Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.07.2014 по делу n А55-3986/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

что к ЗАО «СТИЛЬ», как новому собственнику объектов недвижимости, расположенных на земельном участке кадастровый номер 63:02:0204003:2 площадью 3155 кв.м. по адресу: Самарская область, г.Жигулёвск, ул.Высотная, 2, перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком и ЗАО «СТИЛЬ» может оформить свое право на земельный участок кадастровый номер 63:02:0204003:2 площадью 3155 кв.м. путем заключения договора аренды или приобрести его в собственность в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

В соответствии с пунктом 2 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» юридические лица, за исключением указанных в пункте 1 статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации юридических лиц, обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность, религиозные организации, кроме того, переоформить на право безвозмездного срочного пользования по своему желанию до 1 июля 2012 года в соответствии с правилами статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены данным Кодексом, федеральными законами.

Пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что до 1 июля 2012 года в соответствии с данным пунктом осуществляется продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, юридическим лицам, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, при переоформлении ими права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками. При приобретении указанными лицами таких земельных участков их цена устанавливается субъектами Российской Федерации в пределах:

двадцати процентов кадастровой стоимости земельного участка, расположенного в городах с численностью населения свыше 3 миллионов человек;

двух с половиной процентов кадастровой стоимости земельного участка, расположенного в иной местности.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, на основании заявления истца от 31.08.2011 право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком кадастровый номер 63:02:0204003:2 площадью 3155 кв.м., расположенным по адресу: Самарская область, г.Жигулёвск, ул.Высотная, 2, должно быть переоформлено путем выкупа данного земельного участка в индивидуальную собственность истца по цене 45245 руб. (1809802 руб. 65 коп. х 2,5%).

Доводы апелляционной жалобы о том, что к истцу перешло только право на использование соответствующей части земельного участка, а не само право постоянного (бессрочного) пользования и предоставление участка какому-либо иному лицу возможно при условии прекращения существующего на земельный участок права постоянного (бессрочного) пользования, не соответствуют указанным нормам Земельного кодекса Российской Федерации и Федерального закона «О введения в действие Земльного кодекса Российской Федерации» и не могут быть приняты судом.

Довод апелляционной жалобы о том, что выкупная цена земельного участка определена в договоре в соответствии с распоряжением  от 06.11.2013 №797-р, во исполнение которого был подготовлен проект договора купли-продажи, однако распоряжение в судебном порядке не оспорено, так не может быть принят судом. В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации акт государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащий закону, не подлежит применению судом.

При указанных обстоятельствах суд первой инстанции обоснованно удовлетворил требования истца, урегулировав разногласия при заключении договора купли-продажи земельного участка кадастровый номер 63:02:0204003:2 общей площадью 3155 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, г.Жигулёвск, ул.Высотная, д.2, приняв пункт 2.1 договора в редакции истца, и отказал в удовлетворении встречного искового заявления.

На основании изложенного, арбитражный апелляционный суд считает, что обжалуемое ответчиком решение принято судом первой инстанции обоснованно, в соответствии нормами материального и процессуального права и основания для его отмены отсутствуют.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине по апелляционной жалобе подлежат отнесению на заявителя апелляционной жалобы. ТУ Росимущества в Самарской области освобождено от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110,268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Самарской области от 13 мая 2014 года по делу №А55-3986/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий                                                                        В.В.Карпов

Судьи                                                                                                       Е.М.Балакирева

Е.А.Терентьев