Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.07.2014 по делу n А65-29061/2013. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

апелляционные жалобы,  суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.       

Как следует из материалов дела, согласно свидетельству о государственной регистрации права серия 16 АА № 091760 на основании решения Арбитражного суда Республики Татарстан от 31.10.2001 по делу А65-10775/2001 зарегистрировано право собственности истца на спорное имущество (т.1,л.д.23).

Между Комитетом земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани (арендодатель) и истцом (арендатор) 19.05.2009 заключен договор аренды земельного участка № 13670 (т.1,л.д.24-32).

В рамках сводного исполнительного производства №33365/11/03/16/СД, возбужденного на основании выданных арбитражными судами Нижегородской области и Республики Татарстан исполнительных листов о взыскании с истца в пользу ООО  «Рыбхозборок», Нижегородская область и ОАО  «Трест Уралнефтегазстрой», г.Челябинск,  1 108 502 251 руб. 38 коп. задолженности, спорное имущество и право аренды земельного участка было арестовано судебным приставом-исполнителем Вахитовского межрайонного отдела судебных приставов УФССП РФ по РТ и постановлением от 15.05.2013 (с учетом дополнений от 01.08.2013) было передано  в Росимущество на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона (т.1,л.д.79-80, 145).

Извещение о проведении торгов спорного имущества  и права аренды земельного участка опубликовано на официальном сайте http://torgi.gov.ru (извещение № 010813/2640800/01 от 01.08.2013), а также в газете «Ватаным Татарстан» от 27.07.2013 с изменениями, размещенными в газете «Ватаным Татарстан» от 17.08.2013. Организатором торгов определено общество с ограниченной ответственностью «Позитив». Начальная цена лота указана в размере 107 805 000 руб., шаг аукциона - 1 % от начальной цены лота. Начало приема заявок - 27.07.2013, окончание приема заявок-22.08.2013. Размер задатка - 35 % от начальной цены. Дата и время проведения  аукциона - 28.08.2013 в 10:00.

Согласно протоколу подведения итогов приема заявок от 27.08.2013 участниками торгов признаны ООО «Экострой» и ООО «Нефтегаз-Сервискомплект».

В соответствии с протоколом заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже арестованного имущества от 28.08.2013 победителем торгов признано ООО «Нефтегаз-Сервискомплект», предложившее за имущество, являющееся предметом торгов и право аренды земельного участка 108 883 050 руб.

Между ООО «Позитив» и ООО «Нефтегаз-Сервискомплект» подписан протокол о результатах торгов по продаже арестованного имущества от 28.08.2013 (т. 1, л.д. 154-156).

На основании протокола о результатах торгов по продаже арестованного имущества от 28.08.2013, с победителем торгов – обществом с ограниченной ответственностью «Нефтегаз-Сервискомплект» был заключен договор купли-продажи арестованного имущества от 09.09.2013. В этот же день спорное имущество и право аренды земельного участка передано победителю торгов по акту приема-передачи.

На основании договора от 16.10.2013 ООО «Нефтегаз-Сервискомплект» продало спорное имущество ООО «ПромСтройСервис» (т.3,л.д.20-23).

Переход права собственности от истца к ООО «Нефтегаз-Сервискомплект» и в дальнейшем к ООО «ПромСтройСервис» зарегистрирован в установленном порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 08.11.2013 (т.1,л.д.36).

Исковые требования мотивированы тем, что организатором торгов был нарушен порядок организации торгов в части  публикации извещения об их проведении. Кроме того, истец полагает, что организатор торгов  координировал деятельность участников данных торгов.

Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении заявления, правильно применил нормы материального права, при этом исходил из следующего.

Согласно статье 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица.

В соответствии с пунктом 2 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

В соответствии с пунктом  44 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» публичные торги, проведенные в порядке, установленном для исполнения судебных актов, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в случае нарушения правил, установленных законом. Споры о признании таких торгов недействительными рассматриваются по правилам, установленным для признания недействительными оспоримых сделок. Если лицо полагает, что сделка, заключенная на торгах, недействительна, оно вправе оспорить указанную сделку.

