОАО «Нефтегорская теплоэнергетическая компания» от 27.07.2009 и акт приёма-передачи от 27.07.2009, поскольку исполнение договора началось более трех лет назад.

       Решение суда первой инстанции в части отказа в удовлетворении требований истца не обжалуется.

       Представитель ответчика-3 в судебном заседании поддержал доводы апелляционной жалобы и просил ее удовлетворить.

       Представители истца и ответчика-1 с доводами апелляционной жалобы не согласились по основаниям, изложенным в отзывах, просили решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

       Иные лица, участвующие в деле (ответчик-2 и третье лицо), надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились, отзывы на апелляционную жалобу не представили. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный апелляционный суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель ответчика-3 заявил ходатайство об отложении судебного заседания до рассмотрения кассационной жалобы по делу №А55-22546/2013, в рамках которого рассматривается иск ОАО «Нефтегорская теплоэнергетическая компания» к ООО «Инстройпроект ДВИ» о признании самовольной постройкой производственного здания - Блок газотурбинной установки «VOLVO VT 4400» с котлом утилизатором «DANSTOKER», площадью 239,60 кв.м., литера Г,Г1, расположенного на спорном земельном участке.

       Судебная коллегия, учитывая отсутствие зависимости рассмотрения настоящего дела от рассмотрения дела №А55-22546/2013, не находит правовых оснований для удовлетворения ходатайства ответчика об отложении судебного заседания, поскольку спор о признании самовольной постройкой производственного здания не препятствует рассмотрению настоящего дела.

Принимая во внимание, что в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции в силу пункта 5 статьи 268 АПК РФ проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части при отсутствии возражений участников процесса.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверяется в соответствии со статьями 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав доказательства по делу, изучив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, отзывах, выступлениях присутствующих в судебном заседании участников процесса, арбитражный апелляционный суд установил.

       Истцу на праве собственности принадлежит производственное здание (сооружение) - Блок газотурбинной установки «VOLVO VT 4400» с котлом утилизатором «DANSTOKER», расположенный по адресу: Самарская область, Нефтегорский район, г. Нефтегорск, ул. Промышленности, 17, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 07.09.2006. Указанный объект недвижимости расположен на спорном земельном участке.

Постановлением Главы  муниципального района Нефтегорский Самарской области № 980 от 16.07.2009 «Об участии во вновь созданном ОАО «Нефтегорская теплоэнергетическая компания»» определен перечень муниципального имущества, подлежащего внесению в качестве вклада в уставный капитал   ОАО «Нефтегорская теплоэнергетическая компания», в пункте 10 приложения к которому предусмотрено внесение в качестве вклада в уставный капитал ОАО «Нефтегорская теплоэнергетическая компания» спорного земельного участка.

27.07.2009 между Комитетом по вопросам управления муниципальным имуществом муниципального района Нефтегорский Самарской области и Звягинцевым Алексеем Николаевичем (учредители) заключен договор о создании ОАО «Нефтегорская теплоэнергетическая компания», в соответствии с которым Комитет оплатил акции путем внесения муниципального имущества в уставный капитал на сумму 950 000 руб. и передал имущество по акту приема-передачи от 27.07.2009, в том числе спорный земельный участок.

Право собственности ОАО «Нефтегорская теплоэнергетическая компания» на указанный земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 07.11.2009 за № 63-63-27/019/2009-378, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 31.10.2012, выпиской из ЕГРП от 25.12.2013.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Самарской области от 18.09.2013 по делу №А55-15114/2013 удовлетворено заявление ООО «Инстройпроект ДВИ», признан недействительным абзац 3 пункта 1 постановления Главы муниципального района Нефтегорский Самарской области № 980 от 16.07.2009 и пункт 10 приложения к нему, в части внесения в качестве вклада в уставный капитал ОАО «Нефтегорская теплоэнергетическая компания» спорного земельного участка. Суд обязал администрацию муниципального района Нефтегорский Самарской области и Главу муниципального района Нефтегорский Самарской области по вступлении настоящего решения в законную силу устранить допущенные нарушения прав и законных интересов ООО «Инстройпроект ДВИ».

Постановлением администрации муниципального района Нефтегорский Самарской области от 26.11.2013 № 1643 из Перечня муниципального имущества, передаваемого в качестве вклада в уставный капитал ОАО «Нефтегорская теплоэнергетическая компания», исключен спорный земельный участок.

Истец, полагая, что договор о создании ОАО «Нефтегорская теплоэнергетическая компания» от 27.07.2009 и акт приёма-передачи от 27.07.2009 в части внесения в уставный капитал спорного земельного участка являются недействительными, поскольку основания, положенные в основу возникновения права собственности указанного лица на земельный участок, признаны незаконными, обратился в арбитражный суд с настоящим иском. При этом истец указал, что является законным владельцем спорного земельного участка, на котором расположен принадлежащий ему объект недвижимого имущества.

Удовлетворяя частично исковые требования, суд первой инстанции дал надлежащую оценку обстоятельствам дела, правильно применил нормы материального и процессуального права.

В силу статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

По смыслу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания сделки недействительной.

Согласно статье 166 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей в спорный период) сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

Согласно статье 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно части 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации  граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Из вышеизложенного следует, что исключительным правом на приобретение в собственность либо в аренду (по своему усмотрению) спорного земельного участка обладает собственник расположенного на нем недвижимого имущества.

      Судебным актом по делу №А55-15114/2013, имеющим преюдициальное значение при рассмотрении настоящего дела, установлено нарушение постановлением Главы муниципального района Нефтегорский Самарской области № 980 от 16.07.2009 «Об участии во вновь созданном ОАО «Нефтегорская теплоэнергетическая компания» в части внесения в качестве вклада в уставный капитал ОАО «Нефтегорская теплоэнергетическая компания» спорного земельного участка прав и законных интересов истца в сфере предпринимательской деятельности, а именно исключительного права на приобретение в собственность либо в аренду земельного участка, занятого объектом недвижимости, принадлежащего ему на праве собственности.

       Поскольку договор о создании ОАО «Нефтегорская теплоэнергетическая компания»