Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.07.2014 по делу n А55-3986/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

443070, г.Самара, ул.Аэродромная, 11А, тел.[phone], e-mail: [e-mail], www.11aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

16 июля 2014 года

г.Самара

                        Дело №А55-3986/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 14 июля 2014 года

Полный текст постановления изготовлен 16 июля 2014 года

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Карпова В.В., судей Балакиревой Е.М. и Терентьева Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области на решение Арбитражного суда Самарской области от 13 мая 2014 года по делу №А55-3986/2014 по иску закрытого акционерного общества «СТИЛЬ» (ОГРН 1036301072224, ИНН 6323070849) к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области (ОГРН 1106315004003, ИНН 6315856460) об урегулировании разногласий при заключении договора купли-продажи и встречному иску о разрешении разногласий, возникших при заключении договора, принятое судьей Рысаевой С.Г.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Копункиным В.А.,

при участии в судебном заседании:

от истца: Медведева Е.И. – представитель (доверенность от 20.08.2013),

установил:

Закрытое акционерное общество «СТИЛЬ» (далее ЗАО «СТИЛЬ», истец) обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области (далее ТУ Росимущества в Самарской области, ответчик) об утверждении пункта 2.1 договора купли - продажи земельного участка кадастровый номер 63:02:0204003:2 общей площадью 3155 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, г.Жигулёвск, ул.Высотная 2, в редакции истца: «Пункт 2.1. Цена выкупа Участка составляет 45245 руб. (без налога НДС) согласно пункту 2 статьи 146 Налогового кодекса Российской Федерации в редакции статьи 1 Федерального закона №109-ФЗ от 20.08.04) и перечисляется по следующим реквизитам: УФК по Самарской области, ГРКЦ г.Самара, р/с №40101810200000010001, БИК 0433601001, ОКАТО 36440000000, ТУ Росимущества в Самарской области, ИНН 6315856460, КПП 631501001, КБК 16711406021016000430 (выкуп, пени)».

Ответчик обратился со встречным иском об утверждении редакции договора купли - продажи земельного участка кадастровый номер 63:02:0204003:2 общей площадью 3155 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, г.Жигулёвск, ул.Высотная 2, в редакции, предложенной ТУ Росимущества в Самарской области.

Определением от 31.03.2014 встречное исковое заявление принято к производству суда для совместного рассмотрения с первоначальным иском.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 13.05.2014 первоначальный иск удовлетворен. Судом урегулированы разногласия при заключении договора купли-продажи земельного участка кадастровый номер 63:02:0204003:2 общей площадью 3155 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, г.Жигулёвск, ул.Высотная, д.2, пункт 2.1 договора принят в следующей редакции: «Пункт 2.1 договора: Цена выкупа Участка составляет 45245 руб. согласно пункту 2 статьи 146 Налогового кодекса Российской Федерации в редакции статьи 1 Федерального закона №109-ФЗ от 20.08.04) и перечисляется по следующим реквизитам: УФК по Самарской области, ГРКЦ г.Самара, р/с №40101810200000010001, БИК 0433601001, ОКАТО 36440000000, ТУ Росимущества в Самарской области, ИНН 6315856460, КПП 631501001, КБК 16711406021016000430 (выкуп, пени)».

В удовлетворении встречного искового заявления отказано.

При этом суд первой инстанции исходил из того, что истцу принадлежат на праве собственности нежилые здания, расположенные по адресу: Самарская область, г.Жигулёвск, ул. Высотная 2. Указанное недвижимое имущество расположено на земельном участке по адресу: Самарская область, г.Жигулёвск, ул.Высотная, 2, принадлежащем Российской Федерации. Объекты недвижимости, расположенные на спорном земельном участке, были переданы ЗАО ПСО «Гидромонтаж» истцу в качестве вклада в уставной капитал. Земельный участок площадью 3155 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г.Жигулёвск, ул.Высотная, 2, принадлежал  ЗАО ПСО «Гидромонтаж» на праве постоянного бессрочного пользования.

Суд первой инстанции пришел к выводу, что поскольку предыдущему собственнику объектов недвижимости спорный земельный участок принадлежал на праве постоянного бессрочного пользования, истец имеет право на приобретение данного земельного участка за цену в размере 2,5 % кадастровой стоимости - 45245  руб., в связи с чем первоначальные исковые требования подлежат удовлетворению.

