Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.07.2014 по делу n А55-6250/2009. Оставить без изменения определение первой инстанции: а жалобу - без удовлетворения (ст.272 АПК)

№85, общей площадью 49,0 кв.м., по адресу: г. Тольятти, ул. Чайкиной, 66 - отказать.

Признать за Былинкиной Ириной Владимировной право собственности на однокомнатную квартиру №68, общей площадью 32,2 кв.м., на 8 этаже по адресу: г. Тольятти, ул. Л.Чайкиной,

66.

В удовлетворении заявления ОАО «Азотреммаш» о признании незаключенным договор долевого участия №1223, подписанный 29.11.2001г. между Былинкиной И.В. и ООО фирма «СИЭГЛА» - отказать.

В удовлетворении заявления ОАО «Тольяттиазот» о признании права собственности на однокомнатную квартиру №68, общей площадью 32,2 кв.м., на 8 этаже по адресу: г. Тольятти, ул. Л.Чайкиной, 66 - отказать.

В апелляционных жалобах ОАО «Азотреммаш» и ОАО «Тольяттиазот» (т. 29 л.д. 3-34)  просят определение суда первой инстанции от 16 апреля 2014 отменить, принять новый судебный акт об удовлетворении требований акционерных обществ, считая, что судом не учтены положения Постановления Пленума ВАС РФ и ВС РФ № 10/22 от 29.04.2010, наличие прав ОАО «Тольяттиазот» и ОАО «Азотреммаш» как инвесторов строительства по договору с ООО фирма «Сиэгла» № 10/99 от 23.02.1999 г., положений ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…», не заключенности договоров долевого строительства в связи с отсутствием их государственной регистрации, отсутствии у ООО фирма «СИЭГЛА» права на земельный участок, отсутствие разрешения на строительство и другие доводы, подробно изложенные в апелляционных жалобах.

В судебном заседании представитель ОАО «Тольяттиазот» доводы апелляционных жалоб полностью поддержал.

Представители Летнева И.А., Романюк И.В., Былинкиной И.В., Джаншиева И.Н., Джаншиевой Н.Н., Мещярокова Ю.М., конкурсного управляющего ООО фирма «СИЭГЛА», - просят в удовлетворении апелляционных жалоб отказать, определение суда от 16.04.2014 считаю законным и обоснованным, что подробно изложено в представленных отзывах.

По ходатайству представителя Мещерякова Ю.М. в судебном заседании суда апелляционной инстанции обозревалось подлинное свидетельство о праве на наследство по закону, копия приобщена к материалам дела.

При этом, вопреки доводам ОАО «Тольяттиазот» данные документ не является новым доказательством по делу, представленным в суд апелляционной инстанции, так как на него делается ссылка в обжалуемом судебном акте - определении суда от 16.04.2014 на странице 8, абзац 11. Следовательно, в силу ст. 71, 268 АПК РФ этот документ может быть приобщен, так как исследован судом первой инстанции.

Иные лица, участвующие в деле, надлежаще извещены (направлением почтовых извещений и размещением информации о времени и месте судебного заседания на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет в соответствии с требованиями абз. 2 ч. 1 ст. 121 АПК РФ) в связи с чем суд вправе рассмотреть дело в отсутствии представителей сторон согласно ч. 3 ст. 156 АПК РФ.

   Заслушав лиц, явившихся в судебное заседание, рассмотрев материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы в совокупности с исследованными доказательствами по делу, судебная коллегия Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда не находит оснований к отмене определения суда от 16.04.2014 г.

Из материалов дела следует, что 05.08.2003г. между ООО фирма «СИЭГЛА» и Летневым Иваном Алексеевичем был заключен договор на долевое участие в строительстве жилья №1541, предметом которого являлось долевое участие в строительстве 10-ти этажного панельного жилого дома поз.15 по ул. Л. Чайкиной, Комсомольского района г. Тольятти, в части однокомнатной квартиры №26 на 7 этаже, общей площадью 33,81 кв.м.

