Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.06.2014 по делу n А55-22560/2013. Изменить решение (ст.269 АПК)

ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

443070, г.Самара, ул.Аэродромная, 11А, тел.[phone], e-mail: [email protected], www.11aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

16 июня 2014 года

гор. Самара

                      Дело № А55-22560/2013

Резолютивная часть постановления оглашена 05 июня 2014 года

В полном объеме постановление изготовлено 16 июня 2014 года

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Николаевой С.Ю., судей Пышкиной Н.Ю., Романенко С.Ш., при ведении протокола секретарем судебного заседания Аванесовой М.А., рассмотрев 05 июня 2014 года в открытом судебном заседании в зале № 6 апелляционную жалобу Министерства строительства Самарской области на решение Арбитражного суда Самарской области от 05 февраля 2014 года, принятое по делу № А55-22560/2013 (судья Разумов Ю.М.)

по иску Министерства строительства Самарской области (ОГРН 1056315900134), гор. Самара  

к Обществу с ограниченной ответственностью «Дом- 75» (ОГРН 1026301157849), гор. Самара

о взыскании 54 455 994 руб. 75 коп.,

и по встречному иску Общества с ограниченной ответственностью «Дом- 75» (ОГРН 1026301157849)

к Министерству строительства Самарской области (ОГРН 1056315900134)

о взыскании 15 801 322 руб. 55 коп.,

при участии в судебном заседании:

от Министерства строительства Самарской области – не явились, извещены надлежащим образом;

от ООО «Дом- 75» - Дмитриев С.Д. представитель по доверенности от 10.03.2013.

Установил:

Истец - Министерство строительства Самарской области обратился с иском в Арбитражный суд Самарской области к ответчику - Обществу с ограниченной ответственностью «Дом- 75» о взыскании 71 711 090 руб. 09 коп., в том числе: 26 408 053 руб. 85 коп. задолженности по арендной плате за период с 01 февраля 2011 года по 28 февраля 2013 года по договору аренды земельного участка № 401 от 03 октября 2008 года, 45 303 036 руб. 24 коп. пени за период с 11 февраля 2011 года по 28 февраля 2013 года.

До принятия судом решения истец уменьшил размер исковых требований до 54 455 994 руб. 75 коп. в связи с перерасчетом пени с 06 марта 2012 года исходя из размера 0,1 %, которые просит взыскать в сумме 28 047 940 руб. 90 коп. за тот же период, оставив без изменения требования в части основного долга.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 20 января 2014 года суд принял в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уменьшение цены первоначального иска до 54 455 994 руб. 75 коп.

Общество с ограниченной ответственностью "Дом -75" иск не признало, ссылаясь в отзыве на переплату по арендным платежам в рамках данного договора аренды земельного участка, а в части требования о взыскании пени заявило о применении положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В свою очередь, Общество с ограниченной ответственностью "Дом -75" обратилось к Министерству строительства Самарской области со встречными исковыми требованиями о взыскании 14 877 753 руб. 30 коп., в том числе: 14 617 878 руб. 51 коп. суммы неосновательного обогащения в связи с переплатой арендной платы за период с 01 февраля 2011 года по ноябрь 2013 года, 259 874 руб. 79 коп. проценты за пользование чужими денежными средствами за период с июня 2013 по ноябрь 2013 года.

До принятия судом решения общество увеличило цену встречного иска до 15 801 322 руб. 55 коп. за счет увеличения суммы неосновательного обогащения до 15 194 705 руб. 51 коп. и суммы процентов за пользование чужими денежными средствами до 606 617 руб. 04 коп., начисленных с 06 мая 2013 года по 20 января 2014 года.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 20 января 2014 года суд принял в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации увеличение цены встречного иска до 15 801 322 руб. 55 коп.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 05 февраля 2014 года суд по первоначальному иску взыскал с Общества с ограниченной ответственностью «Дом- 75» в пользу Министерства строительства Самарской области 2 732 628 руб. 91 коп. пени. В остальной части в первоначальном иске отказал. По встречному иску суд взыскал с Министерства строительства Самарской области в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Дом- 75» 15 801 322 руб. 55 коп., в том числе: 15 194 705 руб. 51 коп. неосновательное обогащение, 606 617 руб. 04 коп. проценты за пользование чужими денежными средствами. В результате зачета первоначальных и встречных требований суд взыскал с Министерства строительства Самарской области в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Дом- 75» 13 068 693 руб. 64 коп. неосновательное обогащение. Также суд взыскал с Общества с ограниченной ответственностью «Дом- 75» в доход федерального бюджета госпошлину по первоначальному иску в сумме 10 036 руб. 10 коп. Кроме того, взыскал с Министерства строительства Самарской области в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Дом- 75» расходы по госпошлине по встречному иску в сумме 102 006 руб. 61 коп. Возвратил Обществу с ограниченной ответственностью «Дом- 75» из федерального бюджета госпошлину по встречному иску в сумме 4 717 руб. 39 коп. как излишне уплаченную.