Ответчик с решением не согласился и подал апелляционную жалобу, в которой просит обжалуемое решение отменить и отказать в удовлетворении исковых требований.

Ответчик считает обжалуемое решение незаконным и необоснованным. При этом ответчик исходит из того, что приобретая право собственности на объекты недвижимого имущества, расположенные на земельном участке, к ЗАО «СТИЛЬ» перешло право на использование соответствующей части земельного участка, а не само право постоянного (бессрочного) пользования. Кроме того, в ТУ Росимущества в Самарской области поступило обращение истца от 31.08.2011 №24/628 о предоставлении в собственность спорного земельного участка, а не о переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования на него.

Ответчик полагает, что предоставление участка какому-либо иному лицу возможно при условии прекращения существующего на земельный участок права постоянного (бессрочного) пользования, которое может быть прекращено в силу отказа данного лица от принадлежащего ему права. ТУ Росимущества в Самарской области распоряжением от 06.11.2013 №797-р удовлетворено заявление ЗАО АПСО «Гидромонтаж» от 05.02.2013 о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования.

Ответчик также исходит из того, что цена выкупа спорного земельного участка была установлена в пункте 3 распоряжения от 06.11.2013 №797-р, во исполнение которого был подготовлен проект договора купли-продажи. Однако распоряжение от 06.11.2013 №797-р в судебном порядке не оспорено.

Ответчик в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела ответчик извещен надлежащим образом.

Истец отзыв на апелляционную жалобу ответчика не представил. В судебном заседании представитель истца с доводами, изложенными в жалобе, не согласился и просил оставить ее без удовлетворения.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверяется в соответствии со статьями 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав доказательства по делу, изучив доводы, изложенные в апелляционной жалобе ответчика, выступлении присутствующего в судебном заседании представителя истца, арбитражный апелляционный суд установил.

ЗАО «СТИЛЬ» является собственником объектов недвижимости, расположенных по адресу: Самарская область, г.Жигулевск, ул.Высотная, д.2:

- нежилое здание цеха по переработке мехового сырья площадью 1914,7 кв.м., литер А. Право собственности зарегистрировано 22.07.2003;

- нежилое здание очистных сооружений площадью 302,9 кв.м., литер А1. Право собственности зарегистрировано 22.07.2003;

- нежилое здание склада соли площадью 38,5 кв.м., литер А2. Право собственности зарегистрировано 22.07.2003 (л.д.55-57).

Право собственности ЗАО «СТИЛЬ» на указанные объекты зарегистрировано на основании протокола  заседания Наблюдательного совета ЗАО АПСО «Гидромонтаж» №6 от 24.03.2003, протокола учредительного собрания ЗАО «СТИЛЬ» от 02.04.2003 и акта от 21.04.2003.

Согласно протоколу заседания Наблюдательного совета закрытого акционерного общества акционерного проектно-строительного объединения «Гидромонтаж» №6 от 24.03.2003, закрытым акционерным обществом акционерного проектно-строительного объединения «Гидромонтаж» учреждено ЗАО «СТИЛЬ». В счет оплаты акций ЗАО «СТИЛЬ» учредитель -  ЗАО АПСО «Гидромонтаж» вносит имущество, принадлежащее учредителю на праве собственности, на сумму 200000 руб. согласно приложению №1: нежилое здание цеха по переработке мехового сырья, нежилое здание очистных сооружений, нежилое здание склада соли, расположенные по адресу: Самарская область, г.Жигулевск, ул.Высотная, д.2 (л.д. 42-46).

Как следует из материалов дела и не оспаривается лицами, участвующими в деле, объекты недвижимости, принадлежащие истцу на праве собственности, расположены на земельном участке кадастровый номер 63:02:0204003:2 площадью 3155 кв.м., расположенном по адресу: Самарская область, г.Жигулёвск, ул.Высотная, 2.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое  и сделок с ним 10.11.1999 зарегистрировано право постоянного (бессрочного) пользования закрытого акционерного общества акционерного проектно-строительного объединения «Гидромонтаж» на земельный участок кадастровый номер 63:02:0204003:2 площадью 3155 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г.Жигулёвск, ул.Высотная, 2 (л.д.80).

Согласно кадастровому паспорту земельный участок кадастровый номер 63:02:0204003:2 площадью 3155 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г.Жигулёвск, ул.Высотная, 2, поставлен на кадастровый учет 21.06.2004 и имеет разрешенное использование для размещения цеха по переработке мехового сырья. Кадастровая стоимость земельного участка составляет 1809802 руб. 65 коп. (л.д.19).