Полная стоимость однокомнатной квартиры определена сторонами в размере 169 050руб. (пункт 2.1.4 договора).

22.01.2009г. стороны заключили дополнительное соглашение к договору №1541 от 05.08.2003г., в соответствии с которым дольщик принимает участие в строительстве жилого дома с нежилыми помещениями, расположенного по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Комсомольский район, ул. Л. Чайкиной, 66, мкр.4, в части однокомнатной квартиры №64 без отделочных работ на 7 этаже, общей площадью без балконов и лоджий 32,5кв.м., жилой площадью 17,0 кв.м., площадь балкона (с коэф.) 1,1 кв.м.

Ориентировочный срок ввода в эксплуатацию жилого дома - III квартал 2009г.

Кроме того, в соответствии с условиями дополнительного соглашения дольщик оплачивает за подключением водо-, тепло-, энергоснабжение, приобретение и подключение лифтов пропорционально площади выделенной квартиры из расчета 1 700руб. за кв.м.

Факт надлежащего исполнения дольщиком принятых на себя обязательств подтвержден квитанциями к приходным кассовым ордерам №185 от 05.08.2003г., №185а от 05.08.2003г., №37 от 30.11.2010г., чеком-ордером от 11.04.2011г.

На основании пункта 2 статьи 3 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», у граждан (дольщиков) после исполнения своих обязательств перед застройщиком возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме.

11.01.2011г. по акту приема-передачи №64 Летневу И.А. передана однокомнатная квартира №64 без отделочных работ на 7 этаже, общей площадью без балконов и лоджий 32,5кв.м., жилой площадью 17,0 кв.м., площадь балкона (с коэф.) 1,1 кв.м. по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Комсомольский район, ул. Л. Чайкиной, 66.

Квартира поставлена на кадастровый учет. С момента передачи квартиры Летнев И.А. проживает в данной квартире, несет расходы по ее содержанию.

Согласно сведений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от 31.03.2014г. правопритязания на указанную квартиру отсутствуют.

29.11.2001г. между ООО фирма «СИЭГЛА» и Былинкиной Ириной Владимировной был заключен договор на долевое участие в строительстве жилья №1223, предметом которого являлось долевое участие в строительстве 10-ти этажного панельного жилого дома поз.15 по ул. Л. Чайкиной, Комсомольского района г. Тольятти, в части однокомнатной квартиры №30 на 8 этаже, общей площадью 33,81 кв.м.

Полная стоимость однокомнатной квартиры определена сторонами в размере 169 050руб. (пункт 2.1.4 договора).

22.01.2009г. стороны заключили дополнительное соглашение к договору №1223 от 29.11.2001г., в соответствии с которым дольщик принимает участие в строительстве жилого дома с нежилыми помещениями, расположенного по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Комсомольский район, ул. Л. Чайкиной, 66, мкр.4, в части однокомнатной квартиры №68 без отделочных работ на 8 этаже, общей площадью без балконов и лоджий 32,2кв.м., жилой площадью 16,9 кв.м., площадь балкона (с коэф.) 1,1 кв.м.

Ориентировочный срок ввода в эксплуатацию жилого дома - III квартал 2009г.

Кроме того, в соответствии с условиями дополнительного соглашения дольщик оплачивает за подключением водо-, тепло-, энергоснабжение, приобретение и подключение лифтов пропорционально площади выделенной квартиры из расчета 1 700руб. за кв.м.

Факт надлежащего исполнения дольщиком принятых на себя обязательств подтвержден квитанциями к приходным кассовым ордерам №440 от 29.11.200г., №95 от 12.03.2009г.

01.05.2009г. по акту приема-передачи №68 Былинкиной И.В. передана однокомнатная квартира №68 без отделочных работ на 8 этаже, общей площадью без балконов и лоджий 32,2кв.м., жилой площадью 16,9 кв.м., площадь балкона (с коэф.) 1,1 кв.м. по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Комсомольский район, ул. Л. Чайкиной, 66.