Лицо, обращающееся с требованием о признании торгов недействительными, должно доказать наличие защищаемого права или интереса с использованием мер, предусмотренных гражданским законодательством. Нарушения порядка проведения торгов не могут являться основаниями для признания торгов недействительными по иску лица, чьи имущественные права и интересы данными нарушениями не затрагиваются и не могут быть восстановлены при применении последствий недействительности заключенной на торгах сделки.

При рассмотрении иска о признании публичных торгов недействительными суд должен оценить, являются ли нарушения, на которые ссылается истец, существенными и повлияли ли они на результат торгов (пункты 1 и 5 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2005 № 101 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с признанием недействительными торгов, проводимых в рамках исполнительного производства» (далее - информационное письмо N 101).

Должник признается лицом, интересы которого затрагиваются при нарушении порядка извещения о проведении публичных торгов  (пункт 2 Информационного письма от 22.12.2005 №  101). Таким образом, истец как должник, вправе оспаривать проведенные торги по реализации принадлежащего ему имущества в рамках исполнительного производства.

Реализация имущества должника на торгах в порядке исполнительного производства регулируется положениями главы 9 Федерального закона от 02.10.2007 №  229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее - Закон об исполнительном производстве).

Согласно пункту 1 статьи 87 Закона об исполнительном производстве реализация имущества должника, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Специализированная организация обязана в десятидневный срок с момента получения имущества должника по акту приема-передачи размещать информацию о реализуемом имуществе в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования, а об имуществе, реализуемом на торгах, - также в печатных средствах массовой информации.

При этом Законом об исполнительном производстве не предусмотрен специальный перечень сайтов в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» и печатных средств массовой инстанции, предназначенных для размещения извещений о проведении торгов.

В соответствии с пунктом 3 статьи 90 Закона об исполнительном производстве, извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации. До определения Правительством Российской Федерации официального сайта Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте организатора торгов в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» и опубликовывается им в периодическом печатном издании, определяемом Правительством Российской Федерации. Информация о проведении торгов должна быть доступна для ознакомления всем заинтересованным лицам без взимания платы.

Согласно пункту 2.6 Порядка взаимодействия Федеральной службы судебных приставов и Федерального агентства по управлению государственным имуществом по вопросам организации продажи имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество, утвержденного совместным приказом Федеральной службы судебных приставов № 347, Федерального агентства по управлению государственным имуществом №  149 от 25.07.2008, не менее чем за 30 дней до даты проведения торгов Росимущество (специализированные организации) должно опубликовать извещение о проведении торгов в печатных средствах массовой информации, распространяемых, в том числе, по месту нахождения реализуемого имущества, а также в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования.

Кроме того, постановлением Правительства Российской Федерации от 10.09.2012 №  909 адрес сайта www.torgi.gov.ru определен в качестве адреса официального сайта Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». Между тем информация о проведении торгов по реализации арестованного имущества не входит в указанный в постановлении перечень информации, подлежащей размещению на указанном сайте.

Согласно части 2 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть сделано организатором не менее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать, во всяком случае, сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

Изучив представленные сторонами доказательства, судом установлено, что организатор торгов - ООО «Позитив», 01.08.2013  разместило на официальном сайте извещение о проведении торгов по реализации арестованного имущества - нежилых помещений, расположенных по адресу: Республика Татарстан, Бугульминский район, г. Бугульма, ул. Канина, 4, начальная цена продажи которых составляет 105 530 350 руб.

Через 15 дней после размещения извещения о проведении торгов в отношении вышеуказанного имущества, расположенного в г. Бугульма, 17.08.2013, то есть за 4 дня до окончания срока подачи заявок и за 10 дней до дня проведения торгов, организатор торгов прикрепил к данному извещению документ с названием «внесение изменений в извещение.doc», в котором содержится следующий текст: «ООО «Позитив» вносит следующее изменение в извещение («Ватаным Татарстан» от 27.07.2013): лот №1 считать: нежил.помещения 1 эт.№49-95, 2 эт.№37-62, Зэт.№1-42, 4эт. №1-7,10-35, подвал №1-51,пл.3681,6 кв.м, (нач.цена-105530 400руб.с НДС) и право аренды зем. участка(53/57д.-нач.цена-2 274 600руб.) по адресу: РТ, Казань,ул.Зинина, д.4. Нач. цена лота №1 -            107 805 000руб.».