Истец письмом от 31.08.2011 обратился к ответчику с просьбой о предоставлении в собственность в порядке переоформления земельного участка кадастровый номер 63:02:0204003:2 площадью 3155 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, г.Жигулёвск, ул.Высотная, 2, предоставленного на праве постоянного (бессрочного) пользования ЗАО АПСО «Гидромонтаж» (л.д.49).

ТУ Росимущества в Самарской области распоряжением №797-р от 06.11.2013 прекратило право постоянного (бессрочного) пользования закрытого акционерного общества акционерного проектно-строительного объединения «Гидромонтаж» земельным участком кадастровый номер 63:02:0204003:2 площадью 3155 кв.м., расположенным по адресу: Самарская область, г.Жигулёвск, ул.Высотная, 2, и предоставило указанный земельный участок в собственность ЗАО «СТИЛЬ» (л.д.12-13).

Пунктом 3 данного распоряжения установлена стоимость земельного участка в размере 271470 руб. 40 коп.

ТУ Росимущества в Самарской области письмом №13241 от 11.11.2013 направило ЗАО «СТИЛЬ» проект договора купли продажи земельного участка кадастровый номер 63:02:0204003:2 площадью 3155 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, г.Жигулёвск, ул.Высотная, 2 (л.д.8-10, 73-74).

Согласно пункту 2.1 проекта договора купли продажи земельного участка кадастровый номер 63:02:0204003:2 площадью 3155 кв.м., цена выкупа участка составляет 271470 руб. 40 коп.

ЗАО «СТИЛЬ» подписало договор купли продажи земельного участка кадастровый номер 63:02:0204003:2 площадью 3155 кв.м. с протоколом разногласий (л.д.8-11, 18).

Согласно протоколу разногласий, ЗАО «СТИЛЬ» предложило изложить пункт 2.1. договора в следующей редакции: «Цена выкупа участка составляет 45245 руб.» (л.д.11).

Разногласия в части размера выкупной цены земельного участка кадастровый номер 63:02:0204003:2 площадью 3155 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, г.Жигулёвск, ул.Высотная, 2, сторонами не урегулированы, поэтому истец обратился в суд с требованием об утверждении пункта 2.1 договора купли - продажи земельного участка кадастровый номер 63:02:0204003:2 общей площадью 3155 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, г.Жигулёвск, ул.Высотная 2, в редакции истца: «Пункт 2.1. Цена выкупа Участка составляет 45245 руб. (без налога НДС) согласно пункту 2 статьи 146 Налогового кодекса Российской Федерации в редакции статьи 1 Федерального закона №109-ФЗ от 20.08.04) и перечисляется по следующим реквизитам: УФК по Самарской области, ГРКЦ г.Самара, р/с №40101810200000010001, БИК 0433601001, ОКАТО 36440000000, ТУ Росимущества в Самарской области, ИНН 6315856460, КПП 631501001, КБК 16711406021016000430 (выкуп, пени)». Ответчик обратился со встречным иском об утверждении редакции договора купли - продажи земельного участка кадастровый номер 63:02:0204003:2 общей площадью 3155 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, г.Жигулёвск, ул.Высотная 2, в редакции, предложенной ТУ Росимущества в Самарской области.

В соответствии с пунктом 13 Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 №11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» согласно пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, пункту 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

В силу указанных норм покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

Если недвижимость находится на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве постоянного (бессрочного) пользования, а покупателю согласно статье 20 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок на таком праве предоставляться не может, последний как лицо, к которому перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком в связи с приобретением здания, строения, сооружения (пункт 2 статьи 268, пункт 1 статьи 271 ГК РФ), может оформить свое право на земельный участок путем заключения договора аренды или приобрести его в собственность в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 3 Закона о введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Принимая во внимание, что закрытому акционерному обществу акционерному проектно-строительному объединению «Гидромонтаж» - предыдущему собственнику объектов недвижимости, расположенных на земельном участке кадастровый номер 63:02:0204003:2 площадью 3155 кв.м. по адресу: Самарская область, г.Жигулёвск, ул.Высотная, 2, земельный участок кадастровый номер 63:02:0204003:2 площадью 3155 кв.м. принадлежал на праве постоянного (бессрочного) пользования, арбитражный апелляционный суд считает,