Квартира поставлена на кадастровый учет. С момента передачи квартиры Былинкина И.В. проживает в данной квартире, несет расходы по ее содержанию.

Согласно сведений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от 31.03.2014г. правопритязания на указанную квартиру отсутствуют.

19.01.2009г. между ООО фирма «СИЭГЛА» и Романюк Ириной Владимировной был заключен договор на долевое участие в строительстве жилья №2209, предметом которого являлось долевое участие в строительстве 10-ти этажного панельного жилого дома поз.15 по ул. Л. Чайкиной, Комсомольского района г. Тольятти, в части трехкомнатной квартиры №49 на 3 этаже, общей площадью 67,1 кв.м.

Полная стоимость однокомнатной квартиры определена сторонами в размере 680 000руб. (пункт 2.1.4 договора).

22.01.2009г. стороны заключили дополнительное соглашение к договору №2209 от 19.01.2009г., в соответствии с которым дольщик принимает участие в строительстве жилого дома с нежилыми помещениями, расположенного по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Комсомольский район, ул. Л. Чайкиной, 66, мкр.4, в части трехкомнатной квартиры №87 без отделочных работ на 3 этаже, общей площадью без балконов и лоджий 65,2кв.м., жилой площадью 42,0 кв.м., площадь балкона (с коэф.) 2,2 кв.м.

Ориентировочный срок ввода в эксплуатацию жилого дома - III квартал 2009г.

Кроме того, в соответствии с условиями дополнительного соглашения дольщик оплачивает за подключением водо-, тепло-, энергоснабжение, приобретение и подключение лифтов пропорционально площади выделенной квартиры из расчета 1 700руб. за кв.м.

Факт надлежащего исполнения дольщиком принятых на себя обязательств подтвержден квитанциями к приходным кассовым ордерам №5 от 22.01.2009г., №127 от 20.03.2009г.

11.01.2011г.  по акту приема-передачи №87 Романюк И.В.  передана трехкомнатная квартира №87 без отделочных работ на 3 этаже, общей площадью без балконов и лоджий 65,2кв.м., жилой площадью 42,0 кв.м., площадь балкона (с коэф.) 2,2 кв.м. по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Комсомольский район, ул. Л. Чайкиной, 66.

Квартира поставлена на кадастровый учет. С момента передачи квартиры Романюк И.В. проживает в данной квартире, несет расходы по ее содержанию.

Согласно сведений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области правопритязания на указанную квартиру отсутствуют.

23.11.2005г. между ООО фирма «СИЭГЛА» и Мещеряковым Михаилом Григорьевичем был заключен договор на долевое участие в строительстве жилья №1887, предметом которого являлось долевое участие в строительстве 10-ти этажного панельного жилого дома поз.15 по ул. Л. Чайкиной, Комсомольского района г. Тольятти, в части трехкомнатной квартиры №41 на 1 этаже, общей площадью 67,1 кв.м.

Полная стоимость однокомнатной квартиры определена сторонами в размере 270 000руб. (пункт 2.1.4 договора).

22.01.2009г. стороны заключили дополнительное соглашение к договору №1887 от 23.11.2005г., в соответствии с которым дольщик принимает участие в строительстве жилого дома с нежилыми помещениями, расположенного по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Комсомольский район, ул. Л. Чайкиной, 66, мкр.4, в части трехкомнатной квартиры №79 без отделочных работ на 1 этаже, общей площадью без балконов и лоджий 65,2кв.м., жилой площадью 42,6 кв.м., площадь балкона (с коэф.) 2,2 кв.м.

Ориентировочный срок ввода в эксплуатацию жилого дома - III квартал 2009г.