Заявитель - Министерство строительства Самарской области, не согласившись с решением суда первой инстанции, подал в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд апелляционную жалобу, в которой просит решение суда первой инстанции в части отказа в удовлетворении исковых требований отменить, удовлетворить требования министерства в полном объеме, встречные исковые требования оставить без удовлетворения, поскольку решение суда является незаконным и необоснованным, вынесенным с нарушением норм материального и процессуального права.

Определением суда от 17 марта 2014 года апелляционная жалоба оставлена без движения, установлен срок до 14 апреля 2014 года для устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления апелляционной жалобы без движения.

Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 18 марта 2014 года рассмотрение апелляционной жалобы назначено на 24 апреля 2014 года на 11 час. 10 мин.

Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 24 апреля 2014 года рассмотрение апелляционной жалобы отложено на 27 мая 2014 года на 12 час. 30 мин.

Протокольным определением от 27 мая 2014 года суд в соответствии с пунктом 5 статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрение апелляционной жалобы отложил на 05 июня 2014 года на 10 час. 50 мин.

Распоряжением заместителя председателя Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда Карпова В.В. от 05 июня 2014 года в судебном составе произведена замена судьи Терентьева Е.А. в связи с нахождением его в отпуске на судью Пышкину Н.Ю. В связи с изменением состава суда рассмотрение дела начато сначала.

Представитель Общества с ограниченной ответственностью «Дом- 75» в судебном заседании возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения.

Представитель Министерства строительства Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом в соответствии с частью 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьями 123 и 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о месте и времени судебного разбирательства.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверяется в соответствии со статьями 266 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав доказательства по делу, изучив доводы, изложенные в апелляционной жалобе министерства, арбитражный апелляционный суд установил.

На основании договора аренды земельного участка от 30 сентября 2005 года № 024219з и приказа Министерства строительства и ЖКХ Самарской области от 04 сентября 2008 года № 334-п между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор № 401 аренды земельного участка от 03 октября 2008 года, по условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор принял и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов, имеющий кадастровый номер 63:01:0704004:0033, находящийся по адресу: Самарская область, гор. Самара, Промышленный район, ул. Солнечная (между Седьмой и Восьмой просеками), площадью 70 780,10 кв.м, для строительства многоэтажной жилой застройки.

Согласно пунктам 3.1, 3.2 договора, его условия распространяются на отношения, возникшие между сторонами с 31 марта 2008 года, срок действия договора истекает 31 марта 2016 года.

Договор зарегистрирован 23 октября 2008 года в установленном Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» порядке и в порядке, предусмотренном статьями 131, 609 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи.

Согласно пунктам 4.2 и 4.5 договора, арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования земельным участком в размере, определенном в соответствии с расчетом арендной платы (приложение № 2), за каждый месяц не позднее десятого числа текущего месяца.

Пунктом 4.4 договора определено, что арендная плата может пересматриваться арендодателем в одностороннем порядке в случае внесения изменений в правовые нормы, регулирующие размер платы за пользование землей.

Впоследствии, 09 июля 2009 года между сторонами было подписано дополнительное соглашение № l, которым изменен расчет арендной платы (Приложение № l к дополнительному соглашению), так ежемесячный размер арендной платы составил с апреля 2008 года – 1 445 200 руб. 03 коп., в 2009 году - 842 576 руб. 91 коп., в 2010 году в январе - феврале – 1 113 991 руб. 07 коп., в марте – 1 125 969 руб. 47 коп., с апреля по декабрь – 1 485 321 руб. 43 коп., в 2011 году – 1 622 519 руб. 79 коп. Дополнительное соглашение № 1 зарегистрировано 21 августа 2009 года.