Из документа «внесение изменений в извещение. doc» видно, что предметом вышеуказанных торгов является не нежилые помещения, расположенные в г. Бугульме, а нежилые помещения и право аренды земельного участка, которые расположены в                г. Казани. Кроме того, в извещении о проведении торгов неправильно указана начальная цена продажи.

Кроме того, ООО «Позитив» также опубликовало извещение о проведении торгов по реализации арестованного имущества - нежилых помещений, расположенных по адресу: Республика Татарстан, Бугульминский район, г. Бугульма, ул. Канина, 4, начальная цена продажи которых составляет 105 530 350 руб., в газете «Ватаным Татарстан» от 27.07.2013.

Через 20 дней после опубликования сообщения в газете о проведении торгов в отношении вышеуказанного имущества, расположенного в г. Бугульма, - 17.08.2013 г., то есть за 4 дня до окончания срока подачи заявок и за 10 дней до дня проведения торгов, в газете «Ватаным Татарстан» организатор торгов опубликовал сообщение следующего содержания: «ООО «Позитив» вносит следующее изменение в извещение («Ватаным Татарстан» от 27.07.2013): лот №1 считать: нежил.помещения 1 эт.№49-95, 2 эт.№37-62, Зэт.№1-42, 4эт. №1-7,10-35, подвал №№1-51, пл.3681,6 кв.м, (нач.цена-105 530 400 руб.с НДС) и право аренды зем.участка (53/57д.-нач.цена-2 274 600 руб.) по адресу: РТ, Казань, ул.3инина, 4. Нач.цена лота №1 -107 805 000руб.». Из данного сообщения видно, что предметом вышеуказанных торгов является не нежилые помещения, расположенные в г.Бугульме, а нежилые помещения и право аренды земельного участка, которые  расположены в г. Казани.

Истец указывает, что извещение о проведении торгов не было размещено надлежащим образом, что является нарушением части 3 статьи 90 Закона об исполнительном производстве и части 2 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно решению Управления Федеральной антимонопольной службы по Республике Татарстан от 22.01.2014 по жалобе № Т04-14/2014, организатор торгов - ООО «Позитив», признан нарушившим требования части 3 статьи 90 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» и части 2 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации  (л.д.17-22, том 2).

С учетом изложенных обстоятельств дела суд полагает доводы истца о нарушении порядка размещения извещения о торгах обоснованными.

Вместе с тем, суд считает, что истцом не доказана возможность реализации спорного имущества и права аренды на земельный участок по цене, превышающей цену реализации на торгах, в связи с чем, не обоснована возможность восстановления нарушенных прав путем удовлетворения иска о признании торгов недействительными.

Так, в рамках дела А65-1185/2013 по рассмотрению заявления истца о признании недействительным постановления судебного пристава-исполнителя об оценке имущества должника была проведена судебная экспертиза на предмет определения  рыночной стоимости арестованного имущества.

Согласно экспертному заключению №4158/ГА  рыночная стоимость  оцениваемого  недвижимого  имущества на дату оценки - 20.11.2012  составила  107 805 000 руб., в том числе стоимость нежилых  помещений 105 530 400 руб.,  стоимость права аренды земельного  участка (53/75 доли) - 2 274 600 руб.  Рыночная стоимость  оцениваемого  недвижимого имущества, с учетом принудительной  реализации в течение двух месяцев на дату оценки - 20.11.2012  с учетом  разумного округления составила  68 178 600 руб., где  стоимость нежилых помещений составила  66 740 100 руб., стоимость права аренды земельного участка (53/75 доли) составила 1 438 500 руб.

Как