Кроме того, в соответствии с условиями дополнительного соглашения дольщик оплачивает за подключением водо-, тепло-, энергоснабжение, приобретение и подключение лифтов пропорционально площади выделенной квартиры из расчета 1 700руб. за кв.м.

Факт надлежащего исполнения дольщиком принятых на себя обязательств подтвержден квитанциями к приходным кассовым ордерам №132 от 04.04.2000г., №281 от 26.11.2002г., №16 от 22.01.2003г., №144 от 06.08.2009г., №212 от 02.09.2002г., №108 от 29.04.2002г., справкой, выданной ООО фирма «СИЭГЛА» от 06.08.2009г.

01.05.2009г. по акту приема-передачи №79 Мещерякову М.Г. передана трехкомнатная квартира №79 без отделочных работ на 1 этаже, общей площадью без балконов и лоджий 65,2кв.м., жилой площадью 42,6 кв.м., площадь балкона (с коэф.) 2,2 кв.м.

Квартира поставлена на кадастровый учет. Согласно сведений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области правопритязания на указанную квартиру отсутствуют.

В связи со смертью Мещерякова Михаила Григорьевича, нотариусом города Тольятти Самаркой области Аюповой Г.И. было выдано сыну Мещерякову Юрию Михайловичу свидетельство о праве на наследство по закону имущественных прав и обязанностей по договору №1887 на долевое участие в строительстве жилья, заключенному наследодателем с ООО фирма «СИЭГЛА» 23.11.2005г., дополнительному соглашению, заключенному 22.01.2009г. о внесении изменений и дополнений к договору №1887 от 23.11.2005г. на долевое участие в строительстве жилья на трехкомнатную квартиру №79 без отделочных работ на 1 этаже, общей площадью без балконов и лоджий 65,2кв.м., жилой площадью 42,6 кв.м., площадь балкона (с коэф.) 2,2 кв.м.

Подлинник данного свидетельства обозревался в судебном заседании апелляционной инстанции, копия приобщена к материалам дела.

Частью 1 статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что при наследовании имущества умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства.

06.05.2005г. между ООО фирма «СИЭГЛА» и Джаншиевым Игорем Николаевичем, Джаншиевой Надеждой Николаевной был заключен договор на долевое участие в строительстве жилья №1809, предметом которого являлось долевое участие в строительстве 10-ти этажного панельного жилого дома поз.15 по ул. Л. Чайкиной, Комсомольского района г. Тольятти, в части двухкомнатной квартиры №47 на 2 этаже, общей площадью 50,5 кв.м.

Полная стоимость однокомнатной квартиры определена сторонами в размере 380 000руб. (пункт 2.1.4 договора).

22.01.2009г. стороны заключили дополнительное соглашение к договору №1809 от 06.05.2005г., в соответствии с которым дольщик принимает участие в строительстве жилого дома с нежилыми помещениями, расположенного по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Комсомольский район, ул. Л. Чайкиной, 66, мкр.4, в части двухкомнатной квартиры №85 без отделочных работ на 2 этаже, общей площадью без балконов и лоджий 49,0кв.м., жилой площадью 28,7 кв.м., площадь балкона (с коэф.) 1,1 кв.м.

Ориентировочный срок ввода в эксплуатацию жилого дома - III квартал 2009г.

Кроме того, в соответствии с условиями дополнительного соглашения дольщик оплачивает за подключением водо-, тепло-, энергоснабжение, приобретение и подключение лифтов пропорционально площади выделенной квартиры из расчета 1 700руб. за кв.м. в сумме 85 170руб.

Факт надлежащего исполнения дольщиком принятых на себя обязательств подтвержден квитанциями к приходным кассовым ордерам №93 от 25.05.2009г., справками, выданными ООО фирма «СИЭГЛА».

01.05.2009г. по акту приема-передачи №85 Джаншиеву И.Н., Джаншиевой Н.Н. передана двухкомнатная квартира №85 без отделочных работ