09 февраля 2012 года между сторонами было подписано дополнительное соглашение № 2, которым утвержден расчет арендной платы (Приложение № 1 к дополнительному соглашению № 2) на 2012 год, 2013 год. Так в 2012 году арендная плата составила 1 529 463 руб. 51 коп., в 2013 году арендная плата составила 1 649 959 руб. 46 коп. Пунктом 4 Дополнительного соглашения № 2 внесены изменения в п. 7.3 договора аренды № 401, предусмотрено начисление пени в размере 0,1 процента с просроченной суммы за каждый день просрочки. Дополнительное соглашение № 2 зарегистрировано 06 марта 2012 года.

Согласно Приказу министерства строительства Самарской области № 29-п от 28 февраля 2013 года об образовании земельных участков, расположенных по адресу: Самарская область, гор. Самара, Промышленный район, ул. Солнечная (между Седьмой и Восьмой просеками) и заключении с ООО «Дом-75» договоров аренды образуемых земельных участков, из земельного участка, предоставленного обществу по договору аренды № 401, общей площадью 70 780,10 кв.м, с кадастровым номером 63:01:0704004:33 образованы и поставлены на кадастровый учет земельные участки площадью:

1) 2 234,00 кв.м с кадастровым номером 63:01:0704004:737;

2) 5 280,00 кв.м с кадастровым номером 63:01:0704004:738;

3) 7 987,00 кв.м с кадастровым номером 63:01:0704004:739;

4) 4 093,00 кв.м с кадастровым номером 63:01:0704004:740;

5) 2 428,00 кв.м с кадастровым номером 63:01:0704004:741;

6) 1 801,00 кв.м с кадастровым номером 63:01:0704004:742;

7) 1 130,00 кв.м с кадастровым номером 63:01:0704004:743;

8) 6 281,00 кв.м с кадастровым номером 63:01:0704004:744;

9) 11 042,00 кв.м с кадастровым номером 63:01:0704004:745;

10) 3 933,00 кв.м с кадастровым номером 63:01:0704004:746;

11) 4 768,00 кв.м с кадастровым номером 63:01:0704004:747;

12) 444,00 кв.м с кадастровым номером 63:01:0704004:748;

13) 3 772,00 кв.м с кадастровым номером 63:01:0704004:749;

14) 12 411,00 кв.м с кадастровым номером 63:01:0704004:750;

15) 3 076,00 кв.м с кадастровым номером 63:01:0704004:751.

04 июля 2013 года между сторонами подписано соглашение о расторжении договора аренды № 401.

Согласно п. 4 указанного соглашения Договор аренды № 401 расторгается сторонами с 28 февраля 2013 года.

Пунктом 3 соглашения о расторжении предусмотрена новая редакция пункта 7.3 договора аренды № 401, в соответствии с которой за просрочку арендных платежей начисление пени в размере 0,05 процента с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Приложением № 1 к соглашению о расторжении договора аренды с 30 декабря 2012 года изменен расчет арендной платы. Для расчета арендной платы между сторонами с 30 декабря 2012 года принимается площадь земельного участка равная 38 290 кв.м. Соответственно арендная плата в декабре 2012 года - 1 484 168 руб. 82 коп., в январе 2013 года - 892 580 руб. 65 коп., в феврале 2013 года - 860 702 руб. 77 коп. Соглашение зарегистрировано 07 сентября 2013 года.

Истец указывает, что в нарушение норм права, регулирующих арендные отношения, и условий договора № 401 аренды земельного участка от 03 октября 2008 года ответчиком не выполнены обязательства по внесению арендной платы за пользование имуществом, в связи с этим за ним образовалась задолженность согласно расчету за период с 01 февраля 2011 года по 28 февраля 2013 года в размере 26 408 053 руб. 85 коп. Несвоевременная оплата арендных платежей послужила основанием для начисления неустойки, предусмотренной пунктом 7.3 договора, в размере 0,3 % с просроченной суммы за каждый день просрочки за период с 11 февраля 2011 года по 05 марта 2012 года и в размере 0,1 % с просроченной суммы за каждый день просрочки за период с 06 марта 2012 года по 28 февраля 2013 года в размере 28 047 940 руб. 90 коп.

Данные обстоятельства явились поводом для настоящего иска.

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона,